Правовые особенности при аренде предприятия с последующим выкупом
Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности - одна из форм организации собственного дела. Регулирование прав, обязанностей арендодателя в соответствии с арендным договором.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | доклад |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 07.05.2014 |
| Размер файла | 6,0 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru
Размещено на http://www.allbest.ru
Формой организации собственного дела является аренда предприятия по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии с договором аренды предприятия арендодатель (собственник предприятия) обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке. На условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами. Иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие неисключительные права, а также уступить ему права, требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей предпринимательской деятельностью, не подлежат передаче арендатору, однако в соответствии с Федеральным законом о лицензировании право лицензии может быть в установленном порядке переоформлено на арендатора.
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды.
Договор аренды предприятия заключается на срок, установленный договором. Если в договоре аренды предприятия срок аренды не установлен, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды предприятия, заключенного на неопределенный срок.
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности. Входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не уменьшает стоимость предприятия и не нарушает другие положения договора аренды предприятия. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, позволившее увеличить его стоимость. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе проводить текущий и капитальный ремонты.
Арендатор предприятия обязан своевременно вносить плату за пользование предприятием как имущественным комплексом, по рядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договором аренды предприятия. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое предприятие или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; арендный имущественный предпринимательский
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущественного комплекса продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг и в других видах.
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю в соответствии с положением договора аренды предприятия и ГК РФ.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Общие вопросы принятия предприятия по наследству. Проблемы сохранения предприятия как единого комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. Меры по охране предприятия как имущественного комплекса и управление им.
курсовая работа [28,2 K], добавлен 19.09.2006Особенности аренды жилья с последующим выкупом квартиры. Определение порядка индексации цены в договоре с учетом изменения цен на недвижимость. Риски данной сделки. Момент перехода права собственности от наймодателя к нанимателю. Сроки и порядок оплаты.
презентация [292,3 K], добавлен 08.12.2014Понятие и общая характеристика договора аренды предприятия. Особенности заключения, исполнения и прекращения договора аренды. Передача предприятия от арендодателя к арендатору, ее оформление передаточным актом. Состав арендуемого имущественного комплекса.
курсовая работа [31,7 K], добавлен 17.01.2015Изучение договора аренды земельного участка и его сторон: арендодателя, арендатора. Анализ содержания их прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Неопределенность соотношения земельного и гражданского законодательства, правовые коллизии.
контрольная работа [30,5 K], добавлен 18.03.2010Понятие, формы и субъекты предпринимательской деятельности, порядок ее осуществления. Правовые основы создание, регистрация и прекращения предпринимательской деятельности. Ответственность за нарушение законодательства о предпринимательской деятельности.
курсовая работа [36,2 K], добавлен 12.01.2016Лицензирование как одна из форм государственного регулирования предпринимательской деятельности. Разрешительная политика в области экономической деятельности. Основные принципы осуществления лицензирования. Контроль за соблюдением лицензионных условий.
реферат [26,5 K], добавлен 27.11.2012Понятие предприятия как объекта и субъекта прав. Законодательство зарубежных стран о понятии "предприятие". Основные характеристики предприятия как объекта прав. Виды субъектов права собственности на предприятие. Обособленное имущество.
курсовая работа [22,7 K], добавлен 19.09.2006Определение предприятия как имущественного комплекса согласно Гражданского кодекса Республики Беларусь и правовые особенности его продажи. Предварительный договор как свидетельство серьезности намерений сторон, форма, предмет и сроки заключения договора.
реферат [19,7 K], добавлен 15.11.2010Рассмотрение принципов осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей. Роль диспозитивных норм в гражданско-правовом регулировании отношений, способы защиты гражданских прав. Анализ форм осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей.
курсовая работа [123,2 K], добавлен 27.08.2012Компании, осуществляющие аренду транспортных средств в КР. Фрахтование на время транспортного средства с экипажем. Аренда ТС применительно к автомобильному, морскому и внутреннему водному транспорту. Перечень прав и обязанностей арендодателя по договору.
презентация [1,5 M], добавлен 13.10.2016Многообразие форм собственности как основа современного предпринимательства. Субъекты предпринимательской деятельности. Правовое регулирование индивидуальной предпринимательской деятельности. Организационно-правовые формы коммерческой деятельности.
курсовая работа [30,9 K], добавлен 27.10.2009Предприятие как имущественный комплекс до современного гражданского права. Юридическая характеристика договора аренды предприятия: особенности заключения, формы и государственной регистрации. Проблемы в законодательстве и правоприменительной практике.
курсовая работа [71,6 K], добавлен 11.11.2011Специфика предпринимательской деятельности в сфере культуры, ее правовое регулирование в Беларуси. Фандрайзинг как одна из значимых сфер деятельности неприбыльных организаций в сфере культуры. Арт-менеджмент культурных проектов. Антреприза как формат.
курсовая работа [67,7 K], добавлен 11.11.2014Специфика родительского правоотношения, проблематика осуществления и защиты родительских прав. Степень научной разработанности проблемы. Специфика использования понятия "происхождение". Особенности соотношения прав и обязанностей родителей и детей.
контрольная работа [37,1 K], добавлен 17.11.2010Развитие законодательства об имущественных комплексах в разные исторические периоды. Понятие и признаки имущественного комплекса как предприятия и как общедолевой собственности многоквартирного дома. Правовой режим объектов в составе изучаемого комплекса.
курсовая работа [31,0 K], добавлен 22.10.2011Понятие и общая характеристика договора аренды (имущественного найма). Специфика его оформления, содержание. Права арендатора (нанимателя) и арендодателя (наймодателя). Краткий анализ норм, регулирующих договор имущественного найма в Российской Федерации.
курсовая работа [44,2 K], добавлен 24.02.2014Анализ понятия осуществления гражданских прав в цивилистической науке. Взаимосвязь этой категории гражданского права с исполнением гражданских обязанностей. Способы осуществления субъективных гражданских прав, особенности оценки пределов их осуществления.
курсовая работа [42,1 K], добавлен 18.07.2014Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений. Права кредиторов при аренде. Государственная регистрация договора аренды предприятия. Характеристика субъектов, цена договора аренды и ее соотношение с арендной платой.
курсовая работа [43,0 K], добавлен 28.11.2010Понятие аренды как формы имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение. Отказ от договора по инициативе арендодателя, порядок его расторжения. Автоматическое продолжение договора. Принудительное выселение арендатора.
реферат [19,8 K], добавлен 10.06.2010Рассмотрение сущности, содержания и видов прав и обязанностей предпринимателей; характеристика судебных и внесудебных форм их защиты. Методы повышения эффективности прокурорского надзора в сфере соблюдения прав субъектов предпринимательской деятельности.
дипломная работа [87,9 K], добавлен 20.07.2013
