Общая характеристика договора аренды. Понятие и признаки обязательства вследствие неосновательного обогащения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по курсу: «Гражданское право (особенная часть)»

Тема: «Общая характеристика договора аренды. Понятие и признаки обязательства вследствие неосновательного обогащения»

Содержание

Общая характеристика договора аренды

Понятие и признаки обязательства вследствие неосновательного обогащения

Задача:

Бригада рабочих городских электросетей, в которую входил водитель автомашины с телескопической вышкой Летнев, производила ремонтные работы

Проходивший мимо Кучеров из хулиганских побуждений стал к нему приставать, мешал следить за работой. На требование Летнева прекратить свои действия Кучеров не реагировал и настойчиво их продолжал. Понимая опасность потери управления подъемником, Летнев для пересечения хулиганских действий, ударил Кучерова, причинив ему кратковременное расстройство здоровья. Кучеров обратился в суд с иском о возмещение вреда. Какое решение вынесет суд?

Список используемой литературы

1. Общая характеристика договора аренды

Понятие, источники правового регулирования, признаки и порядок заключения договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 577 ГК).

Рассматриваемый договор имеет и другие названия: «имущественный найм», как это и обозначено в определении его понятия, «прокат». С юридической точки зрения данные термины равнозначны, хотя имеется специфика в деталях их правового регулирования. Например, в соответствии с действующим законодательством в аренду могут передаваться станки, агрегаты, оборудование, здания, сооружения, транспортные средства и т.д. Что же касается предметов домашнего обихода и удобства, спортивного инвентаря, некоторых других вещей, а также инструментов, предназначенных для личного (семейного, домашнего) потребления, то они, как правило, предоставляются напрокат.

Нередко организации или гражданину покупать вещь экономически невыгодно, а возможно, и обременительно, так как вещь нужна только на определенное время. В целях удовлетворения потребностей в такого рода вещах и служат рассматриваемые договоры.

В соответствии с действующим законодательством договор аренды применяется и тогда, когда отдельное имущество в данный момент не принимает участия в хозяйственной жизни, не используется в производстве. Такое имущество по договору аренды может передаваться другой организации. Иными словами, договор аренды создает возможности для наиболее экономичного использования имущества. Он получил широкое распространение в различных областях хозяйственной и культурной жизни страны и применяется между организациями, между организациями и гражданами, а также между гражданами.

В отличие от таких договоров, как купля-продажа, мена, дарение, по которым передается имущество от одного лица к другому в собственность, по договору аренды (имущественного найма) переходит лишь право владения и пользования имуществом на определенный срок.

Общие нормы, регулирующие аренду имущества, помещены в гл. 34 ГК. К специальным нормам относятся:

- Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. № 460-ХП «Об аренде», с изм. и доп. от 23 апреля 1992 г. № 1620-ХИ, 17 июня1993 г. № 2427-ХП, 18 января 1994 г. № 2711-ХИ, 7 сентября 1995 г. № 3864-ХН, 7 июля 1997 г. № 53-3, 4 января 1999 г. № 229-3, 30 июля 2004 г. № 307-3, от 26 декабря 2007 N 300-З, от 31 декабря 2009 N 114-З;

- Закон Республики Беларусь от 15.07.2010 N 169-З «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства»;

- Указ Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 N 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (вместе с «Положением о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности», «Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей», «Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли», «Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности».

Признаки договора аренды. Договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Сторонами договора аренды (имущественного найма) являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Закон проводит довольно четкое разграничение сторон в арендных отношениях. Так, ст. 579 ГК закрепляет право сдачи имущества в аренду за его собственником. Что же касается арендодателей вообще, то ими могут быть лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 3 ст. 276 ГК унитарное предприятие не вправе сдавать в аренду принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество. Иными словами, если имущество находится в ведении государственных предприятий, объединений, организаций и учреждений, то сдача его в аренду допускается с согласия государственного органа, уполномоченного управлять этим имуществом. В настоящее время функции управления имуществом, которое относится к республиканской собственности, в частности по вопросу сдачи его в аренду, в основном принадлежат министерствам и другим республиканским органам, непосредственно выполняющим функции управления предприятиями, объединениями, организациями и учреждениями.

В качестве второй стороны выступает арендатор. Им может быть физическое и юридическое лицо, отвечающее предъявленным требованиям.

Имущество по рассматриваемому договору переходит от арендодателя (наймодателя) к арендатору (нанимателю) не в собственность, а во временное владение и (или) временное пользование.

В отдельных случаях пользование имуществом со стороны арендатора может осуществляться при условии, что имущество остается во владении арендодателя. Например, арендатор пользуется механизмами, оборудованием, находящимся в цехах арендодателя, или наниматель пользуется пианино, которое находится в комнате проигрывания непосредственно в ателье (пункт сдачи в аренду, прокат).

Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи.

Поскольку речь идет о передаче имущества во временное пользование, объектом договора аренды (имущественного найма) могут быть только вещи индивидуально определенные и непотребляемые, ибо использование потребляемых вещей означает прекращение их существования. Вещь, взятая для временного пользования, должна быть возвращена наймодателю по окончании договора. Из этого вытекает, что право собственности на предмет договора имущественного найма не переходит от наймодателя к нанимателю.

Здесь же следует подчеркнуть, что объектом договора аренды являются не любые вещи, а лишь те, которые не изъяты из гражданского оборота.

В отношении некоторых видов имущества законодательными актами могут быть установлены изъятия, касающиеся имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается.

Так, согласно Закона Республики Беларусь от 15.07.2010 N 169-З «Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства», аренда указанного в нем имущества может осуществляться в соответствии с действующим законодательством, но без предоставления арендатору права на выкуп арендованного имущества.

Законодательством могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, согласно ст. 47 Кодекса Республики Беларусь о земле¹ собственники земельных участков, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства, могут передавать их в аренду гражданам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения земельных участков, а также с учетом того, что жилые дома, дачи и садовые домики могут передаваться в аренду только вместе с земельным участком в установленных соответствующими статьями Кодекса размерах. При получении в наследство таких же земельных участков несовершеннолетними наследниками допускается передача участков в аренду другим гражданам законными представителями наследников под контролем соответствующих исполнительных и распорядительных органов до приобретения наследниками полной дееспособности.

Учитывая свойства передаваемых в аренду вещей, их повышенную ценность, законодатель предъявляет высокие требования к их четкому определению и указанию качественных характеристик. Так, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 578 ГК).

Предоставляемое арендатору имущество должно соответствовать условиям договора аренды и назначению имущества. Стоимость аренды (арендная плата) определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент сдачи его в аренду с учетом фактического износа.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если эти элементы не отражены 11 договоре, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 585 ГК).

Закон предоставляет возможность устанавливать арендную плату за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно;

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договором ¦ вещи в собственность или аренду;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Помимо указанных, стороны могут предусматривать и иные формы арендной платы. Они могут изменять размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки арендной платы.

Если условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились из-за обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, он вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если законодательством не предусмотрено иное.

Требование о досрочном внесении арендной платы, если иное не предусмотрено договором, не допускается. Законодатель такую возможность предоставил арендодателю только в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 585 ГК).

Арендатору предоставлено право выкупа арендованного имущества. Это может быть предусмотрено законодательством или договором аренды. Переход имущества в собственность арендатора происходит по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Отсутствие условия о выкупе арендованного имущества в договоре может быть восполнено дополнительным соглашением сторон, которые вправе договориться о включении ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Законодательством могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (ст. 595 ГК).

Срок договора аренды (имущественного найма) определяется соглашением сторон.

Если в договоре срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора во всякое время, предупредив об этом Другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 581 ГК).

Действующее законодательство допускает возможности установления максимальных (предельных) сроков договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Это, в частности, следует из ст. 45 Кодекса Республики Беларусь о земле, согласно которой сроки аренды земельных участков не должны превышать 99 лет, а аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее пяти лет. В данном случае, если ни одна из сторон не отказалась до истечения предельного срока, установленного законодательством, договор по истечении этого срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ст. 581 ГК).

Форма договора аренды зависит от срока, на который он заключается, субъектного состава и от того, движимое или недвижимое это имущество.

Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 580 ГК).

При заключении договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством, он подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 580 ГК).

Договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Из анализа действующего законодательства следует, что аренда представляет собой основанное на договоре, как правило, срочное» возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также необходимым арендатору имуществом для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

Итак, аренда может применяться в соответствии с действующим законодательством во всех отраслях народного хозяйства в отношении имущества всех форм и видов собственности.

2. Права и обязанности сторон договора аренды

Каждая из сторон в названном договоре имеет права и обязанности. Причем если одной стороне присущи права, то второй стороне соответствуют обязанности.

На арендодателе (наймодателе) лежат следующие обязанности:

1) предоставлять имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Передаваемое имущество должно быть снабжено соответствующими документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие документы, принадлежности переданы не были и арендатор без них не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов при расторжении договора, а также возмещения убытков (п. 1, 2 ст. 582 ГК);

передать арендатору (нанимателю) в пользование и владение иму щество и сделать это своевременно (в срок). В противном случае наниматель вправе истребовать от него это имущество, потребо вать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 582 ГК);

произвести за свой счет капитальный ремонт сданного внаем иму щества.

По договору аренды (имущественного найма) обязанность капитального ремонта лежит на арендодателе (наймодателе). Но иногда устанавливается и другое правило. Так, при сдаче в аренду отдельным гражданам небольших домов, принадлежащих местным Советам, наниматель принимает на себя обязанности своевременно производить весь необходимый капитальный ремонт, т.е. такая обязанность установлена, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если наймодатель не исполняет своей обязанности по производству капитального ремонта, арендатор (наниматель) имеет право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с наймода-теля стоимость ремонта или зачесть ее на счет арендной платы, потребовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 587 ГК); передать имущество в аренду, как правило, свободным от прав третьих лиц. Если же имущество, сдаваемое в аренду, обременено правами третьих лиц (сервитутом, правом залога и т.п.), арендодатель должен предупредить арендатора о наличии таких прав. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 584 ГК).

Арендодатель (наймодатель) должен воздерживаться от любых действий, которые могут помешать арендатору (нанимателю) владеть и пользоваться нанятым имуществом. Закон предоставляет нанимателю действенное средство защиты против всяких нарушителей его права пользования и владения, в том числе и против собственника. Иными словами, защита права владения и права пользования имеет абсолютный характер.

Арендатор (наниматель) обязан:

пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 586 ГК).

При согласии арендодателя арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. Во всех перечисленных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К этому следует добавить, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (ст. 586 ГК);

2) поддерживать полученное во владение и (или) пользование имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды (п. 2 ст. 587 ГК);

3)по окончании рассматриваемого договора возвратить имущество

в состоянии, обусловленном договором.

Невозврат либо несвоевременный возврат арендованного имущества дает право арендодателю требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если она не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. За несвоевременный возврат арендованного имущества может быть предусмотрена штрафная неустойка (ст. 593 ГК). Исключение из этого правила составляют плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором. Они переходят в собственность арендатора (ч. 2 ст. 577 ГК);

4) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 585 ГК), которая выражается обычно в периодических платежах (за месяц, квартал, год). Арендная плата вносится независимо от фактического пользования имуществом. Однако, если в силу обстоятельств, за которые арендатор (наниматель) не отвечает, имущество существенно изменилось, арендатор (наниматель) вправе требовать уменьшения платы (например, здание было настолько ветхим, что в процессе эксплуатации пришло в негодность).

В процессе пользования имуществом арендатор может произвести улучшения арендованного имущества. Законом установлено, что если улучшения произведены с согласия арендодателя, то арендатор имеет право на возмещение произведенных для этих целей расходов. Улучшения, произведенные арендатором без разрешения другой стороны и не отделимые без вреда для имущества, не могут быть изъяты арендатором. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя (ст. 594 ГК).

3. Прекращение договора аренды

Прекращение договора аренды допускается как по соглашению сторон, так и по требованию одной из них.

По требованию арендодателя названный договор может быть досрочно расторгнут, если арендатор:

пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

не вносит арендную плату более двух раз подряд со дня истечения срока платежа;

не производит капитального ремонта в установленные сроки в тех случаях, когда обязанность возлагается на него.

В случаях, установленных законом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (ст. 590 ГК).

В свою очередь, наниматель имеет право в суде, хозяйственном и третейском суде предъявлять требование о досрочном расторжении договора найма в следующих случаях:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование аренда тору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть им обнаружены во время осмотра имущества или проверки его исправности;

арендодатель не производит в установленные сроки капитально го ремонта, входящего в его обязанности;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, пришло в негодность и не может в дальнейшем использоваться (ст. 591 ГК).

Указанный перечень оснований расторжения договора аренды не является исчерпывающим. Договором могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения со стороны арендатора, в частности при существенном нарушении договора другой стороной.

Досрочное прекращение договора аренды одновременно влечет прекращение и договора субаренды. Однако субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды, на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращения договора аренды (п. 1 ст. 589 ГК).

При рассмотрении этого вопроса следует иметь в виду, что если право собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество перешло от арендодателя . к другому лицу, это не является основанием для прекращения договора аренды. В силу ст. 588 ГК, когда арендатор недвижимого имущества умер, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия при условии, что заключение договора аренды не было обусловлено личными качествами арендатора.

Как известно, распространенным основанием прекращения договора аренды, как любого другого договора, является истечение срока его действия. Что касается арендатора, то законодатель наделил его преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. Порядок регламентации такого рода отношений изложен в ст. 592 ГК: если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Для этого арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе но своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В целом же досрочное расторжение договора одной стороной может иметь место при невыполнении другой стороной своих обязанностей, а так же на условиях, соответствующих условиям прекращения договора аренды (п. 1 ст. 589 ГК).

При рассмотрении этого вопроса следует иметь в виду, что если право собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество перешло от арендодателя к другому лицу, это не является основанием для прекращения договора аренды. В силу ст. 588 ГК, когда арендатор недвижимого имущества умер, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия при условии, что заключение договора аренды не было обусловлено личными качествами арендатора.

Как известно, распространенным основанием прекращения договора аренды, как любого другого договора, является истечение срока его действия. Что касается арендатора, то законодатель наделил его преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. Порядок регламентации такого рода отношений изложен в ст. 592 ГК: если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Для этого арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе но своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В целом же досрочное расторжение договора одной стороной может иметь место при невыполнении другой стороной своих обязанностей. 136

Помимо общих оснований прекращения договора аренды (имущественного найма), указанных в законодательстве, существуют и дополнительные основания, вытекающие из специфики предмета найма и предусмотренные в соответствующих нормативных правовых актах. Так, договор аренды нежилых помещений может быть досрочно расторгнут в случае государственной надобности в строении или помещении, арендуемом по договору.

Законодательством (ст. 596 ГК) к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества отнесены прокат, аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа), аренда зданий или сооружений, аренда предприятия, финансовая аренда (лизинг). Определено также, что положения, предусмотренные в договоре аренды, применяются к указанным видам договоров, если иное не установлено законодательством. Следовательно, они являются самостоятельным объектом исследования.

2. Понятие и признаки обязательства вследствие неосновательного обогащения

Согласно п. 1 ст. 971 ГК лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, установленных законом. Отношения по данному виду обязательства регулируются ст. 971-978 ГК.

Рассматриваемому гражданско-правовому обязательству присущи характерные признаки. Так, оно относится к внедого-ворнъш, поскольку основанием его возникновения является не договор, а другие юридические факты.

Сторонами в обязательстве вследствие неосновательного обогащения являются приобретатель (лицо, которое неосновательно приобрело или сберегло имущество) и потерпевший (лицо, за счет которого приобретено или сбережено имущество). Ими могут быть физические и юридические лица, административно-территориальные образования, Республика Беларусь и т.д. Лицо, которое приобрело или сберегло имущество, владеет, пользуется и распоряжается им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Цель данного обязательства - восстановление первоначального имущественного положения потерпевшего (кредитора) за счет приобретателя (должника) в объеме того имущества, которое последний приобрел или сберег за счет потерпевшего (кредитора). Причем неосновательно приобретенное имущество должно быть возвращено в натуре (п. 1 ст. 973 ГК).

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно приобретенное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 974 ГК).

На приобретателя ложится также ответственность за сохранность данного имущества. Эта ответственность распределяется в зависимости от информированности приобретателя. Так, приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До того момента, когда он узнал об этом, он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность (п. 2 ст. 973 ГК).

Предметом (объектом) обязательства вследствие неосновательного обогащения могут быть как вещи, определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные вещи. Их истребование осуществляется собственниками, а также теми, у кого имущество находилось на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Если это касается индивидуально-определенных вещей, но такое истребование может быть осуществлено по правилам виндикационного иска.

Основания возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения

С основаниями возникновения обязательств закон связывает те юридические факты, в силу которых возникает гражданское правоотношение.

Из п. 1 ст. 971 ГК следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии одновременно следующих условий:

возрастание или сбережение имущества у одного лица (приобретателя);

возрастание или сбережение имущества у приобретателя произошло за счет другого лица (потерпевшего);

отсутствие правового основания для указанного изменения имущественного положения этих лиц.

Таким образом, основанием возникновения данного обязательства является факт приобретения или сбережения имущества лицом. Однако сам по себе факт приобретения или сбережения имущества еще не порождает обязательства, необходимо, чтобы это имущество было приобретено за счет другого лица, причем без установленных законом или сделкой оснований.

Следует иметь в виду, что вина для возникновения данного обязательства не имеет юридического значения.

Под возрастанием имущества понимается получение денег или вещей, определяемых родовыми признаками, улучшение имущества, повышающее его стоимость, без установленной оплаты (или иного эквивалента).

Под сбережением имущества понимается сохранение средств, которые лицо должно было израсходовать, если бы другое лицо не произвело соответствующие затраты за свой счет или не были бы употреблены чужие вещи. Так, сбережение имущества имеет место в случаях, когда одно лицо исполнит обязательство вместо другого (например, по ошибке заплатит его долг), когда используются чужие вещи, ошибочно принятые за свои (например, стройматериалы, топливо, продукты, инвентарь).

Неосновательно приобретенное или сбереженное имущество должно быть возвращено в том объеме, в котором оно было приобретено или сбережено. Так, подлежат взысканию суммы пенсий, выплаченных по случаю потери кормильца, с тех лиц, которые числились пропавшими без вести, а в действительности бросили свои семьи и о себе ничего не сообщали. Эти лица не выполняли своей обязанности по содержанию детей и других членов семьи, а материальная помощь оказывалась их семьям государством. В данных случаях неосновательное сбережение имущества за счет государства возникло на стороне лиц, обязанных к уплате алиментов.

Увеличение или сбережение имущества у одного лица и ущерб (убыток) у другого есть следствие одной (их совокупности) для них причины. Например, гражданин ошибочно уплатил арендную плату, которую он не обязан был вносить.

В момент неосновательного приобретения лицо не знает, что данная сумма денег или иная имущественная ценность не предназначаются или не принадлежат ему. Такому заблуждению способствует и то, что очень часто неосновательное получение происходит в результате действия самого потерпевшего, который допускает ошибку при перечислении денег, отправке товара и т.д. В момент получения их у лица создается представление, что они адресованы (переданы) ему правильно, в связи с этим у него нет умысла неосновательно приобрести что-либо.

Приобретение имущества может быть следствием стихийного явления природы, в результате которого вещи, принадлежащие одному лицу, оказываются в хозяйстве другого (строительные материалы одной организации вследствие наводнения занесены на строительный участок другой организации, где смешались со строительными материалами последней).

Действия, порождающие обязательства из неосновательного обогащения, могут быть самыми разнообразными, поэтому законодательством (п. 2 ст. 971 ГК) установлено, что правила, предусмотренные гл. 59 ГК и регулирующие этот вид обязательств, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества (например, употребляет оставленное на его участке чужое имущество, ошибочно принимая за свое), самого потерпевшего (например, вторичная уплата долга), третьих лиц (представитель, действуя от имени представляемого, ошибочно передает деньги, взятые в долг, не заимодавцу, а другому лицу) или произошло помимо их воли (в результате сильного ветра подобранная в валки скошенная трава была перенесена на другой участок).

Законодательством предусмотрена возможность применения норм, регулирующих этот вид обязательств, и к другим требованиям о защите гражданских прав. Однако оно допускается только тогда, когда это конкретно не определено соответствующим законом и не следует из самого обязательства сторон. Так, в ст. 972 ГК сказано, что если иное не предусмотрено законодательством и не вытекает из существа соответствующих отношений, то правила, предусмотренные гл. 59 ГК, подлежат применению также к требованиям:

о возврате исполненного по недействительной сделке;

об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Лицо, неосновательно получившее имущество, обязано возвратить его потерпевшему. При этом последнему должно быть возвращено все неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Если лицо неосновательно временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, то оно должно возместить потерпевшему все, что сбережено вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 974 ГК).

Согласно ст. 976 ГК, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано также возвратить или возместить все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном получении имущества. Доходы обычно имеют денежную форму, но иногда представляют собой иные материальные ценности (например, плоды, приплод животных). Поскольку предметом неосновательного приобретения являются чаще всего денежные суммы, то доходами являются проценты на них. В тех случаях, когда имеет место фактическое пользование одним юридическим лицом средствами другого юридического лица (например, в результате повторной оплаты задолженности, невозвращения поставщиком денег за товары, фактически не полученные покупателем и т.п.), с должника взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами.

Под действие норм, регулирующих данный вид обязательства, подпадает также возврат неосновательной передачи права другому лицу, т.е. не только имущества, но и имущественных прав. Так, согласно ст. 975 ГК, лицо, передавшее путем уступки требования или иным образом принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право.

Требуя возмещения неосновательного обогащения, законодатель также предоставил право приобретателю требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы с зачетом полученных им выгод.

Лицо, неосновательно получившее имущество, обязано вон вратить его потерпевшему. При этом последнему должно быть возвращено все неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Если лицо неосновательно временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, то оно должно возместить потерпевшему все, что сбережено вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 974 ГК).

Согласно ст. 976 ГК, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано также возвратить или возместить все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном получении имущества. Доходы обычно имеют денежную форму, но иногда представляют собой иные материальные ценности (например, плоды, приплод животных). Поскольку предметом неосновательного приобретения являются чаще всего денежные суммы, то доходами являются проценты на них. В тех случаях, когда имеет место фактическое пользование одним юридическим лицом средствами другого юридического лица (например, в результате повторной оплаты задолженности, невозвращения поставщиком денег за товары, фактически не полученные покупателем и т.п.), с должника взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами.

Под действие норм, регулирующих данный вид обязательства, подпадает также возврат неосновательной передачи права другому лицу, т.е. не только имущества, но и имущественных прав. Так, согласно ст. 975 ГК, лицо, передавшее путем уступки требования или иным образом принадлежащее ему право другому лицу на основании несуществующего или недействительного обязательства, вправе требовать восстановления прежнего положения, в том числе возвращения ему документов, удостоверяющих переданное право.

Требуя возмещения неосновательного обогащения, законодатель также предоставил право приобретателю требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы с зачетом полученных им выгод.

Однако приобретатель такого права лишается, если имущество, подлежащее возврату, он удерживал умышленно (ст. 977 ГК). Закон (ст. 978 ГК) предусматривает случаи, когда неосновательно приобретенное или сбереженное имущество не возвращается. Так, не подлежит истребованию в качестве неосновательно приобретенного:

имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное. Это объясняется тем, что лицо хотя и получает имущество досрочно, но получает свое. Непризнание здесь неосновательного приобретения объясняется еще и тем, что с наступлением срока исполнения получение имущества будет иметь основание. В силу изложенного, лицо не вправе требовать переданное в данном случае имущество как неосновательно приобретенное;

имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности. Отсутствие в этом случае неосновательного приобретения на стороне бывшего потерпевшего обусловлено тем, что подобная передача имущества бывшим приобретателем основана на факте собственности и отвечает нормам морали. Та кое имущество закон не допускает истребовать обратно;

заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, суммы по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки. Если нет хотя бы одного из таких условий, как добровольность произведенной выплаты организацией, отсутствие счетной ошибки со стороны организации, добросовестность действий получателя, то выплаченная сумма подлежит взысканию обратно. Излишне выплаченные суммы в возмещение вреда в связи с повреждением здоровья или смертью по решению нанимателя, у которого работал потерпевший, по решению суда, если выплата произведена при отсутствии недобросовестности со стороны получателя, также не подлежат возврату. Это связано с тем, что, по скольку суммы относятся к средствам существования потерпевшего или членов его семьи, закон исключает возможность их истребования, оберегая материальное благополучие этих граждан;

денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Если лицо передавало деньги, имущество на оснащение, например, больницы новым оборудованием в качестве помощи, то требование возврата возможно лишь в случае, если средства благотворительности используются не по назначению.

Отдельные виды обязательств, возникающие из неосновательного обогащения

Неосновательное приобретение имущества в результате неправильного исполнения существующего обязательства или исполнения несуществующего (предполагаемого) обязательства принято обозначать термином «получение недолжного». Это происходит в определенного рода случаях, каждый из которых предполагает отдельный вид обязательства. К числу таких случаев относятся:

ошибка в субъекте. Должник, исполняя лежащую на нем обязанность, допускает ошибку - передает имущество или оказывает услугу не кредитору, а другому лицу. Это одно из распространенных оснований возникновения такого обязательства (напри мер, отправляется продукция вместо указанного в договоре предприятия другому);

ошибка в предмете. Должник, исполняя свою обязанность, допускает ошибку в предмете (например, вместо низших сортов обуви ошибочно отгрузил обувь высшего качества, которую покупатель оплатил согласно счету по заниженной цене);

ошибка при расчетах. Например, должник оплатил товар полностью согласно поступившим документам, но затем была установлена недопоставка товара;

ошибка в основании. Обязательство исполнено, расчет произведен в полном объеме. Затем в силу различных обстоятельств имеет место вторичная оплата (исполнение) этого обязательства (например, вторичная оплата платежного требования);

отмена вышестоящей судебной инстанцией первоначального решения суда или хозяйственного суда либо отмена судом исполнительной нотариальной надписи, послужившей основанием для имущественного взыскания. Если отмена сопровождалась поворотом исполнения решения, надобности в предъявлении требования из неосновательного приобретения не возникает. В противном случае прежний ответчик становится кредитором и взыскивает то, что с него было получено по отмененному решению или исполнительской нотариальной подписи.

Однако в интересах работников установлено правило, согласно которому в случае отмены в порядке надзора или по вновь открывшимся обстоятельствам решений по делам о взыскании денежных сумм по требованиям, вытекающим из трудовых правоотношений, о взыскании вознаграждения за использование авторского права на изобретение, на которое выдан патент, о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья, а также смертью кормильца, поворот исполнения не допускается. Исключение составляют случаи, когда отмененное решение было основано на сообщенных истцом ложных сведениях или представленных им подложных документах. Равно и по алиментным делам поворот исполнения недопустим независимо от того, в каком порядке отменено решение, кроме тех случаев, когда решение было основано на подложных документах либо на заведомо ложных сведениях истца.

Не могут быть также истребованы обратно выплаченные суммы пенсий и пособий, установленных ошибочно, но без злоупотреблений со стороны лиц, получивших их (например, выплачивалась пенсия в увеличенном размере трудового стажа); 6) отпадение или неосуществление цели, предусмотренной в правовой норме или соглашении сторон, ради которой одно лицо производило другому платежи либо предоставляло другие материальные ценности. Так, если арендатор или хранитель возместит собственнику стоимость вещи, потерянной или украденной, а . затем эта вещь будет найдена и возвращена собственнику, то отпадает правовое основание произведенного собственнику платежа, т.е. собственник обязан вернуть полученную сумму как неосновательно приобретенную.

Под правовым основанием следует понимать соответствующее предписание правовой нормы, административного акта или условие сделки, придающее правовую силу совершенному обязательству.

Особую разновидность обязательств, возникающих из неосновательного приобретения имущества, составляют обязательства, возникающие из незаконного обогащения. Это, как правило, имущество, приобретенное за счет другого лица не по сделке, а в результате других действий, заведомо противных интересам государства.

По своим основаниям и условиям возникновения эти обязательства значительно отличаются от остальных. Возникают они не из правомерных сделок, а из противоправных действий,

таких как взяточничество, незаконное врачевание, злоупотребление служебным положением, нарушение правил торговли и другие наказуемые в установленном порядке деяния граждан.

Субъектами данного обязательства являются кредитор (государство) и должник. Поскольку эти обязательства возникают из незаконного обогащения, следовательно, в качестве должника выступает правонарушитель, действия которого носят противоправный характер, направлены на обогащение, совершаются умышленно и являются заведомо противными интересам государства. Участником этого обязательства является третье лицо, за счет которого происходит обогащение.

Как следует из структуры и субъектного состава обязательства, кредитор (государство) непосредственного урона не несет, а незаконное обогащение идет за счет третьего лица, которое не имеет права на восстановление своего имущественного положения в прежнем состоянии. Поэтому содержанием данного обязательства является не восстановление нарушенных прав потерпевшего, а взыскание с должника (приобретателя) незаконно приобретенного имущества в доход государства. Что касается потерпевшего, то в рассматриваемом обязательстве это лицо не участвует.

Таким образом, исходя из изложенного обязательство, возникающее из незаконного обогащения, - это такое гражданское правоотношение, в силу которого кредитор (государство) истребует в свой доход от должника (правонарушителя) имущество, полученное последним за счет третьего лица в результате действий должника, заведомо противных интересам государства.

3. Задача:

Бригада рабочих городских электросетей, в которую входил водитель автомашины с телескопической вышкой Летнев, производила ремонтные работы. Проходивший мимо Кучеров из хулиганских побуждений стал к нему приставать, мешал следить за работой. На требование Летнева прекратить свои действия Кучеров не реагировал и настойчиво их продолжал. Понимая опасность потери управления подъемником, Летнев для пересечения хулиганских действий, ударил Кучерова, причинив ему кратковременное расстройство здоровья. Кучеров обратился в суд с иском о возмещение вреда. Какое решение вынесет суд?

В данном случае возникли правоотношения в следствии причинения вреда в состоянии крайней необходимости.

Понимая опасность потери управления подъемником для бригады, находившейся на высоте в подъемной корзине, Летнев (водитель автомашины с телескопической вышкой) для пересечения хулиганских действий, ударил Кучерова, причинив ему кратковременное расстройство здоровья.

На основании ст. 936 Гражданского кодекса Республики Беларусь вред, причиненный в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, угрожающей самому причинителю или другим лицам, если эта опасность при данных обстоятельствах не могла быть устранена иными средствами, должен быть возмещен лицом, причинившим вред.

Учитывая обстоятельства, при которых был причинен такой вред, суд может возложить обязанность его возмещения на третье лицо, в интересах которого действовал причинивший вред, либо освободить от возмещения вреда полностью или частично как это третье лицо, так и лицо, причинившее вред.

...