Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Актуальность выбранной темы заключается в том, что на сегодняшний день обязательственное право требует постоянного развития и совершенствования его норм. Большое значение приобретает научно обоснованное определение путей совершенствования правового регулирования обязательственных отношений. Общая часть обязательственного права представляет собой наиболее традиционный институт гражданского права, поэтому его обновление требует уточнения ранее действовавших норм, а также нового законодательства, посвященного общим положениям об обязательствах.

Обязательства играют важную роль в экономике страны. Основу обязательств, в первую очередь, составляют договора, которые применяются во всех сферах жизнедеятельности общества, а также иные основания возникновения обязательств широко распространены, в том числе односторонние сделки, причинение вреда, события и другие.

Цель работы: определение понятий обязательств, оснований их возникновения и характеристика отдельных видов обязательств, а также особенностей их исполнения. обязательство договор аренда налоговый

Задачи: изучить общую часть обязательственного права, определить источники возникновения гражданско-правовых обязательств.

1. Обязательство: понятие, стороны, основания возникновения. Особенности его исполнения

1.1 Отношения, регулируемые обязательственным правом

Обязательственное право является наиболее крупной подотраслью гражданского законодательства. Содержащиеся в нем правовые нормы регулируют обширный круг общественных отношений, связанных с приобретением товаров в собственность, сдачей имущества в аренду, удовлетворением потребностей граждан в жилье, сооружением производственных и социально-культурных объектов, перевозкой грузов, пассажиров и багажа, оказанием услуг, кредитованием и расчетами, страхованием, совместной деятельностью, использованием произведений науки, литературы и искусства, охраной жизни, здоровья и имущества граждан и имущества юридических лиц и т. д. При посредстве обязательственного права осуществляется перемещение имущества и других материальных благ из сферы производства в сферу обращения, а из последней - в сферу производительного или личного потребления. Сергеев А.П. Гражданское право Т1, гл.24

Все многочисленные отношения, регулируемые обязательственным правом, охватываются понятием отношений экономического оборота. Общим для всех отношений экономического оборота является то, что они так или иначе связаны с перемещением материальных благ в виде вещей, денег, выполнения работ, оказания услуг и т. п. Так, при купле-продаже проданная вещь переходит от продавца к покупателю. По договору подряда результаты выполненной подрядчиком работы переходят к заказчику. При аренде имущество поступает во временное владение и пользование от арендодателя к арендатору. По договору поручения имущественные права и обязанности в результате действий поверенного переходят к доверителю и т. д.

Вместе с тем далеко не всякое перемещение материальных благ опосредуется отношениями экономического оборота. Например, в сфере домашнего хозяйства также имеет место перемещение материальных благ от

одного члена семьи к другому. Однако такое перемещение материальных благ не порождает отношений экономического оборота. Отношениями экономического оборота опосредуется перемещение только таких материальных благ, которые выступают в форме товара. Поэтому под отношениями экономического оборота следует понимать отношения, которые устанавливаются в процессе товарного перемещения материальных благ. Именно эти отношения и составляют предмет обязательственного права.

1.2 Понятие и стороны обязательства

Обязательством называется гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершит в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК).

Обязательства представляют собой наиболее распространенный вид гражданских правоотношений. Залесский В.В. Гражданское право Т2, гл.35 Они отличаются от других гражданских правоотношений следующими специфическими чертами:

а) сторонами обязательства являются строго определенные лица: должник (сторона, обязанная совершить определенное действие либо воздержаться от совершения действия) и кредитор (сторона, управомоченная требовать совершения определенного действия или воздержания от действия). Обязательство является относительным гражданским правоотношением и составляет качественно иную правовую связь участников, нежели та, которая имеется в абсолютных правоотношениях, например, в правоотношениях собственности;

б) содержанием обязательства являются права и обязанности его субъектов. Причем из статьи 307 ГК следует, что обязательственное правоотношение представляет собой единство обязанности и правомочия. Однако, в большинстве случаев обязательство - не простое по структуре (одно право и одна обязанность), а сложное правоотношение, включающее совокупность прав и обязанностей его участников (например, обязательство купли-продажи включает по крайней мере следующие обязанности: продавца -передать имущество, покупателя - принять и оплатить его и следующие права: продавца - потребовать уплаты денежной суммы за переданное имущество, покупателя - потребовать передачи проданного имущества (статья 454 ГК).

Большинство обязательств в соответствии с природой гражданского права представляют собой имущественные отношения. Однако ни ГК, определяющий существенные признаки обязательства, ни какая-либо другая норма российского обязательственного права не ограничивают содержание обязательства признаком имущественного характера. Бывают и неимущественные обязательства. Таковыми являются, например, обязательства, возникающие из договоров поручения, предусматривающих совершение действий неимущественного характера поверенным от имени доверителя (получение диплома о присвоении ученой степени, патента на изобретение и тому подобное для последующей передачи доверителю) или обязательства из соглашения авторов о переработке к определенному сроку одним из них своей части произведения в соответствии с принятыми сообща рекомендациями, или из договора между гражданином и организацией, действиями которой нарушена его честь (достоинство), о способах, месте и сроках восстановления нарушенного права. Следовательно, содержание обязательства могут составлять права требования и обязанности совершения всяких правомерных действий, в частности, направленных на удовлетворение неимущественного интереса, если эти действия носят серьезный характер, не противоречат законодательству и не относятся к сфере моральных взаимоотношении.

в) объектами обязательств могут быть в соответствии со статьей 307 ГК определенные действия по передаче имущества, уплате денег, выполнению работы и т.п. (или воздержание от совершения действий). Несмотря на значительное различие объектов конкретных обязательств, все они, являясь действиями, составляют одну обособленную группу объектов гражданских правоотношений. Это также подчеркивает особенность обязательств как вида гражданских правоотношений. Часто действие, как объект в обязательстве, направлено на какую-либо вещь или нематериальные блага - продукты духовного творчества (например, художественное произведение, изобретение). Вещи и продукты творческой деятельности, на которые направлены такие действия, нередко именуются предметом обязательства;

г) обязательства в основном опосредуют процессы перемещения имущества (купля-продажа, поставка и д.р.), оказания услуг (хранение, комиссия, перевозка и д.р.), выполнения работ (подряд, строительный подряд и др.), то есть являются правовой формой экономического оборота или, говоря иначе, представляют собой правовую форму имущественных связей в динамике, в отличие от правоотношений собственности, опосредующих экономические отношения в их статике. Это определяет необходимость подробного правового регулирования различных этапов существования и изменения обязательства (возникновение, исполнение, прекращение, ответственность за нарушение обязательства). Вместе с тем нельзя забывать и о взаимосвязи обязательств с вещными правоотношениями. Обладание правом собственности либо иным вещным правом является необходимой предпосылкой возникновения обязательственного правоотношения купли-продажи, дарения, имущественного найма и другие. А реализация обязательственного правоотношения, в свою очередь, влечет во многих случаях появление нового субъекта нрава собственности на то имущество, которое было предметом только что реализованного обязательства;

д) осуществление субъективного обязательственного права кредитором, по общему правилу, возможно только в случае совершения должником действий, составляющих его обязанность. Этим обязательственные права отличаются от других субъективных прав, например, обладатель вещного права может осуществить его, не прибегая к содействию других лиц;

е) осуществление обязательств обеспечивается мерами государственного принуждения в форме санкций, т.е. предусмотренных законом неблагоприятных для лица правовых последствий, наступающих в случае совершения им правонарушения. Для обязательственного права характерно значительное разнообразие санкций, применяемых в случае нарушения обязательств. К санкциям относятся: взыскание убытков, пени, штрафа, неустойки (ст. 330, 393 ГК); отказ кредитора от принятия исполнения обязательства, если оно вследствие просрочки должника утратило интерес для кредитора (ст. 405 ГК); возможность уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков, замены товара в случаях продажи товара ненадлежащего качества (ст. 475 ГК); возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) его прав и другие.

Типичной формой приведения санкций в действие является исковая защита. Путем обращения в суд с иском кредитор может получить от должника удовлетворение в натуре или в виде денежного возмещения, или того и другого вместе.

1.3 Основания возникновения обязательств

1.3.1 Договоры

Как и любые гражданские правоотношения, обязательства: возникают на основе определенных юридических фактов, которые принято называть основаниями возникновения обязательств. Сергеев А.П. Гражданское право Т1, гл.24 В основе обязательственных правоотношений могут лежать самые разнообразные юридические факты. Вместе с тем среди всех возможных оснований возникновения обязательств законодательство особо выделяет договор (п. 2 ст. 307 ГК). Это не случайно. Обязательства устанавливаются между строго определенными лицами. Поэтому вполне естественно, что обязательственное правоотношение наиболее часто устанавливается по воле участвующих в нем лиц, выраженной в договоре. Такой способ формирования обязательств в наибольшей мере соответствует потребностям развития экономического оборота. В силу этого большинство обязательств, существующих в нашем обществе, относятся к договорному типу.

Основанием возникновения обязательств могут быть самые различные договоры. Так, ГК предусматривает возможность заключения договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, найма жилого помещения, подряда, перевозки, страхования, поручения, комиссии, хранения и т.д. Многие виды договоров предусмотрены и подзаконными нормативными актами. Вместе с тем обязательства могут возникать и из договоров, не предусмотренных гражданским законодательством, но не противоречащих ему.

1.3.2 Односторонние сделки

Наряду с договорами основанием возникновения обязательств могут служить и односторонние сделки. В этих случаях субъект гражданского права путем одностороннего волеизъявления либо распоряжается своим субъективным правом, либо возлагает на себя субъективную обязанность, наделяя тем самым другую сторону в обязательственном правоотношении соответствующим субъективным правом, К числу, таких односторонних сделок относятся завещательный отказ, публичное обещание награды и некоторые другие сделки, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Включение в число оснований возникновения обязательств наряду с договорами односторонних сделок не противоречит основным началам гражданского законодательства. Вместе с договорами они позволяют в наибольшей мере юридически обеспечить необходимые для участников товарно-денежных отношений независимость и самостоятельность.

1.3.3 Административные акты

Основанием возникновения обязательств могут служить и административные акты. При этом содержание обязательства, возникающего из административного акта, определяется этим актом. Включение административных актов в арсенал гражданского права во многом было обусловлено административными методами управления, внедряемыми в течение длительного периода времени в нашу экономику. Однако случаи возникновения обязательств непосредственно из административных актов встречались довольно редко даже в период господства командно-административной системы. Наиболее типичным для этого периода примером является обязательство поставки продукции на экспорт, возникающее на основе наряда-заказа, выдаваемого экспортным объединением поставщику.

Ещё более редкими являются случаи установления обязательств непосредственно из административных актов в настоящее время. Тем не менее возможность установления обязательственного правоотношения на основе административного акта предусмотрена и новым ГК. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, сохранившееся в наши дни распределение в административном порядке муниципальной жилой площади обусловливает возникновение обязательства на основе выдаваемого местной администрацией ордера на жилое помещение. В силу этого обязательства жилищно-эксплуатационная организация обязана заключить с ордеродержателем договор социального найма жилого помещения, указанного в ордере.

1.3.4 Сложный юридический состав

Значительно чаще в качестве основания обязательства выступает сложный юридический состав, включающий административный акт и заключенный на его основе договор. Так, в приведенном выше примере само жилищное обязательство возникнет из сложного юридического состава: ордера и заключенного на его основе договора социального жилищного найма. Для возникновения и существования обязательств в таких случаях требуется наличие обоих юридических фактов и административного акта, и договора. При отсутствии любого из них не может возникнуть, а в дальнейшем и существовать обязательственное правоотношение. Поэтому при изменении или отмене административного акта соответственно изменяется или прекращается и обязательственное правоотношение. Так, в случае признания по решению суда недействительным ордера на жилое помещение прекращается и жилищное обязательство, в основе которого лежал данный ордер, и заключенный в соответствии с ним договор. Действие административного акта в сложном юридическом составе проявляется, прежде всего в том, что он юридически обязывает стороны (или одну из сторон) заключить договор на условиях, указанных в административном акте. Поэтому содержание обязательства в таких случаях предопределяется наряду с законом не только договором, но и административным актом, на основе которого он заключен.

Широкое распространение сложный юридический состав, включающий планово-административный акт и заключенный на его основе договор, получил в период существования плановой экономики. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. Планово-административным актам в условиях плановой экономики отводилась чрезвычайно важная роль: они обеспечивали существование необходимых хозяйственных связей между предприятиями и организациями независимо от их экономических интересов, а также возможность централизованного планового управления экономикой в масштабах всей страны в целом. Заключенный же на основе планово-административного акта договор должен был обеспечивать сочетание интересов отдельных звеньев народного хозяйства, участвующих в гражданском обороте. Договор в сложном юридическом составе приобретает целый ряд новых функций: средства планирования, выявления ошибок в планировании, уточнения и конкретизации плановых заданий и т. п.

Между тем, приобретая новые функции, договор в сложном юридическом составе как-то незаметно утратил те свойства, которые позволяют ему обеспечивать необходимое поведение сторон по договору в рамках опосредуемых им товарно-денежных отношений. Наоборот, договор сам стал нуждаться в административных мерах, обеспечивающих его исполнение. Поэтому стороны в плановом договоре понуждались к его исполнению административно-правовыми средствами: учет в административном порядке степени выполнения договоров; возложение административной обязанности по взысканию со стороны, нарушавшей договор, штрафных санкций; административная ответственность за неприменение этих санкций и т. п.

В связи с изложенным следует признать, что попытки совместить несовместимое (план и договор) в одном сложном юридическом составе не увенчались и не могли увенчаться успехом. С переходом же к рыночной экономике надобность в сложном юридическом составе, включающем плановый акт и договор, отпадает естественным путем. Если в условиях плановой экономики стабильность хозяйственных связей между товаропроизводителями может быть обеспечена только планово-административными актами, то в условиях рыночной экономики стабильность хозяйственных связей базируется на экономической заинтересованности участников товарно-денежных отношений, воплощенной в свободно заключаемых между ними договорах. В силу этого дальнейшее развитие гражданского законодательства по мере перехода к рыночной экономике должно идти по пути освобождения договора от влияния административных актов.

Сложный юридический состав может включать не только административные акты и договоры, но и иной набор юридических фактов. Так, обязательство купли-продажи приватизируемого государственного предприятия может возникать из проведенного аукциона и заключенного на основе его результатов договора купли-продажи приватизируемого государственного предприятия. А для возникновения права на страховое возмещение помимо такого юридического факта - события, как землетрясение, разрушившие дом, необходимо наличие другого юридического факта - действия, как договор страхования, заключенный страхователем - собственником дома. Поэтому сложный юридический состав по-прежнему остается одним из наиболее характерных оснований обязательственных правоотношений.

1.3.5 Причинение вреда (деликты) и другие неправомерные действия

Договоры, односторонние сделки и административные акты представляют собой правомерные действия, призванные способствовать развитию экономического оборота. Совершение же неправомерных действий в сфере экономического оборота препятствует его нормальному функционированию. В целях устранения негативных последствий, вызванных указанными неправомерными действиями, закон связывает с ними возникновение особого вида обязательств. В силу ст. 1064 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. В качестве основания возникновения таких обязательств выступают сами неправомерные действия (деликты), поэтому возникающие на их основе обязательства принято называть деликтными обязательствами. Хотя деликтные обязательства и возникают из неправомерных действий, направлены они на достижение правомерного результата - восстановление нарушенного имущественного положения участников экономического оборота.

На достижение такого же результата направлены и обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения. В силу ст. 1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

1.3.5.1 Иные действия граждан и юридических лиц

В основе обязательственных правоотношений могут лежать также иные действия граждан и юридических лиц. Например, в соответствии с правилами, закрепленными главой 50 ГК, лицо, действующее в чужом интересе без поручения, в частности с целью предотвращения вреда личности другого лица или его имуществу, при определенных условиях приобретает право на возмещение понесенных им необходимых расходов и иного реального ущерба. В данном случае обязательство возникает из правомерного действия по предотвращению ущерба. Однако это действие не является сделкой или административным актом. Поэтому оно относится к числу иных действий граждан и юридических лиц. При этом гражданское законодательство предусматривает возможность установления обязательств и из таких иных действий граждан и юридических лиц, которые прямо не предусмотрены законом и иными правовыми актами, но и в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п.1 ст.8 ГК).

1.3.5.2 События

Обязательственные правоотношения могут порождаться событиями, т.е. такими юридическими фактами, которые не зависят от воли людей. Чаще всего событие ведет не к возникновению обязательства, а лишь порождает в рамках данного обязательства определенные права и обязанности сторон. Так, наступление такого страхового случая, как наводнение, влечет за собой обязанность страховщика выплатить страховое возмещение лицу, имущество которого застраховано от наводнений, и право последнего требовать от страховщика выплаты ему этого возмещения.

1.4 Особенности и место исполнения обязательств

Основные принципы исполнения обязательств установлены в ст. 309 ГК; она предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

О том, выполняются ли обязательства надлежащим образом или нет, можно судить исходя, прежде всего из того, насколько стороны соблюдают условия исполнения своих обязанностей. В то же время сами эти условия должны соответствовать требованиям закона, иных правовых актов.

Кроме того, разумное и добросовестное исполнение обязательств, с учетом правил деловой этики, предполагает, чтобы стороны в обязательстве оказывали возможное содействие друг другу постольку, поскольку это не противоречит закону, иным правовым актам и интересам сторон (ст. 718, 750, 962 ГК).

Важным принципом является недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств. Такой отказ возможен лишь в случаях, предусмотренных законом, а также в ситуациях, когда: обязательство возникло между гражданами или юридическими лицами в связи с их предпринимательской деятельностью, и они предусмотрели в договоре возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств в договоре;

такой отказ не противоречит закону (например, не допускается односторонний отказ должника от исполнения обязательства в полном объеме одному из солидарных кредиторов, ст. 326 ГК) и существу обязательств (например, неисполнение обязательства, вытекающего из залога, противоречит существу обязательства, ст. 334, 348 ГК). Сказанное касается и одностороннего изменения условий исполнения обязательства. Поскольку договор - соглашение двух сторон, то изменить его условия, по общему правилу, можно только путем соглашения, причем оно должно иметь такую же форму, как и сам договор.

Предмет исполнения обязательства - это те действия, которые должник обязан совершить в пользу кредитора (передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и т.д.). Способ исполнения обязательства - это установленный законом, договором, обычаями делового оборота порядок и последовательность совершения должником указанных действий.

По общему правилу должник обязан исполнить обязательство целиком, в полном объеме, а кредитор вправе отказаться от исполнения обязательства по частям (ст. 311 ГК). Если должник, несмотря на возражения кредитора, будет исполнять обязательство по частям, то он рассматривается стороной, ненадлежащим образом исполняющей свои обязанности.

Статья 311 ГК допускает ряд исключений из этого правила. Исполнение допускается по частям, если это:

а) прямо предусмотрено законом, иными правовыми актами (например, действующими правилами продажи в кредит, см. об этом ст. 488, 489 ГК);

б) предусмотрено условиями обязательства (например, стороны оговорили возможность погашения заемщиком своего долга по частям);

в)вытекает из обычаев делового оборота (например, в банковской практике сложилось правило, что если иное не оговорено в договоре либо не установлено законодательством, денежную сумму, предоставленную в кредит, можно возвращать и по частям в пределах срока кредита);

г) вытекает из существа самого обязательства, например из договора пожизненного содержания с иждивением.

Следует иметь в виду, что способ исполнения альтернативных обязательств выбирает должник: именно ему в этом случае дается право выбора: какое имущество передать (деньги, вещь в натуре и т.д.) либо какое конкретно действие совершить. Альтернативное обязательство возникает лишь в следующих случаях:

а) когда обязанность совершить одно из двух или нескольких действий (например, либо отремонтировать кровлю здания, либо разобрать ее и полностью построить из новых материалов) возникает в тот же момент, что и само обязательство. Если необходимость выполнить одно из нескольких действий при возникновении обязательства неочевидна, то по общему правилу должник не имеет права самостоятельного выбора (например, продавец некачественного товара не сам выбирает, безвозмездно ли ему устранить недостатки товара или возместить расходы покупателю по исправлению этих недостатков; право выбора в этом случае-за кредитором);

б) когда обязанность передать кредитору то или иное имущество также возникла одновременно с самим обязательством.

Однако если договор (другое обязательство) предусмотрел иное, то действует не упомянутое выше общее правило, а условие договора.

Самостоятельным способом исполнения обязательства является внесение долга в депозит. Статья 327 ГК предоставляет должнику право исполнить свое обязательство внесением долга (денег или денных бумаг) в депозит нотариуса либо суда (в случаях, установленных законом). Должник имеет возможность использовать это право в случаях, когда: не только сам кредитор отсутствует в месте, где должно быть исполнено обязательство, но и его уполномоченный представитель. Частный случай-уклонение кредитора от принятия исполнения; нет определенности по поводу того, кто является надлежащим кредитором. Иначе говоря, если сложилась ситуация, когда невозможно достоверно установить (определить) надлежащего кредитора (например, при субаренде помещения иногда возникает ситуация, когда арендатор не имеет возможности выяснить, кто является надлежащим кредитором-собственник вещи или арендодатель). Частным случаем такой «неопределенности» является спор между кредитором и другими лицами;

кредитор является недееспособным либо ограничен в дееспособности.

Данный способ применяется только при исполнении обязательства передать деньги или ценные бумаги. Должник ограничен в выборе суда или нотариуса, в депозит которого он вправе вносить долг. Так, принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производит нотариус по месту исполнения обязательства (ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.93). Нотариус обязан известить кредитора о поступлении долга и по его требованию выдать долг кредитору. Возврат денежных сумм и ценных бумаг должнику, внесшему их в депозит, допускается лишь с письменного согласия кредитора, в пользу которого сделан взнос, или по решению суда.

Еще одним способом является встречное исполнение обязательства. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной (ст. 328 ГК). Из этого определения следует ряд выводов:

а) встречное исполнение возможно лишь в обязательствах, в которых у каждой из сторон есть права и обязанности;

б) обязательства, подлежащие исполнению сторонами, могут возникать как одновременно, так и в различное время;

в) встречное исполнение возникает только в договорных обязательствах.

Если одна из сторон исполняет свои обязанности по договору, она вправе ожидать такого же добросовестного встречного исполнения обязательства от своего контрагента (ст. 309 ГК). Однако если он не исполняет лежащее на нем обязательство (не предоставляет обусловленное договором исполнение), то исправная сторона, которая начала исполнять (приступила к исполнению), вправе приостановить свое исполнение.

Диалогично решается вопрос и в том случае, если исправная сторона должна была начать исполнение обязательства лишь после его представления обязанной стороной (например, поставщик должен был начать отгрузку продукции после получения от покупателя денег).

При наличии очевидного свидетельства того, что исправная сторона не получит от другой стороны исполнение в надлежащий срок, она (исправная сторона) также вправе приостановить исполнение либо отказаться от обязательства. Точно так же, если обусловленное договором исполнено лишь частично, контрагент, который должен произвести встречное исполнение, вправе, приостановить его (если он уже приступил к исполнению обязательства) или отказаться от обязательства, но в части, соответствующей не предоставленному исполнению (например, отказаться от покупки неоплаченной части товаров).

Если встречное исполнение обязательств уже произведено, несмотря на неисполнение (частичное неисполнение) другой стороной, исправная сторона вправе требовать, чтобы контрагент также исполнил свое обязательство, а последний обязан это требование удовлетворить либо исполнить обязательство добровольно.

Изложенные выше правила имеют характер общих. Стороны в договоре могут предусмотреть и иное. В ряде случаев и сам закон устанавливает иные правила.

В соответствии со ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Упомянутый разумный срок действует, если:

а) само обязательство не предусматривает срок его исполнения, и анализ его условий не позволяет этот срок определить;

б) обязательство уже возникло.

Кроме того, должнику необходимо исполнить обязательство в 7-дневный срок со дня предъявления требования кредитора: если срок исполнения обязательства определен моментом востребования; если закон (иной правовой акт) не установил иной срок исполнения обязательств (например, о намерении прекращения бессрочного договора о простом товариществе стороны обязаны уведомить друг друга не менее чем за 3 месяца); если иной срок исполнения обязательства не установлен его условиями, не вытекает из обычаев делового оборота, сложившихся в данном регионе по данного рода обязательствам, или из существа обязательства (например, выдача банком суммы вклада, если вкладчик открыл счет в банке «до востребования»).

По общему правилу, должник может исполнить обязательство досрочно (если соответствующее обязательство не связано с предпринимательской деятельностью сторон).

В изъятие из общего правила должник не может исполнить обязательство досрочно, если это:

а) прямо запрещено законом, иным правовым актом (например, запрещено по общему правилу досрочное исполнение обязательств из причинения вреда здоровью);

б)предусмотрено условиями обязательства (например, в договоре установлено, что поставщик осуществляет поставку только в четвертом квартале и не раньше);

в) вытекает из существа обязательства (например, хранитель обязан выдать товары представителю юридического лица только по требованию поклажедателя или после истечения срока договора).

Напротив, досрочное исполнение обязательств, связанное с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, не допускается. Исключение составляют случаи:

а) если это предусмотрено законом, иными правовыми актами (например, если обязательство, обеспеченное залогом, исполнено досрочно, то и залоговое обязательство прекращается досрочно, ст.352 ГК);

б) если по условиям данного обязательства должник вправе исполнить свои обязанности досрочно;

в) если это вытекает из обычаев делового оборота, сложившихся в данном регионе по данному виду обязательств;

г) если это вытекает из существа обязательства.

Место исполнения обязательства может быть определено:

а) законом или иным правовым актом (например, местом исполнения обязательства по продаже товара с условием его доставки покупателю является место нахождения (место жительства) покупателя -- см. ст. 499 ГК);

б) договором;

в) исходя из существа обязательства (если фирма приобрела у престарелого гражданина его квартиру с условием предоставления пожизненного содержания, то местом исполнения обязательства является место нахождения этой квартиры);

г) исходя из самой обстановки (гражданин приобретает небольшую вещь в данном магазине).

Место исполнения обязательства может быть определено и из обычаев делового оборота. Если же, исходя из вышеуказанных признаков, нельзя определить место исполнения обязательства, то следует руководствоваться правилами, установленными в ст. 316 ГК:

а) местом исполнения обязательства по передаче земельного участка, здания, сооружения, другой недвижимости является место нахождения этого недвижимого имущества;

б) местом исполнения по обязательству передать товар (иное имущество) является место сдачи этого товара первому перевозчику (когда товар подлежит перевозке). Место сдачи первому перевозчику-это вокзал, аэропорт, станция, пристань, грузовой терминал, платформа и т.п., где перевозчик принимает груз от должника для доставки его кредитору;

в) другие обязательства (т.е. такие, где передача товара, имущества не предусматривает его перевозку) предпринимателя передать товар (имущество) исполняются в месте его изготовления или хранения. В любом случае необходимо, чтобы это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства.

По особым правилам определяется место исполнения денежных обязательств. Если кредитор-гражданин, то это место его жительства в момент возникновения обязательства. Если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения, а при перечислении денег-банк, в котором открыт его счет.

Возможно, что кредитор к моменту реального исполнения обязательства изменил место жительства или нахождения. Если он известил об этом должника, то местом исполнения обязательства будет считаться новое место жительства (нахождения). По всем другим обязательствам, не упомянутым выше, местом исполнения (нахождения) считается место жительства должника.

2. Договор аренды здания с правом последующего выкупа

2.1 Договор аренды - это не купля-продажа

Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи (статья 609, 624 ГК РФ). Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс). Рассмотрим общие положения, связанные с заключением договоров аренды с правом выкупа имущества (признаваемого для целей налогообложения налогом на прибыль основным средством).

Самая распространенная ошибка - отождествление договора аренды с правом выкупа с договором купли продажи в кредит. На самом деле они не имеют ничего общего. Этот вывод подтверждает и Высший арбитражный суд. Так, в пункте 2 Информационного письма от 11.01.02 № 66, посвященного вопросам аренды, сказано, что надо четко разграничивать два разных института - выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа имущества в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ).

В тоже время, ВАС РФ отмечает, что форма договора аренды с правом выкупа подчиняется правилам для договора купли-продажи. Дело в том, что согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договоры аренды имущества, предусматривающие переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключаются в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Ко всем иным отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила не о купле-продаже, а об аренде.

2.2 Оформление договора

Оформляя договор аренды с правом последующего выкупа имущества, в его тексте надо обязательно прямо оговорить, что арендатор имеет право приобрести объект аренды в собственность (приложение 1). Но если первоначально в договоре такого условия не было, то стороны могут заключить об этом дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия аренды имущества. Дополнительное соглашение заключается в письменной форме. Если основной договор аренды подлежал государственной регистрации (например, договор аренды офисного помещения, заключенный на срок более года), то и дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать. Если же договор был удостоверен нотариусом, то и дополнительное соглашение придется заверить у нотариуса.

Далее надо определиться с тем, при выполнении каких условий имущество действительно перейдет в собственность к арендатору. Здесь Гражданский кодекс предоставляет возможность выбрать из нескольких вариантов. Первый - имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии уплаты выкупной стоимости. Второй вариант - арендатор становится собственником арендуемого имущества до истечения срока аренды, но при условии внесения арендатором всей выкупной цены. И, наконец, возможен еще один вариант - имущество перейдет в собственность к арендатору при наступлении хотя бы одного из условий: полная уплата выкупной стоимости или истечение срока аренды.

Соответственно, в договоре обязательно надо определить размер и порядок уплаты выкупной стоимости имущества. В противном случае, в договоре не будет существенного условия, и такой договор будет считаться незаключенным (не порождающим обязательств для сторон).

2.3 Выкупная стоимость

Порядок определения выкупной стоимости является крайне важным условием, существенным для обеих сторон договора аренды с правом выкупа. Анализируя пункт 2 статьи 624 ГК РФ можно прийти к выводу, что выкупная стоимость объекта аренды можно сформировать следующими способами. Во-первых, размер выкупной стоимости принимается равным сумме арендных платежей за весь период аренды. При этом, арендатор для выкупа здания не должен больше вносить никаких дополнительных платежей. Во-вторых, сумма арендных платежей определяется отдельно, а выкупная стоимость имущества отдельно. При этом арендная плата может, как засчитываться в покупную стоимость, так и нет. Соответственно, в таком случае, арендатор для выкупа имущества должен будет внести дополнительную плату.

2.4 Налоговые последствия

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости). Следовательно, до этого момента обязанность по начислению амортизации на объект аренды, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет лежать на арендодателе.

Первоначальная стоимость имущества, выкупленного арендатором, напрямую зависит от того, как в договоре определена выкупная стоимость арендуемого имущества.

Если в договоре выкупная цена определена как сумма всех арендных платежей, внесенных за время аренды, то арендатор в итоге может получить имущество с нулевой первоначальной стоимостью. Объясним почему. Согласно пункту 1 статьи 257 Налогового кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Расходы в виде арендных платежей, произведенные арендатором, включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализаций (подпункт 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ). Следовательно, арендные платежи не могут признаваться расходами, формирующими первоначальную стоимость амортизируемого имущества. В тоже время, передачу выкупленного имущества в рассматриваемом случае нельзя признать безвозмездной. Ведь условие о выкупе имущества подразумевает возмездность передачи права собственности. Таким образом, в случае определения в тексте договора размера выкупной стоимости имущества как совокупности арендных платежей, арендатор примет в собственность имущество с "нулевой" первоначальной стоимостью.

А вот если выкупная стоимость имущества выделена отдельной суммой, размер первоначальной стоимости амортизируемого имущества будет равен выкупной стоимости, закрепленной в договоре. При этом арендные платежи ежемесячно будут уменьшать сумму выкупной стоимости, определенную договором. Но на счетах бухгалтерского учета ежемесячное уменьшение выкупной цены не отражается, так как выкуп арендованного имущества является правом, а не обязанностью арендатора. В бухгалтерском учете арендодателя данное право не может быть признано доходом от реализации имущества, так как отсутствует уверенность в том, что может произойти увеличение экономических выгод арендодателя (пункт 12 ПБУ 9/99 "Доходы организации"). Например, договор может быть расторгнут, если арендатор не выплатит выкупную цену здания.

При получении же арендодателем платежа, которым будет полностью погашена остаточная выкупная стоимость и при условии, что такой платеж произведен не за сдачу имущества в аренду, сумму полученной остаточной выкупной стоимости должен отразить в качестве операционного дохода от продажи основного средства (пункт 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации"). Таким образом, в договоре аренды с правом выкупа целесообразно проводить четкое разделение между выкупной ценой и суммой арендных платежей.

3. Задача

ООО Фортуна заключила договор купли-продажи объекта незавершенного строительством с АО Лорнет., где первый выступил продавцом, второй - покупателем. По мере завершения строительства и сдачи его в эксплуатацию, АО Лорнет обратился для оформления права собственности в учреждение юстиции. Однако в регистрации права им было отказано, так как разрешение на строительство, отвод земельного

участка были оформлены на другое юридическое лицо - ООО Фортуна. АО Лорнет считает отказ учреждения юстиции неправомерным, и обратилось в суд.

Ответ: Отказ учреждения юстиции был правомерным, т.к. ООО Фортуна не зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительством.

Пояснение:

1) Правовой статус объекта незавершенного строительства Законодательство РФ в настоящее время признает объект незавершенного строительства недвижимым имуществом (ст. 130 ГК РФ). Соответственно такое имущество можно продавать (покупать) по договорам купли-продажи. Статус недвижимого имущества объект незавершенного строительства приобретает с момента его государственной регистрации.

2) После регистрации права собственности продавца на объект незавершенного строительства является купля-продажа объекта и регистрация перехода права собственности на него (ст. 131 ГК РФ).

3) После того, как купля-продажа состоялась, и покупатель стал обладателем права собственности на желанный объект, строительство возобновляется.

4) После того как объект будет окончательно достроен, происходит сдача указанного объекта государственной комиссии. Эта стадия наиболее сложная в связи с тем, что покупателю придется пройти не мало инстанций, получить согласования контрольно-надзорных органов. Далее следует государственная регистрация построенного объекта и ввод его в эксплуатацию.

5) Приобретая объект незавершенного строительства, необходимо проверить, зарегистрировано ли право на объект незавершенного строительства. Это можно проверить, запросив выписку ЕГРП (единого государственного реестра прав).

Рекомендации: В указанном случае, возможный выход -это заключение предварительного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым по истечении одного года стороны обязаны заключить договор купли-продажи недвижимости на финансовых условиях, предусмотренных предварительным договором. К этому моменту продавец должен будет зарегистрировать права на себя. Если же он будет продавать незарегистрированные объекты незавершенного строительства, предварительный договор купли-продажи и, соответственно, основной договор купли-продажи могут быть признаны недействительными.

Заключение

Таким образом, гражданско-правовое обязательство представляет собой определенное правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное) либо воздержаться от него, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Обязательственное право регулирует отношения, связанные с приобретением товаров в собственность, сдачей имущества в аренду, удовлетворением потребностей граждан в жилье, перевозкой грузов, оказанием услуг, охраной жизни, здоровья и имущества.

Договоры, в основном, являются источником возникновения гражданско-правовых обязательств. Вместе с тем обязательства могут возникнуть из иных оснований, предусмотренных законодательством, не связанных договором (административные акты, односторонние сделки, сложный юридический состав). Они могут возникнуть вследствие причинения вреда здоровью, жизни и имуществу, также вследствие неосновательного обогащения. Такие обязательства являются внедоговорными.

Систематизация обязательств позволяет отграничить один вид обязательств от другого и применить к ним соответствующие им нормы права.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Агарков М.М. Обязательства по советскому гражданскому праву. М.,1998

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общее положение. М., 1997г.

5. Брагинский М.И. Договор аренды и подобные ему договора. М.,1999

6. Залесский В.В. Гражданское право. Учебник. Москва, 1997

7. Калпин А.П. Гражданское право. Учебник. М.,1998

8. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Часть 1, М-1997

9. Гражданское право. Учебник в 3 Т. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., «Проспект». 1999г.

10. Гражданское право. Учебник в 2 Т. Том 2 .Под ред. Е.А. Суханова . М., Издательство БЕК, 1998

11. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.,1995

12. Сборник типовых договоров. - М. : КОДЕКС, 1999

13. Гражданское право: учебник / под ред. В. Ф. Яковлева. - М. :

Изд-во РАГС, 2003

14. www.consultant.ru

Приложения

Приложение 1

ДОГОВОР АРЕНДЫ

ЗДАНИЯ С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ

г. ____________ "__"___________ ____ г.

________________________________________, в лице ____________________________

(наименование организации) (должность, ф.и.о.)

_______________________, действующего на основании ___________________________,

(Устава, Положения)

именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________________

___________________________ в лице ___________________________________________,

(наименование организации) (должность, ф.и.о.)

действующего на основании _____________________________, именуем__ в дальнейшем

(Устава, Положения)

"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: ____________________________________, общей площадью _____________ кв. м. для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также план земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.

1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание находится на праве бессрочного пользования у Арендодателя.

1.3. Здание передается в аренду на ___ лет, с "__"_________ ____ года по "__"_________ ____ года.

1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей согласно являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.

1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п. 1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.

1.8. Арендодатель подтверждает:

- наличие всех прав на передачу в аренду здания, указанного в п. 1.1 настоящего договора;

- прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание нет.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора в течение ________ с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п. 1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в аренду. При этом здание должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемого здания;

...