Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые

Размещено на http://www.allbest.ru/

4

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. Перевод жилых помещений в нежилые

2. Перевод нежилых помещений в жилые

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

В соответствии с Жилищным Кодексом Республики Беларусь, жилое помещение - предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Нежилое помещение - помещение, не предназначенное для проживания граждан.

В данной работе будет рассмотрен порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

1. Перевод жилых помещений в нежилые помещения

Перевод жилых помещений в нежилые позволяет обеспечить индивидуальных предпринимателей и коммерческие организации помещениями для осуществления хозяйственной деятельности.

Перевод жилых помещений в нежилые регулируется:

· статьей 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь;

· подп. 1.1.14, 1.1.15 п. 1.1. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. № 200 (в отношении собственника жилого помещения - гражданина);

· подп. 8.1.5, 8.1.6 п. 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012г. № 156 (в отношении собственника жилого помещения - юридического лица или индивидуального предпринимателя).

Перевод жилых помещений в нежилые возможен только в отношении одноквартирных жилых домов, жилых помещений в блокированном жилом доме, а также жилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома. При этом должны быть соблюдены правила градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

Алгоритм перевода жилых помещений в нежилые выглядит следующим образом.

1. Подача собственником жилого помещения в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе следующих документов:

· заявление о переводе;

· технический паспорт;

· документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

· письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности;

· письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении (для собственника жилого помещения - гражданина необходимо представлять удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением), - если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения;

· письменное согласие третьих лиц - в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц.

2. Принятие решения о переводе (отказе в переводе).

Решение принимается в течение 15 дней со дня подачи заявления и других документов. В случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов или организаций срок принятия решения составляет 1 месяц.

В решении о переводе указываются:

· собственник жилого помещения;

· адрес жилого помещения;

· вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода жилого помещения в нежилое;

· запрет на размещение в помещении промышленных производств и объектов;

· другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;

· необходимость проведения реконструкции в переводимом помещении (в т.ч. вынос общедомовых сетей водо-, тепло-, электро- и газоснабжения, установка приборов индивидуального учета расхода тепловой и электрической энергии, воды, газа).

Не допускается размещение в помещениях, переведенных в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:

· пунктов приема посуды;

· бань, саун, химчисток и прачечных (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

· автоматических телефонных станций общей площадью более 100 кв.м, предназначенных для телефонизации жилых домов;

· похоронных бюро, магазинов ритуальных услуг;

· дискотек;

· физкультурно-оздоровительных комплексов общей площадью более 150 кв.м;

· пунктов временного содержания животных, приютов и гостиниц для животных.

В многоквартирных жилых домах запрещено размещение:

· предприятий торговли суммарной торговой площадью более 1000 кв.м, а также помещения по продаже и хранению взрывопожароопасных веществ и материалов (газобаллонных товаров, лаков, красок, пиротехнических изделий, химически опасных реактивов и т.п.);

· мастерских по ремонту обуви расчетной площадью более 100 кв.м;

· парикмахерских и мастерских по ремонту часов расчетной площадью более 300 кв.м;

· организаций здравоохранения противотуберкулезного, кожно-венерологического, онкологического, психоневрологического, травматологического, рентгенологического профиля;

· ветеринарных лечебниц, станций, пунктов и амбулаторий;

· отделений связи общей площадью более 700 кв.м;

· помещений класса Ф5 (степень огнестойкости).

Нежилые помещения должны быть изолированы от жилой части здания и иметь самостоятельные наружные входы.

Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:

· собственником жилого помещения не представлены необходимые документы либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

· доступ в жилое помещение многоквартирного жилого дома невозможен без использования вспомогательных помещений или технически невозможно оборудовать такой доступ;

· право собственности на жилое помещение обременено правами третьих лиц и не имеется их согласия на перевод этого жилого помещения в нежилое;

· жилое помещение не является изолированным;

· в жилом помещении зарегистрированы граждане, за исключением случая, когда в одноквартирном жилом доме либо квартире сохраняются иные жилые помещения и имеются согласие проживающих в них совершеннолетних граждан на перевод жилого помещения в нежилое;

· перевод жилого помещения в нежилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

В решении об отказе в переводе жилого помещения в нежилое указывается мотивированная причина такого отказа. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое может быть отменено в случае, если:

· собственник этого жилого помещения в течение одного года с даты принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое не приступил к использованию этого помещения;

· вид (виды) деятельности, осуществляемой в этом помещении, не соответствует требованиям ЖК или правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;

· собственником этого жилого помещения подано заявление об отмене решения о переводе жилого помещения в нежилое.

3. Регистрация собственником в агентстве по государственной регистрации нежилого помещения и проведение реконструкции (если указано в решении о переводе).

По окончании процедуры перевода в жилого помещения в нежилое, в техпаспорте помещения будет указано «помещение, не относящееся к жилищному фонду». Чтобы использовать его в коммерческих целях, необходимо определить функциональное назначение. А для этого может потребоваться и реконструкция, и изменение статуса земельного участка, и подготовка соответствующих документов. Чтобы не зайти в тупик в процессе, до начала процедуры перевода не помешает проконсультироваться у квалифицированных специалистов.

перевод жилое нежилое помещение

2. Перевод нежилых помещений в жилые помещения

Законодательство предусматривает возможность перевода нежилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, в жилое помещение.

Перевод нежилых помещений в жилые регулируется:

· статьей 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь;

· подп. 1.1.15-1, 1.1.15-2 п. 1.1. перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. № 200 (в отношении собственника жилого помещения - гражданина);

Алгоритм перевода нежилых помещений в жилые выглядит следующим образом.

1. Подача собственником нежилого помещения в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе следующих документов:

· заявление о переводе;

· технический паспорт;

· документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение;

· письменное согласие всех собственников нежилого помещения, находящегося в общей собственности;

· письменное согласие третьих лиц - в случае, если право собственности на переводимое нежилое помещение обременено правами третьих лиц;

· план-схема или перечень (описание) работ по реконструкции нежилого помещения (в произвольной форме).

2. Принятие решения о переводе (отказе в переводе).

Решение принимается в течение 15 дней со дня подачи заявления и других документов. В случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов или организаций срок принятия решения составляет 1 месяц.

В решении о переводе указываются:

· собственник нежилого помещения;

· адрес нежилого помещения;

· вид вещного права на земельный участок и его целевое назначение с учетом перевода нежилого помещения в жилое;

· другие обязательные условия, обеспечивающие выполнение правил градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов;

· необходимость проведения реконструкции в переводимом помещении.

Жилое помещение должно использоваться исключительно для целей проживания граждан.

Районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе принимают решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, если:

· собственником нежилого помещения не представлены необходимые документы либо представлены документы, в которых содержатся недостоверные сведения;

· право собственности на нежилое помещение обременено правами третьих лиц и не имеется их согласия на перевод этого помещения в жилое;

· перевод нежилого помещения в жилое не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

В решении об отказе в переводе нежилого помещения в жилое указывается мотивированная причина такого отказа. Отказ в переводе нежилого помещения в жилое может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Решение о переводе нежилого помещения в жилое может быть отменено в случае, если:

· собственник этого нежилого помещения в течение одного года с даты принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое не приступил к использованию этого помещения;

· собственником этого нежилого помещения подано заявление об отмене решения о переводе нежилого помещения в жилое.

3. Регистрация собственником в агентстве по государственной регистрации жилого помещения и проведение реконструкции (если указано в решении о переводе)

За перевод нежилого помещения в жилое плата не взимается. Решение о переводе действует бессрочно.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Перевод жилых помещений в нежилые позволяет обеспечить индивидуальных предпринимателей и коммерческие организации помещениями для осуществления хозяйственной деятельности.

Перевод жилых помещений в нежилые возможен только в отношении одноквартирных жилых домов, жилых помещений в блокированном жилом доме, а также жилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома. При этом должны быть соблюдены правила градостроительства, природоохранных, санитарных, противопожарных и иных требований технических нормативных правовых актов.

По окончании процедуры перевода в жилого помещения в нежилое, в техпаспорте помещения будет указано «помещение, не относящееся к жилищному фонду». Чтобы использовать его в коммерческих целях, необходимо определить функциональное назначение. А для этого может потребоваться и реконструкция, и изменение статуса земельного участка, и подготовка соответствующих документов. Чтобы не зайти в тупик в процессе, до начала процедуры перевода не помешает проконсультироваться у квалифицированных специалистов.

Законодательство предусматривает возможность перевода нежилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности, в жилое помещение.

За перевод нежилого помещения в жилое плата не взимается. Решение о переводе действует бессрочно.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1 Жук, А. перевод нежилых помещений в жилые помещения / А.Жук // Недвижимость Белоруссии [Электронный ресурс]. - 2013. - Режим доступа: http://www.nb.by/publications/rubric/4/*3893/. - Дата доступа: 07.05.2014.

2 Жук, А. перевод жилых помещений в нежилые помещения / А.Жук // Недвижимость Белоруссии [Электронный ресурс]. - 2013. - Режим доступа: http://www.nb.by/publications/archive/2013/9/perevod-zhilyh-pomeshchenij-v-nezhilye-pomeshchenija/. - Дата доступа: 07.05.2014.

3 Жилищный кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 8 авг. 2012 г., № 428-З (в ред. 02.03.2013) // Консультант Плюс: Беларусь [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. Центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2014

Размещено на Allbest.ru