Жилищные правоотношения

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Филиал федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования

РЕФЕРАТ

по дисциплине: Жилищное право

ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ

Выполнила:

Яковлева К.К.

Проверил:

Манаков Д.А.

Кемерово, 2014 год

Содержание

1. Правовое положение членов семьи собственника, проживающих совместно с ним в жилом помещении

2. Содержание договора найма служебного жилого помещения

Литература

1. Правовое положение членов семьи собственника, проживающих совместно с ним в жилом помещении

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации к членам семьи относятся супруги, родители, дети, а также усыновленные и усыновители. Как следует из положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные лица для признания за ними права пользования жилым помещением должны совместно проживать в последнем.

Нормы статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяют правовой статус членов семьи собственника жилого помещения: они имеют право пользоваться данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними, так же они обязаны сохранять данное имущество. В качестве собственника жилого помещения могут выступать лица, обладающие правомочиями владения, пользования и распоряжения своей властью и в своем интересе в отношении жилого помещения с соблюдением пределов, установленных законом.

В качестве собственника в данном случае может выступать любой член семьи (супруг, ребенок, родитель).

Остальные члены семьи будут обладать правами на жилое помещение, принадлежащее собственнику.

При этом юридическими фактами, обусловливающими возникновение таких прав, будет наличие родственных отношений первой степени или брачных отношений между собственником и остальными членами семьи, а также факт возникновения права собственности у первого и, кроме того, факт совместного проживания.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для того, чтобы члены семьи были вселены в жилое помещение собственника, достаточно установить факт их совместного проживания с собственником. Факт же ведения с ним общего хозяйства, оказания взаимной материальной помощи не требуется.

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому прекращение права собственности на жилое помещение влечет и прекращение права пользования данным жилым помещением членами семьи теперь уже бывшего собственника.

Пункт 3 ст. 292 ГК РФ наделяет членов семьи собственника жилого помещения правом пользования данным жилым помещением, при этом указанное право носит абсолютный характер и подлежит защите от любых притязаний, в том числе и от притязаний собственника данного жилого помещения.

2. Содержание договора найма служебного жилого помещения

Нормы Гражданского Кодекса, которые непосредственно регулируют жилищные правоотношения, имеют приоритет и перед нормами Жилищного Кодекса, и перед нормами других законов и иных правовых актов.

Лишь в тех случаях, когда жилищные прямо не урегулированы ГК, а так же когда его нормы отсылаются к актам жилищного законодательства, следует руководствоваться предписаниями жилищного законодательства.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Его анализ позволяет указать на следующие важнейшие признаки этого договора:

1. наймодателями по договору найма жилого помещения могут выступать граждане и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие организации), обладающие жильем на праве собственности. От имени Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований в качестве наймодателей выступают госорганы и органы местного самоуправления;

2. нанимателем по этому договору может быть только гражданин. Что же касается юридических лиц, то они могут лишь арендовать жилое помещение по договору аренды;

3. объектом найма является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, поэтому он не охватывает помещений, расположенных в гостиницах, общежитиях и иных местах пребывания;

4. жилое помещение предоставляется нанимателю на срок не более пяти лет и за плату;

5. жилое помещение передается нанимателю одновременно во владение и пользование. Используется оно только для проживания.

Юридические лица, выступая арендаторами жилого помещения по договору аренды, вправе предоставлять его - уже по договору найма жилого помещения - для проживания граждан.

Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным, формальным.

Предметом договора может быть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

В зависимости от форм собственности жилищный фонд может быть:

- частным;

- государственным;

- муниципальным.

В зависимости от целей использования установлены 4 вида жилищного фонда:

1. жилищный фонд социального использования;

2. специализированный жилищный фонд;

3. индивидуальный жилищный фонд;

4. жилищный фонд коммерческого пользования.

Жилищные отношения возникаю только в случае, если нанимателем является гражданин.

Основаниями возникновения жилищных отношений в зависимости от вида собственности на жилое помещение являются:

- решение управомоченного органа и договор социального найма;

- договор найма;

- договор аренды.

Права и обязанности сторон установлены как гражданским, так и жилищным законодательством (ст. 676, 678 ГК РФ, ст. 65, 67 ЖК РФ).

В частности, по договору найма - наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель обязан:

- передать нанимателю свободное от прав и иных лиц жилое помещение и в состоянии, пригодном для проживания;

- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услугах надлежащего качества;

- несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договоров социального найма жилого помещения.

Наниматель имеет право в установленном порядке:

- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

- сдавать жилое помещение поднаем;

- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.

Наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Гражданским кодексом;

- обеспечить сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользоваться жилым помещение по договору социального найма;

- не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Сопользователи должны быть указаны в договоре долгосрочного найма. Сопользователи не несут обязанностей перед наймодателем: за их действия, нарушающие условия договора, отвечает наниматель.

Вселение в жилое помещение других граждан для постоянного проживания совершается с согласия наймодателя, нанимателя и всех сопользователей.

Согласие этих лиц не требуется, если наниматель или один из сопользователей вселяет несовершеннолетних детей.

При долгосрочном найме с согласия наймодателя наниматель в любое время может заменен одним из совершеннолетних сопользователей. В случае смерти или выбытии нанимателя его место занимает из сопользователей с согласия всех других сопользователей.

Сопользователи могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все сопользователи несут солидарную ответственность перед нанимателем по договору. В этом случае сопользователи становятся сонанимателями.

При долгосрочном найме сопользователи в силу закона, если после смерти (выбытия) прежнего нанимателя они смогут прийти к соглашению о том, кто из них станет новым нанимателем.

Не могут являться сопользователями временные жильцы, безвозмездно проживающие в жилом помещении сроком до шести месяцев, вселенные по соглашению нанимателя и всех сопользователей с предварительным уведомлением наймодателя.

Устанавливается по соглашению сторон, но не выше максимального размера, если таковой установлен в соответствии с законом. Одностороннее изменение размера платы по общему правилу не допускается.

Плата за жилое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки не установлены - ежемесячно. Коммунальные платежи, если иное не предусмотрено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно.

Литература

1. Федеральный закон от 24.04.2008 №48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" в ред. от 02.07.2013 (Изм. внесены Федеральным законом от 02.07.2013, №167-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 28.04.2008, №17, ст. 1755, Российская газета, 30.04.2008, №94.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (Изм. внесены Федеральным законом от 28.12.2013, №417-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 03.01.2005, №1 (часть 1), ст. 14, Российская газета, №1, 12.01.2005.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. в ред. от 06.12.2011 г., №51-ФЗ (изм. внесены Федеральным законом от 06.12.2011 г., №393-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 05.12.1994, №32. ст. 3301, Российская газета, 1994, №238-239, 8 декабря, 2011, 16 декабря.

4. Федеральный закон от 24.04.2008, №48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" в ред. от 02.07.2013 (Изм. внесены Федеральным законом от 02.07.2013, №167-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 28.04.2008, №17, ст. 1755, Российская газета. 30.04.2008, №94. юридический жилищный правоотношение

5. Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Учебник. М.: НОРМА, 2009, 656 с.

6. Крашенинников П.В. Жилищное право. М. Статут. 2006, 237 с.

7. Кудашкин А.В. Жилищное право. Учебник. М.: БЕК, 2007, 311 с.

8. Смоленский М.Б. Жилищное право. М.: ПРОСПЕКТ, 2009, 208 с.

9. Малумов, Г.Ю. Жилье и ваши права. Консультации по жилищным вопросам. Изд.: Москва-Лига. 2008, 450 с.

Размещено на Allbest.ru