Образование земельных участков для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки с целью постановки на государственный кадастровый учет в Черлакском районе Омской области

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Общие сведения о месте прохождения практики

2. Структура, содержание работы организации

3. Характеристика основных видов работ, выполненных студентом за период практики

4. Научно-исследовательская работа студента

4.1. Характеристика объекта исследования

4.2. Проведение кадастровых работ

4.3. Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Целью производственной практики является закрепление теоретических знаний в области землеустройства, государственного кадастра недвижимости, геодезии; решение организационно-проектировочных и других задач.

Задачей практики является овладение производственными навыками, методами работы в условиях производства, ознакомление с организацией (ООО «Топография») и технологией выполнения работ по землеустройству и геодезии, адаптация к производственной деятельности.

Во время производственной практики необходимо изучить:

- вопросы организации и проведения землеустроительных и кадастровых работ;

- составление межевых планов;

- виды землеустроительной и кадастровой документации;

- текстовые и графические документы по регистрации и учету объектов недвижимости;

- способы получения, обработки, хранения земельно-кадастровой информации;

- особенности полевого землеустроительного обследования территории объекта проектирования, их согласование и утверждение;

- изучить требования ведения землеустроительной и кадастровой документации.

Тема научно-исследовательской работы: «Образование земельных участков для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки с целью постановки на государственный кадастровый учет в Черлакском районе Омской области».

1. Общие сведения о месте прохождения практики

Место прохождения производственной практики - Общество с ограниченной ответственностью «Землеустроительное предприятие Топография».

Занимаемая должность - кадастровый инженер.

Сроки работы - с 01 июня 2012 г. по 09 июля 2012 г.

Землеустроительные работы выполнялись в Омской области,

Черлакском районе, р.п. Черлак.

Объект работ - Омская область, Любинский район, п. Камышловский, ул. Школьная, 23; Омская область, Любинский район, п. Камышловский, ул. Школьная, 25 - для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

Виды и объемы выполняемых работ:

- Тахеометрическая съемка местности;

- Обработка данных;

- Межевание.

Методы и содержание выполнения работы:

- Тахеометрическая съемка местности.

Выполнялась с помощью электронного тахеометра Topcon GTS-210 и GPS-приемники спутниковые геодезические одночастотные Trimble R3, в результате которых получили план местности с изображением ситуации.

Результаты тахеометрической съемки используют при ведении государственного кадастра недвижимости, для планировки населенных пунктов, проектирования отводов земель, мелиоративных мероприятий и т.д. Особенно выгодно ее применение для съемки узких полос местности при изысканиях трасс каналов, железных и автомобильных дорог, линий электропередач, трубопроводов и других протяженных линейных объектов.

Преимущества тахеометрической съемки по сравнению с другими видами топографических съемок заключаются в том, что она может выполняться при неблагоприятных погодных условиях, а камеральные работы могут выполняться другим исполнителем вслед за производством полевых измерений, что позволяет сократить сроки составления плана снимаемой местности. Основным недостатком тахеометрической съемки является то, что составление плана местности выполняется в камеральных условиях на основании только результатов полевых измерений и зарисовок. При этом нельзя своевременно выявить допущенные промахи путем сличения плана с местностью.

Обработка данных тахеометрической съемки проводилась в камеральных условиях с помощью специальных программ, таких как:

- CREDO_DAT 3.0;

- WinPCom;

- TGOffice.

Программы предназначены для автоматизации камеральной обработки полевых инженерно-геодезических данных при создании государственных геодезических сетей, инженерных изысканиях, разведке и добыче полезных ископаемых, геодезическом обеспечении строительства, землеустройстве.

2. Структура, содержание работы организации

Общество с ограниченной ответственностью «Любинский земельный центр» (ООО «Любинский ЗЦ») шестой год успешно выступает на рынке проектно-изыскательских работ по землеустройству и геодезии, проводимых на территории Омской области, Любинского района.

Главным активом организации является «человеческий ресурс». ООО «Любинский ЗЦ» - это, прежде всего, опытнейшие специалисты, большинство из которых проработало не один десяток лет в области землеустройства и геодезии.

Специалисты организации совершенствуют свой профессиональный уровень, регулярно участвуя в программах дополнительного профессионального образования.

Для выполнения различных видов землеустроительных и кадастровых работ все специалисты в полном объеме обеспечены автотранспортом, оргтехникой, компьютерами с программными продуктами, современными средствами измерений, включая GPS.

ООО «Любинский ЗЦ» предоставляет комплекс проектно-изыскательских услуг, что принципиально отличает его от других предприятий, занимающихся землеустроительными работами.

Контроль качества выполненных работ в организации осуществляется в соответствии с российским законодательством и требованиями нормативно-технических документов. Ведущие специалисты, ответственные за проверку качества выполненных работ, тщательно отслеживают любые изменения в законодательстве или появление новых технических требований по выполнению работ.

3. Характеристика основных видов работ, выполненных студентом за период практики

В ходе производственной практики были закреплены теоретические знания в области землеустройства и геодезии, решены организационно-проектировочные и технологические задачи по землеустройству.

Основные виды работ:

- овладение производственными навыками;

- овладение методами работы в условиях производства;

- ознакомление с организацией (ООО «Любинский ЗЦ») и технологией выполнения работ по землеустройству, адаптация к производственной деятельности.

Во время производственной практики были изучены:

- вопросы организации и проведение землеустроительных и кадастровых работ;

- тахеометрическая съемка местности;

-оформление межевых планов;

- виды землеустроительной и кадастровой документации;

- текстовые и графические документы по регистрации и учету объектов недвижимости;

- способы получения, обработки, хранения земельно-кадастровой информации;

- особенности полевого землеустроительного обследования территории объекта проектирования, их согласование и утверждение;

- изучены требования ведения землеустроительной и кадастровой документации.

4. Научно-исследовательская работа студента

4.1 Характеристика объекта исследования

Любинский район -- административная единица на юго-западе центральной части Омской области России.

Административный центр -- поселок городского типа Любинский.

Год образования -1924 г. История Любинского района начинается в XVIII веке. Тогда в 1745 году по указу губернской канцелярии на левом берегу Иртыша напротив Чернолуцкой слободы был построен форпост Воровской. Со временем оборонительное значение форпоста отпало, и он стал обычной деревней Воровской.

В середине XIX века рядом с Воровской поселились крестьяне из Воронежской губернии, которым название деревни показалось неблагозвучным. В 1853 году жители на общем сходе приняли решение изменить название деревни с Воровская на Любина. По легенде -- название выбрано в честь Любы Гасфорд, жены Омского генерал-губернатора Ивана Христиановича Гасфорда.

Вскоре Любина деревня превратилось в большое село Новолюбино, рядом с которым в 1911 году во время строительства железной дороги Тюмень-Омск была построена железнодорожная станция Любинская.

24 сентября 1924 года постановлением Сибревкома был образован непосредственно Любинский район, который начал активно развиваться после Великой отечественной войны. В марте 1947 года село Новолюбино стало посёлком городского типа и получило название Любинский. А в октябре 1957 года посёлком городского типа стал и Красный Яр.

Площадь района -- 3300 кмІ. Любинский находится в 48 километрах от границ города Омска (по автомобильной трассе) и в 51 километре от железнодорожного вокзала Омска (по железной дороге).

Население района составляет 42 тыс. человек, в том числе в городских условиях проживают около 16 тыс. Всего насчитывается 75 населённых пунктов. В состав района входят 2 городских и 17 сельских поселений (округов).

4.2 Проведение кадастровых работ

Объекты кадастровых работ расположены на окраине поселка Камышловский Любинского муниципального района Омской области, местоположение которых установлено относительно части жилых домов имеющих почтовый адрес: Омская область, Любинский район, п. Камышловский, ул. Школьная, 23; Омская область, Любинский район, п. Камышловский, ул. Школьная, 25. Объекты кадастровых работ предоставляются из земель находящихся в государственной собственности для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Рельеф местности спокойный, с травянистой растительностью, участки свободны от леса.

Рассматриваемые земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности. Согласно статье 36 пункт 7 Земельного кодекса Российской Федерации «Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости». Так как земельные участки расположены на землях государственной собственности, то Фалькович Владимир Владимирович и Кукушкина Ольга Николаевна выступили заказчиками кадастровых работ с целью приведения документов в соответствие с действующим законодательством, обратились в ООО «Любинский земельный центр» (подрядчик) для выполнения кадастровых работ.

Земельные участки расположены в зоне жилой застройки. Участки со всех сторон граничат с землями Любинского муниципального района. В районе расположения земельных участков преобладают ветра юго-западного направления. С учетом всех вышеперечисленных факторов, участки под строительство индивидуальных жилых домов были выбраны удачно.

На данных участках планируется образовать земельные участки для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

4.3 Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки

Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет осуществление кадастрового учета.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков, на основании нотариально удостоверенной доверенности, лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, заявление и другие, необходимые для кадастрового учета документы.

Основания осуществления кадастрового учета.

1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7-17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Сроки осуществления кадастрового учета.

1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пятнадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

2. Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

3. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:

1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);

2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);

3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Место осуществления кадастрового учета.

1. Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен данный объект недвижимости.

2. Место осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных в границах двух и более кадастровых округов, определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета.

1. Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта недвижимости заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

2. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем). Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в установленном федеральным законом порядке.

3. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения. Расписка должна быть выдана этому заявителю или его представителю в день получения органом кадастрового учета таких документов. При поступлении заявления и необходимых для кадастрового учета документов в орган кадастрового учета посредством почтового отправления расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета таких документов, по указанному в заявлении почтовому адресу с уведомлением о вручении. Порядок подтверждения получения органом кадастрового учета представленных в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования заявления и необходимых для кадастрового учета документов устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4. Орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не установленные настоящим Федеральным законом.

Состав необходимых для кадастрового учета документов.

1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства);

4) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

5) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке);

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений);

10) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).

2. Верность копии документа, представляемой в соответствии с пунктом 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 или 10 части 1 настоящей статьи, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его представителю при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона расписки.

3. Если предусмотренный настоящей статьей документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием сетей связи общего пользования, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Решение об осуществлении кадастрового учета.

1. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

2. При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:

1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);

2) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости);

3) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав (при учете части такого объекта недвижимости);

4) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

3. Если в течение тридцати рабочих дней со дня истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока соответствующий заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не был выдан лично под расписку указанный в части 2 настоящей статьи документ, орган кадастрового учета направляет такой документ посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу не позднее рабочего дня, следующего за тридцать первым рабочим днем со дня истечения указанного срока, или, если заявление содержит просьбу о направлении такого документа посредством почтового отправления, не позднее рабочего дня, следующего за первым рабочим днем со дня истечения указанного срока.

4. В случае завершения кадастрового учета орган кадастрового учета вправе направить посредством почтового отправления, если заявление о кадастровом учете содержит соответствующую просьбу, или выдать указанный в части 2 настоящей статьи документ до дня истечения установленного частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона срока.

5. Орган кадастрового учета одновременно с выдачей (направлением) указанного в части 2 настоящей статьи документа выдает (направляет) дополнительные экземпляры такого документа, если заявление о кадастровом учете содержит просьбу о выдаче (направлении) этих экземпляров. Количество выдаваемых (направляемых) дополнительных экземпляров такого документа определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровые работы по образованию земельных участков, местоположение которых установлено относительно части жилого дома, имеющих почтовый адрес: Омская область, Любинский район, поселок Камышловский, улица Школьная, 23 и Омская область, Любинский район, поселок Камышловский, улица Школьная, 25, выполнялись с 14 мая 2012 года, исходными материалами являлись следующие документы:

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории б/н от 18.05.2012;

Кадастровый план территории № 5511/202/11-254 от 19 сентября 2011 года.

Определение координат характерных точек земельных участков было выполнено методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Точность определения площади земельных участков показана в таблице.

Таблица - Точность определения площади земельных участков

№ п/п	Обозначение земельного участка	Площадь (Р), м	Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка Р, м2
11	:ЗУ1	1500

Топографическая съемка земельного участка была выполнена с помощью GPS-приемники спутниковые геодезческие одночастотные Trimble R3 и электронного тахеометра Topcon GTS-210, необходимых для выполнения кадастровых работ.

После сбора и анализа необходимой информации, съемки земельных участков, были составлены межевые планы по образованию новых земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности с кадастровыми номерами: 55:11:090101:ЗУ1, расположенных по адресу: Омская область, Любинский муниципальный район, поселок Камышловский, ул. Школьная, 23 и Омская область, Любинский муниципальный район, поселок Камышловский, ул. Школьная, 25.

Затем межевые планы были выданы на согласование границ смежных землепользователей (землевладельцев). Так как это земли, находящиеся в государственной собственности, то согласование границ образуемых земельных участков отражены в «Акте согласования местоположения границы земельного участка». Согласование границ происходило с администрацией Любинского муниципального района Омской области в лице председателя комитета имущественных отношений Токасеевой О. А. Земельные участки находятся на землях населённых пунктов. Вид разрешенного использования - для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Площадь земельных участков составляет 1500 мІ. Доступ к исследуемым земельным участкам осуществляется посредством земель общего пользования (ул. Школьная). государственный кадастровый земельный омский

Далее межевые планы были сданы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. По истечении срока заявления, установленного Федеральным законом №221 (15 рабочих дней), получены кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами 55:11:090101:660 (Приложение В) и 55:11:090101:661 (Приложение Г). Согласно статье 36 пункт 1 Земельного кодекса Российской Федерации «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений». Так как на земельных участках нет оформленных в собственность, безвозмездное пользование, хозяйственное ведение или оперативное управление зданий, строений, сооружений, кадастровые паспорта предоставляются в Администрацию Любинского муниципального района для заключения договора аренды.

Заключение

Производственная практика по землеустройству, геодезии и другим работам проходила в Обществе с ограниченной ответственностью «Любинский земельный центр» с 01 июня 2012 года по 09 июля 2012 года в Любинском муниципальном районе Омской области. Занимаемая должность - кадастровый инженер.

За время прохождения практики были получены теоретические знания в области землеустройства, государственного кадастра недвижимости и геодезии; производственные навыки; вопросы организации и проведения землеустроительных и кадастровых работ; составления межевых планов; земельно-кадастровой документации, к которой относятся кадастровые карты, планы, схемы, графики, текстовые и другие материалы, которые включают сведения о границах и площадях земельных участков владельцев земли и землепользователей, вид разрешенного использования; особенности полевого землеустроительного обследования территории объекта проектирования, их согласование и утверждение; требования ведения землеустроительной и кадастровой документации.

В процессе изучения научно-исследовательской работы по теме «Образование земельных участков для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки с целью постановки на государственный кадастровый учет в Любинском муниципальном районе Омской области» были составлены межевые планы и получены кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами 55:11:090101:660 по адресу Омская область, Любинский район, п. Камышловский, ул. Школьная, 23 и 55:11:090101:661 по адресу Омская область, Любинский район, п. Камышловский, ул. Школьная, 25 для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.

Список использованной литературы

1. Варламов А.А. Совершенствование технологии формирования кадастра объектов недвижимости / А.А. Варламов, И.А. Грачев, В.П. Селезнев // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - М., 2007. - № 5. - С. 41-44.

2. Косинский В.В. Кадастр - главный инструмент административного управления землей / В.В. Косинский // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. - М. - №1, 2009. - С. 5-13

3. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. - М., 2003. - 19 с.

4. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ // Собр. законодательства Российской Федерации. - 2008. - №21. - С.1008-1018.

5. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008г. № 412.

Размещено на Allbest.ru

...