Общая характеристика договора купли-продажи, элементы договора и его виды

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки РФ

Негосударственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Открытый юридический институт»

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине: Гражданское право

На тему:

Общая характеристика договора купли-продажи, элементы

договора и его виды

Владивосток

2010

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1. Понятие, сущность и элементы договора купли-продажи в гражданском праве

1.1 Понятие договора купли - продажи

1.2 Элементы договора купли-продажи

Глава 2. Права и обязанности сторон договора купли-продажи

2.1 Права и обязанности продавца

2.2 Права и обязанности покупателя

Глава 3. Виды договора купли-продажи

3.1 Розничная купля-продажа

3.2 Купля - продажа недвижимости

3.3 Договор энергоснабжения

3.4 Договор контрактакции

3.5 Договор поставки

Заключение

Список использованной литературы

Приложения

продажа купля договор

ВВЕДЕНИЕ

Договор купли - продажи - один из основных гражданско - правовых договоров, направленных на передачу товара в собственность за определенную денежную сумму. Правила договора купли - продажи регулируются в основном нормами Гражданского кодекса РФ.

Структура гражданского законодательства Российской Федерации ставит на первую ступень в обязательственном праве договор купли-продажи, что следует из части второй Гражданского кодекса РФ - гл. 30 "Купля-продажа". Хозяйствующие субъекты ежедневно сталкиваются с возникновением, изменением и прекращением отношений, произошедших из договора купли-продажи. Это основа рыночных отношений как внутри страны, так и за ее пределами. А значит, грамотное построение этих отношений в правовом поле является определяющим фактором в установлении долгосрочных и взаимовыгодных экономических связей между ними. В связи с этим особое внимание надлежит уделить содержанию договоров продажи товаров, заключаемых с целью извлечения прибыли.

Практическая значимость исследуемого вопроса видится в том, что купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет.

Договор купли-продажи относится к числу традиционных институтов гражданского права, имеющих многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне - покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную сумму (premium).

В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники.

При подготовке проекта нового ГК РФ учитывалась наметившаяся в законодательстве тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, который уже охватывал в последние годы отношения, связанные и с поставками товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход нашел отражение в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик (гл. 9). Существенно обогатилось по сравнению с Основами 1991 г. и Гражданским кодексом РСФСР 1964 г. содержание правил купли-продажи. Это явилось, в частности, следствием широкого использования при подготовке ГК РФ опыта международного регулирования купли-продажи, в том числе Венской конвенции 1980 г.

Актуальность данной работы видится в том, что особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых форм, но также проявляются в развитии таких традиционных институтов, как купля - продажа.

Цель данной курсовой работы - рассмотреть понятие, предмет, содержание и виды договора купли - продажи в гражданском праве.

Задачи курсовой работы заключаются в том, чтобы:

- дать понятие и рассмотреть элементы договора купли - продажи;

- рассмотреть права и обязанности сторон договора купли - продажи;

- охарактеризовать виды договора купли - продажи по гражданскому праву.

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, СУЩНОСТЬ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

1.1 Понятие договора купли-продажи

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, этот договор опосредует возмездную передачу имущества, а также, при отсутствии специального регулирования, применяется в возмездной передаче имущественных прав.

Договор купли-продажи наряду с договором мены, дарения и ренты предусматривает отчуждение имущества в собственность приобретателя. В отличие от договора дарения купля-продажа всегда возмездна. От договора мены она отличается средством оплаты - только деньги. От ренты - правовой целью: перенести на покупателя право собственности. Для договора ренты передача права собственности на пещь служит лишь начальным этапом, необходимым для возникновения обязательства по уплате рентных платежей.

Таким образом, договор купли - продажи, - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный.

Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права.

Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользование. В отличие от купли-продажи предметом подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму.

Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества (иного правообладателя) и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы (Приложение 1) Пиляева, В.В. Гражданское право. Части Общая и Особенная / В.В. Пиляева. - М.: ТК Велби, 2008. - С. 204. .

Договор купли-продажи имеет значительное число разновидностей. В Гражданском кодексе выделены розничная купля - продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

1.2 Элементы договора купли-продажи

К элементам договора купли - продажи относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание, т. е. права и обязанности сторон. Содержание договора купли-продажи и его отдельных видов будет, как правило, рассматриваться нами особо.

Сторонами договора купли-продажи - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество и т. д.).

Возможность заключения договоров купли-продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности. Участие в отдельных видах купли-продажи, предусмотренных ГК РФ, обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя (например, в договорах поставки или контрактации).

Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, а остальные - лишь с согласия попечителя (п. 1 ст. 30 ГК РФ). Несовершеннолетние могут самостоятельно распоряжаться своими заработком, другими доходами (1 п. 2 ст. 26 ГК РФ).

Для юридических лиц основные ограничения на участие в договорах купли-продажи связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество и объемом правоспособности. Так, государственные или муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения, могут продавать принадлежащее им движимое имущество самостоятельно, а недвижимое - с согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ). Казенные предприятия продают любое имущество только с согласия собственника (п. 1 ст. 297 ГК РФ), а учреждения вообще не вправе отчуждать имущество, принадлежащее им на праве оперативного управления (п. 1 ст. 298 ГК РФ).

По общему правилу, продавцом в договоре купли-продажи может выступать только лицо, обладающее правом собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на имущество. Но в ряде случаев закон допускает продажу имущества лицами, не являющимися его собственниками.

Так, комиссионер, продающий или приобретающий имущество для комитента, выступает в договоре купли-продажи от своего имени (ст. 990 ГК РФ). Продажа имущества, на которое обращено взыскание в силу залога (ст. 350 ГК РФ, п. 5 ст. 358 ГК РФ), осуществляется судебным исполнителем либо непосредственно - путем проведения торгов, либо через комиссионные магазины (в соответствии со ст. 395- 405 ГПК РФ). В таком же порядке производится и продажа арестованного имущества неисправного должника. Хранитель при определенных условиях также имеет право продать не принадлежащую ему вещь (п. 2 ст. 899 и ст. 920 ГК РФ).

Существенное условие договора купли-продажи - его предмет. Он как обязательства составляет действия по передаче продавцом товара в собственность покупателя и уплате последним определенной денежной суммы. Предмет будет считаться согласованным, если определены наименование и количество товара (п. 3 ст.455ГК РФ).

Наименование должно полностью идентифицировать товар, то есть следует указать родовое название, наименование или номер соответствующей модели и т.п. В торговом обороте, особенно при заключении договоров поставки, наименование и цифровой код товара указываются в соответствии с Общероссийским классификатором продукции ОК 005-93, утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 30 декабря 1993 г. №301 Свит, Ю.П. Общие положения о купле - продаже / Ю.П. Свит // Закон. - 2004. - № 10. - С. 49..

Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные).

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. Цена в договоре купли-продажи согласуется самими сторонами, т. е. является свободной (договорной).

Для некоторых видов купли - продажи, например продажи недвижимости, применение п.3 ст. 424 ГК РФ исключено (ст. 555 ГК РФ). Соответственно в них цена будет считаться существенным условием договора. Это относится и к реализации уникальных вещей, в том числе изделий авторской работы.

Срок договора купли-продажи не является его существенным условием. Однако для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК РФ относит его к числу существенных условий этих договоров.

Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования.

Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст. 314 ГК РФ с учетом требований ст. 457 и п. 1 ст. 486 ГК РФ Гражданское право. Т.2. / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Проспект, 2009. С. 16. .

Так, положения о сроке исполнения обязательства, предусмотренные ст. 314 ГК РФ, применяются в первую очередь к обязанности продавца по передаче товара, которая должна быть исполнена в разумный срок после возникновения соответствующего обязательства.

От договоров купли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать договоры на срок, т. е. с условием их исполнения к строго определенному сроку. Такими договорами признаются сделки, из содержания которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (п. 2 ст. 457 ГК РФ).

Любой договор купли-продажи может быть оформлен как договор на срок, для этого достаточно соответствующего указания в самом соглашении.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета - 2008. - 31 декабря.

.

Например, договор оказания риелторских услуг играет значительную роль в регулировании отношений на рынке недвижимости, поэтому нельзя допустить, чтобы данный договор мог быть заключен в устной форме, а также допустить возникновение термина "бездоговорное оказание риелторских услуг".

Рассматриваемый договор по своей юридической природе относится к публичным договорам, объектом которого выступают различные операции с недвижимостью. При этом ко всем подобным договорам законодатель проявляет повышенное внимание, выражающееся в том числе и в установлении для них обязательной письменной формы, несоблюдение которой влечет недействительность договора.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются правила ст. 159-161 ГК РФ: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 раз и более превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

ГЛАВА 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1 Права и обязанности продавца

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю. Обязанность по передаче товара покупателю включает целый ряд условий (требований) и предполагает передачу товара:

а) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя. Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (абз.2п.1ст.458 ГКРФ).

В том случае, когда товар передается покупателю (или указанному им лицу) непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя (абз. 3 п. 2 ст. 458 ГК РФ).

Если договор не предусматривает обязанностей продавца по доставке товара покупателю либо по передаче товара в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (п.2 ст.458 ГКРФ).

б) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару. К числу документов относятся сертификаты качества, технические паспорта, инструкции по эксплуатации, ремонту, хранению, руководства по сборке товаров и др.

в) в определенном количестве. Для установления количества в договоре необходимо выбрать единицу измерения количества. Таковыми являются меры веса (тонна проката), объема (баррель нефти), длины (метр рейки), площади (квадратный метр полиэтиленовой пленки).

г) в согласованном ассортименте. Например, большая партия одежды, продаваемая предприятию розничной торговли, должна включать предметы различного размера, фасона, цвета, т.е. поставляться в ассортименте.

д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен. Например, комплектность компьютера предполагает наличие системного блока, венчестера, дисплея, клавиатуры т.д. Условие о комплектности товара определяется сторонами путем ссылок на соответствующие нормативно - технические документы.

е) установленного качества. Товар должен соответствовать всем параметрам, эксплуатационным характеристикам, зафиксированным в его описании.

ж) свободным от прав третьих лиц;

з) в таре и упаковке. Обязанность по затариванию или упаковке товара может устанавливаться как соглашением сторон договора купли - продажи, так и в силу обязательных предписаний законодательства Гуев, А.Н. Гражданское право. Т.2. / А.Н. Гуев - М.: ИНФРА-М, 2008. - С. 18. .

Все эти правила применяются, если договором купли-продажи не установлено иное.

2.2 Права и обязанности покупателя

Основу содержания обязательства из купли-продажи образуют встречные по отношению к обязанностям продавца по передаче товара обязанности покупателя принять товар и оплатить его. Наряду с ними закон регулирует и ряд дополнительных обязанностей покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст. 483 ГК РФ), а также застраховать товар.

Покупатель обязан принять товар, предложенный продавцом (ст. 484 ГК РФ). Принятие товара означает, во-первых, совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара.

Так, покупатель должен получить соответствующие разрешения (лицензии) на владение товаром (чаще всего ограниченным в обороте). В отношении товара, подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты (если доставка товара является обязанностью продавца) либо самостоятельно заключить договор перевозки (если товар продан без обязательства доставки продавцом).

Во-вторых, покупатель обязан совершить фактические действия по принятию предложенного ему товара, например выгрузить его с транспортного средства, поместить товар на склад, произвести его проверку, принять документы на товар.

Покупатель обязан оплатить купленный товар (ст. 486 ГК РФ). Эта обязанность выполняется путем передачи продавцу покупной цены - определенной денежной суммы.

Оплата должна производиться непосредственно до или после передачи покупателю товара в полном объеме (единовременно), если иное не предусмотрено законодательством, договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пп. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ).

Соглашением сторон договора могут устанавливаться особые правила оплаты товаров: авансом, в кредит, а также в кредит с рассрочкой платежа.

Предварительная оплата товара (полная или частичная) производится до его передачи покупателю в срок, предусмотренный договором, а при отсутствии такового - в разумный срок, определяемый в соответствии со ст. 314 ГК. Нарушение условия о предварительной оплате дает продавцу право задержать передачу товаров либо потребовать расторжения договора. Если же аванс выплачен не полностью, продавец может задержать или вовсе отказаться от передачи неоплаченной части товаров (ст. 328 ГК РФ).

Права покупателя, не получившего предварительно оплаченных товаров, определены пп. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ. Они заключаются в возможности требовать передачи оплаченного товара или возврата суммы аванса. Также, по общему правилу, покупатель управомочен на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГКРФ.

Условие о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. При этом момент платежа определяется аналогично нормам о предварительной оплате: в соответствии с договором либо на основании ст. 314 ГК РФ. Если товары, которые должны оплачиваться в кредит, не переданы покупателю, он вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 328 ГК РФ).

Частным случаем продажи товара в кредит является договор купли-продажи с оплатой товара в рассрочку. При этом оплата товара также производится через какое-то время после его передачи покупателю (т. е. в кредит), но не единовременно, а по частям. К существенным условиям такого договора относятся не только предмет, но и цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Другим случаем продажи товара в кредит (в том числе с рассрочкой платежа) является договор купли-продажи с условием сохранения права собственности за продавцом (ст. 491 ГК РФ). Это условие является случайным и применяется лишь тогда, когда стороны специально его оговорили. Оно налагает на покупателя дополнительные обязанности не отчуждать товар и не распоряжаться им иным образом до момента его полной оплаты. Следовательно, продавец, имеющий право требовать возврата товара, получает дополнительные гарантии защиты своих интересов, ведь любая сделка покупателя по отчуждению товара будет считаться ничтожной. Перечень условий договора купли-продажи, о нарушении которых покупатель обязан известить продавца, содержится в п. 1 ст. 483 ГК РФ.

ГЛАВА 3. ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ

3.1 Розничная купля-продажа

Определение розничной купли-продажи, сформулированное в статье 492 ГК РФ, содержит ряд критериев, которые позволяют выявить особенности этого договора, отличающие его от других разновидностей купли-продажи.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Итак, продавец по договору розничной купли-продажи - это физическое лицо (гражданин) или юридическое лицо. Основное требование - наличие права осуществлять предпринимательскую деятельность. То есть продавцом может быть организация или индивидуальный предприниматель, зарегистрированные в установленном законодательством порядке.

Как видно из определения, предметом деятельности продавца в договоре розничной купли-продажи будет продажа товаров в розницу.

Покупателем по договору розничной купли-продажи выступает физическое лицо. Однако присутствие указания на иное использование вызывает сомнения в неопровержимости этого факта, так, не будет нарушением, если покупателем будет выступать юридическое лицо, если товар приобретается не для предпринимательских целей. Например, некоммерческая организация приобретает бытовую технику, сантехнику, стройматериалы, электрические приборы для благоустройства офиса, магазина, склада Семенихин, В.В. Договор купли - продажи / В.В. Семенихин // Юрист. - 2007. - № 8. - С. 4. .

Договор купли-продажи - это публичный договор, т.е. заключаемый коммерческой организацией, в котором установлены ее обязанности по продаже товаров, которые организация должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Организация не имеет права оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора.

Как правило, договор заключается в устной форме путем совершения конклюдентных действий. В соответствии с пунктом 2 статьи 158 ГК РФ:

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку".

Момент заключения договора - момент выдачи покупателю продавцом товарного или кассового чека, а также иного документа, подтверждающего оплату товара. Эти документы, по сути, являются письменным подтверждением заключения договора. Причем что касается товарного чека, он будет являться таковым при наличии на нем штампа или иной отметки об оплате.

Одной из особенностей заключения договора розничной купли-продажи является его заключение посредством публичной оферты - предложением, содержащим все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.

Это может быть предложение товара в его рекламе, каталогах, описание товара, содержащее существенные условия договора и обращенное к неопределенному кругу лиц. А в случае выставления в месте продажи (на прилавках, в витринах и так далее) товаров демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и тому подобное) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о его доставке покупателю. То есть по такому договору продавец обязан доставить товар в установленный срок в место, указанное покупателем. В случае если в договоре не указано место, продавец доставляет товар в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющегося покупателем.

Момент исполнения договора считается с момента вручения товара покупателю или иному лицу, предъявившему квитанцию или документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара.

Специальными нормами, содержащимися в статье 500 ГК РФ, регулируются особенности цены и оплаты товара по договору розничной купли-продажи. В соответствии с ними покупатель должен оплатить товар по цене, которая объявляется продавцом в момент заключения договора.

Договором розничной купли-продажи предусмотрены дополнительные права покупателя, например, право покупателя обменять непродовольственный товар, даже если причины не связаны с его качеством. Таким образом, в соответствии с ГК РФ, покупатель в течение четырнадцати дней вправе обменять купленный непродовольственный товар на аналогичный других размера, фасона, цвета, комплектации, габарита. Срок четырнадцать дней действует, если продавцом не установлен более длительный срок для обмена. В случае разницы в цене продавец производит перерасчет.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

В соответствии со ст. 14 Закона «О защите прав потребителей», если в течение гарантийного срока или срока годности покупатель обнаружит ненадлежащее качество товара он вправе по своему выбору требовать:

- безвозмездного устранения недостатков товара;

- замены на товар надлежащего качества;

- расторжения договора с возвратом уплаченной цены и возмещения понесенных убытков (ст. 503 ГК РФ). В случае устранения недостатков собственными силами покупатель не может требовать последующего возмещения понесенных расходов;

- соразмерного уменьшения покупной цены ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.06.2009) «О защите прав потребителей» / [Электронный документ]: БД. Консультант Плюс. .

Сроки - общий и гарантийный - исчисляются со дня розничной продажи, установленного датой на штампе паспорта товара, на товарном или кассовом чеке. В соответствии с Правилами обмена промышленных товаров, купленных в розничной торговой сети, Законом «О защите прав потребителей», если на товары не установлены гарантийные сроки, то обмен производится в течение 14 дней, а при скрытых недостатках - в течение 6 месяцев со дня приобретения товара. Наличие скрытых недостатков подтверждается лабораторным анализом или заключением учреждений Торгово-промышленной палаты.

3.2 Купля - продажа недвижимости

Особенностью договоров купли-продажи недвижимого имущества является наличие установленных законодателем существенных условий договора, которые стороны должны согласованно и точно определить.

Во-первых, таким условием является предмет договора, установленный таким образом, чтобы полностью индивидуализировать отчуждаемый объект (в том числе определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), в частности, указание на адресные ориентиры здания и площадь помещения в нем позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору.

Во-вторых, существенным условием является цена договора либо способ ее однозначного установления Певницкий, С.Г. Договор купли - продажи недвижимого имущества / С.Г. Певницкий // Нотариус. - 2007. - № 4. - С. 5. .

Данный вид договора является консенсуальным, возмездным и взаимным.

По договору купли - продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

В отношении формы договора купли-продажи недвижимости действует правило о том, что эти договоры подлежат нотариальному удостоверению в предусмотренных законом случаях. Например, купля-продажа жилья должна быть обязательно нотариально удостоверена (для города или рабочего поселка). В сельской местности договор должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в местной администрации.

Отличительными признаками договора купли-продажи жилого помещения являются его предмет (недвижимого имущества) и форма (письменный документ с обязательной государственной регистрацией на основании ст. 164 ГК РФ). При этом обязанность покупателя оплатить товар может иметь такую специфику, как оплата в рассрочку.

На государственную регистрацию договора купли-продажи отводится один месяц (п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Данное обстоятельство необходимо учитывать при формулировании условий о денежных обязательствах и начислении процентов на предоставленный коммерческий кредит, установив в качестве точки отсчета, например, дату государственной регистрации или дату предоставления продавцом возможности фактического пользования квартирой, пусть даже в период после заключения договора, но до его государственной регистрации.

Важно отметить, что сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными не с момента их подписания сторонами или нотариального удостоверения, а с момента их регистрации. В ГК РФ есть указания на обязательность регистрации некоторых сделок. Так, согласно общему правилу при совершении сделок с недвижимостью регистрируется только переход права собственности, но не сама сделка. Однако исключение составляют сделки с куплей-продажей жилых помещений (ст. 558 ГК), которые подлежат государственной регистрации. Точно также при купле-продаже предприятия государственной регистрации подлежат как переход права собственности на предприятие, так и сам договор (п. 3 ст. 560 ГК РФ).

Таким образом, расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения или купли-продажи предприятия можно только после того, как будет зарегистрирована сама сделка. Однако на практике регистрация перехода права собственности и регистрация сделки происходит одновременно.

При этом следует иметь в виду, что после того, как покупатель оплатит покупную цену за недвижимое имущество, передаст его покупателю и зарегистрирует переход права собственности на него, договор считается исполненным и соответственно он прекращает свое действие. При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества следует учитывать положения п. 4 ст. 453 ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору и договор прекратил свое действие. Если на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В таком случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации территориальным подразделением Федеральной регистрационной службы. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, расторгнуть можно только действующий договор купли-продажи недвижимости. Следовательно, если продавец и покупатель недвижимого имущества согласны вернуться в первоначальное положение (покупатель получит назад деньги, а продавец проданную недвижимость) после государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, то они должны заключить новый договор купли-продажи, в котором продавец становится покупателем, а покупатель продавцом.

3.3 Договор энергоснабжения

Договором энергоснабжения - договор, по которому одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии (п.1 ст. 539 ГК РФ).

Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. В силу указания п.1 ст. 426 ГК РФ это - договор публичный.

Сторонами договора энергоснабжения могут выступать граждане и юридические лица. Продавцом является предприниматель - энергоснабжающая организация.

Покупателем (абонентом) по договору может быть как юридическое лицо (в том числе перепродавец), так и гражданин.

Предметом договора энергоснабжения выступает энергия (в различных формах) или энергоносители, т. е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ). В силу прямого указания п. 2 ст. 548 ГК РФ предметом этого договора могут быть также и другие товары: нефть, нефтепродукты, вода, причем этот перечень является открытым.

Цена договора определяется не самими сторонами, а утвержденными государством тарифами. Они различаются в зависимости от субъектного состава договора и периодически индексируются с учетом темпов инфляции.

Договор энергоснабжения, по общему правилу, считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 540 ГК РФ). Однако договоры с участием юридических лиц обычно содержат условие о сроке, продолжительность которого определяется самими сторонами. Пункты 2 и 3 ст. 540 ГК РФ устанавливают специальные правила о сроках, направленные на обеспечение бесперебойного снабжения потребителей энергией.

Так, договор, заключенный на срок, считается продленным на тот же срок, если до его окончания ни одна из сторон не заявит об обратном. Если же стороной внесено предложение о заключении нового договора, то прежнее соглашение продолжает действовать вплоть до замены его новым.

Форма и порядок заключения договора различаются в зависимости от личности абонента и целей использования товара. Так, договор на энергоснабжение юридических лиц или граждан-предпринимателей всегда заключается в письменной форме. Если абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети в установленном порядке (п. 1 ст. 540 ГК РФ).

Главной обязанностью продавца является подача абоненту энергии (энергоносителей): определенном количестве; с соблюдением согласованного сжима подачи; установленного качества. Договор энергоснабжения не предусматривает обязанности гражданина, использующего энергию для бытового потребления, принимать энергию. Отсюда вытекает право такого абонента расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом энергоснабжающую организацию (п. 1 ст. 546 ГК РФ).

Если абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях существенного нарушения абонентом условий договора в соответствии со ст. 523 ГК РФ (п. 1 ст. 546 ГК РФ).

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании соглашения, в котором определен порядок участия в расходах на потребляемую электроэнергию, недействительным и не соответствующим нормам ГК РФ, регулирующим энергоснабжение. Суд первой инстанции квалифицировал оспариваемый договор как договор на энергоснабжение, признал его недействительной (ничтожной) сделкой, противоречащей ст. 545 ГК РФ, поскольку не было получено разрешение энергоснабжающей организации на подключение субабонента. Суд апелляционной инстанции отменил решение, в удовлетворении иска отказал исходя из того, что согласно ст. 539 ГК РФ сторонами в договоре на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. Ответчик в качестве абонента получал электроэнергию для снабжения принадлежащего ему здания на основании договора с энергоснабжающей организацией.

С истцом был заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику. Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, оговорив количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии. Соглашение стороны назвали договором на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату, указав основанием для его заключения договор аренды помещения, и определили себя арендодателем и арендатором.

Таким образом, истец пользовался получаемой ответчиком электроэнергией в связи с арендой помещений. Однако ответчик не являлся энергоснабжающей организацией, поэтому вывод суда первой инстанции о том, что соглашение, названное договором на поставку (отпуск) и потребление электроэнергии за плату, - это договор на энергоснабжение, необоснован. Оспариваемое соглашение фактически устанавливало порядок определения расходов истца на электроэнергию в арендуемых им помещениях и являлось частью договора аренды. Оснований для признания соглашения недействительным как противоречащего закону не имелось Козлов, И.В. Договор энергоснабжения как особый вид договора купли - продажи / И.В. Козлов // Современное право. -2007. -№ 7. - С. 8..

Специфика договора энергоснабжения связана со спецификой его предмета.

3.4 Договор контрактакции

Договор контрактации - один из видов купли - продажи. В то же время его содержание охватывается общим понятием договора поставки, таким образом, договор контрактации является разновидностью поставки.

Анализ определения, данного в ст. 535 ГК РФ, позволяет отграничить договор контрактации от договора поставки (Приложение 2) Гуев, А.Н. Гражданское право. Т.2. / А.Н. Гуев. - М.: ИНФРА-М, 2008. - С. 54..

Договором контрактации называется договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оплатить ее (ст. 535 ГК РФ).

Предметом договора контрактации может быть любая продукция сельскохозяйственного производства. Цена не является существенным условием договора контрактации, так же как и поставки. Ее определение производится по общим правилам, предусмотренным для купли - продажи. Договор контрактации заключается в письменной форме, так же как и договор поставки.

Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции заключаются в передаче заготовителю произведенной продукции. Единственная особенность условия о передаче товара в договоре контрактации связана с необходимостью передать его в согласованном ассортименте.

Обязанности заготовителя сводятся к принятию товара и его оплате. В отличие от общих норм, применяемых к купле-продаже, заготовитель, как правило, обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения. Кроме того, заготовитель обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя (п. 1 ст. 536 ГК РФ).

Если договором предусмотрено принятие сельскохозяйственной продукции в месте нахождения заготовителя (или ином указанном им месте), он не вправе отказаться от принятия своевременно переданных ему товаров надлежащего качества (п. 2 ст. 536 ГК РФ).

3.5 Договор поставки

Договор поставки является одной из разновидностей договора купли-продажи. В соответствии со статьей 506 ГК РФ, "по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием" Семенихин, В.В. Договор поставки / В.В. Семенихин // Налоги. - 2007. - № 20. - С. 3. .

Субъекты договора поставки - это субъекты предпринимательской деятельности.

В отличие от розничной торговли целью договора поставки является приобретения товара и его использование в предпринимательской деятельности и иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.

Как правило, договор поставки заключается для предпринимательской деятельности (например, для последующей продажи, промышленной переработки и подобного). Что касается иной деятельности, о которой говорится в статье 506 ГК РФ, здесь речь идет о приобретении товаров для обеспечения деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя, например закупка оргтехники, сантехники, стройматериалов для офиса.

Основными критериями отличия между розничной куплей-продажей и поставкой являются правовой статус покупателя и цель покупки.

Момент заключения и момент исполнения договора поставки, как правило, не совпадают. Договором может быть предусмотрена как поставка партиями в определенный период времени (обусловленные сроки), так и единовременная поставка (обусловленный срок). Однако договор поставки может быть заключен в отношении одной вещи. Для этого вида купли-продажи более характерно заключение договора на долгий срок, так называемый длящийся договор, который исполняется частями.

Срок исполнения договора может быть определен следующими способами:

- указание определенного срока - конкретной даты, дня, месяца;

- определение срока действия договора.

В случае определения срока действия договора необходимо руководствоваться статьей 314 ГК РФ, в соответствии с которой товар должен быть передан в разумный срок в пределах действия договора, или статьей 508 ГК РФ, в которой предусмотрена поставка товаров равными партиями помесячно.

В случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Кроме периодов, может быть определен график поставки, например: декадный, суточный, часовой.

Досрочная поставка товаров допускается только с согласия покупателя.

Товары, поставленные досрочно и в случае принятия покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке в следующем периоде.

Договор поставки - один из наиболее используемых в хозяйственной деятельности. Кроме того, он часто заключается на длительный срок. Поэтому в ГК РФ предусмотрены специальные нормы, позволяющие продуктивно устранить, урегулировать разногласия сторон при заключении договора, согласовать несовпадающие интересы. Урегулированию разногласий посвящена статья 507 ГК РФ.

Если при заключении договора возникают разногласия между сторонами по каким-либо условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от второй стороны предложение о согласовании этих условий, в соответствии с указанной статьей должна в течение тридцати дней со дня получения предложения принять меры о согласовании условий либо уведомить другую сторону письменно об отказе от заключения договора. Срок может быть иным, например установленным законом или по согласованию сторон. В случае невыполнения данных требований сторона, не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора в установленный срок, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

Поставка осуществляется путем отгрузки (передачи) продавцом товаров. Отгрузка (передача) может производиться покупателю или иному лицу, указанному в договоре в качестве получателя. Это связано с тем, что покупателями по договору поставки часто выступают организации, осуществляющие посредническую деятельность, связанную с реализацией товаров. Статьей 509 ГК РФ предусмотрен порядок поставки, в случае если покупатель возлагает исполнение договора на третью сторону - получателя. Третье лицо может быть указано в самом договоре либо путем оформления отгрузочной разнарядки. Это документ, в котором указываются получатели, их наименование, основные реквизиты. Право покупателя отдавать поставщику указания об отгрузке товаров должно быть в обязательном порядке предусмотрено договором поставки.

Содержание и срок направления покупателем поставщику отгрузочной разнарядки также определяются договором. Если срок направления отгрузочной разнарядки не предусмотрен разнарядкой, то в соответствии со статьей 509 ГК РФ устанавливается срок не позднее чем за тридцать дней до наступления периода поставки. Отгрузка товаров осуществляется поставщиком тем получателям, которые указаны в отгрузочной разнарядке.

В случае если покупатель не предоставляет отгрузочную разнарядку в установленный срок, поставщик вправе либо отказаться от исполнения договора, либо потребовать от покупателя оплаты товаров.

Также поставщик вправе потребовать возмещения убытков, которые были ему причинены в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки.

Статьей 458 ГК РФ устанавливаются общие правила о моменте исполнения обязанности продавца передать товар. В параграфе 3 главы 30 ГК РФ существует специальная норма, конкретизирующая положения 458 статьи ГК РФ применительно к договору поставки. Это статья 510 ГК РФ "Доставка товара". В соответствии с этой статьей под доставкой понимается один из имеющихся способов исполнения поставщиком обязанности по передаче товара покупателю, который осуществляется путем сдачи товаров органу транспорта для доставки покупателю. Также этот термин применим к передаче товара покупателю в месте нахождения поставщика и к передаче товара организации связи для доставки покупателю.

Договор купли продажи и договор поставки являются видами купли-продажи, различное правовое регулирование договоров обусловлено экономическими причинами - поставка призвана оформить длительные хозяйственные связи между субъектами предпринимательства. Розничная купля-продажа направлена на удовлетворение бытовых потребностей граждан, подразумевает экономическое неравенство участников договора, которое компенсировано преимуществами, предоставленными слабой стороне (право покупателя ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий при отсутствии чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, - ст. 493 ГК РФ) Разумова, И.И. Поставка или розничная купля - продажа / И.И. Разумова // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 10. - С. 5. .

В конструкции поставки и розничной купли-продажи введены совершенно разные цели для каждого из договоров и определенный субъектный состав. Напомним, что целью поставки является использование покупателем товаров для применения в предпринимательской сфере или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ). Напротив, товар, передаваемый по договору розничной купли-продажи, предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).

Принципиальное отличие рассмотренных договоров заключается в их цели, при этом поставка явно предполагает коммерческое использование купленного товара, а розничная продажа либо не преследует этой цели вообще, либо в очень завуалированном виде. Косвенно вывод о цели использования покупки можно сделать исходя из цены сделки, количества, ассортимента товара, регулярности сделок между теми же лицами, личности покупателя.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Основу российского законодательства о купле - продаже составляет глава 30 ГК РФ. Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это позволило законодателю сформулировать ряд общих положений (ст. 454 - 491 ГК РФ), применимых ко всем случаям возмездного отчуждения имущества.

В российском дореволюционном гражданском законодательстве собственно договором купли-продажи признавались лишь сделки по продаже движимого имущества. Что же касается недвижимого имущества, то купля-продажа была отнесена законом не к договорам, а к способам приобретения прав на имущество; купчая крепость рассматривалась в качестве акта перенесения права собственности на недвижимость.

Российские цивилисты, критикуя законодательство той поры, полагали, что имеется единый двусторонний договор как движимого, так и недвижимого имущества, так как основанием приобретения покупателем права собственности на продаваемую вещь во всех случаях является соглашение сторон. Вместе с тем и законодательством и гражданско-правовой доктриной признавалось, что сфера действия договора купли-продажи ограничивается лишь вещами физическими и не включает в себя имущественные права, поскольку с юридической точки зрения в последнем случае нет покупки или продажи, а есть только передача, уступка прав.

В цивилистической литературе XIX столетия куплей-продажей признавался договор, в силу которого одна сторона обязывалась передать другой стороне вещь в собственность, а та уплатить ей известную сумму денег. Поставкой именовался договор, в силу которого одна сторона обязывалась к назначенному сроку передать вещи определенного рода и в определенном количестве, а другая сторона обязывалась заплатить за то известную сумму денег.

...