Гражданское право

5) отчуждение имущества, которое в силу

Закона не может принадлежать данному гр-ну.

6) отчуждение имущества в связи с изъятием земельного участка

7) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей

8)реквизиция; 9) национализация.

Вопрос 22.

1. Право собственности ЮЛ относится к частной форме собственности, за исключением случаев, когда собственником ЮЛ является государство.

2. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может находиться в собственности граждан или юридических лиц.

3. Право собственности коммерческих и некоммерческих ЮЛ имеет больше сходных черт, чем их отличающих:

1) коммерческие и некоммерческие ЮЛ приобретают право собственности на имущество на одинаковых основаниях (формирование Уставного фонда, заключение сделок).

2) одинаковыми являются и основания прекращения права собственности ( гибель или уничтожение имущества; отчуждение имущества по гражданско-правовым договорам).

3) общим является также перечень имущества, которое может находится в собственности коммерческих и некоммерческих ЮЛ.

Различие заключается в том, каким образом ЮЛ могут распоряжаться прибылью, которую они получают. Так как целью создания и деятельности коммерческого ЮЛ является получение прибыли, то она распределяется между учредителями. Некоммерческие же ЮЛ создаются и действуют для удовлетворения духовных потребностей, благотворительных целей, выполнения управленческих функций государства. Такие организации могут получать прибыль, но использовать они ее могут только для достижения цели их деятельности. Такая прибыль между учредителями не распределяется.

Вопрос 23.

1. Формы государственной собственности:

А) республиканская (собственность РБ)

Б) коммунальная ( собственность АТЕ)

2. Республиканская собственность состоит из:

1) казны РБ (средства республиканского бюджета, золотовалютный фонд, объекты исключительной государственной собственности).

2) из имущества, закрепленного за республиканскими ЮЛ в соответствии с актами гражданского законодательства.

В собственности АТЕ может находится имущество:

- органов власти и управления данной АТЕ

- средства местного бюджета

- жилищный фонд

- жилищно-коммунальное хозяйство местного Совета депутатов

- предприятия сельского хозяйства, торговли, бытового обслуживания.

- транспорт и иное имущество.

Вопрос 24.

1. не менее двух.

2. Различают 2 вида права общей собственности:

1) право общей долевой собственности.

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого собственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех собственников признаются равными. Участниками общей долевой собственности могут быть субъекты любых форм собственности. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению сторон всех собственников, однако своей долей каждый участник вправе распорядиться самостоятельно. Основания возникновения права общей долевой собственности могут быть различные юридические факты: покупка вещи двумя и более лицами, наследование, заключение договора о совместной деятельности и т.д.

2) право общей совместной собственности.

Совместная собственность означает, что право собственности на вещь не делится между собственниками, а принадлежит им совместно, т.е. это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом. Доли могут быть определены лишь в случае раздела или выдела. Общая совместная собственность возникает только по закону. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников.

3. Общая совместная собственность супругов - это отдельный вид общей собственности. Предварительным условием возникновения права совместной собственности супругов является регистрация брака. В данном случае имеет место презумпция равенства долей супругов:

1)все нажитое супругами имущество во время брака является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми и т.д.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования находится в его собственности. Вещи индивидуального пользования, признаются личным имуществом того супруга, который ими пользовался. Драгоценности и другие предметы роскоши являются общей совместной собственностью. Если имущество, являющееся собственностью одного из супругов, в период брака существенно увеличилось вследствие произведенных вложений, значительно увеличивающих стоимость этого имущества - оно может быть признано общей совместной собственности. Раздел общего имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов в течение 3 лет срока исковой давности.

Вопрос 25.

1. Признаки ограниченных вещных прав:

- данное право принадлежит несобственнику имущества

- объектом, как правило, является недвижимое имущество

- осуществляется в интересах несобственника

- осуществляется без участия собственника, а иногда и помимо его воли.

2. Виды:

1) ограниченные вещные права, связанные с использованием чужих земельных участков:

- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (владелец такого участка имеет право ограниченного распоряжения им в виде аренды или безвозмездного срочного использования и может передавать это право другим лицам. Однако отчуждение такого участка не допускается).

- право постоянного пользования землей (означает пользование без заранее установленного срока. Данное право предоставляется гражданам и ЮЛ по решению уполномоченного органа. Лицо вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника).

- сервитут - его установление связывается с чужой вещью и при переходе права собственности на вещь он сохраняет силу. Правом для предоставления сервитута обладают только собственники соседних недвижимых имуществ и только они могут требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

2) ограниченные вещные права по пользованию чужим жилым помещением:

- право хозяйственного ведения - это право республиканского или коммунального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законодательством.

- право оперативного управления - это право учреждения, т также казенного унитарного предприятия, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом в соответствии с целями его деятельности и назначением имущества.

3. Право пожизненного владения земельным участком и право собственности на земельный участок имеют ряд схожих черт:

1) оба эти права устанавливаются в отношении земельного участка.

2) предоставляются для целевого использования земельного законодательства

3) при возведении на земельном участке зданий и сооружений у владельца и собственника земельного участка возникает право собственности на эти здания и сооружения.

4) земельные участки могут передаваться по наследству.

5) земельные участки могут быть изъяты в порядке, устанавливаемом земельным законодательством.

Но также имеется и несколько различий:

1) собственник имеет право свободного распоряжения земельным участком, а лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного владения не может отчуждать его.

2) владеть земельным участком на праве собственности могут только граждане РБ, постоянно проживающие на территории РБ, а на праве пожизненного владения - все граждане РБ.

№26. Назовите ситуацию, которая должна сложится для подачи виндикационного иска. Опишите порядок определения добросовестности и недобросовестности владения. Охарактеризуйте порядок истребования имущества из чужого незаконного владения.

Для подачи виндикационного иска для собственника возникает условие, при которых его права нарушаются, но эти нарушения не связаны с лишением владения.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения, а от добросовестного владельца - возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

27. Назовите, связана ли подача негаторного иска с лишением владения. Опишите порядок устранения нарушений, не связанных с лишением владения. Сравните негаторный иск и виндикационный иск.

Подача негаторного иска как правило не связына с лишением владения.

Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права. хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Для восстановления таких нарушенных прав любые препятствия должны быть устранены. Если устранение препятствий, нарушающих право собственника не возможнопо объективным причинам, или является не целесообразным, , то собственнику нарушителем его прав предоставляется аналогичное равноценное имущество, либо выплачивается компенсация в размере стоимости этого имущества.

Данные иски имеют ряд схожих черт:

- они являются способом защиты прав собственника, или иного законного владелица.

- они являются способом защиты не только права, нго и ограниченных вещных прав.

Различительные признаки:

- для подачи виндикационного иска необходимо, что бы имущество выбыло из владения собственника, а подача негаторного иска (как правило) не связана с лишением владения.

- сроки подачи виндикационного иска подчиняются общим правилам о сроках исковой давности, на негаторный иск исковая давность не распространяется.

28. Распознайте, определение какого понятия дано: "гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности". Опишите виды обязательств. Охарактеризуйте перемену лиц в обязательстве.

Ответ - обязательство.

Виды обязательств:

по особенности возникновения: - договорные (возникают на основе двух или многосторонних сделок, т.е. действий, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; - внедоговорные (возникают из других правомерных юридических фактов).

по множественности лиц в обязательстве: - долевые (каждый должник исполняет его в определённой доле, и каждый кредитор вправе требовать исполнения его в определённой доле); - солидарные (при участии нескольких должников и одного кредитора имеет место солидарная обязанность всех должников); - субсидиарные (возникают только при множественности лиц на стороне должника.

Перемена лиц в обязательстве осуществляется в форме: уступки права требования и переводе долга.

Уступка права требования (цессия) - это договор, по которому кредитор передаёт своё право требования должнику другому лицу. Форма соглашения письменная. По сделке, которая требует гос. регистрайции, уступка права требования должна быть государственно зарегистрирована. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Перевод долга совершается на основе соглашения между первоначальным и новым должником, но в отличии от уступки требования допускается лишь с согласия кредитора. Форма перевода долга по сделке зависит от формы, которая предписана по сделке, являющейся основанием передаваемого долга. При письменной или нотариальной форме такой сделки перевод долга должен совершаться тоже в письменной или нотариальной форме.

29. Назовите признаки гражданско-правового договора, учитывая, что договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Изложите классификацию гражданско-правовых договоров. Охарактеризуйте содержание форму и порядок изменения гражданско-правового договора

Признаки ГПД:

1). договор - это сделка;

2). для совершения договора необходимо две или более стороны.

3) договор устанавливает, изменяет, или прекращает гражд - ие права или обяз - ти.

Классификация:

1) В зависимости от соотношения прав и обязанностей сторон в договоре:

- односторонние - такие договоры, где одна сторона имеет только права, а другая только обязан. (дог - р. займа)

- двусторонние - обе стороны имеют права и обязанности по отношению друг к другу.(к.п.)

- многосторонние - три и более стороны имеют права и обяз - ти по отношению друг к другу (лизинг)

2) По моменту заключения договора:

- консенсуальные - считаются заключёнными с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора.

- реальные - договоры, для заключения которых недостаточно достижения соглашения по всем существенным условиям, а необходимо ещё и передача вещи. (займа)

По возможности получения встречного удовлетворения:

- возмездные - дог - ры, по кот - ым сторона должна получить плату или иное встречно предоставление за исполнение своих обязанностей.

- безвозмездные - дог. по кот - ым одна сторона обязуется предоставить что - либо другой стороне без получения от неё платы или иного встречного предоставления.

Отдельные виды:

1. Публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание, обязательное страхование и т.п.).

2. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

3. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою

Содержание дог - ра представляет совокупность условий, на которых он заключается, 3 группы: существенные - необходимы для возникновения договора. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор будет считаться не заключённым.

Обычные условия - условия, установленные законодательством, отсутствие в дог. кот - ых не влияет на его юр. силу. Даже если обычные условия не предусмотрены, они будут применяться в силу законодательства. случайные - условия, включаемые в дог - р по усмотрению сторон и приобретающие юр. силу только тогда, когда определены в тексте договора. Их отсутствие не имеет существенного значения.

31. Назовите цели, для которых законодательством установлены способы обеспечения исполнения обязательства. Раскройте способы обеспечения исполнения обязательства. Охарактеризуйте задаток как способ обеспечения исполнения обязательства.

Способы обеспечения исполнения обязательств необходимы как гарантии того, что обязательство будет выполнено.

Способы обеспечения обязательств:

1.Неустойка - это определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если иное не предусмотрено законодательными актами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

2.Залог - это временная передача должником кредитору имущества, из стоимости которого кредитор имеет право получить удовлетворение, если должник свое обязательство не исполнит.

3.Удержание - кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику вправе при ее неисполнения должником обязательства по оплате этой вещи удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

4. Поручительство - поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

5.гарантии - гарант обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать полностью или частично за исполнение обязательства этого лица.

6.задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

32. Выскажите суждение о том, может ли обязательство быть прекращено частично. Раскройте способы прекращения обязательства. Охарактеризуйте зачет как способ прекращения обязательства.

Обязательство может быть прекращено как полностью, так и частично.

Способы прекращения обязательств:

1)Прекращение обязательств по воле сторон:

- надлежащее исполнение

- отступное

- зачет

- новация

- прощение долга

- расторжение договора по соглашению сторон

2)Прекращение обязательств по основаниям не зависящим от воли сторон:

- невозможность исполнения обязательства, наступившая в результате издания акта гос органа, запрещающего исполнение или препятствующего исполнению данного обязательства полностью или частично

- обязанность прекращается при совпадении должника и кредитора в одном лице

- издание акта гос органа

- смерть гражданина или ликвидация юр лица.

Обязательства прекращаются полностью или частично зачетом встречного требования, срок которого наступил или определен с момента востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Но законом предусмотрены ситуации, когда зачет не допускается:

1. Если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек

2. О возмещении вреда причиненного жизни или здоровью

3. Взыскании алиментов

4. О пожизненном содержании

33. Назовите виды гражданско-правовой ответственности. Раскройте понятие, формы и значение гражданско-правовой ответственности. Охарактеризуйте условия наступления гражданско-правовой ответственности.

Гражданско-правовая ответственность подразделяется на 2 вида:

1. Деликтная (внедоговорная ответственность) - ответственность возникает непосредственно из правонарушения.

2. Договорная ответственность - наступает при нарушении должником своих обязательств в уже существующем между сторонами относительно проотношении.

Гражданско-правовая ответственность заключается в привлечении к должнику в интересах другого лица (кредитора), установленных законом или договором мер воздействия: возмещение убытков; уплата неустойки; возмещение вреда.

Гражданско-правовая ответственность основана на принципе полноты возмещения причиненного вреда или убытков. Обязательства, при которых наступает гражданско-правовая ответственность, называются ее основанием. Таким основанием является совершение правонарушения.

Состав гражданского правонарушения по общему правилу включает 4 условия:

1. Противоправность поведения должника

2. Возмещение убытков у кредитора

3. Наличие причинной связи между противоправным поведением должника и возникновением убытков у кредитора

4. Наличие вины должника.

Противоправность поведения может выражаться как в неправомерном действии, так и бездействии.

Убытки представляют собой стоимостную оценку неблагоприятного воздействия противоправного поведения должника на имущество кредитора.

Вред - это всякое умаление личного или имущественного блага.

Наличие причинной связи между противоправным поведением должника и убытками кредитора предполагает, что противоправное поведение является главной и непосредственной причиной последствий, которые выражаются в причинении вреда и убытков.

Под виной как условием ответственности понимается психическое отношение лица к своему противоправному поведению и его последствиям.

Вина может иметь форму умысла или неосторожности. Ответственность наступает при любой форме вины.

Вопрос 34.

1. Это договор купли-продажи.

2. Признаки договора купли-продажи:

- двусторонний

- возмездный

- консенсуальный.

Сторонами являются продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать все субъекты права ( физические лица, юридические лица, иностранные государства, АТЕ, РБ).

Предмет договора - любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Форма: подчиняется общим правилам о форме сделки (как устная, так и письменная).

Виды договора купли-продажи:

- розничная купля-продажа

- договор поставки

- договор поставки для государственных нужд

- договор энергоснабжения

- договор контрактации

- договор продажи недвижимости

- договор продажи предприятия.

3. Что касается прав и обязанностей сторон, то если на одной стороне лежат обязанности, то второй стороне принадлежат соответствующие права. Поэтому будем рассматривать обязанности сторон.

Обязанности продавца:

1) передать имущество покупателю в собственность

2) передать товар покупателю свободным от прав третьих лиц

3) передать товар покупателю в необходимом количестве и согласованном ассортименте

4) передать товар покупателю надлежащего качества и сообщить об имеющихся у этого товара недостатках

5) передать покупателю комплектный товар

6) передать товар в таре и (или) упаковке

Обязанности покупателя:

1) принять товар

2) уплатить за товар установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату.

Вопрос 35.

1. Признаки договора поставки:

- двусторонний

- возмездный

- консенсуальный.

2. Договор поставки - это договор, по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Сторонами договора поставки являются поставщик-продавец и покупатель. В качестве поставщика выступает сторона, занимающаяся предпринимательской деятельностью, т.е. коммерческая организация, а в качестве покупателя - коммерческая организация, индивидуальный предприниматель.

Предметом договора поставки являются товары, производимые или закупаемые поставщиком.

Форма договора поставки: письменная.

3. Что касается прав и обязанностей сторон, то если на одной стороне лежат обязанности, то второй стороне принадлежат соответствующие права. Поэтому будем рассматривать обязанности сторон.

Основные обязанности поставщика:

1) поставка товара согласно достигнутой договоренности

2) своевременная их доставка

3) обеспечение количества, качества поставляемого товара

4) их упаковка и маркировка.

Основные обязанности покупателя:

Принятие товара в срок, проверка на наличие их соответствия количеству и качеству и оплата товаров в соответствиями с условиями договора.

41. Распознайте гражданско-правовой договор: договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты.

Опишите правовой статус договора ренты (признаки, предмет, стороны, форма, виды).

Признаки договора ренты:

ь Договор ренты является односторонним, так как получатель ренты после передачи имущества в собственность плательщика ренты не несёт перед ним никаких гражданско-правовых обязанностей.

ь Договор ренты является возмездным, поскольку обе участвующие в договоре стороны имеют встречный имущественный интерес. ·

ь Договор является реальным, так как помимо достижения соглашения по всем его существенным условиям необходима ещё и передача имущества.

Сторонами договора являются получатель ренты и плательщик ренты.

Предметом договора ренты является имущество и рента, выражающаяся в виде периодических выплат определённой денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя в иной форме.

Форма договора ренты требует обязательного нотариального удостоверения, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации - ст.555 ГК Республики Беларусь. Сроки и размеры рентных платежей определяются в договоре по соглашению сторон. Отчуждение имущества под выплату ренты. Согласно ст.556 ГК Республики Беларусь имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано.

Виды договора ренты:

1.Постоянная рента.

2.Пожизненная рента.

3.Пожизненное содержание с иждивением.

Охарактеризуйте права и обязанности сторон договора ренты.

Права и обязанности сторон по договору постоянной ренты:

Права и обязанности сторон по выплате и получению постоянной ренты определяются договором, дополняются и уточняются законодательством.

Общие права и обязанности заключаются в том, что одна из сторон (получатель ренты) обязуется передать соответствующее договору имущество, а вторая сторона(плательщик ренты ) обязуется в установленные сроки и в предусмотренном размере выплачивать ренту. Специфические права у сторон заключаются в праве плательщика на выкуп постоянной ренты и праве требования получателя ренты о выкупе постоянной ренты.

42. Распознайте гражданско-правовой договора: договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды.

Опишите правовой статус договора аренды (признаки, предмет, стороны, форма, виды).

Признаки договора аренды:

Договор аренды является двусторонним, так как правами и обязанностями обладают и арендодатель и арендатор.

·Договор является возмездным, так как в его основе лежит встречный имущественный интерес.

·Договор аренды является консенсуальным, поскольку права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора.

Сторонами договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель), в качестве которых могут выступать все субъекты гражданских правоотношений. При этом арендодателем могут быть собственник передаваемого в аренду имущества, а также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду.

Предметом договора аренды являются земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п.3 ст.578 ГК Республики Беларусь в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Таким образом, предметом договора аренды могут быть индивидуально-определённые и непотребляемые вещи.

Форма договора аренды определяется ст.580 ГК Республики Беларусь:

1.Между физическими лицами договор аренды на срок не более одного года может заключаться в устной форме.

2.Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то независимо от срока договор должен быть заключён в письменной форме.

3.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством.

4.Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Срок договора аренды определяется соглашением сторон. Если в договоре срок аренды не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Законодательством или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

Охарактеризуйте правовое положение сторон договора аренды (права и обязанности).

Обязанности арендодателя (наймодателя):

1.Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество передаётся в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были и арендатор без таковых не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать:

- предоставления арендодателем таких принадлежностей и документов;

- расторжения договора и возмещения убытков.

2.Арендодатель обязан предоставить имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре срок не указан, - в разумный срок.

Если такая обязанность не исполняется арендатор вправе:

-истребовать от арендодателя сдаваемое в аренду имущество и потребовать возмещения убытков, причинённых задержкой исполнения;

-потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых его неисполнением.

3.Передаваемое в аренду имущество может быть обременено правами третьих лиц. Поэтому при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

При неисполнении арендодателем этой обязанности арендатор вправе потребовать:

- уменьшения арендной платы;

- расторжения договора аренды и возмещения убытков.

4.Арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Таким образом, исходя из содержания п.1 ст.587 ГК Республики Беларусь обязанность производить капитальный ремонт может быть возложена и на арендатора.

Нарушение арендодателем этой обязанности даёт арендатору право по своему выбору:

-произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть её в счёт арендной платы;

-потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

-потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Обязанности арендатора (нанимателя):

1.Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества;

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором.

3.При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. При этом за несвоевременный возврат арендованного имущества может быть предусмотрена штрафная неустойка.

4.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

43. Распознайте гражданско-правовой договор: арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката.

Опишите правовой статус договора проката (признаки, предмет, стороны, форма, виды).

Общая характеристика:

1.Сторонами договора проката являются арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя выступает специальный субъект, предпринимательская деятельность которого выражается в сдаче имущества в аренду.

2.Предметом договора является только движимое имущество (за исключением транспортных средств), используемое для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

3.Договор проката является двусторонним, поскольку права и обязанности имеют обе стороны,

возмездным, так как обе стороны имеют имущественный интерес при заключении договора,

консенсуальным - считается заключённым с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора.

4.Форма договора проката письменная.

5.Срок договора проката не может превышать 1 года. При этом правила о возобновлении договора аренды на неопределённый срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.

6.Договор проката является публичным договором. Что определяет обязанность арендодателя (в виду специфики предпринимательской деятельности) заключить договор при наличии возможности предоставить необходимое имущество арендатору.

7.Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Охарактеризуйте правовое положение сторон договора проката (права и обязанности).

Права и обязанности сторон.

Обязанности арендодателя:

-при заключении договора проката арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом;

-при обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, арендодатель обязан в течение 10 дней безвозмездно устранить такие недостатки на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества;

-арендодатель обязан выполнять капитальный и текущий ремонт сданного в аренду имущества.

В случае невыполнения этой обязанности плата за прокат за время, в течение которого арендатор не мог пользоваться этим имуществом, не взимается.

Обязанности арендатора:

-арендатор обязан своевременно вносить установленную арендную плату;

-по окончании срока проката арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в надлежащем состоянии с учётом износа;

-не допускается сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката.

44. Назовите признаки договора аренды предприятия. Признаки договора аренды предприятия:

·Договор аренды предприятия является двусторонним, так как правами и обязанностями обладают и арендодатель и арендатор.

·Договор является возмездным, так как в его основе лежит встречный имущественный интерес.

·Договор аренды является консенсуальным, поскольку права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора.

Опишите правовой статус договора аренды предприятия (понятие, стороны, предмет, форма). . По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и иными природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законодательством.

Стороны по договору аренды предприятия - арендодатель и арендатор. В законодательстве не указано, какой формы собственности могут передаваться предприятия в аренду. Следовательно, это могут быть предприятия любой формы собственности: частной, государственной и др. Предметом договора аренды служит предприятие как имущественный комплекс, включающий в себя основные и оборотные средства, право пользования земельными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги, относящиеся к предприятию.

Форма договора аренды предприятия письменная, которая заключается в составлении одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами по средствам почтовой, телеграфной, телепайпной, электронной и иной связи. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Охарактеризуйте правовое положение сторон договора аренды предприятия (права и обязанности).

45. Назовите виды договора аренды транспортного средства.

1. аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем);

2. аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства без экипажа).

Опишите правовой статус договора аренды транспортного средства (понятие, признаки, стороны, предмет, форма).

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Он двусторонний , возмездный, реальный.

Сторонами являются арендодатель и арендатор, на стороне которых выступают физические и юридические лица.

Предметом договора аренды транспортного средства с экипажем являются: автомобильный, железнодорожный, воздушный, водный и другие транспорта, т.е. им является транспортное средство любого вида транспорта.

Форма - письменная независимо от его срока.

Охарактеризуйте правовое положение сторон договора аренды транспортного средства (права и обязанности).

Арендодатель обязан

-не только предоставлять транспортное средство, но и в течении всего срока аренды поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставлении необходимых принадлежностей. Однако он не несет расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспорта.

-предоставлять арендатору весь комплекс услуг, который предусмотрен договором транспортного средства с экипажем.

- на арендодателе лежит обязанность нести расходы по оплате услуг членов экипажей, а также расходы на их содержание.

- обязанность страхования транспортного средства и (или) ответственность за ущерб который может быть причинен транспортным средствам или в связи с его эксплуатацией.

Арендатор обязан

Нести расходы в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходов на оплату топлива, других

46. Распознайте гражданско-правовой договор: арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Опишите правовой статус договора лизинга (признаки, предмет, стороны, форма, виды). Охарактеризуйте правовое положение сторон договора лизинга (права и обязанности).

Договор финансовой аренды (лизинг).

Признаки: двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Предмет-любые потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности.

Стороны: лизингодатель - юридическое лицо, лизингополучатель - любой субъект хозяйствования.

Форма: письменная.

Виды: оперативный, финансовый, возвратный, леведж-лизинг, чистый, мокрый, реварьерный, международный, внутренний, сублизинг.

Лизингополучатель вправе использовать лизинговое имущество на условиях, определенных в договоре.

На него возлагается обязательства по обеспечению сохранности лизингового имущества, по страхованию, обслуживанию и ремонту имущества. Основная обязанность - своевременная выплата лизинговых платежей.

Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем обязанностей по сохранности объекта лизинга и поддержании его в рабочем состоянии, он вправе использовать лизинговое имущество в качестве залога.

Обязан обеспечить передачу объекта лизинга лизингополучателю в состоянии соответствующем условиям договора и назначения имущества.

47. Назовите отрасли права, нормами которых регулируются отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения. Опишите правовой статус договора найма жилого помещения (понятие, признаки, предмет, стороны, форма, поднаем). Охарактеризуйте правовое положение сторон договора найма жилого помещения (права и обязанности).

Отрасли права, регулирующие отношения, вытекающие из ДНЖП: гражданское право, семейное право, жилищное

ДНЖП - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Признаки: двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Предмет: жилое помещение (часть дома, квартира, жилая комната).

Стороны: наймодатель - юридические лица и физические лица, наниматель - физические лица.

Форма: письменная и подлежит регистрации.

По договору поднайма наниматель жилого помещения передает гражданину-поднанимателю и членам его семьи жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, в пользование за плату.

Предметом может быть часть жилого помещения.

Форма: письменная и подлежит обязательной регистрации в жилищно-эксплуатационной организации.

Права нанимателя: если ДНЖП заключен до вселения нанимателя в жилую комнату, он вправе требовать от наймодателя передачи ему жилого помещения в судебном порядке и взыскания убытков, причиненных задержкой исполнения обязательств.

Наниматель и члены его семьи вправе: произвести обмен ЖП с другими лицами; сдавать ЖП другим гражданам в поднаем; изменять договор найма в порядке, установленном ЖК; приватизировать ЖП и др.

Наниматель ЖП и члены его семьи обязаны: использовать ЖП в соответствии с его назначением; вносить плату за пользование ЖП, техническое обслуживание, коммунальные услуги; производить за счет собственных средств ремонт квартиры; при изменении количества проживающих информировать об этом наймодателя в месячный срок и др.

Наймодатель обязан: выполнять все требования нанимателя при осуществлении своих прав; производить профилактические осмотры; проверять техническое состояние дома и жилого помещения целях выявления недостатков и др.

48. Назовите действия, которые должен выполнить подрядчик во исполнение договора подряда исходя из определения договора подряда: договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы. Опишите правовой статус договора подряда (признаки, стороны, форма, виды). Охарактеризуйте правовое положение сторон договора подряда (права и обязанности).

Действия подрядчика: 1)подрядчик должен выполнить по заданию заказчика определенную работу; 2)сдать ее результат в установленный срок.

Признаки: двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны: подрядчик и заказчик - любые субъекты ГП.

Форма: подчиняется общим правилам о форме сделки.

Виды: бытовой подряд, строительный, подрядные работы для государственных нужд, подрядное выполнение исследовательских и проектно-изыскательских работ.

Обязанности подрядчика: он должен выполнить весь объем работ, который определен в проектно-сметной документации и смете; сдать результат работы заказчику в установленные сроки.

Обязанности заказчика: осуществлять контроль и технический надзор за строительством объекта; создать необходимые условия для выполнения работ; принять результат и уплатить обусловленную сумму.

Заказчик вправе вносить изменения в проектно-сметную документацию.

49. Назовите категории работ, выполняемых во исполнение договора строительного подряда исходя из определения договора строительного подряда: договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену. Опишите правовой статус договора подряда (признаки, предмет, стороны, форма, проектно-сметная документация). Охарактеризуйте правовое положение сторон договора строительного подряда (права и обязанности).

Категории работ: строительство определенного объекта, строительные работы, монтажные работы и иные специальные работы.

Признаки: двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Предмет: работа, выполненная по договору подряда: 1)изготовление вещи; 2)переработка вещи; 3) выполнение другой работы и передачи ее результатов заказчику.

Стороны: подрядчик и заказчик, в качестве которых могут выступать все субъекты гражданских правоотношений.

Форма: подчиняется общим правилам о форме сделки.

Проектно-сметная документация

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проектно-сметной документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в проектно-сметной документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

Обязанности подрядчика: выполнение по заданию заказчика определенной работы; использовать предоставленный заказчикам материал экономно и расчетливо, после окончания работы предоставить заказчику отчет об израсходовании материала.

...