Договор аренды
Юридическая природа и срок действия договора аренды. Правовое регулирование арендных отношений. Права и обязанности сторон. Прекращение договорных обязательств. Особенности существенных условий. Порядок передачи арендатору сданного внаем имущества.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 26.10.2014 |
| Размер файла | 70,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Заключение
В заключении необходимо сделать наиболее важные выводы. Среди споров, рассматриваемых арбитражными судами России, значительное место занимают споры, вытекающие из отношений аренды. Широкое распространение договоров в гражданском обороте вызвано реформированием экономики и в связи с этим развитием гражданского законодательства. Как при заключении, так и при исполнении и расторжении договоров аренды применяются не только нормы гл. 34 ГК РФ, также нормы части первой Гражданского кодекса РФ.
1. Важной особенностью договора аренды является момент его заключения. Для договора аренды установлены две формы его заключения: устная и письменная и, соответственно, исходя из консенсуального характера договора аренды последний считается заключенным при достижении соглашения по всем его существенным условиям. На практике момент заключения договора определяется подписанием арендодателем и арендатором письменного документа либо в случае устной формы - достижения ими устного соглашения, что в соответствии с требованиями закона можно рассматривать как согласие (акцепт) лица (акцептанта) заключить договор в ответ на предложение о его заключении (оферту), сделанную другой стороной (оферентом). Но этот момент может определяться и иным образом, если предметом этого договора является недвижимое имущество. В этом случае момент заключения договора аренды будет определяться моментом его государственной регистрации.
Для заключения договора необходимо достижение соглашения между арендодателем и арендатором по всем существенным условиям договора. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ к таким существенным условиям относятся данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Для договоров аренды зданий и сооружений, кроме того, существенным условием является размер арендной платы.
2. В ходе исследования проанализированы многочисленные примеры из судебной практики и как, оказалось, часто возникают споры, вызванные изменением арендодателем в одностороннем порядке арендной платы в период исполнения договора аренды. В большинстве случаев территориальные агентства по управлению государственным имуществом издают собственные акты об одностороннем пересмотре размера арендной платы. Ошибка их заключается в том, что не подзаконный акт (решение, постановление и т.д.), а именно закон может изменить минимальные сроки пересмотра арендной платы. Такие акты незаконны и могут быть оспорены в судебном порядке.
3. Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ «арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок». Иначе говоря, для обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора арендодатель должен соблюсти претензионный порядок. Учитывая все положения закона при заключении договора аренды, можно сохранить имущественные интересы как арендодателя, так и арендатора и не допустить возникновения значительного ущерба при недобросовестном поведении какой-либо из сторон по договору.
Таким образом, институт аренды достаточно отрегулирован современным российским законодательством, однако отдельные вопросы требуют совершенствования и в ходе написания курсовой работы по этому поводу были высказаны обоснованные предложения.
Литературный список
1. «Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)//Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 21.07.2014 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.08.2014, в "Собрании законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)// Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014).
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"// "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
5. Гражданское право: Учебник / Под ред. Калпиной А.Г. - М. Юристъ. 2012. - 542 с.
6. Гражданское право: Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Ч. II. - М. Проспект. 2012. - 784 с.
7. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. - М. БЕК. 2011. - С. 8-9.
8. Захарьина А.В.Договор аренды здания и сооружения: учет, налогообложение. - М. Норма. 20013. - С. 4.
9. Долинская В.В. Аренда // Общие положения и проблемы правового регулирования. - 2012. - № 3. - С. 3
10. Завидов Б. Особенности возмездных договоров // Право и экономика. - 2011. - № 7. - С. 7.
11. Берг О.В. Организация арендных отношений. - М. Финансы и статистика. 2014. - С. 317.
12. Собрание законодательства Российской Федерации. - 2011. - № 10. - Ст. 823.
13. Кущенко В.Д. Договора аренды и финансово-правовые последствия их нарушений // Бухгалтерский учет. - 2013. - № 19. - С. 27.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, Части второй. / Под отв. проф. Малейной М.Н. - М. ИНФРА-М-НОРМА. 2014. - С. 195.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие и юридическая сущность договора аренды. Существенные условия, субъекты и объекты договора аренды, права и обязанности сторон. Особенность арендных обязательств, относящихся к разным видам имущества, аренда транспорта и недвижимого имущества.
дипломная работа [93,7 K], добавлен 18.07.2010Правовые аспекты договора аренды по законодательству РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды, срок его действия, порядок заключения. Возобновление арендных отношений. Права и обязанности сторон по договору аренды. Отдельные виды договоров.
реферат [49,7 K], добавлен 21.01.2011История и понятие института аренды: развитие договора аренды в дореволюционный период, юридическая природа договора аренды. Существенные условия, субъекты, объекты договора аренды. Права и обязанности сторон. Аренда движимого имущества, финансовая аренда.
дипломная работа [113,6 K], добавлен 18.07.2010Характеристика договора аренды как одного из видов договорных обязательств по передаче имущества в пользование; реализации отношений товарообмена. Правовое регулирование данного договора, его условия. Права и обязанности арендатора и арендодателя.
курсовая работа [40,2 K], добавлен 05.11.2014Значение договора в жизни людей. Регулирование основных имущественных и личных неимущественных отношений. Содержание, прекращение и возобновление договора аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Ответственность сторон по договору аренды.
курсовая работа [78,7 K], добавлен 19.03.2011Основные понятия договора аренды по законодательству Российской Федерации. Понятия договора аренды, предмет и его форма. Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Требования к форме договора. Процесс передачи арендованного имущества.
курсовая работа [39,5 K], добавлен 07.07.2011Понятие, сущность и особенности договора аренды. Правовые аспекты регулирования арендных отношений в Республике Беларусь. Характеристика основных прав и обязанностей сторон по договору аренды. Порядок заключения и основания прекращения договора аренды.
курсовая работа [74,0 K], добавлен 15.02.2014Понятие, значение и содержание договора аренды, общие положения: стороны, объект, срок. Права и обязанности арендодателя и арендатора, расторжение договора, основания его прекращения, право на возобновление. Правовое регулирование, разрешение споров.
курсовая работа [43,5 K], добавлен 23.11.2011Понятие и содержание договора аренды. Содержание договора аренды. Прекращение договора аренды. Отдельные виды договоров аренды. Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет реализовать экономические интересы.
дипломная работа [64,3 K], добавлен 01.06.2003Общая характеристика договора аренды, юридические признаки и существенные условия: права и обязанности сторон договора, его прекращение и расторжение. Законодательное регулирование общественных отношений, возникающих в связи с арендой различных объектов.
курсовая работа [90,2 K], добавлен 22.04.2012Особенности договора аренды, его предмет, права и обязанности арендодателя. Виды аренды транспортных средств. Порядок установления арендной платы. Нормативно-правовое регулирование лизинга. Порядок составления договора безвозмездного пользования.
контрольная работа [31,5 K], добавлен 28.09.2012Стороны договора аренды недвижимости. Формы договора, его основные характеристики и существенные условия. Объект договора аренды и его срок. Права и обязанности сторон, ответственность за их нарушение. Выкуп объекта договора аренды недвижимости.
доклад [17,6 K], добавлен 01.11.2011Общие положения об аренде. Договор аренды, условия его заключения и расторжения. Форма и государственная регистрация договора аренды. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.
курсовая работа [36,7 K], добавлен 10.01.2011Система норм, регулирующих аренду недвижимого имущества. Форма и срок договора аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений. Права и обязанности сторон по договору. Процедуры изменения и расторжения договора.
дипломная работа [77,3 K], добавлен 25.04.2012Понятие, правовое регулирование и виды лизинга. Предоставление предмета лизинга без права перехода собственности. Стороны договора финансовой аренды недвижимого имущества, их права и обязанности. Регистрация договора финансовой аренды имущества.
курсовая работа [49,5 K], добавлен 19.03.2013Форма и срок договора аренды, порядок его изменения и расторжения, ответственность сторон договора. Установление формы и размера арендной платы. Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Внесение права аренды в уставный фонд.
реферат [38,5 K], добавлен 26.11.2009Недвижимое имущество как объект арендных отношений. Понятие и условия договора аренды зданий, сооружений. Стороны договора аренды, их права и обязанности. Государственная регистрация договора. Проблемы в законодательстве и правоприменительной практике.
дипломная работа [109,6 K], добавлен 10.02.2013Понятие и значение аренды. Договор аренды и смежные правовые институты. Предмет договора аренды. Существенные условия договора аренды. Заключение договора аренды и государственная регистрация прав арендатора. Исполнение и прекращение договора аренды.
дипломная работа [90,4 K], добавлен 19.07.2010Понятие, значение и признаки договора аренды зданий и сооружений. Правовое регулирование и особенности содержания договора. Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Спорные вопросы, однозначно не урегулированные нормативными актами.
курсовая работа [36,8 K], добавлен 13.10.2014Понятие договора аренды и его форма. Субъектный состав договора аренды. Предмет, срок, содержание договора аренды. Арендная плата. Прекращение договора аренды. Аренда транспортного средства, зданий и сооружений, предприятий. Финансовая аренда (лизинг).
курсовая работа [45,1 K], добавлен 02.10.2008
