Договор мены недвижимости
Изучение и характеристика необходимых документов для договора мены недвижимости. Рассмотрение прав и обязанностей сторон в договоре мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 06.11.2014 |
| Размер файла | 33,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
1. Общие положения договора мены
1.1 Понятие договора мены
1.2 Содержание и форма договора мены
1.3 Права и обязанности сторон
2. Договор мены недвижимости
2.1 Понятие и содержание договора мены недвижимости
2.2 Форма договора мены недвижимости, необходимые документы
Заключение
Список литературы
ВВЕДЕНИЕ
Если говорить о древнейших видах сделок, составляющих гражданский оборот, то к таким сделкам можно отнести именно договор мены, причем он является первым в истории развития предпринимательства.
С появлением обладателей собственного имущества, возник и взаимообмен, которому подлежали отдельные имущественные объекты, каждый из которых обладал определенными полезными качествами. Мотивом же к такому обмену служило то, что нуждаемость каждой из сторон договора мены в приобретаемом имуществе в определенной ситуации, превышала ее нуждаемость в имуществе отчуждаемом.
Неудивительно, что отношения, возникающие в связи с меной, одними из первых потребовали правового регулирования, а соответствующие нормы с древних времен устанавливались в источниках права практически всех известных правовых систем, в том числе в правовой системе России.
В советском обществе роль мены в имущественном обороте была незначительной, так как она использовалась, как правило, в отношениях граждан по обмену имуществом, принадлежащим им на праве личной собственности, что, конечно, сказалось и на уровне правового регулирования данного вида обязательств.
В современных же условиях роль мены недвижимостью является очень даже значительной и возрастает с каждым днём. Это связано с тем, что неплатежи, вызванные какими-либо причинами, толкают участников имущественных отношений на поиск таких способов расчетов с кредиторами, которые не связаны с денежным обращением, то есть именно на такие, как мена недвижимостью.
Я думаю, каждый человек хоть раз в своей жизни обменивался какой-либо вещью с другим человеком, пусть даже чем-то малостоящим, но всё же это уже можно было назвать простейшей сделкой.
Тема моей контрольной «Договор мены недвижимости» является актуальной, так как в настоящее время рыночные отношения развиты довольно не плохо, а, значит существует возможность обменять любую вещь на другую, стоит лишь найти подходящий вариант, соответствующий по всем критериям.
Именно поэтому договор мены недвижимости стал занимать всё более заметное место среди других видов сделок.
Объектом исследования в моей контрольной работе является: договор мены недвижимости, порядок его составления.
Предмет исследования: роль договора мены при крупных сделках.
Целью моей контрольной работы является: определение сущности договора мены недвижимости, исследование его закономерностей.
В соответствии с целью, я должна выполнить следующие задачи:
1. Дать определение договору мены недвижимости и раскрыть содержание договора;
2. Проанализировать форму договора недвижимости;
3. Изучить все необходимые документы для договора мены недвижимости, а также права и обязанности сторон в договоре мены;
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА МЕНЫ
1.1 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА МЕНЫ
Статья 567 ГК РФ. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
КОММЕНТАРИЙ к ст. 567 ГК РФ:
Статья 567 ГК дает нормативное определение договора мены и распространяет действие правил ГК, установленных для купли-продажи (глава 30), на договор мены лишь в части, не противоречащей специальным нормам ГК о договоре мены и самому ее существу.
Таким образом, предметом договора мены могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота. При мене ограниченно оборотоспособного имущества необходимым условием является получение стороной, которой передается это имущество, соответствующих прав на него или соответствующего разрешения (лицензии).
Сторонами договора мены могут быть любые лица, физические (дееспособные) и юридические, а также государственные и муниципальные образования (см. ст. 124 ГК и комментарий к ней).
Договор мены возник на заре развития человеческого общества в период, когда денег еще не существовало. Соответственно, и сама мена в тот период не имела правового характера. В течение длительного времени, мена рассматривалась в качестве непоименованного реального контракта и была сделкой по обмену определенной вещи на соответствующее количество материала, в роли которого выступала медь. Во многих странах Европы договор мены получил статус поименованного договора лишь в позднее Средневековье, при этом законодательные акты рассматривали его и в качестве самостоятельного и в то же время как вспомогательного (дочернего) договора по отношению к договору купли-продажи, так как он был менее востребован. Роль договора мены резко возросла во время войн и иных кризисных ситуаций в странах, когда происходило обесценение денег.
Договор мены, как самостоятельный вид гражданско-правового договора, близок договору купли-продажи. Их объединяет необходимость наличия права собственности у сторон договора на товар (в договоре купли-продажи) и товары (в договоре мены), являющиеся предметом данных договоров, поэтому в договоре мены стороны не имеют специфического наименования, они называются просто - стороны договора.
В связи с тем, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, а, значит, договорные отношения по мене товаров регулируются двумя видами нормативных источников: нормами о договоре купли-продажи и специальными нормами о договоре мены, основанными на положениях гл. 31 ГК РФ.
К договору мены применяются правовые нормы о форме договора, комплектности, качестве товаров, их ассортименте, количестве, месту и порядку передачи, ответственности за ненадлежащее качество и другие нарушения по исполнению обязательств, предусмотренные ГК РФ для договора купли-продажи. Таким образом, к договору мены применяются все нормы, не являющиеся специальными для договора мены, и не противоречащими правовой сущности данного договора.
Договор мены является консенсуальным, возмездным и двусторонним.
Элементами договора мены являются стороны договора.
Закон не содержит никаких ограничений по участию в качестве стороны договора мены для каких-либо субъектов гражданского права.
Под предметом договора мены можно подразумевать любую вещь, которую можно обменять на другую, а также имущество, которое используется как в предпринимательских целях, так и для личного, семейного, домашнего и иного потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью. Но имущественные права, работы, услуги, а также результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты гражданских прав к предметам такого договора не относятся.
Вещи же могут быть любыми - движимые и недвижимые, в любом их сочетании. В рамках действия договора, недвижимые вещи способны обмениваться с недвижимыми и движимыми и, наоборот.
Отличием договора мены от договора купли-продажи состоит в том, что в договоре мены единичному товару противостоит другой единичный товар, а в договоре купли-продажи - всеобщий товар, то есть деньги.
Может быть и такое, что предметами договора являются только деньги, но различной валютной принадлежности. Например, договоры по обмену российских рублей на евро, или иностранной валюты на российские рубли. В этом случае обмену подлежат неодинаковые в количественном выражении валюты, приравниваемые к одному знаменателю на день договора мены. Знаменателем является их рыночная цена, определяемая курсом обмена, который ориентирован на равноценную потребительскую стоимость приобретаемых на них товаров.
1.2 СОДЕРЖАНИЕ И ФОРМА ДОГОВОРА МЕНЫ
Наиболее распространенный тип договора мены характеризуется равноценностью стоимости товаров, которые стороны передают друг другу при исполнении договора.
Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несёт соответствующие обязанности. Статья 568 ГК РФ.
Деньги в договоре мены используются только в качестве оплаты тех расходов, которые связаны с передачей и принятием товаров. Такие расходы так же связаны с доставкой товаров одной стороной другой иногда и на длительное расстояние, а также с оплатой экспертизы при приемке товара по количеству и качеству, составляющую, в основном, солидную сумму. Данные расходы осуществляет та сторона, которая несёт соответствующие обязанности по договору.
Но встречается и такое, что в некоторых договорах мены обмениваемые товары неравноценны. В таких случаях сторона, которая передает товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого ей в обмен, должна оплатить разницу в ценах до или после передачи товара, если иной порядок не предусмотрен договором мены.
При обмене товарами обязанности сторон договора мены по времени исполнения нередко совпадают. Но бывает и такое, когда совпадение в исполнении указанных обязанностей сторонами по договору отсутствует. Статья 569 ГК РФ. В таком случае применяются положения о встречном исполнении обязательств. Статья 328 ГК РФ Согласно данным правилам сторона, на которой лежит встречное исполнение, при неисполнении другой стороной обязанности по договору вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от него и потребовать возмещения убытков.
В отличие от ст. 223 ГК РФ, предусматривающей в качестве общего правила переход права собственности на вещь по договору с момента ее передачи, право собственности на товары по договору мены переходит к сторонам после одновременной передачи соответствующих товаров обеими сторонами. Статья 570 ГК РФ. Это означает, что в договоре, предусматривающем неодновременный обмен товарами, право собственности переходит к сторонам после передачи товара стороной, исполняющей свою обязанность последней.
Сторона, у которой третьим лицом изъят приобретенный по договору мены товар, вправе потребовать от другой стороны не только возмещения убытков, но и возврата товара, полученного в обмен. Статья 571 ГК РФ.
В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, который не является субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при осуществлении обмена имущества во исполнение договора комиссии стороной по договору мены этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени Статья 990 ГК РФ.; в таком же порядке заключает договор мены агент, действующий от своего имени по поручению и за счет приниципала на основании агентского договора п. 1 ст. 1005 ГК РФ.; право на заключение сделок от своего имени предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления. п. 3 ст. 1012 ГК РФ.
В качестве стороны по договору мены могут выступать государство, а также муниципальные образования в части обмена государственного или муниципального имущества, не закрепленного за юридическими лицами. Возникающие при этом правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношениях Статья 124 ГК РФ., а значит и нормами о договоре мены.
Граждане могут заключать договоры мены с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности.
Договор мены заключается в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара.
Форма договора может быть устной, но лишь в двух случаях:
а) в договорах между гражданами на сумму не менее десяти минимальных размеров оплаты труда;
б) между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении. Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме. Статьи 152-162 ГК РФ.
Договор мены движимого имущества может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Статья 434 ГК РФ. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы. Договор в письменной форме может быть заключен не только путем составления одного документа, подписанного сторонами, но и путем обмена документами с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
1.3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли-продажи с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять.
В рамках исполнения основной обязанности по договору мены каждая из сторон должна обеспечить передачу соответствующего товара в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства. Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром должны быть переданы все принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи. Момент исполнения обязанности передать товар определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности соответствующей стороны по доставке товара - моментом вручения товара другой стороне; во-вторых, если в соответствии с договором мены товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара - моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте; и наконец, во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.
По общему правилу датой исполнения обязательства по передаче товара определяется момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи товара. Исполнение обязательства по передаче товара еще не влечет перехода права собственности на товар к контрагенту. Для этого требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар.
Если объектом мены являются товары, которые определены родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет количество товаров, подлежащих передаче, которое должно быть предусмотрено в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении. договор обмен недвижимость право
Также допускается возможность согласования сторонами в договоре только порядка определения количества товаров, что имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям договора мены, и его отсутствие в договоре влечет признание последнего незаключенным. Договор признается заключенным при любом варианте определения количества товаров, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче на момент исполнения договора.
Договором мены может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору соответствующая сторона обязана передать контрагенту товары в ассортименте, согласованном сторонами. Статья 467 ГК РФ.
Так же в договоре мены могут быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров, где передаваемые товары должны соответствовать указанным требованиям. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода используются обычно.
Неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанности по передаче товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия, предусмотренные ГК РФ. В частности, контрагент вправе требовать возмещения причиненных убытков. Статья 15, 393 ГК РФ. В случае, если по договору мены подлежала передаче индивидуально-определенная вещь, контрагент (при условии исполнения своей обязанности по передаче товара) вправе требовать отобрания этой вещи у стороны, не исполнившей обязательство, и передачи ее на предусмотренных договором условиях. Статья 398 ГК РФ.
Договором мены могут быть предусмотрены иные последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по передаче обмениваемого товара.
Каждая из сторон по договору мены обязана принять переданный ей товар, за исключением лишь тех случаев, когда соответствующая сторона наделена правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если ей передан товар с недостатками, которые носят существенный характер.
Выполнение обязанности принять товары в срок и в порядке, предусмотренными договором, означает, что соответствующая сторона должна совершить все необходимые действия, позволяющие контрагенту передать ей товары (сообщить адрес, по которому товары должны отгружаться; предоставить транспорт для перевозки товаров и т.п.).
Конкретные действия, необходимые для обеспечения передачи и получения соответствующих товаров, в случае, когда договором мены не предусмотрен порядок принятия обмениваемых товаров, предопределяются установленным сторонами способом передачи этих товаров. Если договором предусмотрено, что товар передается путем его вручения контрагенту или указанному им лицу (при доставке товара), контрагент должен обеспечить принятие данного товара в предусмотренный договором срок соответствующими уполномоченными представителями. В случаях, когда товар должен быть передан в месте нахождения товара («самовывоз»), контрагент должен обеспечить выделение своего представителя, а в необходимых случаях и транспортного средства, для принятия товара и его вывоза.
В остальных случаях, когда договором мены не предусмотрены доставка товаров, либо его принятие в месте нахождения передающей стороны и передача товара производится путем его сдачи транспортной организации или организации связи, действия соответствующей стороны по принятию товара состоят в его приемке соответственно от перевозчика или организации связи. Такая приемка должна осуществляться с соблюдением всех требований, предусмотренных транспортным законодательством и законодательством об услугах, оказываемых организациями связи.
Существенной проблемой может послужить то, что одна из сторон может отказаться от принятия товара. Решением этой проблемы, я вижу то, что та сторона, которая передает товар, должна потребовать от покупателя принятия товара либо в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд, либо путем взыскания с него стоимости товара и расходов, связанных с его хранением.
Если же покупатель так и не соглашается принимать товар, т.е. отказывается от исполнения договора, то договор мены может быть расторгнут.
Независимо от выбранного способа защиты от незаконных действий стороны, уклоняющейся от принятия товара, сторона, которая передает товар, сохраняет за собой право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей другой стороной по принятию товара.
Для определения момента перехода риска случайной гибели (повреждения) обмениваемой вещи применяется в ст. 459 ГК, связывающая такой переход с моментом передачи вещи.
В свою защиту сторона, передающая товар, при неисполнении своих обязательств другой стороной, имеет право требовать возврата переданного ей в обмен товара, а так же возмещения убытков, такое явление получило название «Эвикция».
Эвикция (лат.) - лишение владения, изъятие вещи на законном основании.
Изучив данную главу, я пришла к выводу, что, договор мены является важной составляющей в сделках, связанных с обменом одного товара на другой. Благодаря такому виду сделки, люди могут законно обменяться какими - либо вещами, при чем, хоть одинаковыми по стоимости, хоть различными, конечно, на определенных условиях.
Также хочется отметить, что распространение действия договора мены на сделки по обмену валют подчеркивает наиболее важную характеристику договора мены - равноценность обмениваемых товаров по отношению друг к другу, в данном случае денег различной валютной принадлежности.
Зная, как правильно и грамотно составить договор мены, можно осуществлять выгодные сделки по обмену вещами, а те, кто отклоняются от выполнения своих обязанностей, установленных договором, по закону несут полную ответственность перед другой стороной, которая так же участвует в договоре, и, соответственно, отвечают за это надлежащим способом.
2. ДОГОВОР МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1 ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Договор мены недвижимости чаще всего встречается в правоотношениях, связанных с оборотом недвижимости.
По своей сути он во многом схож с договором купли-продажи, так как в обоих договорах происходит приобретение недвижимости. Однако в договоре мены покупатель является одновременно и продавцом, причем такую двоякую роль выполняют обе стороны договора, а эквивалентом денег является обмениваемая недвижимость.
Договор мены недвижимости - это договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой, в данном случае передается недвижимое имущество.
В случае неравноценности обмениваемого недвижимого имущества, одна сторона доплачивает другой разницу в денежном эквиваленте.
И хотя этот договор должен отражать процессы перехода имущества от одного лица к другому, без участия денег, но на практике, чаще всего встречаются ситуации, когда происходит обмен недвижимостью с доплатой, так как найти абсолютно равноценные объекты недвижимости крайне сложно.
Для договора мены недвижимости, так же как и для договора купли-продажи, обязательным является указание на предмет договора и его подробное описание. Так как в договоре мены происходит взаимная передача объектов, необходимо дать описание обоим имущественным объектам.
Так, в договоре необходимо более точно охарактеризовать обмениваемое имущество: для квартиры - указать адрес, площадь, количество комнат, этажность и другие параметры, а при мене земельного участка необходимо указывать его местоположение, категорию земли, цели использования, площадь участка и т.п.
В связи с тем, что крайне редко обмениваемая недвижимость может быть равноценной, законодательно установлено правило о выплате компенсации тем участником договора, чей объект недвижимости имеет меньшую ценность, чем недвижимость, представляемая противоположной стороной, п. 2 ст. 568 ГК РФ. но с условием, что такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключаемом договоре, а не быть результатом последующих оценок.
В договоре обязательно должна быть указана цена каждого объекта недвижимости. Так же в случае неравноценности объектов недвижимости, нужно указывать на размер доплаты, а также обязательно указать как будет производиться платеж до или после передачи имущества.
Как уже было сказано о договоре мены, в договоре мены недвижимости покупатель и продавец так же совмещены в одном лице, поэтому каждая сторона данного договора одновременно наделяется и правами, и обязанностями, как продавца, так и покупателя. Это является одним из отличительных качеств договора мены недвижимости.
Следует отметить, что в договоре мены недвижимости могут участвовать более чем две стороны - это сложные договоры мены, в которых участвуют три и более сторон. При составлении таких договоров важно, чтобы стороны передавали только ту недвижимость, права на которую у них зарегистрированы. То есть, заключая договор с большим количеством сторон, необходимо удостовериться, что передаваемое имущество принадлежит лицам, участвующим в договоре, на праве собственности.
В договоре мены недвижимости необходимо указать сроки передачи имущества и оформить акт приема-передачи квартиры. Данный акт следует подписывать сторонам непосредственно в момент обмена ключами и документами на жилье.
Для договоров мены недвижимости, если одним из собственников (сособственников) является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение от органов опеки. Существенным условием договора мены жилого дома является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику. Если же это требование не соблюдается, договор считается незаключенным, а значит, его регистрация невозможна.
Допустим, стороны договора обмениваются квартирами. Договор мены жилых помещений составлен, обе стороны согласны с этим договором, их все устраивает. Но, когда пришло время обмениваться, оказалось, что у одной из сторон квартира была приобретена в браке, и тогда возникла проблема с обменом жилья, так как, обмениваемая недвижимость приобреталась в браке, а значит той стороне, с обменом квартиры которой возникли проблемы, обязательно потребуется нотариально заверенное согласие его супруга на эту сделку. Я считаю, что они должны обратиться с этим вопросом в органы Росреестра, где им помогут разобраться в сложившейся ситуации.
Покупатель данной квартиры вправе требовать от второй стороны договора заверенного согласия на осуществление такой сделки, иначе договор может оказаться недействительным.
2.2 ФОРМА ДОГОВОРА МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Договор мены можно составлять в простой письменной форме, либо, по желанию сторон, удостоверить его нотариально. Нотариальное удостоверение желательно в случаях, когда договор является сложным.
Договор мены недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Так же, регистрации подлежит и переход права собственности на обмениваемый объект недвижимости, то есть необходимо зарегистрировать права собственности новых хозяев недвижимости.
Если обмениваемая недвижимость находится в разных городах, то оба перехода права собственности регистрируются отдельно, так как государственная регистрация осуществляется по месту нахождения жилья, следовательно, и право собственности нового хозяина регистрируется в том городе, где находится недвижимость.
Для регистрации договора мены недвижимости в органы УФРС подаются следующие документы:
договор мены, подписанный сторонами;
правоустанавливающие документы сторон на обмениваемые объекты недвижимости;
документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорт);
техническая документация на обмениваемые объекты недвижимости (документы Ростехинвентаризации - технический паспорт и оценочная стоимость - при обмене квартир; кадастровый паспорт земельного участка, документация на постройки на земельном участке - при обмене земельными участками, и т.д.);
квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
заявления собственников;
выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности по оплате квартплаты (при обмене квартир);
нотариальное согласие супруга на сделку, а при отсутствии супруга у стороны сделки - нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга;
справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество;
согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жильем, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане).
Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента не влечет перехода права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества к приобретателю. Ст. 210, 211 ГК РФ.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, передаваемое сторонами по договору мены, должна осуществляться одновременно, но если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Заключая договор мены недвижимости, следует знать о том, что собственник, получивший деньги, должен будет заплатить налог на доход физических лиц в размере 13%.
Однако нужно учитывать, что передача имущества другому лицу в обмен на иное имущество является одной из форм распоряжения имуществом. Поэтому каждая из сторон, участвующая в договоре мены, должна быть собственником обмениваемого имущества, либо обладать иным ограниченным вещным правом, который включает в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом.
Таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (например, государственное или муниципальное унитарное предприятие), которое вправе распоряжаться (в том числе и путем обмена) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. Для заключения договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным предприятием в рамках его целевой правоспособности. Напротив, учреждение как субъект права оперативного управления не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Но если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, которое приобретено за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению. Статья 298 ГК РФ.
Нередко осуществляется обмен зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями в целях размещения соответствующих органов власти и управления, а также государственных и муниципальных учреждений.
ГК РФ не предъявляет никаких специальных требований к субъектам договора мены.
Изучив главу «Договор мены недвижимости», я пришла к выводу, что обмен недвижимым имуществом может осуществляться не только одинаковыми, по сути, предметами (например, обмен квартиры на квартиру, земельного участка на земельный участок), а также возможен обмен собственником своего жилого помещения, как на любое другое жилье, так и на земельный участок, иногда и на совершенно другое имущество, например, автомобиль.
Также хочется отметить, что в договоре мены недвижимости могут участвовать и три, и более сторон, что не встречается в каких - либо других договорах мены.
Благодаря таким видам сделки, как мена недвижимым имуществом, людям стало проще приобретать новое жилье, причем не надо сначала продавать свое, а только потом перебираться в новое.
Обмен готовым недвижимым имуществом, схожим по каким-либо качествам, признакам и стоимости, я думаю, гораздо проще и занимает меньше времени, чем приобретение такого же вида недвижимости, только другим путем, задача состоит только в том, чтобы подобрать подходящие объекты, имеющие одинаковую цену. Но иногда люди обмениваются и разным по стоимости имуществом, ведь по закону можно доплатить недостающую сумму.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Договор мены является важной составляющей в сделках, связанных с обменом одного товара на другой. Благодаря такому виду сделки, люди могут законно обменяться какими - либо вещами, при чем, хоть одинаковыми по стоимости, хоть различными, конечно, на определенных условиях.
Так же хочется отметить, что обмен недвижимым имуществом может осуществляться не только одинаковыми, по сути, предметами (например, обмен квартиры на квартиру, земельного участка на земельный участок), а также возможен обмен собственником своего жилья, хоть на другое жилье, хоть на земельный участок, хоть вообще на другое имущество.
При исследовании выделенных мною проблем, я пришла к выводу, что деятельность сторон договоров мены, которая основана на своевременном и добросовестном исполнении принятых на себя обязательств по договору, позволит избежать большинства конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в ходе обмена недвижимостью, а правильно составленный и грамотно оформленный договор с легкостью защитит все интересы хозяйственных субъектов.
Я считаю, что с поставленными передо мной задачами, я справилась, цели определить сущность договора мены недвижимости, я добилась, а также самостоятельно составила договор мены жилых помещений, что мне обязательно пригодится в моей будущей профессиональной деятельности.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. «Гражданское право» под редакцией А.И. Гомола;
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации, Части 2 и 3;
3. Комментарий к ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, части первой, части второй, части третьей, части четвертой (ПОСТАТЕЙНЫЙ) с постатейными материалами и практическими разъяснениями под редакцией А.Б. Борисова;
4. Консультант Плюс;
5. Постатейный КОММЕНТАРИЙ к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Частям первой, второй, третьей, под редакцией докторов юридических наук, профессоров Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова;
6. www.rosreestr.ru
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Договор мены как соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Его содержание и элементы, права и обязанности сторон, ответственность. Прекращение договора, бартерная сделка.
курсовая работа [43,7 K], добавлен 14.09.2015Развитие договора мены. Понятие, признаки, основные элементы, субъекты и предмет договора мены. Права и обязанности сторон. Форма договора мены. Бартерные сделки. Особенности гражданско-правового регулирования договора мены. Обмен товаров по договору.
курсовая работа [39,2 K], добавлен 02.11.2008Общие положения договора мены: содержание, стороны, объекты и сроки договора мены. Переход права собственности по договору мены. Риск случайной гибели или повреждения товара. Бартерная сделка как разновидность договора мены. Арбитражная практика.
курсовая работа [36,7 K], добавлен 03.03.2008Историческое развитие обязательства мены. Договор мены в современном российском гражданском законодательстве: сущность, содержание, принципы, права и обязанности сторон. Особенности бартера как процесса непосредственного обмена одного товара на другой.
контрольная работа [40,4 K], добавлен 27.08.2012Понятие, признаки и историческое развитие договора мены. Особенности правового регулирования договора мены по сравнению с договорм купли-продажи. Права и обязанности сторон, содержание и элементы договора мены, его субъекты, предметы и форма заключения.
курсовая работа [35,1 K], добавлен 11.11.2016Договор мены в современном российском гражданском праве. Его признаки. Соотношение понятий "договор мены" и "бартерная сделка". Основные элементы договора мены. Особенности правового регулирования договора мены.
реферат [31,5 K], добавлен 15.04.2006Понятие договора мены. Характеристика прав и обязанностей сторон по договору. Ответственность подрядчика и заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Расчеты аккредитивами. Расчеты банковскими пластиками карточками.
контрольная работа [28,4 K], добавлен 29.02.2016Понятие, формы, характеристика и основные признаки договора мены как одного из самых древних институтов гражданского права. Субъекты и предмет договора мены согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации. Права и обязанности сторон договора.
курсовая работа [35,5 K], добавлен 16.04.2011Правовое регулирование, предмет, формы и содержание договора мены, его историческое развитие. Бартер как разновидность договора мены. Признаки, отличающие договор мены от иных договорных обязательств. Применение к договору правил о купле-продаже.
реферат [19,6 K], добавлен 26.12.2013Достижение всестороннего глубокого понимания природы и сущности гражданско-правовых отношений в обществе. Определение, содержание, стороны, объекты и оформление договора мены. Бартерная сделка как разновидность договора мены, их основные различия.
курсовая работа [34,3 K], добавлен 01.04.2011Общие положения, касающиеся договора мены. Предмет и участники договора мены. Обмен земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц. Договор залога земельного участка. Государственная регистрация ипотеки. Дарение земельного участка.
реферат [30,0 K], добавлен 22.01.2009Предметы договора мены, движимые и недвижимые вещи, формы договора купли-продажи и его разновидности. Вопрос о цене и расходах по договору мены, право собственности на обмениваемые товары. Особенности и правовое регулирование наследования по закону.
контрольная работа [17,3 K], добавлен 05.03.2010Дарение имущества как первая форма экономического обмена между людьми. Правовая природа, нормы законодательства, предмет и отличие договора мены, суть защиты от эвикции. Форма и специальные требования к договору мены, связанного с предпринимательством.
реферат [22,0 K], добавлен 19.11.2009Понятие договора дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому). Особенности совершения сделки: субаренда, права и обязанности сторон, двусторонний характер.
контрольная работа [31,6 K], добавлен 18.06.2015Особенности и отличия договоров мены, ренты и дарения. Законодательное регулирование договора. Субъекты и предмет договора. Обмен товаров по договору. Отказ одаряемого принять дар. Запрещение дарения. Отмена дарения. Ограничения дарения. Пожертвования.
реферат [37,6 K], добавлен 24.02.2009Права и обязанности продавца - стороны, которая обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение. Составление документов с данными о продаваемом жилом помещении, их последующая проверка. Права и обязанности покупателя.
контрольная работа [41,9 K], добавлен 06.10.2016Понятие договора купли-продажи: правовая характеристика, существенные условия, субъектный состав; права, обязанности и ответственность сторон. Договоры мены, проката, подряда; права и обязанности сторон по договорам; качество работы и его гарантия.
контрольная работа [30,1 K], добавлен 24.09.2014Договор дарения как договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать в будущем другой стороне безвозмездно имущество в собственность, его характеристика и порядок оформления, условия вступления в законную силу, изменения и утраты силы.
реферат [17,8 K], добавлен 12.03.2011Понятие и сущность договора ренты, согласно которому одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать определенную денежную сумму. Виды договоров ренты.
курсовая работа [50,4 K], добавлен 10.01.2011Письменное соглашение сторон, по которому одна сторона обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной, и возвратить эту вещь в сохранности. Объект договора хранения. Несоблюдение простой письменной формы договора хранения и его последствия.
презентация [253,9 K], добавлен 06.11.2013
