13.3 Члену ЖК, выходящему из ЖК на этапе действия Индивидуального графика накопления пая, причитаются к возврату средства в размере внесенного им пая без учета условных расчетных единиц. Члену ЖК, выходящему из ЖК на этапе действия Индивидуального графика погашения пая, возвращаются средства, составляющие разницу между размером внесенного им пая и резервного фонда.

13.4 В случае выхода члена ЖК из ЖК по уважительным причинам (болезнь, необходимость дорогостоящего лечения члена ЖК или его близких, банкротство члена ЖК и т.п.) возврат причитающихся средств выбывшему члену ЖК осуществляется по мере поступления в ЖК денежных средств, но не более пятидесяти процентов от фактически поступающих в ЖК ежемесячных паевых взносов. 13.5 Возврат причитающихся средств выбывшим членам ЖК в иных случаях осуществляется по мере поступления в ЖК денежных средств, но не более тридцати процентов от фактически поступающих в ЖК ежемесячных паевых взносов.

14. СОГЛАСИЕ ЧЛЕНА ЖК С УСЛОВИЯМИ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ. Я, ___________________________________________

член Жилищного кооператива «Скарт и Наш Дом» (именуемый в настоящем Положении - член ЖК), претендент на __________- комнатную квартиру (комнату) ознакомился с настоящим Положением, полностью с ним согласен. Обязуюсь его точно и неукоснительно соблюдать. В случае нарушения мною предусмотренных настоящим Положением обязательств даю согласие на применение в отношении меня санкций, предусмотренных настоящим Положением, и заявляю, что они не являются для меня чрезмерно обременительными. Подтверждаю, что изложенный в настоящем Положении порядок взаиморасчетов является строго обязательным, имеет силу гражданско-правового договора, утвержден в соответствии с Уставом ЖК и не может быть изменен по моему одностороннему желанию. Подтверждаю, что перед подписанием настоящего положения в отношении каждого пункта настоящего Положения мне даны исчерпывающие разъяснения. Настоящее Положение и Приложения к нему до подписания прочитаны мною, приложение подписано добровольно и собственноручно. Настоящее Положение составлено в двух экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для члена ЖК и ЖК. Настоящее Положение вступает в силу с момента подписания.

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Жилищный Кооператив «Скарт и НАШ ДОМ»

г. Москва, Батайский проезд , дом.49, подъезд 8, этаж 1.

ИНН 7723323863

Р/с 40702810730010000090 в ОАО БАНК «Первое ОВК»

К/с 30101810900000000233

БИК 044525233

Член ЖК:

ПИН_______________ Ф.И.О.__________ ________________________

Паспорт: серия _______ № ___________, выдан ____________________

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________

фактически проживающий (-ая) по адресу:_________________________

ИНН ______________________

Председатель ЖК	Член ЖК
_____________________________(подпись)	____________________________ (подпись)
_____________________________	_____________________________
(расшифровка подписи)	(расшифровка подписи)

ПРИЛОЖЕНИЕ 3А: ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОРЙ

ДОГОВОР Nо._____ безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

г. Москва "___"____________200__г.

Жилищный кооператив «Скарт и НАШ ДОМ», в дальнейшем ЖК, действующий на основание Устава в лице Председателя правления___________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и член ЖК в дальнейшем Наниматель г. _____________________________________________ , а также члены его семьи, в дальнейшем "Наниматели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью _________ кв. м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: город ________________, ул. _______________, дом ___, корпус __, квартира ___. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть Помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании Свидетельства о собственности на жилище, выданного "___"______________ ____ г., зарегистрированного за №. __________.

1.3.Наймодатель гарантирует, что данная квартира не является предметом залога, не продана третьим лицам, в споре не состоит и не имеет других ограничений и запрещений неизвестных нанимателю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Наймодатель обязуется:

2.1.1.Передать по Акту приема-передачи (Приложение №1) Нанимателю в безвозмездное временное пользование Квартиру с момента подписания членом ЖК (Нанимателем) Индивидуального графика погашения пая и предоставления договора страхования недвижимости в пользу ЖК;

2.2. Наниматель(ли) обязуются:

2.2.1.Использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

2.2.2.Содержать жилое помещение в исправном состоянии;

2.2.3.Нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги;

2.2.4.Ежеквартально предоставлять Наймодателю документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным и телефонным платежам;

2.2.5.Не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

2.2.6.За свой счет производить текущий и в случае необходимости капитальный ремонт жилого помещения;

2.2.7.Заключить в пользу ЖК договор страхования недвижимости по всем обычным рискам на сумму не меньше итогового размера пая, указанного в Индивидуальном графике погашения пая члена ЖК (Нанимателя), на весь период действия настоящего Договора и надлежащим образом исполнять договор страхования Квартиры;

2.2.8.Надлежащим образом исполнять все обязательства члена ЖК;

2.2.9.В случае расторжения настоящего Договора, в течение одного календарного месяца сняться с регистрационного учета, освободить Квартиру и передать его по Акту приема-передачи помещения (Приложение №2) Наймодателю.

2.2.10.Выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

3.1. Наниматель вправе с согласия Граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в любое время отказаться от настоящего Договора с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц.

3.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке в случае невыполнения Нанимателем или Гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, любой из обязанностей, предусмотренных разделом 2. настоящего Договора.

3.3. В случае исключения Нанимателя из членов ЖК настоящий договор считается расторгнутым с момента исключения члена ЖК из ЖК.

3.4. В случае расторжения настоящего Договора Наниматель, Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, а так же временные жильцы, проживающие в Квартире на момент расторжения настоящего Договора, подлежат выселению из Квартиры без предоставления им другого жилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством. Все лица, проживающие и поставленные на регистрационный учет по данному месту жительства, обязаны в течение одного календарного месяца снятся с регистрационного учета и освободить занимаемую площадь.

3.5. В случае расторжения настоящего Договора Наниматель обязан передать квартиру Наймодателю в состояние не хуже, чем она была передана Нанимателю в момент подписания Акта приема-передачи. В случае ухудшения произвести в Квартире за свой счет косметический ремонт (побелка потолков, оклейка стен обоями, покраска оконных рам, плинтусов, труб отопления, полов, дверей и дверных косяков) и передать Квартиру Наймодателю по Акту приема - передачи.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Наймодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

4.2. Ответственность Нанимателя(ей)

4.2.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п.п. 3.4, 3.5. настоящего Договора Нанимателем и Гражданами, постоянно проживающие с Нанимателем, Наниматель обязует Наймодателя удержать сумму понесенных убытков и расходов, связанных с принудительным выселением, из внесенных в ЖК паевых средств.

4.2.2. Член ЖК, исключенный из ЖК, а также члены его семьи, лица постоянно или временно проживающие в квартире (пользующиеся квартирой) обязуются в течение одного календарного месяца с момента исключения из ЖК освободить физически и снятся с регистрационного учета и решить вопрос своего проживания и регистрации по новому месту жительства (пребывания) самостоятельно.

4.2.3. В случае неисполнения обязанности по освобождению недвижимости, член ЖК, исключенный из ЖК, обязует ЖК удержать из ранее внесенных паевых средств дополнительный административный (членский) взнос в размере денежной суммы, эквивалентной 50 (Пятидесяти) долларам США за каждый день просрочки по освобождению недвижимости. При неисполнении обязанности по освобождению недвижимости, членами семьи члена ЖК и (или) лицами, постоянно или временно проживающими с членом ЖК, член ЖК, исключенный из ЖК, обязует ЖК удержать из ранее внесенных паевых средств дополнительный административный (членский) взнос в размере денежной суммы, эквивалентной 25 (Двадцати пяти) долларам США за каждого, не освободившего недвижимость, за каждый день просрочки обязательства по освобождению недвижимости. Данные денежные суммы ЖК вправе удерживать из внесенного членом ЖК пая по курсу доллара на день просрочки, устанавливаемому ЦБ РФ.

4.2.4. Наймодатель вправе самостоятельно удерживать все виды штрафов, неустоек, пени и т.д., а также все виды расходов и убытков, понесенных ЖК из-за неисполнения надлежащим образом Нанимателем своих обязательств по настоящему договору, за счет паевых средств, внесенных Нанимателем, являющимся членом ЖК.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

5.1. Настоящий Договор заключен на период, пока Наниматель является членом ЖК.

5.2. Настоящий Договор, при его надлежащем исполнении Сторонами, утрачивает силу с момента. перехода права собственности на Квартиру от ЖК к Члену ЖК (Нанимателю).

5.3. Права собственности на Квартиру от ЖК к Члену ЖК по договору Передачи прав собственности, за счет Члена ЖК.

5.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон и один экземпляр - для органов, осуществляющих постановку на регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Жилищный Кооператив «Скарт и НАШ ДОМ»

г.Москва, Батайский проезд , дом.49, подъезд 8, этаж 1.

ИНН 7723323863

Р/с 40702810730010000090 в ОАО БАНК «Первое ОВК»

К/с 30101810900000000233

БИК 044525233

Член ЖК :

ПИН__________________

Ф.И.О.______________________________________________________________________

Паспорт: серия__________ № ____________________, выдан _______________________

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________

Председатель ЖК	Член ЖК
_____________________________(подпись)	____________________________ (подпись)
_____________________________	_____________________________
(расшифровка подписи)	(расшифровка подписи)

Наниматели:

1. Ф.И.О.____________________________________________________________

Паспорт: серия ________ № _______________, выдан _______________

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________

2. Ф.И.О.____________________________________________________

Паспорт: серия ______ № _______________, выдан _________________

зарегистрированный (-ая) по адресу: _____________________________

3. Ф.И.О._____________________________________________________

Паспорт: серия ______ № ____________, выдан _________________

зарегистрированный (-ая) по адресу: _____________________________

1._________________(Подпись)

2._________________(Подпись)

3._________________(Подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ №4 ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ГРАФИК ПОГАШЕНИЯ ПАЯ

к Договору №_________

от «___»_________________2003г.

Индивидуальный график погашения пая

Ф.И.О.____________________________________________________

Тип жилья ______________, кол-во комнат ___________

общая площадь _______ кв.м., полезная площадь ______ кв.м.

Адрес:_____________________________________________________

Вступительный административный (членский) взнос __(_________) у.е.

Накопленный паевой взнос_____(___________________________) у.е.

Сумма рассрочки ________(_________________________________) у.е.

Период рассрочки _____________(_________________) лет.

Окончательная стоимость_______(___________________________) у.е.

включает в себя: цену продавца, услуги оценочных и риэлтерских компаний, госпошлина за государственную регистрацию, договор страхования по всем обычным рискам на сумму не меньше итогового размера пая.

При досрочном погашении пая и соблюдении общей структуры Индивидуального графика погашения пая, член ЖК имеет право оформить квартиру в собственность и освобождается от уплаты неоплаченной части административных взносов.

Год	Месяц	Погашение паевого взноса	Членский (административный) взнос

Все платежи согласно Индивидуального графика накопления пая, член ЖК обязан производить не позднее 15(пятнадцатого) числа текущего месяца. В случае просрочки уплачивается пеня в размере 0,1% от ежемесячного платежа, за каждый день просрочки внесения пая и административного взноса.

Суммы указанные в условных единицах приравнены к доллару США, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

ПОДПИСИ СТОРОН

Жилищный Кооператив «Скарт и НАШ ДОМ»

г.Москва, Батайский проезд , дом.49, подъезд 8, этаж 1.

ИНН 7723323863

Р/с 40702810730010000090 в ОАО БАНК «Первое ОВК»

К/с 30101810900000000233

БИК 044525233

Член ЖК

ПИН__________________

Ф.И.О._______________________________________________________

Паспорт: серия _____ № ______________, выдан __________________

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________

_____________________________________________________________

Председатель ЖК «Скарт и НАШ ДОМ» Член ЖК

__________________(подпись) _______________(подпись)

________(расшифровка подписи) _____ (расшифровка подписи)

ПРИЛОЖЕНИЕ 5: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ПАЯ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМЕ ЖК ИЛИ ЖСК

В________________________________

Истец____________________________

Прож.,___________________________

Ответчик_________________________

Прож.___________________________

Исковое заявление о разделе пая и жилого помещения в доме ЖСК

В период брака с ответчиком мы вступили в жилищно-строительный кооператив «Никулино» и нам была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу, состоящая из 3-х комнат, размером 13,2, 13,3; и 18 кв.

В настоящее время в квартире проживает 4 человека: я , ответчик и двое детей - дочь - 1979 г.р. и сын от второго брака - 1991 г.р. Членом кооператива являюсь я. Паенакопления в ЖСК составляют сумму___р., не полностью выплаченных и является совместным имуществом нажитом в браке.

«__»_____1999 г. брак с ответчиком расторгнут.

Сейчас обстоятельства складываются так, что дочь хочет проживать отдельно, поэтому на мой взгляд наиболее правильным будет оставить мне и сыну 18 м, а ответчику с дочерью две комнаты по 13,2.

На основании вышеизложенного прошу:

1.Произвести раздел жилого помещения и выделить мне с сыном комнату в 18 м.

2. Разделить пай с учетом выделения каждой стороне жилого помещения с выплатой соответствующей компенсации.

Приложение:

Справка ЖСК о размере паевого взноса

Выписка из домовой книги о порописке указанных лиц

План помещения

Копия искового заявления

Банковская квитанция об уплате гос. пошины.

Дата Подпись

ПРИЛОЖЕНИЕ 6.ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ НЕОБОСНОВАННЫМ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ЧЛЕНОВ ЖСК

В_________________________

Истец_____________________

Прож._____________________

Ответчик__________________

Прож._____________________

Исковое заявление о признании необоснованным исключения из членов ЖСК

Решением общего собрания членов-пайщиков ЖСК «________________________» от __________________г. я был принят в ЖСК _________________________.

В результате жеребьевки, проходившей __________________________г. мне было выделено жилое помещение, в новостроещемся доме, по адресу_________________________________, состоящим из ___комнат. Размером__кв.

Решением общего собрания ЖСК ___________ я был исключен из членов ЖСК, связи с тем, что (указать мотивы)_______________________________________________________.

Считаю себя исключенным необоснованно по следующим основаниям:

1.________________________________

2.________________________________

3.________________________________

На основании изложенного, в соответствии со ст. 123 ЖК и п. ______Устава ЖСК ______________

Прошу:

признать исключение меня из членов ЖСК необоснованным

Восстановить мое членство.

Приложение:

Копия протокола общего собрания от __________ о принятии меня в членство кооператива

Копия протокола общего собрания об исключении членов кооператива

Членская книжка пайщика

Копия искового заявления

Банковская квитанция об уплате пошлины

Дата подпись

Размещено на Allbest.ru

...