Понятие жилищного права и жилищных отношений

Размещено на http://www.allbest.ru/

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО. ПОНЯТИЕ. ПРЕДМЕТ. МЕТОД

жилищный помещение отношение

Ст. 40 Конституции - право гражданина на жилище, при этом предусмотрено, что ОГВ и ОМС поощряют жилищное строительство и создают условия для удовлетворения жилищных потребностей - это указание конкретизируется в ст. 2 ЖК:

1) эти органы содействуют развитию рынка жилищного строительства

2) обеспечивают защиту прав и законных интересов

3) обеспечивают контроль за сохранностью и использованием жилфонда

Вообще, полномочия более конкретно сформулированы в ст. 12 и 14 ЖК.

Малоимущим («бедным, сирым и убогим») и иным указанным в законе гражданам (прокуроры, судьи, военнослужащие и др.), нуждающимся в жилье, жильё предоставляется бесплатно или за доступную плату из гос. и др. жилищных фондов по установленным в законе нормам (ч. 3 ст. 40 Конституции)

Предмет: Жилищное право регулируют жилищные отношения.

Жилищные отношения - возникающие по поводу владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, используемыми для проживания (перечень в ст. 4 ЖК):

1) возникающие по поводу возникновения, прекращения, изменения прав на жильё гос. и муниц. жилищных фондов;

2) отношения пользования жильём частного жилищного фонда - сердцевина всех жилищных отношений;

3) по пользованию общим имуществом многоквартирного жилого дома (лестницы, подвалы, чердаки, подъезды, лифты и т.д.);

4) по поводу перепланировки и переустройства;

5) по поводу управления многоквартирными домами;

6) по поводу предоставления коммунальных услуг;

7) по поводу платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

А вообще это собирательная категория, так отношения принадлежат к разным отраслевым категориям (например, съём квартиры - гражданско-правовые; пользование общим имуществом, в том числе земельным участком (двором) - зем. право; решение о предоставлении квартиры из гос. или муниц. фонда - административное право и т.д.)

Как разделить ГП и ЖП:

Когда речь идёт о жилище как объекте права собственности - это гражданское право.

Когда речь идёт о жилище как объекте, призванном удовлетворять жилищные потребности - это жилищное право (например, коммунальные услуги)

Субъекты жилищных отношений:

1) граждане - основной субъект;

2) юр. лица - например, у него есть жилищный фонд и оно раздаёт его в пользование; предоставляет коммунальные услуги;

3) РФ, субъекты РФ, ОМС - например, путём предоставления субсидий

Т.е. предмет неоднороден, а с ним неоднороден и МЕТОД регулирования

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО -

1) подотрасль гражданского права (такая версия была популярна в СССР);

2) самостоятельная отрасль права;

3) комплексная отрасль права, объединяющая нормы различной отраслевой природы;

ПРИНЦИПЫ (ст. 1 ЖК и ст. 25, 40 Конституции):

1) никто не может быть произвольно лишён жилища (конкретизируется в ч. 4 ст. 3 ЖК): т.е. выселен из жилища, ограничен в праве пользования не иначе, как в порядке, установленном ФЗ (например, ст. 293 ГК);

2) жилище неприкосновенно - никто не вправе проникать в него против воли, иначе как в случаях, установленных ФЗ, или на основании судебного решения (детализируется в ч. 3 ст. 3 ЖК);

3) беспрепятственное осуществление жилищных прав;

4) равенство участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, иное может вытекать из ФЗ или существа отношения;

5) необходимость восстановления нарушенных жилищных прав и необходимость их защиты (в суде; в адм. порядке - только в случаях, установленных законом; признанием права, признанием недействительности сделок и др.);

6) использование жилых помещений по назначению («Мне этот принцип непонятен»);

7) свобода выбора жилых помещений (базируется на ч. 1 ст. 27 Конституции);

ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО (ст. 5 ЖК):

Находится в совместном ведении РФ и её субъектов

1) Жилищный Кодекс РФ;

2) другие ФЗ (например, ГК - статьи 671-688; закон «О приватизации жилфонда РФ»)

3) Указы Президента;

4) Постановления Правительства;

5) н.п.а. ФОИВов (в большей степени Минрегионразвития);

6) законы и иные н.п.а субъектов РФ;

7) акты ОМС.

*Постановление Пленума ВС N 14 от 2 июля 2009 г.

Ст. 8 ЖК - к жилищным отношениям могут применяться акты иного законодательства, не жилищного, с учётом требований, предусмотренным ЖК (например, по поводу ремонта, перепланировки и т.д.)

ОБЪЕКТ ЖП: жилые помещения (перечень в ст. 16 ЖК)

Признаки жилого помещения:

1) Изолированность - имеет самостоятельный выход в места общего пользования или на улицу;

*смежные помещения - связанные между собой общим входом, либо одно помещение является проходным в другое. Это не самостоятельные объекты гражданских прав.

2) Объект недвижимости (ст. 130 ГК) - это объект материального мира, объект, прочно связанный с землёй Т.е. всякие юрты, сборно-разборные домики - это не жилые помещения, к ним жилищное зак-во не применяется.

3) Должно отвечать санитарным и техническим требованиям. («Положение о признании помещения жилым помещением», утв. Постановлением Правительства от 28 января от 2006)

Жилые помещения должны использоваться по назначению (ст. 17 ЖК)

Если требование не соблюдается, то делается предупреждение, а если требование всё ещё не исполняется, то помещение может быть продано с публичных долгов (ст. 293 ГК)

Но его также можно использовать для занятия проф. деятельностью, индивидуальной предпринимательской деятельностью. При этом не должны нарушаться права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Также Правительство утвердило «Правила пользования жилыми помещениями»

Пользование должно осуществляться с соблюдением установленных пределов.

В пользовании жильём также возможны ограничения:

а) договорные (например, передача жилья в ипотеку);

б) судебные (например, наложение ареста).

Совокупность всех жилых помещений в РФ образуют Жилищный фонд:

I. По форме собственности:

1) частный жилфонд;

2) гос. жилфонд:

а) РФ;

б) субъектов РФ.

3) муниципальный жилфонд:

а) закреплённый за МУПами или муниципальными учреждениями;

б) находящийся в непосредственном ведении ОМС.

II. В зависимости от целей использования:

1) жилфонд соц. назначения (только в гос. или муниц. жилфонде, предоставляется по договору соц. найма малоимущим и иным, указанным в законе гражданам)

2) специализированный (предназначен для проживания отдельных категорий граждан - например, общежития)

3) индивидуальный жилфонд (жилые помещения, используемые собственниками для своего проживания или проживания членов своей семьи, или когда собственники предоставляют кому-то в безвозмездное пользование + жилые помещения, занимаемые юр. лицами, если они предоставляют их в безвозмездное пользование)

4) коммерческого использования (может принадлежать кому угодно, используется для предоставления в возмездное пользование - т.е. жилые помещения которого используются для зарабатывания денег)

Классификация нужна, так как для разных видов жилфонда установлен свой правовой режим.

Перевод нежилого помещения в жилое, и наоборот (ст. 124 ЖК)

1. Условия:

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое:

1) без оборудования отдельного входа;

2) если это помещение используется для постоянного проживания граждан;

3) не допускается перевод части жилого помещения;

4) если жилое помещение обременено правами;

5) (в многоквартирном доме) если помещения, находящиеся ниже, являются жилыми;

Нежилое можно перевести в жилое, если оно отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства от 28.01.2006

2. Перевод осуществляется по решению ОМС

Отказать можно, если:

- документы представлены в ненадлежащий орган;

- когда представлены не все документы;

- если есть препятствия для перевода;

- если помещение не соответствует требованиям.

Переустройства и перепланировка жилого помещения (ст. 25-29 ЖК)

Переустройство - …, если требуется внести изменения в тех. паспорт.

Перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения.

Допускается только с разрешения ОМС.

Возможна необходимость и иных разрешений в разных случаях.

Нужные документы см. ст. 26 ЖК

По завершении всего этого составляется приёмочный акт.

Последствия самовольного переустройства и перепланировки: тот кто это допустил, должен привести всё в изначальное положение. Если не перевёл, то по решению суда оно может быть изъято у собственника, продано с публичных долгов, а деньги вырученные отдаются собственнику. Приобретатель тоже обязан всё восстановить.

Изменённое помещение может быть оставлено изменённым, если это не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу их жизни.

Право собственности на жилые помещения

Общие правила содержатся в ст. 30-35 ЖК

Особенности:

1) собственник несёт бремя содержания жилого помещения;

2) собственник несёт бремя содержания общего имущества, т.е. он должен платить деньги на ремонт лифта, подъезда, подвала и т.п.;

Субъекты, пользующиеся жилым помещением:

1. члены семьи собственника (ст. 31 ЖК):

1) супруг, дети и родители собственника, если проживают вместе с собственником помещения;

2) которые могут признаны членами семьи, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, другие лица в исключительных случаях если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов семьи.

Есть Постановление Пленума ВС от 02.07.2009 N 14 (пункт. 11)

Члены семьи собственника пользуются равными правами пользования, иное может быть предусмотрено соглашением сторон.

Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением.

Бывшие члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением - например, при расторжении брака (ч. 4 ст. 31 ЖК). Если иное не предусмотрено соглашением.

Суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользоваться жилым помещением собственника на определённый срок при наличии следующих условий:

1) у бывшего члена семьи отсутствует другое жилое помещение;

2) у бывшего члена семьи нет возможности обеспечить себя другим жилым помещением.

Суд может обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жилым помещением, если он несёт перед этим членом семьи алиментные обязательства, при этом суд обязан учитывать материальное положение собственника.

Изъятие жилых помещений для гос. и муниц. нужд:

Жилые помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором помещения расположены, для гос. и муниц. нужд также подлежат изъятию.

1) Решение может быть принято РФ, субъектом РФ или ОМС - оно подлежит гос. регистрации в Росреестре.

2) Собственника жилого помещения необходимо уведомить не позднее чем за год до изъятия. До истечения года участок можно изъять только с согласия собственника.

3) Изъятие производится путём выкупа.

Выкупная цена = рыночная стоимость жилого помещения + все убытки, связанные с изъятием помещения.

По соглашению сторон взамен изымаемого жилья собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение - при этом выкупная цена засчитывается в стоимость квартиры.

Споры решаются в судебном порядке, иск об изъятии может быть предъявлен не позднее 2 лет с момента направления уведомления собственнику изымаемого помещения.

Договор найма жилого помещения (глава 35 ГК: ст. 671-688):

- это соглашение в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения либо уполномоченный им субъект (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания.

Признаки:

1) Стороны:

Наймодатель - любой субъект гражданского права

Наниматель - только гражданин; Юр. лицо может заключить только договор аренды жилого помещения, с условием, что жилое помещение используется только для проживания граждан.

2) Это возмездный договор.

3) Жилое помещение используется только по назначению

4) Это консенсуальный договор

5) У каждой из сторон есть как права, так и обязанности

6) форма договора - письменная, но не соблюдение письменной формы не влечёт недействительность договора

7) Объект договора: жилое помещение, пригодное для проживания

8) Наниматель отвечает за действия лиц, проживающих вместе с ним. Вместе с этим эти лица могут заключить соглашение и нести солидарную ответственность вместе с нанимателем - тогда они становятся сонанимателями, т.е. все приобретают права нанимателя.

Наниматель может вселить новых граждан.

На вселение несовершеннолетних детей к своим родителям согласия не требуется. (возможно, этот признак относится к коммерческому найму)

Виды договора

Договор соц. найма	Договор коммерческого найма
Для какого жилья заключается
Только для жилья гос. и муниципального жилищного фонда	В тех случаях, когда жилье используется собственником для зарабатывания денег - жильё может находиться в любом фонде
Для кого
Малоимущим и иным указанным в законе гражданам	Любым гражданам
Порядок заключения
Жёстко регламентирован ЖК	Нет жёсткого порядка
Размер предоставляемого жилья
Нормируется размер предоставляемого жилья	Нет нормирования жилой площади - размер определяется соглашением сторон
Размеры платы
Жёстко регламентируется размер квартплаты и платы за коммунальные услуги	Определяется соглашением сторон
Срок договора
Заключается без указания срока	Заключается на срок не более 5 лет, при этом может быть краткосрочный наём (не более 1 года)
Чем регулируется
Регулируется прежде всего ЖК	Регулируется прежде всего ГК
Кто выступает со стороны нанимателя
Наниматель и члены его семьи	Наниматель и другие проживающие с ним граждане

НАЙМОДАТЕЛЬ:

1) должен передать жилое помещение нанимателю - помещение должно быть юридически (никто не имеет права на это жилое помещение и фактически (никто реально в нём не проживает) свободным

2) должен производить капитальный ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором

3) должен обеспечивать надлежащую эксплуатацию жилфонда и т.д.

НАНИМАТЕЛЬ:

1) должен использовать жилое помещение для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии и т.д.

2) имеет право на вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, на это требуется согласие наймодателя и всех уже проживающих с нанимателем граждан. Согласия на вселение несовершеннолетних детей не требуется.

3) вправе сдавать жилое помещение в поднаём, т.е. во вторичное пользование - это допускается с согласия наймодателя.

Договор поднайма всегда возмезднен.

Предметом договора поднайма может быть как на весь объект договора найма, так и на его часть.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного, независимого от права нанимателя, права на жилое помещение.

4) может вселять временных жильцов - это лица, вселяемые на жилую площадь без права на жилые помещения и пользующиеся им безвозмездно.

Вселение временных жильцов осуществляется с предварительным уведомлением наймодателя.

Можно вселять не более чем на 6 месяцев (ст. 680 ГК)

5) наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок

Не позднее, чем за 3 месяца до окончания договора наймодатель обязан предложить нанимателю заключение договора на новый срок или сказать, что он не будет сдавать жилое помещение в течение года.

Если наймодатель этого не сделал, то считается, что договор продлён на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от заключения договора и в течение года сдал помещение в наём третьему лицу, то первоначальный наниматель имеет право требовать признания договора недействительным и (или) возмещения убытков.

Кроме того, возможна замена нанимателя, когда новым нанимателем может быть признано одно из лиц, проживающих постоянно с нанимателем, с согласия наймодателя. То же самое касается и ситуации, когда наниматель умирает - тогда лица могут договориться между собой, кто будет новый наниматель, а если не договорятся, то все будут сонанимателями.

Расторжение договора найма жилого помещения:

1. Производится по соглашению сторон в любое время:

Также в том случае, если жилое помещение находится в аварийном состоянии.

2. Наниматель по своей инициативе может расторгнуть в любое время с согласия других граждан, с ним проживающих, и он должен предупредить наймодателя за 3 месяца до расторжения.

3. Наймодатель может требовать:

1) если наниматель своевременно не вносит платы за жилое помещение (за 6 месяцев, если договором не предусмотрено иное)

2) При краткосрочном найме (не более года) наймодатель может требовать, если плата не вносится более 2 раз.

3) Если происходит разрушение или порча жилого помещения нанимателем или лицами, за которых он отвечает. При это суд может дать год на устранение нарушений. Если нарушения не устранены, суд может принять решение о выселении.

4) наниматель может быть выселен также, если использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права соседей. Про год смотри выше.

Последствия расторжения договора: выселяются без предоставления другого жилого помещения.

Соц. наем жилого помещения

I. Предоставляется только из гос. или муниц. жилфонда.

II. Такое жильё может предоставляться лишь определённым категориям граждан: тем, кто считается малоимущим и нуждающимся в жилом помещении (признаки совокупные)

1. Нуждающиеся - у кого невысокий доход на каждого члена семьи

Основания (ст. 51 ЖК) для признания нуждающимся:

1) те, у кого нет своего жилья (т.е. у кого нет в собственности жилья, кто не снимает жильё по договору соц. найма, кто не является членом семьи нанимателя по договору соц. найма)

2) низкий уровень обеспеченности жилой площадью на каждого пользователя (если на каждого приходится меньше учётной нормы жилой площади, устанавливаемой ОМС - например, в Екб - это 10 кв м. общей площади*)

*общая площадь - всё кроме балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК)

3) проживающие в жилом помещении, не отвечающим установленным требованиям

4) Сложное основание:

граждане, если жилое помещение занято несколькими семьями;

в одной из семей есть больной, страдающий тяжёлой формой некоторых хронических заболеваний;

проживание с таким больным в одной комнате признано невозможным;

у больного нет иного жилого помещения.

2. Малоимущие - у кого нет имущества, подлежащего налогообложению выше определённой стоимости. Порядок признания гражданина малоимущим устанавливается законами субъектов РФ. Признание малоимущим производится органами местного самоуправления.

Это общие правила, иные основания и порядок признания могут устанавливаться ФЗ или законами субъектов РФ.

В соц. наём жилье не предоставляется иностранным гражданам и апатридам, иное может быть предусмотрено ФЗ либо международным договором.

Учёт осуществляется ОМС - процедура постановки на учёт описана в ст. 52 ЖК

Отказать в постановке на учёт можно, если:

1) не представлены нужные документы:

2) из документов следует, что он не имеет право на жильё

3) гражданин искусственно ухудшил жилищные условия (в таких случаях поставить можно на учёт не ранее 5 лет с момента ухудшения)

Граждане состоят на учёте до момента получения жилья или до момента снятия с учёта:

1) если сам отказался от стояния на учёте;

2) если отпали обстоятельства, согласно которым гражданин имел право на получение жилья по соц. найму.

Наймодатель может запретить вселение новых членов семьи, если площадь на каждого будет меньше учётной нормы.

Наниматель вправе сдавать помещение в поднаём.

Мена жилых помещений регулируется ГК и производится собственниками жилых помещений

Обмен жилых помещений регулируется ЖК и производится нанимателями жилых помещений по договору соц. найма.

Обмен жилых помещений

Субъекты договора: только наниматели по договору соц. найма

Члены семьи нанимателя требовать принудительного обмена жилыми помещениями - любой из членов семьи может требовать обмен занимаемого жилого помещения на жилые помещения, находящиеся в разных домах или квартирах. Если согласие не достигнуто, то можно требовать по суду, который учитывает заслуживающие внимание доводы и законные интересы лиц, проживающих в жилых помещениях.

Условия обмена:

1) требуется письменное согласие всех пользователей, обладающих самостоятельным правом на жилое помещение (членов семьи нанимателя);

2) письменное согласие наймодателя;

Может отказать только в случаях, предусмотренных законом:

- к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора;

- право пользования жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- жилое помещение признано непригодным для проживания;

- если принято решение о сносе или переоборудовании дома;

- если принято решение о капитальном ремонте жилья;

- в результате обмена в коммунальную квартиру будет вселён гражданин, страдающий тяжёлым заболеванием;

3) если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то требуется согласие органов опеки и попечительства;

Объекты договора: занимаемые по соц. найму нанимателями жилые помещения или их часть.

Оформление обмена: письменный договор

Участники обмена заключают договор и представляют его наймодателю или наймодателям, которые (который) даёт согласие в письменной форме в течение 10 дней. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Ранее заключённые договоры расторгаются и одновременно заключаются новые договоры с новыми наймодателями в соответствии с договором обмена.

Договор обмена может быть признан недействительным в судебном порядке:

1) по основаниям, установленным ГК для признания сделок недействительными;

2) если нарушены установленные ЖК РФ правила обмена жилыми помещениями (например, обмен был произведён, когда он не допускается)

Последствие: двусторонняя реституция - граждане переселяются обратно в ранее занимаемые жилые помещения. Если обмен неправильный произошёл по вине одной из сторон, то эта сторона должна возместить убытки другой стороне.

Наниматель имеет право предоставления ему жилого помещения меньшего размера. В этом случае наймодатель обязан предоставить такое помещение в течение 3 месяцев с момента обращения по согласованию с нанимателем.

Такое допускается, если на каждого члена семьи приходится больше нормы предоставления.

Наниматели имеют право на «объединение договоров» (ст. 82 ЖК РФ)

Условия:

1) квартира коммунальная;

2) в разных помещениях данной квартиры проживают наниматели по разным договорам соц. найма;

3) эти граждане объединились в одну семью.

Каждый из объединившихся получает право на всё жилое помещение - т.е. если кто-то из проживающих умрёт, то помещение не будет считаться освободившимся.

Наниматель имеет право требовать капитального ремонта.

Граждане выселяются из жилого помещения, если кап. ремонт невозможен без выселения нанимателей. Выселение происходит с предоставлением другого жилья во временное пользование - из маневременного жилищного фонда (так и называется). При этом договор найма ремонтируемого жилого помещения не расторгается, а приостанавливается. Переселение происходит за счёт наймодателя.

Возможно переселение в жилое помещение на постоянное пользование до начала ремонта в следующих случаях по требованию нанимателя:

- в результате капитального ремонта жилое помещение ликвидируется;

- уменьшение жилой площади такое, что граждане станут нуждающимися в жилых помещениях; Но в принципе они вправе вселиться в уменьшившееся жилое помещение.

- если жилое помещение увеличится в результате чего существенно будет превышена норма предоставления.

Другое предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенное.

В случае отказа переселиться спор решается в судебном порядке.

Прекращение договора соц. найма:

В любое время может быть расторгнут по соглашению сторон.

Наниматель: в любое время с письменного согласия членов семьи.

Договор прекращается в случае выезда в другое жилого помещение на ПМЖ.

В случае временного выезда нанимателя или его членов семьи они сохраняют право пользования на всё время отсутствия, независимо от причин отсутствия.

Договор прекращается, если умер одинокий наниматель.

Договор прекращается, если наниматель не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев.

Если наниматель или граждане, за которых он отвечает, разрушают жилое помещение.

Если жилое помещение используется не по назначению.

Выселение из жилых помещений:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений (предоставляют ОГВ или ОМС):

- если жилье подлежит сносу

- если жилое помещение подлежит переоборудованию в нежилое

- если жилое помещение признано непригодным для проживания

- если выселение происходит в связи с кап. ремонтом

Предоставляется жилое помещение благоустроенным, равным по площади ранее занимаемому жилому помещению и в том же населённом пункте.

2) с предоставлением других жилых помещений

3) без предоставления других жилых помещений

Выселение с предоставлением другого, необязательно благоустроенного, жилого помещения (ст. 90 ЖК)

Основание для выселения: невнесение нанимателем платы за жилое помещение более 6 месяцев (без уважительных причин)

Порядок выселения судебный.

Последствия: предоставляется жильё в соц. наём, не менее 6 кв. м. на человека (как в общежитии, в общем)

Выселение без предоставления другого жилья

Основания:

1) использование жилья не по назначению

2) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей

3) бесхозяйственное обращение с жилым помещением, в результате чего происходит его разрушение

Порядок выселения судебный. Прежде чем требовать выселения в суде наймодатель должен предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранения нарушений и назначить разумный срок для их устранения.

Лица, лишённые родительских прав, выселяются, если будет установлено, что совместное проживание их с ребёнком невозможно.

Общее жилое имущество в многоквартирном доме

В многоквартирном доме собственникам жилых и нежилых помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно то, что перечислено в п. 1 ст. 36 ЖК РФ:

- помещения, которые не являются частями квартир (лестницы, лифты, коридоры, технические этажи и т.д.);

- другие помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и которые предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей всех жильцов;

- крыши, ограждающие конструкции дома

- земельный участок, на котором расположен дом

Доля в праве общей собственности пропорциональна площади помещения, которое находится в собственности субъекта.

Доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на помещение. Собственник помещения не может отчуждать долю, требовать её выдела.

Собственники общего имущества несут бремя расходов на это имущество.

КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА - квартира, в которой по различным правовым основаниями в разных комнатах проживают разные граждане.

В коммунальных квартирах собственникам комнат принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, которое используется для обслуживания более одной комнаты (кухня, прихожая, коридор и т.п.)

Доля в праве общей собственности пропорциональна размеру площади комнаты.

Про судьбу и бремя содержания то же самое.

Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляется всеми сособственниками.

Общее собрание собственников жилья - высший орган управления имуществом.

Приватизация жилья (Закон РФ от 23 декабря 1992 г.)

Право приватизации - субъективное право нанимателя жилого помещения по договору соц. найма и членов его семьи

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в гос. и муниципальном жилищном фонде, которыми они пользуются на основании договора соц. найма.

Приватизировать можно и то жильё, что находится в хоз. ведении предприятий либо оперативном управлении учреждениями (ведомственное жилье).

Приватизируется по заявлению нанимателя и всех членов его семьи, в том числе временно отсутствующих.

Если наниматель и члены семьи - жильё передаётся им в общую собственность.

Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние до 14 лет, то жилое помещение передаётся им по заявлению законных представителей и с согласия органов опеки и попечительства.

Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние от 14 до 18 лет, то по их инициативе, но тоже с согласия законных представителей и органов опеки и попечительства.

Приватизации не подлежат:

- помещения в аварийном состоянии

- помещения в общежитиях

- в закрытых военных городках

- служебные жилые помещения

Оформляется договором приватизации.

Стороны:

1) собственник помещения (или обладатель права оперативного управления или хоз. ведения)

2) наниматель и члены его семьи

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя не могут быть исключены из числа участников договора приватизации. Другие члены семьи могут отказаться от участия в приватизации.

Приватизировать жильё можно только один раз.

По желанию гражданина, даже после исполнения договора приватизации его можно расторгнуть.

Размещено на Allbest.ru

...