Право долевой собственности в Российской Федерации

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

Введение

1. Основная часть

1.1 Понятие и виды общей собственности

1.1.1 Общая собственность супругов

1.1.2 Особенности раздела общего имущества, находящегося в совместной собственности

1.2 Общая долевая собственность

1.2.1 Особенности правового регулирования долевой собственности

1.2.2 Определение долей в праве долевой собственности

1.2.3 Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности

1.2.4 Отчуждение доли в общем имуществе

1.2.5 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1.2.6 Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Заключение

Список литературы

Введение

В современной России как в общегражданских отношениях, так и в отношениях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, существуют ситуации, когда одно и то же имущество находится в собственности двух или более лиц. В этом случае на имущество возникает общая собственность.

Общая собственность как экономическая категория -- явление неизбежное в нашем обществе. Особенно это касается нашего государства, когда субъектам хозяйствования необходимо объединяться для приобретения средств производства, материалов, сырья и т. д.

В настоящее время право общей собственности регулируется гл. 16 ГК РФ, а также иными нормативными правовыми актами.

Общая собственность на имущество может возникать в силу различных оснований: -в силу сделки, например, при покупке сообща дома или при дарении двум сестрам одного рояля; -вследствие случая, создавшего нераздельное соединение вещей без соотношения главной вещи и принадлежности; -на основании наследования; -образования крестьянского (фермерского) хозяйства; -совместной постройки дома; -соединения и смещения вещей и т. д.

Особенностью обшей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Существует совместная и долевая собственность.

Актуальность работы: Право общей долевой собственности приобрело особо широкое применение в 1991 году, когда была массовая приватизация жилья, и тогда грянула тенденция к расширению норм долевой собственности. Общая долевая собственность является предметом острой дискуссии и сейчас в России. Как я отмечала, общая собственность возникает повсюду и в силу различных оснований и поэтому в гражданском кодексе Российской Федерации общей собственности отведена целая глава. Это можно объяснить тем, что необходимость правового урегулирования отношений общей собственности характеризуется множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект.

Целью контрольной работы является изучение права долевой собственности в Российской Федерации.

Объект контрольной составляют правоотношения общей долевой собственности.

Предметом в работе являются нормативные правовые акты, содержащие правила, регулирующие отношения общей долевой собственности, в том числе специфические разновидности этих отношений.

Методология исследования. В качестве методологической основы исследования используются общенаучные методы (анализ, обобщение материала, классификация, аналогия, сравнение) , и специальный (формально- юридический).

Задачи контрольной работы:

1.Дать определение понятию и видам общей собственности;

2.Изучить общую долевую собственность, и правовые особенности её регулирования;

3.Рассмотреть порядок пользования, владения, и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности;

4.Анализировать как происходит процедура отчуждения доли в общем имуществе, и как происходит процедура обращения взыскания на долю в имуществе.

Правовую основу составляют : Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ.

Теоретическую основу составили труды учёных: Е.А. Суханова

Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав (одна из которых подразделяется на четыре параграфа), заключения, библиографического списка и приложения.

1. Основная часть

1.1 Понятие и виды общей собственности

Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам).

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.

Право общей собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность составляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам. Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК 1999 Право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК 1999

Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную. Пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ собственность супруг совместный владение

Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. Юридическая природа доли в общей собственности состоит в том. что участнику принадлежит доля в праве на общее имущество (идеальная доля), а не доля имущества или доля в стоимости имущества (реальная доля);

1.1.1 Общая собственность супругов

Режим совместной собственности супругов именуется законным режимом, поскольку вводится по умолчанию в силу закона и действует, если иной режим не установлен брачным договором Статья 33 Семейного кодекса РФ. По брачному же договору супруги могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (ст. 42 Семейного кодекса).Статья 42 Семейного кодекса РФ

Презюмируется, что с момента заключения брака в органах ЗАГСа и до момента его прекращения имущество, приобретенное одним из супругов, поступает в совместную собственность супругов. Но это все же только презумпция: важное значение имеет ведение супругами во время брака общего хозяйства. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ.

Судебная практика: Если семейные отношения и ведение общего хозяйства фактически прекратились до прекращения брака, то общим имуществом супругов является только то, которое было в их совместной собственности ко времени прекращения ведения общего хозяйства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").

Таким образом, совместную собственность супругов составляет то имущество, которое было нажито ими во время брака и ведения общего хозяйства за счет общих средств (общими средствами супругов являются доходы каждого супруга, а также все имущество, приобретенное на эти доходы.

1.1.2 Особенности раздела общего имущества, находящегося в совместной собственности

Во-первых. Раздел общего имущества супругов может быть произведен (ст. 38 Семейного кодекса):

а) по требованию любого из супругов - как в период брака, так и после его расторжения;

б) по требованию кредиторов - при обращении взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе, если выявилась недостаточность личного имущества супруга-должника.

Отступление от принципа равенства долей (ст. 39 Семейного кодекса). Суд может увеличить долю одного из супругов с соответственным уменьшением доли другого супруга:

а) исходя из интересов несовершеннолетних детей (увеличивается доля супруга, с которым дети остаются проживать);

б) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (уменьшается доля супруга, который, в частности, не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи).

Отступление от принципа судебная практика:

Судебная практика: Если будет установлено, что один из супругов произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то это имущество или его стоимость засчитывается в счет доли супруга, неправомерно распорядившегося имуществом (утаившим его) (Постановление Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15).

Во-вторых. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. Общее имущество подлежит разделу только в связи с выходом из крестьянского (фермерского) хозяйства всех его членов (п. 1 ст. 258 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

1.2 Общая долевая собственность

Право общей долевой собственности возникает на основании различных юридических фактов. В большинстве случаев, это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, таких как, купля-продажа ,договора о совместной деятельности (создание простого товарищества), изготовление или создание новой неделимой вещи, наследование неделимой вещи несколькими лицами. Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены. Она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности.

Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, которые распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Ответы на судебные экзаменационные вопросы .Учебное пособие//.М-10.12.2012

Круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и ее субъектами, муниципальными образованиями, гражданами и т.д. При этом закон не предписывает обязательного прекращения общей собственности субъектов, представляющих различные формы собственности, как это было раньше (ср. ст. 123 ГК 1964 г.).

Также допускается переход с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.

1.2.1 Особенности правового регулирования долевой собственности

· доли сособственников считаются равными, если иное не вытекает из закона или договора п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ;

· права собственников должны осуществляться по взаимному согласию всех сособственников п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ;

· разногласия сособственников по поводу осуществления ими прав собственника разрешаются судом п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ;

· каждый сособственник распоряжается своей долей общей собственности по своему усмотрению, но в случае отчуждения ее он должен предложить свою долю сначала своему сособственнику (это называется правом преимущественной покупки) и лишь после его отказа может продать свою долю другому лицу п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ;

· предложение покупки своему сособственнику должно быть сделано в письменной форме, срок для ответа на предложение покупки определен 10 дней -- для движимого имущества и 30 дней -- для недвижимого имущества п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ;

· при нарушении права преимущественной покупки любой со- собственник долевой собственности в течение 3 месяцев имеет право потребовать в служебном порядке перевода на себя прав покупателя п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ;

· уступка преимущественного права покупки доли не допускается п. 4 ст. 250 Гражданского кодекса РФ;

· сособственник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей долевой собственности в натуре, а в случае невозможности этого -- денежной компенсации своей доли п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ;

· плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между сособственниками соразмерно их долям ст. 248 Гражданского кодекса РФ;

· каждый сособственник обязан нести расходы соразмерно своей доле имущества ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

1.2.2 Определение долей в праве долевой собственности

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

Если один из участников долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК). Так, в случае увеличения одним из собственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями подлежат соответствующему изменению по требованию этого сособственника. Но проведение одним из сособственников капитального ремонта жилого дома, не связанного с увеличением полезной площади, не влечет изменения долей; этот сособственник вправе лишь требовать от других сособственников возмещения части понесенных им расходов. Из этого следует, что если установленный порядок не соблюден (например, не было получено согласие всех сособственников на внесение в имущество улучшений), то сособственник права на увеличение размера своей доли не имеет. Если же улучшения являются отделимыми, то сособственник не должен испрашивать согласия остальных участников общей собственности на внесение улучшений, поскольку они могут быть отделены им без вреда для общего имущества. Судьба отделимых улучшений решается по взаимному согласию всех сособственников. Так, они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсации без изменения долей в общей собственности; об увеличении доли сособственника, который внес улучшения, и т.д. При отсутствии соглашения отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры об определении судьбы улучшений (как отделимых, так и неотделимых), поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом.

1.2.3 Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности

Содержание права общей собственности, как и права собственности вообще, составляют правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Поскольку, однако, право общей собственности принадлежит не одному, а двум или более лицам, при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому это право принадлежит. В отношении владения, пользования и распоряжения имуществом действует одно общее правило: они осуществляются по соглашению всех ее участников п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ. При этом участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самого существа отношений общей собственности. Так, распределение доходов, которые приносит общее имущество, и падающих на это имущество расходов, по общему правилу, производится соразмерно долям. Порядок осуществления владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если согласие между сособственниками не достигнуто, в силу прямого указания закона может устанавливаться судом.

Сособственник вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а если это невозможно - требовать от остальных сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, что может повлечь либо перераспределение долей в пользу тех, кто обязан к выплате компенсации, либо установление длящихся обязательственных отношений (например, арендных) с сохранением несоответствия между долями в праве собственности и реальными частями имущества, находящимися во владении и пользовании собственников. Не исключено, однако, и перераспределение частей имущества, дабы привести их в соответствие с долями в праве общей собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. ст. 249 Гражданского кодекса РФ

1.2.4 Отчуждение доли в общем имуществе

Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при этом необходимо соблюдение правил, установленных ст. 250 ГК, которые заключаются в следующем.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1.2.5 Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Раздел имущества производится между всеми участниками отношений общей собственности и означает ее прекращение. При выделе доли общая собственность сохраняется в отношении остающихся участников.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ

1.2.6 Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания ст. 255 Гражданского кодекса РФ.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Заключение

На основании изученных источников можно сделать определенные выводы:

Видами общей собственности являются:

-долевая собственность;

-совместная собственность.

Общая долевая собственность- это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право собственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества. Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно ст.1 статьи 245 ГК РФ доли участников предполагаются равными, если иное не предусмотрено законом или договором. Размер доли может меняться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т.д.

Согласно ст. 246 ГК РФ осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого- требовать от других участников соответствующей компенсации. Право собственника на выделенную ему во владение и пользованию долю является вещным и при надлежащим оформление пользуется защитой от посягательств собственников других долей. Каждый из собственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно ст.250 ГК РФ в целях устойчивости положения других собственников законом установлена норма о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить её на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течении месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки.

Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности: -раздел общей собственности; -выдел из общей собственности.

При разделе общая собственность прекращается для всех её участников, при выделе- для того, чья доля выделяется.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место, как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущества собственника.

Согласно ст.252 ГК РФ раздел и выдел происходят путём выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник получает денежную или иную компенсацию. Взаимные расчеты применяются и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащей участнику доли. Изучение права общей собственности необходимо любому юристу не только с профессиональной точки зрения. Все мы можем быть участниками общей собственности как жильцы, как супруги или как члены крестьянского хозяйства. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права общей собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.

Список литературы

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993), (с поправками от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ;

2. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 №223-ФЗ (ред.от 25.11.3013);

3. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 №52-ФЗ(ред.от 02.12.2013;

4. Шелютто М.Л. Общая собственность в семейном праве (гл. 3 разд. IV) // Право собственности: актуальные проблемы. М.: Статут, 2008;

5. Якушев В.С. Общая собственность в новом ГК России // Рос. юрид. журнал. 1995. N 2;

6. Вещное право-Учебник.Ахметьянова З,А,, «Статут» 2011;

7. Гражданское право -Учебник под редакцией Степанова С.А. «Проспект», «Институт частного права»,2010г;

8. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Садикова О.Н. М., Контракт. 2006;

9. Гражданское право. Часть первая / Отв. ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. М., Проспект. 2008;

10. Ахметьянова З.А. Признаки вещных прав // Юрист. - 2008. - № 3;

11. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие М., Дашков и К. 2008;

12. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный)/ Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. М., Юрайт-Издат. 2007;

13. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Юридический мир. - 2008. - № 1;

14. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., Норма. 2004.;

15. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права М., Статут. 2005;

16. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Юридический мир. - 2008;

17. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве] М., Дело. 2002;

18. Антокольская М.В. Курс лекций по семейному праву. М., Юристъ. 2003;

19. Гражданское право. Часть первая: учебник / Отв. ред. Мозолин В.П., Масляев А.И. М., Юристъ. 2008;

20. Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство. - 2002. - № 11;

21. Рыбаков В.А., Тархов В.А. Собственность и право собственности. - Уфа., 2001.

Судебная практика:

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".

Размещено на Allbest.ru