Договор дарения недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, поскольку данный документ является основанием для признания права собственности на объект недвижимости. договор право собственность недвижимость

При составлении договора дарения необходимо указать:

1. Стороны договора: дарителя и одаряемого (фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт).

2. Предмет договора дарения - в данном случае недвижимое имущество. Необходимо перечислить его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: адрес, количество комнат, площадь квартиры, этаж, кадастровый и инвентарный номера и т.д.

3. Основание возникновения права собственности дарителя на указанный объект недвижимости, т.е. какие документы позволяют дарителю распоряжаться недвижимостью (это может быть договор купли-продажи, договор завещания, договор дарения, договор приватизации и т.п.)

4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, обязательно указывается её реестровый номер.

Договор дарения не требует нотариального удостоверения, но по желанию сторон возможно его заверение. Услуги нотариуса будут стоить от 0,3 до 1% от стоимости жилья - в зависимости от степени родства сторон и стоимости передаваемой в дар недвижимости.

С момента государственной регистрации договор дарения недвижимости считается заключенным. Госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается обеими сторонами договора (делится на две стороны договора). Помимо регистрации самого договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Ограничения договора дарения, возможность отказа от дарения

В законе предусмотрены обстоятельства, запрещающие или ограничивающие возможность дарения. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести следующие:

- недопустимо дарение от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей;

- запрещается оформление дарения от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей;

- законодательством также запрещено дарение между коммерческими организациями.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить:

- если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;

- если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

В договоре дарения также может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, тогда наследники одаряемого не смогут рассчитывать на получение имущества.

Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Налоги

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится. К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья рассчитывается от наименьшей из величин - исходя из справки БТИ, либо заключения независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

Рассмотрим, некоторые вопросы, относительно дарения недвижимости:

1)Дарение или завещание?

При переоформлении права собственности на недвижимость мы не редко задаемся вопросом как лучше это сделать? Оформить договор дарения или передать имущество по завещанию?

Ответить на поставленный вопрос можно, только изучив все плюсы и минусы обоих вариантов.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виду вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Завещание же - это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследственного дела: со смертью гражданина, объявления судом гражданина умершим (п.5 ст. 1118). Оно должно быть составлено лично. Совершение завещания чего-либо через доверенное лицо не допускается.

Наследодатель имеет право по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, а так же любым образом определить их доли в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, включить в завещание иные распоряжения.

Важным минусом наследования имущества по завещанию является то, что наследодатель может отменить или изменить завещание в любой момент. Он не обязан сообщать кому-либо о случившихся изменениях.

Еще один не маловажный момент - свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доли. В том случае, если на момент открытия наследства у наследодателя остаются несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, супруг или иждивенцы, которым он ничего не завещал, то они будут иметь право на наследство независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая бы принадлежала каждому из них при наследовании по закону (ст.1149 ГК РФ). В данном случае, даже будучи наследником имущества по завещанию, нет гарантий принятия Вами наследства в полном объеме. В свою очередь, в договоре дарения обязательно ясно прописывается, что конкретно передаётся в дар, и при этом нельзя требовать встречной передачи чего-либо.

Если говорить о дарении недвижимости, то отмена договора дарения возможна только в строго определенных ситуациях, прописанных в законе:

· Оно может быть отменено, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил ему телесные повреждения.

· В договоре может быть прописано право дарителя отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, либо лицом, которое уполномочено на удостоверение завещаний в силу закона.

Можно отметить следующие плюсы переоформления права собственности путем оформления дарения:

· При заключении договора дарения переход права собственности происходит сразу же после регистрации указанного договора в УФРС;

· Договор дарения нет необходимости заверять нотариально в отличие от завещания ;

· При оформлении дарения нет необходимости оплачивать нотариальные пошлины и сборы;

· Завещание можно изменить или отозвать. Договор дарения отменить практически невозможно;

· В случае появления неожиданных претендентов на имущество, договор дарения оспорить в суде сложнее нежели завещание;

· ДД «прозрачен» по своей сути. Четко указаны стороны и предмет договора;

· После заключения договора для Вас, как нового собственника, не играет роль наличие у дарителя наследников ;

· Заключив ДД, вы устраняете все возможные разногласия между членами семьи, возникающие при наследственных спорах;

· Договор дарения в отличие от наследования имущества не ограничен никакими сроками. Стороны в зависимости от жизненных обстоятельств и условий могут заключить договор в любое удобное время;

Всегда выбирайте оформление дарственной, если имеется такая возможность, то становитесь собственником квартиры без всяких рисков и претензий со стороны родственников и других возможных наследников.

Дарение несовершеннолетнему:

1)Дарение доли квартиры несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю в жилом помещении должна составляться в письменной форме и обязательно быть удостоверена подписями дарителя и одаряемого. Хоть законодательство не указывает точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения, рекомендуется осуществить это обязательно.

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Немаловажным является составление правильного описания предмета договора - доли квартиры, этот пункт договора оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами, то есть прописывается: адрес, расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, количество этажей в доме, инвентарный номер.

Важным моментом является то, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка необходимо заключать с его законным представителем - родителем, попечителем, опекуном, однако право собственности после регистрации дарственной будет принадлежать ребенку. Законные представители ребенка могут вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт и перестановку, однако любые действия с недвижимостью - купля, продажа, обмен, могут быть сделаны только при участии органов опеки и попечительства, которые следят за защитой имущественных прав ребенка. При наступлении несовершеннолетним четырнадцатилетнего возраста, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом под контролем органов опеки и попечительства.

Перечень документов, которые необходимы для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры:

- заявление сторон договора, составленные по форме Федеральной Регистрационной Службы;

- квитанция об оплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа);

- документы, удостоверяющие личность участников договора (необходимы для предъявления);

- документы, которые подтверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) - доверенность на представление интересов в ФРС; удостоверение опекуна/попечителя; свидетельство об усыновлении;

- подлинники договора дарения доли квартиры, в количестве, равном числу сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы;

- правоустанавливающий документ лица, отчуждающего долю квартиры (с приложением копии документа);

- выписка из домовой книги;

- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или нотариально заверенное заявление о безбрачии.

Стоит еще раз отметить, что договор дарения представляет собой сделку, при которой происходит переход права собственности на имущественные и неимущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась законной и действительной, при процессе ее реализации необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательство РФ.

Размещено на Allbest.ru