Общая собственность

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Понятие и виды общей собственности

2. Общая долевая собственность

2.1 Значение и доли общей долевой собственности

2.2 Сделки с долевой собственности

2.3 Общая долевая собственность наследников

3. Общая совместная собственность

3.1 Общая совместная собственность супругов

3.2 Общая долевая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Заключение

Список используемой литературы



Введение

В тех случаях, когда право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство, национально-государственное, административно-территориальное или муниципальное образование, собственность является односубъектной. В этих случаях собственнику противостоят все третьи лица, обязанные воздерживаться от совершения каких бы то ни было действий, препятствующих ему по своему усмотрению осуществлять своё право. Если же право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам, на имущество возникает общая собственность, при которой, помимо внешних отношений участников общей собственности со всеми третьими лицами существуют так же внутренние отношения между самими участниками этой собственности.

Необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. собственность супруги наследник

Общая собственность может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки жилого помещения, соединения и смешения вещей и т.д. Объектом права общей собственности, является индивидуально-определённая вещь (жилой дом) или совокупность таких вещей (совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (сособственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

Право общей собственности является правом двух и более лиц сообща, по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. В этом случае сособственники, как и любые собственники, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, но не обладают всей полнотой права на вещь, будучи ограниченными правами других участников.

В своей курсовой работе, мне бы хотелось рассказать, что такое общая собственность, как она возникает, ее правовые основы и виды.



1. Понятие и виды общей собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает:

Во-первых, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (например, имущество крестьянского хозяйства).

Во-вторых, в иных случаях, установленных законом или договором. Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам). При этом они же являются и субъектами права собственности на данное имущество. Таким образом, участники отношений общей собственности сообща являются собственниками одного и того же имущества.

Здесь не происходит "объединения имущества собственниками", не возникает ни "коллективной", ни "смешанной" собственности, о чем неудачно говорилось в прежнем законодательстве (ст. 3 Закона о собственности). В такой ситуации не создается никакого нового субъекта права ("коллектива"), не происходит ни объединения, ни "смешения" имущества, не появляется никакой новой "формы собственности", а возникает лишь множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество.

Право общей собственности возникает на неделимые вещи,если они поступают в собственность нескольких лиц: например, при наследовании детьми умершего гражданина принадлежавшего ему машины, которая не может быть разделена на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей. ч. 1. Ст. 133 Гражданского Кодекса РФ

Имущество может не подлежать разделу в силу указаний закона: например, неделимыми согласно указаниям законодательства являются многие ценные бумаги.

Делимые вещи также способны быть объектами общей собственности, когда это предусматривают либо закон, либо соглашение участников, например договор о совместной деятельности.

Существование общей собственности до известной степени противоречит тому, что право собственности предоставляет ее субъекту исключительную, осуществляемую по своей воле и в своем интересе, власть над вещью; в случае общей собственности у вещи нет полного господина, исключающего всех других и единолично решающего судьбу вещи. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. М.: 1999. С. 167

Виды общей собственности:

1. общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;

2. общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников. п. 2 ст. 244 Гражданский Кодекс РФ



2. Общая долевая собственность

2.1 Значение и доли общей долевой собственности

Общая долевая собственность -- это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля в праве общей собственности представляет собой самостоятельный объект гражданских прав, в силу чего каждый участник долевой собственности имеет определенные правомочия в отношении своей доли. Поскольку доля в праве не является вещью, то среди правомочий на нее участника общей долевой собственности существует только правомочие распоряжения. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. Вместе с тем при возмездном отчуждении доли (покупка и мена) ст. 250 ГК в интересах других участников общей долевой собственности установлены определенные ограничения. В частности, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 4 ст. 250 ГК).

В целях обеспечения реализации этого преимущественного права установлена обязанность продавца в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Нарушение продавцом доли преимущественного права остальных сособственников позволяет любому другому участнику долевой собственности в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Доля в праве общей собственности как самостоятельный объект гражданских прав, может быть объектом обращения взыскания кредитора участника общей долевой собственности при одновременном наличии двух условий (ст. 255 ГК):

1. другого имущества участника общей долевой собственности недостаточно для покрытия долгов;

2. выделение доли в натуре невозможно или против выделения доли в натуре возражают другие участники общей долевой собственности.

При обращении взыскания на долю в праве общей собственности кредитор может требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на эту долю путем продажи ее с публичных торгов.

Право общей долевой собственности прекращается по общим основаниям, установленным гл. 15 ГК, а также в результате продажи доли одним участником общей собственности другому и т.д. Кроме того, право общей собственности прекращается в результате раздела или выдела из нее доли.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли регулируются ст. 252 ГК. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их общему согласию. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать раздела имущества или выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В некоторых случаях выделить долю одного из участников невозможно (например, в силу неделимости вещи). В таком случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимо или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли. п. 3 ст. 245 Гражданский Кодекс РФ

Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. ст. 247 Гражданский Кодекс РФЕсли отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.

Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого -- требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей.

Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. ст.248 Гражданский Кодекс РФ

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В целях устойчивости положения других сособственников законом установлена норма о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить ее на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течение месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки. В случае продажи доли с нарушением этого порядка любой сособственник в течение трех месяцев вправе требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:

· Раздел общей собственности;

· Выдел из общей собственности.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе -- для того, чья доля выделяется.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.

Согласно ст. 252 ГК раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Взаимные расчеты применяются и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащей участнику доли.

Поскольку при распоряжении общей собственностью применяется принцип взаимного согласия всех участников, замена выдела в натуре денежной компенсацией должна происходить только с согласия собственника выделяемой доли. Но когда эта доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

2.2 Сделки с долевой собственностью

Долевая собственность на недвижимое имущество может возникнуть при покупке недвижимости несколькими лицами. К примеру, если брат и сестра купили квартиру «пополам» - квартира окажется в их общей долевой собственности. Если же квартиру купят супруги, то собственность будет совместной.

Если подарить квартиру не одному, а сразу нескольким лицам, то также возникнет общая долевая собственность. А если даритель в договоре не укажет, кому сколько он дарит, то одаряемые получают равные доли.

То же касается и наследования недвижимости. Если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам и в завещании (если оно есть) не сказано, какую именно часть получает каждый из наследников, наследственное имущество поступает в общую долевую собственность в равных долях.

Даже являясь единоличным собственником квартиры, можно стать сособственником своего жилья. Но для этого потребуется продать долю в праве собственности на квартиру. Так зачастую поступают, когда необходимы деньги, найти их, кроме как продав квартиру, невозможно, а расставаться с жильем не хочется. После оформления всех документов, такая квартира будет находиться в общей долевой собственности бывшего единоличного собственника и нового покупателя.

Долевая собственность может возникнуть и у супругов. Несмотря на то что, по закону, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, допускается и долевая собственность супругов, если это предусмотрено брачным договором между ними. А также если супруги составили соглашение о разделе общего имущества

Если один из собственников общей долевой собственности захочет продать свою долю, то он обязан соблюсти правило о преимущественной покупке.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли, сособственники имеют преимущественное право покупки по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В уведомлении о продаже необходимо указать цену и другие условия, на которых продается доля. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому постороннему человеку. Если продавец нарушит это правило, то любой его сособственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Когда отношения с участниками долевой собственности нормальные и они не хотят выкупать вашу долю, можно просто заверить их отказ от покупки у нотариуса и продавать собственность, не дожидаясь истечения месячного срока. Но если другие сособственники не желают оформлять отказ у нотариуса, то остается только составить письмо о намерении продать долю и выслать другим сособственникам по почте с уведомлением о вручении. После того как они получат такое уведомление, ждете месяц, и если никто из сособственников не воспользуется своим преимущественным правом на покупку, можно смело продавать долю любому покупателю.

Таким образом, соблюдение правила о преимущественной покупке при продаже доли легко устранимо при соблюдении предписанных законом процедур.

Иногда одной квартирой владеет настолько много народу, что о реальном пользование долей в такой жилплощади речь не идет. И маловероятно, что кто-то из посторонних отважится купить долю в такой недвижимости.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сособственник вправе требовать выделения своей доли в натуре. Но применительно к доле в такой квартире (да и вообще, почти в любой квартире и особенно комнате) это невозможно. Такое возможно в индивидуальном жилом доме, где можно сделать еще один отдельный вход.

Но если выделение доли в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, то требующий своей доли человек имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата компенсации вместо квадратных метров допускается с согласия того, кто хочет получить свою долю. Но если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Много собственников - мало площади и практическая невозможность пользоваться своим имуществом. Это второе неудобство долевой собственности. Выход - выделение доли в натуре или получение компенсации.

Даже если собственников не так много, проблемы с пользованием своей долей все равно могут возникнуть. Так, например, 2-комнатная квартира - 3 собственника. Двое живут в квартире, третий нет. У каждого по трети квартиры. Так сложилось, что один собственник живет в одной комнате, второй - в другой. А когда третий вознамерился тоже поселиться в квартире, ему места не нашлось. Никто не захотел делить обжитую комнату с новым соседом.

Но в соответствии с ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Право-то он имеет, а вот осуществить его мирным путем не получается. Фактически два сособственника проживают, пользуются и владеют его долей. Ведь никто не может сказать, где в квартире находятся именно его квадратные метры. Их невозможно обособить или обозначить. В этом случае сособственник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В случае если двухкомнатная квартира находится в собственности у двух людей, но где чья доля, они не определили, можно составить соглашение о порядке пользования квартирой. Одному собственнику отходит одна комната, другому - вторая. Но это вовсе не означает, что один собственник вправе продать именно эту комнату. Нет, при продаже продаваться будет также 1/2 доли в праве общей собственности.

Соглашение о порядке пользования необходимо прежде всего для того, чтобы каждый из собственников пользовался именно данной комнатой, проживал там, убирал или вовсе не убирал, обставлял комнату по своему вкусу, приглашал гостей к себе в комнату и т. д.

Нередко жилой дом на земле находится в долевой собственности двух соседей. Но у каждой семьи свой огороженный земельный участок, два отдельных входа, два двора. То есть их объединяет только стена в доме. Но даже в этом случае при продаже они должны соблюдать правило о преимущественной покупке, а владение и пользование должно осуществляться по соглашению всех сособственников.

Избежать этого, то есть получить свободу и независимость от соседей поможет выделение доли в натуре. Нужно составить договор с остальными участниками долевой собственности о разделе дома, отметить раздел дома на поэтажном плане и зарегистрировать этот договор в Управлении Федеральной регистрационной службы. После завершения всех регистрационных процедур дом перестанет являться долевой собственностью. И каждый станет единоличным собственником своей половины дома.

2.3 Общая долевая собственность наследников

При наследовании имущество умершего может перейти не к одному, а к нескольким наследникам, которыми могут быть как юридические, так и физические лица, удовлетворяющие требованиям, содержащимся в ст. 1116 ГК РФ. Такая ситуация может возникнуть как в случае наследования по закону, когда к наследованию призываются одновременно несколько наследников первой, второй, третьей или последующих очередей, так и в случае наследования по завещанию.

Наследство, принятое несколькими наследниками, поступает в их общую долевую собственность (ст. 1164 ГК РФ). Наследники становятся сособственниками, сокредиторами и содолжниками соответственно тем правам и обязанностям, которые перешли к ним в порядке наследственного правопреемства. Представляется, что при отказе одного из наследников от наследства и возникновении отношений выморочности имущества РФ наряду с другим наследником станет общим долевым собственником этого имущества.

Очевидно, что установленное ст. 1164 ГК РФ право общей долевой собственности наследников носит явно выраженный временный и вспомогательный характер. Текст статьи содержит указание на возможность раздела наследственного имущества. Более того, на основе анализа последующих ст. 1165 -- 1170 ГК РФ можно сделать вывод, что законодатель полагает нормальным и подразумевающимся именно последующий раздел имущества, хотя он и не является обязательным.

Это объясняется тем, что хотя круг наследников по закону, призванных к наследованию, обычно включает в себя лиц, связанных между собой отношениями родства и свойства, это не является гарантией благополучных взаимоотношений между ними, состав же наследников по завещанию может быть самым разнообразным, в него могут входить люди малознакомые и даже совсем незнакомые друг с другом. Можно себе представить, сколь некомфортным окажется владение и пользование общим имуществом. И если при возникновении общей собственности из различных гражданско-правовых сделок их участники заранее согласны со своим будущим положением, то при наследовании, как правильно подметил В.Н. Никольский, сообщество сособственников «возникает случайно, без его (наследника) согласия». Поэтому нет ничего удивительного в том, что естественным и закономерным исходом является раздел наследственной массы. Никольский В.Н. Об основных моментах наследования. М., 1871. С. 345.

Таким образом, наследственное имущество находится в общей долевой собственности наследников в течение срока, определяемого двумя моментами: общая долевая собственность возникает со дня открытия наследства и прекращается при заключении наследниками соглашения о разделе имущества. В то же время применение некоторых из особенностей регулирования раздела наследственного имущества, предусмотренных ст. 1168 -- 1170 ГК РФ, ограничено сроком в три года. По истечении трех лет со дня открытия наследства к разделу наследства должны применяться соответствующие правила гл. 16 ГК РФ о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Относительно начала течения указанного трехлетнего срока, как отмечается в одной из научных публикаций, возникает ряд вопросов. Так, в соответствии со ст. 1166 ГК РФ при наличии зачатого при жизни наследодателя, но не родившегося к моменту его смерти наследника раздел может быть совершен после рождения такого наследника. Таким образом, получается, что в данном случае трехлетний срок может сократиться почти на четверть своей продолжительности, что представляется не совсем справедливым. Аналогичный вопрос возникает применительно к п. 2 ст. 1165 ГК РФ, ограничивающему возможность заключения соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, условием получения наследниками свидетельства о праве на наследство. Таким образом, эта норма исключает из трехлетнего срока, установленного ст. 1164 ГК РФ, как минимум шесть месяцев. Белов В.А., Бушаенкова С.А. Раздел наследства // Известия высших учебных заведений. Правоведение. 2005. N 3. С. 47

От раздела наследства надлежит отличать выдел наследственной доли. Результатом раздела наследственной массы является прекращение общей долевой собственности. При выделе наследственной доли правоотношения общей долевой собственности не прекращаются, а изменяются -- из числа сособственников исключается выделившийся наследник (наследники). Исходя из формулировки абз. 1 п. 2 ст. 1165 ГК РФ, можно прийти к выводу, что соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников является одним из видов соглашения о разделе наследства.
В.А. Белов определяет соглашение (договор) о разделе наследства как соглашение двух или нескольких сонаследников о прекращении общей долевой собственности на наследственную массу путем распределения составляющих ее элементов (вещей, прав и т.д.) между сонаследниками (посредством передачи вещей в собственность наследников, признания прав за каждым из них и т.д. Белов В.А. Гражданское право. Особенная часть. М., 2003. С. 378.

К соглашениям о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров как разновидности сделки. И хотя ГК РФ говорит о распространении на такие соглашения норм об одной только форме сделок, а не всех общих положений о сделках и договорах, существует позиция, с которой нельзя не согласиться, что для такого предпочтения нет решительно никаких оснований, ибо соглашение о разделе наследства -- точно такой же гражданско-правовой договор (такая же сделка), как и другие. Таким образом, соглашение о разделе наследства должно подчиняться всем общим положениям о сделках и договорах, совместимым с его природой

Форма, в которой должно быть заключено соглашение о разделе наследства, определяется предметом данного соглашения. Она может быть как устной, так и письменной, в последнем случае -- как простой, так и нотариальной. Соглашение о разделе наследства может быть совершено устно, если оно исполняется сразу же при его заключении (по сути, сам фактический раздел имущества, произведенный сонаследниками, и будет свидетельством заключения соглашения). В устной форме может быть заключен и договор о разделе наследства, общая стоимость которого не превышает десяти минимальных размеров оплаты труда. С практической точки зрения следует согласиться с мнением А.Б. Борисова, полагающего, что целесообразно в любом случае заключать письменное соглашение о разделе наследства, чтобы избежать возможных споров между наследниками. Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей. М., 2002.

Договор о разделе наследства является многосторонней сделкой, поскольку разделу подлежит наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности двух и более наследников. В литературе указывается, что исследуемый договор является консенсуальным. Соглашение о разделе считается заключенным с момента достижения сторонами договоренности по всем существенным его условиям. Передача вещей сонаследниками друг другу осуществляется во исполнение обязанностей по данному договору.

В ст. 1165 ГК РФ предусмотрены особенности раздела наследства, в составе которого имеется недвижимость. Во-первых, соглашение наследников о разделе наследства в виде недвижимого имущества может последовать только после того, как они оформят свои наследственные права, т.е. получат в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство. Во-вторых, наследники вправе заключить соглашение о разделе недвижимости как до государственной регистрации их прав на нее, так и после ее проведения. В первом случае для государственной регистрации необходимо представить свидетельство о праве наследования и соглашение (договор) о разделе наследства, а во втором -- только соглашение о разделе недвижимости.

ГК РФ предусматривает охрану интересов зачатого, но еще не родившегося ребенка -- наследника. Согласно ныне действующим нормам в такой ситуации раздел наследства недопустим вплоть до рождения ребенка. С одной стороны, положение ст. 1166 ГК РФ более эффективно обеспечивает охрану интересов неродившегося наследника и, кроме того, более соответствует общим принципам права (согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения). С другой стороны, раздел наследства нельзя производить до рождения наследника еще и потому, что до его появления на свет не может быть уверенности в том, что он родится живым и вследствие этого получит право наследования. До этого момента круг наследников, которые должны участвовать в разделе, остается неопределенным, а соответственно, и их доли.

Соглашение о разделе наследства, заключенное до рождения наследника, является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. В ряде источников отмечается, что указанное последствие должно иметь место не всегда. В случае, когда наследник родился после открытия наследства мертвым, вряд ли имеются основания считать заключенное наследниками до этого события соглашение о разделе наследства ничтожным, поскольку их действия не привели к ущемлению чьих-либо интересов и состав участников общей долевой собственности и распределение между ними долей остались неизменными.

Если среди сонаследников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица, то раздел наследства осуществляется с соблюдением особых правил, предусмотренных ст. 1167 ГК РФ. Возникает вопрос о том, распространяет ли свое действие ст. 1167 ГК РФ на несовершеннолетних, являющихся полностью дееспособными. Согласно Комментарию к части третьей ГК РФ под редакцией М.В. Телюкиной Комментарий к разделу V Гражданского кодекса РФ / Под ред. М.В. Телюкиной. М., 2004 (комментарий к ст. 1167)., в данном контексте закон к несовершеннолетним относит граждан, не достигших 18-летнего возраста (п. 1 ст. 21 ГК РФ), независимо от того, являются ли они полностью дееспособными Ю.К. Толстой, поддерживая указанную точку зрения, считает, что этим лицам «зачастую явно недостает житейского опыта и их легко обвести вокруг пальца, поэтому участие представителя органа опеки и попечительства в составлении соглашения о разделе имущества может оказаться для них полезным». Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник в 3 томах. Т. 3. 4-е изд., перераб. и доп. М.: ТК "Велби", Изд-во "Проспект", 2006. С. 750.



3. Общая совместная собственность

3.1 Общая совместная собственность супругов

При возникновении права общей совместной собственности доли сособственников заранее не определены. Это возможно только в случае прекращения права общей совместной собственности и возникновения права общей долевой или раздельной собственности на соответствующее имущество. Поэтому нахождение имущества в общей совместной собственности предполагает особый порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, вызванный доверительными отношениями сособственников.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кто из участников совершает сделку по распоряжению имуществом. Другими словами, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Установление таких правил распоряжения имуществом, находящимся в общей совместной собственности, требует специальной регламентации признания сделок недействительными по мотивам отсутствия согласия остальных участников общей совместной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у совершившего сделку необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Современные юридические аспекты, регулирующие имущественные отношения граждан, заключивших брак (супругов), отражены в действующем законодательстве Российской Федерации.

Законом установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 256 ГК РФ Ст. 256 Гражданского Кодекса РФ «Общая собственность супругов», ст. 34 СК РФ Ст. 34 Семейного Кодекса РФ «Совместная собственность супругов»). Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. Однако при совершении сделки по распоряжению общим имуществом одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Следовательно, с момента регистрации брака фактически каждый из супругов получает право распоряжаться общей совместной собственностью самостоятельно, так как предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В семейном законодательстве, как и в гражданском законодательстве, установлено обязательное взаимное согласие супругов на распоряжение общей совместной собственностью супругов, так называемая презумпция (предположение, основанное на вероятности). Считается, что граждане (мужчина и женщина), заключив брак, достигли согласия в имущественных отношениях и оно (согласие) уже имеется у каждого из супругов.

Существует мнение, что презумпция защищает права и интересы самих супругов, так как отношения общей совместной собственности носят лично-доверительный характер, круг участников совместной собственности ограничен, супруги как равноправные собственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по общему согласию. Считается, что присутствие презумпции важно, так как облегчает совершение сделок по распоряжению общим имуществом, необходимость которых возникает постоянно.

Несмотря на такое мнение, необходимо сказать, что в некоторых установленных законом случаях согласие все же необходимо получить. Например, в случае совершения сделки с недвижимостью необходимо получить нотариальное удостоверение согласия другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ). В этом случае закон допускает исключение из общего правила, исходя из каких-то иных отношений, чем лично-доверительные.

Действительно, юридическая конструкция, основанная на презумпции (предположении, основанном на вероятности), на самом деле не всегда способствует охране и защите имущественных прав супругов как участников общей совместной собственности.

Актуальность юридических аспектов поддержки семьи не вызывает сомнений. Семья как основная ячейка общества всегда притягивала внимание государства. Регулируя брачно-семейные отношения, государство всегда формировало общественное сознание в пользу семейных отношений, в нужном государству аспекте и обеспечивало государственную (юридическую) поддержку именно семейных отношений.

Так происходит и сейчас. Конституция России, Семейный кодекс Российской Федерации отражают и моральный, и юридический аспекты семейных правоотношений, исходящих из необходимости укрепления семьи, построения семейных отношений на взаимных чувствах любви, уважения, взаимопомощи, взаимной ответственности, недопустимости произвольного вмешательства в дела семьи, беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав, судебной защиты прав (ст. 38 Конституции РФ, ст. 1 СК РФ).

В действительности отношение в обществе к семье скорее отрицательное, чем положительное. Граждане с подачей заявления в загс и созданием семьи не спешат. Рождение детей откладывается на неопределенное время. Общности имущества стараются не допустить. Семья рассматривается только с потребительской точки зрения, преобладает обоюдное настроение иждивенчества. Может ли в таких условиях закон, основанный на предположении (презумпции), регулировать общественные отношения в соответствии с поставленными целями и задачами? Скорее всего, отвлеченная (абстрактная) юридическая конструкция не выполнит возложенной на нее задачи, и (или) такая конструкция будет приспособлена для иных целей. Человек стремится использовать имущество, как ему удобно или выгодно. В силу сложившихся обстоятельств и в случаях, предусмотренных законодательством, он обязан согласовать свои действия с другим собственником, своим супругом. Можно предположить, что супруги достигли согласия для бытовых сделок. Можно предположить, что один из супругов не поставил в известность другого супруга о получении имущества, которое относится к совместной собственности супругов, и распорядился этим имуществом самостоятельно. Можно предположить, что один из супругов совершил сделку помимо воли другого супруга и другой супруг хочет оспорить эти сделки, и надо доказать, что сделки недействительны (ничтожны), а приобретатель -- недобросовестный (ст. 302 ГК РФ).

В любом случае закон не охраняет и не защищает супругов как совместных собственников, так как не гарантирует отсутствия вредного результата и наступления вредных последствий, не гарантирует восстановления нарушенного или оспоренного права. Присутствие презумпции исключает защиту, так как ее просто нет. Предъявление одним из супругов иска в защиту своего права собственности становится бессмысленным. Наличие юридической конструкции, предполагающей согласие, в случае недобросовестности одного из участников приводит к нарушению прав другого супруга и привлечению его к ответственности за недобросовестные действия другого супруга. Например, кредитор при недостаточности имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК РФ). Можно подарить общее совместное имущество, так как согласие предполагается (ст. 576 ГК РФ). Можно использовать совместную собственность (не недвижимость) в залоге и т.д.

Избежать вредных последствий недобросовестности одного из супругов можно и законными способами. Например, заключить брачный договор или разделить общее имущество или получить письменное и (или) нотариально заверенное согласие. Но о лично-доверительных отношениях в таких случаях говорить не приходится.

Законодательство гарантирует охрану и защиту семье, которая находится под особой защитой государства. Однако присутствие в семейном законодательстве нормы, предполагающей наличие согласия другого супруга, нарушает его законные права и интересы (п. 2 ст. 35 СК РФ).
Предполагается, что вполне возможно и необходимо изменить содержание нормы права и исключить п. 2 ст. 35 Ст. 35 Семейного Кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»из текста СК РФ. Достаточно того, что распоряжение общим имуществом супругов будет осуществляться по обоюдному согласию (не соглашению) супругов.

Это означает следующее. Если согласия нет, а сделка все же совершилась, другой супруг либо одобряет ее, либо имеет возможность оспорить. Права третьих лиц также защищены, при условии, что они (третьи лица) действительно добросовестные приобретатели. Постоянная необходимость в распоряжении общим имуществом будет достигнута тем же согласием (не соглашением) супругов.

3.2 Общая совместная собственность крестьянских (фермерских) хозяйств

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В отличие от колхозного двора, хозяйство которого носило подсобный по отношению к общественному хозяйству колхоза характер, крестьянское (фермерское) хозяйство рассчитано на производство товарной продукции, реализуемой на рынке. Именно этим в первую очередь определяется его субъектный состав, а также круг объектов, которые находятся в общей собственности участников хозяйства. До введения в действие первой части Гражданского кодекса основные нормы о крестьянском хозяйстве были сосредоточены в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве и Земельном кодексе. В Гражданском кодексе нормы о крестьянском хозяйстве, хотя и немногочисленны, но вносят существенные изменения как в правовое положение самого хозяйства, так и в правовой режим принадлежащего его членам имущества. Прежде всего, по Гражданскому кодексу в отличие от Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве указанное хозяйство не наделяется правами юридического лица (ст. 1 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве). Крестьянское хозяйство не выступает по отношению к его членам (участникам) в качестве особого субъекта права, что снимает вопрос, на каком праве имущество принадлежит самому хозяйству. Сделанный вывод подтверждается тем, что членам хозяйства предоставляется право создать на базе имущества хозяйства хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Указанное товарищество или кооператив признается юридическим лицом и обладает правом собственности как на имущество, переданное ему членами хозяйства, так и на имущество, полученное им в результате собственной деятельности и по иным основаниям.

Второе принципиально важное изменение, предусмотренное Гражданским кодексом, состоит в том, что в нем с иных исходных позиций определен правовой режим имущества, принадлежащего членам хозяйства. Если в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве было установлено, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности и лишь при единогласном их решении может находиться в их общей совместной собственности, то в ГК это положение оказалось по существу перевернутым: имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Означает ли это, что уже сейчас указанное имущество должно считаться переведенным на режим общей совместной собственности? Такой вывод был бы поспешным, поскольку установление правового режима общей совместной собственности членов крестьянского хозяйства сопровождается в ГК оговоркой: если законом или договором между ними не установлено иное. Из этого следует, что норма Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве, предусматривающая для имущества членов хозяйства режим общей долевой собственности в виде правила и общей совместной собственности в виде исключения, сохраняет силу.

Сказанным не исчерпываются вопросы, возникающие при изучении правового положения членов крестьянского хозяйства и правового режима их имущества. Прежде всего, кто может быть отнесен к членам хозяйства? Ответ на этот вопрос с учетом товарного характера хозяйства дан в законе: «…членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство". ФЗ от 11.06.2003г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве » Из этого следует, что лица, не достигшие трудового совершеннолетия, т.е. 16 лет, членами хозяйства быть не могут. Таким образом, круг членов крестьянского хозяйства значительно уже, нежели круг членов бывшего колхозного двора. Напомним, что граждане признавались членами колхозного двора независимо от их возраста. Сложнее обстоит дело с лицами, ставшими нетрудоспособными по возрасту и состоянию здоровья. Очевидно, эти лица из числа членов хозяйства автоматически не выбывают. Состав имущества, относящегося к совместной собственности членов хозяйства, определен с учетом того, что хозяйство, будучи товаропроизводителем, занимается предпринимательской деятельностью в целях извлечения прибыли. В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок насаждения, постройки и сооружения, продуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, транспортные средства и другое имущество приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.

Члены хозяйства пользуются его имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом.

При разделе крестьянского хозяйства на его базе образуется два или более самостоятельных хозяйства. При этом раздел общего имущества в том числе земельного участка и средств производства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать экономические возможности ни одного из хозяйств. При выделе один или несколько членов хозяйства выбывают из его состава, а оставшиеся члены продолжают заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью. Земельный участок и средства производства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей собственности, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу в натуре не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе. При этом доли признаются равными, если соглашением между членами хозяйства не установлено иное. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по соглашению всех членов хозяйства, а при его недостижении - судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пяти лет. Из этого следует, что если член хозяйства выбыл из его состава и в течение пяти лет не потребовал своей доли в общем имуществе, то он право на это имущество утрачивает.

От раздела крестьянского хозяйства и выдела (выхода) из него следует отличать прекращение деятельности хозяйства и происходящий в связи с этим раздел его имущества. Основания прекращения деятельности хозяйства определены в ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве. ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве «Условия прекращения деятельности крестьянского хозяйства»В частности, крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность в связи с выходом из него всех его членов. В случаях прекращения деятельности хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным гражданским законодательством для раздела общей собственности. Земельный участок делится по правилам, установленным Гражданским кодексом и земельным законодательством.



Заключение

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.



Список используемой литературы

1. Башкинскас В. Правовое регулирование предпринимательской деятельности - М., 1997

2. Белов В.А., Бушаенкова С.А. Раздел наследства // Известия высших учебных заведений. Правоведение. 2005. N 3. С. 47

3. Белов В.А. Гражданское право. Особенная часть. М., 2003. С. 378.

4. Борисов А.Б. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей. М., 2002. С. 51.

5. Гражданское право РФ (Общая часть): Учебное пособие. Диаконов В.В. - 2003.С. 167

6. Гражданское право. Учебник /под ред. А.Сергеева - 1998. - ч.1 - М., 1998. С. 248

7. Комментарий к разделу V Гражданского кодекса РФ / Под ред. М.В. Телюкиной. М., 2004 (комментарий к ст. 1167).

8. Никольский В.Н. Об основных моментах наследования. М., 1871. С. 345.

9. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 1999. С. 167.

10. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право: Учебник в 3 томах. Т. 3. 4-е изд., перераб. и доп. М.: ТК "Велби", Изд-во "Проспект", 2006. С. 750.

...