Залоговое право

Размещено на http://www.allbest.ru

Задание 1

Составьте схему «Источники залогового права».

Задание 2

Классифицируйте залог

Задание 3

Перечислите объекты гражданских прав, которые могут быть переданы в залог

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен

залог имущество гражданский

Задание 4

Решите задачу.

Общество с ограниченной ответственностью «Киностудия «Вера» заключило договор залога, предметом которого выступало исключительное авторское право, в пользу Сбербанка РФ. Указанное в договоре залога авторское право должно было возникнуть у залогодателя в будущем на основании договора о заказе художественного фильма. Будущее исключительное право было заложено в обеспечение возврата кредита, выданного Сбербанком. Кредит не был возвращен, в связи с чем Сбербанк обратился в арбитражный суд с иском к Киностудии о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены предмета залога.

Подлежит ли требование банка удовлетворению? Соответствует ли данный договор залога требованиям законодательства? Допускается ли залог имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем? Каковы особенности залога исключительных прав по действующему законодательству?

Ответ:

Основываясь на п. 6 статьи 340 ГК РФ и статьях 4, 6 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2011) "О залоге” допускается залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем. Авторское право относится к имущественным правам, и Сберегательный Банк (залогодержатель) заявил требование об обращении взыскания на право, которое уже возникло у Киностудии (залогодателя) к моменту заявления этого требования в связи с созданием фильма. Поэтому нет законных оснований считать договор залога не соответствующим статье 335 ГК РФ. Договор залога обеспечивал право залогодержателя в случае неисполнения залогодателем обязательств по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество в установленном законом порядке.

Действительно, заключение договора залога не приводит к передаче заложенного права залогодержателю. Однако если залогодатель не исполнит обеспечиваемого обязательства, заложенное право в порядке реализации заложенного имущества перейдет к третьему лицу (к тому, кто купит его с торгов). Вот почему условия передачи (отчуждения) авторского права в принципе должны учитываться судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Согласно пункту 6 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретает в будущем. Указанные нормы права с учетом статей 4, 6 Закона Российской Федерации "О залоге", в силу которых залог может устанавливаться в отношении прав, возникающих у залогодателя в будущем, соотносятся как нормы общая и специальная (как правило и установленное законом исключение из него).

Согласно общему порядку применения гражданско-правовых норм при конкуренции норм общей и специальной применяется специальная норма права. Толкование в их совокупности специальных норм пункта 6 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6 Закона Российской Федерации "О залоге" позволяет сделать вывод, что законодатель не исключает правовой возможности передачи в залог прав, возникающих у залогодателя в будущем, в том числе и в обеспечение кредитных обязательств по финансированию, направленному на возникновение этих прав.

Нормами законодательства о залоге прямо предусмотрена возможность передачи в залог имущественных прав, в том числе и имущественных прав, возникающих у залогодателя в будущем (пункт 6 статьи 340 ГК РФ, статьи 4, 6 Закона РФ "О залоге"). Поскольку залог обеспечивал кредитное обязательство, направленное на финансирование создания художественного фильма и соответственно на возникновение у залогодателя прав в отношении этого фильма, которые и являлись предметом оспоренного залога, не имеется законных оснований считать оспоренный договор залога не отвечающим требованиям статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О залоге" залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Исходя из упомянутых норм, определяющих правовую природу залога как обеспечительной меры, кредитор (залогодержатель), заключая договор залога, приобретает при наличии условий, установленных законом, право получить удовлетворение за счет заложенного имущества в установленном законом порядке.

В соответствии с законом оспоренный залог обеспечивал право истца (залогодержателя) в случае неисполнения ответчиком (залогодателем) обязательств по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество в установленном законом порядке. Обосновано удовлетворение требований истца.

Основой для эффективного действия залогового законодательства в отношении исключительных прав является наличие действенного механизма обращения взыскания на такие права. При отсутствии механизма обращения взыскания на исключительные права или механизма перевода исключительных прав с залогодателя на залогодержателя залог исключительных прав не имеет практического значения. Исходя из предусмотренных частью четвертой ГК РФ норм об обращении взыскания можно сделать вывод о допустимости залога исключительного права как единого целого, принадлежащего любому правообладателю, кроме лиц, творческим трудом создавших объект, что ограничивает их в возможностях заключения договора залога и требует снятия данного ограничения при заключении договора залога по аналогии с ипотекой единственного жилья (ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также о допустимости залога отдельных правомочий по использованию объекта как относительных прав требований, возникающих из лицензионного договора.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению. Данный договор залога соответствует требованиям законодательства. Допускается залог имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

Задание 5

Составьте договор об ипотеке (залоге недвижимости)

Договор ипотеки № 116

Город Москва, 10 апреля 2010 г.

Банк Москвы, именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице Матвеева Сергея Петровича, действующего на основании доверенности, с одной стороны, и граждане: Иванова Алла Ивановна (паспорт серия 3401, номер 55555, выдан Ровд г.Москва, 10 марта 1999 года, 17 марта 1970 года рождения, зарегистрированная по адресу: г.Москва ул. Строителей дом 5 кв. 25 , и Иванов Иван Петрович (паспорт: серия 3402 , номер 77777 , выдан Ровд г.Москва, 20 января 1997 года), 1 июня 1965 года рождения, зарегистрированный по адресу: г.Москва ул. Строителей дом 5 кв. 25, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия 2233, № 321 от 3 июня 1991 года, выдано Загс г.Москвы) именуемые в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Залогодатель в обеспечение обязательств, по (наименование и реквизиты договора о предоставлении денежных средств) заключенному между Ивановой Аллой Ивановной и Залогодержателем (далее - Основной договор), передает в залог Залогодержателю жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва ул. Строителей дом 5 кв. 25, состоящее из 5 комнат, общей площадью 200 кв.м., жилой площадью 150 кв.м. (далее по тексту - Жилое помещение).

Стоимость Жилого помещения по соглашению Сторон составляет 20000000 рублей (двадцать миллионов рублей).

Заложенное имущество остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

1.3. Стороны договорились, что права Залогодержателя по настоящему Договору удостоверяются закладной.

1.4. Основной договор заключен между Залогодержателем и гр. Ивановой Аллой Ивановной на следующих условиях:

- Сумма предоставленных денежных средств - 900000 рублей (девятьсот тысяч рублей); - Цель предоставления денежных средств - ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: г.Москва ул. Строителей дом 5 кв. 25, состоящего из 5 комнат, общей площадью 200 кв.м., в том числе жилой площадью 150 кв.м., расположенного на 9 этаже 9 этажного дома (далее - Жилое помещение); - Срок возврата предоставленных денежных средств - 10 месяцев, считая от даты фактического предоставления денежных средств. - Процентная ставка - 30 (тридцать) % годовых.

- Проценты начисляются на остаток суммы денежных средств, подлежащих возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежных средств включительно.

Процентным периодом является период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).

- Порядок возврата денежных средств и начисленных процентов:

Платежи, кроме первого и последнего, по возврату денежных средств и уплате начисленных процентов уплачиваются ежемесячно не позднее последнего числа каждого Процентного периода в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

,

Где ОСЗ - остаток основного долга на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму предоставленных денежных средств (в процентах годовых);

ПП - количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата денежных средств.

1.5. Право собственности Залогодателя на Жилое помещение удостоверено Свидетельством о праве собственности № 152 от 15 марта 2011 года, выданным на основании договора купли-продажи № 511 от 24 октября 2010 г.

1.4. Залогодатель информирует Залогодержателя о том, что на день заключения настоящего Договора вышеуказанное Жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено.

2. Права и обязанности Сторон.

2.1. Залогодатель обязуется:

2.1.1. Не отчуждать Жилое помещение, не осуществлять его последующую ипотеку либо иным образом распоряжаться им без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.1.2. Не сдавать Жилое помещение в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его имущественными правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.1.3. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенного Жилого помещения, включая текущий и капитальный ремонты.

2.1.4. Уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного Жилого помещения.

2.1.5. Своевременно выплачивать налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, причитающиеся с него как с собственника Жилого помещения, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие у него как у собственника Жилого помещения.

2.1.6. Предоставлять по требованию Залогодержателя не реже одного раза в год документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника Жилого помещения.

2.1.7. В день подписания настоящего Договора под контролем и при участии Залогодержателя составить закладную, удостоверяющую права Залогодержателя Основному договору и по настоящему Договору, совершить все необходимые с его стороны действия по передаче закладной и настоящего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Не позднее 2 (Двух) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора, застраховать в Страховой компании, письменно согласованной с Залогодержателем, за свой счет Жилое помещение от рисков утраты и повреждения в пользу Залогодержателя на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день, заключив Договор (полис) страхования имущества, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Залогодержатель;

Страховое возмещение по условиям вышеуказанного договора страхования в каждую конкретную дату срока их действия, не должно быть меньше остатка задолженности Должника по Основному договору, увеличенного на десять процентов.

2.1.9. Не изменять условия Договора страхования, указанного в п. 2.1.8 настоящего Договора, без предварительного согласования с Залогодержателем.

2.1.10. В случае передачи прав по закладной, удостоверяющей права Залогодержателя по Основному договору и по настоящему договору, изменить в течение 5 (Пяти) дней, считая от даты получения уведомления о состоявшейся передаче прав по закладной, первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указанном в п. 2.1.8 настоящего Договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной (он же новый Залогодержатель).

2.1.11. Не изменять без согласия Залогодержателя выгодоприобретателя в Договоре страхования, указанном в п. 2.1.8 настоящего Договора, кроме случая, предусмотренного п.2.1.10. настоящего Договора.

2.1.13. Предоставлять возможность Залогодержателю или его представителю периодически (не реже одного раза в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенного Жилого помещения, а так же состав лиц постоянно или временно проживающих в Жилом помещении и основания для их проживания.

2.1.15. В случае обращения взыскания на заложенное Жилое помещение, освободить Жилое помещение в течение 15 (пятнадцати) дней, считая от даты предъявления новым собственником требования об освобождении Жилого помещения.

2.1.16. Заблаговременно письменно уведомить Залогодержателя в случае временного отсутствия Залогодателя в населенном пункте, на территории которого находится Жилое помещение, сроком более одного месяца, либо возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие которых Залогодатель не сможет самостоятельно исполнять свои обязанности по настоящему Договору.

2.2 Залогодатель имеет право:

2.2.1. Владеть и пользоваться заложенным Жилым помещением в соответствии с его назначением при условии, что использование не влечет ее уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости.

2.2.3. Требовать от Залогодержателя выдачи документов, подтверждающих исполнение денежного обязательства, удостоверенного закладной и обеспеченного ипотекой, после его окончательного и надлежащего исполнения, и передачи ему закладной.

2.3. Залогодержатель обязуется:

2.3.1. В случае прекращения настоящего Договора в связи с полным исполнением Основного договора в 15 (Пятнадцати)-дневный срок выдать Залогодателю документы, подтверждающие исполнение Основного договора, обеспеченного ипотекой, а также передать Залогодателю закладную.

2.3.2. В случае передачи прав по закладной и самой закладной новому Залогодержателю, сообщить об этом Залогодателю в течении 10 (Десяти) календарных дней, считая от даты передачи прав по закладной.

2.4. Залогодержатель имеет право:

2.4.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Жилого помещения, а так же состав лиц, постоянно или временно проживающих в Жилом помещении, и основания для их проживания.

2.4.2. Требовать от Залогодателя надлежащего использования заложенного Жилого помещения и принятия мер, необходимых для его сохранности.

2.4.3. Осуществлять права Залогодержателя в соответствии с действующим законодательством.

2.4.4. Передать права по закладной другому лицу путем совершения сделки и производства на закладной отметки о новом владельце закладной и передать саму закладную.

2.4.6. На удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Обращение взыскания на заложенное имущество.

3.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное Жилое помещение в следующих случаях:

а) при просрочке Должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

б) при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) в случае, если требование Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено Должником в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.2. Обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. В случае реализации заложенного Жилого помещения при обращении на нее взыскания во внесудебном порядке его продажная начальная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер продажной начальной цены устанавливается в соответствии с актом оценки. Такой акт должен быть составлен специализированным оценщиком, выбранным Залогодержателем. Все расходы по оценке несет Залогодатель.

3.4. Требования Залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по настоящему Договору и Основному договору, процедурой обращения взыскания на Жилое помещение и его реализации, отселения Залогодателя и всех проживающих в Жилом помещении лиц.

3.5. В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований Залогодержателя, определенных в п.3.4 настоящего Договора, Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

4. Срок действия договора и иные условия

4.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации.

4.2. Жилое помещение считается находящимся в залоге у Залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанное обстоятельство не освобождает стороны настоящего Договора от обязанности совершения всех необходимых действий по регистрации залога Жилого помещения на основании настоящего Договора.

4.4. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Залогодателем обязательств, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных ипотекой и удостоверенных закладной, в соответствии с п.2.1.7. настоящего Договора.

Замена предмета ипотеки по настоящему Договору допускается только с письменного согласия Залогодержателя на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, прошедшего государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Процедура подачи документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора и государственной регистрации залога Жилого помещения и выдачи Залогодержателю закладной, производится под контролем Залогодержателя.

Залогодатель оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией залога Жилого помещения, выдачей Залогодержателю закладной.

В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Должником обязательств по Основному договору.

Залогодатель подтверждает, что ему известны все условия Основного обязательства, и при заключении настоящего Договора ему передана копия договора, в обеспечение которого установлен залог по настоящему Договору.

Настоящий Договор составлен и подписан в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.06.2013) // Cобрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2013) // Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.

3. Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 (ред. от 06.12.2013) "О залоге" // Российская газета", N 129, 06.06.1992.

4. Гражданское право Том (часть) 1: Учебник - ("Высшее образование") /Садиков О.Н. М.: «Инфра-М», «Контракт», 2013. - 493с.

5. Гражданское право. Учебник. Том 1 / Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. М.: «Проспект», «Институт частного права» 2011. - 528 с.

6. Гражданское право: Учебник. ТОМ 1 / Под редакцией доктора юридических наук, профессора А.П. Сергеева, доктора юридических наук, профессора, члена-корреспондента РАН Ю.К. Толстого. М:. ПРОСПЕКТ' 2009. - 765 с.

7. Залог как способ обеспечения обязательств и баланс интересов участников гражданских правоотношений // Шичанин А.В., Гривков О.Д. "Адвокат", N 9, 2011.

Размещено на Allbest.ru