Правовой анализ договорных отношений

Размещено на http://allbest.ru

1. Проведите сравнение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Статья 58 ГК РФ регулирует договор ренты «1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме».

Односторонний характер договора проявляется в том, что сторона, передавшая имущество в собственность другого лица, не несет более перед ним никаких обязанностей, а наделена только правом требования выплаты ренты за это имущество. И, наоборот, сторона, получившая имущество, обязана выплачивать ренту. Рассматриваемый договор является реальным, поскольку помимо достижения соглашения по всем его пунктам и его заключения требуется еще и передача имущества в собственность. Этот договор возмездный, так как одна сторона передает в собственность имущество другой стороне, которая обязана в обмен на это имущество предоставить средства на содержание получателю ренты.

Предметом договора ренты является имущество и рента в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной форме.

Имущество по договору переходит в собственность плательщика ренты. Следовательно, он им владеет, пользуется и распоряжается, а соответственно и несет риск его случайной гибели или случайной порчи.

Договор ренты есть по существу передача одной стороной другой стороне имущества в собственность за плату или без нее (ст. 585 ГК РФ). Если имущество передается за плату, то плательщик ренты обязуется за полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму или предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Закон выделяет три вида ренты. Так, согласно п. 2 ст. 583 ГК, но договору ренты допускается выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Из изложенного следует, что рента может быть постоянной, пожизненной и заключенной на условиях пожизненного содержания с иждивением. Но поскольку в законе сказано, что все эти рентные отношения допускаются по договору ренты, поэтому представляется, что их можно назвать его разновидностями.

Пожизненная рента имеет во многом схожие черты с постоянной рентой. Но коль скоро она выделена в отдельный вид договора ренты, то, разумеется, имеет и свои особенности. Так, согласно п.1 ст. 596 ГК, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Как следует из самого названия данного вида ренты, она устанавливается на период жизни гражданина. Законодатель довольно четко обозначил, что получателем пожизненной ренты может быть только гражданин.

В то время как получателями постоянной ренты могут быть физические и юридические лица (некоммерческие организации). Указание на то, что рассматриваемая рента устанавливается на период жизни, говорит о том, что она не может переходить по наследству или путем уступки требования. Поскольку в законе не конкретизировано передаваемое имущество, следовательно, это может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Итак, в структуру института «Рента и пожизненное содержание с иждивением» пожизненная рента вошла как разновидность ренты, а пожизненное содержание с иждивением - как вид пожизненной ренты. Такая структура, по нашему мнению, небезупречна.

договорной законодательство правовой имущественный

2. Является ли, по вашему мнению, договор банковского счета заемным обязательством? Ответ обоснуйте

Исследование проблемы квалификации договора банковского вклада актуально. Что объясняется несовершенством действующего законодательства, дискуссионностью вопросов о его соотношении со смежными гражданско-правовыми договорами. Этот вопрос до настоящего времени оставались неосвещенными в юридической литературе, хотя правоприменительная практика почти повсеместно сталкивается с проблемами их разрешения, что подтверждает актуальность темы.

В дореволюционной правовой литературе и в работах по праву первых лет советской власти договор банковского счета рассматривался как разновидность бессрочного вклада.

Договор банковского вклада регулирует статья 834 ГК РФ.

Договор банковского вклада изначально, по сути, был разновидностью договора хранения. Банк даже получал от вкладчика вознаграждение за хранение вклада. Но и возвращать банк должен был те же монеты, которые принял на хранение, таким образом, право собственности вкладчика на вложенные монеты сохранялось, а банк был лишь их владельцем. Правомочий по пользованию и распоряжению ими у банка не было, стало быть, и отчуждать их он не мог. Однако с того момента, как хранимые вклады превратились в кредитные ресурсы банков, у них появилось право собственности на вложенные вкладчиками деньги. Передавая их заемщикам, банк лишался этого права и приобретал право требования. В свою очередь и вкладчики по отношению к банку отныне имели лишь право требования. Так договор банковского вклада из договора хранения превратился в договор займа, возникающие из него вещно-правовые отношения видоизменились в обязательственные.

Что такое заем: по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст. 807 ГК РФ)., Договор банковского вклада полностью подпадает под это определение с разницей, что по договору банковского вклада банк (заемщик) обязан платить проценты (п. 1 ст. 834 ГК РФ), тогда как по договору займа заемщик их платит только, если иное не предусмотрено законом или договором займа (п.1 ст. 809 ГК РФ).

Таким образом, банковский вклад, будучи разновидностью займа, имеет две особенности: заемщиком является банк и он в обязательном порядке платит проценты.

3. Фокин, арендовав у Сивцова дом с ванной на три летних месяца, обнаружил, что в ванне был скол в месте слива воды, ванна не держала воду. Он заменил ванну, а ее стоимость и стоимость работы по замене ванны удержал из арендной платы. Сивцов с этим не согласился и потребовал от Фокина полной арендной платы. Что вправе был бы потребовать Фокин от Сивцова при обнаружении скола в ванной? Вправе ли Фокин удерживать из арендной платы стоимость новой ванны и стоимость работ по ее установке?

Необходимо было заключить договор, в котором описать имущество и его состояние. Это можно было оформить в виде акта приема-передачи к основному договору найма, по которому будут приниматься вещи в определенном состоянии. Из текста понятно, что стороны договор с описью состояния имущества не заключали. Соответственно, Фокин не вправе удерживать стоимость данных расходов со Свинцова.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч 2. От 26.01.1996 N

2. Брагинский, М.И. Виды договора ренты / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский // Бюллетень нотариальной практики. - 2000. - № 3. - С. 20-24.

3. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.1 - 7-е изд. - / В.В. Байбак, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев ; под ред. Ю.К. Толстого. - Москва: Проспект, 2011.- 784 с.

4. Гасанов А.Ш. Юридическая природа договора банковского вклада.

Размещено на Allbest.ru