Субъекты оценочной деятельности

Размещено на http://www.allbest.ru/

Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценки (лицами, осуществляющими оценку имущества и имущественных прав) являются оценщики и субъекты оценочной деятельности.

Оценщиками могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационное свидетельство оценщика.

Оценщиком не может быть лицо, имеющее непогашенную судимость за корыстные преступления.

Субъекты оценочной деятельности это:

- субъекты хозяйствования - зарегистрированные в установленном законодательством порядке физические лица - субъекты предпринимательской деятельности, а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, осуществляющие хозяйственную деятельность, в составе которых работает хотя бы один оценщик, и получившие сертификат субъекта оценочной деятельности. Соответственно оценка, проводимая данными субъектами оценочной деятельности, называется независимой оценкой имущества;

- органы государственной власти и органы местного самоуправления, получившие полномочия на осуществление оценочной деятельности в процессе выполнения функций по управлению и распоряжению государственным и (или) коммунальным имуществом, в составе которых работают оценщики. оценщик имущество конкурентный учредитель

Оценщики имеют право:

- доступа к оцениваемому имуществу, документации и другой информации, являющейся необходимой или имеющей существенное значение для оценки;

- получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки имущества и составления отчета об оценке имущества, от заказчика оценки и других лиц относительно информации, содержащей государственную или коммерческую тайну, при наличии у оценщика соответствующего разрешения или договора о конфиденциальности информации;

- отказываться от проведения оценки имущества в случае возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки, в том числе любых форм принуждения;

- страховать свою гражданскую ответственность, связанную с профессиональной оценочной деятельностью;

- быть непосредственно присутствующим во время рассмотрения вопроса о лишении оценщика квалификационного свидетельства;

- обжаловать действия должностных лиц органов власти и органов местного самоуправления, решения саморегулирующих организаций в судебном порядке.

Субъекты оценочной деятельности имеют право:

- доступа к оцениваемому имуществу, документации и другой информации, являющейся необходимой или имеющей существенное значение для оценки;

-получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для проведения оценки и составления отчета, от заказчика и других лиц относительно информации, содержащей государственную или коммерческую тайну, при наличии у субъекта оценочной деятельности (оценщиков, работающих в его составе) соответствующего разрешения или договора о конфиденциальности информации;

- отказываться от проведения оценки в случае возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки, в том числе любых форм принуждения;

- страховать свою ответственность перед третьими лицами, связанную с оценочной деятельностью;

- обеспечивать присутствие своих представителей во время рассмотрения вопроса об аннулировании сертификата субъекта оценочной деятельности;

- обжаловать действия должностных лиц органов власти и органов местного самоуправления, решения саморегулируемых организаций в судебном порядке.

Оценщики и субъекты оценочной деятельности обязаны:

- придерживаться во время осуществления оценочной деятельности требований нормативно-правовых актов по оценке имущества;

- обеспечивать объективность оценки, уведомлять заказчика о невозможности проведения объективной оценки в связи с возникновением препятствующих этому обстоятельств;

- обеспечивать сохранность документов, полученных во время проведения оценки от заказчика и других лиц;

- обеспечивать конфиденциальность информации, полученной во время проведения оценки;

- исполнять другие обязанности, предусмотренные законодательством.

Практическая деятельность оценщиков и субъектов оценочной деятельности осуществляется с учетом ограничений, призванных законодательно обеспечить независимость проведения оценки, объективность и достоверность ее результатов. В частности, не допускается проведение оценки имущества субъектами оценочной деятельности - субъектами хозяйствования в таких случаях:

- проведение субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования оценки имущества, принадлежащего ему или оценщикам, работающим в его составе, на праве собственности или на которое указанные лица имеют имущественные права;

- проведение оценки имущества физического лица - заказчика или руководителя юридического лица, являющегося заказчиком оценки, оценщиком, имеющим родственные связи с указанными лицами, или субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования, руководство которого имеет указанные связи;

- проведение оценки имущества своих учредителей (участников).

Во время оценки имущества, осуществляемого органами государственной власти, в том числе Фондом государственного имущества Украины (ФГИУ) и органами местного самоуправления, устанавливаются такие ограничения:

- не может предусматриваться исключительное право ее проведения органами государственной власти и органами местного самоуправления или оценщиками, работающими в органах государственной власти и органах местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных законом;

- не могут предусматриваться какие-либо формы исключительного права на проведение оценки имущества субъектами оценочной деятельности, созданными указанными органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Полный перечень лиц, связи между которыми могут считаться родственными, в законодательстве Украины дан лишь в Законе Украины "О нотариате" в частности, к таким лицам относятся отец, мать, дедушки, бабушки, дети, внуки, братья и сестры.

Отдельного пояснения требует ограничение для субъектов оценочной деятельности и субъектов хозяйствования в проведении оценки имущества своих учредителей (участников). Многими органами местного самоуправления и государственной власти созданы коммунальные (государственные) предприятия (хозяйственные общества) с целью оказания услуг по оценке имущества и имущественных прав. С одной стороны, такие субъекты оценочной деятельности - субъекты хозяйствования, действуя на основании сертификата субъекта оценочной деятельности, имеют право проводить оценку имущества и имущественных прав. С другой стороны, они не имеют права оценивать имущество своих учредителей. В частности, эта норма Закона не означает запрета на проведение оценки государственного (коммунального) имущества вообще, за исключением имущества, находящегося на балансе органа государственной власти, органа местного самоуправления - учредителя субъекта оценочной деятельности. Проведение оценки государственного и коммунального имущества субъектами оценочной деятельности, созданными указанными выше органами, в других случаях возможно исключительно по итогам победы в конкурсном отборе субъектов оценочной деятельности.

Таким образом, данные ограничения являются существенным аспектом обеспечения конкурентной политики в процессе профессиональной оценочной деятельности.

Нарушение ограничений в проведении оценки имущества и имущественных прав субъектами оценочной деятельности ведет к признанию такой оценки недействительной и отмене ее результатов.

Размещено на Allbest.ru