Договор аренды зданий и сооружений
Понятие и общие положения договора аренды. Характерные особенности содержания договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений как разновидности договора аренды. Формы арендной платы, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 08.03.2015 |
| Размер файла | 37,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Заключение
Согласно договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование либо только во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Договор аренды зданий или сооружений является консенсуальным, возмездным, двустороннеобязывающим. Консенсуален этот договор по той причине, что его вступление в силу не связывается с передачей арендатору арендованного имущества, а обусловлен достижением сторонами согласия об этом. Возмездным этот договор квалифицируют по той причине, что арендодатель, передавая здание или сооружение во временное пользование, получает встречное предоставление в виде арендной платы. И двустороннеобязывающим этот договор является в связи с тем, что каждая из сторон является должником своего контрагента и несет обязанности перед своим кредитором.
По договору аренды недвижимости объектом аренды являются сами здания и сооружения (ст. 607 ГК РФ).
Понятие сооружения имеет широкое содержание, фактически рассматриваемый договор аренды зданий и сооружений может быть заключен в отношении любого строения.
Законодатель не сформулировал легального определения понятий «здание» и «сооружение». Однако, с формально-юридической точки зрения, разница между зданиями и сооружениями не имеет принципиального значения, поскольку законодатель установил единый правовой режим для обеих разновидностей недвижимого имущества.
Сомнения в этом вопросе разрешила судебно-арбитражная практика, которая рассматривает нежилые помещения как объекты гражданских прав, допуская возможность сделок с ними, в том числе и заключение договоров аренды нежилых помещений.
Список использованной литературы
1. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. - М., 2001. - 560 с.
2. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству. Автореф. дисс. к.ю.н. - Казань, 2002. - С. 13 - 14.
3. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. - 1997. - № 18 (май). - С. 15.
3. Васильева Е.Н. Общие положения о договоре // Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / под общ. ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М., 2002. - 662 с.
4. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. - М.: Статут, 2004. - 960 с.
5. Витрянский В.В. Отдельные виды договора аренды (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. - 1996. - №3. - С.8.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I, II, III. - М.: ИНФРА-М, 2006. - 496с.
7. Гражданское право. Т. 1. 2-е изд. / отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2004. - 562 с.
8. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Изд. 3-е, перераб. и доп. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: «Проспект», 2004. - 422 с.
9. Завидов Б.Д. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности // Договорное право России. - М.: ИПК «Лига Разум», 1998. - 410 с.
10. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 1997. №10. - С.12.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998 г.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - "Юрайт-Издат", 2005 г.
13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. I (постатейный) / под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева. - М., 2005. - 910 с.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ с постатейным приложением материалов практики / под ред. Мурзин Д.В. - М.: «НОРМА», 2004. - 514 с.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть I / под ред. Е.Л. Забарчука. - М: Экзамен», 2003. - 448 с.
16. Отдельные виды договоров аренды // Гражданское право: Учебник. Часть 2 / под общ. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. 3-е издание. - М.: Проспект, 2001. - 510 с.
17. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. - М. - 1998. - С. 154.
18. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Статус, 2004. - 316 с.
19. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 1998. - №8. - С.91.
20. Федеральный закон от 26 января 1996 г. №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. №5. - Ст. 411.
21. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. №72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 17 июня 1996 г. - №25. - Ст. 2963.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Изучение гражданско-правовой характеристики договора аренды зданий и сооружений. Исследование прав и обязанностей сторон по договору аренды недвижимости. Описания государственной регистрации, арендной платы и сроков договора аренды нежилых помещений.
курсовая работа [52,2 K], добавлен 09.06.2011Предмет договора аренды нежилых помещений. Особенности его заключения: форма и государственная регистрация. Условия договора аренды нежилых помещений. Его расторжение и ответственность сторон. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений.
дипломная работа [95,4 K], добавлен 18.07.2010Понятие и общие положения договора аренды. Договор аренды зданий и сооружений как разновидность договора аренды, его типы, отличительные особенности, содержание и основные элементы. Государственная регистрация перехода прав на здания, сооружения.
дипломная работа [96,8 K], добавлен 07.01.2012Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений по российскому законодательству. Субъекты и содержание договора аренды сооружений. Определение размера, порядка и сроков внесения арендной платы. Оценка стоимости сдаваемого в аренду имущества.
курсовая работа [55,4 K], добавлен 12.03.2015Система норм, регулирующих аренду недвижимого имущества. Форма и срок договора аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений. Права и обязанности сторон по договору. Процедуры изменения и расторжения договора.
дипломная работа [77,3 K], добавлен 25.04.2012Понятия, признаки и условия договора аренды. Субъекты, стороны и объекты договора аренды, их права и обязанности. Договор аренды транспортных средств, финансовой аренды, лизинга, аренды зданий, сооружений и предприятий. Правило о сохранении силы договора.
курсовая работа [46,8 K], добавлен 21.07.2011Договор аренды в гражданском законодательстве. Договор аренды зданий и сооружений. Понятие, предмет и стороны договора. Содержание договора. Форма договора: новый порядок регистрации сделок с недвижимостью. Значение договора.
дипломная работа [46,7 K], добавлен 01.06.2003Понятие, значение и признаки договора аренды зданий и сооружений. Правовое регулирование и особенности содержания договора. Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды. Спорные вопросы, однозначно не урегулированные нормативными актами.
курсовая работа [36,8 K], добавлен 13.10.2014Понятие договора аренды и его форма. Субъектный состав договора аренды. Предмет, срок, содержание договора аренды. Арендная плата. Прекращение договора аренды. Аренда транспортного средства, зданий и сооружений, предприятий. Финансовая аренда (лизинг).
курсовая работа [45,1 K], добавлен 02.10.2008Система норм, регулирующих аренду зданий и сооружений. Общая характеристика, форма, государственная регистрация и срок договора аренды. Стороны по договору аренды зданий и сооружений, их права и обязанности. Арендная плата по договору аренды недвижимости.
курсовая работа [35,9 K], добавлен 24.08.2013Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений, особенности его правового регулирования по российскому законодательству. Основные элементы, предмет, субъекты и содержание договора. Проблемы государственной регистрации аренды недвижимости.
курсовая работа [58,4 K], добавлен 18.03.2011Понятие договора аренды и его форма, субъектный состав и предмет. Содержание и срок договора аренды, структура арендной платы. Основные особенности договора проката, аренды транспортного средства, зданий и предприятий. Финансовая аренда (лизинг).
курсовая работа [102,9 K], добавлен 15.12.2010Исторические аспекты возникновения и становления института аренды, его современное состояние в Российской Федерации. Особенности заключения договора проката и аренды транспортных средств, зданий и сооружений, лизинга. Права и обязанности сторон договора.
дипломная работа [183,1 K], добавлен 31.07.2012Понятие договора аренды зданий или сооружений. Стороны, цели, предмет и существенные условия договора, его регистрация, необходимые приложения и сопутствующие документы. Особенности аренды зданий и сооружений, находящихся в федеральной собственности.
реферат [30,6 K], добавлен 17.11.2010Договор аренды зданий и сооружений в системе гражданско-правовых договоров. История развития отечественного законодательства об аренде сооружений. Права, обязанности сторон, ответственность за нарушение условий, изменение и расторжение договора аренды.
дипломная работа [87,6 K], добавлен 29.11.2010Правовые основы договора аренды: его стороны, предметы (объекты), сроки и формы заключения. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Особенности договора аренды зданий и сооружений, предприятий, транспортных средств, финансовой аренды (лизинга).
курсовая работа [33,6 K], добавлен 24.11.2014Характеристика договора аренды по гражданскому праву России. Содержание отдельных видов договоров аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий. Заключение и расторжение (изменение) договора.
дипломная работа [56,9 K], добавлен 13.06.2015Понятие и правовое регулирование договора аренды. Содержание договора аренды. Элементы договора аренды. Стороны в договоре аренды (арендодатели и арендаторы). Объекты аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Арендная плата.
дипломная работа [89,9 K], добавлен 27.10.2006Понятие, значение, элементы и содержание договора аренды зданий и сооружений. Рассмотрение порядка заключения и исполнения договора; форма и государственная регистрация. Изучение основных видов юридической ответственности арендатора и арендодателя.
курсовая работа [35,6 K], добавлен 27.05.2014Здания, сооружения и нежилые помещения как объекты недвижимости и аренды. Понятие договора аренды нежилых помещений. Особенности правового регулирования договора аренды нежилых помещений: стороны, заключение, расторжение и ответственность по нему.
дипломная работа [100,7 K], добавлен 18.07.2010
