Характеристика, особенности, порядок составления, права и обязанности по договору ренты

Однако возложение этих обязанностей и ответственности на получателя ренты делает договор ренты, во-первых, двусторонне - обязывающим, или взаимным, а во-вторых, консенсуальным, так как здесь речь идет уже не о передаче имущества как моменте заключения договора, а об обязанности передать имущество. В этой ситуации договор ренты будет заключенным с момента нотариального удостоверения либо государственной регистрации данного договора. На получателя ренты будет возложена обязанность передать имущество контрагенту, сама передача имущества произойдет уже во исполнение действующего договора, а за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по передаче имущества получатель ренты будет нести ответственность. Согласно ст. 585 ГК РФ регулирование отношений сторон по передаче имущества относится к правилам о купле - продаже и дарении, а указанные договоры являются консенсуальными и взаимными.

Игнорирование положений п. 2 ст. 585 ГК РФ о субсидиарном применении к договору ренты норм о договоре купли-продажи и договора дарения служит основанием для выводов, не совсем точно отражающих нормативную конструкцию договора ренты в российском гражданском законодательстве. М.И. Брагинский пишет: «Прежде всего, как заем, рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет».

3.2 Исполнение обязанности по передаче имущества

Представим следующую ситуацию: гражданин обязуется передать на возмездной основе юридическому лицу в собственность некое имущество, а юридическое лицо обязуется взамен этого имущества выплачивать гражданину ренту. Договор составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. Однако гражданин отказывается передать имущество юридическому лицу» В силу указанного выше законодательного противоречия из этой ситуации возможны два выхода. Во-первых, если в соответствии со ст. 585 ГК РФ к отношениям сторон по передаче имущества применить правила о купле - продаже, то на основании ст. 463 ГК РФ юридическое лицо вправе требовать изъятия этого имущества у получателя ренты либо возмещения убытков. Кроме того, оно вправе отказаться от оплаты данного имущества.

Однако против этого можно привести следующие аргументы. В соответствии с той же ст. 585 ГК РФ, правила о купле - продаже применяются к отношениям сторон по передаче имущества постольку, поскольку это не противоречит существу договора ренты. Договор же ренты согласно ст. 583 ГК РФ является реальным, не порождающим для получателя ренты никаких обязанностей. Если же применять ст. 463 ГК РФ, то договор становится консенсуальным, изменяется момент заключения договора, у получателя ренты возникает обязанность передать имущество и ряд других обязанностей, за неисполнение или ненадлежащее исполнение которых он несет ответственность. Думается, что это противоречит существу договора ренты в том виде, в каком он сконструирован в ст. 583 ГК РФ, и, следовательно, нормы об ответственности, в том числе за отказ от передачи имущества, не могут быть применены к отношениям между получателем и плательщиком ренты.

Возможен второй выход из указанной в качестве примера ситуации: поскольку договор реальный, а имущество юридическому лицу не передано, этот договор считается незаключенным, а следовательно, не порождающим прав и обязанностей у сторон. Поэтому гражданин не будет нести ответственность за отказ от передачи имущества юридическому лицу.

Против этого тоже можно привести аргументы. Устанавливая возможность применения к отношениям сторон по передаче имущества правил о купле - продаже, законодатель, думается, подразумевал, прежде всего, возложение на получателя ренты обязанностей по передаче имущества и ответственности за их неисполнение, иначе ссылка на нормы, регулирующие куплю - продажу, просто теряет смысл. Следовательно, в силу ст. 585 получатель ренты является носителем не только прав, но и обязанностей, прежде всего обязанности передать плательщику ренты имущество, указанное в договоре. За неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей получатель ренты несет ответственность, предусмотренную нормами о купле - продаже и дарении. Такая точка зрения была высказана, в частности, С. Хохловым в комментарии к Гражданскому кодексу РФ.

Но в этом случае договор ренты становится консенсуальным и взаимным, что, как указывалось выше, противоречит ст. 583 и гл. 33 ГК РФ в целом. Таким образом, получается своеобразный замкнутый круг. С одной стороны, к отношениям между получателем и плательщиком ренты по передаче имущества следует применять в силу п. 2 ст. 585 ГК РФ правила о договорах купли - продажи и дарения, с другой стороны, в силу этой же статьи данные правила нельзя применять, поскольку они противоречат юридической природе и, следовательно, существу договора ренты.

Решением данной проблемы может быть:

внесение изменений в Гражданский кодекс РФ, отдельно предусмотрев последствия отказа от передачи имущества плательщику ренты;

изменение конструкции договора ренты, сделав его консенсуальным и взаимным: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) обязуется передать другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме». В этом случае отсылка к договорам купли - продажи и дарения будет правомерной и не противоречащей юридической природе договора ренты.

Возможно, выход из сложившейся ситуации даст правоприменительная практика. Но пока вопрос остается открытым, возможно, стоит устранить данное противоречие на законодательном уровне.

Заключение

На основании данной курсовой работы можно подвести следующие итоги:

Исследование правовой природы института договора ренты позволило сделать вывод о том, что договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты. Соответственно договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер;

Форма договора ренты в соответствии со ст.584 ГК РФ подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты призваны максимально гарантировать интересы получателя ренты;

Классификация договоров ренты дана в п.2 ст.583 ГК РФ: по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением;

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты, а также возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц;

Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежная;

Обязательства, порожденные договором постоянной ренты, могут быть прекращены как по общим основаниям, предусмотренным в гл.26 ГК РФ, так и по специальным основаниям, указанным в нормах, касающихся договора постоянной ренты. Специальным основанием прекращения обязательств, вытекающих из договора постоянной ренты, является ее выкуп;

Договор пожизненной ренты порождает срочные обязательства по выплате, которые устанавливаются на период жизни получателя ренты;

Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре;

От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением отличается предметом договора пожизненного содержания с иждивением, формой и объемом рентных платежей. В договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее удвоенного минимального размера оплаты труда, установленного законом;

Существует особый характер отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизненное содержание и иждивение. Указанный характер отношений обусловлен социальной сущностью и назначением пожизненного содержания с иждивением;

Противоречивость конструкции договора ренты приводит к определенным проблемам его использования на практики, и эти проблемы желательно устранить.

Список литературы

Международное право: учебник /отв. ред. В.И. Кузнецов, Б.Р. Тузмухамедов. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2007. - 944с.

Международное право: учебник / отв. ред. Г.В. Игнатенко и О.И. Тиунов. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Норма, 2008. - 720с.

Гражданское право: В 2т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2002. - 704 с.

Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 293, 295, 397.

Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты.//"Российская юстиция" № 9, 1999 г.

Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Кн. 1. М., 1961.С. 253-254.

Словарь иностранных слов. / Под ред. И.В. Лехина и Ф.Н. Петрова. М., 1995. С. 603.

Размещено на Allbest.ru