Анализ содержания и процесса заключения гражданско-правовых договоров

В некоторых случаях, предусмотренных законом, договоры о продаже имущества, в том числе имущественных прав, могут заключаться только путем проведения торгов. В частности, среди способов приватизации государственного и муниципального имущества имеются такие, которые могут быть реализованы исключительно путем проведения открытых торгов.

При обращении взыскания на наложенное имущество предмет залога реализуется путем проведения торгов (ст. 350 ГК РФ).

Собственник вещи или обладатель имущественного права, решивший заключить договор об их отчуждении на торгах, может сам организовать торги или обратиться к услугам специализированной организации, которая выступит в качестве организаторов торгов. При этом специализированная организация должна действовать на основе договора с собственником (обладателем права) и в зависимости от условий такого договора выступает от имени собственника или от своего имени.

Форма договора избирается собственником реализуемой вещи, если иное не будет установлено законом. Но его выбор ограничен лишь двумя возможностями: торги могут проведены в форме конкурса, либо аукциона. Разница между ними заключается в том, что на аукционе выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо которое, по заключению конкурсной комиссии, предложит лучшие условия. В свою очередь, и аукцион, и конкурс могут быть открытыми или закрытыми. В первом случае участником аукциона или конкурса, а следовательно, и его победителем может быть любое лицо; во втором - только лица, специально приглашенные для участия в конкурсе (аукционе).

На организатора торгов возлагаются определенные обязанности как по подготовке торгов, так и по их проведению. Прежде всего он обязан обеспечить доведение до предполагаемых участников извещения об их проведении не менее чем за 30 дней до этого. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, предмете и порядке, в том числе об оформлении участия в торгах, а также сведения о начальной цене продаваемого объекта.

Впоследствии организатор торгов, давший извещение, может отказаться от их проведения в срок не позднее, чем за три дня до наступления объявленной даты проведения торгов в форме аукциона и не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса. Если при этом предполагалось провести закрытые торги, их организатору придется возместить их участникам понесенные ими убытки (реальный ущерб). Что же касается открытых торгов, то обязанность возместить их участникам понесенные убытки возникает у организатора торгов только в том случае нарушения установленных сроков отказа от их проведения.

Определенные обязательные условия должны соблюдаться также участниками торгов - они обязаны внести задаток. Размер, сроки и порядок внесения задатка определяются извещением о проведении торгов. Судьба задатка, внесенного участниками торгов, определяется специальными правилами, суть которых состоит в том, что тем лицам, которые приняли участие в торгах, но не стали их победителями, задаток должен быть возвращен. Задаток также подлежит возврату всем участникам, если торги не состоялись. Иначе решается судьба задатка, внесенного лицом - будущим победителем торгов: соответствующая денежная сумма засчитывается в счет исполнения его обязательств по оплате приобретенной вещи или имущественного права.

Результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором торгов и их победителем и имеет силу договора. Если же какая-либо из названных сторон будет уклоняться от подписания договора, возникают определенные неблагоприятные последствия: победитель торгов утрачивает внесенный им задаток, а на организатора торгов возлагается обязанность возвратить лицу, выигравшему торги, внесенный им задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки в части, превышающей сумму задатка.

В случаях, когда предметом торгов является на заключение договора (например, договора аренды помещения), соответствующий договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протокола, если иной срок не был указан в извещении о проведении торгов. Уклонение одной из сторон от оформления договорных отношений дает право другой стороне обратиться в суд с требованиями как о понуждении к заключению договора, так и о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность договора, заключенного по их результатам.

3. Момент заключения договора.

Момент заключения договора имеет очень важное значение, так как именно с ним связано вступление договора в законную силу. Исключение лишь составляют отношения возникшие до заключения договора. ( пункт 1 и 2 сто 425 ГК РФ):

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Так же с момента вступления договора в законную силу появляюся и другие юридические последствия:

- На момент договора устанавливается правоспособность и дееспособность лиц;

- определяется соответствие заключенного договора требованиям закона ( ст. 422 ГК) ( данная статья уже приводилась выше) ;

- иногда, место заключение договора имеет практическое значение во внешнеторговом обороте, потому что данное обстоятельство определяет применимое право;

Что бы определить момент заключения договора, необходимо знать точную дату получения акцепта стороной, направившей оферту. Но из этого правила имеются два исключения.

- случаи, когда стороны оформляют свои отношения реальным договором, т.е когда для когда для заключения договора требуется не только направление оферты и получение акцепта, но и передача имущества. В такой ситуации моментом заключения договора считается момент передачи имущества.

- Когда заключается договор требующий государственной регистрации, если например предметом является квартира или иное недвижимое имущество. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Применительно к отдельным видам договоров законодательством предусмотрены специальные правила касательно их заключения и вступленя в силу.

Например:

-договор розничной купли- продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового чека или иного документа подтверждающего покупку;

-договор страхования, если в нем не предусмотрено иное, вступает в силу с момента уплаты страховой премии или первого взноса (п 1, ст 957 ГК РФ)

3.6 Изменение и расторжение гражданско-правового договора

Основаниями для расторжения (изменения) договора служат соглашение сторон, существенное нарушение договора либо иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором. Расторгнуть или изменить можно только такой договор, который признается действительным и заключенным.

Основным способом расторжения (изменения) договора является его расторжение или изменение по соглашению сторон (ст. 450 ГК):

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Однако законом или договором эта возможность может быть ограничена. К примеру, если речь идет о договоре в пользу третьего лица, действует специальное правило : (п. 2 ст. 430 ГК).

Так же, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию одной из сторон. Законодательством предусмотрены два случая, когда изменение или расторжение договора производится по требованию одной из сторон в судебном порядке.

Это:

1)случаи нарушения условий договора, которые могут быть квалифицированы как существенное нарушение.

2) договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случаях, прямо предусмотренных ГК, другими законами или договором :

(ст. 428 ГК).

3) расторжения или изменения договора заключается в том, что одна из сторон реализует свое право, предусмотренное законом или договором, на односторонний отказ от договора (от исполнения договора).

Порядок расторжения и изменения договора

Порядок расторжения (изменения) договора зависит от применяемого способа расторжения или изменения договора. При расторжении (изменении) договора по соглашению сторон должен применяться порядок заключения соответствующего договора, а также требования, предъявляемые к форме такого договора, поскольку она должна быть идентичной той, в которой заключался договор (ст. 452 ГК):

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Но законом, иным правовым актом или договором могут быть предусмотрены иные требования к форме соглашения об изменении и расторжении договора. Иное может вытекать и из обычаев делового оборота.

Обязательным условием изменения или расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора. Существо процедуры досудебного урегулирования состоит в том, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение изменить или расторгнуть договор.

Иск в суд может быть предъявлен только при соблюдении одного из двух условий:

1) получения отказа другой стороны на предложение об изменении или расторжении договора;

2) неполучения ответа на соответствующее предложение в 30-дневный срок, если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить или расторгнуть договор.

В случае нарушения установленного досудебного порядка урегулирования такого спора суд будет обязан возвратить исковое заявление без рассмотрения.

При расторжении (изменении) договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от договора необходимо обязательное письменное уведомление контрагента.

Указанное требование должно признаваться соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до другой стороны договора посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны, отказавшейся от договора (от исполнения договора).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Следует подвести итоги по данной дипломной работе.

В ходе поиска информации и изучению данной темы, были сделаны следующие выводы:

1.Дали четкое определение понятию договор. Узнали его сущность. И изучили виды договоров.

Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. Гражданское право.

2.Разобрались в классификации договоров. И как же отличать понятия договора и сделки и различить их классификации. Для чего вообще нужно классифицировать договора.

Классификация договоров проводится по различным признакам, которые, как правило, закреплены в законе. Классификация договоров облегчает применение определенных норм именно к тому или иному типу договора. Кроме того, она дает возможность выявлять черты сходства и различия правового регулирования тех или иных общественных отношений, способствует дальнейшему совершенствованию и систематизации законодательства, служит цели лучшего изучения договоров.

3.Узнали, что все гражданско- правовые договора сводятся к общей схеме, что каждая сторона вправе свободно выражать свою волю. И если обе стороны согласны с выбранными условиями, договор считается заключенным. Но данная схема больше подходит для недолговременных разовых сделок.

Для предпринимательской же деятельности все обстоит несколько иначе. Будь то розничная или оптовая торговля, оказание услуг транспорта , страхование и т.п. В этом случае все условия четко прорабатываются, обговариваются и прописываются. Все это требует больших денежных средств и более длительного промежутка времени.

Все это подробно изложено в пункте 1.2 дипломной работы, а более конкретно все условия прописаны в (Ст. 421 ГК РФ) Свобода договора.

4. Разобрали каким правилам должен соответствовать договор с соответствии с законом (ст. 422 ГК РФ) Договор и закон

5.Разобрали порядок и стадии заключения договора и с какого момента договор считается заключенным.

Заключение договора - достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

6.А так же порядок расторжение и изменение договора. Когда договор считается расторгнутым.

Я считаю, что все поставленные мною цели выполнены, а все главы раскрыты.

Дипломная работа написана доступным и понятным языком, не трудным для восприятия.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1) Конституция Российской Федерации,

2) Гражданский Кодекс Российской Федерации,

3) Федеральные законы, Указы Президента Российской Федерации,

4) Судебно-арбитражная практика.

5) Гатин А.М Гражданское право. Учебное пособие 2009г.- 384 стр.

6) Гражданское право. Учебник под редакцией Алексеева С.С 2009г.- 536 стр.(2 издание)

Размещено на Allbest.ru