Право собственности

Размещено на http://www.allbest.ru/

[Введите текст][Введите текст][Введите текст]

Содержание

Введение

1. Понятие собственности и права собственности

1.1 История формирования института собственности

1.2 Механизм функционирования права собственности

2. Приобретение права собственности

2.1 Общие основания и способы приобретения права собственности

2.2 Первоначальные способы приобретения права собственности

2.3 Производные способы приобретения права собственности

Заключение

Список использованной литературы



Введение

Республика Казахстан, являясь частью правовой семьи континентального права, находится в стадии реформирования отношений собственности. Сегодня, отношения собственности регулируются нормами различных отраслей права. Но гражданско-правовое регулирование в системе нормативного регулирования занимает одно из важных мест.

В широком смысле слова отношения собственности в государственно-структурированном обществе заключают в себе четыре связанных между собой смысловых понятия. Ни одно из которых в отрыве от других существовать не может. Собственность представляет собой: 1) отношение человека (объединения людей) к вещи; 2) производственное (экономическое) отношение между людьми по поводу вещей; 3) социальное отношение, связанное с принадлежностью и использованием вещей определенными социальными группами людей; 4) Юридическое отношение.

Отношения собственности составляют основу экономических отношений любого общества. Переход централизованно планируемой экономики к рыночной, которая осуществляется в настоящее время в Казахстане, означает прежде всего преобразование отношений собственности, становление и развитие частной собственности путем приватизации государственного имущества и создания благоприятных условий для частного предпринимательства.

Успешное развитие этого процесса невозможно без наличия эффективной и согласованной во всех своих элементах системы правового регулирования отношений собственности.

Происходящие изменения во всех сферах общественной жизни, также необходимость, с одной стороны, следования традициями гражданского права, с другой - отказа от прежних устаревших юридических догматов и конструкций делает проблему права собственности и иных вещных прав весьма актуальной.

В этом году запущена программа по легализации имущества. Она является уже прецедентной и ожидается привлечение средств на сумму более 10 миллиардов тенге. Тем не менее, теперь вопрос приобретения в собственность становится наиболее актуальным

Таким образом, целью нашего исследования является изучение оснований приобретения собственности. Для ее достижения мы ставим следующие задачи:

Рассмотреть историю становления института собственности.

Разобрать механизм функционирования права собственности.

Проанализировать особенности первичного и производного оснований приобретений прав собственности

При написании были использованы труды таких авторов как Сулейменов М.К., Басин Ю.Г., Диденко А.Г, и других.

Структура нашей работы состоит из титульного листа, содержания, введения, двух глав, пяти подглав, заключения и списка использованной литературы.



1. Понятие собственности и права собственности

1.1 История формирования института собственности

На каждом витке развития общества меняются и взгляды на собственность.

В первобытном обществе собственность была коллективной, общей. Все члены рода были связаны совместным трудом, потреблением и общим имуществом, на основе которого и велось общее хозяйство. «Разделение труда на земледелие и скотоводство способствовало росту производительности труда и развитию отношений собственности. Возникает такое социальное явление, как «власть-собственность», суть которого в распоряжении общественной собственностью в силу нахождения на определенной должности, оставляя которую человек теряет эту «собственность».[1,c.24]

Появление собственности как отдельного вида вещного права более четко можно проследить на примере Римской республики. Из учебников по римскому частному праву можно выделить три вида вещных прав: владение, право собственности и права на чужие вещи.

«Владение было самым первым видом. Возникнув первоначально в отношении земли, оно представляло собой реальное господство лица над вещью, вытекавшее из фактического, физического отношения лица к предмету владения».[1,c.25]

Владение рассматривалось как противоречивое право, поскольку оно объединяло правовой и фактический аспекты. Владение могло быть соединенным с собственностью, а могло проявляться вне всякой связи с ней и даже быть ее нарушением. Римское право охраняло владение само по себе, не допуская произвольных его нарушений, независимо от оснований его возникновения.

«Во владении выделялись разновидности. Из этих разновидностей одни, например цивильное владение, были в большей степени правами вещными, другие, такие как посредственное владение, или держание, тяготели к правам обязательственным. О специфике владения как особого вещного права свидетельствовал особый характер его защиты. Эта защита против всех, включая собственника вещи, осуществлялась не в форме судебного разбирательства, а посредством приказа претора - интердикта».[1,c.73]

Право собственности как некое модельное вещное право и как наиболее полное право на вещь вырабатывалось в римском частном праве медленно. Подчеркнем, что в доклассическое время не существовало общего определения собственности, а давалось перечисление отдельных полномочий собственника: собственнику принадлежало право распоряжения, право пользования, право извлечения доходов

«Частноправовое понятие собственности сложилось к концу классического периода (III в. н. э.), когда обычным термином, обозначающим это понятие, стал термин proprietas. Этот термин обозначал собственность как особое отношение господства над вещами, высшее среди других. Как таковое оно могло продолжаться без фактического осуществления, как голое право».[2,c.72] В итоге, классическая юриспруденция под собственностью стала понимать неограниченное и исключительное правовое господство лица над вещью, как право, свободное от ограничений по самому своему существу и абсолютное по своей защите. Тезис римских юристов, что собственник имеет право делать со своей вещью все, что ему прямо не запрещено

Но в тоже время был установлен и ряд ограничений, например, собственник земли должен был допускать на свою землю соседа для собирания плодов, упавших с соседнего участка.

«В феодальный период на первый план вышла собственность на землю. Несмотря на различие путей возникновения феодального строя у разных народов, в целом этот процесс заключался в одном и том же. А именно, с одной стороны, он состоял в образовании крупного землевладения и превращения светской и духовной знати в класс феодалов. А с другой - в разложении сельской общины и превращении свободных крестьян - общинников и несвободных землевладельцев в феодально-зависимых от крупных землевладельцев либо от государства крепостных крестьян».[3,c.154] Последние, хотя и лишались права собственности на землю, однако имели свое небольшое хозяйство, обладали правом личной собственности на некоторые сельскохозяйственные орудия труда.

Не будучи собственником земли, крепостной крестьянин владел домом, сельскохозяйственными постройками, инвентарем, выступал как непосредственный производитель материальных благ и как зависимый от помещика землепользователь. Остатки вырабатываемой им продукции, за исключением той, которая присваивалась феодалом, поступали в его собственность. Это создавало определенную заинтересованность крепостного крестьянства в результатах своего труда, вело к росту его производительности.

«Феодальная собственность на землю составляла материальную основу взаимоотношений помещиков и крепостных крестьян, основу экономической зависимости последних от первых»[3,c.155]. То есть подчиненный собственник имел возможность владения и пользования лишь в определенных пределах. Не нарушая прав верховного собственника в отношении той же вещи.

После победы буржуазной революции, завершившейся коренной ломкой феодальных производственных отношений, захватом политической власти буржуазией установилось соответствие политической структуры нарождающегося буржуазного общества его экономической структуре. Это убедительно было доказано буржуазно-демократическими революциями в Англии, Франции и других странах, в результате которых буржуазия стала не только экономически, но и политически господствующим классом.

«Экономической основой буржуазного государства с момента его появления стали система хозяйствования и частная собственность на наиболее важные орудия труда и средства производства. Частная собственность объявлялась священной и неприкосновенной».[3,c.155] На ее охрану и защиту было направлено в конечном счете все конституционное и текущее законодательство.

Частная собственность, обладание ею является основой, мерилом экономической свободы при капитализме. В свою очередь экономическая свобода служит фундаментом политической, социальной и личной свободы человека. Чем больше собственности в руках того или иного лица или группы лиц, тем больше гарантируется осуществление провозглашаемых в конституциях и обычных законах их прав, и наоборот.

Частная собственность неприкосновенна. Никто не может быть лишен своей собственности, кроме тех случаев, когда того требует общественная необходимость. При этом изъятие собственности допускается только в порядке, установленном законом, при условии полной компенсации собственности. Согласно Декларации прав человека и гражданина Франции 1789 г. собственность провозглашалась естественным и неотчуждаемым правом. Каждый человек объявлялся хозяином, могущим распоряжаться по своему усмотрению своим имуществом, своим капиталом, своими доходами и производством.

«В советский период отношение к частной собственности было негативным, как к пережитку капитализма. В результате национализации сфера частной собственности граждан резко сократилась. Государство защищало собственность граждан, основанную на личном труде, но всячески притесняло собственников, эксплуатировавших труд других»[4,c.188]. Отношения между национализированными предприятиями строились в основном не на гражданском, а на административном праве.

Установление господства государственной собственности, отождествлявшейся с общенародным достоянием, конечно, имело свои достоинства. Оно обеспечивало единое централизованное управление экономикой, огромную концентрацию ресурсов и их использование для решения крупнейших хозяйственных задач.

«Вместе с тем опыт СССР и других социалистических стран показал, что глобализация государственной собственности имеет и крупные минусы, которые со временем становятся нетерпимыми.

В СССР признавалось право личной собственности граждан, которое носило строго потребительский характер и было производным от собственности социалистической - государственной, колхозно-кооперативной и собственности общественных организаций. Правовые возможности по увеличению личной собственности советских граждан состояли лишь в получении заработной платы на предприятиях и в учреждениях».[4,c.200] В личной собственности граждан могли находиться только предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. Но это имущество не должно было служить для извлечения нетрудовых доходов и использоваться в ущерб интересам общества.

Таким образом, с наступлением этапа перестройки в развитии права появляется тенденция к обновлению законодательства, связанное на первом этапе - с необходимостью регулирования процессов либерализации и демократизации социалистического общества, государства и экономики, а в последующем - с созданием правовой базы перехода к многоукладной экономике, рынку на основе частной собственности, свободы предпринимательства.

1.2 Механизм функционирования права собственности

Правомочия собственника. Собственники реализуют предоставленные им законом правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом различными путями. «Собственник может использовать свое имущество самостоятельно, владея им и извлекая его полезные свойства и качества для проживания, отдыха, занятия спортом и т.д.».[5,c.88] Возможно использование собственности для создания запасов и резервов на будущее, к чему нередко прибегают как государство, так и многие граждане и юридические лица.

Однако в большинстве случаев собственник активно включает принадлежащую ему собственность в рыночный оборот. И в этом случае право позволяет гражданину-собственнику действовать самостоятельно, осуществляя коммерческую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Но значительно чаще собственность инвестируется в деятельность вновь создаваемых или уже функционирующих коммерческих, а также некоммерческих юридических лиц.

Такое использование собственности осуществляется, как правило, на основании заключаемых собственником договоров (об учреждении юридического лица или приобретении его акций и паев) и трансформирует его право: он становится собственником акций (пая), но не юридического лица, по отношению к которому у него возникают вещные или обязательственные права.

Возможна также передача собственности другому лицу по договору доверительного управления имуществом. Этот институт получает в настоящее время распространение и в странах англо-американского права трактуется как создающий особый вид собственности (траст). Согласно отечественному праву передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему; он обязан управлять имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица

Разрешая предпринимательскую деятельность, государство для обеспечения общенациональных интересов и безопасности производства оставляет за собой определенные контрольные функции. Они реализуются в два этапа: (1) на стадии выдачи лицензии для осуществления предпринимательской деятельности и регистрации юридических лиц и (2) в ходе такой деятельности, когда соответствующие государственные службы вправе проверять соблюдение предпринимателями требований законодательства [5,c.90].

Обязанности собственника. Механизм функционирования права собственности имеет и другую важную сторону. Наделяя собственника широкими правомочиями на использование принадлежащего ему имущества, закон одновременно возлагает на него ряд обязанностей перед государством и обществом. Собственник несет также риски, возникающие при использовании его имущества.

Далее, собственник обязан надлежащим образом сохранять и использовать свое имущество, особенно если оно представляет общегосударственную, культурную или историческую ценность. Это служит необходимой общей предпосылкой нормального функционирования общественного производства и удовлетворения духовных потребностей общества. Нормы природоохранительного законодательства должны строго соблюдаться, а при бесхозяйственном содержании культурных ценностей они могут быть по решению суда изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Наконец, собственник несет риск случайной порчи и гибели принадлежащего ему имущества вследствие естественных причин (износ, использование и т.д.) и воздействия стихийных и других неблагоприятных внешних факторов. В современных условиях в некоторых регионах такой риск является достаточно высоким, и для устранения его неблагоприятных последствий используется институт страхования имущества.



2. Приобретение права собственности

2.1 Общие основания и способы приобретения права собственности

Основания приобретения права собственности и иных вещных прав регулируется Гражданским Кодексом и иными нормативно-правовыми актами. В частности, в главах 13 и 14 Гражданского Кодекса Республики Казахстан[6] содержатся общие положения и предусмотрены некоторые специальные основания (способы) приобретения права собственности и иных вещных прав. Однако, следует иметь ввиду, что в указанных главах, во-первых, не установлены все возможные основания приобретения вещных прав, и во-вторых, не всеми предусмотренными способами могут быть приобретены все вещные права. В частности, глава 13 не содержит исчерпывающего перечня приобретения права собственности. Существуют и такие основания приобретения права собственности и иных вещных прав, как нормативно-правовой акт, трансформация права из одного вида в другой на основании нормативно-правового акта.

Со времен римского права и по настоящее время все способы приобретения права собственности разделяются на первоначальные и производные. Но в статье 235 Гражданского Кодекса понятие «способ» (действие или система действий, применяемые при осуществлении чего-нибудь) не употребляется[7,c.288]. Право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми Закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями.

Что же касается критерия разграничения первоначальных и производных оснований приобретения права собственности, то в одних случаях считают критерием волю, а в других - правопреемство, которому отдается предпочтение.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. По правилам, установленным статьей 236 ГК РК[6], право собственности возникает с момента создания этого имущества и, нужно полагать, только после последующей его государственной регистрации. Но в этом, казалось бы, простом правиле могут скрываться большие проблемы.

«Одну из них обозначил В. П. Мозолин. По его мнению, она связана с тем, что «от момента, когда здание берется под реконструкцию, до момента, когда оно приобретет законченный вид, когда можно будет его регистрировать, проходит не только определенное количество времени, но часто сменяется много собственников. Здесь собственность не на материалы, а собственность на незавершенные строительством объекты». Для решения этой проблемы, необходимо определить, что скрывается за термином «вновь создаваемое недвижимое имущество». Юридическое значение этого термина имеет двойственный характер»[8,c.15]. Во-первых, он может означать ситуацию, когда вещь ранее не существовала и она только создается, во-вторых, -- ситуацию, когда речь идет о ее переработке собственником, т. е. спецификации. При этом гражданское законодательство Казахстана предусматривает спецификацию как способ возникновения права собственности только применительно к движимому имуществу, что является не всегда оправданным, и характерный пример тому -- рассматриваемая ситуация.

Мы уже затрагивали вопросы приращения вещей и упоминали о таких видах приращений, как недвижимость к недвижимости, движимость к недвижимости и движимость к движимости. В этом случае могут иметь место только первые два вида приращений. Поэтому здесь можно говорить или о постройке на земельном участке, который принадлежит другому лицу, или о постройке недвижимости собственником земельного участка из материалов, которые последнему не принадлежат. В последнем случае все достаточно просто. Движимые веши входят в состав недвижимости, поглощаются ею и в дальнейших отношениях рассматриваются правом как единое целое. Собственник материала может претендовать только на возмещение стоимости последних и понесенных вследствие этого убытков, но не на саму вещь.

Постройка недвижимости на земельном участке, принадлежащем на праве собственности другому лицу, считается самовольной постройкой (ст. 244 ГК РК)[6]. В качестве таковой считается жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на возведенное строение не приобретается, кроме случаев, когда лицо получит разрешение на строительство впоследствии или же будет осуществлено признание права собственности на строение за лицом, который имеет законное основание на владение и пользование указанным земельным участком (п. 3 и 4 ст. 244 ГК РК).[6] В данном случае у собственника материалов есть право на возмещение расходов на постройку недвижимости.

Определение момента возникновения права собственности на недвижимое имущество требует дополнительного исследования. Тот вариант, который предложен законодателем, основывается на концепции права исключительной собственности государства на землю. С построением основ рыночной экономики, созданием гражданского общества в нашей республике, думается, произойдет изменение в подходах к решению этого вопроса, возобладают частноправовые (гражданско-правовые) способы регулирования отношений по поводу земли как объекта вешных прав (в отличие от сложившихся механизмов правового регулирования, имеющих публично-правовой (административный) характер).

Переработка вещи. Согласно пункту 1 статьи 237 ГК РК право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.[6] Это правило имеет диспозитивный характер и может быть изменено соглашением сторон. Хотя положения настоящей статьи посвящены только вопросам приобретения права собственности на вещь, полученную в результате использования материалов, не принадлежащих лицу, есть необходимость проанализировать этот вопрос несколько с другой стороны.

«В отношении движимости не будет никаких проблем, если только подобное право не требует государственной регистрации. Например, собственник из принадлежащих ему запасных частей создает средство передвижения (автомобиль, мотоцикл и т. п.), но общее правило будет неизменным».[8,c.122] Право собственности на новую вещь возникает у того лица, которое осуществило переработку вещи для себя и из собственных материалов. В противном случае закон возникновение права собственности ставит в зависимость от наличия нескольких условий.

В современной цивилистической литературе аргументация этого положения практически отсутствует и оно выступает в качестве аксиомы. Но, думается, некоторые аргументы все-таки следует привести. Сразу стоит отметить, что здесь мы наблюдаем столкновение: 1) права на результаты своего собственного труда и 2) права на вещи (переработчик и собственник материалов). Правовые нормы отдают предпочтение праву на вещь, и проблема коллизии прав решается в пользу собственника материала. Д. И. Мейер в этой связи констатирует, что «как ни похвально воздать должное труду… с юридической точки зрения все-таки должно сказать, что собственник материала остается ее (вещи. -- С. С.) собственником, какой бы вид не принял материал».[9,c.116]

За переработчиком сохраняется право на вознаграждение за свой труд. И лишь в определенной ситуации и только при наличии обязательных условий возможно возникновение права собственности у переработчика. Решающее значение при формулировании законодателем исключения из правила о спецификации придается принципу права -- справедливости. С. А. Беляцкий приводит четыре аргумента в пользу исключения из общего правила о переработке: 1) собственник материала, из которого без его согласия лицо сделало новую вещь, не имеющую ничего общего с тем, из чего она сделана и во что уже не может быть обращена без значительной утраты своей ценности, не вправе удерживать эту вещь против воли этого лица -- спецификанта -- и имеет право лишь на взыскание стоимости взятых у него материалов и возмещение убытков и, кроме того, право уголовного преследования, если материалы были взяты у него путем проступка или преступления; 2) собственник веши, кем-либо измененной, но лишь настолько, что она продолжает быть тем же предметом, вправе требовать возвращения ему вещи; 3) в случае несоразмерно высокой ценности материала сравнительно с ценностью труда спецификанта последний не вправе домогаться отдачи ему вещи; 4) при недобросовестности спецификанта суду предоставляется право отдать новую вещь собственнику материала, даже невзирая на то, что стоимость труда превышает стоимость материала.[9,c.118]

«В качестве еще одного обязательного требования к этому способу возникновения права собственности С. А. Беляцкий называет существенное изменение назначения и качественных характеристик вещи. Именно сущностное изменение вещи свидетельствует о возникновении вещного права и выступает его основанием. Правильнее сказать -- одним из оснований. В этом случае мы опять наблюдаем связь права на вещь, с одной стороны, и вещи как объекта соответствующего права -- с другой. Это еще раз подтверждает неизменность уже однажды сформулированного нами правила о том, что юридическая природа вещи, ее правовой режим определяют характер и другие сущностные характеристики вещного права».[10,c.177] Поэтому в рассматриваемой ситуации можно вести речь о возникновении права собственности, и этот способ приобретения является первоначальным. Но в то же время С. А. Беляцкий не ставит возникновение права собственности по этому способу приобретения в прямую зависимость от добросовестности переработчика.

Таким образом, приобретение права собственности в результате переработки вещи возникает у собственника вещи во всех случаях, если последний осуществил это для себя и из собственных материалов -- общее правило приобретения права собственности. Во всех других случаях возникновение права зависит от наличия либо отсутствия определенных условий приобретения. Общим для всех ситуаций подобного рода является то, что переработка является первоначальным способом приобретения права собственности и, следовательно, вопросы правопреемства не имеют юридического значения. Кроме того, для возникновения права в этом случае необходимо владение вещью, что является обязательным условием для этого способа приобретения права собственности.

2.2 Первоначальные способы приобретения права собственности

К первой группе оснований возникновения права собственности относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство. Это значит, что либо вещь, вообще появляется впервые (например, построено здание), либо предшествующим собственником право утрачено, либо собственник не известен и в установленном порядке не обнаружен, и, соответственно, возникающее право собственности не опирается на право предшественника. Например, на обнаруженный клад, то есть зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть обнаружен либо утратил на них право, право собственности возникает, как правило, у лица, которому принадлежит земельный участок, строение и иное имущество, где клад обнаружен, и лица, нашедшего его, в равных долях, если их соглашением не установлено иное.

Исходя из изложенного, первоначальными считаются те требования, при которых вещь ранее не существовала и право собственности на нее возникло впервые, либо (если вещь существовала) это право возникло на нее независимо от права предшествующего собственника. Поэтому к первоначальным основаниям следует относить: приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь (п.1 ст. 235,ст. 236 ГК РК); переработку (ст.237 ГК РК); приобретательную давность (ст. 240 ГК РК); обращение в собственность общедоступных для сбора либо добычи вещей (ст.241 ГК РК); бесхозяйные вещи (ст. 242 ГК РК); самовольную постройку (ст. 244 ГК РК); находку (ст.245 ГК РК); безнадзорных животных (ст. 246 ГК РК); приобретение имущества, изъятого у собственника (ст.248 ГК РК); клад (ст. 247 ГК РК).[6]

Теперь рассмотрим каждое из вышеуказанных оснований в отдельности.

1. Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь. Право собственности возникает на вещь, которой раньше не было. Ее собственником становится тот, кто изготовил или создал ее для себя, если иное не предусмотрено договором или законодательством. Вновь изготовленная или созданная вещь может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. Согласно статье 236 Гражданского Кодекса, право собственности на вновь строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущество. Если законодательными актами или договором предусмотрена приемка законченных строительных объектов, то создание соответствующего имущества считается завершенным с момента такой приемки.[11,c.178]

Право собственности на такие объекты возникает с момента регистрации права в соответствующих органах. Регистрация прав на вновь создаваемое недвижимое имущество осуществляется при представлении правообладателем (или уполномоченным представителем) правоустанавливающих документов на объект строительства. В регистрирующий орган в качестве такого документа предоставляется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанного уполномоченными органами.

«При регистрации прав на здания, строения и сооружения возникает вопрос о том, является ли государственная регистрация прав на земельный участок обязательным условием регистрации прав на возведенные здания, строения. Их регистрации в настоящее время не требуется».[11,c.179] В частности, гражданами и негосударственными юридическими лицами, которыми не выкуплено право постоянного пользования земельными участками, предоставленными для застройки или застроенными производственными и другими объектами, прочно связанными с землей, земельные участки выкупаются в собственность или переоформляются во временное краткосрочное или долгосрочное землепользование на условиях аренды до выкупа в собственность.

Вместе с тем, следует иметь в виду, что для регистрации прав на здания. Сооружения необходимо представить документы, подтверждающие право на землю. К ним могут быть отнесены решение исполнительного органа о предоставлении земельного участка, договор о приобретении имущества в собственность или иного вещного права, свидетельства о наследовании и т.п.[7,c.290]

Другое последствие наступает при регистрации права на вновь создаваемый объект недвижимости, расположенный на земельном участке, которое приобретено после введения обязательной государственной регистрации. В данном случае право на землю должно быть зарегистрировано до или одновременно с регистрацией прав на здание (строение, сооружение).

2. «Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования имущества. Их Гражданский Кодекс тоже относит к первоначальным основаниям. Под плодами вещи подразумеваются те органические произведения, которые дают вещь согласно своему назначению и которые составляют доход от нее. Например, приплод от животных, но не шкуры мясо, шерсть. Плоды могут быть естественными (в зависимости производятся силами природы или действиями человека), в свою очередь делятся на плоды промышленные (изделия, продукция и т.п.) или доходы (например, наемная плата или проценты и т.п.)».[12,c.201] Доказательством тому, что закон отличает от плодов естественных плоды в виде продукции и доходов от разных сделок по имуществу служит статья 123 Гражданского Кодекса, которая указывает, что собственнику принадлежать поступления, полученные в результате использования имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества.

1. Переработка. Право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается по общему правилу собственникам материалов, поскольку иное не предусмотрено договором (ст. 237 ГК РК).[6]

Но статья также допускает переход права собственности на переработанную вещь к изготовителю; если одно лицо создает новую движимую вещь из материалов другого лица и стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, то право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действия добросовестно, осуществило переработку для себя.

В обоих случаях встает вопрос о возмещении переработчику стоимости выполненной или работы или возмещения собственнику неправомерно использованных материалов. Решение вопроса таково: собственник материалов, приобретений право собственности на изготовленную вещь, обязан компенсировать стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее соответственно обязано возместить собственнику материалов их стоимость. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий переработчика, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возместить ему причиненные убытки (п. 2.3 ст. 237 ГК РК).[6]

При отсутствии договора между сторонами признание права в случае спора должно осуществляться только в судебном порядке.

«Существенное превышение стоимости переработки над стоимостью имущества должно устанавливаться судом с учетом цен, действовавших на момент выполнения работ, поскольку на момент принятия решения цены могут изменяться и не отражать фактических расходов изготовителя. Пунктом 2 рассматриваемой статьи устанавливаются, взаимные обязательства сторон компенсировать друг от друга стоимость материла, или переработки в зависимости оттого, что за кем признаются права собственника».[11,c.181]

2. Приобретательная давность. В числе первоначальных оснований приобретения права собственности Гражданский Кодекс впервые предусматривает приобретательную давность, которая связана с давностным владением.

Под приобретательной давностью понимается основание приобретения права собственности на движимое или недвижимое имущество посредством добросовестного, открытого и непрерывного владения или как своим в режиме установленного законом срока (ст. 240 ГК РК).[6]

Приобрести право собственности по давности владения может как физическое, так и юридическое лицо, но при наличии предусмотренных законом условий (реквизитов).

Во-первых, должен истечь установленный в законе срок давности владения, который составляет: для недвижимости -15 лет, а для движимого имущества -5 лет.[6]

При этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого владел его предшественник, если его владение также удовлетворило всем указанным в законе реквизитам и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства (например, по наследству или по договору). В то же время течение срока приобретательной давности не может начаться до тех пор, пока не истек срок исковой давности по соответствующему требованию.[13,c.18]

Во-вторых, давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным, то есть без оглядки то, что у него есть собственник. В противном случае станут под сомнением два других реквизита - добросовестность и открытость владения.

В-третьих, он должен владеть имуществом добросовестно. Это значит, что, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

В-четвертых, владелец должен владеть, имуществом открыто, т.е. без утайки. В противном случае возникнут сомнения, как в добросовестности, так и в наличии других требуемых законам реквизитов.

В-пятых, давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным. То есть, это означает, что оно не прекращалось ни фактически, ни юридически.[13,c.20]

5. Бесхозяйная вещь. Бесхозяйной признается такая вещ, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую он отказался.

Право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности, которая не исключает правил о движимых вещах, от которых собственник отказался (ст.243 ГК, РК), о находке, о безнадзорных животных и о кладе.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. По истечении года со дня постановки на учет такое имущество по решению суда может быть передано в коммунальную собственность. При отказе суда признать такое имущество поступившим в коммунальную собственность.[13,c.21]

6. Движимые вещи, от которых собственник отказался. Статья 243 Гражданского Кодекса устанавливает особый порядок приобретения права собственности на движимые вещи, от которых собственник отказался. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные или с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи) по общему правилу, признаются бесхозяйными, и права на них приобретаются в силу приобретательной давности. Однако, некоторые категории брошенных вещей приобретаются не в силу приобретательной давности, а в порядке, установленном пунктом 2 статьи 243 Гражданского Кодекса.[6]

В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущества. Однако до приобретения другим лицом права собственности на вещь, которой отказался прежний владелец, права и обязанности первоначального собственника не прекращаются, то есть имеется возможность возврата вещи прежнему собственнику.

7. Самовольная постройка. Ею признается недвижимое имущество (жилой дом, здание или иное строение), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений (п.1 ст. 244 ГК РК).[6]Самовольным признается также строительство, хотя и на своем земельном участке, но без необходимых на то разрешений. Под отсутствием необходимых разрешений в литературе понимается также возведение постройки с существенным нарушением строительных и градостроительных норм и правил, соблюдение которых при постройке необходимо.

8. Находка. Ею признаются только движимые вещи, которые были утеряны или забыты их собственникам или иным правообладателем. Нашедший вещь не приобретает прав собственности на нее. На него возлагается обязанность уведомить об этом лицо, потерявшее вещь, ее собственника или кого-либо из других лиц, имеющих право получить ее и возвратить ему найденную вещь.

При обнаружении вещи в помещении или на транспорте она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или транспорта. В этом случае права и обязанности приобретают последние в качестве нашедших.

Если отсутствует лицо, имеющее право получить найденную вещь, или его местопребывание неизвестно, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или местный исполнительный орган. Находка до обнаружения законного владельца и передачи ему вещи может находиться на хранении у нашедшего или быть передана им на хранение в полицию, местный исполнительный орган или указанному ими лицу.

9. Безнадзорные животные. К правилам о находке очень близки нормы Гражданского Кодекса о приобретении права собственности на безнадзорных животных.[12,c.188]

Скот и другие домашние или прирученные животные, заблудившиеся и отставшие от стада или по каким либо иным причинам выбывшие из хозяйства собственника или фактического владельца и обнаруженные (найденные) кем-либо, рассматриваются как безнадзорные. Если же скот и другие домашние или прирученные животные пристали к стаду другого собственника (или титульного владельца), то они считаются пригульными.

2.3 Производные основания возникновения права собственности

собственность институт давность

К производным способам (основаниям) относят случаи возникновения права собственности у приобретателя по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя. «Существует иная точка зрения, которая в основу разграничения способов приобретения права собственности на первоначальные и производственные кладет критерий правопреемства: если приобретение права собственности происходит не в порядке правопреемства, то это первоначальное приобретение, а если же в порядке правопреемства, то это производный способ приобретения».[14,c.204]

К производным основаниям возникновения права собственности относятся прежде всего те, при которых право собственности переходит к лицу по воле предшествующего собственника по договору, а также в результате наследования- по завещанию. Не следует смешивать момент, с которого договор о передаче вещи в собственность считается заключенным, с моментом, когда у приобретателя возникает право собственности на нее.

Например, договор заключен в январе, а срок передачи вещи - апрель. Как указывалось выше, право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если отчуждение имущества подлежит регистрации, то право собственности возникает с момента регистрации, ели иное не установлено законодательством. Например, стороны договорились об условиях продажи квартиры в собственность покупателя. Пока отчуждение не будет зарегистрировано, покупатель не вправе требовать выселения продавца из квартиры. Последний продолжает пользоваться ею, оставаясь ее собственником. Иногда, ошибочно полагают, что после уплаты покупной цены вещь переходит в собственность покупателя, но это не так.

Однако стороны, разумеется, могут связать переход права собственности с иным обстоятельством: уплатой денег, совершением сделки. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Например, представитель покупателя получает товар от поставщика на его территории по акту приемки.

«Передачей признается также сдача вещи перевозчику, организации связи для доставки приобретателю. Хотя вещь находится в пути, приобретатель ее даже фактически не видел, но в силу нормам Гражданского Кодекса Республики Казахстан он уже признается в таком случае собственником вещи».[14,c.205]

Как отмечалось ранее, по признаку правопреемства к производным относятся и основания, при которых право собственности прекращается принудительно, то есть отчуждение имущества происходит независимо и даже против воли собственника. Во взаимоотношениях между субъектами гражданского права часто приходится прибегать к обращению взыскания на имущества должника.[7,c.289] Например, гражданин не возвращает своему кредитору сумму займа. По иску кредитора судом принимается решение о взыскании долга. На основании решения суда кредитор-взыскатель получает исполнительный лист, который содержит принудительное исполнение изъятие имущества, продажи его с публичных торгов за тем, чтобы из вырученной суммы было удовлетворено требование кредитора.

По имуществу соответствующих органов государства право собственности принудительно прекращается у одного лица и возникает у государства в результате реквизиции, конфискации, национализации.

Таким образом, к производным основаниям возникновения права собственности относятся прежде всего:

а) договор (купли-продажи, займа, кредита и т.д.);

б) наследование (по закону и по завещанию);

в) в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица (ст. 46 ГК РК);

г) национализация имущества (п. 4 ст. 249 ГК РК);

д) приватизация (п. 3 ст. 249 ГК РК);

е) реквизиция (п. 2 ст. 249 ГК РК);

ж) конфискация (п. 2 ст. 249 ГК РК);

з) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (п. 2 ст. 249 ГК РК);

и) выкуп бесхозяйственного содержимым культурных или исторических ценностей (п. 2 ст. 249 ГК РК);

к) и иных случаях, предусмотренных законодательством.[6]

Правопреемство при производном основании приобретения права собственности вовсе не предлагает, что новый собственник приобрел всю ту сумму правомочий, которыми обладал его предшественник. В зависимости от того, какое имущество переходит к новому собственнику и кто им являлся прежде (государство, физическое или юридическое лицо), у приобретателя возникает право собственности (государственная или частная собственность).

При приватизации право государственной собственности прекращается на основании договоров о возмездной или безвозмездной передачи имущества в собственность физических лиц или негосударственных юридических лиц. Приватизация является особым основанием перекрещения права государственной собственности, поскольку она осуществляется по правилам, установленным специальным законодательством.



Заключение

В настоящее время в Казахстане в связи с проведением преобразований, направленных на становление рыночной экономики, значительно расширилась сфера имущественных отношений, и особенно, в части перехода прав на недвижимое имущество.

Происходящие в социально-экономической сфере изменения обусловили необходимость совершенствования механизма, обеспечивающего соблюдение прав и законных интересов участников гражданского оборота. Ведь во многих регионах нашей страны участились случаи хищения и незаконного изъятия имущества, принадлежащего государственным и общественным предприятиям, учреждениям, организациям, широко распространены посягательства на собственность граждан.

Таким образом подводя итоги нашего исследования, мы пришли к следующим выводам:

1. Появление собственности как отдельного вида вещного права более четко можно проследить на примере Римской республики. Из учебников по римскому частному праву можно выделить три вида вещных прав: владение, право собственности и права на чужие вещи.

В феодальный период на первый план вышла собственность на землю. Несмотря на различие путей возникновения феодального строя у разных народов, в целом этот процесс заключался в одном и том же. А именно, с одной стороны, он состоял в образовании крупного землевладения и превращения светской и духовной знати в класс феодалов. А с другой - в разложении сельской общины и превращении свободных крестьян - общинников и несвободных землевладельцев в феодально-зависимых от крупных землевладельцев либо от государства крепостных крестьян.

Частная собственность, обладание ею является основой, мерилом экономической свободы при капитализме. В свою очередь экономическая свобода служит фундаментом политической, социальной и личной свободы человека. Чем больше собственности в руках того или иного лица или группы лиц, тем больше гарантируется осуществление провозглашаемых в конституциях и обычных законах их прав, и наоборот.

2. Собственники реализуют предоставленные им законом правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом различными путями. Собственник может использовать свое имущество самостоятельно, владея им и извлекая его полезные свойства и качества для проживания, отдыха, занятия спортом и т.д. Возможно использование собственности для создания запасов и резервов на будущее, к чему нередко прибегают как государство, так и многие граждане и юридические лица.

3. К первой группе оснований возникновения права собственности относятся юридические факты, по которым отсутствует правопреемство. Это значит, что либо вещь, вообще появляется впервые (например, построено здание), либо предшествующим собственником право утрачено, либо собственник не известен и в установленном порядке не обнаружен, и, соответственно, возникающее право собственности не опирается на право предшественника.

К производным способам (основаниям) относят случаи возникновения права собственности у приобретателя по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя.



Список использованной литературы

1. Сулейменов М.К., Басин Ю. Г. Гражданское право. Алматы. 2000г.

2. Сергеев А.П., Толстой Ю. К. Гражданское право. Том 1. «Проспект». Москва, 1999г.

3. Гришаева С.П. Гражданское право. Юрист. Москва, 1999г.

4. Карагусов Ф.С. «Деньги в системе объектов гражданское право». Алматы. «Жети жаргы». 2002г.

5. Сулейменов М.К., Покровский Б.В. Право и предпринимательство в РК. Алматы. «Жети жаргы». 2003г.

6. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть), от 27 декабря 1994 года (с изменениями и дополнениями по состоянию на 10.06.2014 г.)

7. Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А. И. Масляева. - М.: Юристъ, 2007г.

8. Гражданское право. Курс лекций. Ч.1 / Под ред. О.Н. Садикова. М.: Юрид. Лит., 2002г.

9. Гражданское право: Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 2004 г.

10. Корнеев И.Л. Гражданское право. - М.: ИНФРА - М, 2003 г.

11. Красавчикова Л.О. Понятие и система личных, не связанных с имущественными прав граждан (физических лиц) в гражданском праве. Автореф. докт. дисс. Екатеринбург, 2000 г.

12. Развитие гражданского права на современном этапе // Н.С. Малеин, В.П. Мозолин. М., 2003 г.

13. Гражданское право: учебник для студентов вузов, / П.В. Алексий; под ред. М.М. Рассолова, П.В Алексия, А.Н. Кузбакарова.- 3-е изд, перераб.и доп. -М.: Юнити -ДАНА,2008г.

Размещено на Allbest.ru

...