Договор купли-продажи

Размещено на http://allbest.ru

1. Понятие договора купли-продажи

договорной имущественный правовой законодательство

Договор купли-продажи наиболее распространенных соглашения гражданского оборота. Это регулируется главой 30 Гражданского кодекса.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела - в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является консенсуальным, двустороннее, на Прокат.

Договор купли-продажи создает обязательство возмездного отчуждения имущества, за определенную сумму денег, что позволяет отличить его от других гражданско-правовых договоров. Так, договор дарения предусматривает безвозмездного отчуждения этого имущества. В договоре мены в качестве компенсации являются не деньги, а другие товары. По договору аренды имущества, не переданных в собственность, а во временное владение и (или) использования. Основное содержание договора аренды является обязанность должника для осуществления периодических платежей на получателя ренты, которая прошла должника в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие от цены купли-продажи), как правило, не легко определяются, и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, и оплата может быть произведена не только в деньгах, но и в натуральном выражении.

Гражданский кодекс определяет следующие виды договора купли-продажи (розничной купли-продажи, поставки, поставки для государственных нужд, энергетики, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Типы данных, договора купли-продажи, регулируются отдельные параграфы Гражданского кодекса.

Следует учитывать, что, в дополнение к отдельным видам договора купли-продажи, прямо упомянутых в Гражданском кодексе, в практике существуют и другие типы, соответствующие общие характеристики купли-продажи. Например, соглашение между гражданами купли-продажи вещи или между работодателями о продаже и покупке товаров, которые не установить дату его передачи. Такие соглашения, регулируются общими положениями Гражданского кодекса.

2. Элементы договора купли-продажи

Стороны договора купли-продажи, продавец и покупатель. Они могут быть как физические, так и юридические лица, и само государство, административно-территориальные единицы, то есть, любые субъекты гражданского права.

Однако, возможности этих субъектов к участию в отдельных видов договора купли-продажи может быть ограниченным, поскольку природа договора, и особенности правового статуса субъекта (объем правоспособности, природа права собственности на имущество и т.д.).

Государство, с целевой правоспособностью, принимает участие в договорах купли-продажи недвижимости, предприятий, государственных ценных бумаг и контракты, связанные с поставками товаров для государственных нужд.

Возможность заключения договора купли-продажи физических лиц определяется объемом их дееспособности.

Как правило, продавец в договоре купли-продажи может быть заключен только на лицо, имеющее право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на имущество. Но в ряде случаев закон разрешает продажу имущества лиц, которые не являются ее собственниками. Так, например, комиссия агент, который продает имущество, в договоре купли-продажи на свое имя, хотя владелец такой собственности является клиент.

Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, не изъятые из гражданского оборота.

Закон от 5 мая 1998 г. "Об объектах, находящихся только в собственности Государства», определяет перечень объектов, которые изымаются из оборота и не могут быть предметом договора купли-продажи.

Такие товары, как охотничье и спортивное оружие, самолеты, специальные средства самообороны (газовое оружие и боеприпасы к нему), может быть предметом договора купли-продажи при наличии специального разрешения. Порядок выдачи таких разрешений определяется законодательством Республики Беларусь.

Предметом договора купли-продажи может быть товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора и товаров, Кот будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Предметом договора купли-продажи могут быть ценные бумаги и валютные ценности, а также имущественных прав (например, прав собственности на результаты творческой деятельности).

ГК принимает к сведению тот факт, что существенные условия договора купли-продажи объекта (наименование и количество товара), отсутствие этих условий в договоре влечет признание его незаключенным. Условия, такие, как срок, цена, качество, и т.д. - являются обычными условиями договора.

Следует отметить, торговая посредническая деятельность (предпринимательская деятельность по осуществлению оптовой и (или) розничной торговли товарами несобственного производства) осуществляется путем заключения договоров купли-продажи (розничной купли-продажи, поставки, контрактации) и бартер.

В заключение таких контрактов (за исключением договоров розничной купли-продажи товаров граждан), что является существенным условием договора необходимо указать цель (цели) приобретения товаров (для собственного производства и (или) потребления, вывоза из Республики Беларусь, оптовой и (или) розничной торговли, переработки на давальческих условиях поставки для государственных нужд или по установленным).

Цена в договоре купли-продажи не является существенным условием договора.

В случае, если цена в договоре не предусмотрена и не может быть определен, исходя из условий договора, товары должны быть проданы по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

Тем не менее, Таким образом, в некоторых случаях, условие о цене является обязательным в силу специального закона.

Форма договора купли-продажи, не регулируемых настоящей главы гражданского кодекса, следовательно, применяются общие правила о форме сделки (ст. 159-166 гражданского кодекса). Содержание договора купли-продажи, прав и обязанностей сторон, которые заключаются в том, что продавец обязан передать товар покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить его.

Обязанность продавца по передаче товара включает в себя ряд условий:

1. товар должен быть доставлен до суда, и ряд необходимых документов.

2. товар должен быть доставлен в определенный договором срок.

3. свободным от прав 3-х лиц.

4. в определенном количестве.

5. в соответствующий диапазон.

6. установить качество.

7. в надлежащем объеме.

8. в таре и упаковке.

1. Товары должны быть переданы покупателю принадлежности и относящиеся к нему документы. Вопрос о том, что предмет происхождения главных вещей, которые определены в законе, стандартный или договором. В случае отсутствия такого решения, должны руководствоваться общими правилами делового оборота, но стороны могут договориться, что приобретение основных вещей, принадлежность остается за продавцом.

Необходимые документы - это технический паспорт, сертификат качества, инструкции по эксплуатации, и т.д.

Если продавец не передает принадлежности и документы, связанные с товаром, покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи, и в случае, если этот срок нарушается отказаться от товара. Иные последствия могут быть предусмотрены в договоре.

2. Срок исполнения обязанности продавца по передаче товара не является необходимым и может быть определена на основании договора, а если договор не позволяет определить этот срок, правилам искусства. 295 га. Суть которой заключается в следующем: в случае, когда обязательство не позволяет определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а также обязательства, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Разумного периода времени, определяется в каждом конкретном случае с учетом предмета обязательства, условия его работы и других обстоятельств.

Статья 428 ГК регулирует 3 пути передачи товара:

- презентация товара покупателю или указанному лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

- размещение товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан в месте нахождения товара;

- сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

С правилами о передаче товаров, тесно связанных и норм права собственности на товар к покупателю, и перехода к нему риск случайной гибели или случайного повреждения товара.

Как правило, право собственности переходит к покупателю с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором. В то же время, риск случайной гибели и повреждения имущества, переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законодательством или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Правило обновляется и дополняется с исключением из него риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора, если иное не предусмотрено таким договором; условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар был утерян или поврежден, и не сообщил об этом покупателю. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, оплата за которые не было сделано (ст. 433 гражданского кодекса РФ), ответственность продавца в этом случае зависит от того, что приобретены покупателем, индивидуально-определенный или определяемый родовыми признаками.

- Если товары, определенные родовыми признаками, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

- В случае отказа передать индивидуально-определенную вещь, продавец вправе требовать отобрания этой вещи или возмещения причиненный материальный ущерб.

Если покупатель внес аванс, и продавец не передает оплаченный товар, в данном случае, покупатель вправе требовать передачи товара или возврата суммы предварительной оплаты с начислением на нее процентов в соответствии с правилами искусства. 366 га.

3. Продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц. Продажи товара, обремененного правами третьих лиц, является возможным при условии, что уведомление покупателя о них и согласия покупателя принять товар (ст.430 ГК). Под правами третьих лиц, следует понимать, что имущество (имущественные права), так и обязательственные (право залогодержателя, право арендатора) право.

Неисполнения продавцом обязанности передать товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущества, подлежащего такого права, влечет последствия, предусмотренные статьей. 430-432 ГК. В этом случае покупатель вправе требовать уменьшения цены товара или расторжения договора купли-продажи. Эти последствия наступают, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В случае, если в собственности у покупателя конфисковано 3-ми лицами, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки.

Размещено на Allbest.ru