Основы управления земельными ресурсами

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

земельный администрация комитет

Производственная (по профилю) практика является составной частью основной образовательной программы среднего профессионального образования по специальности «Земельно-имущественные отношения».

Отделение земельно-имущественных отношений готовит специалистов по вопросам недвижимости и имущества, оценочной, риэлтерской, управленческо-производственной и экономической деятельности. В процессе обучения студенты получают всесторонние теоретические знания и практические навыки, изучая специальные дисциплины. В профессиональной деятельности специалисты определяют качество объекта земельно-имущественных отношений, рассчитывают основные технико-экономические и финансовые показатели деятельности предприятия, ведут учет по недвижимости и имуществу, оформляют документы оценочных экспертных заключений, применяют информационные технологии земельно-имущественных отношений. Программа подготовки студентов включает в себя ряд дисциплин, которые дают представление об организации квалифицированной оценочной деятельности, правовых основах регулирования земельно - имущественных отношений, системе государственных кадастров и организаций. За время обучения в техникуме студенты проходят практику в организациях, связанных с оценкой, учетом и переоценкой недвижимости.

С 24.02.2015 по 03.04.2015 года проходила практика в отделе земельных отношений комитета Администрации города Рубцовска по управлению имуществом.

Цель производственной практики - получение студентами первичных профессиональных умений, их подготовку к углублённому изучению отдельных общепрофессиональных и специальных дисциплин, приобретение обучающимися первичных умений по избранной специальности.

Задачами производственной практики являются:

- Получение представлений о будущей профессии;

- Ознакомление с муниципальным образованием, его структурой, основными функциями комитетов и отделов;

- Ознакомление с нормативно-правовой базой в сфере определения стоимости недвижимости, в сфере кадастровых отношений, и т.д.

- Анализ полученных знаний для применения их в дальнейшей учебе студента и реализации на практике.

- Выработка самодисциплинированности, чувства ответственности на вверенном участке работы, выполнение правил внутреннего распорядка, умения общения с людьми и др.

1. Структура администрации города Рубцовска Алтайского края

Администрация города формируется Главой Администрации города в соответствии с федеральными законами, законами Алтайского края, настоящим Уставом и структурой Администрации города в пределах средств, предусмотренных в городском бюджете. Структура Администрации города утверждается городским Советом депутатов по представлению Главы Администрации города. Подотчетность должностных лиц Администрации города устанавливается Главой Администрации города.

Глава Администрации города замещает высшую должность муниципальной службы, включенную в Реестр должностей муниципальной службы в Администрации города Рубцовска, по контракту. На Главу Администрации города распространяются ограничения и запреты, установленные законодательством о муниципальной службе. Глава Администрации города в пределах его компетенции подконтролен и подотчётен городскому Совету депутатов.

Исполняющим обязанности первого заместителя Главы Администрации города является Крешевский Геннадий Аркадьевич, отвечающий за обеспечение функционирования коммунального хозяйства, градострои-тельства. Заместитель Главы Администрации - Черноиванов Сергей Павлович отвечает за обеспечение функционирования промышленности, энергетики, транспорта. Координация деятельности предпринимательства и аппарата Администрации города. Исполняющий обязанности заместителя Главы Администрации Фельдман Дмитрий Зайвелевий - финансово-экономическая, инвестиционная политика.

2. Характеристика деятельности отдела земельных отношений Комитета администрации города Рубцовска

Отдел земельных отношений является структурным подразделением Комитета администрации города Рубцовска по управлению имуществом. Он образован с целью усиления контроля за полнотой, своевременностью поступления арендных платежей, повышения эффективности использования арендуемых земельных участков, передачи земельных участков в собственность граждан и юридических лиц, проведения работ по разграничению государственной собственности на землю, формированию документов для подготовки решений связанных с изъятием, предоставлением, продажей земельных участков на территории муниципального образования городского округа «Город Рубцовск» Алтайского края, осуществления муниципального контроля.

Деятельность отдела земельных отношений находится в непосредственном ведении председателя Комитета Администрации города Рубцовска по управлению имуществом Роот Владимира Николаевича. Отдел осуществляет свою деятельность во взаимодействии с Комитетом Администрации города Рубцовска по архитектуре и градостроительству, Рубцовским территориальным (межрайонным) отделом Управления Федерального агентства Кадастра объектов недвижимости города Рубцовска, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю, Комитетом по финансам, кредитной и налоговой политики и другими подразделениями Администрации города.

Основными задачами отдела земельных отношений являются:

- Внесение предложений по определению форм и методов воздействия на экономику города на основе рационального использования городских земель;

- Осуществление контроля за выполнением условий договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования городского округа «Город Рубцовск» Алтайского края;

- Подготовка документации на проведение работ связанных с изъятием, предоставлением, продажей земельных участков на территории муниципального образования городского округа «Город Рубцовск» Алтайского края;

Функции отдела:

- Участвует в работе комиссии по землеотводам и нарушению земельного законодательства Российской Федерации при Комитете Администрации города Рубцовска по управлению имуществом;

- Формирует документы для подготовки решений связанных с изъятием, предоставлением, продажей земельных участков на территории муниципального образования городского округа «Город Рубцовск» Алтайского края;

- Ведет учет поступлений арендных платежей, контролирует выполнение условий договоров аренды земельных участков, полноту и своевременность поступления арендных платежей в городской бюджет;

- Оформляет договора на приобретение земельных участков в собственность граждан и юридических лиц (купли-продажи, безвозмездной передаче) и обеспечивает государственную регистрацию прав по данным договорам, а также многие другие функции.

Руководство отдела осуществляет начальник отдела - Григорович Татьяна Андреевна. Начальник отдела назначается на должность и освобождается от должности главой города по согласованию с председателем комитета Администрации города Рубцовска по управлению имуществом.

3. Перечень и описание выполненных работ в отделе земельных отношений

Перечень выполненных мною работ во время учебной практики представлены в дневнике прохождения учебной практике. Здесь описывается некоторые из этих работ.

Для заключения договоров предоставления земельных участков в собственность физическими лицами необходимо предоставить следующие документы:

- Постановление о предоставлении земельного участка в собственность;

- Правоустанавливающие документы:

А) Договор купли-продажи, дарения, мены;

Б) Свидетельство о государственной регистрации права;

- Кадастровый паспорт на земельный участок;

- Копия паспорта гражданина Российской Федерации.

Для заключения договоров предоставления земельных участков в собственность юридическими лицами необходимо предоставить следующие документы:

- Постановление о предоставлении земельного участка в собственность;

- Правоустанавливающие документы:

a. Свидетельство о государственной регистрации права: здания, склада и т.п.;

b. Свидетельство о постановлении на учет организации (ГНИ);

- Кадастровый паспорт на земельный участок;

- Копия Устава организации.

Земельные участки предоставляются в собственность гражданам, а также юридическим лицам в течении 30 дней с момента их обращения и предоставления правоустанавливающих документов в отдел земельных отношений Комитета по управлению имуществом Администрации города Рубцовска. С момента введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, Закона Алтайского края №88-РС от 16.12.2002 земельные участки предоставляются за плату.

При расчете выкупа земельных участков применяется пятикратная ставка земельного налога на единицу площади земельного участка (по Алтайскому краю) на основании Закона Алтайского края №23-РС от 02.09.2004 , так же при выкупе на основании «Положения о порядке введения земельного налога на территории муниципального образования городского округа «Город Рубцовск» Алтайского края применяют налоговые ставки следующих размеров:

- 0,3% в отношении земель, занятых жилищным фондом, жилищно-коммунального комплекса или для строительства жилья, ведения подсобных хозяйств, ведения садоводства;

- 0,5% в отношении земельных участков, занятых гражданами кооперативов, погребными кооперативами, индивидуальными гражданами;

- 1,2% в отношении прочих земельных участков (т.е. магазины, предприятия и т.п.).

Для заключения договоров аренды земельных участков необходимо предоставить следующие документы:

- Постановление на предоставление земельного участка в аренду;

- Кадастровый паспорт участка;

- Правоустанавливающие документы;

- Кадастровая выписка на земельный участок;

- Схема расположения земельного участка;

- Копия паспорта гражданина Российской Федерации.

Выдача подготовленных договоров юридическим и физическим лицам подразумевает их регистрацию в журнале.

Изъятие земельных участков осуществляется только по основаниям, установленным федеральным законодательством и законодательством субъектов. При этом принудительное отчуждение земельного участка может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлен об этом. Выкуп до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Указанное решение подлежит государственной регистрацией. Собственник должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях, может предъявить иск в суд.

Заключение

Производственная (по профилю) практика является составной частью основной образовательной программы среднего профессионального образования по специальности «Земельно-имущественные отношения». Она предполагает приобретение студентами первичных умений по избранной специальности.

После прохождения учебной практики получены представления о будущей профессии, а так же получено ознакомление со структурой муниципального образования. Были достигнуты основные цели практики и были выполнены все поставленные задачи. Приобретены навыки в расчете стоимости земельных участков и годовую арендную плату, осуществлении сбора и ввода в базу данных сведений о земельных участках.

Список использованной литературы

1. Устав муниципального образования город Рубцовск Алтайского края

2. Постановление Об утверждении правил внутреннего трудового распорядка для работников Администрации города Рубцовска Алтайского края

3. Постановление Об утверждении Положения о комитете Администрации города Рубцовска по управлению имуществом в новой редакции

4. Положение об отделе земельных отношений

5. Конституция Российской федерации

6. Гражданский кодекс Российской Федерации

7. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

8. Земельный кодекс Российской Федерации

9. Градостроительный кодекс Российской Федерации

10. Гражданский кодекс Российской Федерации

11. Федеральный закон №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

12. Федеральный стандарт оценки (ФСО): «Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО №1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

13. Федеральный закон от 24.04.2007 №221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости»

Размещено на Allbest.ru