Размещено на http://www.allbest.ru/

Задание 1

Общество с ограниченной ответственностью сдало принадлежащее ему на праве собственности здание производственного назначения в аренду на пять лет кооперативу. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды без согласия арендодателя. Кооператив заключил договор субаренды, по которому право пользования всем зданием было предоставлено акционерному обществу. Спустя два года кооператив был ликвидирован. ООО заключило новый договор с государственным предприятием.

Узнав об этом, АО предъявило ООО претензию с требованием о признании договора недействительным, считая, что нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды. ООО отказалось заключить договор аренды, однако не возражало против сохранения договора субаренды. АО обратилось в арбитражный суд.

Решите дело.

Решение

Согласно статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Таким образом, требование субарендатора о признании заключенного договора аренды Общества с ограниченной ответственностью с государственным предприятием и о понуждении арендодателя заключить с ним договор аренды на весь оставшийся срок субаренды правомерно. Дело будет решено в пользу субарендатора.

Задание 2

В связи с ликвидацией закрытого акционерного общества «Банк Восточный» гражданин Звонарев потребовал от ликвидационной комиссии возврата вклада в сумме 30 тыс.рублей, внесенного им в этот банк. В ответ ему было сказано, что его требование может быть удовлетворено лишь в третью очередь, если останутся деньги.

1. В какую очередь удовлетворяются требования граждан, являющихся кредиторами (вкладчиками) банков, привлекающих средства граждан?

2. За счет каких средств удовлетворяются эти требования?

3. Обоснован ли ответ ликвидационной комиссии?

Решение

1.Согласно п.4 ст.64 ГК РФ требования граждан, являющихся кредиторами (вкладчиками) банков, привлекающих средства граждан, удовлетворяются после погашения текущих расходов, необходимых для осуществления ликвидации .

Статья 64. Удовлетворение требований кредиторов ликвидируемого юридического лица

При ликвидации юридического лица после погашения текущих расходов, необходимых для осуществления ликвидации, требования его кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, а также по требованиям о компенсации морального вреда, о компенсации сверх возмещения вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;в третью очередь производятся расчеты по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;

в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами;

При ликвидации банков, привлекающих средства граждан, в первую очередь удовлетворяются также требования граждан, являющихся кредиторами банков по заключенным с ними или в их пользу договорам банковского вклада или банковского счета, за исключением договоров, связанных с осуществлением гражданином предпринимательской или иной профессиональной деятельности, в части основной суммы задолженности и причитающихся процентов, требования организации, осуществляющей обязательное страхование вкладов, в связи с выплатой возмещения по вкладам в соответствии с законом о страховании вкладов граждан в банках и требования Банка России в связи с осуществлением выплат по вкладам граждан в банках в соответствии с законом.

2. Согласно Ст. 855 ГК РФ требования удовлетворяются за счет списания денежных средств со счетов и сумм, вырученные от продажи имущества ликвидируемого юридического лица.

3. Ответ ликвидационной комиссии не обоснован.

Задание 3

Что такое агентский договор? Каковы основные обязанности агента? Составьте тест (из 4-5 вопросов) или ситуацию, связанную с агентским договором.

Решение

Согласно ст.1005 ГК РФ

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Таким образом, основные обязанности агента: - совершать юридические и иные действия в соответствии с поручение (продавать товары, выполнять работы, исполнять услуги и др.);- предоставлять принципалу отчету.

ТЕСТ:

1. По агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия: а) от своего имени, но за счет принципала;

б) от имени и за счет принципала;

в) верно А и Б;

г) нет верного ответа.2. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают: а) у агента;

б) у принципала; в) у агента и принципала;

г) нет верного ответа.3. Агентский договор может быть заключен: а) на срок не менее года;

б) только на определенный срок;

в) на срок не более 5 лет;

г) на определенный срок или без указания сроков действия.4. Обязан ли агент предоставлять отчет принципалу по договору:

а) да;

б) нет;

в) только в конкретных случаях;

г) на усмотрение агента.

Нормативные акты:

Гражданский кодекс РФ

договор аренда кредитор агентский

Размещено на Allbest.ru