Аренда жилого помещения

Размещено на http://allbest.ru

Реферат

по дисциплине: Жилищное право

Аренда жилого помещения

Содержание

Введение

1. Понятие, признаки, виды и группы жилого помещения

2. Аренда жилого помещения и договор найма

Заключение

Список литературы

Введение

В настоящее время жилищный вопрос все сильнее начинает беспокоить граждан нашего общества. Большинству приходилось и нередко приходится решать вопрос об аренде жилого помещения, чаще всего с этой проблемой сталкиваются студенты первокурсники, поступившие в учебные заведения, молодые специалисты, начинающие свою трудовую деятельность, молодые семьи и многие другие. Важный вопрос, волнующий всех - как быстро и без проблем можно арендовать жилое помещение.

Актуальность данной работы заключается в необходимости изучения понятия видов жилых помещений содержание договора аренды и жилищного найма.

По общему правилу пользование помещением совершается по договору найма физическими лицами, вместе с тем жилое помещение предоставляется во владение и пользование юридическим лицам на основе договора аренды или другого договора. Таким образом, юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Эта правовая норма является новеллой в гражданском законодательстве России и имеет большое значение для деятельности юридических лиц, имеющих право заключать договоры аренды жилых помещений с целью предоставления данного договора для возможности проживания граждан в предоставляемых жилых помещениях, таким образом, используется жилое помещение по назначению.

Индивидуальность жилых зданий (помещений) как объектов недвижимого имущества содержится в их целевом назначении. Это приводит к отражению и в правовом регулировании арендных отношений, предметом которых является жилье.

Передав жилое помещение за определенную плату юридическим лицам во временное владение и (или) осуществляется его использование на основе договора аренды. Различие между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений.

Целью представленной работы является рассмотрение понятия, признаков, видов и групп жилого помещения, а так же содержания договора аренды и жилищного найма.

Из поставленной цели необходимо изучить следующие задачи:

· дать понятие и рассмотреть признаки и виды жилого помещения;

· раскрыть понятие и значение аренды жилого помещения и договора найма.

Объектом исследования является осуществление аренды жилых помещений.

Предметом выступают признаки, группы, виды, формы жилого помещения, договора аренды и договора найма.

Материалом для написания работы послужили работы: Афониной А.В., Бобылевой И.Е., Леонтьева А.В., Терентьевой М.Ю.,Гурьевой Е. В., Герасимовой Л. П., Афониной А.В., Седугина П.И., Крашенинникова П.В., Исаковой В.Б.

1. Понятие, признаки, виды и группы жилого помещения

Под понятием жилое помещение понимается отделенное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К видам жилых помещений можно отнести:

1) жилой дом, а так же часть жилого дома;

2) квартира и часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством жилые помещения являются недвижимым имуществом.

Жилым домом считается самостоятельным объектом (вид жилища), имеющего свои индивидуальные признаки. Под жилым домом понимают постройку (строение), которая имеет предназначение для проживания людей и соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Жилым домом с точки зрения права может, является строение с того момента, когда было завершено строительство дома и принято в эксплуатацию приемочной комиссией, а так же, зарегистрировано в установленном порядке именно в качестве жилого дома уполномоченными на то специальными организациями, осуществляющими государственный учет жилищного фонда, -- бюро технической инвентаризации и др.

На жилые дома в отличие от квартир, (отдельные части жилых домов) право собственности допускалось при любой возникающей социально-экономической ситуации, ограничение было только по количеству и размеру. В то же время на практике часто возникает вопрос о праве собственников жилых домов на земельные участки, надворные постройки и другое имущество, расположенное вне строения. Как отмечается в юридической литературе, только в целостности всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, жилой дом и является объектом права собственности.

В составе жилых помещений (жилых домов) особенно выделяют квартиры и жилые комнаты, которые непосредственно служат жилищем для граждан.

Под квартирой принято считать предназначенную и используемую для проживания отдельную жилую площадь, имеющую отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор и отдельную кухню.

Под комнатой понимается обособленная постоянными стенами часть квартиры. По назначению комнаты можно разделить на два вида:

· жилые (спальни, гостиные и др.);

· вспомогательные (коридоры, кухня, ванная комната, туалет, кладовые).

Жилой комнатой считается изолированная постоянными стенами часть помещения, предназначенная и используемая для жилья.

Разграничение жилых помещений имеет исключительно большое значение, так как в соответствии предметом договора найма жилого помещения может быть лишь обособленное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом либо одна или - несколько комнат). Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В зависимости от назначения жилые помещения делятся на группы:

-- помещения квартирного типа. В таких жилых помещениях вся или преобладающая часть площади состоит из квартир или комнат, которые предназначены для проживания семей;

-- строения типа общежития для временного проживания учащихся, временных рабочих и одиноких граждан;

-- строения дачного типа, приспособленные для постоянного, круглогодичного проживания (летние дачи к ним не относятся).

Жилые помещения имеют следующие признаки:

1. относятся к недвижимому имуществу, у которого имеется прочная связь с землей и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно;

2. являются изолированными, т. е. индивидуализировано и отделено в пространстве как жилой дом, квартира, комната, с отдельным выходом на улицу, на лестничную клетку или в общий коридор;

3. имеют назначение для постоянного проживания граждан. Жилые помещения могут быть юридически признаны таковым уполномоченным органом только при условии соответствия нормативным санитарным, техническим и иным требованиям, например противопожарным, экологическим, архитектурно-градостроительным.

Законодательство оговаривает возможность принятия жилыми домами также строений, расположенных на садовых, дачных и иных земельных участках, если эти строения отвечают нормативам, предъявляемым к жилым домам.

Пригодность жилого помещения для постоянного проживания граждан измеряется соответствием помещения требованиям, которые установлены санитарными и техническими правилами и нормами, а также иными требованиями законодательства. Правила установления санитарных правил и норм контролируется положениями специального законодательства, в частности, ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" Технические правила и нормы устанавливаются в соответствии с ФЗ "О техническом регулировании".

Не могут быть использованы в качестве жилого помещения, которые не отвечают санитарно-техническим правилам и нормам. Такие помещения могут быть признаны непригодными для проживания.

Использование жилого помещения в любом случае должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, жилое помещение -- это не любое помещение или строение, используемое для проживания, а только функционально предназначенное для проживания, пригодное по санитарным и техническим характеристикам к проживанию в нем. Жилые дома как недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

2. Аренда жилого помещения и договор найма