Земельная рента

Размещено на http://www.allbest.ru/

План

Введение

Глава 1. Понятие ренты в различных экономических учениях

Глава 2. Понятие и виды земельной ренты. Цена земли

2.1 Понятие земельной ренты

2.2 Виды земельной ренты

2.3 Цена земли

Глава 3. Формирование рентных платежей

Заключение

Список используемой литературы

Приложения

Введение

Земельная рента - это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе. земельный рента собственник

Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что рента - часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства.

Важнейшей задачей развития современной экономики России является создание необходимых экономико-институциональных условий для формирования эффективных рентных отношений. Решение этой задачи предполагает обоснованную государственную политику по регулированию положения в важнейших рентных отраслях экономики. В агропромышленном комплексе проблема рентных отношений непосредственно связана с учетом дифференциальной ренты на разных по плодородию и местоположению классах земель и с определением предельных издержек производства важнейших продуктов земледелия.

Проблемы земельной ренты занимают важнейшее место в экономической теории от эпохи зарождения ренты до настоящего времени. Особый вклад в учение о ренте внесли представители классической политэкономии (А. Смит, Д. Рикардо и К. Маркс). В их трудах земельная рента рассматривалась в аспекте теории трудовой стоимостей. Определение действительной и рыночной стоимостей позволило ученым понять специфику дифференциальной ренты. К. Маркс раскрыл ее как ложную социальную стоимость. Существенной заслугой его является также дальнейшая разработка концепции абсолютной ренты, первоначальное представление, о которой было дано И. Родбертусом. Становление маржинальной теории также было связано с исследованиями проблем земельной ренты в работах А. Маршалла. В последующие годы рента была предметом исследования в трудах К. Каутского и В.И. Ленина. В переходный период от капитализма к социализму в нашей стране появился ряд исследований отечественных экономистов об исторической судьбе ренты при построении новой, советской, экономики. Особо следует выделить исследования Л. Любимова, который попытался систематизировать сложившиеся к началу 1930-х г. взгляды на теорию земельной ренты. В последующие годы исследование земельной ренты стало актуальным, особенно с конца 50-х - начала 60-х гг. XX в. Особый вклад в развитие теории земельной ренты внесли В.В. Новожилов, В.С. Немчинов, Е.С. Карнаухова, Б.И. Пасхавер, Л.Н. Кассиров, В.А. Тихонов, И.Б. Загайтов, Е.Е. Лысов, В.М. Козырев. Следует также отметить работы А.Г. Зельднера, А.В. Мещерова, Р.П. Кудряшовой и других авторов.

Целью данной работы является исследование земельной ренты как экономической категории. Для реализации поставленной цели были определены следующие задачи:

во-первых: проследить процесс образования земельной ренты;

во-вторых: дать характеристику разным формам земельной ренты;

в-третьих: проанализировать особенности рентных отношений;

в-четвертых: выявить роль ренты для разных отраслей экономики;

в-пятых: определить эффективность рентных платежей с учетом реализации земельной ренты.

Глава 1. Понятие ренты в различных экономических учениях

Понимание земельной ренты как экономической категории неразрывно связано с определением стоимости и рыночной цены, это является исходным моментом теоретической мысли. Другим моментом здесь выступает вопрос об отношении к земельной ренте как форме реализации земельной собственности.

Первое наиболее системное изложение проблем ренты в экономической науке дал У. Петти (1623-1687). У. Петти рассматривал ренту как годичный доход. Он показал ее связь с определением цены земли, обратив внимание на различия в качестве земельных участков и их местоположении: "Поблизости населенных мест, для пропитания, населения которых нужны большие районы, земли не только приносят на этом основании более высокую ренту, но и стоят большей суммы годичных рент, чем совершенно такого же качества, но находящиеся в более отдаленных местностях" 1. Для У. Петти цена земли - это сумма годичных рент за ряд лет (21 год) 2. И дело здесь не в том, что срок в 21 год определен весьма условно. По сути, У. Петти в своем варианте определения дает научную трактовку общего принципа капитализации ренты в цене земли в форме суммы годичных рент, умноженных на некоторый срок окупаемости капитала, затраченного на покупку земельного участка. Он различает собственно использование земли и сдачу ее в аренду, определяет налог на землю как налог на ренту 3. Важнейшей особенностью этого исследования проблем ренты являлся тот факт, что У. Петти выступал основоположником теории трудовой стоимости. Можно утверждать, что в его взглядах мы видим первоначальный синтез теории стоимости и учения о земельной ренте: рента является здесь частью стоимости и стоимость (цена) земли выступает как капитализированная рента.

Вопрос земельной ренты стал важнейшим для физиократов - представителей первой французской школы классической буржуазной политэкономии. Ф. Кенэ (1694-1774) как основоположник этой школы определил категорию чистого продукта, который возникает в обществе над издержками производства и является результатом действия сил природы. По сути, он сводит чистый продукт к прибавочному продукту, а последний рассматривает как земельную ренту. Налоги, по его мнению, должны быть налогами на чистый продукт, т.е., подобно У. Петти, он определяет налог на землю как налог на земельную ренту. Критически воспринимая развитие торговли и денежного рынка, Ф. Кенэ связывает понятия денежной ренты и ссудного капитала и, придает им непроизводительный характер, только для сельского хозяйства рента как экономическая категория приобретает собственное звучание и выступает как часть земельного дохода. Он отмечает значимость "...ренты с денег, помещенных в землю, которые уплачиваются из производительного источника, но эти ренты включаются обыкновенно в ту сумму продуктов, которая составляет доход с земель" 4. В общеисторическом процессе развития науки Ф. Кенэ не дает столь зрелого понятия ренты, как У. Петти, объяснение ее он сводит к мысли о чистом продукте, определяемом как дар природы.

Ф. Кенэ и его последователи в своем анализе ренты не достигли синтеза теории стоимости и учения о ренте, но фактически подготовили условия для нового этапа развития теоретической мысли, представленного в работах А. Смита (1723-1790).

В фундаментальном труде А. Смита " Исследование о природе и причинах богатства народов" земельная рента занимает важное место. Пытаясь преодолеть незавершенный характер физиократических воззрений на ренту, А. Смит создает собственное учение, в котором проблемы земельной ренты интегрированы в общую систему аксиом и доказательств его стоимостных концепций. Образование и распределение стоимости на ее стоимостные элементы, связанные с этим действия экономических субъектов отношений - трех классов общества (рабочие, владельцы капитала и землевладельцы), имеющих соответствующие интересы в распределении цены товара на ее составные части, придают анализу рентных отношений в аспекте смитовской теории стоимости завершенный характер. Рента является здесь следствием цены товара. "Устанавливая условия договора, - подчеркивал А. Смит, - землевладелец стремится оставить арендатору лишь такую долю продукта, которая достаточна для возмещения капитала, затраченного им на семена, на оплату покупки и содержания скота, а также остального сельскохозяйственного инвентаря, и для получения обычной в данной местности прибыли на вложенный в сельское хозяйство капитал... Всю ту часть продукта, или, то же самое, всю ту часть его цены, которая остается сверх этой доли, землевладелец, естественно, стремится удержать для себя в качестве земельной ренты... " 5. В аспекте представлений А. Смита о стоимости и цене необходимо учесть, что, по его мнению, "...земельная рента, рассматриваемая как плата за пользование землей, естественно представляет собою монопольную цену" 6. Будучи сторонником свободного предпринимательства, А. Смит понимает роль монополии в образовании земельной ренты. Он проводит различие между естественной и монопольной ценами. "Монопольная цена во всех случаях является высшей ценой, какая только может быть получена. Естественная цена, или цена свободной конкуренции, напротив, представляет собою самую низкую цену, на какую можно согласиться... Монополисты, поддерживая постоянный недостаток продуктов на рынке и никогда не удовлетворяя полностью действительный спрос, продают свои товары намного дороже естественной цены и поднимают свои доходы" 7. Значимо то, что А. Смит здесь показывает возможность разрыва между рыночной и естественной ценами товара, которые могут возникать в связи с рентой. "Повышение рыночной цены представляет собой, - писал он, - очевидно, следствие естественных причин, которые препятствуют полному удовлетворению действительного спроса и поэтому могут действовать вечно" 8. Для его учения нехарактерно четкое разделение дифференциальной ренты на первую и вторую формы 9. хотя некоторые моменты такого разделения можно проследить в оценке А. Смитом позиции собственника земли при росте ренты за счет улучшения земли. "Улучшения эти, - отмечал он, - не всегда производятся на средства землевладельца, нередко они делаются за счет арендатора. Однако при возобновлении арендного договора землевладелец обычно требует увеличения ренты, как будто все эти улучшения были произведены за его счет" 10. Большой научной заслугой А. Смита явилось исследование проблем соотношения рент при производстве на одной и той же земле разных продуктов земледелия. "Если бы какой-нибудь отдельный продукт приносил меньшую ренту и прибыль, - считал он, - земля, на которой он возделывается, была бы обращена на производство хлеба или кормов, а если бы он приносил большую ренту или прибыль, часть земли, находящейся под хлебом или кормами, скоро была бы обращена под возделывание этого продукта"

А. Смит сделал наиболее существенный вклад (до К. Маркса) в теорию стоимости и учение о земельной ренте. В его исследовании рента становится важнейшей категорией в системе стоимостных отношений, определяется ее положение в произведенном продукте, механизм образования в системе цен, базирующихся на стоимостных категориях, выясняется роль монополии и монопольной цены в возникновении ренты, намечаются межотраслевые направления ее анализа и т.д. Именно в смитовской теории стоимости, появляются первые существенные предпосылки маржинализма, которые впоследствии получают развитие у Д. Рикардо (и даже у К. Маркса). А. Смит построил теорию земельной ренты, главным образом, исходя из той части своей стоимостной концепции, в которой в основе анализа лежит положение об определении стоимости трудом, затраченным на производство товара. "Действительная цена всякого предмета, т.е. то, что каждый предмет действительно стоит тому, кто хочет приобрести его, есть труд и усилия, нужные для приобретения этого предмета" Таким образом, для того чтобы обладать предметом, необходимо затратить труд на его производство или на производство другого предмета, равного по стоимости первому и предназначенного для обмена. Во всех этих случаях стоимость формируется в производстве.

Политическая экономия А. Смита, и прежде всего его теории стоимости, доходов (включая и ренту), становится исходной точкой формирования ряда направлений и школ в экономической теории.

Так А. Смит отделил ренту от арендной платы, доказав, что прибыль на капитал является только надбавкой к первоначальной ренте. Таким образом, только земельная рента у А. Смита представляет собой вычет из продукта, который был затрачен на обработку земли. Однако из-за дуализма своей методологии А. Смит видит в ренте также вознаграждение землевладельца за право пользоваться землей. В воззрениях А. Смита встречаются и элементы физиократической теории: рента есть "произведение природы, которое остается за вычетом и возмещением всего того, что можно считать произведением человека".

Из сказанного видно, что А. Смит не дал ренте точного определения, хотя в его теории было много правильных идей и мыслей. Например, он отмечал, что различия в качестве участков земли могут быть причиной образования дифференциальной ренты.

Экономические работы А. Смита явились благоприятной основой для осуществления ряда интересных исследований в области теории ренты, в этом смысле между Смитом и Рикардо существует некоторый период развития экономической теории, включая и учение о земельной ренте, который требует к себе особого внимания.

Заслуга Д. Рикардо в том, что он смог системно объединить разработку проблем земельной ренты с теорией стоимости, а благодаря этому и с общей системой классической политической экономии. "Самое важное, - верно отмечал Л. Любимов, - он (Рикардо. - В.М.) соединил ее с системой всей политической экономии; показал, какое важное место теория ренты занимает в политической экономии; показал, что явление ренты не нарушает закона трудовой стоимости, как думал А. Смит, а, наоборот, является одним из самых убедительных подтверждений его". Можно сказать с определенностью, что основной синтез теории стоимости и учения о земельной ренте начал осуществлять Д. Рикардо. При всей гениальности А. Смита его неточности в проблемах определения стоимости товара, а именно использование им так называемого второго варианта этой категории (количество труда, которое он может купить на продаваемый товар), который в условиях капитализма противоречит закону стоимости, а также попытки определять ренту как фактор образования стоимости в научном отношении не позволяют нам говорить о полноте синтеза стоимости и ренты в смитовской политэкономии.

В связи с рикардианским синтезом теории стоимости и ренты необходимо учитывать ряд моментов. Первым из них является отсутствие у Д. Рикардо теории абсолютной ренты. Он смешивал стоимость с ценой производства и не считал нужным разделять дифференциальные ренты 1 и 2. "Нет необходимости повторять при каждом случае, - писал Д.Рикардо, - но должно всегда подразумеваться само собою, что в отношении к цене сырых произведений и к возвышению ренты последуют одинаковые результаты, все равно, употребляется ли добавочный капитал известных размеров на новой почве, за которую вовсе не платится ренты, или на почве, уже состоящей в обработке, если только количество продукта, получаемого с той и другой, совершенно одинаково". Это положение замечательно тем, что оно позволяет понять логику Рикардо не только в рассуждениях по поводу разделения дифференциальной ренты, но и в его подходе к абсолютной. Зачем нужна некая абсолютная рента, если при добавочных вложениях капитала в одну и ту же землю возможно определение рыночной цены без абсолютной ренты. Можно предположить, что впоследствии К. Маркс также обратил внимание на эту проблему, которая таилась в глубине вопроса о разделении дифференциальной ренты на формы 1 и 2. Поэтому вначале основным принципом построения теории ренты в третьем томе "Капитала" (гл. 37 - 44) была предпосылка ее определения на базе цены производства (рыночной и индивидуальной), что исключало возникновение абсолютной ренты. Менее заметным является положение Рикардо о стоимостных определениях, что, естественно, имеет важнейшее значение для его теории земельной ренты. Рикардо вводит ряд определений: меновая стоимость, затем - относительная стоимость, действительная (абсолютная) стоимость. Основой формирования стоимостной доктрины Рикардо является его определение трудовой стоимости. "Стоимость товара, - считал он, - или количество какого-либо другого товара, на которое он обменивается, зависит от относительного количества труда, которое необходимо для его производства, а не от большего или меньшего вознаграждения, которое уплачивается за этот труд". Этот исходный постулат теории стоимости Д. Рикардо последовательно или с оговорками проводит через все свое исследование. Рикардо очень определенно показывает различие стоимости и меновой стоимости: "Если предмет ни на что не годен... он будет лишен меновой стоимости... Товары, обладающие полезностью, черпают свою меновую стоимость из двух источников: своей редкости и количества труда, требующегося для их производства". Земельная рента у него есть избыток меновой стоимости над стоимостью (действительной), хотя в понятие стоимости Рикардо вкладывает разное содержание, подчас путаное. Он пишет, что "рента есть создание стоимости. Но эта стоимость является номинальной, поскольку она ничего не прибавляет к богатству". Здесь вновь он пытается подчеркнуть, что рента не возникает без образования трудовой стоимости. "Товары, обладающие полезностью, - отмечает он, - черпают свою меновую стоимость из двух источников: своей редкости и количества труда, требующегося для их производства". Д. Рикардо весьма близко подходит к пониманию ложной стоимости, но раскрыть сущность этой категории ему не удается. "На производимое количество хлеба, - отмечает Рикардо, - оказывает влияние не цена хлеба, по которой он может быть произведен, а цена хлеба, по которой он может быть продан... Итак, производство хлеба поощряется не вследствие изменений в действительной цене хлеба, а вследствие изменения в его рыночной цене".

В истории развития экономической науки экономическое учение по вопросам стоимости и ренты К. Маркса является новой ступенью в развитии теории стоимости и ренты после Д. Рикардо. Однако в период создания Д. Рикардо экономического учения и непосредственно после него до появления работ К. Маркса существовал достаточно широкий круг экономистов, которые пытались осмыслить теорию стоимости и учение о земельной ренте А. Смита и Д. Рикардо.

Роль К. Маркса (1818 - 1883) в разработке комплекса вопросов теории стоимости и учения о земельной ренте неоспорима, и при анализе его научных трудов в области экономической теории важно не допускать как политизации и вульгаризации их со стороны правых экономистов, так и угодливой коммунистической апологетики. Введение Марксом понятия конкретного и абстрактного труда, разработка теории прибавочной стоимости как частного случая теории стоимости, последовательный анализ образования цены производства позволили ему завершить синтез теории стоимости и ренты, представленный в работах Д. Рикардо, но при этом ряд проблем был решен, как нам представляется, в узкопартийных (коммунистических) целях. Поэтому есть необходимость конструктивно взглянуть на проблемы стоимости и ренты в его работах, и прежде всего в "Капитале". Уровень систематизации и изложения материала у К. Маркса несравненно выше, чем в работах Д. Рикардо, но, тем не менее, необходимы теоретические пояснения, особенно в связи с ростом ограниченности ресурсов экономического развития. Ход развития экономической мысли в вопросах теории стоимости и учения о земельной ренте от У. Петти до Д. Рикардо и К. Маркса можно представить в следующей форме.

Учение о земельной ренте К. Маркса, так же как и сама его теория стоимости, во многом базируется на положениях соответствующих разделов экономической теории Д. Рикардо. Основная научная заслуга К. Маркса здесь - это положение о двойственности труда, воплощенного в товаре. Вопрос о порядке изложения проблем абсолютной и дифференциальной ренты в этих основных работах К. Маркса не является формальным. Сравнительно небольшой промежуток между завершением работы над "Теориями прибавочной стоимости" и третьим томом "Капитала" дает основание нам сделать вывод, что К. Маркс поставил новые вопросы в теории ренты, которые показывали ее новое развитие. Нет сомнений по вопросу существования абсолютной ренты, так почему же К. Маркс начинает в "Капитале" свое исследование с дифференциальной? Продукция земледелия, как отмечается во всех этих главах (гл. 37 - 44), реализуется по цене производства. Маркс как бы возвращается в теорию ренты Рикардо, но здесь есть один существенный момент - из перечисленного количества глав с 40 по 44 посвящены проблемам интенсификации в земледелии и образованию дифференциальной ренты 2, а в гл. 44 показывается возможность образования дифференциальной ренты на худших землях. По этому поводу он пишет вполне ясно: "Мы рассмотрели первый путь возникновения ренты на земле А, которая до сих пор была наихудшей, без того, чтобы к возделыванию была привлечена еще более худшая земля; именно, возникновение ренты, благодаря разнице индивидуальной цены производства на этой земле, которая до сих пор была регулирующей, по сравнению с той новой более высокой ценой производства, по которой последний дополнительный капитал, затраченный с недостаточной силой на сравнительно лучшей земле, доставляет необходимый дополнительный продукт"22. Далее Маркс отмечает возможность образования дифференциальной ренты на земле А еще в нескольких случаях 23. В результате он дает трактовку образования дифференциальной ренты как ложной социальной стоимости при условии, когда абсолютная рента отсутствует. По сути, Маркс объясняет то, чего ни у Андерсона, ни у Рикардо, ни у Родбертуса нет, так как одного утверждения равенства стоимости и цены производства на худших землях без серьезного обоснования возможности их использования арендаторами в условиях частной собственности на землю недостаточно. Такое объяснение дает К. Маркс в гл. 44, и оно является гениальным. Этим не отвергается теория абсолютной ренты, а лишь подчеркивается тот факт, что реальная экономика значительно богаче аксиом знаменитых предшественников Маркса. Для частной земельной собственности не имеет значения, что является стоимостной основой образования ренты на худших землях - действительная прибавочная стоимость (в форме абсолютной ренты) или ложная социальная стоимость (как дифференциальная).

К. Маркс доводит доктрину ренты до совершенства, используя те результаты, которых в этих вопросах достиг Д. Рикардо. Поэтому, не отбрасывая заслуги каждого из этих гениальных ученых, можно с уверенностью констатировать, что основной синтез теории стоимости и учения о земельной ренте возник в науке в результате системных исследований Д. Рикардо и К. Маркса.

Глава 2. Понятие и виды земельной ренты. Цена земли

2.1 Понятие земельной ренты

Рента (от латинского слова redita - отданная} представляет собой специфический вид относительно устойчивого дохода. Его образование и получение непосредственно не связаны с предпринимательской деятельностью, хотя по своей природе выражают особый вид отношений собственности на землю, связанных с ее использованием. С точки зрения экономической теории величина ренты определяется как разница между фактической оплатой фактора производства и минимально возможным уровнем оплаты фактора производства, при котором фактор будет использоваться данным образом (так называемый "удерживающий доход"). Результатом такого определения является практическое толкование ренты как разницы между фактическим доходом добывающей компании и суммой себестоимости добычи природного ресурса и части прибыли (Пr). При этом суммируемая часть прибыли (Пr) рассчитывается исходя из уровня рентабельности, обеспечивающего привлекательность добычи природного ресурса для бизнеса.

Рента =Доход - (Себестоимость + Пr)

Особой формой ренты является земельная рента, связанная с аграрными отношениями. Земельная рента представляет собой плату, выплачиваемую земельному собственнику за предоставленное право пользоваться землей, а в количественном отношении она выступает как часть прибавочной стоимости за вычетом средней прибыли.

Цена земли, как и других факторов производства, зависит от спроса и предложения на рынке, их соотношения. Предложение земли, в отличие от других факторов, фиксировано и ограничено размерами плодородных земель планеты Земля и, следовательно, не может быть быстро увеличено в зависимости от повышения ее ренты и цены. В данном случае эластичность предложения пригодных к использованию земель в зависимости от цены (ренты) является практически нулевой. В течение же длительного времени эластичность предложения земли в зависимости от цены (ренты) может быть увеличена за счет инвестирования средств в разного рода мелиорации (орошение, осушение с применением дренажа, расслоение почв и др.).

Спрос на землю как фактор производства (D) зависит от ее предложения (S) и величины ренты (R). Это можно изобразить графически.

На рис. кривая фиксированного предложения земли (S) вертикальна. Кривая спроса (D) зависима от величины ренты, пересекается с кривой предложения в равновесной точке (Е). При этом рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой точки в зависимости от величины ренты (R, R1 и R2) и спроса на землю. В случае если бы рента поднялась с R до R1, выше точки равновесия, то спрос на землю уменьшился бы от Q до Q1. В результате этого часть земли оказалась бы незанятой (Q - Q1), и землевладелец был бы вынужден сдавать ее в аренду за более низкую цену. Не может рента долго оставаться и в точке R2, ниже точки равновесия. В этих условиях возросший спрос на земельные участки обусловил бы рост ренты. Только в точке равновесия (Е) общее количество земли, на которую предъявляется спрос, будет равно ее предложению. Лишь в точке равновесия спроса и предложения определяется земельная рента (R).

В рыночной экономике существуют две основные формы земельной ренты: дифференциальная и абсолютная.

2.2 Виды земельной ренты

Дифференциальная рента.

Дифференциальная рента - это превращенная форма избыточной прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, как и в промышленности, при лучших условиях хозяйствования.

Дифференциальная рента, с количественной стороны, есть разность между общественной ценой сельскохозяйственных продуктов, определяемой условиями производства на худших землях, и индивидуальной ценой производства продуктов на более плодородных землях.

Для образования дифференциальной ренты необходимо наличие следующих условий: 1) различие в плодородии отдельных земельных участков; 2) различие в местоположении по отношению к рынку; 3) различие в производительности дополнительных вложений капитала в землю.

Источником дифференциальной ренты является прибавочный труд наемных сельскохозяйственных рабочих.

Причиной дифференциальной ренты является монополия на землю как объект хозяйства. Дело в том, что в сельском хозяйстве капитал функционирует по-иному, чем в промышленности. Здесь количество лучших земель (плодородных и близко расположенных к рынкам сбыта) ограничено. Поскольку сельскохозяйственное производство невозможно сосредоточить лишь на лучших участках земли (в хозяйствах, имеющих монополию на землю как на объект хозяйства), а на продукцию, произведенную на худших участках, обеспечен спрос, то именно условия производства на худших землях являются общественно нормальными, регулирующими формирование цены производства на сельскохозяйственные товары. В результате хозяйства, имеющие лучшие земли, получают дополнительную прибыль, которая представляет собой разность между общественной ценой производства на худших участках и индивидуальной ценой производства на лучших участках земли. Дифференциальная рента образуется также вследствие различного местоположения земельных участков. Хозяйства, расположенные далеко от рынков сбыта, требуют больших затрат на транспортировку продукции, ее хранение и реализацию. Поэтому индивидуальная цена производства единицы продукции, полученной в хозяйствах, менее отдаленных от рынков сбыта, ниже, чем в хозяйствах, более отдаленных от этих рынков. Но капиталисты, арендующие земли, расположенные близко к рынкам сбыта, продают свои продукты по цене производства продуктов, полученных на наиболее отдаленных участках. Вследствие этого они будут иметь добавочную прибыль, которая и образует дифференциальную ренту по местоположению.

Исходя из условий образования дифференциальной ренты, К. Маркс различает два ее вида: дифференциальную ренту I, возникающую вследствие различия участков земли по плодородию и их местоположению, и дифференциальную ренту II, возникающую благодаря различной производительности дополнительных вложений капитала в один и тот же земельный участок.

Дифференциальная рента II, в отличие от дифференциальной ренты I, связана не с естественным плодородием почвы, а с повышением ее искусственного плодородия.

Условия возникновения дифференциальной ренты I состоят в более высокой производительности труда сельскохозяйственных рабочих на лучших участках, что выражается в более низком уровне издержек при производстве и транспортировке продуктов, и, следовательно, большей прибыли. Дифференциальная рента I своим источником имеет прибавочный труд сельскохозяйственных рабочих. Она возникает независимо от частной собственности на землю.

Как видно, дифференциальная рента I, связанная с естественным плодородием земли, является результатом различной производительности капиталов, вложенных в земельные участки разного качества. Она выражает экстенсивное ведение сельского хозяйства, при котором рост продукции осуществляется за счет расширения посевных площадей.

В отличие от этого, дифференциальная рента II связана с экономическим или искусственным плодородием земли. Это предполагает интенсивное ведение сельского хозяйства, дополнительное вложение капитала в одни и те же земельные участки (применение тракторов и машин, минеральных удобрений, передовой агротехники, мелиорации и др.). Поэтому улучшается плодородие почвы, растет урожайность, что повышает производительность труда и снижает издержки производства, образует сверхприбыль, то есть возникают условия для формирования дифференциальной ренты II.

Таким образом, дифференциальная рента II, как и дифференциальная рента I своей причиной имеет монополию на землю как на объект хозяйства, а источником имеет прибавочную стоимость, создаваемую наемными рабочими, то есть сверхприбыль. Однако она отличается от дифференциальной ренты I по условиям образования, поскольку при ней неодинаковая производительность труда связана не с плодородием и местоположением от рынка сбыта, а с добавочными вложениями капитала.

Абсолютная рента.

При рассмотрении дифференциальной ренты выяснилось, что на худших землях она не образуется. Однако землевладелец и эти земли сдает в аренду, ибо получает за это абсолютную ренту.

Абсолютная рента, вид земельной ренты, получаемой землевладельцами независимо от плодородия и местоположения земель исключительно как вознаграждение, реализующееся в присвоении прав собственности на землю. Источником абсолютной ренты является прибавочный труд наемных сельскохозяйственных работников. В случае если в участок земли был вложен капитал, то размер арендной платы увеличивается на величину ссудного процента.

В количественном выражении абсолютная земельная рента есть разница между стоимостью и ценой производства сельскохозяйственной продукции излишек прибавочной стоимости, созданной в сельском хозяйстве, над средней прибылью и образует абсолютную ренту. Рассматривая процесс образования абсолютной земельной ренты, следует обратить внимание на то, что спрос на сельскохозяйственные продукты вызывает необходимость возделывания и худших земель, а цены на продукты поднимаются до их стоимости.

Условием образования абсолютной ренты является более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Частная собственность на землю препятствует свободному переливу капитала из промышленности в сельское хозяйство, поэтому созданная в сельском хозяйстве большая масса прибавочной стоимости по сравнению с промышленностью (на равновеликие капиталы) не перераспределяется между всеми капиталистами, а задерживается в сельском хозяйстве, т. е. созданный в нем излишек прибавочной стоимости превращается в абсолютную ренту.

Причиной образования абсолютной ренты, получаемой с худших земель, является монополия частной собственности на землю, условием ее образования - более низкое органическое строение капитала - О, (О = С *V, где С - стоимость средств производства. V - стоимость рабочей силы) в сельском хозяйстве, источник - прибавочная стоимость, создаваемая трудом сельскохозяйственных рабочих. В самом деле, собственник земли именно в этом своем качестве, зная, что земля необходима всем - для сельскохозяйственного и промышленного производства, - заставит желающего пользоваться землей, платить за нее арендную плату.

Отличие абсолютной ренты от дифференциальной состоит в том, что:

абсолютную ренту приносят все обрабатываемые земельные участки;

она не зависит ни от различий в плодородии и местоположения отдельных земельных участков, ни от различий в производительности добавочных вложений капитала в один и тот же участок;

дифференциальная рента есть разница между общественной и индивидуальной ценой производства, а абсолютная рента представляет собой излишек стоимости над общественной ценой производства.

Монопольная рента.

Кроме двух основных форм ренты - абсолютной и дифференциальной - существует еще монопольная рента, которая занимает особое место в системе аграрных отношений. Она может быть получена с участков, на которых в силу особых почвенно-климатических условий производятся какие-либо продукты, обладающие исключительными свойствами. Например, когда на участке земли может производиться редкий сорт винограда, из которого вырабатывается вино высшего качества. Данный виноград может продаваться по монопольной цене, намного превышающей стоимость обычного винограда. Размеры монопольной ренты определяются платежеспособностью потребителей, обладающих высоким уровнем доходов.

Причиной образования монопольной ренты является высокая монопольная цена, превышающая стоимость продукта - обычно на те сельхозпродукты, производство которых из-за особых условий их произрастания, связанных с климатом, почвой и т.п., отстает от общественного спроса (манго, орех кешью). Полученная за счет потребителя сверхприбыль (разность между монопольной ценой продукта и его стоимостью) присваивается в форме монопольной ренты собственником земли, на которой производится этот редкий продукт. Источником ее является прибавочный труд не только сельскохозяйственных рабочих, но и рабочих, занятых в других отраслях производства.

Дифференциальная, абсолютная и монопольная формы ренты имеют место не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности, а также на участках земли, сдаваемых землевладельцами под строительство. Они образуются здесь по тем же причинам и при наличии тех же условий, что и в земледелии

2.3 Цена земли

В условиях рыночной экономики земля является объектом купли и продажи. Она имеет цену, но цена земли имеет особенности по сравнению с другими товарами, поскольку она не является продуктом человеческого труда. О стоимости земли можно говорить только в части ее экономического плодородия, являющегося результатом деятельности человека. Невозделанная земля не имеет стоимости, поскольку в нее еще не вложены никакие капиталовложения.

Какие факторы влияют на цены земли? Прежде всего, она определяется величиной ренты. Чем большую ренту приносит земельный участок, тем больше заплатит за него покупатель. Вторым фактором, влияющим на цену земли, является норма банковского процента. Землевладелец при установлении цены на земельный участок исходит, прежде всего, из той ренты, которую этот участок ежегодно ему приносит. Естественно, для него главным ориентиром является получаемый рентный доход. Поэтому при продаже земельного участка его собственник стремится к тому, чтобы получить такую сумму денег, с которой, поместив ее в банк, он будет получать доход, равный величине ренты. Аналогичный подход и со стороны покупателя земли. Прежде чем стать

собственником, он сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с тем процентом, который будет начислен на деньги, вложенные им в банк вместо покупки земли.

Поэтому цена земли - это не что иное, как капитализированная земельная рента, т. е. рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. Ее величина прямо, пропорциональна размерам земельной ренты и обратно пропорциональна ссудному проценту и может быть определена по формуле:

Z=(R / n)*l00%,

где Z- цена земли; R - рента; n - норма ссудного процента.

Например, если ежегодный доход в виде ренты составляет 1000 $, ставка ссудного процента - 5%, то цена земли составит

(1000 /5%) *100% = 20000 ($)

Из этой формулы видно, что цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается норма процента.

Цена земли имеет тенденцию к повышению потому, что земельная рента растет, а ссудный процент имеет тенденцию к понижению. Также на рост цены влияют процесс проникновения в сельское хозяйство неземледельческого капитала, увеличение спроса на земельные участки для промышленного и гражданского строительства, развитие индустрии отдыха, земельной спекуляции. На величину цены земли влияют и инфляционные процессы, так как земля - надежное средство вложения денег, особенно когда они обесцениваются; спрос на землю резко возрастает в условиях инфляции. Кроме того, происходит и действительный рост стоимости земли в результате работ по улучшению ее качества.

На рыночную цену земли определенное влияние также оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или снижения цены: общее количество освоенной земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать в оборот заболоченные, пустынные и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые пределы.

Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли вследствие ряда обстоятельств. Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли. Одновременно возрастает спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на графике.

На графике показано, что происходит с ценой при сокращении земельных угодий, являющихся объектом купли-продажи на рынке земли, и при увеличении спроса на нее. Во многих случаях кривая предложения является строго фиксированной и принимает вертикальное положение, поскольку не изменяется под воздействием спроса. Первоначально эта кривая (П 1 - П 2) пересекается с кривой спроса (С 1-С 2) в равновесной точке Р 1;, что приводит к образованию цены земли Ц 1;. Однако при уменьшении количества земли с З 1 до З 2 кривая предложения (П 3-П 4)пересекается с кривой спроса в равновесной точке Р 2, вследствие чего цена земли повышается с уровня Ц 1 до уровня Ц 2.

Итак, земельная рента связана, прежде всего, с аграрными отношениями, является результатом особых экономических отношений, складывающихся по присвоению и использованию земли.

Глава 3. Формирование рентных платежей

Россия, обладая гигантскими земельными ресурсами (11,6 га на 1 жителя), по определению, должна жить и развиваться в значительной степени за счет этих ресурсов. Однако в общем объеме федерального бюджета доля платежей за использование земельных ресурсов совершенно недостаточна. В 2002 г. в консолидированный бюджет Российской Федерации поступило от платежей за землю 49,5 млрд р., в том числе 51,2% - земельный налог и 48,8% - арендные платежи. При этом наибольшие поступления платежей (81%) шли с земель городов и других населенных пунктов, занимающих лишь 1,1% территории страны. На долю земель сельскохозяйственного назначения, занимающих 25% территории Российской Федерации, приходилось 5% земельных платежей, 14% - на остальные категории земель, находящиеся вне населенных пунктов.

Более существенны поступления в бюджет от земель городов и поселений, но и они на два порядка ниже потенциального рентного дохода с этих территорий. О возможных рентных платежах за землю позволяют судить рыночные цены земли в городах и поселках. По самым скромным оценкам участки в центральных районах Москвы и Санкт-Петербурга оцениваются в размерах порядка 10-20 млн. $ за гектар и более, а в периферийных районах - 200-300 тыс. $./га; в городах с населением 1--2 млн человек, соответственно, оценки составляют в центре около 2-3 млн./га, а в периферийных зонах - 50--100 тыс. $./га. В городах с численностью населения 250-500 тыс. человек ориентировочные цены составляют: в центре - порядка 800-1500 тыс. $/га, а в периферийных -30-70 тыс. $/га. По данным риэлторских фирм, рыночные цены в Подмосковье на расстоянии до 50 км от МКАД составляют порядка 2-8 тыс. $ за сотку (Пушкино, Знаменское, Горки, Шульги-но, Сараево, Ильинекое, Уборы и др.), а наиболее престижные участки (Жуковка, Барвиха, Николина гора Московской обл.) на расстоянии до 30 км от Москвы продавались по ценам 9-10 тыс. $ за сотку и более, т.е. до 1 млн $. за гектар земли.

Ежегодные рентные платежи за использование земли городов и поселений могли бы составить до 10 млрд $, которые были бы разделены (например, поровну) между бюджетом и Фондом прав граждан.

Около 17 млн. га земли находится во владении предприятий. Согласно закону "О введении в действие Земельного кодекса РФ" все российские предприятия обязаны либо выкупить земельные участки, на которых они располагаются, либо взять их в аренду. Цена участков может варьировать в зависимости от федеральных, региональных и муниципальных ставок, однако, в целом, она не уступает рыночной цене земли в городах и поселках. "Так, например, оцененная ориентировочно территория "Уралмаша" стоила бы заводу 180 млн $. Всего же, по подсчетам Российского союза

промышленников и предпринимателей, в случае единовременного выкупа земли всем компаниям пришлось бы заплатить около 100 млрд $"

Рентные платежи за землепользование и доходы от продажи земельных участков являются во всех странах мира важнейшим источником поступлений средств в муниципальные бюджеты. Россия не должна здесь быть исключением. Городские территории могут быть основой уставного капитала муниципальных структур управления.

Естественно, что реализация кардинальной перестройки рентной системы землепользования потребует классификации и оценки земель. Эта задача не представляется невыполнимой, тем более что государственная кадастровая оценка земель для целей налогообложения ведется много лет и охватывает уже более 90% земель, подлежащих оценке.

В настоящее время основу правового регулирования порядка установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, составляет Закон Российской Федерации "О плате за землю", большинство норм которого устарели и требуют кардинального пересмотра.

Собственники земельных участков владеют, пользуются и распоряжаются правами на строго определенных обществом условиях, отдавая часть ренты в виде налогов в доход общества.

Это всеобщий принцип, используемый во многих странах (Великобритания, Германия, США). У нас же существующая система платежей не включает основную часть ренты, образующуюся в результате использования земли. В обозримой перспективе доходы от использования земли при переходе на рентные принципы установления земельного налога и арендной платы, широко применяемые в странах с развитой рыночной экономикой, могут быть увеличены во много раз.

Заключение

Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как не воспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту.

Рентные отношения представляют собой по существу отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть в виде сверхприбыли - достается предпринимателю, а другую долю - получает земельный собственник. Можно сказать, что земельная рента - это форма экономической реализации на землю.

В отличие от обычных индустриальных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном количестве, земля количественно ограничена. К тому же она различается по качеству (по плодородию и месторасположению - удаленности от рынка сбыта сельскохозяйственной продукции): лучшие, средние и худшие участки земли. Владелец земельной собственности прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты. Рента, возникающая вследствие разности плодородия земельных участков и разности местоположения участков по отношению к рынку, называется дифференциальной рентой первой формы. Дифференциальной рента 2 - это рента, которая возникает из различной производительности последовательных вложений капитала, приложенного на одном и том же участке ввиду ограниченности земли. Дифференциальная рента 2 (второго вида) образуется в результату того, что арендатор повышает экономическое плодородие земли. Она означает увеличение выпуска продукции без расширения земельных участков, путем улучшения использования средств производства и рабочей силы. Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю.

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты - монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и не воспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые. Прежде всего этот вид ренты в сельском хозяйстве возникает в силу разной принадлежности земельных участков кокой- либо климатической зоне. В развитом рыночном хозяйстве земля становится предметом купли-продажи. На рыночную цену земли определенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на данный товар. Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли, по ряду причини. Так непрерывно ускоряется процесс урбанизации и использования земли для других несельскохозяйственных целей. Одновременно растет спрос на землю, вследствие чего цены на землю на Украине непрерывно растут. В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немного банковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю.

Список используемой литературы

Жибинова К.В. Земельные отношения: экономико-правовые аспекты.

Красноярск, 2007

В.Я. Иохин. " Экономическая теория", Москва, 2007.

Краснянский Л.Н. Повышение инвестиционной активности в городском строительстве. - М.: Экономика, 2001.

Логачев В.А., Кусургашева Л.В., Сидорова Т.Д.. Экономическая теория Учебное пособие. Часть.1. Кемерово КузГТУ 2002.

Макаренков Н.Л. Рыночная экономика. Москва. НИБ. 2003.

Маркс К. Капитал... Т. III. Гл. 21-27, 37-46//Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. Т. 2, Ч. I, II.

Научитель М.В. / История экономических учений: Учебник / Москва / Интеграция / 2005

Рикардо Давид. Сочинения. М. Государственное издание политической литературы. 1955 г.

Трофимова Г.К. / Экономика: Учебное пособие / Москва / РГОТУПС / 2004

Экономическая теория (Политэкономия) Учебник Москва АТиСО 2008.

Вопросы экономики, №10, 2008.

Жилье. Комплексный взгляд. - М: Изд-во АВИ, 2001.

Компания, 2003. Июнь.

Новая газета, 2003. 10-13 июля.

Общество и экономика 2003, №12.

О роли природно-ресурсной ренты в системе социально-экономического развития России. / Отчет НИР ЦЭМИ РАН (руководитель Д.С. Львов). - М.: 2003. (ЛТД).

Экономические науки. Научно-информационный журнал, №8,2006.

Экономические науки. Научно-информационный журнал, №9, 2004.

Экономическая наука современной России,№3, 2004.

Приложение 1.

Основной синтез теории стоимости и учения о земельной ренте Рикардо-Маркса (Смит, Андерсон - Мальтус, Родбертус)

...