Основы гражданского права

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Задача №1

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением Гражданский кодекс Российской федерации (часть 2) (ред. от 05.05.2014 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].. Также п. 3 ч. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) Гражданский кодекс Российской федерации (часть 1) (ред. от 21.07.2014 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].. Таким образом, законодательно предусмотрена возможность включения в договор дарения положения о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право проживания. В части договора дарения к указанному смешанному договору применяются нормы главы 32 ГК РФ, а в части договора безвозмездного пользования - глава 36 ГК РФ. К тому же, условие о сохранении за гражданкой А. права проживания в подаренной ей гражданину И. квартире не является встречным имущественным представлением, что подтверждается судебной практикой. Например: в апелляционном определении Липецкого областного суда от 09.07.2012 по делу № 33-1459/2012 суд установил что, «включение в договор пункта 6 о сохранении права проживания ответчика в спорной квартире является допустимым и не свидетельствует о встречном предоставлении, что противоречит сущности договора дарения. Договор не становится возмездным от встречного предоставления, которое носит символический характер. Право дарителя на проживание в отчуждаемой им по договору дарения квартире может являться встречным предоставлением, если сама по себе передача жилого помещения в дар поставлена в зависимость от этого предоставления, вместе с тем, в заключенном сторонами договоре имеется указание на его безвозмездность, право С. на проживание в отчуждаемой квартире действительно является элементом договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом встречным предоставлением. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Таким образом, имеет место ситуация, когда в одном договоре содержатся элементы двух договоров, а поэтому договор дарения не противоречит требованиям действующего законодательства» Апелляционное определение Липецкого областного суда от 09.07.2012 по делу № 33-1459/2012г..

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации Гражданский кодекс Российской федерации (часть 2) (ред. от 05.05.2014 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].. Ч.3 ст. 421 ГК РФ установлено, что к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора Гражданский кодекс Российской федерации (часть 1) (ред. от 21.07.2014 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].. Таким образом, ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, но не предъявляет такого требования к договору безвозмездного пользования. Однако, согласно позиции Президиума ВАС РФ в информационном письме от 16.02.2001г. № 59 «смешанный договор, содержащий элементы разных договоров, устанавливает единую совокупность обязательств. Заключенный сторонами договор представляет собой смешанный договор, так как в нем стороны соединили условия разных гражданско - правовых договоров и связали осуществление своих прав и обязанностей, предусмотренных одним из этих договоров, с осуществлением прав и обязанностей, предусмотренных другим договором. Поскольку пункт 3 статьи 560 ГК устанавливает обязательную государственную регистрацию договора купли - продажи предприятия, это требование распространяется и на смешанный договор, содержащий элементы договора купли - продажи. При отсутствии такой регистрации весь смешанный договор должен считаться незаключенным, а не только в части обязательств по купле - продаже предприятия» Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним»: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59// электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система]. Таким образом, заключенный смешанный договор между гражданкой А. и гражданином И. подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила Гражданский кодекс Российской федерации (часть 1) (ред. от 21.07.2014 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].. К тому же позиция Верховного суда РФ говорит о том, что по смыслу п. 2 ст. 170 ГК РФ в связи с притворностью может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2013 N 18-КГ13-55// электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].. Договор, заключенный между Гражданкой А. и Гражданином И., имеет сходство с договором пожизненного содержания с иждивением в части сохранения права пользования жилым помещением. Однако эти два договора отличаются тем, что в договоре пожизненного содержания с иждивением, имущество передается в собственность плательщика ренты, который в свою очередь обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц), то есть имеют место два встречных имущественных представления, а в договоре дарения, право проживания дарителя в отчуждаемом жилом помещении имеет место в качестве условия договора. Таким образом, цели прикрыть совершение другой сделки у Гражданки А. и Гражданина И. не было.

Ст. 164 ГК РФ гласит, что сделки подлежат государственной регистрации в том случае, если это прямо предусмотрено законом. Гражданский кодекс Российской федерации (часть 1) (ред. от 21.07.2014 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система]. Право проживания в отчуждаемом жилом помещении регулируется гл. 36 ГК РФ "Безвозмездное пользование". Указанная глава ГК РФ не предъявляет требований к государственной регистрации договора безвозмездного пользования, но как уже было сказано, заключенный договор является смешанным, а значит устанавливает единую совокупность обязательств, соединяет в себе условия разных гражданско - правовых договоров. Договор дарения вступает в силу только с момента государственной регистрации, соответственно и смешанный договор подлежит государственной регистрации. договор дарение аренда помещение

В соответствии с п.1 ч.1 ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Далее - Закон о государственной регистрации) ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других). По смыслу ч. 2 ст. 4 Закона о государственной регистрации ("Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом") обременении могут возникать на основании договора. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система]. Таким образом, право проживания дарителя в отчуждаемом жилом помещении можно признать обременением, так как данное условие стесняет правообладателя при осуществлении права собственности на жилое помещение. На основании указанной статьи, обременение в виде "права проживания" государственной регистрации не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, заявление Гражданина И. Гражданин И. об обжаловании действий органа по государственной регистрации прав, выразившихся в отказе в государственной регистрации, судом должно быть удовлетворено, за неимением основании для отказа в государственной регистрации.

2. Задача № 2

В действующем Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствует понятие "нежилое помещение". Согласно части 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений Там же., отсюда можно сделать вывод, что аренда нежилых помещений регулируются теми же нормами, что и аренда зданий и сооружений. Соответственно, аренда нежилых помещений регулируется нормами § 4 главы 34 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений». Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего арбитражного суда РФ в информационном письме от 01.06.2000 № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений". О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ, государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Гражданский кодекс Российской федерации (часть 2) (ред. от 05.05.2014 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система]. Договор между Департаментом недвижимости и земельных отношений (Далее - Департамент) и ООО "Крассервис", был заключен на срок 6 месяцев, а значит, государственной регистрации не подлежит. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок Там же.. Исходя из смысла ч .2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежат только срочные договора, что подтверждается и судебной практикой. Так, согласно п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним»: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59// электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система]
В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным Гражданский кодекс Российской федерации (часть 2) (ред. от 05.05.2014 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система]..

Согласно постановлению пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73// электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].. Если применить данную позицию суда по аналогии к договору аренды нежилого помещения заключенного между Департаментом и ООО «Крассервис», то иск ООО «Крассервис» удовлетворению не подлежит, так как в течение 9 месяцев договор фактически исполнялся сторонами, и спор о ненадлежащем исполнении отсутствовал. Соответственно, договор считается заключенным, и иск Департамента о взыскании задолженности в размере 100 тыс. рублей невнесенной арендной платы за три месяца должен быть удовлетворен судом.

Список используемой литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 21.07.2014 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].

2. Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.05.2014 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].

3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].

Судебная практика:

1. Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2013 N 18-КГ13-55 // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].

2. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].

3. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].

4. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним»: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59 // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].

5. Апелляционное определение Липецкого областного суда от 09.07.2012 по делу № 33-1459/2012г. // электронный ресурс «КонсультантПлюс» [справочно-правовая система].

Размещено на Allbest.ru