Общая совместная собственность

Размещено на http://www.allbest.ru/

4

Введение

Определение права собственности даётся в статье 188 ГК РК: «Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами права субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом». Данное определение является более удачным и вполне научным потому, что субъекту права представляется по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, не ограничиваясь только выражением «принадлежности».

Субъектами общей собственности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также Республика Казахстан и её административно - территориальные единицы. Право общей собственности возникает на основе различных юридических фактов, в частности, из договоров, сделок, наследования либо иных оснований, предусмотренных законом.

В субъективном смысле право общей собственности понимается как юридически обеспеченная возможность двух и более лиц по своему усмотрению сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом в пределах и в порядке, предусмотренных законом или договором между сособственниками.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Общая собственность может быть совместной (без определения долей) и долевой (п.2 ст. 209 ГК РК). Общая совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определёнными заранее в общем имуществе. Следовательно, доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников.

Законодательством предусмотрено следующие виды общей совместной собственности: 1) общая собственность супругов; 2) общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства; 3) общая собственность на приватизированное жилище [3, с. 437]. Законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности. Долевая считается токая собственность, в которой составляющее её объект имущество разделено между участниками на конкретные доли. Отличительным признаком долевой собственности является то, что в момент её возникновения, обозначаются доли (части), принадлежащие каждому из собственников в общем имуществе. Критерий такого разделения устанавливаются соглашением собственников либо законодательными актами.

Актуальность данной темы состоит в том что, данное отношение возникает как в семейных, так и в других гражданских отношениях. В своей курсовой работе воспользовалась законодательными актами, как Конституцией РК от 30.08.1995 г., с изм. и доп. от 21.05.2007г, Гражданским кодексом РК, учебником «Гражданское право РК» и др.

Курсовая работа построена на трудах юристов: Сулейменов М.К., Суханов Е.А., Басин Ю. Г., Цыбуленко З. И., Бабаева В. К.

Основной задачей курсовой работы является раскрытие понятия права общей собственности и её виды.

Целью курсовой работы является раскрыть понятия общей собственности, виды общей собственности, общую совместную собственность, общую долевую собственность, защиту общей собственности.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.

1. Понятие общей собственности

Право собственности на одну вещь может принадлежать множеству собственников, в силу чего возникают отношения общей собственности. Так, два лица могут быть собственниками одного земельного участка. Право собственности в таком случае поделено между несколькими собственниками (сособственниками). Это право собственности обозначается как общая собственность. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежат разделу в силу закона. Например, средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из членов из хозяйства разделу не подлежит (п.2 ст. 225 ГК РК) [3, с. 429].

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона ГК РК [2, с. 69]. К такого рода случаям относятся вещи составные или собирательные (библиотека, картинная галерея и т. п.), в которых отдельные вещи, в состав их входящих, например, определённые книги, товары и прочее, могут принадлежать одному, а другие- другому, либо на основании договора, либо законодательного акта.

Правоотношения при общей собственности отличаются рядом юридических особенностей. К обычному правоотношению собственности, как правоотношения собственника вещи к другим субъектам (при индивидуальной собственности) присоединяется ещё правоотношение субъектов права собственности друг к другу, то есть возникает правоотношение между сособственниками и третьими лицами.

Поэтому эти отношения между участниками общей собственности не являются абсолютными, а относительными правоотношениями, так как здесь имеет место конкретный, строго очерченный круг участников правоотношений. Общим для этих отношений является наличие одного общего объекта (имущества или не материального блага), на которое в одинаковой мере или в соответствии с долями в этом объекте имеют притязания все участники правоотношений. Здесь нет, как в обязательстве, отношения между двумя противостоящими друг другу сторонами; участников нельзя назвать не кредиторами, ни должниками, соглашение между ними направлено на достижение общей цели.

Например, получение имущества по наследству несколькими лицами, совместные покупки или совместные приобретения имущества каким- либо иным дозволенным законным способом.

Характер взаимоотношений между двумя совместными собственниками друг другу определяется также и характером формы собственности. Этот характер взаимоотношения может быть в соответствии со структурой права собственности весьма различным. К этому следует добавить, что собственники одной вещи могут быть разными субъектами права собственности. Так, нередко бывает, что государство, одно или несколько физических лиц являются участниками общей собственности на одно и то же имущество.

Субъектами общей собственности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также Республика Казахстан и её административно - территориальные единицы. Право общей собственности возникает на основе различных юридических фактов, в частности, из договоров, сделок, наследования либо иных оснований, предусмотренных законом. Так, общая собственность может возникать на основе совместного предпринимательства (п. 3 ст. 3 Закона «Об индивидуальном предпринимательстве»). Общая собственность возникает также у супругов на приобретенное в браке имущество.

Согласно статье 230 ГК, основой деятельности простого товарищества являются денежные взносы или другое имущество либо трудовой вклад участника.

Право общей собственности есть система правовых норм, устанавливающих, регулирующих и охраняющих отношения нескольких лиц по владению, пользованию, и распоряжению имуществом как единым объектом.

В субъективном смысле право общей собственности понимается как юридически обеспеченная возможность двух и более лиц по своему усмотрению сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом в пределах и в порядке, предусмотренных законом или договором между сособственниками.

Значение института права общей собственности выражается прежде всего в том, что он представляет возможность несколькими лицам сообща создавать или приобретать какой либо объект и совместно пользоваться в елях удовлетворения своих потребностей. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в хозяйственной практике и жизни [3, с. 429-431].

2. Виды общей собственности

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д.

Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками, с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые - относительными [3, с. 431].

Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) ГК РК [2, с. 69].

Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. Более того, по соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности. Не ограничивается законом и состав участников общей долевой собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности. Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании.

ГК предусмотрел, что каждому из собственников в праве общей долевой собственности принадлежит доля на все общее имущество. Доли могут быть равными и неравными. Однако размер доли не влияет на решения вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом. Данные вопросы решаются вместе по общему согласию.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено создание совместной собственности на имущество. Иным является подход законодателя к общей совместной собственности. Во-первых, образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Во-вторых, это вытекает из предыдущего перейти с режима общей долевой на режим общей совместной собственности можно опять-таки лишь тогда, когда это допускает закон. Объясняется это тем, что отношения общей совместной собственности в гораздо большей степени носят лично-доверительный характер, нежели отношения общей долевой собственности, а потому круг участников общей совместной собственности неизбежно должен быть ограничен [3, с. 431].

Общая совместная собственность существует в виде: 1) общей собственности супругов; 2) общей собственности членов крестьянского хозяйства; 3) общей собственности на приватизированное жилище ГК РК [2, с. 72]. Законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности.

Во всех иных случаях общая собственность возникает как долевая.

При общей совместной собственности её участники имеют доли, но размер их в общем имуществе заранее не определён и считается равным.

Такой режим применяется к имуществу супругов, нажитому в браке (ст. 32 Закона «О браке и семье»).

Вместе с тем действующее семейное законодательство предоставляет право супругам устанавливать по соглашению иной режим имущества, нажитого во время брака. В частности, в брачном контракте может быть предусмотрен режим как общей, так и раздельной собственности (ст. 40 Закона «О браке и семье»).

При не достижении согласия каждый собственник в праве обратится в суд [3, с. 431-432].

2.1 Общая совместная собственность

Общая совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определёнными заранее в общем имуществе. Следовательно, доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Разделения такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собственности.

Законодательством предусмотрено следующие виды общей совместной собственности: 1) общая собственность супругов; 2) общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства; 3) общая собственность на приватизированное жилище [3, с. 437]. Законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности ГК РК [2, с. 72]. Таким образом, возможно возникновения иных видов общей совместной собственности, конкретно не предусмотренных ГК, но подпадающих под нормы положений от общей совместной собственности.

Хотя виды общей собственности и предусмотрены в пункте 1 статьи 219 ГК РК [3, с. 437], общая совместная собственность устанавливается и существует, если договором между её участниками не предусмотрено иное ГК РК [2, с. 72]. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща.

Распоряжение имуществом, находящихся в совместной собственности, осуществляются по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Например, когда для осуществления личного предпринимательства гражданин использует общее имущество супругов, согласие другого супруга на такое использования предполагается, если иное не предусмотрено законодательными актами или брачным контрактом, либо иным соглашением между супругами (п.1 ст. 5 Закона «Об индивидуальном предпринимательстве»).

Сделки по распоряжению общим имуществом вправе совершать каждый из участников совместной собственности, е6сли иное не вытекает из соглашения всех участников.

В тех случаях, когда один из собственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, может быть признана не действительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделки знала и заведомо должна была знать об этом.

При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке [3, с. 438].

Пункты 1 - 3 настоящей статьи применяются, если иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом или иными законодательными актами ГК РК [2, с. 72].

Считается, что в общей совместной собственности долей нет, то есть доли собственников этого вида общей собственности заранее не определяются.

Поэтому раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, может быть осуществлён при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделение общего имущества и выдела из его доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из неё определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено законом, другими законодательными актами и не вытекает из сущности отношений, участников совместной собственности.

Общая собственность супругов имеет особый юридический статус [3, с. 438-439]. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не было предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому из супругов на праве собственности ГК РК [2, с. 73].

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака. Исходя из этой формулировки, например, приватизированное одним из супругов жильё, в котором не зарегистрирован по месту жительства второй супруг, не может признаваться совместно нажитым по причине его безвозмездного приобретения. Имущество каждого из супругов, приобретённого им до вступления в брак, а также полученное каждым во время брака в дар или в порядке наследования, является его индивидуальной собственностью [3, с. 439]. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на его собственное имущество, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества ГК РК [2, с. 73].

К общей совместной собственности супругов относится: доходы, полученные от трудовой или предпринимательской деятельности каждым супругом, приобретённые вещи, ценные бумаги, пенсии, пособия и т.п. право на общую совместную собственность имеет и супруг, который при совместной жизни с другим супругом не имел заработка, а вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода [3, с. 439].

Остальное имущество, если иное не оговорено договором между супругами, является раздельной собственностью каждого из них. Это- предметы принадлежащие супругам до вступления в брак, полученные ими во время брака в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования (одежа, обувь и т. п.), за исключением драгоценных и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счёт общих средств супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что во время брака за счёт общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.) ГК РК [2, с. 73].

Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения общей совместной собственностью. Осуществление этих прав одних из супругов не требует специального согласия другого, так как согласия предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Исключения составляют сделки по распоряжению недвижимостью и иным имуществом, для заключения которых требуется предварительное согласие друг друга.

Дети не имеют право на имущество родителей. Однако дети могут иметь общую собственность с родителями, если они возникли на основании общих вложенных средств и труда или на других предусмотренных законодательными актами основаниях. В том случае это будет общая долевая собственность (п. 5 ст. 58 Закона «О браке и семье»).

Правовые особенности имеет общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Крестьянским (фермерским) хозяйством признаётся семейно- трудовое объединение лиц, в котором осуществление индивидуального предпринимательства неразрывно связано с использованием земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, а также с переработкой и сбытом этой продукции [ст. 1 Закона РК «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»].

Основными формами крестьянского (фермерского хозяйства является: 1) крестьянское хозяйства, в котором предпринимательская деятельность осуществляется в форме семейного предпринимательства, основанного на базе общей совместной собственности; 2) фермерское хозяйство, основанное на осуществлении личного предпринимательства; 3) фермерское хозяйство, организованное в форме простого товарищества на основе договора о совместной деятельности.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит всем его членам на праве общей собственности (ст. 4 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Членами крестьянского хозяйства могут быть все члены семьи, включая несовершеннолетних (усыновлённых и удочеренных) детей, родителей и других близких родственников, совместно ведущих общее хозяйство.

В законе и определены и объекты права совместной собственности хозяйства. К ним в основном относятся: средства производства, земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретённое для хозяйства на общие средства его членов.

К общему имуществу членов крестьянского (фермерского) хозяйства относятся также плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, которые являются общим совместным или общим долевым имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства. Владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению между членами хозяйства. Однако, а отличие от отношений совместной собственности супругов, в крестьянском (фермерском) хозяйстве, избирается глава хозяйства, которым может быть любой дееспособный гражданин, достигший 18 лет. Глава крестьянского хозяйства представляет его интересы в отношениях с организациями, гражданами и государственными органами и осуществляет гражданско-правовые сделки, не запрещённые законом.

Кроме общей совместной собственности, у членов крестьянского хозяйства могут быть и совместная собственность супругов, и раздельная собственность членов хозяйства, которые подчиняются своему правовому режиму [3, с. 440-442].

Согласно статье 227 ГК РК выкупленное или приобретённое безвозмездно нанимателем в соответствии с законодательством о приватизации жилища в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними ГК РК [2, с. 74]. В жилищных и жилищно-строительных кооперативах также встречаются общая собственность на квартиру, если супругом и другими членами семьи члена кооператива вносились платежи в паенакопление (ст.58 Закона «О жилищных отношениях»).

Данный вид общей совместной собственности регулируется Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» и другими актами.

Закон предусматривает по желанию граждан, проживающих, а в жилых помещениях государственного жилищного фонда, жилые помещенья, полученные в порядке приватизации, переход в общую совместную собственность.

Членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.

Членами семьи собственника жилища могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ними общее хозяйство. Нетрудоспособные граждане являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают с собственником.

В случае нарушения права собственника несовершеннолетнего члена семьи в результате не включения его в договор приватизации родители несовершеннолетнего или другие лица, представляющие его интересы, вправе с согласия других собственников обратится в органы по приватизации жилья с заявление о включении несовершеннолетнего члена семьи в договор приватизации либо в суд с таким иском.

Граждане, ставшие собственником приватизированного жилого помещенья, согласно статье 188 ГК РК, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется судом по иску любого ее участника.

В связи с этим следует иметь в виду, что поскольку выкупленное в порядке приватизации жилое помещенье, переходит в общую собственность граждан, занимающих это помещение, то отчуждение части такой собственности отдельным её участникам возможно только после установления долевой собственности на это помещенье.

Один из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру может продать свою долю постороннему лицу лишь при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки, либо не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение срока, предусмотренного статьёй 216 ГК РК.

Общая собственность простого товарищества. Правовые особенности имеет общая собственность при предпринимательской деятельности, которая может осуществляться совместно гражданами, юридическими лицами на основании договора о совместной собственности без образования юридического лица. По договору о совместной деятельности (договор простого товарищества) участники образуются путём объединения имущества и усилий совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели [3, с. 442-444].

Денежные и имущественные взносы участников договора, а также имущество, созданное или приобретённое в результате их совместной деятельности, являются их общей долевой собственностью ГК РК [2, с. 75].

Управление такой деятельностью чаще всего поручается одному из участников, который действует на основании доверенности, выданной отдельными участниками. Имущество, объединённое для совместной деятельности, учитывается на отдельном (обособленном) балансе у участника, который в соответствии с договором ведёт общие дела. Отдельно учитывается и операции, связанные с выполнением договора о совместной деятельности, расчёт и учёт финансовых результатов. Участник, ведущие общие дела, составляет и представляет другим участникам договора о совместной деятельности информацию, необходимую для формирования отчётной, налоговой и иной документации в порядке и в сроки, обусловленные договором.

Распределение прибыли, убытков и результатов совместной деятельности между участниками договора о совместной деятельности осуществляется в порядке, предусмотренном договором [3, с. 444].

Порядок покрытия общих расходов по совместной деятельности и возникших в её результате убытков определяется договором участников.

Если договором такой порядок не предусмотрен, общие расходы и убытки покрываются за счёт общего имущества участников договора, а недостающие суммы раскладываются между ними пропорционально их долям в этом имуществе, если иное не предусмотрено ГК, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности ГК РК [2, с. 75].

ГК предусмотрел для общей собственности имущества участников договора только долевую собственность, если иное не предусмотрено нормами ГК, другими законодательными актами или договором о совместной деятельности ГК РК [2, с. 75]. Участник этой собственности не вправе распоряжаться долей в общем, имуществе без согласия остальных участников договора, за исключением такой части продукции и доходов от этой деятельности, которая поступает в распоряжение каждого из участников [3, с. 444].

Передача права на участие в простом товариществе может быть осуществлена только с согласия остальных членов договора о совместной деятельности. Необходимость согласия на передачу права одного из участников другому лицу обусловлена тем, что место выбывающего должно занять лицо, которое, по крайней мере, не ухудшит результаты общей совместной деятельности. Участник договора простого товарищества имеет право по своему усмотрению отказаться от участия в совместной деятельности.

Вместе с тем убытки участников, вызванные отказом какого- либо из них от участия в совместной деятельности, взыскиваются в полном объёме, если иное не предусмотрено в договоре ГК РК [2, с. 75].

Иные случаи образования общей совместной собственности. Как было сказано выше, ГК допускает и другие виды общей совместной собственности ГК РК [2, с. 72].

Таковым является, консорциум, который представляет вид простого товарищества.

Консорциум - это временный равноправный добровольный союз (объединение) на основе договора о совместной хозяйственной деятельности, в котором юридические лица объединяют те или иные ресурсы и координируют усилия для решения конкретных хозяйственных задач.

Участники консорциума сохраняют свою хозяйственную самостоятельность и могут принимать участие в деятельности других консорциумов, ассоциаций. Отношения между участниками консорциума строятся на договорной основе.

Управление консорциума осуществляется в соответствии с консорциальным соглашением участников консорциума.

Участники консорциума несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с деятельностью консорциума, если иное не оговорено консорциальным соглашением.

Консорциум прекращает свою деятельность по выполнении поставленной задачи или по решению его участников ГК РК [2, с. 75].

2.2 Общая долевая собственность

Долевая считается токая собственность, в которой составляющее её объект имущество разделено между участниками на конкретные доли.

Отличительным признаком долевой собственности является то, что в момент её возникновения, обозначаются доли (части), принадлежащие каждому из собственников в общем имуществе. Критерий такого разделения устанавливаются соглашением собственников либо законодательными актами. Так, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определён на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех её участников, доли считаются равными.

В законе определена судьба улучшений общего имущества, произведённых одним из собственников. При определение размера доли в имуществе обязательным является соблюдение установленного порядка использования общего имущества и определение природы улучшения: отделимы или неотделимы [3, с. 432].

Участник долевой собственности, осуществлявший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества его неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущество, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, которых произвёл ГК РК [2, с. 70].

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников ГК РК [2, с. 70].

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех её участников, а при недостижении соглашения в порядке, устанавливаемом судом ГК РК [2, с. 70].

При осуществление права общей собственности необходимо обращать внимание на последствия владения и пользования общим имуществом, то они имеют право по этому поводу обратится в суд. Если же разногласия касаются правомочия распоряжения, то этот вопрос не подведомствен суду, он должен решаться исключительно самими сторонами на основе соглашения.

Каждый их участников общей долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества [3, с. 433]. Если выдел в натуре не допускается законодательными актами или невозможен без соразмеренного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату его доли другими участниками долевой собственности ГК РК [2, с. 71].

Вопрос в том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возврата, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличие детей, других членов, в том числе нетрудоспособных и т. д.

Указанные правила можно применять при выделе в праве собственности на неделимую вещь, за исключение раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях, с учётом конкретных обстоятельств суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в её использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него, в том числе и в случае, указанном в пункте 4 статьи 218 ГК РК, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашение сторон. Важно в этом случае учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основе договора или решения суда может быть установлено, какой конкретно частью объекта недвижимости будут владеть лица, осуществившие принадлежащее им право требовать предоставления реальной части имущества во владение и в пользование в соответствии с их долей. Разделов общей собственности в этом случае не происходит.

Согласно статье 214 ГК РК, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества. Последующие распределения плодов, продукции и доходов производится между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено между ними.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, несут все участники соразмерно их долям [3, с. 434- 435]. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению ГК РК [2, с. 71]. Данная норма является повелительной и она не может быть изменена соглашением сторон. Однако, всё же эта норма не препятствует осуществлению действий одного участника по оплате расходов общего имущества.

Закон предусматривает, что каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядится ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьёй 216 ГК РК о преимущественном праве покупки. На это согласие других собственников не требуется. Каждый участник общей собственности вправе реализовать свою долю. Предусматривая эту возможность, закон вместе с тем принимает во внимание интерес других собственников, для которых вступление в общую собственность постороннего не всегда желательно. Ввиду этого статья 216 ГК РК представляет участникам общей собственности право преимущественной покупки. Так, при возмездном отчуждении одним из участников долевой собственности своей доли остальные участники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене и на условиях, по которым она продаётся, за исключением продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При нарушении преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течении трёх месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя статья 216 ГК РК.

Из общего правила о праве преимущественной покупки статья 216 ГК РК делает изъятие только для случаев продажи доли с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве долевой собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 222 ГК РК, и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами [3, с. 436].

Правило настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены ГК РК [2, с. 71].

Имеется определённая специфика в распоряжении своей долей в кондоминиуме. Согласно статье 31 Закона «О жилищных отношениях», доля каждого собственника помещений в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности, к общей площади всего дома.

Такая доля не может быть выделена в натуре. Переход права собственности на помещение (помещения) к другому лицу влечёт переход к приобретателю соответствующей доли в общем имуществе. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе, принадлежащей ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.

При общей долевой собственности на дом, помещения, как правило, распределяются между его участниками на постоянное пользование, и каждый из них самостоятельно содержит и по своему усмотрению пользуется только частью дома. Расходы на содержание общей части дома распределяются соразмерно долям собственников, если соглашением между ними не установлен иной порядок.

В статье 217 ГК РК определён момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору [3, с. 436- 437].

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором ГК РК [2, с. 77]. Статья 217 ГК РК устанавливает, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю с момента заключения договора. Стороны вправе предусматривать иные условия, например, с момента передачи имущества или уплаты денег. При отчуждении доли в праве собственности на недвижимость действует общее правило о регистрации сделки [3, с. 437].

3. Защита общей собственности

Право собственности охраняется всеми отраслями права, в том числе нормами конституционного, административного, финансового, уголовного права и т. д. Важнейшее место среди правовых способов защиты права собственности занимают гражданско-правовые средства. Перечень этих средств весьма разнообразен и зависит от характера нарушения права собственности, от того, кем и как именно допускается такое нарушение.

Так, в одном случае правомочия собственника нарушаются лицом, с которым он состоит в договорных отношениях. В свою очередь, нарушения права собственника лицом, с которым он в договорных отношениях не состоит, может заключиться или в уничтожении (порче) вещи или в её незаконном удержании. Во всех этих случаях имеет место нарушение права собственности и поэтому иск, предъявляемый к правонарушителю, в конечном счете, направлены на защиту собственности как экономической категории.

Вместе с тем, перечисленные иски имеют различно правовое основание. Для одних из них таковым является нарушение субъективного права собственности, для других - неисполнение или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору, для третьих - причинение вреда и т. д.

К обязательственно- правовым средствам защиты права собственности относятся иски о возврате вещей, представленных в пользование по договору, о возмещении причиненного собственнику уничтожением или повреждением его вещей имущественного вреда, о возврате неосновательно приобретённого или сбережённого имущества и другие. Для всех этих характерно то, что притязание собственника вытекает не из права собственности как такового, а основывается на других институтах гражданского права. Так, если собственник передал принадлежащее ему имущество на хранение, а хранитель отказывается (уклоняется) от возврата этого имущества, права собственника будут защищаться нормами обязательного права, конкретно - договора хранения, а не нормами о праве собственности.

Обязательственно - правовые средства охраняют право собственности не непосредственно, а лишь, в конечном счёте.

В ряде случаев, когда вещь уничтожена, обязательственно - правовые средства направлены не на защиту права собственности (которое прекратилось вследствие уничтожения вещи), а на защиту имущественных интересов собственника. собственность общий правоотношения долевой

Обязательственно - правовые средства защиты собственности подлежат рассмотрению в разделах гражданского права, посвящённых соответствующим видам обязательств.

Вещно-правовые средства защита права собственности характеризуется тем, что они направлены непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, не связаны с каким- либо конкретными обязательствами и имеют целью либо восстановить владение, пользование и распоряжение собственника принадлежащей ему вещью, либо устранить препятствия в осуществление этих правомочий.

Если в результате принятия Республикой Казахстан законодательного акта чьё - либо право собственности прекращается, защита интересов собственности будет осуществляться путём возмещения убытков, то есть с помощью обязательственно- правового иска.

Также при посредстве обязательственно- правового иска будут возмещаться убытки, причиненные собственнику в результате издания актов органов власти, управления и должностных лиц, противоречащих законодательным актам (п. 2 ст. 267 ГК РК). Пунктом 1 статьи 267 ГК РК установлено, что если в результате издания не соответствующего законодательству нормативного или индивиуального акта органа государственного управления, местного представительного или исполнительного органа, либо должностного лица нарушаются права собственника и других лиц по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им имуществом, такой акт признаётся в судебном порядке действительным по иску собственника или лица, права которого нарушены.

Если нарушения прав собственника в результате издания подобного акта будет выражаться в лишении его права владения на своё имущество, то требование собственника о признании акта недействительным будет сопутствовать его притязанию об истребовании вещи, то есть, будет рассматриваться в составе виндикационного иска.

Если же издание незаконного акта не сопряжено с лишением владения, собственник может ставить вопрос о признании такого акта недействительным в рамках негаторного иска [3, с. 450- 453].

Заключение

Право собственности на одну вещь может принадлежать множеству собственников, в силу чего возникают отношения общей собственности. Так, два лица могут быть собственниками одного земельного участка.

Право собственности в таком случае поделено между несколькими собственниками (сособственниками). Это право собственности обозначается как общая собственность.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежат разделу в силу закона.

Субъектами общей собственности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также Республика Казахстан и её административно - территориальные единицы. Право общей собственности возникает на основе различных юридических фактов, в частности, из договоров, сделок, наследования либо иных оснований, предусмотренных законом.

Право общей собственности есть система правовых норм, устанавливающих, регулирующих и охраняющих отношения нескольких лиц по владению, пользованию, и распоряжению имуществом как единым объектом.

В субъективном смысле право общей собственности понимается как юридически обеспеченная возможность двух и более лиц по своему усмотрению сообща владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом в пределах и в порядке, предусмотренных законом или договором между сособственниками.

Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в хозяйственной практике и жизни.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать воли участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д.

Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками, с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые - относительными.

Общая совместная собственность существует в виде:

1) общей собственности супругов;

2) общей собственности членов крестьянского хозяйства;

3) общей собственности на приватизированное жилище. Законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности.

Во всех иных случаях общая собственность возникает как долевая.

При общей совместной собственности её участники имеют доли, но размер их в общем имуществе заранее не определён и считается равным.

Общая совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определёнными заранее в общем имуществе.

Законодательством предусмотрено следующие виды общей совместной собственности:

1) общая собственность супругов;

2) общая собственность крестьянского (фермерского) хозяйства;

3) общая собственность на приватизированное жилище.

Законодательными актами могут быть предусмотрены и другие виды общей совместной собственности. Сделки по распоряжению общим имуществом вправе совершать каждый из участников совместной собственности, е6сли иное не вытекает из соглашения всех участников.

К общей совместной собственности супругов относится: доходы, полученные от трудовой или предпринимательской деятельности каждым супругом, приобретённые вещи, ценные бумаги, пенсии, пособия и т.п. право на общую совместную собственность имеет и супруг, который при совместной жизни с другим супругом не имел заработка, а вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Остальное имущество, если иное не оговорено договором между супругами, является раздельной собственностью каждого из них.

Это - предметы принадлежащие супругам до вступления в брак, полученные ими во время брака в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценных и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счёт общих средств супругов.

Основными формами крестьянского (фермерского) хозяйства является:

1) крестьянское хозяйство, в котором предпринимательская деятельность осуществляется в форме семейного предпринимательства, основанного на базе общей совместной собственности;

2) фермерское хозяйство, основанное на осуществлении личного предпринимательства;

3) фермерское хозяйство, организованное в форме простого товарищества на основе договора о совместной деятельности.

Общая собственность простого товарищества.

Правовые особенности имеет общая собственность при предпринимательской деятельности, которая может осуществляться совместно гражданами, юридическими лицами на основании договора о совместной собственности без образования юридического лица.

По договору о совместной деятельности (договор простого товарищества) участники образуются путём объединения имущества и усилий совместно действовать для получения доходов или достижения иной не противоречащей закону цели.

Долевая считается токая собственность, в которой составляющее её объект имущество разделено между участниками на конкретные доли.

Отличительным признаком долевой собственности является то, что в момент её возникновения, обозначаются доли (части), принадлежащие каждому из собственников в общем имуществе.

Критерий такого разделения устанавливаются соглашением собственников либо законодательными актами.

Участник долевой собственности, осуществлявший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества его неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Закон предусматривает, что каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядится ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьёй 216 ГК РК о преимущественном праве покупки. На это согласие других собственников не требуется.

Каждый участник общей собственности вправе реализовать свою долю. При общей долевой собственности на дом, помещения, как правило, распределяются между его участниками на постоянное пользование, и каждый из них самостоятельно содержит и по своему усмотрению пользуется только частью дома.

Расходы на содержание общей части дома распределяются соразмерно долям собственников, если соглашением между ними не установлен иной порядок.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Право собственности охраняется всеми отраслями права, в том числе нормами конституционного, административного, финансового, уголовного права и т. д.

Важнейшее место среди правовых способов защиты права собственности занимают гражданско-правовые средства. Перечень этих средств весьма разнообразен и зависит от характера нарушения права собственности, от того, кем и как именно допускается такое нарушение.

К обязательственно- правовым средствам защиты права собственности относятся иски о возврате вещей, представленных в пользование по договору, о возмещении причиненного собственнику уничтожением или повреждением его вещей имущественного вреда, о возврате неосновательно приобретённого или сбережённого имущества и другие.

В ряде случаев, когда вещь уничтожена, обязательственно - правовые средства направлены не на защиту права собственности (которое прекратилось вследствие уничтожения вещи), а на защиту имущественных интересов собственника.

Обязательственно - правовые средства защиты собственности подлежат рассмотрению в разделах гражданского права, посвящённых соответствующим видам обязательств.

Список использованной литературы

1. Конституция РК от 30.08.1995 г., с изм. и доп. от 21.05.2007г

2. Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27.12.1994.

3. Гражданское право РК, учебник. Общая часть Алматы. 1999.

4. Сулейменов М.К. гражданское право, учебник Алматы, 2002.

5. Суханов Е.А. гражданское право. Издат-во «Бек», 2000.

...