Изменение и расторжение гражданско-правовых договоров, проблемы теории и практики

3. Порядок и условия изменения и расторжения договора в соответствии с законодательством Республики Казахстан

3.1 Концепция изменения и расторжения договора

Эти контракты должны быть выполнены в сроки, по которым стороны достигли соглашения, и не должны быть изменены. Это общее правило придает устойчивость гражданский оборот. Это правило применяется даже тогда, когда после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные правила для сторон, кроме тех, которые существовали, когда договор. В этих случаях условия заключенного договора, как правило, остаются в силе. Таким образом участники договор устанавливает уверенность в условиях устойчивости соглашения, заключенного ими, необходимых для нормального развития гражданского оборота.

В УК РК правой стороне, чтобы изменить или расторжение договора указывается как «субъективных прав». В связи с этим, понятие субъективных прав рассматривается как "субъективного гражданского права», которая определяется как мера возможного (дозволенного) поведения человека в отношениях, необходимости обеспечения правовых обязательств другого человека. Если вы будете следовать доминирующее положение в теории права, что субъективное право всегда должны противостоять субъективную обязанность, то есть два варианта - или право изменить или расторгнуть договор не субъективное право, а в остальных правовое явление, как основной характеристика субъективного права быть наличие субъективных обязанности, или она должна быть субъективное право, которое имеет соответствующее обязательство.

Согласно М. Агаркова [28, с. 70], право изменить или расторгнуть договор на основании отсутствия встречных обязанностей являются sekundarnym права. Человека всегда считал соответствует соответствующую обязанность. Ответственность второй стороны будет принятие отказа от договора или принятия поправок к договору, предложенному управомоченной стороне, обязанность воздерживаться от предотвращения реализацию этого права. И если это так, то эти права изменить или аннулирование может быть полностью признана субъективно.

Изменение договора означало трансформацию одного или нескольких его условий, которые составляют соглашение [7, с.345]. Это означает, что в течение срока действия обязательного отношений такие обстоятельства могут возникнуть, что прекратит свое действие или свинец изменить его в один или несколько элементов. Под прекращением относится к волевых действий сторон договора, как в одностороннем порядке и по соглашению, направленной на будущее договорных прав и обязанностей. В комментарии к Гражданскому кодексу Республики Казахстан под прекращения досрочного прекращения не полностью или частично понял выполнен контракт по основаниям, предусмотренным статьями 367-377 УК РК [7, с.345]. Обстоятельства, изменить или прекратить обязательство перечисленных в ГК, законов и других правовых актов или контрактов. Роль факты и могут выполнять различные обстоятельства, в частности, зависит и не зависит от воли сторон, в частности, направленных на изменение или прекращение обязательства и не имеют такого рода, но привести к таким последствиям, законно или незаконно действия участников и ответственности перед третьей стороной и т.д.

Юридические факты следует отличать от фактов, которые приводят к полной или частичной обязательств прекращения. Главное отличие в том, что, когда юридическое обязательство поддерживать суть прежних отношений, хотя она изменила субъектный состав, тему режим исполнения и т.д. Изменения могут коснуться того периода, в место исполнения, может быть, чтобы заменить один обязательств по обеспечению безопасности, и так другие различные изменения в пассивах на замену лиц в обязательстве в соответствии с которым кредитор и должник не выбывают из обязательства, но есть замена должника или кредитора. Такие ситуации называются перемены лиц в обязательстве. Другими словами, если никаких изменений не произошло, как следствие, замена одного обязательства с другой, есть изменения, а не прекращением обязательства. В противоположность этому, при прекращении обязательств, в частности, путем замены одного иные обязанности, бывший правоотношение не сохраняется. Не совсем говорить об изменении своих обязательств по частичного исполнения, как в данном случае, обязательство не меняется, но останавливается только на некоторые из его частей. Например, при принятии частичное кредитора выполнения должником сторон имеют право на установленный факт, процедура частичных обязательств прекращения. Если договор или устав не устанавливает возможность одностороннего изменения договора, такое изменение договора является незаконным. ГК РК ст. 404 устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором [29, с. 514].

Согласно РК st.401GK три способа изменения договора:

1 По договоренности сторон

2 Согласно решению суда

3. В результате одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично.

Что касается договора в ст. 401 Гражданского кодекса гласит, что, когда договор обязательство сторон сохраняются в измененном виде, и расторгнуть договор обязательство сторон прекращается. Свобода предполагает договоры и соглашения между сторонами о свободе прояснить любые отношения между ними. Обязательство изменяется по соглашению изменить его, если само соглашение не определен другие условия вступления в силу сторон разработаны условия или другой (нотариальное заверение, специальной регистрации, и т.д.) договор вступает в силу не должно быть от действующего законодательства.

В некоторых случаях, обязательство может быть изменен только по просьбе одной из его сторон. В одностороннее обязательство может быть изменен, когда другая сторона допустила существенное нарушение своих обязанностей. Существенным признается как расстройство, что приводит к другой стороне такого ущерба, что она в значительной степени лишены того, что имел право в договоре (п. 2 ст. 401 УК). Чтобы изменить обязательства одной из сторон, как общее правило, требуется решение суда, если иной порядок не был согласован сторонами. Если основанием для изменения обязательств является существенным нарушением своих обязательств одной стороной, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, вызванных обязательств изменения.

Обязательство может измениться в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при установлении обязательства, то есть договора. В соответствии с теорией гражданского права признает существенные изменения в обстоятельствах, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Особый случай изменений в ответственности в связи с существенным изменением обстоятельств является изменение договора по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам или для сторон может привести к повреждению, что значительно выше, чем затраты, необходимые от исполнения договора к изменившимся условиям суда.

Вышеупомянутые основания для изменения обязательства являются наиболее распространенными, но далеко не исчерпывают всех возможных случаях обязательства изменения. Так, законом или соглашением сторон может быть предусмотрено условие об обязательстве считается изменение или даже прекратила свое существование в случае одностороннего отказа от исполнения его полностью или частично [7, с. 588].

Тем не менее, следует иметь в виду, что нельзя отменить или изменить исполняемый контракт. Тот факт, что контракт, а также на основе своей приверженности прекратить в связи с их надлежащего исполнения (ст. 272 ГК). Поэтому нельзя отменить или изменить то, что время изменение или прекращение больше не существует. Таким образом, если стороны заключили договор купли-продажи квартиры, нотариально заверить, проверку подлинности и зарегистрировано в соответствии с законом, а затем выполняется этот контракт, продавец передал покупателю квартиру, и последний продавец заплатил покупку цена, в будущем они не могут прийти к соглашению об изменении или расторжении настоящего договора, так как он прекратил свое существование в момент его надлежащего исполнения.

При проведении связь между изменением и прекращением договора в литературе указать завершение приоритеты до изменения. Так, в соответствии с применением исключительности таких средств защиты, как одностороннее изменение договора. Это объясняется тем, что, в постановление о изменении договора, суд тем самым предписывает сторонам от исполнения договора на условиях, которые он считает, очевидно, неприемлемо. Между тем, на наш взгляд, она должна иметь окончание контракта эксклюзивность, о чем свидетельствует законодательством, когда указанному на случаях и основанием является прекращение. Невыполнение договорных обязательств, особенно в связи с их обесценение, возможно только в определенных случаях. Это означает, что законодатель продолжал разряд договорных отношений в общее правило, которое, однако, не должно означать исполнение контракта ради производительности. Опираясь на общий интерес сторон в выполнении заключенного в их воле и для удовлетворения их соглашение потребности необходимо указать, что расторжение договора может не отвечать интересам сторон и общества. Так что если производительность может быть получена только из одного источника или получения производительность можно только за счет разрозненных, а если то же самое будет так нуждающиеся потребители, приобретающие товары для личных нужд, не имеющие никаких других вариантов для удовлетворения своих потребностей, мы должны признать, приоритетные изменения договорных, адаптироваться к новым условиям, чтобы завершить безопасности законных интересов сторон.

3.2 Основания изменения и расторжения договора

В частности, статья 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан предусматривает три варианта изменения и расторжения договора:

1) По договоренности сторон;

2) по решению суда;

3) в результате одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично.

Изменение договора означало превращение одного или нескольких условий, которые представляют собой договор.

По окончанию досрочном прекращении полностью или частично не понял выполнен контракт.

Соглашение сторон является нормальным и наиболее подходящим способом изменить и расторжение договора, вытекающие из принципа свободы договора, и всех других методов изменения и прекращения действия договора может быть применен только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и другими законодательные акты контракта.

По соглашению, вопрос должны отвечать определенным требованиям. Таким образом, это, безусловно, должно быть сделано в той же форме, что и первоначальный договор. Это относится к случаям, когда основной договор заключен в письменной форме простой или нотариальной формы. Поскольку договор является обычной или многосторонних сделка ему представлен общие требования, указанные в главе 4 Гражданского кодекса ("Сделки"). Следите требованиям его содержания, от воли и воли сторон и других.

Расширение прав и возможностей сторон так широко возможность определить судьбу договора является одним из прямых выражений договорной свободы: те, кто имеет право на их собственной воле заключить договор, в принципе, должны быть свободными в вопросах его расторжения или модификацию отдельных контрактов. Следует отметить, что бывают случаи, когда вы не можете даже по соглашению сторон не изменить или отменить договор. В частности, он не может быть изменен, ни расторгнуть договор третьему лицу без согласия третьего лица с момента его согласия осуществить свое право по договору в соответствии с пунктом 2 статьи 391 Гражданского кодекса из Республики Казахстан.

Изменение договора в том смысле, что он был передан в главе 24 Гражданского кодекса, имеет строго определенные границы. В таких случаях, изменить конкретные условия договора, но не модель. В соответствующей концепции содержит, в частности, замена в договоре поставки предмета, например вместо угля сланцев, или способа казни - вместо отгрузки по железной дороге так называемого "франко-завод" и др.

Следует отметить, что, несмотря на различия в основаниях и изменения формы и расторжения договора, оба одинаково признанных с совершенным момент заключения соглашения при условии, что "другие" не следует из настоящего договора или из характера изменения договора . Если основанием для трансформации является суждение, договор изменен или расторгнут после вступления в силу решения (§ 3 ст. 403 УК) [3]. Изменение договора в некоторых случаях связана с условием на стоимости указанных товаров, работ или услуг. Мы говорим об изменении первоначальной цены в силу различных обстоятельств в природе. Иногда это изменение является определенным санкция вызвана нарушением обязанностей контрагентом. Например, в договоре купли-продажи покупатель имеет право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, когда продавец согласился не обнаружено недостатков (пункты 1, статья 1. 428 УК).

Под отдельным контрактам позволили их прекращение вызвано тем обстоятельством,, который, очевидно, не зависит от сторон. Характеризуется в этом смысле, договором дарения. В его версии консенсусной донора может отказаться от исполнения обязанности передать в будущем, или на правильную вещь одаряемому или отказать освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения собственности или семейного положения или состояния здоровья донора изменены таким образом, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению их жизненного уровня. Пункт 2 ст. 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан предусматривает базовой изменении или прекращении договора судом по просьбе одной из сторон в следующих случаях: 1) для существенного нарушения договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законодательными актами или договором.

Законодатель признает существенное нарушение договора нарушение договора одной из сторон, что вызывает другую сторону такой ущерб, что она в значительной степени лишены того, что был вправе рассчитывать на основании договора.

Понятие ущерба в данном случае включает в себя не только реальный ущерб, в частности произведенных расходов, потери, затраты, но и упущенную выгоду, то есть доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его права не были нарушены.

В этом случае анализ понятия "вред" не может ограничиваться только к понятию "потери". Так, понятие "вред" может включать в себя другие эффекты, значительно затрагивающих интересы сторон.

Для некоторых видов договоров, законодательство устанавливает конкретные нарушения, которые признаются существенными. Например, для контракт на поставку установлено, что нарушение договора предполагаются важно в случае поставки товаров низкого качества, повторные периоды поставки, неоднократные нарушения сроков оплаты товаров и т.д.

Соответствующее норма статьи 401 Гражданского кодекса близка той, которая содержится в Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров (статья 25) [30]. Последний признает существенным и, таким образом, достаточно, чтобы поднять вопрос о прекращении нарушения контракта, которая лишает сторону в значительной степени "того, что он был вправе рассчитывать на основании договора, кроме случаев, когда нарушившая договор сторона не предусматривается такого результата и разумных лицо, действующее в том же качестве при аналогичных обстоятельствах, не предвидеть. "Один из фундаментальных различий между Венской конвенции Кодекса является то, что она связывает возможность расторжения договора с решением вопроса о целостности контрагент поведение. Понятно, что заметное обстоятельство будет учитываться при определении последствий расторжения.

Принципы международных коммерческих договоров, сохраняя подход, совместно с Венской конвенцией (в некоторых частях - также с ХК), однако, содержат ссылку на необходимость учета в этих случаях и это не была выполнена в условиях контракта , строгое соблюдение обязательств, является ли намеренным отказ или допустил грубую неосторожность, отказ давать какие-либо потерпевшей причину стороне основание верить, что она не может полагаться на будущее исполнение другой стороны, не будет страдать без потери в исполнении сторонами в ходе подготовки или производительности, если договор расторгается [31]. Все эти ограничения, с позиций Гражданского кодекса не так важны, хотя сама по себе подойти к этим международным актам кажется очень разумным. Требование сторон о внесении изменений или расторгнуть договор, по своей сути преобразующей претензии. Меры, принятые в таких случаях, решение является юридическим фактом, который влечет за собой прекращение договора или поправки. Таким образом, он является одним из способов защиты гражданских прав, прямо предусмотренных в статьях 9 и 10 Гражданского кодекса.

Решение суда должно быть уделено ответы на все вопросы в судебном процессе. В частности, в споре, касающемся изменения договора в резолютивной части решения должны содержать решения по каждому спорных условий договора.

Следует отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 22 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к экономическим спорам решается арбитражным судом, в частности, споров, отнесенных "изменить условия или прекращение контрактов"

В соответствии с пунктом 1 статьи. 30 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан Специализированный межрайонный экономический суды рассматривают гражданские дела по имущественным и неимущественным спорам, сторонами в которых граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, юридические лица [32].

В связи с этим, споры между гражданами заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, и лица на изменения и расторжения контракта юрисдикции специализируется межрайонных экономических судов.

В связи с вышеизложенным, я привожу некоторые примеры юриспруденции расторжения договора по решению суда.

Решение Специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области прекращена Генерального соглашения ряд 698 из 17.02.2005 и требованиям доверительное управление на год контракта на ипотечные кредиты числа 716 04.03.2005, заключенного между АО «Казахстанская Ипотечная Компания» и ОАО «курс - Транзит Банк ".

Основания прекращения существенного нарушения ОАО «курс - Транзит Банк" выше общих условий договора подряда и фидуциарных требований управления для жилищных ипотечных кредитов.

В частности, пункты 4.4 и 9.1 выше и 3.4 договора Генеральное соглашение о доверительном управлении банка не предприняли ежемесячно не позднее 2-го числа этого месяца, чтобы передать основной Компании и проценты по ипотечным кредитам, право требовать, что были приобретены Компанией.

Вступил в силу решение специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области от 13.02.2007, ОАО «Цены - Транзит Банк" ликвидирован, а против него возбуждено ликвидационное производство, в связи с тем, что резолюция Совета Агентства по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организации число 315 от 26.12.2006, в связи с систематическими неправильно договорных обязательств для платежным и переводным операциям, банковских операций с систематическими нарушениями действующего законодательства, нарушение запрета на льготных условиях лицам, связанным с банком особыми, предоставление уполномоченным органом заведомо ложных заявлений и информации, систематическое нарушение правил или невыполнение письменному указанию уполномоченного органа, систематических нарушений установленных стандартов и другой, обязательных нормативов и лимитов, номер лицензии 43 от 26.05.2006, выданное ОАО «Банк курс Transit" был снят право на осуществление банковских операций в национальной и иностранной валюте и иных операций, предусмотренных банковским законодательством [33, с.98].

В соответствии с пунктом 13 статьи 30 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан" банковских операций; трастовые операции: управление деньгами, требования к ипотечным кредитам и аффинированных драгоценных металлов в интересах и по поручению доверителя, должно быть оформлено только банки на основании лицензии, выданной органом.

В соответствии со ст. 48-1 названного Закона банк, лишенный лицензии на осуществление банковских операций, не вправе осуществлять банковские и другие виды деятельности, должны прекратить все операции, доступные банковские счета, за исключением случаев, связанных с этим расходов, предусмотренных тело и зачисление ближайшие деньги в банке.

Таким образом, в связи с тем, что Банк отозвал лицензию на осуществление банковских операций в национальной и иностранной валюте и иных операций, предусмотренных банковским законодательством, Банк, как отмечалось выше, в соответствии со ст. 48-1 Закона "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» не является правильным для осуществления банковских операций и других видов деятельности прекращается Все операции могут выполняться банковские счета. [34]

В связи с этим, Банк существенно нарушены вышеуказанные условия генерального соглашения и договора доверительного управления, а именно обязательства Банка по передаче компании на ежемесячной основе, не позднее 2-го числа этого месяца, в связи с основной суммы и процентов по ипотечным кредитам по получении которых компании рассчитывается Банком при заключении вышеупомянутого общего согласия и договора доверительного управления.

Кроме того, в ходе слушаний было установлено, что Банк в нарушение Генерального соглашения и договора доверительного управления компания не перечислить платежи, полученные по ипотечным кредитам, право требовать, для которых Компания выкупила в соответствии с генеральным соглашением, Банк не стал отрицать, на слушании и представителя ответчика - ликвидационной комиссии ОАО «Банк курс Transit."

В то время как, согласно ст. 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обязательствами и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 277 Гражданского кодекса, если предприятие предоставляет или позволяет определить дату его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в течение этого периода.

Согласно п. 2 ст. 402 из требований Гражданского кодекса для изменения или расторжения договора может быть объявлен участником в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор или ответ не получен в течение срока, указанного в предложение или установлено законом или договором, и в его отсутствие - в течение тридцати дней.

13.1, генеральное соглашение предусматривает, что договор может быть расторгнут в соответствии с законодательством Республики Казахстан и Правилами условиях, предусмотренных в настоящем соглашении.

Пункт 13.3 предусматривает права согласия сторон в одностороннем порядке инициировать внесудебную процедуру прекращения действия настоящего Соглашения, направив письменное уведомление другой стороне не менее 30 календарных дней.

Пункт 6.2 договора доверительного управления в случае расторжения договора со стороны Компании, менеджер (банк) должен быть уведомлен по крайней мере, двадцать рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.

Доступен в материалах дела письмами Общества, на имя банка и ответ Банка на них, суд признал, что компания неоднократно банк был уведомлен о прекращении вышеуказанного общего соглашения и договора доверительного управления, заключенного между ними. В частности, в письме к компании: от 16.01.2007, года 23.01.2007, 29.01.2007, 07.02.2007 года, от 02.03.2007, и другие. Этот факт подтверждается также ответы на эти письма Банка, а именно: от 24.01.2007 года, 01.02.2007, 01.03.2007, в которых Банк отказано стороны согласны расторгнуть договор и указанного соглашения целом доверительного управления.

Из приведенных выше письмах видно, что компания выполнила условий прекращения уведомления в Банк выше общей соглашение и договора доверительного управления, как это предусмотрено в нем, и п. 2 ст. 402 Гражданского кодекса. Учитывая вышеизложенное, компания утверждает, суд для расторжения общего договора числа 698 от 17.02.2005, договора и фидуциарных требований управления для ипотечных кредитов от 04.03.2005 № 716-летний удовлетворены.

Другим примером является решение Специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области № 1 расторгнуть договор купли-продажи имущественного комплекса (шахта им. А. Байжанова) от 15.12.2004, заключенного между ТОО «Коктем-Уголь» и ТОО «Шелковый торговли в 2000 году".

Основания для расторжения договора также представляет собой существенное нарушение договора со стороны ТОО «Шелковый торговли в 2000 году".

В частности, предметом договора № 1 купли - продажи имущественного комплекса (. Добывать их Байжанова) между ТОО «Коктем-Уголь» и ТОО «Шелковый торговли 2000» от 15.12.2004 года был недвижимости, цены на которая составила 597 819 000 тенге. Из них 00 179 346 тенге ответчик должен был заплатить не позднее 10 рабочих дней с момента заключения договора, а сумма ранее уплаченных ответчиком в размере гарантийного взноса 56935200 тенге рассчитывали на внимание выплаты покупной цены имущества, и оставшейся суммы покупной цены $ 418 473 000 тенге ответчик должен выплатить истцу не позднее трех месяцев с даты подписания настоящего Соглашения, в соответствии с графиком, приложенным к договору .

Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение к указанному договору от 22.04.2005, согласно которому обвиняемый количество 341045000 тенге за приобретаемой недвижимости обязались платить до 09.05.2005 года.

Тем не менее, суд признал, что ответчик в нарушение условий договора и звание дополнительного соглашения к нему не был уплачен в пользу истца сумму остаточной стоимости проданного имущества по данному договору в размере 257 744 769 тенге, что подтверждается проверкой составлен сторонами по состоянию на 27.10.2005, подписанного сторонами и заверены их печатями. На слушании стороны подтвердили указанную сумму долга.

В соответствии с п. 3.1.1 договора истец должен был отправить сумму покупной цены продаваемых по данному договору имущества для погашения кредиторов ТОО «Коктем-Уголь", потому что это решение суда, компания была объявлена банкротом и начал против него конкурсное.

Согласно сведений о доходах и распределений денежных состоящих конкурсного управляющего истца и штампованных истцом, ответчик получил деньги за проданную по вышеуказанному договору конкурсную массу, истцом по погашению требований кредиторов и административных расходов.

В частности, требования кредиторов обанкротившегося ТОО «Коктем-уголь» на первом этапе в размере 9571200 тенге погашена в полном объеме, требования кредиторов второй очереди в размере 110 665 700 тенге погашена частично на общую сумму 76741000 тенге, а остальные входящие деньги, потраченные на погашение административных расходов. Требования, как кредиторы 4 и 5 очередей истца остается нерешенным из-за неполного суммы контракта оплата ответчик [33, с.102-104].

Таким образом, суд установил, что подсудимый совершил существенное нарушение вышеуказанного договора, в частности, чтобы оплатить стоимость проданного имущества в соответствии с договором.

В результате, истец был не в состоянии удовлетворить требования кредиторов последующей последовательности, что они не были выкуплены. Принимая во внимание, при заключении договора истец по имени считая направление средств от продажи имущества для погашения требований кредиторов в соответствии с разделом 3.1.1 выше договора.

Пункт 10.1 контракта предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора, стороны могут потребовать расторжения договора.

Суд установил, что истец-ответчик 10.08.2005 года уведомление о прекращении права собственности на договорной, в случае частичной оплаты приобретаемого имущества по договору, что ответчик принял главу Дюсенова TJ, о чем свидетельствует его подпись имеющейся в уведомлении. Подпись Дюсенова Уведомление о получении уведомления и тот факт, не отрицается на слушании представитель ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд утверждает, прекращение истца вышеупомянутого договора купли-продажи имущественного комплекса (добывать их. Байжанова) между истцом и ответчиком удовлетворены.

3.3 Способы изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора по взаимному согласию

В качестве общего принципа п. 1 ст. 401 УК РК предусматривает, что изменение и расторжение договора может быть согласовано сторонами, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Республики Казахстан, иными законодательными актами или договором. [3]

Изменение и расторжение происходит по взаимному согласию, которое является выражением стоящих предметов, основанная на принципе свободы договора: граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаться своими гражданскими правами, они свободны в заключении договора (раздел 1 , ст. 8, п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса).

Соглашение сторон является нормальным и наиболее подходящим способом изменить и расторжение договора, вытекающие из принципа свободы договора. Все другие способы изменения и прекращения действия договора (в суде, одностороннего отказа от исполнения) могут применяться только в случаях, предусмотренных УК РК, других законодательных актов и соглашение [7, с.345]. Соглашение об изменении и расторжении договора, достигнутого в той же форме, что и самого обязательства. Обязательство изменяется по соглашению изменить его, если само соглашение не определен другие условия вступления в силу сторон разработаны условия или другой (нотариальное заверение, специальной регистрации, и т.д.) договор вступает в силу не должно быть от действующего законодательства [35, s.587].

Как уже упоминалось выше изменения или прекращения договора могут по взаимному соглашению сторон. Например, в договоре на оказание юридических услуг для предпринимателей может обеспечить, что сторона может в любое время отказаться от договора другой стороне за один месяц до окончания: диалект. Или, стороны договора аренды в течение пяти лет, могут договориться между собой, чтобы прекратить его, не дожидаясь пятилетнего периода. Исключения из этого правила могут быть установлены законом или договором.

Теория гражданского права показывает, что соглашение о расторжении договора, возможность продолжения основывать отношения после развода может быть двух типов:

а), в котором всякие перерыва отношений между сторонами. Например, соглашение сторон о компенсации (статья 369 Гражданского кодекса РК;

б) что создает новое соглашение между теми же сторонами, то есть отношения по-прежнему. Например, инновации (статья 372 Гражданского кодекса).

ОС Иоффе указал на распространенную ошибку, когда смешивание происходит погашение долга с его изменением. В то же время, он привел в качестве примера изменения приверженности лиц и соглашением сторон, чтобы заменить один иные обязанности. "При изменении субъекты сохранили такую же приверженность, но среди прочих, в то время как замена одного обязательства другим между теми же лицами бывший рода обязательства облигаций исчезает, а новое появляется" [36, с. 84].

Например, договор купли-продажи одна сторона обязуется передать в собственность имущество, хозяйственного ведения или оперативного управления, а другая сторона обязуется принять имущество и уплатить определенную сумму денег. Этот вид муниципальных облигаций (согласованные действия сторон) можно охарактеризовать как нечто само собой договора. Понятие предмета договора "будет ближе к понятию« контракт на техническое обслуживание ", определяемой как совокупность прав и обязанностей по договору.

Как известно, требование субъекта является существенным условием договора. Соответствии с частью 1 статьи 1 393 контракта УК РК заключен между сторонами, когда это требуется, в случае необходимости, заключить соглашение по всем существенным его условиям. Когда в соответствии с условиями (например, тема сообщения) соглашение не достигается, то договор считается заключенным. Поэтому, по логике продолжает этот аргумент, вы можете указать, что прекращение таких материальных условий, в качестве субъекта, а замена его другим, предыдущие обязательства образуют соединения истекло и новый. Предмет договора характеризует этот конкретный договор, то есть законодатель связывает определение, существование объекта с внешним видом, при заключении договора. Новация соглашение с тем, чтобы заменить деталь или режим исполнения дело не в этом изменения, а также расторжение договора.

Одностороннее изменение и расторжение договора

Второй способ реализации изменений и расторжения договора, в дополнение к изменения и расторжения по взаимному согласию, односторонние действия являются участниками договора без существования договоренности между ними. Под названием партия в уставных или контрактных случаях может в одностороннем порядке сделать шаги, чтобы изменить условия исполнения или прекращения правоотношения. В этом случае, по-видимому, следует считать, что согласие второй стороны отсутствует, так как в противном случае реализация изменений и прекращения должны быть в соответствии с первым способом - по взаимному согласию. В этом законе, приоритет отдается этой первому способу изменения и расторжения.

Таким образом, требование о внесении изменений или расторжения договора могут быть объявлены вечеринку в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор или нет ответа принимается в срок, указанный в предложение или установлено законом или договором, а при его отсутствии - в течение тридцати дней (п. 2 ст 402 УК РК.). Стремления законодатель ясно: как только сами стороны охотно подписал контракт, то они также должны в первую очередь попытаться взаимно решить все спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения, что делает выполнение контракта в своем первоначальном виде убыточной или непрактичным для одной или обеих сторон. В случаях, когда возможность изменения или расторжения договора не предусмотрено законом или договором, и стороны не достигли этого соглашения, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда и только в следующем случаи:

- В существенном нарушении договора другой стороной;

- В других случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 401 Гражданского кодекса).

Таким образом, одностороннее обязательство может быть изменен, когда другая сторона допустила существенное нарушение своих обязанностей. Существенным признается как расстройство, что приводит к другой стороне такого ущерба, что она в значительной степени лишены того, что имел право в договоре (п. 2 ст. 401 УК) [7, с. 345]. Формулировка приведены в УК РК является универсальной, так как в совокупности относится к определенному результату, последствий допущенных нарушений. Законодатель не дает точного определения "существенных нарушений договора." Видимо, это связано с тем, что невозможно обеспечить нормативный акт, все обширные существенное нарушение договора. Тем более, что очень много видов контрактов.

Таким образом, вопрос о "существенной" нарушения договорных отношений в каждом конкретном случае решает суд. Судебные среди существенного нарушения договора являются: поставка товаров низкого качества, не могут быть использованы по прямому назначению, систематическое неуплату аренды арендатору в пользу арендодателя, и т.д. Международное право в области частное право раскрывать существенное нарушение использования понимание строительства не происходит ожидания сторон (п. 1 ст. 7.3.1) Принципы международных коммерческих договоров [30], с. 25 Конвенции о договорах международной купли-продажи товаров 1980 года. [31] Рассмотрим второй базовый расторжения договора по п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса, "в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами или договорами." Что можно или следует понимать под словами "в других случаях?». Юристы считают, что причина для изменения и расторжения договора в этом случае может быть, например, расторжение договора по требованию вступления в придерживаясь партию, если договор включены условия, хотя и не против закона, но который является четко обременительным для приклеивания партию (st.428) также значительное превышение приблизительной сметы по контракту дает клиенту право расторгнуть договор. Возникают Аналогичные ситуации при принятии владельца или юридического лица, уполномоченного решение тела о реорганизации последнего (статья 60 УК).

В некоторых случаях закон позволяет одностороннего отказа от исполнения договорных обязательств. В случаях одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или изменения (раздел 3 ст.404 CC).

Из-за общим правилам гражданского законодательства (§ 3 st.404 CC) закон разрешает изменение или прекращение договора во внесудебном порядке, то есть в одностороннем порядке. Так, от имени основного договора имеет право отменить заказ, и адвокат - отказаться от него в любое время (ч.2 st.977 CC). Тем не менее, мы подчеркиваем, что односторонний отказ от исполнения договора допускается только в двух случаях:

- Если это разрешено законом;

- Или, что стороны договорились (контракт).

В этом случае сам факт одностороннего отказа от исполнения договора означает, соответственно, прекращения или изменения к настоящему Соглашению. Тем не менее, в соответствии с общими правилами о выполнении обязательств, односторонний отказ от их исполнения или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Тем не менее, далее по тексту (ст.273 CC) законодатель делает исключение из приведенного выше общего правила: "Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанных с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства также допускается в случаях, предусмотренных контракт, если иное не предусмотрено законом или существа обязательства "(ст.273 CC). St.273 ГК соответствует значению (пункт 3 ст.404 CC), за исключением того, st.273 CC определяет предпринимательскую отношения, то есть только те обязательства могут быть односторонний отказ от исполнения договора.

Кроме того, можно отказ от подписанного договора, если это следующим образом:

- Из закона;

- От договора;

- Обязательства.

Как правило, такая односторонняя отступление допускается в нарушение одной из сторон своих обязательств по договору: о проведении вещи на задержки кредитором должника встречного обязательства и возможности отказа ему; держать вещи кредитору в случае неуплаты должником; в случаях причинения серьезного нарушения (нарушений) одной из сторон условий договора; в случаях правильного подрядчика для хранения результата работы, оборудование, если выплату суммы заказчика.

Часто сам закон указывает на возможность одностороннего отказа от исполнения договорных обязательств, даже если контрагент надлежащим образом выполнил свои обязательства. Примером может служить договор поручения (ч.1 ст.852 CC). Кроме того, стр.2 ст.852 CC предоставляет: "Заказчик имеет право отменить заказ, и адвокат отказаться от него в любое время соглашение об отказе от этого права, ничтожны". [4].

Обычно односторонний отказ в выполнении обязательств относится: в случае уступки права требования (ст.345 CC); по договору (ст.616 CC); складирование, когда хранитель обязан выдать сохраненной записи по требованию вкладчика (ст.676 CC); на комиссии, когда грузоотправитель может в любое время отказаться от договора (ст. 865 ГК). [4]

Кроме того, соглашение коммерческая концессия, заключенного без указания срока, каждая из сторон такого соглашения может в любое время отказаться от договора, уведомив другой стороне шесть месяцев, если иное не предусмотрено договором (ст.878 CC) [4] .

Кроме расторжения договора в одностороннем порядке без обращения в суд в гражданско-правовых отношений есть множество контрактов, которые нельзя избежать, минуя судебную процедуру. Например, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, без регресса аренды зданий и сооружений? Очевидно, нет. Поэтому (581-584 УК) не сказано о возможности расторжения договора в одностороннем порядке. Только (раздел 1 29 (Общие положения о аренды) в ст.545 CC) относится к расторжения договора по требованию арендодателя, а затем только в судах, и только после письменного направлении на предупреждение арендатора о выполнении необходимости его обязательства в разумный срок. Отсюда следует, что нет прямой ссылки в законе аренды, арендодатель имеет право без обращения в суд, чтобы расторгнуть договор с недобросовестным арендатором. Однако (ст.273 GC) по-прежнему позволяет Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанные с его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства, но только в случаях, предусмотренных договором, если иное не предусмотрено законом и обязанность. Из закона (581-584 УК) предполагает, что договор аренды не может быть расторгнут в одностороннем порядке без суда и следствия. И только после этого процедура досудебного урегулирования спора между сторонами договора непосредственно потерпевшая сторона может обратиться в суд. Прекращение дела (изменить) договор по соглашению сторон является диспозитивной: то есть, сами стороны, эти соглашения о различных изменениях договора может вступить в силу в любой момент, согласованного сторонами. Например, по договору поставки стороны изменили в плане цен (уменьшить или увеличить ее), но согласились, что соглашение вступает в силу не со дня его подписания сторонами и после периода, скажем, в месяц. Именно с этого периода, стороны договорились прекратить старую цену и вступление в силу с определенной даты новых цен. Очевидно, что в данном случае не обязательство считается изменение к выводу, необходимого соглашения.

Стабильность в отношениях сторон делает правило, которое устанавливает презумпцию, согласно которой стороны имеют право требовать возвращения того, что было исполнено ими своих обязательств в соответствии с датой изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено законом или по соглашению сторон (п. 4 ст.453 CC) [37, с.165].

Определение нарушения существенности не должны быть привязаны к убытки, которые могут возникнуть в связи с этим расстройством - значение будет иметь только значение ожиданиям сторон. Как справедливо указывает И. Брагинский, "... можно отвечать требованиям прекращения в нарушение, незначительные повреждения на размер, сбой питания в удовлетворении требования же, несмотря на то, что ущерб был весьма значительным. Решение суда зависит только от того, действительно существенная разница между тем, что был вправе рассчитывать договаривающиеся стороны, и что на самом деле она была в состоянии получить "[38, с. 37]. Кроме того, он задуман случаи, когда существенное нарушение не влечет за собой действительный ущерб. Сам предположение о явной возможности негативных последствий является существенным нарушением, что дает право на предупреждение изменения или расторжения договора. Поэтому не выйти сторону уже здесь не просто "Основная ценность", и достаточно, чтобы квалифицировать как существенное нарушение. Следуя логике законодателя, для стабильности гражданского оборота, любой контракт за несоблюдение сторонами своих обязанностей могут прекратить или изменить, только если это является существенным нарушением, т.е. только тогда, когда потерпевшая сторона в значительной степени лишается что был вправе рассчитывать на основании договора. Следовательно, все нарушения договорных условий, данные в Особенной части Гражданского кодекса Республики Казахстан, на основе которого стороны имеют право изменить или прекратить договор в одностороннем порядке, должны быть существенными. Заключенные, что не все нарушения рассмотрели характер существенное нарушение договора. В зависимости от обстоятельств таких нарушений могут быть в определенной градации, и, таким образом, зачатые случаи, когда они не будут иметь эффекта не получают то, что ожидается потерпевшая сторона договора, который должен привести к выводу, что отсутствие партии в вправе в одностороннем порядке изменить и расторжение договора. Это в свою очередь означает, что УК РК должны быть внесены соответствующие изменения, чтобы дифференцировать нарушения с намерением, что принцип возможности изменения или расторжения договора, только если действительно значительные материальные нарушения взял свое доминирующее положение.

Экономическая невозможность исполнения в качестве основы для изменения или расторжения договора

Существенное изменение обстоятельств приводит к тому, что исполнение договора за должника в связи с непропорциональным трудностями и высокими затратами (разорительной производительности) [39, с. 117]. Так, выражаясь более точно, столь существенное изменение обстоятельств не приводит к невозможности, и нецелесообразно исполнения.

Условия для начала экономического из-за невозможности существенного изменения обстоятельств, следующие:

а) непредвиденное изменение материал обстоятельствах;

б) резкое нарушение эквивалентности;

в) отсутствие вины;

г) отсутствие принятия риска должника побочных эффектов.

Несмотря на отсутствие категорий экономической невозможности исполнения в законодательстве Казахстана, следует признать, что существование практически-ориентированной доктрины существенного изменения обстоятельств не может не оставить положительный след в праве: рыночная экономика не исключает внезапный изменение обстоятельств, влияющих на отношения собственности. Кроме присутствии соответствующих правил в Гражданском кодексе стран СНГ не может не иметь определенное влияние, в силу исторических и юридического сообщества и большой торгово-реальности договорных отношений Казахстана.

Между тем, в отдельных статьях Гражданского кодекса РК можно выделить характерные черты, присущие невозможность экономической базы, что приводит к отказу от исполнения договора на тех же условиях (п. 1 ст. 511 «Отказ от исполнения договора дарения", раздел 5 , ст. 546 "Плата по договору аренды", п. 3 ст. 621 «Цена в договоре подряда", пункт 4 ст. 654 "Проектная документация", пункты. 5 ст. 669 "Обязанности заказчика в договоре на выполнение проектно-изыскательских работ ") [40, с.50].

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили в договоре является основой для его изменения или отмены, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Существенное изменение обстоятельств, признанных, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Сам существенное изменение обстоятельств не может и не служить в качестве основы для изменения договора, если договором не предусмотрено иное или это вытекает из его природы. Например, если стороны заключили договор поставки на длительный срок, и это оговаривается, что указано в контрактных цен являются твердыми и не могут быть изменены, следует предположить, что каждая договаривающаяся сторона взяла на себя риск возможного падения или роста Цены. Правила Гражданского кодекса не могут быть применимы ко всем гражданско-правовых отношений в целом. Другими словами, отдельные правоотношения не являются применимыми нормами st.451 GC расторгнуть договор (его изменения) в связи с существенным изменением обстоятельств. Например, невозможно использовать эту статью на договора страхования на том основании, что фактические убытки страховщика в связи с существенными изменениями в обстоятельствах значительно превышают предел возмещения предложенной им, поскольку это противоречило бы самой сути страхования [20, с. 51].

Таким образом, мы приходим к выводу, что полное регулирование отношений с признаками существенного нарушения эквивалентности между сторонами гражданско-правового договора, может быть сделано только, если есть специальное правило в Гражданском кодексе РК. Основой этого необходимо взять опыт зарубежных стран, доказывая необходимость предоставления соответствующих прав значительно ручьи сторона утрата вменения и расторжения договора с принципами добросовестности, разумности, недопустимости злоупотребления правами.

3.4 Порядок и последствия изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора ", а также его вывод, при соблюдении определенных правил. Прежде всего, действия по изменению или расторгнуть договор в своей правовой природе является сделкой. Следовательно, они подчиняются общим правилам о сделках, в частности, правила о форме сделок. Наряду с этим изменением в расторжении договора и применять специальные правила, касающиеся формы, в которой они имели место. В соответствии с (п. 1 ст. 402 УК) соглашения об изменении или прекращение договора, заключенного в той же форме, что и договор, если законом, иными правовыми актами, контрактов или деловой практики не предусмотрено иное. Таким образом, если договор аренды заключен в письменной форме, то его изменение или прекращение должно быть сделано в письменной форме.

Если стороны нотариально договор аренды, его изменение или прекращение также должны быть нотариально заверены. По своей правовой природе действия сторон по изменению или расторжения договора являются не только сделкой, но контракт, потому что они представляют собой соглашение лиц направлены либо изменить, или потеря гражданских прав и обязанностей. Как таковые, они подчиняются общим правилам о порядке заключения договоров.

Другие изменения порядка или расторжение договора установлен для тех случаев, когда договор изменение или прекращение соглашением сторон не делает, и по просьбе одного из них. Если это требование основано на одном из оснований, изложенных выше, порядок изменения или расторжения договора в следующем. Заинтересованная сторона должна дать другой стороне предложение об изменении или расторжении договора. Другая сторона должна в срок, указанный в предложении или, установленном законом или договором, а при его отсутствии - изменение или расторжение договора: