Гражданское право

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Департамент научно-технологической политики и образования

ФГБОУ ВО "Красноярский государственный аграрный университет"

Юридический институт

Кафедра гражданского права и процесса

Отчет

о прохождении преддипломной практики

на предприятии ООО АН "Берегиня"

срок прохождения практики с 09.11.2015 по 29.11.2015

Студент Власенко Н.А.

Красноярск, 2015

Я, Власенко Наталья Анатольевна проходила преддипломную практику в агентстве недвижимости ООО АН "Берегиня" (далее Агентство) в период с 09.11.2015 по 29.11.2015.

Целью практики являлось реализация теоретических знаний, полученных при освоении учебных дисциплин на практике и сбор практического материала для написания выпускной квалификационной работы.

Предприятие является малым, штат состоит из 10 человек. Полное наименование предприятия - "Общество с ограниченной ответственностью АН "Берегиня" (далее Общество) Общество создано в 2008 г. в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия. Основой целью создания общества является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли. Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом - директором Общества. Общество осуществляет свою деятельность в г. Красноярск. Общество осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем. Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере. Общество имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам. Предметом деятельности Общества является:

- Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;

- Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;

- Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;

- Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

- Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в г. Красноярске и Красноярском крае;

- Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;

Все услуги в Агентстве оказываются на договорной основе. Договора на оказание услуг заключаются в письменном виде, имеют свой порядковый номер и определенное название. Договору присваивается порядковый номер при его заключении с клиентом, и происходит регистрация такого договора в специальных журналах, ответственным лицом. Документы хранятся в архиве не менее 3-х лет. покупка суд недвижимость

В структуре предприятия выделяется три отдела: юридический, бухгалтерский, отдел продаж.

Юридический отдел Агентства является самостоятельным структурным подразделением предприятия. Отдел создается и ликвидируется приказом директора предприятия. Отдел подчиняется непосредственно директору предприятия. Отдел возглавляет начальник, назначаемый на должность приказом директора предприятия. В своей деятельности отдел руководствуется:

Уставом предприятия и специальным положением о функциональных обязанностях.

Локальными нормативными актами, регулирующими деятельность предприятия являются Устав, Правила внутреннего распорядка Агентства, Правила функциональных обязанностей специалистов.

Ответственным лицом за прохождение практики на предприятии является заместитель директора Дудникова Наталья Геннадьевна.

Власенко Н.А. проходила практику в юридическом отделе в должности юриста.

Функции юридического отдела на предприятии:

1. Для соблюдения законности на предприятии на юридический отдел возложены следующие функции:

2. 1.1. Поиск, сбор, приобретение нормативно-правовых документов, необходимых для осуществления деятельности и управления предприятием, и учет локальных нормативных правовых актов, принимаемых предприятием.

3. 1.2. Проверка соответствия закону представляемых на подпись руководителю предприятия проектов приказов, инструкций, положений и других документов правового характера;

3.3. Составление и проверка соответствия закону проектов приказов об принятии на работу, увольнении или переводе сотрудников, трудовых договоров, правил внутреннего распорядка и правил функциональных обязанностей сотрудников.

4. Для выполнения задачи по ведению договорной работы на юридический отдел возложены следующие функции:

2.1. Определение форм договорных отношений с Заказчиками и Поставщиками услуг.

2.2. Разработка примерных форм договоров и передача их в структурные подразделения предприятия.

2.3.Установление договорных отношений с Заказчиком путем заключения договоров.

2.4. Проверка состояния договорной работы в структурных подразделениях предприятия и в случае выявления недостатков (несвоевременного заключения договоров, несвоевременного создания или получения необходимых документов, "амнистирования" нарушителей договорной дисциплины, нарушения порядка расчетов с контрагентами, нарушения инструкций о порядке приема-передачи выполненных услуг по количеству и качеству, др.) выработка предложений и разработка мероприятий по исправлению сложившейся ситуации.

3. Для выполнения задачи по ведению претензионной работы на юридический отдел возложены следующие функции:

3.1. Учет и рассмотрение претензий и связанных с ними документов по единой утвержденной на предприятии форме (журнальной), проверка их юридической обоснованности: не истекли ли установленные сроки исковой давности для данной категории дел, правильны ли ссылки заявителей претензий на нормативные акты, договор и другие документы правового характера и т.п.; проверка фактических обстоятельств, изложенных в претензиях;

3.2. Составление проектов ответов на претензии и согласование их с заинтересованными подразделениями и руководством.

4. Для выполнения задачи по ведению исковой работы в интересах предприятия или заказчика на юридический отдел возложены следующие функции:

4.1.Принятие мер по соблюдению досудебного порядка урегулирования споров.

4.2. Подготовка исковых заявлений и материалов и предъявление их в суды различных инстанций, Подготовка встречных исковых заявлений, решений о добровольном удовлетворении исковых требований, предложений по заключению мировых соглашений..

4.4. Формирование по каждому исковому производству дел, в которые подшиваются копии исковых заявлений и приложений к ним, отзывы на исковые заявления, повестки о вызове на заседание суда и другие документы.

4.5. Своевременное получение копий решений, определений и других документов, принимаемых судом по делу, имеющему отношение к предприятию.

5. Для выполнения иных задач на юридический отдел возложены следующие функции:

5.1. Оформление заявок и других документов и передача их в государственные и муниципальные органы для получения лицензий, разрешений, торговых патентов, иных разрешительных документов, необходимых для осуществления деятельности собственного предприятия или по заявке Заказчика.

5.2. Работа по страхованию имущества предприятия, страхованию ответственности в страховых организациях.

5.3. Участие в проверках, проводимых на предприятии(собственном или предприятии Заказчика) государственными контрольно-надзорными органами с целью правового контроля за соблюдением процессуальных действий проверяющими, обоснованностью и правильностью выводов проверяющих, оформлением результатов проверок и составлением процессуальных документов, пр.

5.4. Представительство в государственных надзорных органах, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях, выявленных на предприятии.

5.5. Обеспечение подразделений предприятия, отдельных работников нормативно-правовыми актами, необходимыми для осуществления ими своих функций и обязанностей.

5.6. Письменное и устное консультирование граждан, оказание правовой помощи и составление правовых документов.

В период прохождения преддипломной практики, я участвовала в судебном процессе Октябрьского районного суда г. Красноярска о признании бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением. Составляла уточнения к исковому заявлению, собирала необходимые документы, изучала судебную практику и нормативную базу по данному вопросу, представляла Истца по доверенности в судебном процессе. В результате проведенной работы было получено заочное решение Октябрьского районного суда г. Красноярска в пользу Истца. Материалы указанного процесса представлены в приложении к настоящему отчету.

На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по месту жительства.

Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде.

В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством.

Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая система "Гарант". Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки.

Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.

Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.

Что же касается договора купли-продажи жилых помещений, то хотя договор и считается заключенным с момента его подписания, но здесь законодатель требует обязательной государственной регистрации перехода прав на недвижимого имущество. В городе Красноярске такую государственную регистрацию осуществляет Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Мною неоднократно за время практики составлялись договора купли- продажи объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, нежилых помещений.

В процессе прохождения практики я отметила высокую заинтересованность сотрудников и руководства Агентства по отношению к Заказчикам, дисциплинированность сотрудников, душевную обстановку в коллективе, высокий риэлтерский профессионализм. Однако юридический отдел в Агентстве развит слабо, имеет узкую направленность и покрывает только внутренние нужды Агентства и текущих "риэлтерских" заказчиков. Мало внимания уделено рекламе на привлечение новых заявок по получению юридической помощи населению и организациям. Агентство имеет хорошую репутацию и резервные мощности. Таким образом, расширение деятельности юридического отдела Агентства принесло бы дополнительную существенную прибыль.

В процессе практики мною были приобретены практические навыки по избранному профилю подготовки, а именно: составление исковых заявлений и уточнений к ним, подача исковых заявлений в суды, представительстве в суде, участие в процессуальном процессе, получение решения суда, вступившего в законную силу, консультации граждан по юридическим вопросам в рамках гражданского законодательства, наследственного и семейного права, составление договоров: трудовых, договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров купли-продажи автомобиля.

В результате прохождения практики, в связи с высокой частотой обращения граждан, наиболее глубоко я уделяла внимание вопросам прекращения права пользования жилым помещением. Мною были проведены консультации граждан по вопросам прекращения права пользования, возникшее на основании права собственности, возникающее на основании договоров (найм, рента, договор безвозмездного пользования и д.р.). Я столкнулась с такими процессами как снятие с регистрационного учета и выселение в процессе исполнения решений судов о лишении права пользования жилым помещением. Мною изучались особенности отдельных оснований прекращения права пользования жилыми помещениями, а именно:

1. Основания и порядок прекращения права пользования жилыми помещениями бывших собственников в связи с отчуждением жилого помещения по договору.

2. Основания и порядок прекращения права пользования жилыми помещениями бывших собственников в связи с изъятием жилого помещения, являющегося объектом залога по обязательствам.

3. Основания и порядок прекращения права пользования жилыми помещениями бывших членов семьи собственника в связи с отчуждением жилого помещения по договору.

4. Основания и порядок прекращения права пользования жилыми помещениями бывших членов семьи собственника в связи с изъятием жилого помещения, являющегося объектом залога по обязательствам.

5. Основания и порядок прекращения права пользования жилыми помещениями бывших членов семьи собственника в случае, если бывший член семьи пользовался указанным жильем и был зарегистрирован по заявлению собственника, а затем утратил семейные узы.

6. Основания и порядок прекращения права пользования жилыми помещениями бывших членов семьи собственника в случае, если бывший член семьи пользовался указанным жильем на основании ордера (договора социального найма), а в момент приватизации давал отказ от участия в ней в пользу собственника.

7. Основания и порядок лишения права пользования несовершеннолетних (при отчуждении, при утрате семейных уз, при усыновлении)

За время прохождения практики основными задачами явились сбор и анализ правовых источников, научной литературы, а так же подготовка правового анализа по отдельным вопросам по теме: "Особенности прекращения права пользования жилым помещением";

сбор и анализ судебной практики, в том числе анализ региональных судебных актов по теме "Особенности прекращения права пользования жилым помещением";

приобретение навыков структурированного письменного изложения результатов полученных научных исследований;

При прохождении практики были использованы образовательные, научно-исследовательские и другие технологии.

К таким технологиям относятся технологии, связанные с поиском и обработкой источников права других правовых систем, российского права ("Консультант Плюс", "Гарант"), а также: анализ конкретных ситуаций.

В результате прохождения данной практики я приобрела практические навыки, умения, общекультурные и профессиональные компетенции.

Размещено на Allbest.ru