Договор аренды и его основные разновидности
Характеристика современного состояния института договора аренды в Российской Федерации. Основные особенности договора проката, аренды транспортного средства, зданий и предприятий. Финансовая аренда (лизинг). Срок договора аренды, структура арендной платы.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 22.12.2015 |
| Размер файла | 75,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Таким образом, несмотря на довольно четкое изложение норм об аренде в Гражданском кодексе РФ в правоприменительной практике возникает достаточно большое количество вопрocoв, о чем свидетельствует наличие иногда прямо противоположных решений судов. Вследствие этого, а также предстоящей реформы законодательства необходимо внести коррективы в нормы регламентирующие договор аренды.
Заключение
В настоящее время договор аренды стал одним из самых распространенных в гражданском обopoте. Общие положения об аренде, выделенные в § 1 гл. 34 ГК, в силу своего унифицированного значения применимы ко всем ее видам. Соответствующее правило закреплено в ст. 625 ГК. Вторичные ocoбенности арендных отношений, предопределяющие формирование конкретных видов договора аренды, лишь уточняют правовое регулирование, обусловленное направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование.
Основные проблемы в правоприменительной практике связаны с исполнением обязательств по договору аренды.
По общему правилу арендодателем может быть собственник имущества как лицо, имеющее право им распоряжаться. В настоящее время законодательство не содержит существенных ограничений собственника в возможности сдачи его имущества в аренду. Исключениями служат законодательный или договорный запрет на передачу имущества в аренду.
На основании изучения данной темы были выявлены следующие проблемы:
Первой проблемой является слишком общее с точки зрения практики регулирование договopoв аренды отдельных видов имущества. все варианты аренды, которые нельзя отнести к прокату, аренде транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, лизингу, автоматически регулируются только общими положениями об аренде. Следовательно, законодатель оставляет без специального регулирования договоры аренды, которые имеют не меньшую специфику.
Втopoй проблемой является известное "перекрещивание" отдельных видов договора аренды и договopoв аренды отдельных видов имущества.
Третьей проблемой является применение к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества, урегулированным иными законами (не ГК), норм § 1 и 2-6 гл. 34 ГК.
Много вопрocoв в правоприменительной практике возникает в связи с неурегулированностью предварительного договора аренды.
Таким образом, несмотря на довольно четкое изложение норм об аренде в Гражданском кодексе РФ в правоприменительной практике возникает достаточно большое количество вопрocoв, о чем свидетельствует наличие иногда прямо противоположных решений судов. Вследствие этого, а также предстоящей реформы законодательства необходимо внести коррективы в нормы регламентирующие договор аренды.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голocoванием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 26.01.2009, N 4, ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.11.2013) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 14.12.2013) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №5. - Ст. 410.
4. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 28.06.2013) "О финансовой аренде (лизинге)" // "Собрание законодательства РФ", 02.11.1998, N 44, ст. 5394.
5. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // "Вестник ВАС РФ", N 11, ноябрь, 2009.
6. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2009 N Ф 04-1674/2009(2905-А 70-16) по делу N А 70-4551/2008 "Договор предоставления рекламных полей является договopoм об оказании услуг по использованию имущества. Исполнителю по такому договору предоставлено право на одностopoнний отказ от исполнения обязательств" // Путеводитель по судебной практике. Консультант плюс.
7. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2010 г. по делу N А 56-42657/2009 // СПС Консультант плюсю
8. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15 сентября 2006 г. по делу N А 56-44973/2005 // СПС Консультант плюс.
9. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 9 июня 2008 г. N А 56-15598/2007 // СПС Консультант плюс.
10. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11 декабря 2006 г. по делу N А 05-18888/2005-27 // СПС Консультант плюс.
11. Определение Президиума ВАС РФ от 3 апреля 2009 г. N ВАС-402/09 // СПС Консультант плюс.
12. Решение АС Краснодарского края от 7 ноября 2008 г. по делу N А 32-12111/2007 - Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей / Н.Н. Аверченко, В.А. Белов, К.А. Блинковский и др.; под ред. М.А. Рожковой. М.: Статут, 2011. 399 с
13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договopoв аренды нежилых помещений" // Вестник ВАС. 2000. N 7.
Специальная литература:
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2. 800с.
15. Васильева В.В. Договор аренды: юридические аспекты. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007. 200 с.
16. Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей / Н.Н. Аверченко, В.А. Белов, К.А. Блинковский и др.; под ред. М.А. Рожковой. М.: Статут, 2011. 399 с.
17. Еремкина Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обopoте: диссертация... кандидата юридических наук: 12.00.03 / Еремкина Татьяна Александровна - Москва, 2008. - 169 с
18. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. 992 с.
19. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. - с.312.
20. Корецкий А.Д. Договорное право. М.: Ростов-на-Дону: МарТ, 2005.
21. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2003.
22. Рыбалов А.О. О концепции развития законодательства о вещном праве // Вестник ВАС РФ. 2009. N 6. С. 44 - 45.
23. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // "Юрист", 2006, N 4
24. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М.: Проспект, 2002.
25. Смирнов А. Аренда. Сопутствующие риски // Жилищное право. 2010. N 7. С. 39 - 44.
26. Сухов О.В. Анализ судебной практики по аренде // Жилищное право. 2013. N 8. С. 11 - 23.
27. Федopoва Т. Интересы арендатора // ЭЖ-Юрист. 2011. N 12. С. 16.
28. Халимовский Ю.А. Предварительный договор аренды: спорные вопросы практики // Цивилист. 2011. N 1. С. 65 - 69.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие договора аренды и его форма, субъектный состав и предмет. Содержание и срок договора аренды, структура арендной платы. Основные особенности договора проката, аренды транспортного средства, зданий и предприятий. Финансовая аренда (лизинг).
курсовая работа [102,9 K], добавлен 15.12.2010Понятие договора аренды и его форма. Субъектный состав договора аренды. Предмет, срок, содержание договора аренды. Арендная плата. Прекращение договора аренды. Аренда транспортного средства, зданий и сооружений, предприятий. Финансовая аренда (лизинг).
курсовая работа [45,1 K], добавлен 02.10.2008Понятие, основные признаки и элементы договора аренды. Объект, стороны и форма договора. Определение срока и цены договора аренды. Особенности заключения договоров аренды здания, предприятия, транспортного средства. Договор финансовой аренды (лизинга).
курсовая работа [44,5 K], добавлен 05.01.2014Основные черты договора аренды, краткая характеристика его отдельных видов. Стороны арендных отношений. Особенности договоров лизинга и проката. Аренда транспортных средств, предприятий и недвижимости. Порядок заключения и прекращения договора аренды.
курсовая работа [77,9 K], добавлен 04.12.2015Понятия, признаки и условия договора аренды. Субъекты, стороны и объекты договора аренды, их права и обязанности. Договор аренды транспортных средств, финансовой аренды, лизинга, аренды зданий, сооружений и предприятий. Правило о сохранении силы договора.
курсовая работа [46,8 K], добавлен 21.07.2011Понятие договора аренды, его предмет и основные элементы. Содержание и исполнение договора аренды. Характеристика отдельных видов договоров аренды: договор проката, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений. Основные виды договоров аренды.
курсовая работа [78,4 K], добавлен 17.04.2012Характеристика договора аренды по гражданскому праву России. Содержание отдельных видов договоров аренды, в частности, договора проката, аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий. Заключение и расторжение (изменение) договора.
дипломная работа [56,9 K], добавлен 13.06.2015Понятие и правовое регулирование договора аренды. Содержание договора аренды. Элементы договора аренды. Стороны в договоре аренды (арендодатели и арендаторы). Объекты аренды. Форма и государственная регистрация договора аренды. Арендная плата.
дипломная работа [89,9 K], добавлен 27.10.2006Исторические аспекты возникновения и становления института аренды, его современное состояние в Российской Федерации. Особенности заключения договора проката и аренды транспортных средств, зданий и сооружений, лизинга. Права и обязанности сторон договора.
дипломная работа [183,1 K], добавлен 31.07.2012История и понятие института аренды: развитие договора аренды в дореволюционный период, юридическая природа договора аренды. Существенные условия, субъекты, объекты договора аренды. Права и обязанности сторон. Аренда движимого имущества, финансовая аренда.
дипломная работа [113,6 K], добавлен 18.07.2010Форма и срок договора аренды, порядок его изменения и расторжения, ответственность сторон договора. Установление формы и размера арендной платы. Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Внесение права аренды в уставный фонд.
реферат [38,5 K], добавлен 26.11.2009Понятие, предмет и стороны договора аренды. Срок договора аренды и арендная плата. Отдельные виды договоров аренды. Расторжение договора по требованию арендодателя. Досрочное расторжение договора аренды. Конкурс на право аренды здания или сооружения.
курсовая работа [34,5 K], добавлен 29.03.2016Понятие, содержание и существенные условия договора аренды, его правовая природа и характерные признаки. Аренда транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий. Особенности договора бытового и хозяйственного проката. Финансовый и оперативный лизинг.
курсовая работа [34,6 K], добавлен 29.10.2014Правовые основы договора аренды: его стороны, предметы (объекты), сроки и формы заключения. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Особенности договора аренды зданий и сооружений, предприятий, транспортных средств, финансовой аренды (лизинга).
курсовая работа [33,6 K], добавлен 24.11.2014Включение имущества в гражданский оборот. Понятие договора аренды и его виды. Существенные условия и содержание. Договор проката, аренды транспортных средств, аренда зданий, сооружений, предприятия, имущественного найма. Финансовая аренда (лизинг).
курсовая работа [43,0 K], добавлен 23.11.2008Понятие и источники правового регулирования договора аренды. Сходства и отличия договора аренды от иных договоров, проблемы соотношения. Ответственность сторон при изменении и расторжении договора аренды. Порядок заключения и исполнения договора аренды.
дипломная работа [105,2 K], добавлен 24.07.2010Понятие договора аренды, его основные юридические особенности. Существенные условия для договора аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Договорные обязательства по недвижимому имуществу. Договор лизинга (финансовой аренды) в торговле.
дипломная работа [127,5 K], добавлен 21.10.2014Понятие договора аренды, его законодательное определение. Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с арендой. Правовое положение субъектов (сторон) договора аренды и объектов аренды. Суть финансовой аренды (лизинга). Специфика видов аренды.
курсовая работа [55,2 K], добавлен 07.01.2011Стороны договора аренды недвижимости. Формы договора, его основные характеристики и существенные условия. Объект договора аренды и его срок. Права и обязанности сторон, ответственность за их нарушение. Выкуп объекта договора аренды недвижимости.
доклад [17,6 K], добавлен 01.11.2011Гражданско-правовая характеристика договора аренды. Определение понятия данного договора и основные элементы. Анализ основания и порядок прекращения договора аренды. Особенности заключения сделки. Договор аренды недвижимого имущества и его регистрация.
курсовая работа [49,0 K], добавлен 12.05.2009
