Основы жилищного права

Размещено на http://www.allbest.ru/

Контрольная работа

«Жилищное право»

2015

Оглавление

Введение

1. Жилищные фонды и их виды

2. Права нанимателя по договору социального найма

3. Подзаконное регулирование жилищных правоотношений

4. Право на первоочередное получение жилья

5. Договоры мены и обмена

Заключение

Список литературы

Введение

Общественные отношения в жилищной сфере регулируются посредством жилищного законодательства. Главным нормативным актом является Жилищный кодекс РФ. Он устанавливает основные начала для законного и беспрепятственного осуществления предусмотренных им прав.

Жилищное право охватывает широкий спектр правоотношений. В него входят рассмотрение вопросов жилищного фонда, порядка пользования жилыми помещениями, прав и обязанностей собственников, приватизации жилых помещений, договора найма и многое другое.

Конституция Российской Федерации закрепляет за каждым право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен такого права. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

Жилище неприкосновенно и никто не имеет право проникать в жилище против воли проживающих там лиц.

1. Жилищные фонды и их виды

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015)

Статья 19 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что жилищный фонд можно классифицировать как по форме собственности, так и по целям использования. По первому основанию жилищный фонд подразделяется на:

а) частный жилищный фонд - это собственность граждан и юридических лиц;

б) государственный жилищный фонд - это собственность Российской Федерации и субъектов Федерации;

в) муниципальный жилищный фонд - это собственность муниципальных образований.

Подразделяя жилищные фонды по целям использования, выделяют:

· жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма из государственного и муниципального жилищных фондов;

· специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан (учащихся, студентов, служащих, вынужденных переселенцев, беженцев и пр.);

· индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, и юридическими лицами;

· жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

2. Права нанимателя по договору социального найма

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

3. Подзаконное регулирование жилищных правоотношений

Источники жилищного права - это нормативные акты, изданные органами государственной и муниципальной власти Российской Федерации и содержащие правовые нормы, регулирующие жилищные правоотношения.

Подзаконные акты подчиняются Конституции РФ и законам, должны соответствовать им. Это Указы Президента РФ, Постановления Правительства РФ. Например, Указ Президента РФ от 20.04.2005 N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг". Также Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 25.08.2015) "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015 - 2020 годы".

На уровне субъектов такими актами будут акты органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления.

4. Право на первоочередное получение жилья

Основаниями для признания граждан нуждающимися в получении жилых помещений, являются:

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; жилищный подзаконный правоотношение

2) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

5. Договоры мены и обмена

Существенные отличия между этими договорами заключаются в следующем. Договор мены регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно Главой 31. В то время как обмен жилыми помещениями по догвору социального найма установлен ст.ст. 72-74 Жилищного кодекса РФ.

В договоре мены участвуют собственники помещений, а в договоре обмена - наниматели жилых помещений.

При совершении договора мены происходит переход права собственности на обмениваемые товары. Обмен же представляет собой переход права пользования между нанимателями жилого помещения, права и обязанности по договору социального найма.

Заключение

Право граждан на жилище относится к социально-экономическим правам. Оно носит разноплановый характер и включает в себя следующее содержание:

1) стабильное пользование жилыми помещениями вне зависимости от их форм собственности, участие в жилищно-строительных кооперативах, приобретение домов и жилых помещений по сделкам и другое;

2) улучшение текущих жилищных условий, получение другого жилого помещения различными способами;

3) проживание в помещении, а также возможность сдачи его внаем другим гражданам;

4) жители окружаются здоровой средой обитания, пригодной для достойной жизни;

5) произвольное лишение права на жилище недопустимо.

Список литературы

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).

2. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.08.2015).

3. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015).

4. Указ Президента РФ от 20.04.2005 N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

5. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 25.08.2015) "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015 - 2020 годы".

6. Указ Президента РФ от 07.05.2012 N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг".

Размещено на Allbest.ru