Гражданско-правовое регулирование договора найма жилого помещения
Виды договора найма жилого помещения. Заключение и исполнение договора найма жилого помещения. Специальный правовой режим для социального найма жилья. Основные правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | отчет по практике |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 31.03.2016 |
| Размер файла | 31,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Отчет по практике
Название дисциплины: Учебная практика (магистратура - юриспруденция)
Тема: Гражданско-правовое регулирование договора найма жилого помещения
Шадорин Сергей Васильевич
Содержание
Введение
Основная часть
1. Виды договора найма жилого помещения.
2. Заключение и исполнение договора найма жилого помещения.
Заключение
Список использованных источников
Введение
Мною, Шадориным Сергеем Васильевичем, была пройдена учебная практика в администрации Трубчевского муниципального района в период с 03.11.2012 по 30.11.2012.
Темой учебной практики являлось гражданско - правовое регулирование договора найма жилого помещения.
Целью учебной практики являлось изучение правовых основ деятельности администрации Трубчевского муниципального района в рамках заключения договоров найма жилых помещений; анализ условий и порядка их заключения.
В соответствии с Указом Президента РСФСР от 22 августа 1991 года № 75 «О некоторых вопросах деятельности органов исполнительной власти в РСФСР» в декабре 1991 года были прекращены полномочия исполнительного комитета Трубчевского районного Совета народных депутатов и образована администрация Трубчевского района.
Постановлением администрации муниципального образования Трубчевского района от 14 июля 1997 года № 39 администрация Трубчевского района преобразована в администрацию муниципального образования Трубчевского района.
В соответствии с Уставом Трубчевского района (зарегистрированным в Управлении юстиции администрации Брянской области З июня 1998 года № 037 с учетом изменений и дополнений, принятых 21 декабря 2001 года) администрации сельсоветов являлись структурными подразделениями администрации района и самостоятельными юридическими лицами, возглавлял администрацию сельсовета -- руководитель администрации сельсовета - глава администрации сельсовета.
В соответствии со статьями 130 - 133 Конституции Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в феврале 2005 года администрация муниципального образования Трубчевского района преобразована в администрацию Трубчевского муниципального района.
В настоящее время в структуру администрации Трубчевского муниципального района входят: глава администрации Трубчевского муниципального района, заместители главы администрации Трубчевского муниципального района --3 ед., руководитель аппарата и 14 структурных подразделений, 3 из которых наделены правами юридического лица (финансовое управление, комитет по управлению муниципальным имуществом, отдел образования).
Штатная численность администрации Трубчевского муниципального района -- 78 человек, из них 45 -- муниципальные служащие, которые осуществляют деятельность по реализации вопросов местного значения муниципального района на постоянной (профессиональной) основе в соответствии с федеральным и региональным законодательством о муниципальной службе, муниципальными правовыми актами в данной сфере.
Непосредственно функции заключения договоров найма жилых помещений с населением входят в компетенцию комитета по управлению муниципальным имуществом администрации. Вследствие чего мной была проанализирована деятельность данного структурного подразделения, изучены условия, правовые основы и порядок заключения договоров найма жилых помещений.
Основная часть
1. Виды договора найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения в настоящее время выступает одним из способов удовлетворения жилищных потребностей граждан. Основополагающим актом в правовом регулировании жилищных отношений, в том числе и договорных, выступает Конституция Российской Федерации. Так, ст. 40 закрепляет право каждого гражданина на жилище, которое выражается в юридически обеспеченной возможности улучшить свои жилищные условия любым доступным способом. Право на жилище может быть реализовано как путем приобретения жилья в собственность на основании совершаемых сделок, кооперативного и долевого участия в строительстве жилья, индивидуального жилищного строительства, так и получения жилья во владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения.
С принятием второй части Гражданского кодекса РФ идея разграничения найма жилья на коммерческий и социальный получила законодательное закрепление. Общепринятый термин "договор найма жилого помещения" дал название одноименной главе 35 ГК РФ, в которой предусматривается возможность заключения нанимателем с собственником жилого помещения (наймодателем) договора по поводу владения и пользования жилым помещением за плату. Такой договор получил название "договор коммерческого найма".
Понятие "договор коммерческого найма" используется, как правило, в научной литературе, в Гражданском кодексе оно не содержится. Основываясь на систематическом толковании норм главы 35 ГК, можно прийти к выводу, что статьи, содержащиеся в ней, регулируют прежде всего коммерческий наем жилых помещений, а к социальному найму применяются лишь отдельные положения, в частности: ст. 672 об объекте договора социального найма и правах членов семьи нанимателя, ст. 674 о форме договора, ст. 675 о сохранении договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, ст. 678 об обязанностях нанимателя, ст. 680 о временных жильцах, п. 1 - 3 ст. 685 об отдельных условиях поднайма жилого помещения. Что же касается всестороннего регулирования договора социального найма жилого помещения, то оно осуществляется жилищным законодательством, как указывает п. 3 ст. 672 ГК.
Тем не менее, ст. 672 Гражданского кодекса содержит правила, определяющие конкретный предмет договора, - речь идет о жилых помещениях, принадлежащих на правах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. Полное описание по договору социального найма Гражданский кодекс не содержит, мы находим это в абзаце 1 п. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ): "в условиях социального найма жилого помещения одна сторона - собственник государственного или муниципального жилищных фондов (уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю помещение во владение и пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом". Таким образом, в вопросах правового регулирования жилых помещений, вытекающих из договора коммерческого найма жилого помещения, законодатель установил приоритет гражданского законодательства и по договорам социального найма жилья.
Наличие специального правового режима для социального найма, позволяет выделить ряд его существенных признаков.
Во-первых, договор социального найма имеет ярко выраженную социальную направленность: чтобы удовлетворить жилищные потребности граждан. Однако, и в связи с характеристикой договоров социального найма административный метод правового регулирования, которые в наибольшей степени отражает ее специфику и содержание. Действительно, отсутствие административных указаний, которые составляют основу правовых отношениях по социальной занятости, лишит социальную значимость которого был заложен законодателем. Арендатор и арендодатель не вправе определять Размер данного помещения, оплата за проживание срока договора, возможность введения граждан, постоянно проживающих с нанимателем (за исключением несовершеннолетних детей). Кроме того, его вывод, связанных с наличием целого ряда административных и правовых условий. Подтверждая этот вывод, П.И. Седугин совершенно справедливо отмечал, что "право на жилье социального использования возникает у гражданина сложную юридическую структуру, которая включает такие элементы, как признание нуждающейся в улучшении жилищных условий; решение компетентных органов власти конкретного помещения с выдачей ордера на заселение в номер; заключение договора социального найма между соответствующей организацией и гражданином, на имя которого выделенных помещениях и издан приказ".
На сложную юридическую структуру, из которой возникает право на жилого помещения по договору социального найма, и указывает Пчелинцева Л.М. Жилищного кодекса Российской Федерации не изменил этот порядок, за исключением выдачи ордера - это не предусмотрено. Как уже отмечалось, договор социального найма - о жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. В рамках этого фонда в п. 1 ст. 19 ЖК РФ - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, для получения жилья возможно только в пределах норм, в соответствии с п. 1 ст. 50 ТК РФ.
Еще одна особенность выражается в специальной тематической композиции. Домовладельцы по договору социального найма, как правило, муниципалитеты, так же ясно говорит, статьей 2 Закона Самарской области от 7.07.2005 г. № 139 - Государственной Думы "о доме". Арендатор по договору социального найма может быть только гражданин (п. 1 п. 60 ТК РФ). Закон предъявляет особые требования к социально-экономического положения работодателя, как мы это видим из старших 49 ЖК РФ малоимущих граждан, нуждающихся в жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма.
Важной особенностью договора социального найма является его неограниченный срок (п. 2 ст. 60 ТК РФ). Это правило, несмотря на отсутствие прямого Законодательного закрепления в отношении жилья, объектов социальной сферы существовали всегда. Нет фиксированного срока действия данного вида трудового договора по причине ее высокой социальной значимости и стабильности пользования жилым помещением.
Из-за низкого уровня жизни населения не думал, что из замечает, что "договоры социального найма в будущем должны стать актуальным", как "Введение в учет финансовое положение" граждан", войдет в противоречие с неопределенный характер этого соглашения.
Принцип стабильности пользования жилым помещением, нашел закрепление и в нынешний Жилищный кодекс Российской Федерации, п. 3 ст. 60, в котором указывается, что изменение основания и условия права на жилые помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма жилые помещения.
С принятием и вступлением в силу Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а позже нового Гражданского кодекса, законодатель определил для всех субъектов гражданского права, равные права для собственников жилых помещений.
Кроме того, объектами права собственности не только отдельных домов и квартир, работодатели, которые были граждан. Нынешняя экономическая ситуация в стране позволило сделать его законное право реальным.
Теперь, имея в собственности помещений, владельцы таким образом решить жилищную проблему самостоятельно. Основная цель жилые помещения живет в нем. Наряду с правом собственности на квартиру, то она может вместить и других граждан, а именно : члены его семьи, к которым закон относит супругов, детей (в том числе усыновленные), родители. Других лиц, в том числе родственников, гостей с ограниченными физическими иждивенцы и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, при условии, что они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Эти лица, получившие право на пользование жильем, которое возникает, как правило, с момента вторжения в их владельца в гостиной, если при регистрации заезда иное не предусмотрено соглашением между ними (например, брачный договор, устанавливающий права супругов в гостиной). Это право сохраняется за членами семьи даже в случае прекращения семейных отношений с собственником. Хотя это и не может быть отождествлен с полномочия нанимателя по договору найма жилья. В юридической литературе отмечалось, что "отношения между пользования жилой площадью в помещениях, принадлежащих владельцу, члены семьи, прекратил с ним отношения семьи (бывших членов семьи собственника), с учетом правил найма этих областях, и следует отметить, что положения этой части должны быть действительными, если они не противоречат правилам урегулирования этих отношений, содержащихся в настоящее время в главы 35 гражданского "аренда помещений". Кажется, что это утверждение не является бесспорным, по следующим причинам. Во-первых, отношения на коммерческой трудовом договоре, не совпадает с содержанием социального найма. В последнем случае отношения вряд ли является обременительным, поскольку, как показывает практика, бывших членов семьи собственника жилого помещения не заплатил ему (хозяину) денежные средства размещения, но только участвовать в уплате пошлин.
Во-вторых, проживающих в жилом районе, эти лица, как правило, не подписывать любые договора с собственником. Кроме того, было бы наивно полагать, что они будут прибегать заключением письменного трудового договора. Но по правилам главы 35 Гражданского кодекса договора коммерческого найма должен быть заключен в письменной форме.
В-третьих, жилье этой категории лиц, не принадлежащих им на праве собственности жилой площади не ограничена определенным временным рамкам, в то время как договора коммерческого найма изначально предполагается в качестве срочного трудового договора (даже если он заключается на 5 лет).
2. Заключение и исполнение договора найма жилого помещения
договор социальный наем жилой
Правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма, сгруппированных в статьях 57-59 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют обязательное значение для всех региональных и муниципальных органов власти в Российской Федерации, связанных с обеспечением граждан жильем. Эти статьи, регулирующие предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, которые находятся на учете в качестве нуждающихся в жилье, призваны гарантировать учет законных интересов таких лиц, определяют порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
Новые правила предоставления жилых помещений по договору социального найма граждан, признанных потребность в жилой площади и состоящих на жилищном учете, установленного в старших 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако, как и прежде, жилые помещения предоставляются, как правило, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан, зарегистрированных (в том числе 1 ст.57 ТК РФ). Из выше общего правила есть исключения - вне очереди жилые помещения предоставляются по договорам социального найма категорий граждан, указанных в ч 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В этой связи уместно отметить, что Президентом Российской Федерации от 29.12.2004г., был подписан Федеральный закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с расширением полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также с расширением перечня вопросов местного значения муниципальных образований". Федеральный закон предусматривает, в частности, в том, что нуждающиеся в улучшении жилищных условий инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны, ветераны войны и некоторых других категорий граждан, зарегистрированных после 01/01/2005, "обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации" (статья 2). Аналогичное правило установлено в отношении инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов (статья 5). Основанием для заключения договора социального найма лицо, зарегистрированное, - это административный акт - решение о предоставлении жилых помещений (в том числе 3, 4 ст. 57 кодекса), утвержденным местными органами власти. Решение о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее трех рабочих дней с даты принятия этих решений.
По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в пределах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма, как правило, должны быть предоставлены жилые помещения в виде квартиры или дома (в случае, если соответствующее жилье есть жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи). Обслуживание по договорам социального найма могут предоставляться только в исключительных случаях, предусмотренных, в том числе 4 старший 59 кодекса (т.е. при наличии вакантных помещений в коммунальной квартире). Общая площадь жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма гражданин владеет проживание, учитывается площадь жилого помещения, принадлежащего ему. Часть 8 Таблица 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому при предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению площади занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются, установленных законом субъекта Российской Федерации, до предоставления гражданам жилого помещения по договору социального найма, но не менее пяти лет. Данное положение направлено на выявление случаев намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий с целью получения социального жилья, упомянутых выше. Ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит положения, направленные на обеспечение законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма. Для случая, когда у них жилого помещения по договору социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия (в том числе 1 пункт 58 кодекса). По сравнению со старшим 41 ЖК 1983 году, в настоящее время ситуация изменилась: ЖК 1983 году как правило, запрещается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов. Жилого помещения по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей обеспечение для одного человека, но не более чем в два раза, если в гостиной одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для установки гражданина, страдающего от одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в Перечне, утвержденном Правительством РФ (в том числе 2 ст. 58 кодекса). Вышеупомянутые ФЗ от 29.12.2004 года "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с расширением полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также с расширением перечня вопросов местного значения муниципальных образований" (ст. 5) в ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995, "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" изменения, соответствующие нормативным актам, включая, ч. 2 ст. 58 кодекса. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулирует статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации. Она определяется порядок сортировки требований, касающихся улучшения жилищных условий, которые могут быть выдвинуты лица, проживающие в коммунальной квартире, где по той или иной причине освобождается жизненное пространство (изолированный номер или несколько номеров). Таким образом, ч. 1 и ч. 2 ст. 59 кодекса исходить из необходимости обеспечения таких вакантных жилые помещения, в первую очередь наименее социально защищенных граждан.
Проанализировав деятельность администрации Трубчевского муниципального района по заключению договоров найма жилых помещением, мной установлено, что учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилья на условиях социального найма, и рассмотрение вопросов о возможности предоставления им жилья на условиях социального найма ведется администрацией с учётом рекомендаций общественной жилищной комиссии при администрации в порядке, установленном законом Брянской области. Состав общественной жилищной комиссии и порядок ее работы утверждается главой администрации. На территории муниципального образования минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (норма предоставления), составляет 15 квадратных метров общей площади на одного человека, максимальный размер предоставляемого жилья для семьи составляет 20 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека.
Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма администрацией Трубчевкого муниципального района установлен следующий:
1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий на условиях социального найма, в порядке очерёдности, исходя из времени принятия на учёт.
2. Вне очереди жилые помещения предоставляются:
- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат;
- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа при прекращении опеки (попечительства), а также по окончанию службы в рядах Вооружённых сил Российской Федерации или по возвращению из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
- гражданам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне заболеваний, утверждённом Правительством Российской Федерации.
3.Решение о заселение вновь построенных жилых помещений принимается в тридцатидневный срок после приёмки жилого дома в эксплуатацию. Освободившиеся жилые помещения заселяются в двадцатидневный срок со дня их освобождения. Не допускается заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма принимается главой администрации с учетом рекомендаций жилищной комиссии и оформляется постановлением.
5. Жилые помещения предоставляются согласно норме предоставления на всех членов семьи, проживающих совместно, с учётом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на получение жилого помещения. Заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
6.Жилые помещения менее нормы предоставления на одного человека не предоставляются.
7.При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилого помещения, находящегося в собственности гражданина или занимаемого его семьёй по договору.
8. Если в течение пяти лет перед получением жилого помещения на условиях социального найма гражданин произвёл отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, или произвёл действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, ему предоставляется жилое помещение с учётом размера жилого помещения, находившегося у него до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению жилищных условий.
Заключение
Несмотря на текстуальное законодательное уравнивание понятий имущественного найма и аренды, а также их принадлежность к одному виду обязательств, законодатель всегда обособлял наем жилого помещения в отдельную главу Гражданского кодекса, используя для этого различные основания, оставляя в тени главную причину - необходимость выполнения данным видом обязательства функции первоначальной точки отсчета для довольно развитого жилищного законодательства. Центральное место договора найма жилого помещения в жилищном законодательстве определяется кругом отношений, подлежащих регулированию данной отраслью законодательства (предоставление жилого помещения на основании договора найма, обеспечение сохранности и ремонта жилья в соответствии с обязанностями сторон по договору). В свете требований субъектного состава договора аренды и аренды заслуживает особого внимания замена института корпуса института арендного жилья. Особенности жилья является то, что она там и останется исключительно для работников ряда организаций. Тем не менее, правовое регулирование найма жилых помещений, не без проблем и недостатков:
1. Социальный наем жилья не может быть основной формой удовлетворения жилищных потребностей граждан в условиях изменения отношений собственности. Государство должно сохранить лежит обязанность обеспечения бесплатного, т.е. социального жилья для отдельных категорий граждан.
2 Число категорий граждан, имеющих возможность заключить договор социального найма должно быть разумным, чтобы удовлетворить бюджетные возможности государства и определены непосредственно в Жилищный кодекс Российской Федерации в исчерпывающий перечень. Мы считаем, что право на социальное жилье, должны иметь:
а) малоимущие граждане (те, кто своими доходами не в состоянии аккумулировать средства для самостоятельного приобретения жилья или улучшение жилищных условий);
б) социальных групп, нуждающихся в государственной поддержке ветеранов войны, участников боевых действий, многодетным семьям и семьям, имеющим детей-инвалидов и других лиц; C) государственных служащих различных категорий.
3. Однако законодатель необоснованно лишают некоторых лиц возможности заключить договор социального найма, поэтому согласно пункту 2 ст. 51 ЖК-если гражданин и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех помещений. Легко видеть, что PA 2 ст.л. 51 ЖК устанавливает взаимосвязь между правом одного из членов семьи о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма и состояния других членов семьи.
4. В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности ребенка. Возможность размещения ребенка в родительской квартире, и использованию иного имущества родителей только из-за согласия родителей, поскольку СК не возлагает на родителей обязанность содержать совершеннолетних трудоспособных детей.
Следует отметить, что предусмотренный п. 2 ст. 51 ЖК последствия возникают независимо от того, является ли ребенок совместных с родителями экономики. Таким образом, наличие в собственности родителей жилого помещения не влечет за собой появление ребенка от любых имущественных прав, но и препятствует улучшению дитя свои жилищные условия. Таким образом, право ребенка на улучшение жилищных условий зависит от обстоятельств вне его контроля и имущественного положения его родителей.
Список использованных источников
1 Конституция Российской Федерации: ФКЗ от 12 декабря 1993 года с учетом поправок внесенных Законами Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ.- [Текст]. - М.: Норма, 2008.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I) № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 г. (с изм. и доп. от 12.12.2011 г.) // "Собрание законодательства РФ", 12.12.2011, N 50, ст. 7347.
3 Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (с изм. и доп. от 25.06.2012 г.) // "Собрание законодательства РФ", 25.06.2012, N 26, ст. 3446.
4 Федеральный закон РФ № 199-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в связи с расширением полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также с расширением перечня вопросов местного значения муниципальных образований» (с изм от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 25.
5 Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2011 г. N 1228 "О порядке и размерах выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и членам семей сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, погибших (умерших) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в органах внутренних дел" // Российская газета № 5675 от 11 января 2012 г.
6 Акчурин З.Х. Предоставление жилья в собственность военнослужащим: норма есть, механизм не создан // Право в Вооруженных Силах. 2009. № 7.
7 Бобровская О.Н. Определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма // Семейное и жилищное право. 2008. № 6. С. 10- 12.
8 Бандо М.В. Основания жилищных прав членов семьи нанимателей жилых помещений по договорам социального найма // Вестник Московского университета МВД России. 2009. № 4. С. 55-59.
9 Воробьев Е.Г. Краткий научно-практический комментарий к инструкции о предоставлении военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в вооруженных силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма // Право в Вооруженных Силах. 2011. №№ 1, 3.
10 Карпухин Д. В. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. 2010. № 3. С. 73 - 96.
11 Михайлова И.А. Особенности прекращения обязательств по найму жилого помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. № 12.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Понятие и элементы договора найма жилого помещения, содержание договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения с участием военнослужащего, порядок учёта и предоставления военнослужащим жилого помещения по договору социального найма.
дипломная работа [130,3 K], добавлен 01.04.2003Характеристика договора найма жилого помещения, его основные виды и формы. Стороны и содержание, порядок заключения договора найма. Отношения по договору найма. Особенности договора социального найма жилого помещения. Коммерческий наем жилого помещения.
курсовая работа [736,2 K], добавлен 26.06.2013Общеправовая характеристика договора социального найма жилого помещения: понятие и признаки, предмет, форма и сроки договора. Права и обязанности сторон договора социального найма жилого помещения. Гражданско-правовая ответственность сторон по договору.
дипломная работа [106,5 K], добавлен 13.08.2012Базовое определение договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда относится к числу гражданско правовых договоров. Форма договора найма жилого помещения. Типовой вид договора найма жилого помещения.
реферат [20,1 K], добавлен 14.01.2009Правовая характеристика договора найма жилого помещения. Составление договора найма жилого помещения. Порядок и основания предоставления служебных жилых помещений. Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения.
контрольная работа [19,8 K], добавлен 20.01.2010Основания, порядок и последствия прекращения жилищных правоотношений социального найма жилого помещения. Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения.
дипломная работа [102,9 K], добавлен 09.12.2002Формы договора найма жилого помещения. Сравнительно-правовая характеристика видов договоров найма жилого помещения. Сфера действия договора коммерческого найма жилого помещения и особенности субъектного состава. Источники правового регулирования.
курсовая работа [115,8 K], добавлен 20.12.2015Порядок заключения и прекращения договора социального найма жилого помещения в соответствии с российским законодательством. Выселение нанимателя жилого помещения по договору социального найма с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
курсовая работа [72,5 K], добавлен 11.03.2011Понятие договора социального найма. Выселение из занимаемых жилых помещений. Стороны договора социального найма. Их права и обязанности. Изменение и расторжение договора социального найма. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма.
курсовая работа [56,1 K], добавлен 22.07.2013Общие положения и особенности договора найма жилого помещения. Форма договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения. Порядок и условия заключения, изменение договора социального найма, общий и судебный порядок его расторжения.
курсовая работа [45,2 K], добавлен 18.04.2010Понятие, особенности правового регулирования договора найма жилого помещения. Соотношение договоров социального и коммерческого найма. Проблематика рассмотрения споров, вытекающих из договоров. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
курсовая работа [55,5 K], добавлен 28.01.2014Правоотношение сторон по договору социального найма жилого помещения, отношения между сопользователями. Особенности социального, коммерческого и найма помещения специализированного жилищного фонда. Порядок и основания расторжения договора найма.
курсовая работа [27,1 K], добавлен 06.04.2010Развитие правовой регламентации найма жилых помещений. Понятие, значение, сущность жилищного найма. Содержание, форма, порядок и условия заключения договора найма жилого помещения. Права и обязанности сторон в договоре. Виды жилищного найма и поднайма.
дипломная работа [72,6 K], добавлен 17.11.2014Понятие и сущность договора социального найма жилого помещения. Передача жилого помещения нанимателю на основании решения органа местного самоуправления. Сравнение договоров социального и коммерческого найма. Права и обязанности нанимателя и наймодателя.
контрольная работа [28,0 K], добавлен 29.06.2013Виды сделок с жилыми помещениями. Договор найма жилых помещений. Договор социального найма. Договор коммерческого найма жилого помещения. Условия заключения договора. Стороны договора, права и обязанности их. Договор аренды жилого помещения..
курсовая работа [47,6 K], добавлен 06.05.2004История развития законодательства о договоре найма жилого помещения, его общие положения и особенности видов. Жилищная проблема граждан России и договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения.
дипломная работа [193,4 K], добавлен 10.03.2015Правоотношение сторон по договору социального найма жилого помещения, отношения между сопользователями, установление платы за жилое помещение. Понятие и характеристика видов договора найма жилого помещения, порядок и основание расторжения договора.
курсовая работа [26,1 K], добавлен 03.02.2010Определение понятия и классификация договора найма жилого помещения как основного документа жилищного права согласно законодательства Российской Федерации и его отличительные стороны. Специфика договора найма жилого помещения с участием военнослужащего.
курсовая работа [36,7 K], добавлен 11.03.2011Понятие и юридическая сущность права граждан на жилище и на получение жилого помещения по договору социального найма. Порядок, предпосылки заключения и предмет договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности наймодателя и нанимателя.
дипломная работа [182,4 K], добавлен 26.07.2017Возникновение и развитие основополагающих принципов найма жилого помещения. История жилищного найма в российском законодательстве. Характеристика договора коммерческого и социального найма. Права и обязанности наймодателя, условия сдачи в поднаем.
дипломная работа [76,2 K], добавлен 16.04.2014
