Исследование земельных отношений
Приобретение права собственности на земельный участок из сельскохозяйственных земель, сформированный в счет невостребованных земельных долей. Исключительное право на приватизацию земельного участка. Регулирование объектов археологического наследия.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 05.04.2016 |
| Размер файла | 48,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Введение
Расчетно-графическое задание посвящено земельным отношениям.
Земельный кодекс Российской Федерации обеспечивает защиту прав собственников земельных участков, регламентируя, что в случае самовольного занятия участка нарушенное право подлежит восстановлению.
Защита прав на землю - это применение к лицу, нарушающему право собственности и иные права на землю или препятствующему их осуществлению, установленных законодательством мер (способов) ограничительного, предупредительного и восстановительного характера.
Защита прав на землю также предполагает использование правовых норм, предусматривающих гарантии по реализации этих прав, включая их охрану законом и механизм защиты органов государства и местного самоуправления.
При возникновении споров о принадлежности участка тому или иному лицу в первую очередь суды обращают внимание на наличие правоустанавливающих документов, поэтому перед подачей иска следует позаботиться об их правильном оформлении.
Целью исследования контрольной работы являются земельные отношения.
Для достижения этой цели необходимо решение следующих основных задач:
- изучить нормативно-правовые акты, труды ученых и научную литературу по данной теме;
- решить задачи по земельному праву.
Объектом исследования выступают земельные отношения.
Предметом исследования являются общественные отношения, регулирующие законодательство в сфере земельного права.
Вопрос 1 С какого момента субъект РФ приобретает право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, сформированный в счет невостребованных земельных долей
Ответ: Субъект РФ приобретает право собственности на такой земельный участок после государственной регистрации права собственности в ЕГРП, произведенной на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на земельный участок за субъектом РФ.
Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Это установлено абз. 1 п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Согласно абз. 2 п. 5 ст. 13 Закона N 101-ФЗ образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, на основании соответствующего решения муниципального образования.
Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ (абз. 4 п. 5 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).
В силу абз. 5 п. 5 ст. 13 Закона N 101-ФЗ субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта РФ или муниципального образования на этот земельный участок.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем признания права.
Поскольку требование субъекта РФ или органа местного самоуправления о признании за ним права собственности на земельный участок затрагивает имущественные права собственников невостребованных земельных долей, оно может быть заявлено путем предъявления иска к собственникам невостребованных земельных долей в суд по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ) и подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства (см. Ответ на Вопрос N 7, включенный в Обзор судебной практики ВС РФ за III квартал 2008 года, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 05.12.2008).
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное или кассационное обжалование, если они не были обжалованы.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следовательно, субъект РФ приобретет право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, сформированный в счет невостребованных земельных долей, после государственной регистрации права собственности в ЕГРП, произведенной на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на земельный участок за субъектом РФ.
Вопрос 2 Земельный участок, который находился в государственной собственности, был впоследствии продан негосударственной организации. Какие действия должен предпринять собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на указанном участке, для защиты нарушенного права на приватизацию или приобретение права аренды
Ответ: Собственник здания, строения, сооружения вправе предъявить иск в суд с требованием о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части земельного участка, занятого конкретным объектом недвижимости.
В силу п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами. Основание - абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
Под исключительным правом на приватизацию земельного участка понимается то, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Об этом говорится в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
Продажа на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее не продавцу недвижимое имущество, фактически лишает собственника здания, сооружения или строения предоставленного законом права.
В силу ст. 168 ГК РФ указанный договор купли-продажи будет считаться ничтожным, поскольку сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, при нарушении предоставленного абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ права на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка из земель государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости (здание, строение или сооружение), продажей данного земельного участка негосударственной организации собственник объекта недвижимости вправе предъявить иск с требованием о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (п. 5), Президиума ВАС РФ от 05.07.2005 N 15524/04, ФАС Московского округа от 03.07.2006 N КГ-А41/5695-06-П, ФАС Северо-Западного округа от 08.12.2008 по делу N А56-45362/2004).
Задача 1
Заключен договор купли-продажи капитального гаража. Земельный участок принадлежал продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Переходит ли это право покупателю? Если нет, то какие права он приобретает на земельный участок?
Ответ на вопрос зависит от того, является ли гараж недвижимым имуществом. Если не является, то никакие права на земельный участок к покупателю не переходят. Если является, то к покупателю гаража переходит право постоянного (бессрочного) пользования участком. Однако есть и иная позиция.
Возможность признания капитального гаража недвижимым имуществом зависит от совокупности обстоятельств - его технических характеристик, соблюдения строительных норм и правил, был ли он введен в установленном порядке в эксплуатацию.
Если данный гараж является недвижимостью, то следует учитывать следующие обстоятельства.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются (п. 2 ст. 20 ЗК РФ). Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (п. 4 ст. 20 ЗК РФ).
В судебной практике неоднозначно решается вопрос, переходит ли право постоянного (бессрочного) пользования участком от покупателя к продавцу, если покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ такой участок не может быть предоставлен.
В соответствии с первым подходом право постоянного (бессрочного) пользования участком в силу ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ переходит к приобретателю в любом случае. То обстоятельство, что приобретатель недвижимости не отнесен к субъектам, которым земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, не исключает возможности перехода к нему этого вещного права в связи с приобретением находящихся на таком участке объектов. Такое толкование судами указанных норм основано на положениях п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".
Из изложенного можно сделать вывод, что положения ст. 20 ЗК РФ, определяя круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование по решению органов государственной власти и местного самоуправления, не подлежат применению в тех случаях, когда это вещное право на землю переходит в силу закона. Приобретение этого права в силу закона лицами, не названными в ст. 20 ЗК РФ, возлагает на них обязанность до установленной законом даты выкупить земельный участок в собственность или заключить договор аренды в отношении этого участка.
Согласно второму подходу, встречающемуся в судебной практике, признается, что право постоянного (бессрочного) пользования в принципе не может перейти к покупателю недвижимости, если покупатель в соответствии со ст. 20 ЗК РФ не входит в круг субъектов, которым участок может быть предоставлен на таком праве.
Между тем этот подход ограничивает сферу применения положений ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ и ставит приобретателя недвижимости, который не относится к лицам, поименованным в ст. 20 ЗК РФ, в крайне неблагоприятное положение, поскольку лишает его права постоянного бессрочного пользования участком, необходимым для использования объекта недвижимости.
Задача 2
Если нежилое помещение, являющееся частью здания, отдано в ипотеку, должен ли одновременно быть заложен земельный участок (права аренды участка) под этим зданием?
Да, должен. Исключение составляют случаи, когда право собственника нежилого помещения на земельный участок не оформлено.
В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Аналогичная норма закреплена в ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).
В п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что правило, предусмотренное п. 3 ст. 340 ГК РФ, подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка. Если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание или сооружение, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, такой договор должен считаться ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ). Если залогодатель здания или сооружения не является собственником или арендатором земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству на основании п. 3 ст. 340 ГК РФ.
Согласно абз. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
Таким образом, нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. В Гражданском кодексе РФ и Законе об ипотеке отсутствуют какие-либо специальные нормы об обязательности ипотеки земельного участка или права на него в случаях ипотеки нежилого помещения, являющегося частью здания или сооружения.
Однако арбитражные суды считают отсутствие специальных условий в отношении ипотеки нежилых помещений основанием для применения аналогии закона и распространяют на такую ипотеку нормы п. 3 ст. 340 ГК РФ и ст. 69 Закона об ипотеке (см., например, Постановление Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 6697/99, Определения ВАС РФ от 22.10.2009 N ВАС-13778/09, от 17.09.2009 N ВАС-11374/09). Данная позиция дополнительно подтверждена в письме ВАС РФ от 26.11.2009 N ВАС-РА/УЛ-2321.
На практике возможны случаи, когда права собственника помещения в здании или сооружении на земельный участок никак не оформлены. В этой связи дополнительного внимания заслуживает упомянутое выше Постановление Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 6697/99. В этом Постановлении выводы судов о том, что договор ипотеки нежилого помещения без залога земельного участка ничтожен, были признаны противоречащими действующему законодательству, поскольку относились к ситуации, когда на момент заключения сделки залогодатель не имел договора аренды на часть земельного участка, пропорциональную доле его собственности, а также не обладал правом собственности на земельный участок.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, подлежат применению в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В силу этих норм собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в общей собственности на общее имущество здания.
В п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" разъяснено, что если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием (или права соарендатора такого участка), то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащая собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка).
Поэтому, даже если в договоре об ипотеке нежилого помещения это не указано, вместе с помещением считаются заложенными принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок.
Следовательно, при наличии надлежащим образом оформленных прав на земельный участок при ипотеке нежилого помещения, являющегося частью здания, участок (права аренды участка) под зданием должен закладываться одновременно с помещением.
Задача 3
Два общества совместно владеют участком на праве общей долевой собственности. В настоящее время одно из них хочет продать свою долю. Каким образом оно должно уведомить другое общество о продаже и в какой форме направляется данное уведомление?
Общество должно направить письменное извещение о продаже доли в произвольной форме. Оно может быть отправлено по почте, передано уполномоченному лицу под расписку или сдано в канцелярию другого общества.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В силу п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме с указанием цены и других условий продажи.
В случае если данное извещение будет передано уполномоченному лицу другого общества в руки, необходимо сделать на нем отметку о дате получения и проставить подпись получателя.
Извещение о намерении продать свою долю может быть также направлено заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если же такое извещение будет сдано в канцелярию другого общества, необходимо, чтобы работник канцелярии поставил штамп, содержащий отметку о дате принятия извещения.
Задача 4
Организация обратилась в администрацию города с просьбой о выкупе земельного участка, находящегося под принадлежащим ей зданием. После рассмотрения документов администрация ответила отказом и предложила взять участок земли в аренду, основываясь на том, что участок находится в зоне охраняемого культурного слоя. Правомерны ли действия администрации и имеет ли право организация приобрести данный земельный участок в собственность?
Действия администрации неправомерны, организация может приобрести в собственность рассматриваемый участок. Однако по данному вопросу существует и иная судебная позиция.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами. Однако рассматриваемая ситуация осложняется тем, что земельный участок находится в зоне охраняемого культурного слоя.
В абз. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ) указаны объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ. Они подразделяются на определенные виды, в частности достопримечательные места (культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок и т.д.). В ст. 5 Закона N 73-ФЗ указано, что земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения и их правовой режим регулируется земельным законодательством РФ и Законом N 73-ФЗ.
Согласно п. 1 ст. 94 ЗК РФ земли историко-культурного назначения относятся к землям особо охраняемых территорий. К таким землям относятся, в частности, объекты археологического наследия (пп. 1 п. 1 ст. 99 ЗК РФ). Земельные участки, отнесенные к землям историко-культурного назначения, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, за исключением случаев, установленных законодательством. В силу пп. 4 п. 5 ст. 27 ЗК РФ находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, занятые объектами археологического наследия, ограничиваются в обороте. Они не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 27 ЗК РФ). При этом в п. 4 ст. 28 ЗК РФ указано, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте, если федеральным законодательством разрешено такое предоставление.
Следует учитывать, что объект археологического наследия и земельный участок, в пределах которого он располагается, находятся в гражданском обороте раздельно и порядок их использования определяется в соответствии со ст. ст. 48 - 56 Закона N 73-ФЗ. Принимая во внимание вышеуказанное, а также то, что администрация предложила обществу взять земельный участок в аренду, можно сделать вывод о том, что рассматриваемый участок не изъят из оборота.
Поскольку указанный участок из хозяйственного использования не изъят и законодательство не содержит запрета на оборот таких земельных участков, следовательно, администрация неправомерно отказала в передаче его в собственность обществу.
Заключение
земельный участок приватизация археологический
В соответствии со ст. 129 ГК РФ и ст. 130 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся земельные участки. Особенность их заключается в отнесении их к недвижимым вещам, и отсюда особый правовой режим сделок с землей - необходимость государственной регистрации сделок. Кроме этого, ст. 129 ГК РФ содержит особую оговорку о том, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому помимо обычного порядка, установленного для других объектов гражданских прав, и иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле.
Актуальным вопросом на сегодняшний день является вопрос земельной собственности, и прежде всего собственности частной. Введение ее потребовало усилий частноправового регулирования земельного оборота на основе свободного распоряжения земельными участками. В юридической литературе отмечается, что понятие права частной собственности на землю сформулировано не так давно. Ранее действовавшее законодательство не допускало такого права граждан, существовало лишь понятие государственной собственности на землю. Впервые об этом праве граждан и юридических лиц упомянуто в Законе РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года. В соответствии со ст. 6 названного Закона "земельные участки могут находиться в частной, государственной собственности и собственности общественных объединений (организаций)". Сегодня же понятие частной собственности на землю прочно вошло в российское законодательство, и ведущая роль в этом принадлежит Гражданскому кодексу РФ.
Среди остро стоящих перед обществом проблем на сегодняшний день является проблема обеспечения стабилизации земельных отношений. Эту проблему можно успешно решить, имея совершенное законодательство. Однако состояние российского законодательства о земле оставляет желать лучшего.
Центральным нормативным актом, регулирующим отношения, возникающие в сфере собственности на землю, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Список использованных источников
1 Земельный кодекс РФ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) // "Парламентская газета", N 204-205, 30.10.2001.
2 Анисимов А.П., Мелихов А.И. Конституционно-правовое регулирование права частной собственности на земельные участки: монография. Волгоград: Мастер, 2011. 216 с.
3 Бриксов В.В. 250 актуальных вопросов практики применения земельного законодательства. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2011. 710 с.
4 Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. М.: Гросс Медиа, РОСБУХ, 2014. 416 с.
5 Жариков Ю.Г. Земельное право. М., 2011.
6 Карташова Ю.А., Гришина Я.С. Все о земельных участках: основания и порядок приобретения. М.: Омега-Л, 2012. 137 с.
7 Крассов О. Право частной собственности на землю: купля-продажа, приватизация, аренда, судебная защита. М., 2014.
8 Купля-продажа, аренда земли: правовое регулирование. М., 2011.
9 Оглоблина О.М. Сделки с землей в РФ. М., 2013. 362 с.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности для строительства. Нарушения земельного законодательства. Государственная регистрация права на земельный участок. Основные права и обязанности пользователей недр.
контрольная работа [19,4 K], добавлен 17.10.2012Оспаривание законности приватизации земельного участка в суде. Порядок изъятия земельных участков, закрепленных в праве собственности за физическим лицом в виду их ненадлежащего использования. Общая характеристика правового режима земель лесного фонда.
контрольная работа [20,9 K], добавлен 21.02.2012Аренда как наиболее распространенное право на земельные участки, расположенные в черте городских и сельских поселений. Основы правового регулирования аренды земельных участков, Земельный кодекс. Специфика земельных участков как объектов собственности.
контрольная работа [18,6 K], добавлен 23.04.2010Понятие земельного участка как объекта земельных отношений. Понятие "использование земельных участков для строительства". Роль территориального планирования и градостроительного зондирования в правовом регулировании предоставления земельных участков.
курсовая работа [62,6 K], добавлен 05.12.2016Понятие и особенности земельного участка. Особенности законодательного регулирования отношений по поводу земли. Государственная регистрация земельных участков. Основания и порядок приобретения и прекращения права собственности и иных прав на них.
дипломная работа [112,5 K], добавлен 26.03.2014Сделки с земельными участками. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков. Аренда земельных участков. Переход права собственности на земельный участок по наследству. Дарение и мена земельных участков. Рента земельных участков.
курсовая работа [65,3 K], добавлен 05.12.2007Земельный участок как объект аренды. Исследование комплекса проблем, связанных с арендой земельных участков, оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений. Юридические основания прекращения аренды земельного участка.
контрольная работа [66,0 K], добавлен 27.03.2013Основные процедуры предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Выдача решения о предоставлении земельного участка или об отказе в семидневный срок с момента его принятия.
контрольная работа [45,4 K], добавлен 05.03.2011Субъекты и объекты земельных отношений. Этапы развития земельных правоотношений в Казахстане. Виды земельных угодий, результат кадастровых работ. Характеристика правообладателя земельного участка. Формы описания земельного участка, их характеристика.
презентация [231,8 K], добавлен 22.03.2012Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Виды вещных прав на земельный участок. Право постоянного пользования земельным участком и пожизненного наследуемого владения. Аренда земельного участка и право общего пользования.
контрольная работа [32,6 K], добавлен 22.10.2010Аукционная основа предоставления земельных участков. Указ Президента Республики Беларусь "Об изъятии и предоставлении земельных участков". Характер и нормы правового регулирования земельных отношений. Сроки регистрации предоставления земельного участка.
реферат [22,5 K], добавлен 19.11.2009Метод земельного права — совокупность юридических приемов и способов воздействия на участников земельных отношений. Целевое назначение земель Российской Федерации. Субъекты и объекты земельных отношений. Основные принципы земельного законодательства.
презентация [1,0 M], добавлен 14.03.2011Земельное законодательство Российской Федерации. Передача земельного участка по наследству, порядок его получения. Отказ в риске о разделе земельного участка. Право пожизненно наследуемого владения. Наследование крестьянских (фермерских земель).
реферат [35,0 K], добавлен 01.12.2011Земельные участки как объекты гражданских прав. Земельные участки общего пользования. Государственный кадастровый учет земельных участков. Права и обязанности собственников земельных участков. Ограничения прав на землю. Основные категории земель.
курсовая работа [36,6 K], добавлен 03.01.2011Земельные отношения как часть системы производственных отношений. Принципы землепользования в Российской Федерации. Субъекты и объекты земельных отношений. Земельный фонд и его деление на категории. Определение земельного участка. Основные типы участков.
презентация [15,6 M], добавлен 09.08.2013Земля как объект вещного права. Основания приобретения права собственности на земельный участок. Порядок его наследования согласно законодательству России. Деление земель на категории по целевому назначению. Понятие изъятых из оборота земельных участков.
контрольная работа [31,0 K], добавлен 29.03.2010Правовые основы, процедуры и особенности предоставления земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: форма и срок изъятия, принятие решения, регистрация в земельном кадастре.
курсовая работа [34,8 K], добавлен 27.01.2011Правовое регулирование земельных отношений в Омсукчанском районе. Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений. Предоставление права собственности и иных вещных прав на земельные участки. Муниципальный земельный контроль.
дипломная работа [166,4 K], добавлен 23.09.2011Понятие установления земельных сервитутов, под которым понимают право собственника недвижимости требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования ним. Изъятие земель для государственных, городских нужд.
контрольная работа [18,8 K], добавлен 12.11.2010Создание фонда перераспределения земель в Республике Бурятия. Мероприятия по оформлению невостребованных земельных долей в муниципальную собственность. Пути получения земельного участка из фонда перераспределения физическими и юридическими лицами.
реферат [25,2 K], добавлен 10.02.2015
