Плата за регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Реферат

Плата за регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество

Введение

Термин «государственная регистрация» широко используется в гражданском законодательстве применительно к различным объектам и субъектам гражданских правоотношений.

Государственной регистрации подлежат юридические лица, их учредительные документы и фирменные наименования, предпринимательская деятельность индивидуального предпринимателя, акты гражданского состояния, авторские права и т.д. Однако чаще всего термин «государственная регистрация» употребляется, когда речь идет о правах на недвижимое имущество и сделках с ним. При этом речь может идти о государственной регистрации самого недвижимого имущества, переходе прав на него, регистрации решения об изъятии земельного участка и т.д. Государственной регистрации подлежат юридические лица, их учредительные документы и фирменные наименования, предпринимательская деятельность индивидуального предпринимателя, акты гражданского состояния, авторские права и т.д. Однако чаще всего термин «государственная регистрация» употребляется, когда речь идет о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

1. Размер госпошлины для физических и юридических лиц

госпошлина право недвижимость сервитут

В 2016 году цены на госрегистрацию в Росреестре не изменились. Размер госпошлины для физических и юридических лиц пока остался прежним.

Изменения происходили в 2015 году по сравнению с предыдущими периодами, когда увеличился размер госпошлины за услуги Росреестра - за большинство действий по регистрации в полтора-два раза (причина - изменения в Налоговом кодексе). Тогда же сократились и некоторые сроки регистрации.

Госпошлина за регистрацию

Регламентируется Федеральный законом от 21.07.2014 №221-ФЗ и статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, пункт 1, подпункты 22-33).

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31; и 61, 80.1 (по морским и воздушным судам) настоящего пункта (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 №41-ФЗ, от 02.11.2013 №306-ФЗ)

для физических лиц - 2 000 рублей;

для организаций - 22 000 рублей;

За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом - 22 000 рублей;

За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом - 22 000 рублей;

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 200 рублей;

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, - 350 рублей;

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 100 рублей;

За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 1 000 рублей;

За государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 настоящего пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 4 000 рублей;

За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке:

для физических лиц - 200 рублей;

для организаций - 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 настоящего пункта и настоящим подпунктом, взимается в размерах, установленных для физических лиц;

За государственную регистрацию:

смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 600 рублей;

смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 350 рублей;

За государственную регистрацию:

договора участия в долевом строительстве:

для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 6 000 рублей;

За государственную регистрацию сервитутов:

в интересах физических лиц - 1 500 рублей;

в интересах организаций - 6 000 рублей;

За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 350 рублей;

За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 1 000 рублей;

Госпошлина за регистрацию прав на объекты недвижимости: строения и земельные участки с разрешенным использованием - для ИЖС, эксплуатации и обслуживания жилого дома и других, (кроме: дачных, под гаражами и приусадебных в сельской местности и строений, расположенных на таких участках, принадлежащих физ. лицам) на основании следующих документов:

- право собственности - договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор мены, договор на передачу в собственность (приватизация) и т.д.

- право аренды на основании договоров аренды, субаренды, найма;

При наличии нескольких собственников / арендаторов, госпошлина за право собственности / аренды оплачивается соразмерно количеству собственников.

Однако, если регистрируется право на долю (квартиры, дома, земельного участка), доставшуюся по наследству (на основании свидетельства о праве на наследство), то каждый из наследников платит полный тариф за свое право долевой собственности. Например, регистрируют права на квартиру, 3 наследника, каждый получил по 1/3 доле - каждый оплачивает (в 2015 г.) по 2000 руб. за свое право собственности.

Физ. лица - 2000 руб.;

Юр. лица - 22000 руб.

2. Госпошлина за регистрацию прав на объекты недвижимости: строения и земельные участки с разрешенным использованием

Только для физ. лиц - 350 руб.: госпошлина за права на земельные участки с разрешенным использованием:

- земля под домом или рядом с домом: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для приусадебного землепользования (эти земли расположены только за пределами города, в деревнях и селах);

- земля под дачей: для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства;

- земля под гаражом: для индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства;

- либо на строение (гараж, дача), построенные на таких участках.

Земля сельхоз. назначения для всех - 350 руб. (и для физических, и для юридических), кроме регистрации земельных паев в составе паевого инвестиционного фонда.

Если доля в праве общей собственности на земли сельхоз. назначения - 100 руб.

3. Внесение изменений в ЕГРП

Внесение изменений в ЕГРП. Например, сменились паспортные данные, адрес объекта, площадь, реквизиты организации-собственника, возникли новые договоренности между сторонами сделки (новая редакция договора или дополнительное соглашение, на основании которых вносятся изменения в ЕГРП), регистрация доп. соглашений к договорам, которые подлежат регистрации (аренда, субаренда)

Физ. лица - 350 рублей;

Юр. лица - 1 000 рублей;

При этом, по последней информации из Росреестра, физлица оплачивают только изменения: Ф.И.О. (смена фамилии-имени-отчества) и места регистрации. При смене паспорта, если человек остается с теми же Ф.И.О. и местом регистрации, при изменении характеристик объекта, изменения в ЕГРП вносятся бесплатно.

Изменения в ЕГРП на основании соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке:

Физ. лица - 200 рублей;

Юр. лица - 600 рублей.

Если соглашение / договор об изменении / расторжении договора об ипотеке был между юр. лицом и гражданином, то госпошлина оплачивается по тарифу как для физ. лиц.

Ипотека.

Физ. лица - 1000 рублей;

Юр. лица - 4000 рублей;

Внести изменения и дополнения в запись ЕГРП об ипотеке (соглашение об изменении, о расторжении)

Физ. лица - 200 рублей;

Юр. лица - 600 рублей.

Если заключенное соглашение или расторгаемый договор / соглашение об ипотеке был между юр. лицом и физ. лицом, то госпошлина оплачивается по тарифу как для физ. лиц.

Договор долевого участия:

Физ. лица - 350 рублей;

Юр. лица - 6000 рублей;

Соглашение об изменении / расторжении договора долевого участия, цессия / уступка права требования доли в строительстве - 350 рублей (включая внесение изменений в ЕГРП по этому поводу).

Повторное свидетельство (например, после снятия ипотеки / залога или при утере документов, если испортилось свидетельство / нечитаемо; исправление технических ошибок, возникших не по вине Росреестра; если внесены изменения в ЕГРП и требуется новое свидетельство)

Физ. лица - 350 рублей;

Юр. лица - 1000 рублей.

Получение выписки из ЕГРП:

Физ. лица - 200 рублей.

Литература

1. Федеральный закон от 21.07.2015 №221-ФЗ и статьей 333.33

2. Федеральный закон от 29 декабря 2016 г. №251-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» // Консультант плюс.

3. Гражданское право, ч. 1 Под ред. Мозолина В.П. - М.: 2003. - С. 212

Размещено на Allbest.ru