Предпринимательская деятельность в производственной сфере

Размещено на http://allbest.ru

Содержание

1. Понятие и виды имущества субъектов хозяйствования. Права субъектов хозяйствования в отношении их имущества (право собственности как основа хозяйствования). Правомочия распоряжения

2. Права субъектов хозяйствования в отношении их имущества (право собственности как основа хозяйствования; право хозяйственного ведения и оперативного управления). Правомочия распоряжения

3. Права субъектов хозяйствования в отношении их имущества (право аренды). Правомочия распоряжения

4. Источники формирования имущества субъектов хозяйствования. Уставный фонд, иные фонды и резервы

5. Задача 1

6. Задача 2

Список использованных источников

1. Понятие и виды имущества субъектов хозяйствования. Права субъектов хозяйствования в отношении их имущества (право собственности как основа хозяйствования). Правомочия распоряжения

Субъектами хозяйственной деятельности считаются юридические и физические лица, занимающиеся деятельностью по производству продукции (работ, услуг), если эта продукция (работы, услуги) используются не для собственного потребления, а предназначаются для реализации другим лицам. Предпринимательская деятельность осуществляется в производственной сфере, сфере услуг либо торговле и она должна быть направлена на постоянное получение прибыли или личного дохода.

Субъектами хозяйственной деятельности являются носители хозяйственных прав и обязанностей, обладающие определенными признаками. Как правило, выделяется четыре основных признака субъектов хозяйственной деятельности:

· наличие обособленного имущества, на базе которого осуществляется хозяйственная деятельность;

· зарегистрированность в установленном порядке или легитимация иным образом;

· наличие хозяйственной компетенции;

· самостоятельная имущественная ответственность.

Важнейшим признаком субъекта хозяйственной деятельности является наличие у него обособленного имущества. Обособленность имущества, самостоятельная ответственность, в том числе имущественная, характеризует любой полностью дееспособный субъект права, а не только организацию с правами юридического лица. Имущество необходимо для осуществления хозяйственной, прежде всего коммерческой деятельности.

Осуществление предпринимательской деятельности субъектов хозяйственных отношений происходит на определенной материальной базе, которая позволяет выполнить соответствующие производственные и иные процессы, обеспечивающие достижение поставленных целей в предпринимательстве.

Основу имущества субъектов хозяйствования составляет право собственности, содержание которого закреплено в ст.210 ГК Республики Беларусь, оно представляет собой право владения, пользования и распоряжения.

Статья 210. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, приобретенное унитарным предприятием, государственным объединением или учреждением по договорам или иным основаниям, приобретается собственником имущества этого унитарного предприятия, государственного объединения или учреждения.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и защищаемые законом интересы других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

5. Право собственности бессрочно.

Правовой режим этого имущества целиком зависит от того, на каком основании это имущество ему принадлежит, а также от его целевого назначения. В состав имущества принадлежащего субъекту хозяйствования, на основе которого он осуществляет свою предпринимательскую деятельность, могут входить: здания, сооружения, оборудование, машины, земельные участки, иные вещи, используемые в производственном процессе и в предпринимательской деятельности, а также деньги, ценные бумаги, различные имущественные права, в том числе нематериальные объекты (промышленные образцы, полезные модели, товарные знаки, фирменные наименования).

Имущество в зависимости от его состава и назначения согласно ст.130 ГК Республики Беларусь подразделяется на движимое и недвижимое. К недвижимому имущество относится то имущество, которое прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К движимому имуществу относится все остальное имущество, перемещение которого возможно, без ущерба для него.

Право собственности позволяет собственнику в соответствии с нормами этой статьи: самостоятельно совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

Именно всем выше перечисленным, право собственности отличается от других вещных прав. Согласно ст.13 Конституции Республики Беларусь, право собственности у нас закреплено в двух формах - это право государственной и частной собственности. В соответствие со ст.215 ГК Республики Беларусь государственная собственность выступает в виде республиканской (собственность Республики Беларусь) и коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц). Частная собственность представлена в виде собственности граждан и юридических лиц. Государство гарантирует равные возможности свободного использования имущества для предпринимательской и иной, не запрещенной законом, экономической деятельности (ч.4 ст.13 Конституции Республики Беларусь). В предпринимательской деятельности право собственности реализуется по-разному. Так, республиканские и местные административно-территориаль-ные единицы могут предоставлять принадлежащее им на праве собственности имущество другим субъектам хозяйствования на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо передавать его в аренду. При этом собственник может оставить за собой ряд правомочий по распоряжению этим имуществом, вплоть до возможности его отобрания и перераспределения между другими субъектами хозяйствования, в случае если это имущество будет ненадлежащим образом использоваться или не использоваться вообще.

Право частной собственности реализуется обычно самим собственником или группой собственников. Например, когда граждане решают организовать товарищество или акционерное общество, в этом случае управление имуществом осуществляется либо собранием собственников, либо специально созданным органом.

2. Права субъектов хозяйствования в отношении их имущества (право собственности как основа хозяйствования; право хозяйственного ведения и оперативного управления). Правомочия распоряжения

Право хозяйственного ведения представляет собой производное от права собственности вещное право, состоящее в возможности владения, пользования и распоряжения имуществом, совершении в отношении него любых действий, не противоречащих закону.

Право оперативного управления представляет собой производное от права собственности вещное право, закрепленное за государственным или иным учреждением, финансируемым за счет средств собственника, в соответствии с законом, целями деятельности и заданием собственника.

Основы правового режима хозяйственного ведения и оперативного управления закреплены в главе 19 ГК Республики Беларусь.

Статья 276. Право хозяйственного ведения

1. Унитарное предприятие или государственное объединение, а в случаях, определяемых Президентом Республики Беларусь, иное юридическое лицо, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством.

2. Собственник имущества в соответствии с законодательством решает вопросы создания унитарного предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает руководителя унитарного предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего унитарному предприятию имущества.

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью этого имущества, а также имеет право на получение части прибыли от его использования.

3. Юридические лица не вправе продавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим юридическим лицам на праве хозяйственного ведения, они распоряжаются самостоятельно, за исключением случаев, установленных законодательством и собственником имущества.

Статья 277. Право оперативного управления

1. Казенное предприятие, учреждение или государственное объединение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

2. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием, учреждением или государственным объединением на праве оперативного управления, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

3. Имущество республиканского государственно-общественного объединения, закрепленное за его организационными структурами в виде юридического лица, принадлежит им на праве оперативного управления, если иное не предусмотрено уставом республиканского государственно-общественного объединения.

На организационные структуры республиканского государственно-общественного объединения в виде юридического лица, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, распространяются правила, предусмотренные настоящей статьей.

Статья 278. Распоряжение имуществом казенного предприятия и государственного объединения, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления

1.Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества. Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законодательством.

2. Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

3. Правила, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются к государственному объединению, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, если иное не определено актами Президента Республики Беларусь.

Статья 279. Распоряжение имуществом учреждения

1. Учреждение не вправе без согласия собственника отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему, если иное не установлено законодательными актами.

2. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то полученные от такой деятельности доходы и приобретенное за счет их имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе, если иное не предусмотрено законодательством.

Статья 280. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления

1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, учреждением или государственным объединением, возникает у этого предприятия, учреждения или государственного объединения с момента передачи имущества, если иное не установлено законодательством.

2. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием, учреждением или государственным объединением по договорам или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия, учреждения или государственного объединения в порядке, установленном законодательством для приобретения права собственности.

3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия, учреждения или государственного объединения по решению собственника.

Статья 281. Сохранение права на имущество при переходе предприятия или имущества учреждения к другому собственнику

1. При переходе права собственности на предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику юридическое лицо, которому это предприятие принадлежит на праве хозяйственного ведения, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, сохраняет право хозяйственного ведения на принадлежащее ему предприятие.

2. При переходе права собственности на имущество учреждения к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на закрепленное за ним имущество.

Право хозяйственного ведения и оперативного управления относятся к числу прав, не являющихся собственниками принадлежащего им имущества (ст.217 ГК).

Статья 217. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

1) право хозяйственного ведения и право оперативного управления ;

2) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) право постоянного пользования земельным участком и право временного пользования земельным участком;

4) сервитуты.

2. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

3. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 286 настоящего Кодекса.

Статья 286. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 282-285 Гражданского Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законодательством или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Субъектами права хозяйственного ведения являются коммерческие организации, а именно государственные либо частные унитарные предприятия (ст.113 ГК).

Статья 113. Унитарное предприятие

1. Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.

Устав унитарного предприятия должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 48 настоящего Кодекса, сведения о предмете и целях деятельности предприятия, а также о размере уставного фонда предприятия, порядке и источниках его формирования.

В форме унитарных предприятий могут быть созданы государственные (республиканские или коммунальные) унитарные предприятия либо частные унитарные предприятия.

2. Имущество унитарного предприятия находится в государственной либо частной собственности физического или юридического лица.

Имущество республиканского унитарного предприятия находится в собственности Республики Беларусь и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Имущество коммунального унитарного предприятия находится в собственности административно-территориальной единицы и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения.

Имущество частного унитарного предприятия находится в частной собственности физического лица (совместной собственности супругов) либо юридического лица и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения.

Имущество дочернего унитарного предприятия находится в собственности собственника имущества предприятия-учредителя и принадлежит дочернему предприятию на праве хозяйственного ведения.

Долевая собственность на имущество унитарного предприятия не допускается.

В случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности супругов, а также перехода права собственности на имущество унитарного предприятия в порядке наследования, правопреемства либо иными не противоречащими законодательству способами к двум и более лицам:

· унитарное предприятие может быть реорганизовано путем разделения

(выделения) либо преобразования в хозяйственное товарищество или общество в порядке, установленном законодательством и соглашением сторон;

· имущество унитарного предприятия переходит в собственность одного юридического или физического лица (совместную собственность супругов) с выплатой другим лицам компенсации соответственно их доле в общей собственности, определенной по правилам, установленным для имущества, в отношении которого долевая собственность допускается;

· унитарное предприятие подлежит ликвидации в порядке, установленном

законодательством, если реорганизация или переход имущества в собственность одного лица противоречат законодательству либо невозможны по иным причинам.

3. Фирменное наименование унитарного предприятия должно содержать указание на форму собственности.

4. Органом унитарного предприятия является руководитель, который назначается собственником имущества либо уполномоченным собственником органом и ему подотчетен.

5. Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Унитарное предприятие не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

6. Правовое положение унитарных предприятий определяется законодательством об унитарных предприятиях.

Собственниками имущества, находящегося в хозяйственном ведении, могут быть Республика Беларусь, административно-территориальные единицы Республики Беларусь, юридические и физические лица (ст.113 ГК). Согласно ч.1 п.2 ст.276 ГК Республики Беларусь, собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законодательством: решает вопросы создания, реорганизации и ликвидации предприятия; определяет предмет и цели деятельности предприятия, при этом наделяет его в определенных пределах правомочиями по распоряжению имуществом; назначает руководителя предприятия; осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества переданного предприятию. Собственник имущества предприятия имеет право на получение части прибыли от деятельности этого предприятия. Он не отвечает по долгам предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, за исключением случаев установленных в законодательстве.

В отношении распоряжения имуществом предприятия, находящегося на праве хозяйственного ведения, следует отметить, что пределы распоряжения определяются в зависимости от принадлежности имущества к движимому или недвижимому. Унитарное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд, вновь создаваемых юридических лиц, иным образом распоряжаться имуществом без согласия собственника. Согласие должно быть получено на совершение любых сделок с недвижимым имуществом.

Движимым имуществом предприятие распоряжается самостоятельно, за исключением случаев установленных законодательством или собственником (ч.2.п.3 ст.276 ГК).

Так, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006г. № 575 «О порядке распоряжения государственным имуществом», по решению Президента Республики Беларусь производится отчуждение, вклю-чая безвозмездное из республиканской собственности в коммунальную, находящихся в собственности Республики Беларусь недвижимого имущества в виде предприятий как имущественных комплексов, зданий, сооружений, иного недвижимого имущества (за исключением жилищного фонда, неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения), не завершенных строительством объектов (кроме жилых домов (квартир), основного технологического оборудования, транспортных средств общего пользования, акций, держателем которых является Министерство экономики, на сумму свыше 10 тысяч базовых величин, иного имущества в случаях, определяемых Президентом Республики Беларусь и законами. По согласованию с Президентом Республики Беларусь производится осуществление иных сделок по распоряжению имуществом на сумму свыше 10 тысяч базовых величин в установленном порядке без перехода права собственности, кроме залога имущества (исключая залог в соответствии с абзацем шестым настоящего подпункта), а также залог находящихся в собственности Республики Беларусь недвижимого имущества (в т.ч. не завершенных строительством объектов), основного технологического оборудования, транспортных средств общего пользования на сумму свыше 300 тысяч базовых величин. Некоторые особенности распоряжения государственным имуществом определены также «Положением о порядке осуществления сделок по распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь» утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2006г. № 1687.

Субъектами права оперативного управления являются как коммерческие, так и некоммерческие организации, а именно казенные предприятия (ст.15 ГК) и учреждения (ст.120 ГК).

Собственником имущества находящегося в оперативном управлении может быть только Республика Беларусь, а учреждения - Республика Беларусь, административно-территориальные единицы, юридические и физические лица (ст.114 ГК). Имущество может также принадлежать супругам, на праве совместной собственности или членам крестьянского (фермерского) хозяйства. Правомочия собственника по распоряжению имуществом, переданным предприятию на праве оперативного управления, значительно шире, чем на праве хозяйственного ведения.

Пределы правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом предприятия осуществляются в соответствии с законодательством, целями деятельности предприятия, заданиями собственника и назначением имущества.

Собственник закрепленного за казенным предприятием или учреждением имущества, имеет право: устанавливать предприятию задания по владению, пользованию и распоряжению имуществом; вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению; самостоятельно определяет порядок распределения доходов казенного предприятия; может предоставить учреждению право осуществлять приносящую доходы деятельность.

Собственник казенного предприятия (учреждения) несет субсидиарную ответственность по их обязательствам. Казенное предприятие не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества, за исключением случаев предусмотренных ГК Республики Беларусь.

Ст.ст. 278 и 279 ГК Республики Беларусь, определяют пределы распоряжения имуществом казенного предприятия: оно не вправе отчуждать и иным образом распоряжаться движимым и недвижимым имуществом без согласия собственника; имеет самостоятельное право распоряжаться производимой продукцией; имеет право распоряжаться доходами и имуществом, приобретенным за счет предпринимательской деятельности, разрешенной собственником имущества.

3. Права субъектов хозяйствования в отношении их имущества (право аренды). Правомочия распоряжения

Предпринимательская деятельность неразрывно связана с необходимостью использования различного имущества. Приобретение имущества в собственность не всегда является целесообразным по причинам отсутствия в нём постоянной необходимости или бывает невозможным в силу отсутствия необходимого имущества в свободной продаже либо по причине высокой стоимости. Эти обстоятельства предопределили развитие отношений по передаче имущества во временное владение и пользование либо только в пользование на условиях платности и возвратности, что опосредуется договорами, составляющими договорный тип «аренда», который относится к группе договоров по передаче имущества и включает в себя шесть договорных видов:

1. общие положения об аренде;

2. прокат;

3. аренда транспортных средств, включающая в себя две разновидности:

а) аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем);

б) аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства без экипажа);

4. аренда зданий и сооружений;

5. аренда предприятия;

6. финансовая аренда (лизинг).

Заключаемые договоры аренды опираются на нормы ГК Республики Беларусь, так как правоотношения аренды являются обязательными, следовательно, подлежат регулированию нормами главы 34 ГК Республики Беларусь и Законом Республики Беларусь от 12 декабря 1990г. «Об аренде».

В Республике Беларусь получили своё развитие лизинговые отношения, возникновение которых опосредуется договором финансовой аренды. Из шести указанных договоров только один - договор аренды, порядок заключения и исполнения которого урегулирован нормами §1 главы 34 ГК, может быть заключён как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями. Договор финансовой аренды (лизинга) используется в том случае, когда необходимо приобрести дорогостоящее оборудование с рассрочкой его оплаты. Дефиниция понятия «договор финансовой аренды» закреплена в ст.636 ГК. Правовая природа: договор финансовой аренды является консенсуальным, взаимным, возмездным, компромиссным, взаимосогласованным. Правовая основа: § 6 главы 34 ГК (субсидиарно §1 главы 34 ГК), а также нормы специальных нормативных правовых актов. Во всех остальных случаях хотя бы для одной из сторон договор аренды является предпринимательским.

Арендные отношения в зависимости от особенностей их регулирования следует разделить на несколько групп.

В первую целесообразно включить отношения по передаче на условиях возвратности и платности любого имущества между субъектами предпринимательской деятельности частной формы собственности.

Вторую группу составляют отношения, возникающие в процессе передачи в аренду государственного имущества, а именно зданий, сооружений, нежилых помещений, оборудования и транспортных средств, находящихся в республиканской и коммунальной собственности. К указанным отношениям в части порядка передачи в аренду имущества, сроков аренды, порядка содержания и обслуживания имущества, а также в части определения ставок арендной платы и оплаты услуг, предоставляемых арендатору арендодателем в процессе эксплуатации арендованного имущества применяются нормы, закреплённые в специальных нормативных правовых актах. Правовое регулирование арендных отношений осуществляется таким образом, что позволяет участникам предпринимательской деятельности полностью удовлетворять свои потребности в имуществе, необходимом для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор аренды - это соглашение, в силу которого одна сторона, арендодатель, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.577 ГК).

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.

Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору.

Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока должен быть заключён в письменной форме.

Договоры аренды и субаренды недвижимого имущества независимо от срока аренды, субаренды, об изменении и расторжении этих договоров, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежит государственной регистрации (п. 1.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008г. № 24).

Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).

Арендная плата может устанавливаться в виде:

1) определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определённых услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. правовой имущество арендный лизинговый

Если срок договора не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам имущества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).

В соответствии с п. 1.1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений заключаются на срок не менее трёх лет. Заключение таких договоров на срок менее трёх лет допускается только с согласия арендаторов.

Правовая природа договоров аренды как договорного типа неоднородна. Причина, по которой государство предъявляет различные требования к арендным отношениям, заключается в различном правовом режиме имущества, различном его предназначении, сроках и способе использования. Договор аренды, процесс заключения и исполнения которого урегулирован нормами §1 главы 34 ГК является консенсуальным, взаимным, возмездным, свободным, компромиссным и взаимосогласованным. Правовая основа: глава 34 ГК, а также нормы специальных нормативных правовых актах.

Исходя из норм ст.578 ГК Республики Беларусь, объектами аренды могут выступать: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Особый интерес представляет аренда недвижимого имущества, в первую очередь нежилых помещений, которые могут использоваться в различных предпринимательских целях. В соответствии с договором аренды, арендатор получает права владения, пользования и распоряжения нанятым имуществом, что является неотъемлемой частью правомочий арендатора, и он будет обладать правом на продукцию, плоды и иные доходы, полученные от использования арендованного имущества, что является его собственностью. Распорядительные возможности арендатора и их объём определяется исходя из заключённого договора с арендодателем.

4. Источники формирования имущества субъектов хозяйствования. Уставный фонд, иные фонды и резервы

Собственный капитал коммерческой организации состоит из уставного фонда, резервного фонда, фондов накопления и потребления и других средств.

Среди фондов и резервов предприятия, прежде всего, должен быть выделен уставный фонд, который представляет собой зафиксированную в учредительных документах денежную оценку совокупности вкладов (долей, паёв, акций по номинальной стоимости) учредителей (участников) в имущество при создании предприятия для обеспечения его деятельности и гарантий прав кредиторов.

Основой формирования имущества субъектов хозяйствования может являться имущество, принадлежащее как государству, так и частным лицам, т.е. в формировании имущественной базы субъектов хозяйствования могут участвовать все предусмотренные законодательством формы собственности - государственная и частная. Вкладом в уставный фонд коммерческой организации могут быть вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, либо иные отчуждаемые права, имеющие оценку их стоимости (п.2 ст.47 ГК). В уставный фонд коммерческой организации не может быть внесено имущество, если право на отчуждение этого имущества ограничено собственником, законодательством или договором.

Уставный фонд определяет стоимость чистых активов организации, которая должна быть равна или больше размера уставного фонда.

Так, вкладом в уставный фонд хозяйственного товарищества или общества может быть любое имущество, не изъятое из оборота, включая деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные отчуждаемые права, имеющие денежную оценку (п.6 ст.63 ГК). Возможность оценить имущественный вклад в уставный фонд в деньгах основной его признак.

В частности, в качестве вклада в уставный фонд могут быть внесены исключительные права на объекты интеллектуальной собственности (на использование объектов авторского права и объектов промышленной собственности) в соответствии с лицензионным договором, заключенным субъектом исключительных прав в установленном законом порядке, а также охраняемая по договору между владельцем и приобретателем охраняемая информация, имеющая определенную ценность (ноу-хау). Не может служить вкладом в уставный фонд информация, не удовлетворяющая предъявляемым к «ноу-хау» требованиям, установленным законодательством, например, специальные знания и навыки определенного лица, сведения о конъюнктуре на рынке и т.п., поскольку такие знания, навыки и сведения не могут удовлетворить требования возможных кредиторов хозяйственного товарищества или общества.

Вкладом в уставный фонд могут быть ценные бумаги (акции, облигации, векселя, двойное складское свидетельство, каждая из двух его частей - складское свидетельство и залоговое свидетельство и т.п.).

Денежная оценка имущественного вклада определяется учредителями (участниками) общества по их соглашению, а в случаях, предусмотренных законодательством - подлежит независимой экспертной проверке в соответствие с Положением о проведении экспертизы достоверности оценки имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица.

Порядок формирования уставного фонда коммерческих организаций определен нормами ГК Республики Беларусь применительно к каждому виду коммерческих организаций.

Минимальные размеры уставного фонда устанавливаются Положением о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденным Декретом Президента Республики Беларусь от 16 января 2009г. № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования».

Коммерческие организации самостоятельно определяют размеры уставных фондов, за исключением коммерческих организаций, указанных в ч.2 п.7 Положения о государственной регистрации субъектов хозяйствования (далее Положение), а также коммерческих организаций, для которых с учетом п.2 Положения соответствующим законодательством устанавливаются минимальные размеры уставных фондов.

Минимальные размеры уставных фондов, указанные в ч.2 п.7 Положения, определяются в белорусских рублях исходя из размера базовой величины, установленного на день, в который устав (изменения и (или) дополнения, связанные с изменением размера уставного фонда) представляется в регистрирующий орган.

Требования к определению размера и срокам формирования уставного фонда коммерческих организаций с иностранными инвестициями устанавливаются Инвестиционным кодексом Республики Беларусь (ст.ст.87-89).

На момент осуществления государственной регистрации уставные фонды акционерных обществ, иных коммерческих организаций, для которых с учетом п.2 Положения соответствующим законодательством установлены минимальные размеры уставных фондов, должны быть сформированы в размере не ниже минимального размера, предусмотренного законодательством, других коммерческих организаций - в размерах, предусмотренных их уставами (учредительными договорами - для коммерческих организаций, действующих только на основании учредительных договоров) (п.8 Положения).

Размеры уставных фондов банков, небанковских кредитно-финансовых организаций, страховых организаций, а также открытых акционерных обществ, создаваемых в процессе разгосударствления и приватизации устанавливаются соответственно специальным законодательством.

Порядок изменения размера уставного фонда и существующие при этом ограничения определены законодательством.

Так, если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов коммерческой организации окажется менее уставного фонда, такая организация обязана объявить и зарегистрировать в установленном порядке уменьшение своего уставного фонда. Если стоимость указанных активов менее определенного законодательством минимального размера уставного фонда, эта коммерческая организация подлежит ликвидации в установленном порядке (п.3 ст.47 ГК).

Кроме того нормы ГК закрепляют определённые ограничения по распоряжению своими средствами для некоторых организаций в случае снижения стоимости чистых активов ниже размера уставного фонда. Например, АО не вправе объявлять и выплачивать дивиденды, если стоимость чистых активов меньше его уставного фонда и резервного фонда либо станет меньше их размера в результате выплаты дивидендов.

Помимо уставного фонда коммерческие организации имеют и иные фонды и резервы: добавочный фонд, фонды накопления и потребления, амортизационный фонд, резервный фонд и другие.

В процессе хозяйственной деятельности у организации появляется добавочный фонд в связи с возрастанием стоимости имущества, что увеличивает её активы.

Добавочный фонд формируется за счёт эмиссионного дохода акционерного общества, т.е. сумм, полученных сверх номинальной стоимости размещённых акций обществом (с учётом издержек по их продаже), сумм переоценки в соответствии с установленным порядком внеоборотных активов организации¹, а также безвозмездно полученных и переданных ценностей; сумм от оценки неучтённых объектов интеллектуальной собственности, образовавшихся в соответствии с требованиями норм права; имущества, созданного за счёт инновационного фонда и фонда развития строительной науки; средств, направленных на пополнение собственных оборотных средств, образованных за счёт разных источников и т.д. Добавочный фонд также как и уставный учитывается в пассиве организации.

Резервный фонд создаётся в обязательном порядке в соответствии с требованиями норм права (например, применительно к банкам, небанковским кредитным организациям (ст.109, ст.110 Банковского кодекса)) или в добровольном порядке, т.е. по решению самой организации в соответствии с её учредительными документами и учётной политикой.

Резервный фонд образуется за счёт отчислений от чистой прибыли. Он используется на покрытие непредвиденных потерь и убытков организации за отчётный год. При недостаточности прибыли отчётного года средства резервного фонда могут быть использованы на выплату дивидендов.

В целях активизации инвестиционной деятельности и создания условий для образования источника фонда финансирования капитальных вложений производственного назначения, жилищного строительства, приобретения и создания нематериальных активов предприятия всех форм собственности формируют амортизационный фонд воспроизводства основных средств.

Амортизационный фонд является специальным фондом для полного восстановления основных средств предприятия.

Амортизационный фонд по своей экономической сущности представляет собой часть себестоимости реализованной продукции (работ, услуг), находящуюся в обороте.

Он формируется путём накопления включённых в себестоимость реализованной продукции (работ, услуг) сумм начисленной амортизации с учётом их индексации [4].

Коммерческие организации имеют право создавать резервы по сомнительным долгам для расчётов с другими организациями и гражданами за товары, работы, услуги с отнесением сумм резервов на финансовые результаты организации. Сомнительным долгом признаётся дебиторская задолженность организации, которая не погашена в сроки, установленные договором, и не обеспечена соответствующими гарантиями. Резерв сомнительных долгов создаётся на основе результатов проведенной в конце квартала или отчётного года инвентаризации дебиторской задолженности организации.

Его величина определяется по каждому сомнительному долгу в зависимости от платёжеспособности должника и оценки вероятности погашения им долга полностью или частично. Если до конца отчётного года, следующего за годом создания резерва сомнительных долгов, он в какой-либо части не будет использован, то неизрасходованные суммы присоединяются при составлении баланса к прибыли соответствующего года.

Фонды накопления и потребления относятся к фондам специального назначения. Они образуются за счёт прибыли, остающейся в распоряжении организации в порядке, определённом учредительными документами, уменьшения налогооблагаемой прибыли на суммы, направленные на финансирование капитальных вложений производственного назначения и жилищного строительства, а также на погашение кредитов банков, полученных и использованных на эти цели льгот по налогам и таможенным платежам.

Фонд накопления является источником финансирования капитальных вложений как производственного, так и непроизводственного назначения.

Средства фонда потребления направляются на осуществление мероприятий по социальному развитию и материальному поощрению коллектива организации и т.п.

Средства целевого финансирования и поступлений формируются за счёт поступления средств из бюджета, внебюджетных, отраслевых и межотраслевых фондов специального назначения, от других организаций, физических лиц, а также в результате предоставления льгот по налогам и таможенным платежам. Данные средства могут использоваться только по целевому назначению и могут быть изъяты при выявлении фактов нарушения порядка их использования. Они направляются на финансирование капитальных вложений, научно-исследо-вательских работ, на покрытие убытков и другие нужды [1].

Из прибыли, остающейся в распоряжении организации, могут формироваться и другие фонды, что является элементом учётной политики организации.

5. Задача 1

Гражданину Смоличу по наследству от отца перешла хорошая дача, расположенная в престижном месте. В целях материальной поддержки своей дочери Татьяны он выдал на ее имя доверенность на управление дачей с правом сдавать ее в аренду. Татьяна удачно сдавала дачу за хорошую цену. Через два года отношения между отцом и дочерью ухудшились, а также изменилась финансовая ситуация в семье гр. Смолича. Он попросил дочь выплатить ему половину денег, полученных от сдачи дачи в аренду, что составило 12 млн. руб. Татьяна отказалась и гр. Смолич был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с дочери 12 млн. руб.

Дайте ответы на следующие вопросы:

1. Раскройте понятие представительства и назовите права и обязанности представителя?

2. Какие требования к форме и сроку предъявляются законодательством к доверенности?

3. Какой вид доверенности был выдан в данном случае?

4. Какое решение должен вынести суд?

Ответы:

1. Под представительством понимается гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо, представитель, совершает в пределах предоставленных ему полномочий сделки и иные правомерные юридические действия от имени и в интересах другого лица, представляемого.

Согласно п. 1 ст. 183 ГК сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве либо административном акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного управления и самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Эти и другие юридические действия и порождают институт представительства.

Представительство имеет в гражданском обороте широкую сферу применения, что объясняется различного рода обстоятельствами. Например, когда лицо само не может осуществлять свои права и исполнять обязанности в силу закона, в частности из-за отсутствия полной дееспособности, ограничения дееспособности, признания гражданина недееспособным по основаниям, предусмотренным законом.

Институт представительства используется и юридическими лицами (например, при заключении хозяйственных договоров, в подрядных отношениях и т.п.).

Юридические действия одного лица (представителя) от имени другого лица (представляемого) по отношению к третьим лицам могут осуществляться не только в отношении имущественных прав, но некоторых личных неимущественных прав. Это, в частности, может происходить в случаях оформления авторства и защиты прав автора, оформления правоустанавливающих документов на изобретения и др.

Иными словами, представительство охватывает широкий круг общественных отношений, регулируемых гражданским правом. Однако согласно п. 4 ст. 183 ГК не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Так, только лично можно составить завещание, выдать доверенность и др.

Статья 183 ГК раскрывает субъектный состав представительства. Он состоит из трех категорий лиц: представляемого, представителя и третьего лица.

Представляемый -- это лицо (физическое или юридическое), которое передает другому полномочие на совершение от его имени и в его интересах определенных юридических действий. В качестве представляемого может быть гражданин с момента рождения и юридическое лицо с момента создания. При этом гражданин, выступающий в качестве представляемого, может быть как полностью дееспособным, так и полностью недееспособным.

Представитель -- это лицо (физическое или юридическое), уполномоченное совершать сделки и другие юридические действия от имени и в интересах представляемого.

Суть содержания функций представителя заключается в том, какие юридические действия по поручению представляемого он может совершить (например, заключить договор купли-продажи дома (квартиры, дачи) и т.д.).

В отличие от представляемого представителем может быть далеко не каждый субъект гражданского права.

В качестве представителя может выступать только лицо, обладающее полной дееспособностью. Исключение составляют граждане, достигшие трудового совершеннолетия (16 лет) и работающие в сфере торговли и обслуживания.

Что же касается юридических лиц, то они могут выступать в качестве представителей, если это не противоречит требованиям их учредительных документов.

Закон содержит и указания на то, кто не может быть представителем и что не может он совершать.

Не являются представителями (ст. 183 ГК) лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Поскольку представитель действует от имени и в интересах представляемого, все претензии и иски предъявляются к нему - представляемому. В то же время действия представителя создают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности представляемого лишь тогда, когда они совершаются в пределах предоставленных представителю полномочий. Если же представитель превышает свои полномочия, представляемый свободен от каких бы то ни было обязательств перед третьим лицом, с которым представитель вступил в правовые отношения от его имени. Последующее одобрение представляемым делает сделку действительной с момента ее совершения.

...