Правовая характеристика процедуры заключения договора

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

Введение

1. Сущность договора в гражданском праве

1.1 Понятие договора

1.2 Порядок заключения договора

2. Классификация договоров

2.1 Содержание договора

2.2 Форма договора

2.3 Виды договоров в гражданском праве РФ

3. Практика применения договоров

Заключение

Библиографический список



Введение

гражданский право законодательный договорной

Термин "договор" употребляется в гражданском праве в различных значениях. Под договором понимают основание возникновения правоотношения (договор-сделка); само правоотношение, возникшее из этого основания (договор-правоотношение); форма существования правоотношения (договор-документ).

Договор является правовым инструментом, с помощью которого стороны сами устанавливают для себя права и обязанности, борются с недостатками, пробелами законодательства. Заключение договора ведет к установлению юридической связи между сторонами договора. Эта связь становится юридической ввиду того, что государство обеспечивает договор мерами государственного принуждения. Поэтому договор справедливо считается "законом для двоих".

Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований. Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами.

Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота. Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения другой стороны. Это свойство договора обеспечивает такую организованность и такой порядок в сфере общественного производства без какого-либо непосредственного воздействия и взаимодействия с аппаратом государственного принуждения, какой не могут обеспечить никакие другие правовые средства, в том числе и административно-правовые.

Цель данной курсовой работы - проанализировать законодательство в области гражданско-правовых договоров, отследить место договоров в правовой системе Российской Федерации, рассмотреть основные виды и формы гражданско-правовых договоров, а также, изучить порядок заключения

Курсовая работа состоит из трех глав.

Первая раскрывает понятие договора и способы его заключения

Вторая посвящена классификации договоров. Отдельно рассмотрены виды договоров, содержание и его формы.

В третьей главе рассматривается практическое применение договора.



1. Сущность договора в гражданском праве

1.1 Понятие договора

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор является не просто официальным документом. Это в первую очередь акт, выражающий добровольное соглашение сторон действовать совместно в интересах обоюдной выгоды. Нет взаимного согласия - нет договора. Свобода соглашения сторон - основное непременное условие договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С другой стороны, в дореволюционном праве России было представлено весьма похожее определение договора: "Договором называется соглашение двух или более лиц, направленное к установлению, изменению или прекращению правоотношений"

Таким образом, сегодня законодатель, в сущности, возвращается к формулировке договора из дореволюционного гражданского права России. Это свидетельствует о преемственности в российском праве.

Договор - наиболее распространенный вид юридического оформления сделок. Но договор - это не то же самое, что сделка. Если любой гражданско-правовой договор можно назвать сделкой, то не всякая сделка будет договором. Для того чтобы сделку можно было назвать договором, необходимо соблюдать определенные общие правила.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В качестве общего правила должно быть воспринято положение о приоритете договора над законом, принятым после заключения договора.

Договор позволяет оперативно и гибко устанавливать экономически эффективные правоотношения между общественными сферами производства и потребления.

Вопросы о том , что является ли договор сделкой и наоборот вызвали широкие дискуссии в юридической литературе, а следовательно и по вопросам: о соотношении категорий "сделка" и "договор"; о целесообразности введения законодательных ограничений применения к договорам общих положений о недействительных сделках; о возможности квалификации в качестве самостоятельных сделок действий по исполнению договорных обязательств; о последовательности рассмотрения судом требований о недействительности договора и о признании его незаключенным.

Очевидно, что всякий договор является сделкой. Однако стоит говорить и о том, что договор представляет собой отдельный вид гражданско-правовых сделок, имеющий свои видообразующие признаки, а именно особенность в субъектном составе (не менее двух сторон), а главное, договор всегда является соглашением сторон. Следовательно, в системе юридических фактов категория "договор" относится к категории "сделка" как вид к роду.

Отмеченная родовидовая связь понятий договора и сделки должна предопределять и способ правового регулирования соответствующих правоотношений. Скажем, вряд ли можно признать целесообразным прямое и непосредственное применение к договору в полном объеме общих положений о сделках, не учитывающих специфических видообразующих признаков договора. Более предпочтительным, как представляется, было бы такое правовое регулирование, при котором к договорам в первую очередь применялись бы специальные правила, а общие положения о сделках подлежали бы лишь субсидиарному применению при отсутствии таких специальных правил.

1.2 Порядок заключения договора

Заключение договора связывается с достижением соглашения по всем его существенным условиям. Договор не считается заключенным при отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий.

Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, чтобы, хотя бы одна сторона сделала предложение о заключении договора, а другая - приняла это предложение.

Гражданский Кодекс устанавливает, что договор заключается посредством направления оферты - предложения заключить договор одной из сторон, и ее акцепта - принятия предложения другой стороной (ст. 432 ГК РФ). В соответствии с этим сторона, делающая предложение именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, - акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Однако не всякое предложение приобретает силу оферты. Оферта содержит следующие признаки (ст. 435 ГК РФ):

· предложение должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор;

· предложение должно содержать все существенные условия договора;

· предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

Если отсутствует какой-либо элемент, то предложение не является офертой, а только вызовом на нее. Оферта может быть адресована одному или нескольким конкретным лицам. При несоблюдении в сделанном предложении хотя бы одного из перечисленных требований оно не считается офертой, а признается лишь вызовом на оферту, который ни к чему не обязывает того, кто его сделал. В качестве приглашения делать оферту выступает реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое:

· достаточно определенно;

· содержит указание на все существенные условия;

· выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Таким образом, чтобы предложение заключить договор могло считаться офертой, из него должно ясно следовать, что оферент намерен заключить договор с одним или несколькими конкретными лицами, к которым обращено такое предложение, какой именно договор предлагает заключить оферент.

Оферта может представлять собой развернутый проект договора, либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах.

Согласно ст.433 ГК договор заключается в момент получения лицом, направившем оферту, ее акцепта.

Акцептом является полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение. (ст. 438 ГК РФ) Если согласие на предложение заключить договор сопровождается дополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то оно не имеет силы акцепта.

Намерение принять предложение должно быть четко выражено. Очевидно, что акцепт должен соответствовать условиям оферты. При выяснении, состоялся ли акцепт, иногда встречается ряд трудностей, поскольку предполагаемый акцепт может быть отказом и встречной офертой.

При использовании современных средств электронно-вычислительной техники для заключения договоров последние считаются заключенными не только при условии, что акцепт сообщен, но также и при поступлении обратной информации о получении акцепта оферентом на компьютер акцептанта.

Для признания соответствующих действий получателя оферты акцептом не требуется выполнять условия оферты в полном объеме. Для признания указанных действий акцептом достаточно, чтобы лицо, получившее оферту приступило к исполнению условий и в установленный срок.

Признаки акцепта:

· оферта принята безоговорочно в том виде, в каком сформулирована, без внесения каких-либо встречных предложений; (ст. 438, п. 1 ГК РФ)

· из закона, обычаев делового оборота или из особенностей прежних деловых отношений сторон следует, что умолчание является проявлением воли стороны заключить договор (молчаливый акцепт); (ст. 438, п. 2 ГК РФ)

· действия по выполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Подобные действия должны совершаться лицом, получившим оферту, в срок, который установлен для ее акцепта. К их числу относятся отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей денежной суммы.

Оферта и акцепт порождают в соответствии с законом определенные обязательства для лиц, их совершающих:

1) оферта связывает оферента возможностью ее принятия в установленные сроки;

2) акцепт обусловливает признание договора состоявшимся.

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта. Иное допускается оговорить в самой оферте либо может вытекать из существа предложения или обстановки, в какой она была сделана.

Важным при заключении договоров является время и место заключения договора. Временем заключения договора признается тот момент времени, при котором акцептант принял предложение оферента. Временем заключения реальных договоров будет считаться не момент получения оферентом акцепта, а момент передачи имущества одной стороной другой стороне.

Договоры, подлежащие в обязательном порядке государственной регистрации, считаются заключенными с момента его регистрации, если иное не установлено законом.



2. Классификация договоров

2.1 Содержание договора

Как известно, любой договор состоит из определенной совокупности условий, в которой закреплены права и обязанности сторон. Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. Условия делятся на:

· Существенные;

· Обычные;

· Случайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Они предусмотрены в соответствующих нормативных актах и вступают в действие в момент заключения договора. Предполагается, что если стороны заключили договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре. Например, при заключении договора аренды автоматически вступает в действие условие, предусмотренное ст. 211 ГК, в соответствии с которым риск случайной гибели имущества несет его собственник. Если стороны не желают заключать договор на обычных условиях, они могут включить в содержание договора пункты, отменяющие или изменяющие обычные условия.

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются по усмотрению сторон (так, применительно к последнему примеру стороны могут договориться, что риск случайной гибели имущества будет нести арендатор, а не арендодатель).

Содержание договора может определяться типовыми договорами.

Типовые договора утверждаются в порядке, предусмотренном законом, компетентными государственными органами. Типовые договора носят обязательный характер для участников. В связи с этим условия конкретных договоров, заключенных на основании типовых, не должны противоречить последним. Содержание договора может определяться и примерным договором. В отличие от типового, он не является обязательным для сторон, а носит рекомендательный характер.

2.2 Форма договора

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Устно могут совершаться любые сделки, если:

а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма;

б) они исполняются при самом их совершении (при этом не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Примером такой сделки является приобретение товара в магазине, когда передача товара и его оплата происходит одновременно);

в) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (ст.159 ГК. Например, в соответствии с письменным договором поставки, на протяжении года будет производиться отпуск товаров по устным заявкам покупателя).

Все остальные сделки совершаются в письменной форме. Письменная форма сделки бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного сторонами сделки.

Необходимость соблюдения простой письменной формы сделки законом ставится в зависимость от ее субъективного состава.

Так, указанную форму должны иметь:

а) все сделки юридических лиц между собой и с гражданами (ст.161 ГК).

Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно (например, устно совершаются сделки по перевозке граждан общественным транспортом, хотя с одной стороны действует физическое лицо, а с другой - юридическое);

б) сделки между гражданами, письменная форма совершения которых предусмотрена законом независимо от их суммы (ст. 331, 339, 380, 389, 391, 429 ГК).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей установить, что документ исходит от другой договаривающейся стороны.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято путем выполнения указанных в нем условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п. (ст. 434, 438 ГК).

Нотариальная форма отличается от простой письменной формы тем, что на документе совершается удостоверительная надпись нотариусом.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок в случаях, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст. 163 ГК).

Нотариальное совершение сделок осуществляется в соответствии с законом РФ "Об основах законодательства о нотариате" государственными или частными нотариусами. При отсутствии в населенном пункте нотариуса необходимые действия совершают уполномоченные на это должностные лица исполнительной власти. На территории других государств функции нотариусов выполняют должностные лица консульских учреждений РФ.

Наряду с простой письменной и нотариальной формами совершения сделок, законом введена дополнительная стадия совершения некоторых сделок - это государственная регистрация.

Государственная регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, открытый для заинтересованных лиц. Государственную регистрацию сделок осуществляют органы юстиции. Если сделка подлежит государственной регистрации, то до момента такой регистрации сделка не считается обличенной в требуемую форму.

Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон, т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки, если это не предусмотрено законом. Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о ее государственной регистрации всегда влечет недействительность сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях предусмотренным законом.



2.3 Виды договоров в гражданском праве РФ

Договоры по своему назначению и содержанию необычайно разнообразны, причем в условиях рынка их круг расширяется за счет применения новых договорных отношений. Для понимания правовых особенностей различных по своему назначению договоров и правильного применения к ним норм законодательства необходимо проводить разграничение между отдельными разновидностями договоров.

В части второй ГК, посвященной отдельным видам обязательств, закреплена традиционная для гражданского права система договоров, различающихся прежде всего по своему хозяйственному и правовому значению. На первый план в ГК вынесены наиболее важные и часто применяемые договоры о передаче права собственности (купля-продажа и ее виды), затем о временном пользовании чужим имуществом (аренда), выполнении работ и оказании разного рода услуг (подряд, перевозка, хранение, страхование), о денежных операциях, представительстве и т.д.

Закрепленная в ГК система договоров есть их классификация по типам, каждый из которых ввиду наличия особого предмета или существенных правовых особенностей требует самостоятельной и притом достаточно полной правовой регламентации. Такая классификация является основной и наиболее важной, ибо раскрывает юридические особенности договора каждого типа и исключает возможность применения к нему норм о договорах иного типа.

Наряду с систематикой договорных отношений по их типам договоры классифицируются по видам в зависимости от их юридических особенностей. Основные видовые признаки договоров также названы в нормах ГК и могут быть присущи как договорам всех типов, так и лишь некоторым из них.

Видовые особенности лежат в основе подразделения договоров:

· по характеру перемещения материальных благ (возмездные и безвозмездные);

· по юридической направленности (основные и предварительные);

· по распределению прав и обязанностей (в пользу участников, в пользу третьих лиц);

· по основаниям заключения (свободные, обязательные);

· по субъектам, принимающим исполнение (с исполнением кредитору, с исполнением третьему лицу);

· по способу заключения (взаимосогласованные и присоединения).

Наиболее общей видовой классификацией договоров является их подразделение на возмездные и безвозмездные (ст. 423 ГК). Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от их юридической направленности. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ: передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т. п. Предварительный договор - это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. В настоящее время заключение предварительных договоров регламентируется ст. 429 ГК. В соответствии с указанной статьей по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложение заключить такой договор (оферта), предварительный договор прекращает свое действие.

Виды договоров по распределению прав и обязанностей классифицируются в пользу участников и в пользу третьих лиц. Договоры, заключенные в пользу их участников, которые имеют право требовать исполнения договоров, и это право принадлежит только их участникам. Значительной особенностью обладают договоры в пользу третьего лица, согласно которым должник обязан произвести исполнение не кредитору, а не участвовавшему в заключении договора третьему лицу, приобретающему таким образом право требовать от должника исполнения (ст. 430 ГК).

По основаниям заключения все договоры делятся на свободные и обязательные. Свободные - это такие договоры, заключение которых всецело завило от усмотрения сторон. Заключение же обязательных договоров, как это следует из самого их названия, является обязательным для одной или обеих сторон. Большинство договоров носит свободный характер. Они заключаются по желанию обеих сторон, что вполне соответствует потребностям развития рыночной экономики. Однако в условиях экономически развитого общества встречаются и обязательные договоры. Обязанность заключения договора может вытекать из самого нормативного акта. Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения различаются в зависимости от способа их заключения. При заключении взаимосогласованных договоров их условия устанавливаются всеми сторонами, участвующими в договоре. Специфика договора присоединения состоит в особом способе его заключения. Одна из сторон предлагает другой составленный в виде формуляра или в иной стандартной форме перечень договорных условий, которые эта другая сторона может принять или отклонить, если хотя бы одно из предложенных условий для нее неприемлемо.



3. Практика применения договоров

Договор -- это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

Стороны практически любого договора вправе решить в нем те или иные вопросы исключительно по своему усмотрению и в своих интересах. При этом следует помнить, что изменить условия договора по сравнению с установленными законом можно не всегда, а лишь тогда, когда закон это прямо разрешает.

Договор аренды с участием юридического лица заключается только в письменной форме. Несоблюдение формы договора аренды влечет его недействительность. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества.

В обязательном порядке договор аренды должен содержать предмет договора и описание арендованного имущества также указывается местонахождение объекта недвижимого имущества. Арендуемая площадь выделяется на поэтажном плане и согласовывается сторонами договора путем проставления подписей и печатей.

В договоре аренды необходимо указать вид права (собственности, доверительного управления), на основании которого арендуемое имущество принадлежит арендодателю, дать ссылку на правоустанавливающий документ.

При заключении договора аренды очень важно указать в договоре некоторые моменты, поскольку от того, как оформлены договорные отношения с арендодателем, зависит то, как арендатор будет проводить свои расходы.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды недвижимости, а при отсутствии такого условия договор считается незаключенным. Оплата коммунальных услуг не может заменить арендную плату. Расчеты по этим услугам арендатор производит в пользу коммунальщиков, а не арендодателя. Следовательно, контрагенты должны определить в этом случае дополнительную, пусть даже минимальную, сумму.

Размер платы за аренду может быть установлен как в фиксированной сумме (которую можно изменять не чаще одного раза в год), так и в виде формулы или алгоритма ее расчета. При увеличении (уменьшении) размера арендной платы сторонам необходимо иметь в виду, что соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Учитывая, то, что законом ограничена возможность увеличивать арендную плату, дальновидный арендодатель имеет возможность индексировать ее, установив в условных единицах. Тогда плата будет зависеть от курса иностранной валюты. Так, арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит статье 140 ГК, согласно которой законным платежным средством является рубль. Президиум ВАС РФ отметил, что указанный способ определения размера денежного обязательства допустим и его следует рассматривать как механизм исчисления арендной платы с целью устранения неблагоприятных последствий инфляции. Этот способ не противоречит статье 140 ГК, поскольку фактические расчеты при таком методе осуществляются в рублях. Изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы.

В свою очередь арендатор также должен грамотно и своевременно воспользоваться своими правами. Так он имеет право требовать понижения арендной платы, если по независящим от него причинам состояние имущества ухудшилось, арендодатель нарушает свою обязанность по капитальному ремонту объекта аренды и т.п.

Арендаторы нежилых помещений в здании могут использовать земельные участки, находящиеся под зданием, для реализации своих прав по договору аренды без оформления каких-либо иных правоустанавливающих документов на землю, кроме договора аренды.

КоАП РФ влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Органы, проводящие контроль за использованием земли, посчитали, что организация, арендующая нежилое помещение в здании, должна была оформить правоустанавливающие документы на часть земельного участка под зданием пропорционально размеру полученных в аренду нежилых помещений. Поскольку этого не было сделано, то контролирующие органы наложили на арендатора административный штраф.

Однако Президиум ВАС РФ разъяснил, что поскольку договор аренды нежилого помещения в здании заключается арендатором в целях пользования этим помещением, арендодатель обязан передать имущество пригодное для использования, а арендатор уже в силу договора аренды приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено здание, в той мере, в какой это необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения.

Действующее законодательство не содержит определенно выраженного предписания об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком, занятым этим зданием, поэтому отсутствие такого договора (документа) не может рассматриваться как нарушение закона, влекущее ответственность, предусмотренную статьей 7.1 КоАП РФ. Таким образом, правовых оснований для привлечения общества к административной ответственности не имелось.

Фирмы могут заключить договор “до события”. То есть стороны сами определяют событие, до которого будет действовать соглашение. Например, фирма получает помещение во временное пользование до момента проведения капитального ремонта. Такой договор также не считается заключенным на срок более года и не подлежит государственной регистрации. Для расторжения такой сделки недостаточно только уведомить о начале капитального ремонта. Арендодатель должен четко указать, что с наступлением данного события связано прекращение договора.



Заключение

Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения.

Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должностного поведения, а также последствия нарушения соответствующих требований.

Регулирующая роль договора действительно сближает его с законом и нормативными актами, но условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт - волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сторон - для тех, кто не является сторонами, он может создать права, но не обязанности; правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого.

Классификация договоров облегчает применение определенных норм именно к тому или иному типу договора. Кроме того, она дает возможность выявлять черты сходства и различия правового регулирования тех или иных общественных отношений, способствует дальнейшему совершенствованию и систематизации законодательства, служит цели лучшего изучения договоров.

При заключении договора аренды, сторонам не стоит использовать готовые шаблоны договоров. Вооружившись теоретическими знаниями, необходимо вдумчиво отнестись к содержанию договора, максимально закрепить в нем свои права, проанализировать налоговые последствия и прийти к консенсусу с другой стороной договора.



Библиографический список

1. Основы российского гражданского права. В 3-х томах. / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Безбах В.В. - М.: БЕК, 2005.

2. Гражданское право: в 4 т. Том 2: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2008.

3. Актуальные проблемы гражданского права. Сборник статей. Вып. 12 / Под ред.: Шилохвост О.Ю. - М.: Норма, 2008. - 336 c.

4. Обыденнов А.Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. - 2009. - № 8.

5. Яковлев В.Ф. Избранные труды. Том 2: Гражданское право: история и современность. Кн. 1 - М.: Статут, 2012. - 976 с.

6. Договорное право. // Калемина, Рябченко - М.: Омега-Л, 2015 г. - 256с.

7. Гражданское право в схемах. // Беспалов, Якушев: Учебное пособие-М.: Проспект, 2016 г.-296 с.

8. Гражданское право. Учебник. Том 1 // Мозолин, Артеменков, Агафонова-М.: Проспект, 2016 г.-816 с.

9. Гражданское право. Краткий курс. // Григорий Воронцов-М.: Феникс, 2016 г.- 192 с.

Размещено на Allbest.ru

...