Правовое регулирование общей собственности

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Понятие общей собственности

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Такая собственность будет являться долевой собственностью.

При долевой собственности каждому собственнику принадлежит доля в праве на это имущество, которая выражается в долях и указывается в договорах и свидетельствах о государственной регистрации права (например: 1/2; 5/6; 2/3 и т. д.)

Если имущество находится в общей собственности без определения таких долей, то такая собственность будет являться совместной.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Например, согласно статье 33 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 245 Гражданского кодекса РФ установлен порядок определения долей в праве долевой собственности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Так, согласно статье 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В этом случае он становится обязательным для участников, и они не вправе рассчитывать размер доли иным образом, чем это указано в соглашении.

Если условие о зависимости размера доли от вклада в объект общей собственности прямо не оговорено, но отношения сторон предполагают такое условие, размер доли определяется с учетом вклада путем достижения соответствующего соглашения, а в случае его недостижения устанавливается судом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

2. Понятие и способы обеспечения обязательств

Обеспечение обязательств - традиционный институт гражданского права. Такие способы обеспечения исполнения обязательств, как задаток, неустойка, поручительство и залог, были известны еще римскому праву. Необходимость их использования объяснялась тем, что кредитор имеет существенный интерес в том, чтобы быть уверенным в исполнении обязательств, и в том, чтобы обеспечить себе установление убытков, на возмещение которых он имеет право в случае неисполнения обязательства, наконец, кредитор заинтересован в том, чтобы побудить должника к своевременному исполнению под страхом невыгодных для должника последствий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В российском дореволюционном законодательстве и гражданско-правовой доктрине также выделялись соответствующие способы обеспечения исполнения обязательства. К примеру, Анненков писал: «Под обеспечением следует понимать средства или способы, направленные на укрепление обязательства, т. е. на придание им большей верности в отношении, разумеется, ничего иного, как получения по ним удовлетворения верителем, или, все равно, как говорит Мейер, приемы для доставления обязательственному праву той твердости, которой недостает ему по существу, как праву только на действия другого лица».

Положения об обеспечении исполнения обязательств имеются в гражданском законодательстве всех государств как континентальной Европы, так и относящихся к англо-американской правовой системе. Например, Единообразный торговый кодекс США (ЕТК США) включает в себя раздел 9 «Обеспечение сделок». О сфере применения соответствующих положений можно судить по следующим нормам: «Настоящий раздел применяется к обеспечительным интересам, созданным посредством договора, включая ручной залог, цессию, ипотеку движимости, доверительную собственность на движимое имущество, договор за печатью о доверительной собственности, право удержания, принадлежащее фактору, доверительную собственность на оборудование, условную продажу, аренду и консигнацию, предназначенные служить обеспечением… Применение настоящего раздела к обеспечительному интересу в каком-либо обеспечительном обязательстве не затрагивается тем обстоятельством, что такое обязательство само обеспечено сделкой или интересом, к которым настоящий раздел неприменим (пп. 2 и 3 ст. 9-102).

В соответствии с современным российским законодательством для стимулирования должника к точному и неуклонному исполнению обязательства, а также в целях предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий, которые могут наступить в случае его нарушения, обязательство может быть обеспечено одним из способов, предусмотренных ГК (ст. 329), иными законами или соглашением сторон.

Исполнению обязательств способствуют специальные меры, именуемые способами обеспечения исполнения обязательств. Они состоят в возложении на должника дополнительных обременений на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, либо в привлечении к исполнению обязательства наряду с должником третьих лиц, как это происходит, например, при поручительстве, либо в резервировании имущества, за счет которого может быть достигнуто исполнение обязательства (задаток, залог), либо в выдаче обязательства уполномоченными на то органами по оплате определенной денежной суммы (банковская гарантия).

Способы, стимулирующие надлежащее исполнение сторонами возложенных на них обязательств, определяются законодательством или устанавливаются соглашением сторон.

Большинство из способов обеспечения исполнения обязательств носят зависимый от основного обязательства характер и при недействительности основного обязательства или прекращении его действия прекращают свое существование. Однако законодательством предусмотрены и такие способы обеспечения, которые могут быть самостоятельными, например, банковская гарантия. обязательство общий собственность доля

Способы, обеспечивающие исполнение обязательств, устанавливаются в интересах кредитора. Хотя и не все способы обеспечения относятся к санкциям, но все они прямо или косвенно создают дополнительные обременения для должника. Так, при залоге кредитор за счет заложенного имущества должника вправе погасить свои претензии к нему. Но за счет этого же имущества могут быть погашены и дополнительные требования кредитора по уплате неустойки, возмещению убытков и пр. Само изъятие имущества из владения и пользования также может создать должнику не просто неудобства, но и вызвать дополнительные издержки с его стороны.

Избранный сторонами способ обеспечения исполнения обязательства должен быть письменно зафиксирован либо в самом обязательстве, на обеспечение которого он направлен, либо в дополнительном (или специальном) соглашении. Некоторые из способов требуют не просто письменной, но и нотариально удостоверенной формы их совершения и даже специальной регистрации (залог, банковская гарантия).

Все способы обеспечения носят обязательственно-правовой характер и имеют своей целью содействие исполнению обязательства, оказавшегося основанием их установления. Но средства достижения цели надлежащего исполнения основного обязательства различны. В некоторых ситуациях желание избежать ответственности (уплаты штрафных санкций) стимулирует должника к надлежащему исполнению основного обязательства, в других опасность лишиться имущества (залог, удержание), даже если это и не сопровождается какими-то дополнительными обременениями, побуждает должника к тому же. В зависимости от того, что составляет содержание способа обеспечения исполнения основного обязательства -только ли достижение с его помощью исполнения основного обязательства или также возложение на должника дополнительного обременения - способы обеспечения либо относятся к мерам ответственности, либо таковыми не признаются. Так, неустойка относится к мерам гражданско-правовой ответственности, а залог, поручительство, банковская гарантия мерами ответственности не являются.

Задача 1

Братья Поповы, Сергей и Александр после смерти отца стали наследниками жилого дома стоимостью 100.000 рублей, и между братьями возник спор по поводу распределения доходов по его содержанию. Согласно завещанию, составленного отцом, одна треть дома должна была отойти Сергею, а оставшиеся две трети Александру. По мнению последнего, в такой же пропорции должны были распределятся платежи по содержанию дома. Однако, Сергей считал, что это было бы несправедливо, поскольку фактически Александр занимал большую площадь. Кроме того, одну из комнат и террасу Александр сдавал в наём и получал от этого дополнительный доход. В то же время Сергей, который проживал в стеснённых условиях, такой возможности не имел.

Вопрос: Как решаются вопросы владения и пользования общей собственностью между собственниками?

Как должен быть решён спор?

Ответ:

Приняв наследство, каждый из наследников становится собственником определенной части наследственного имущества. В одних случаях, когда в завещании наследство распределено между наследниками в натуре, каждый из них получает предназначенную ему завещателем вещь или имущественное право. Если наследство принял единственный наследник, все наследственное имущество, в чем бы оно ни состояло, становится его собственностью. Однако нередко завещатель не распределяет наследство в натуре, а определяет в завещании лишь причитающиеся наследникам идеальные доли в его имуществе (брату Сергею - одну треть, брату Александру- две трети), наследство, таким образом, оказывается в собственности двух или более наследников. Аналогичная ситуация возникает и в случае, когда при наследовании по закону к наследству призывается несколько наследников. То же происходит при наследовании по завещанию, когда на наследство претендуют лица, имеющие право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). В этих случаях наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в общую долевую собственность наследников, принявших наследство (ч.1 ст.1164 ГКРФ). Режим общей долевой собственности, так же как и общей совместной собственности, подробно урегулирован в законе (гл. 16 ГК РФ). Основные различия между двумя формами общей собственности состоят в том, что при долевой собственности определены доли, принадлежащие каждому из сособственников, тогда как при совместной собственности определения долей не происходит. Кроме того, образование общей совместной собственности возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Действующее законодательство не содержит (в отличие, например, от ст. 123 ГК 1964 г., утратившей силу с 1 января 1995 г.) требований о принудительном прекращении общей долевой собственности на имущество. Следовательно, наследники, принявшие наследство на условиях общей долевой собственности, могут и в дальнейшем продолжать совместно владеть, пользоваться и распоряжаться соответствующим имуществом с соблюдением установленных законом ограничений.

Эти ограничения сводятся в основном к следующим двум:

1. Во-первых, владение, пользование и распоряжение таким имуществом может осуществляться только по общему согласию сособственников, при этом, если согласия достичь не удается, порядок владения и пользования имуществом может быть установлен судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

2. Во-вторых, возмездное отчуждение участником общей долевой собственности принадлежащей ему доли в общем имуществе возможно только с соблюдением принадлежащего остальным участникам преимущественного права покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Последнее означает, что продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий. В случае если остальные участники откажутся от приобретения или не приобретут долю в праве собственности в течение определенного срока (для недвижимости - месяц, для движимости 10 дней), продавец вправе продать свою долю любому другому лицу. При этом нарушение продавцом преимущественного права покупки дает любому другому участнику долевой собственности право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК РФ). Расходы, связанные с содержанием имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками соразмерно их долям. Это правило касается налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Следовательно, исходя из вышесказанного платежи по содержанию дома должны распределятся соразмерно долям между Сергеем и Александром, а именно 1/3 часть платежей приходится на Сергея, а 2/3 на Александра (ст. 249 ГК РФ), кроме того, 1/3 часть дохода от сдачи в наём одной из комнат и террасы Александр должен отдавать Сергею (ст.248 ГК РФ).

Задача 2

В муниципальный народный суд обратилась Хохлова с просьбой признать договор дарения её жилого помещения недействительным. В заявлении она пояснила, что год назад узнала о наличии у неё онкологического заболевания, что стало известно её племяннице, которая уговорила Хохлову приватизировать квартиру. Как заявляет Хохлова племянница принесла какие-то бумаги, сказав, что это бланки завещания, и попросила их подписать. Хохлова была уверена, что подписала завещание в пользу племянницы. Однако, оказалось, что подписан договор дарения, истица узнала, переоформляя расчетные счета. Ответчица исковых требований не признала и сказала, что Хохлова в момент заключения договора и после, прекрасно понимала его характер и правовые последствия, кроме этого ей всё было разъяснено нотариусом, который удостоверился в намерениях Хохловой. По словам ответчицы то, что Хохлова знала, что подписывает не завещание, подтверждается тем, что Хохлова подписывала на неё дважды- до приватизации квартиры на всё имущество и после приватизации на квартиру. После заключения договора дарения и его регистрации, ответчица сделала дорогостоящий ремонт с перепланировкой квартиры и частично заменила мебель. Сейчас истица нащла покупателя на эту квартиру и хочет продать её.

Вопрос: Будет ли договор в судебном порядке признан недействительным?

Ответ:

Первой причиной, по которой не может проводиться составление дарственной является состояние одаривателя, в котором он не осознает состава своих действий и поведения. Это может быть психологическое заболевание, влияющее на человеческое сознание и мышление. Также это может быть серьезная физическая болезнь, которая не позволяет человеку нормально оценивать выполняемые действия. Состояние алкогольного опьянения, употребление психотропных веществ -- все это приводит к «отключению» сознания, поэтому человек не может в достаточной мере оценить своих поступков и его подпись не будет гарантом передачи квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

для применения ст. 171 ГК РФ необходимо, чтобы гражданин уже на момент совершения сделки был признан судом недееспособным. В случае, если он был признан судом недееспособным позднее (или основания для такого признания вовсе не наступили), применима только ст. 177 ГК РФ. Данное обстоятельство имеет существенное правовое значение, так как ст. 171 ГК РФ подразумевает ничтожность сделки (недействительность независимо от признания ее таковой судом), а ст. 177 ГК РФ - оспоримость (сделка может быть признана недействительной только по решению суда). В результате возникают разные правовые последствия, по-разному применяются сроки исковой давности, избираются разные способы защиты права.

Предмет доказывания по делу об оспаривании сделки на основании ст. 177 ГК РФ - способность гражданина на момент заключения сделки понимать значение своих действий и руководить ими. Такая способность имеет правовое значение, но установление возможно только с привлечением специалистов, обладающих специальными знаниями - врачей. По таким делам обязательно проводится судебно-психиатрическая (психолого-психиатрическая) экспертиза, эксперты отвечают на вопрос, мог ли гражданин на конкретный момент времени осознавать значение своих действий и руководить ими.

Для ответа на этот вопрос необходим сбор информации, которая характеризует состояние гражданина на момент заключения сделки. Это могут быть медицинские документы: справки, медицинские карты, рецепты о назначении медицинских препаратов, заключения специалистов и т.д. Состояние гражданина на указанный момент может быть также подтверждено на основании показаний свидетелей, которые являются доказательствами наравне с письменными доказательствами. Кроме того, косвенно доказывать состояние лица на момент могут также данные о его обращении в какие-либо органы и организации, переписка и т.д.

Все указанные данные являются доказательствами по делу и подлежат оценке судом. Кроме того, их анализ с медицинской точки зрения проводится экспертами. От полноты указанных доказательств зависит то, к каким выводам придут эксперты при составлении заключения.

Доказывание - это обязанность сторон процесса, суд может только способствовать сбору доказательств по просьбе сторон, поэтому полнота доказательств полностью зависит именно от действий истца и ответчика.

Нужно обязательно учитывать, что все доказательства должны характеризовать состояние лица именно на момент заключения сделки или давать возможность проследить его состояние в динамике.

Нужно подчеркнуть, что суд может прийти к выводам об отказе в удовлетворении требований о признании сделки недействительной как в случае, когда сторона ответчика доказала, что сторона сделки осознавала значение своих действий (Апелляционное определение Московского областного суда от 04.08.2014 по делу № 33-16975/2014), так и в случае, если стороне истца не удалось доказать обратное (Определение Московского городского суда от 01.08.2014 № 4г/8-7587).

Таким образом, при участии в процессе о признании сделки недействительной на основании ст. 177 ГК РФ, как истцу, так и ответчику важно грамотно подойти к вопросу сбора доказательств, которые могут охарактеризовать состояние лица, заключившего сделку, на момент ее заключения. От понимания того, какие доказательства могут, в том числе и косвенно, охарактеризовать это состояние, и полноты этих доказательств будут зависеть выводы экспертов и выводы, к которым придет суд, рассматривающий дело.

Список используемой литературы

1. Конституция Российской Федерации.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Суханова Е.А. Гражданское право. Том 1. Общая часть. М., 2007 г.

4. Гражданское право. Часть II. Учебник. / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М.: "Проспект", 1997 г.

5. Учебное пособие О.В.Мананникова «Наследственное право России»: М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков И Ко», 2004г.

Размещено на Allbest.ru