Сделки с земельными участками
Общие положения о сделках, правовых последствиях недействительности сделок с земельными участкам. Форма совершения сделок с землей. Купля-продажа, ипотека (залог), аренда земельных участков. Переход права собственности на земельный участок по наследству.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 07.06.2016 |
| Размер файла | 67,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Договор ренты моно рассматривать как комплексный договор, включающий в себя основное условие по выплате, собственно, ренты за отчуждаемое имущество ( в частности за земельный участок), а также условие о форме передачи (платной или бесплатной) вещи, получателем ренты в собственность плательщика ренты; соответственно, ко второму условию применяются правила о купле-продаже или о договоре дарения (ст.585 ГК РФ).
При передаче под выплату ренты земельного участка получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на этот участок (п. 1 ст.587 ГК Ф).
Пожизненная рента выплачивается в деньгах (ст.597 ГК РФ), а постоянная рента может выплачиваться как в деньгах, так и путем предоставления вещей, выполнения работ и оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК РФ).
Получателями ренты по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением могут быть только граждане.
Плательщик ренты вправе распоряжаться земельным участком, преданным ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты (п.1 ст.604 ГК РФ).
Заключение
В данной работе был рассмотрены основные вопросы, касающиеся сделок с земельными участками. Насколько сделки с земельными участками соотносятся с нормами гражданского права, правомерность сделок с землей, общие характерные признаки сделок с землей: кто может их заключать и на какой правовой основе, условия заключения сделок с земельными участками и действительность-недействительность заключенных сделок. А также общие положения о недействительности сделок с землей: какие сделки могут быть признаны недействительными, на какой правовой основе и какие юридические последствия ждут стороны, заключившие сделку, признанную недействительной.
Кроме того, подробно рассмотрены формы заключения сделок с земельными участками. Какие требования предъявляет закон к форме заключения сделки с земельным участком и государственной регистрации перехода пава собственности на землю.
Современные гражданско-правовые отношения, касающиеся сделок с землей, принимают все более организованный, упорядоченный вид. И хотя, большинство сделок регулируется по-прежнему гражданским законодательством, появились законы, регулирующие именно земельные отношения и сделки, совершаемые с земельными участками: Закон об ипотеке, Земельный кодекс, Закон об обороте сельскохозяйственных земель, ряд других нормативно-правовых актов. Тем не менее, остается ряд моментов, когда земельный кодекс и гражданский кодекс не могут точно определить возможность и правомерность тех или иных действий с землей.
Далее в курсовой работе подробно рассматривались виды сделок с земельными участками. Особенности купли-продажи земельных участков, кто может выступать продавцом или покупателем, правила и порядок купли-продажи земельных участков, требования к организации торгов, аукционов. Требовании к оформлению и регистрации договоров купли-продажи земли. Особенности перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на земельном участке, порядок пользования земельным участком с переходом права собственности на здание, строение, сооружение или изменение сложившегося порядка пользования земельным участком.
Подробно рассмотрена правовая база заключения ипотеки на земельный участок, права и обязанности залогодержателя, особенности заключения договора ипотеки на земельные участки.
Аренда земли детально разработана Земельным кодексом Российской Федерации и является на данный момент приоритетным видом сделок с землей. Права и обязанности арендодателя и арендатора, их взаимодействие с органами местного самоуправления, возникновение и прекращение аренды и многие другие вопросы.
Дарение, мена и рента земельных участков регулируется в основном нормами гражданского права, но и при заключении этих видов сделок с землей существуют свои особенности.
В целом еще раз можно подтвердить, что совершение сделок с земельными участками является один из наиболее динамично развивающихся институтов земельного права. Вопрос земли в Росси неизменно актуален, а производимые время от времени правительством неизбежные реформы не справляются с динамичным течением жизни и не решают многих спорных вопросов, касающихся владением, распоряжением и пользованием землею.
Список литературы
Сырых Е.В. Земельное право. Учебник для вузов. - М., Юстицинформ. 2005.
Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник для вузов. - М.:Норма-инфра. 1999. Жариков Ю.Г., УлюкаевВ.Х.,Чуркин В.Э. Земельное право. Учебник. - М. Юрайт. 2003. с.90-127.
Земельное право. Учебник для вузов. - М., Былина.2002. с.285-310.
Комментарии к Земельному законодательству РФ. - М., Юрайт. 2002. Экологическое и земельное право. Сборник нормативных актов. - М. 2000.
Судебная практика по земельным спорам. // кн.3 ч.I //.под ред. П.В. Крашенинникова. - М Статут. 2004.
Гражданское право. Учебник. // под ред. Суханова Е.А. - М.: Бек, 1998. с.329-377.
Комментарии к Гражданскому кодексу Российской Федерации// части первая - третья// под ред. Е.Л. Забарчука. - М. Издательство «Экзамен» «Право и закон». 2004.
Список нормативных актов.
(Использованы материалы системы «Консультант-Плюс:Высшая школа».
Программа информационной поддержки российских наук и образования.)
1. Гражданский кодекс РФ. Ч.1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и ч. 2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. (в ред.от 29.06.2004).
2. Земельный кодекс РФ. № 136-ФЗ от 25 октября 2001 года (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 29.06.2004)
3. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02 января 2000 года.
4. Федеральный закон «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года (в ред от 29.06.2004).
5. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 года № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Сделки с земельными участками. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков. Аренда земельных участков. Переход права собственности на земельный участок по наследству. Дарение и мена земельных участков. Рента земельных участков.
курсовая работа [65,3 K], добавлен 05.12.2007Земельный кодекс и новейшее земельное и гражданское законодательство Российской Федерации. Субъекты и объекты земельных правоотношений. Общая характеристика сделок с земельными участками и купля-продажа земли. Выкуп и аренда земельных участков.
дипломная работа [102,7 K], добавлен 30.09.2011Общие требования, предъявляемые к сделкам с земельными участками. Содержание сделок, совершаемых с земельными участками. Особенности правового регулирования сделок с землей. Земельное законодательство российской федерации и особенности его ведения.
реферат [38,0 K], добавлен 03.06.2008Законодательное регулирование сделок с земельными участками: история и современность. Понятие земельных участков и правовое регулирование их оборота. Правовое регулирование купли-продажи и мены земельных участков. Дарение и аренда земельных участков.
дипломная работа [86,2 K], добавлен 13.07.2014Теоретические аспекты сделок с недвижимостью и земельными участками. Понятие земельного участка. Категории земель Российской Федерации. Виды сделок с земельными участками. Договор купли-продажи земельного участка, существенные условия для договора.
курсовая работа [55,1 K], добавлен 20.01.2011Понятие и виды права собственности на земельные участки. Возникновение и прекращение права собственности на земельные участки. Постоянное пользование земельными участками. Аренда земельных участков. Соотношение аренды земельных участков и права сервитута.
курсовая работа [744,2 K], добавлен 24.04.2016Понятие земельного пая, право собственности на имущественный пай (земельную долю). Характеристика общего положения купли-продажи земельных участков. Порядок проведения сделки с земельными паями: купля-продажа, дарение земельной доли и имущественного пая.
контрольная работа [35,1 K], добавлен 08.08.2010Земельный участок как объект гражданского оборота, его ограничения. Реформа в сфере земельных правоотношений и упорядочение соответствующих общественных отношений. Особенности оборота земельных участков в государственной или муниципальной собственности.
реферат [27,8 K], добавлен 10.08.2009Обязательность нотариального удостоверения сделок с земельными участками. Особенности действия и значение нотариального акта удостоверения земельных правоотношений. Содержание последствий нотариального удостоверения сделок с земельными участками.
реферат [27,3 K], добавлен 29.12.2016Изучение особенностей купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Понятие, основные виды и форма сделок. Оборотоспособность земельных участков. Расторжение, изменение и недействительность договора купли-продажи земельного участка.
курсовая работа [41,4 K], добавлен 16.11.2014Понятие, сущность, формы, правовое положение, функции и цели сельскохозяйственных кооперативов. Отличия содержания права пользования земельными участками в СССР и РФ. Порядок предоставления постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
контрольная работа [25,5 K], добавлен 23.01.2010Общие положения, касающиеся договора мены. Предмет и участники договора мены. Обмен земельных участков, находящихся в собственности юридических лиц. Договор залога земельного участка. Государственная регистрация ипотеки. Дарение земельного участка.
реферат [30,0 K], добавлен 22.01.2009Понятие сделки, ее место в системе юридических фактов. Значение гражданско-правовых сделок в гражданском обороте РФ, их цели и функции в правовом регулировании имущественных отношений. Понятие недействительности сделок. Оспоримые и ничтожные сделки.
курсовая работа [48,1 K], добавлен 14.11.2014Анализ общих положений сделки в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь. Законность содержания сделки, как условия её действительности. Правовые пробелы, связанные с условиями действительности сделок с земельными участками.
реферат [24,2 K], добавлен 22.01.2009Земельный вопрос – это достаточно актуальный вопрос практически для каждого гражданина. Основные нормативные правовые акты, регулирующие механизмы сделок с землёй. Понятие сделки в земельном праве. Отличие от юридического акта. Оборот земельных участков.
курсовая работа [28,0 K], добавлен 15.12.2008Понятие, предмет изучения земельного права, основные формы его проявления. Состав, виды земельных правоотношений. Формы и виды права собственности на землю, основания их возникновения, изменения и прекращения. Регулирование сделок с земельными участками.
шпаргалка [20,7 K], добавлен 12.11.2010Понятие и виды сделок. Условные сделки по отлагательным или отменительным условиям. Общие и специальные правила земельно-правовых сделок. Государственная регистрация и порядок аренды земельного участка. Юридические основания прекращения аренды участка.
курсовая работа [44,4 K], добавлен 24.07.2013Ретроспективный анализ института права собственности как основной предпосылки оборота земельных участков. Современное правовое регулирование договора купли-продажи земли. Государственный кадастровый учет и регистрация перехода права собственности.
дипломная работа [102,0 K], добавлен 03.08.2012Общая характеристика объектов гражданского права. Характеристика недвижимости как объекта гражданского права. Особенности совершения отдельных сделок с недвижимостью. Купля-продажа недвижимости. Залог недвижимости (ипотека).
дипломная работа [107,7 K], добавлен 01.06.2003Определение и история развития института ипотеки. Особенности обременения имущественных прав собственности на объект недвижимости в законодательстве Российской Федерации; залог земельных участков. Рассмотрение действенной системы ипотечного кредитования.
реферат [29,3 K], добавлен 04.05.2014
