Договоры в гражданском праве
Содержание договора купли-продажи, его регулирование. Виды договоров поставки. Содержание договора дарения, ренты и аренды. Правовая природа жилищного правоотношения. Договора транспортной экспедиции. Страхование гражданско-правовой ответственности.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | шпаргалка |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 06.06.2016 |
| Размер файла | 258,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
- 1. Договор купли-продажи: понятие, стороны, предмет, форма, сфера применения, источники правового регулирования. Договор мены
- 2. Содержание договора купли-продажи: условия существенные и иные
- 3. Ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора купли-продажи
- 4. Договор поставки
- 5. Договор поставки для государственных нужд
- 6. Договор контрактации
- 7. Договор энергоснабжения
- 8. Договор розничной купли-продажи
- 9. Договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи предприятия
- 10. Договор дарения: понятие, стороны, предмет, форма, содержание. Ограничение и запрещение дарения
- 11. Договор ренты: понятие, предмет, форма, содержание. Обеспечение рентного обязательства
- 12. Пожизненная рента. Пожизненное содержание с иждивением
- 13. Договор аренды: понятие, предмет, стороны, форма, срок, сфера применения, источники правового регулирования
- 14. Содержание договора аренды: условия существенные и иные. Арендная плата
- 15. Договор аренды недвижимости. Договор проката
- 16. Договор финансовой аренды (лизинга)
- 17. Правовая природа жилищного правоотношения. Правовой режим жилых помещений (государственного, частного жилья, жилых помещений граждан-застройщиков). Члены семьи. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- 18. Договор подряда: понятие, стороны, предмет, цена, сфера применения, источники регулирования
- 19. Содержание договора подряда: условия существенные и иные
- 20. Строительный подряд. Бытовой подряд
- 21. Договор возмездного оказания услуг
- 22. Договор перевозки: понятие, предмет, стороны, форма, источники регулирования. Виды договора перевозки
- 23. Содержание договора перевозки. Особенности ответственности по договору перевозки
- 24. Договор транспортной экспедиции
- 25. Договор займа: понятие, предмет, форма, содержание. Проценты по договору займу. Ответственность по договору займа
- 26. Кредитный договор
- 27. Договор факторинга
- 28. Договор банковского вклада. Договор банковского счёта
- 29. Договор хранения: понятие, стороны, предмет, форма, сфера применения. Виды договора хранения. Профессиональный хранитель
- 30. Содержание договора хранения. Ответственность по договору хранения. Специальные виды хранения (хранение вещей в ломбарде, в камерах хранения транспортных организаций, в гардеробах, гостиницах, на товарных складах)
- 31. Договор страхования: общая характеристика. Обязательное и добровольное страхование
- 32. Страхование гражданско-правовой ответственности владельцев автотранспортных средств
- 33. Договор поручения
- 34. Действие в чужом интересе без поручения
- 35. Договор комиссии
- 36. Договор доверительного управления имуществом
- 37. Договор простого товарищества. Отличие простого товарищества от хозяйственного товарищества
- 38. Понятие и виды внедоговорных обязательств. Обязательства, возникающие из публичного обещания награды. Обязательство, возникающее из публичного конкурса. Обязательство, возникающее из участия в играх и пари
- 39. Понятие, субъекты и условия (основания) возникновения деликтных обязательств (обязательств вследствие причинения вреда). Соотношение понятий "вред", "ущерб", "убытки"
- 40. Вина как условие возмещения вреда. Презумпция вины причинителя вреда. Учет вины потерпевшего при возмещении вреда
- 41. Объем, способы и порядок возмещения вреда
- 42. Специальные случаи возмещения вреда (возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности, незаконными действиями органов уголовного преследования и суда, лицом, не обладающим полной дееспособностью и др.)
- 43. Возмещение вреда, причиненного жизни (здоровью) гражданина
- 44. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг
- 45. Компенсация морального вреда по гражданскому праву
- 46. Понятие, стороны и условия (основания) возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения. Содержание обязательства вследствие неосновательного обогащения
- 47. Понятие и основания наследования. Открытие наследства (время и место). Состав наследства. Выморочное наследство. Наследники
- 48. Наследование по завещанию. Завещание: понятие, форма. Закрытое завещание. Свобода завещания. Завещательное распоряжение. Завещательный отказ. Возложение
- 49. Недействительность завещания. Право на обязательную долю в наследстве
- 50. Наследование по закону. Очереди наследников. Наследование по праву представления. Нетрудоспособные иждивенцы как наследники по закону
- 51. Принятие наследства. Свидетельство о праве на наследство. Отказ от наследства. Наследственная трансмиссия
- 52. Раздел наследства. Преимущества при разделе. Ответственность наследников по долгам наследодателя
- 53. Понятие прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальной собственности). Понятие и виды объектов интеллектуальной собственности. Источники правового регулирования интеллектуальной собственности: международный и национальный уровни
- 54. Понятие авторского права, его объекты и субъекты. Права авторов (имущественные и неимущественные), срок их охраны. Авторский договор
- 55. Защита авторских и смежных прав
- 56. Право промышленной собственности: понятие, субъекты, объекты. Условия правовой охраны объектов промышленной собственности. Патент
- 57. Правовая охрана средств индивидуализации участников гражданского оборота и производимых ими товаров, работ, услуг. Товарный знак и знак обслуживания
- 58. Лицензионные договоры. Договор франчайзинга: понятие, стороны, форма, содержание, сфера применения
- 59. Соотношение договорного обязательства, обязательства из причинения вреда и обязательства из неосновательного обогащения
1. Договор купли-продажи: понятие, стороны, предмет, форма, сфера применения, источники правового регулирования. Договор мены
Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.424 ГК).
По своей правовой природе договор купли-продажи является:
консенсуальным - считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его существенным' условиям;
двусторонним - субъективные права и обязанности
возникают у обеих сторон;
возмездным - передача имущества по договору купли-продажи осуществляется на возмездной основе.
Согласно ст.402 ГК существенными являются:
1) условия о пред^ мете договора;
2) условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида;
3) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Виды договора купли-продажи:
розничная купля-продажа;
поставка;
поставка для государственных нужд;
энергоснабжение;
контрактация;
продажа недвижимости;
продажа предприятия.
Правовое регулирование договора купли-продажи:
Гражданский кодекс Республики Беларусь;
Закон Республики Беларусь от 28 июля 2003 г. "О торговле";
Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. "О защите прав потребителей";
Закон Республики Беларусь от 10 мая 1999 г. "О ценообразовании" и др.
Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам, если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах Договоров и нормами специального законодательства.
Предмет договора - любые не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности продавца, либо вещи, которые еще только будут созданы или приобретены продавцом, товар, имущественные права, ценные бумаги и валютные ценности.
Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи и считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст.425 ГК).
Форма договора купли-продажи определяется по общим правилам о форме сделок. Законодательством предусмотрены особые - требования к форме некоторых договоров купли-продажи с учетом их вида и предмета договора.
По договору мены каждая из сторон обязана представить другой стороне товар в обмен на другой.
Положения договора мены основываются на положениях договора купли-продажи, хотя договор мены исторически возник раньше договора купли-продажи и был постепенно вытеснен из оборота с возникновением денежного обращения. В настоящее время этот договор применяется редко. Принято считать, что договор купли-продажи является разновидностью договора мены и отличается от него тем, что плата по договору осуществляется деньгами, а не товаром.
договор гражданское право ответственность
Характеристика договора мены: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Регулируется договор мены только нормами, причем как нормами, относящимися к договору мены, так и нормами, регулирующими договор купли-продажи. Из норм, регулирующих договор купли-продажи, к договору мены применяются положения о качестве, ассортименте, комплектности, таре товара, о продаже имущественных прав, о порядке заключения договора, о последствиях нарушения договора.
Разновидностью договора мены является бартер - договор об обмене товаров, применяемый во внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными.
2. Содержание договора купли-продажи: условия существенные и иные
Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.
Существенные условия договора - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенным условием договора купли-продажи является только предмет договора. Если в договоре купли-продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным. Условие договора купли-продажи об объекте договора может содержать ссылку на образец предмета договора, стандартное качество или среднее качество.
Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора. Они не требуют согласования сторон.
Дополнительными условиями в договоре купли-продажи являются:
1. Ассортимент товара. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам.
2. Срок договора купли-продажи. Стороны могут определить срок договора датой, периодом времени, указанием на событие (например - оплата), либо моментом востребования. Если срок исполнения продавцом обязанностей по передаче товара не указан в договоре купли-продажи, то обязанность должна быть исполнена в разумный срок.
3. Документы и принадлежности товара. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы.
4. Комплектность товара. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.
5. Качество товара. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
6. Срок годности товара. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
7. Тара и упаковка. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
8. Цена договора купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене договора купли-продажи непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.
Случайные условия договора купли-продажи
Случайные условия договора - условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых в законе не предусмотрено, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора.
Таким образом, договор купли-продажи может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон, которые не противоречат действующему законодательству. Например, случайным условием договора купли-продажи является наличие перевозчика. В договоре может быть предусмотрено, что расходы по перевозке товара может нести продавец или покупатель.
3. Ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора купли-продажи
Последствия неисполнения обязанностей покупателем:
продавец имеет право отказаться от исполнения договора в случае, если покупатель отказывается от принятия товара;
в случае задержки оплаты продавец имеет право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
Последствия неисполнения обязанностей продавцом:
покупатель вправе требовать передачи товара, а в случае отказа продавца передать товар - отказаться от исполнения договора;
в случае передачи товара, обремененного правами третьих лиц, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены товара либо расторжения договора, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать, что товар обременен правами третьих лиц;
в случае отказа продавца от передачи документов, сопутствующих товару, покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;
если продавец передал меньшее количество товара, то покупатель вправе потребовать передачи недостающего товара либо отказаться от переданного товара и его оплаты (если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы);
при обнаружении в товаре обычных недостатков (если недостатки товара не были оговорены) покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение обнаруженных недостатков;
при обнаружении в товаре существенных недостатков (недостатков, которые не позволяют использовать товар по назначению и не могут быть устранены в разумный срок и при разумных расходах) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
в случае нарушения условия договора о комплектности товара покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения цены товара или доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец в срок не доукомплектует товар, то покупатель вправе потребовать замены либо отказаться от товара и требовать возврата уплаченной суммы
4. Договор поставки
Правовое регулирование отношений по поставкам.
Договор поставки - это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.476 ГК).
По своей правовой природе договор поставки является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Особенности договора поставки:
1) особенности субъектного состава:
поставщиком может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, - коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация, которая занимается предпринимательской деятельностью, направленной на достижение целей ее деятельности и не противоречащей им;
покупателем может быть только лицо, приобретающее товары для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи и др.) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием, - юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, или индивидуальный предприниматель;
2) цель приобретения товара - поставляемые товары предназначаются для использования в предпринимательской деятельности;
3) несовпадение момента заключения договора поставки и момента его исполнения:
договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора;
поставщик может заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем;
поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля).
Предмет договора поставки - товары, предназначенные для использования в предпринимательских и иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.
Форма договора поставки определяется в соответствии с общими положениями о форме сделки, поэтому чаще всего договор поставки заключается в простой письменной форме.
Существенными условиями договора поставки являются: предмет договора, срок, а также цель приобретения товара для договоров поставки, заключаемых при осуществлении посреднической деятельности согласно Указу Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. № 117 "О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров".
Цена товара определяется по соглашению сторон. Однако в соответствии с законодательством Республики Беларусь цены на определенные товары устанавливаются или регулируются уполномоченными государственными органами. Вместо указания цены стороны договора поставки вправе установить в договоре порядок и способ ее определения, следовательно, цена не относится к существенным условиям договора.
Правовое регулирование договора поставки:
Положение о поставках товаров в Республике Беларусь, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 8 июля 1996 г. № 444;
Указ Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000 г. № 117 "О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров";
Положение о приемке товаров по количеству и качеству, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 26 апреля 1996 г. № 285
5. Договор поставки для государственных нужд
Договор поставки для государственных нужд - договор, по которому поставщик обязан передать покупателю товары, предназначенные для государственных нужд, заключенный поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта. Поставка осуществляется на основе государственных контрактов и заключенных на основании с ними договоров поставки, по которым поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Предметы договора - вещи, определяемые родовыми признаками
Отличия государственного контракта от договора купли-продажи:
1) покупателем является государственный орган или уполномоченные им юридические лица;
2) договор заключается на основе государственного заказа;
3) заказы на закупки товаров для государственных нужд осуществляются путем проведения открытых торгов (конкурсов);
4) за отдельные нарушения договоров предусмотрена неустойка,
Государственный контракт заключается на основании заказа государственного заказчика, принятого поставщиком, или на основании заявки поставщика, представленной им на конкурс и выигравшей. Исключение составляют случаи, когда исполнитель обязан принять заказ. Хозяйствующие субъекты, занимающие доминирующее положение на рынке, и казенные предприятия обязаны заключить контракт. Основанием заключения договора поставки товаров для государственных нужд служит извещение государственного заказчика о прикреплении покупателей к поставщику. Проводится квалификационный отбор для выявления поставщиков, от которых требуются необходимые профессиональные знания, опыт и положительная репутация. После отбора поставщики подают заявки на участие в торгах и одновременно представляют обеспечение заявки (банковскую гарантию, залог, поручительство). Конкурсная комиссия оценивает заявки, учитывая ее цену и сроки поставки товаров. Процедура размещения государственных заказов осуществляется путем проведения открытых торгов. Заказчик представляет конкурсную документацию поставщикам, прошедшим конкурсный отбор. Покупатель вправе полностью или частично отказаться от товаров, названных в извещении о прикреплении, не указывая каких-либо мотивов. Об отказе покупателя поставщик уведомляет государственного заказчика. При неисполнении или ненадлежащем исполнении государственного контракта стороны вправе взыскать убытки и неустойку. Государственный заказчик в тридцатидневный срок возмещает убытки, причиненные поставщику выполнением государственного контракта. Срок для возмещения исчисляется со дня передачи товаров. Нарушение обязанности по возмещению убытков дает поставщику право отказаться от дальнейшего исполнения государственного контракта и потребовать возмещения убытков, не только причиненных исполнением государственного заказа, но и вызванных расторжением договора. Расторжение государственного контракта в связи с невозмещением убытков дает поставщику право односторонне отказаться от исполнения договора поставки товаров для государственных нужд.
6. Договор контрактации
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю) (ст.505 ГК).
По своей правовой природе договор контрактации является двусторонним, консенсуальным, возмездным.
К отношениям по договору контрактации, не урегулированным специальными правилами, применяются правила о договоре поставки товаров и поставке товаров для государственных нужд (п.2 ст.505 ГК).
Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Производителями являются кооперативы по производству
сельскохозяйственной продукции, крестьянские (фермерские) хозяйства, государственные предприятия в сельском хозяйстве, граждане. В роли заготовителя выступают коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие закупки сельскохозяйственной продукции.
Предметом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, выращенная или произведенная самим производителем. Закупка сельскохозяйственной продукции по договору контрактации осуществляется заготовителем в коммерческих целях (для переработки и продажи), а не для личного, семейного, домашнего потребления.
Существенными условиями договора контрактации являются:
предмет (наименование, количество, ассортимент и качество сельскохозяйственной продукции);
сроки сдачи продукции.
7. Договор энергоснабжения
Договоры на снабжение энергетическими ресурсами и другими ресурсами.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать установленный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст.510 ГК).
По своей правовой природе договор энергоснабжения является двусторонним, консенсуальным, возмездным, публичным.
Существенными условиями договора энергоснабжения являются предмет (вид и качество подаваемой энергии), сроки подачи энергии, режим ее потребления.
Предметом договора энергоснабжения является энергия (электрическая, тепловая), а также вещества, используемые для ее вьщеления (газ, нефтепродукты). Специфика предмета договора обуславливает и некоторые особенности данного договора. Доставка энергии путем перемещения с использованием транспорта невозможна, для этого необходимы специальные технические средства - линии электропередач (присоединенная сеть), поэтому договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя отвечающего установленным техническим характеристикам энергопринимаю-щего устройства, присоединенного к сети энергоснабжаю-щей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п.2 ст.505 ГК).
Цена энергии, передаваемой по договору, определяется специальными нормативными актами.
Форма договора простая письменная.
8. Договор розничной купли-продажи
Договор розничной купли-продажи - договор, по которому одна сторона (продавец - индивидуальный предприниматель) обязуется передать другой стороне (покупателю) товар для личного, семейного или домашнего пользования. Сторонами договора являются юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, и гражданин. Предметом договора могут быть существующие вещи и те, которые будут произведены. При достижении сторонами соглашения и выдаче продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара (кассового или товарного чека), договор считается заключенным. Договор заключается в форме публичной оферты - предложения о заключении договора, содержащего все существенные условия, обращенного к неопределенному кругу лиц, которое может быть акцептовано в любой момент только одним лицом.
Продавец обязан представить покупателю информацию о товаре до заключения договора. Информация должна быть полной и достоверной и содержать:
1) наименование товара;
2) наименование и местонахождение изготовителя;
3) потребительские свойства товара;
4) правила и условия использования;
5) гарантийный срок;
6) срок годности.
Сведения отображаются в технической документации, которая прилагается к товару, на этикетках, маркировкой или иным способом.
Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом. Она устанавливается для всех покупателей по общему правилу. Оплата производится в момент заключения договора. Объявленная при заключении договора цена не подлежит изменению. Договором может быть предусмотрена предварительная оплата, продажа в кредит. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента приобретения непродовольственного товара обменять купленный товар на аналогичный, но других размеров, формы, расцветки и комплектации. Не подлежат обмену продовольственные товары. Покупатель при обмене доплачивает разницу, если аналогичный товар дороже, если дешевле, то продавец возмещает разницу. Понесенные покупателем убытки не возмещаются. Продавец обязан предупреждать покупателя о явных и скрытых недостатках товара. Покупатель, который приобрел товар ненадлежащего качества, вправе требовать.
1) замены товара;
2) уменьшения покупной цены;
3) незамедлительного безвозмездного устранения недостатков;
4) возмещения расходов по устранению недостатков.
Обнаруженные недостатки должны быть удалены незамедлительно. По договору недостатки устраняются в семидневный срок с момента предъявления требования, а при необходимости дополнительной проверки качества - в течение двадцати дней. За нарушение сроков и невыполнение требований потребителя о предоставления ему аналогичного товара продавец уплачивает покупателю неустойку за каждый день просрочки в размере одного процента от цены товара. При обмене товара ненадлежащего качества может производиться перерасчет цены. Продавец не должен возмещать разницу в цене, если она понижалась, а покупатель, если цена повысилась. Неисполнение продавцом обязательств по возмещению убытков и уплате неустойки не освобождает его от исполнения обязательств в натуре.
9. Договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи предприятия
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.520 ГК).
По своей правовой природе договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена. Предмет данного договора - недвижимое имущество (все, что прочно связано с землей и не может быть перенесено). Предмет договора купли-продажи недвижимости должен содержать указания на данные, которые позволяют определенно говорить, какое имущество передается покупателю (данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке и др.).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этой недвижимости. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст.526 ГК).
Форма договора письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами (ст.521 ГК). Сам договор продажи недвижимости не требует обязательной государственной регистрации (т.е. считается заключенным с момента его подписания), регистрации требует переход права собственности от продавца к покупателю. Если же речь идет о продаже жилых помещений и предприятий, то регистрации подлежит и сам договор купли-продажи (который считается заключенным с момента такой регистрации), и переход права собственности (ст.529 ГК).
Порядок осуществления сделок с недвижимостью определен Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".
Договор продажи предприятия.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст.530 ГК). В соответствии с п.2 ст.530 ГК права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
По своей правовой природе договор купли-продажи предприятия является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Существенными условиями договора продажи предприятия являются предмет и цена. Предмет договора - имущественный комплекс, в состав которого входят земля, продукция, товарные знаки (знаки обслуживания), долги, права требования и т.д. До заключения договора обязательно проведение полной инвентаризации предприятия и составление необходимой документации: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня долгов предприятия.
Форма договора письменная с приложением всех выше названных документов. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
Исполнение обязанности продавца передать предприятие покупателю оформляется передаточным актом. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Передаточный акт должен содержать сведения: о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия и их согласии на перевод долгов, о выявленных недостатках переданного имущества и др. В случае, если долги продавца будут переведены на покупателя без согласия кредитора, продавец и покупатель после продажи предприятия несут солидарную ответственность по долгам перед кредитором.
10. Договор дарения: понятие, стороны, предмет, форма, содержание. Ограничение и запрещение дарения
Договор дарения - договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо
имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
По своей правовой природе договор дарения безвозмездный, односторонний, реальный, но может быть и консен-суальным (обязательство о передаче имущества в будущем).
Предметом договора дарения являются:
вещи, в том числе ценные бумаги;
имущественные права (могут носить как вещный, так и обязательственный характер);
освобождение одаряемого от лежащей на нем обязанности.
Форма договора зависит от его предмета, сторон и стоимости передаваемого в дар имущества. Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консен-суальный договор Дарения), должен быть совершен в письменной форме. Реальный договор дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть заключен устно, за исключением случаев дарения, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законодательством размер базовой величины, а также дарения недвижимого имущества (подлежит государственной регистрации).
Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Сторонами договора дарения могут выступать граждане, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Дарителем может быть только лицо, которое обладает правом собственности на даримое имущество. Республика Беларусь и административно-территориальные единицы могут выступать в качестве дарителя, в качестве одаряемого они могут быть только в разновидности дарения - пожертвования. Пожертвование - это дарение вещи или права в общеполезных целях, т.е. использования для определенной общеполезной цели.
ГК ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще запрещает дарение, не допускается также дарение на случай смерти.
11. Договор ренты: понятие, предмет, форма, содержание. Обеспечение рентного обязательства
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.554 ГК).
Гражданский кодекс называет три вида ренты:
постоянная рента;
пожизненная рента;
пожизненное содержание с иждивением.
По своей правовой природе договор ренты является односторонним, реальным, возмездным.
Существенными условиями договора ренты являются:
предмет (рента и имущество, передаваемое под выплату ренты);
обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты (залог, поручительство, гарантия и др.).
Договор ренты независимо от ее разновидности заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом договора ренты выступает недвижимое имущество - государственной регистрации.
Недвижимое имущество, передаваемое под выплату ренты, ею обременяется, следовательно, при его отчуждении обязанности плательщика ренты переходят на приобретателя имущества. В случае нарушения договора ренты обязанными перед получателем ренты будут два лица: первоначальный плательщик ренты и лицо, которое приобрело имущество у плательщика (собственника имущества).
Способом обеспечения выплаты ренты является залог недвижимого имущества.
Поскольку определение договора постоянной ренты бессрочной в законодательстве не дается, на нее распространяется понятие договора ренты, данное выше.
По своей правовой природе договор постоянной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.
Сторонами в договоре постоянной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.
Предметом договора постоянной ренты с одной стороны является передаваемое получателем ренты ее плательщику имущество, а с другой - денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в договоре ренты определяется из стоимости передаваемого имущества и стоимости ренты.
Основания прекращения договора постоянной ренты можно разделить на общие, присущие всем обязательствам (новация, прощение долга, расторжение договора по соглашению сторон), и специальные, характерные только для рентных отношений. Специальными основаниями прекращения договора постоянной ренты являются:
случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату постоянной ренты;
выкуп постоянной ренты плательщиком (необходимо предварительное письменное уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты);
просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;
нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты;
другие случаи, предусмотренные законодательством или договором.
Определение договора ренты, содержащееся в ст.554 ГК, распространяется и на пожизненную ренту (на срок жизни получателя).
12. Пожизненная рента. Пожизненное содержание с иждивением
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которую периодически выплачивают получателю в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. Минимальный размер пожизненной ренты определен в размере 1 базовой величины в месяц.
По своей правовой природе договор пожизненной ренты как разновидность договора ренты является односторонним, реальным, возмездным.
Сторонами в договоре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин (собственник имущества) или указанное им третье лицо. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица.
Специальными основаниями прекращения договора пожизненной ренты являются:
смерть гражданина - получателя ренты;
соглашение сторон;
существенное нарушение договора плательщиком ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данный договор является разновидностью договора пожизненной ренты.
По своей правовой природе данный договор является односторонним, возмездным, реальным.
Срок договора равен сроку жизни получателя ренты.
Получателем пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин, собственник передаваемого имущества, и (или) указанные им третьи лица. Отношения между сторонами в договоре пожизненного содержания с иждивением носят доверительный характер. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением выступает совокупность разнородных благ:
жилой дом (его часть), квартира, земельный участок или иная недвижимость;
материальное обеспечение в натуре, которое может быть заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая не должна быть менее двукратного размера базовой величины, установленной законодательством, - это одно из существенных условий договора. Стороны в договоре могут предусмотреть большую стоимость либо стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, качество, а также периодичность выплаты, которая может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен по общим основаниям прекращения обязательств (за исключением зачета встречного требования) и специальным основаниям, к которым относятся:
смерть получателя ренты. Обязательство плательщика ренты, как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты;
существенное нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получателя ренты.
13. Договор аренды: понятие, предмет, стороны, форма, срок, сфера применения, источники правового регулирования
Договор аренды (понятие, объекты и виды аренды, форма и срок договора, стороны, права и обязанности сторон).
Договор аренды (имущественного найма) - это соглашение, в силу которого одна сторона - арендодатель (наймо-датель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст.577 ГК).
По своей правовой природе договор аренды консенсуаль-ный, двусторонний, возмездный.
Его сторонами являются арендодатель и арендатор.
В ГК выделяются следующие виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг). Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические, юридические лица, Республика Беларусь и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники имущества либо уполномоченные лица.
Предметом договора аренды является имущество, признанное в соответствии с законодательством объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Законодательными актами могут устанавливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.
Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, - независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (ст.580 ГК).
Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, существенным условием которого является цена (арендная плата).
Арендная плата может устанавливаться в виде:
определенной твердой суммы платежей, которая вносится периодически либо сразу;
установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или дохода;
предоставления арендодателю определенных услуг;
возложения на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение арендуемого имущества.
Размер арендной платы может по соглашению сторон изменяться.
Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости - за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам имущества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).
Арендодатель по договору аренды обязан:
предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а также все документы и принадлежности;
нести ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, если эти недостатки не позволяют полностью или частично пользоваться имуществом. Арендодатель не несет ответственности за недостатки, если они: оговорены в договоре; были заранее известны арендатору или если эти недостатки сам арендатор должен был обнаружить при передаче имущества;
предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Если арендодатель не исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков;
производить за свой счет капитальный ремонт, если данная обязанность возложена на него по договору. Капитальный ремонт должен производиться в договорный либо разумный срок, если вызван неотложной необходимостью.
Обязанности арендатора:
своевременно вносить арендную плату в установленном размере, в порядке и сроки, определенные договором. Если они в договоре не определены, то плата вносится в порядке, на условиях и в сроки, которые обычно применяются при аренде такого имущества;
пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества;
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы;
при прекращении договора вернуть имущество в том же состоянии. Если имущество не возвращено или возвращено с просрочкой, то арендодатель вправе получить арендную плату за это время.
Договор аренды является двусторонним. Обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны
14. Содержание договора аренды: условия существенные и иные. Арендная плата
Существенные условия договора аренды
Существенные условия договора ( - это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенным условием договора аренды, указанным в законе (Гражданском кодексе), является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды. В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, то есть условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.
Дополнительные условия договора аренды
Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. Дополнительными условиями договора аренды являются:
Цена договора аренды (или так называемая "арендная плата"). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются прямо в тексте договором аренды или в приложении к договору аренды "График арендных платежей". Если же в тексте отсутствуют условия о цене договора аренды, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах
Срок договора аренды. Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок Условия пользования арендованным имуществом определяются договором аренды, или в соответствии с назначением имущества
Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определяются ГК РФ, иными правовыми актами или, что чаще всего бывает, договором аренды
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или условием договора аренды не предусмотрено иное
Если иное не предусмотрено законом или условием договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды В ГК РФ или условием договора аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью Случайные условия договора аренды
...Подобные документы
Правовой механизм регламентации договора ренты. Разновидности договора ренты: проблемы теории и практики. Особенности договора ренты в гражданском праве России. Порядок заключения договора ренты, содержание и ответственность сторон. Виды договора ренты.
дипломная работа [145,7 K], добавлен 13.08.2014Понятие и значение договоров в гражданском праве. Принцип свободы и правовое регулирование договора. Основные классификации договоров в гражданском праве. Содержание, порядок заключения и расторжения договора. Порядок заключения договора и его толкование.
курсовая работа [91,0 K], добавлен 23.01.2011Понятие и признаки договора купли-продажи. Правовое регулирование договоров купли-продажи в зарубежных странах. Субъекты договора купли-продажи. Существенные условия договора. Договор розничной купли-продажи, поставки, продажи недвижимости.
дипломная работа [87,2 K], добавлен 04.10.2006Понятие договора купли-продажи. Источники правового регулирования. Стороны договора купли – продажи и поставки. Предмет договора купли-продажи и поставки. Значимость института договора купли-продажи все время возрастает.
курсовая работа [26,2 K], добавлен 10.04.2007Договор поставки в дореволюционном гражданском праве и развитие данного договора в современный период. Правовая характеристика договора поставки - понятие и признаки договора поставки, его отличие от других договоров.
дипломная работа [106,8 K], добавлен 08.06.2004Понятие договора ренты и его место в системе обязательственного права. История становления института ренты в Российском и зарубежном праве. Форма и государственная регистрация договора ренты. Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение.
дипломная работа [84,0 K], добавлен 25.11.2010Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров. Предмет договора ренты, его признаки и содержание. Условия договора ренты, его основные виды. Особенности договоров постоянной и пожизненной ренты. Практика применения договора ренты.
курсовая работа [75,9 K], добавлен 16.04.2014Сущность договора купли-продажи. Нормативное определение договора купли-продажи. Регулирование отношений между субъектами договора купли-продажи и поставки. Правовое регулирования отношений, связанных с куплей-продажей.
курсовая работа [27,4 K], добавлен 04.09.2007Понятие, субъектный состав и предмет договора транспортной экспедиции. Порядок заключения договора транспортной экспедиции и правовая регламентация ответственности его сторон, отказ от исполнения. Судебная практика по договоры транспортной экспедиции.
дипломная работа [107,3 K], добавлен 25.02.2015Правовая и социально-экономическая значимость договора купли-продажи, сфера его применения. Права и обязанности сторон. Субъекты гражданско-правового оборота: государство, физические и юридические лица. Содержание и исполнение договора купли-продажи.
курсовая работа [32,1 K], добавлен 26.10.2014Правовое регулирование, виды и формы договора купли-продажи. Условия и особенности договора поставки. Права и обязанности покупателя и продавца. Разграничение данных договоров по субъектному составу, целевому использованию и экономической сущности.
контрольная работа [27,9 K], добавлен 26.01.2014Понятие, классификация, существенные условия договора купли-продажи. Права и обязанности продавца и покупателя. Отличие договора контрактации от договора поставки. Содержание договора купли-продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
курсовая работа [97,1 K], добавлен 06.01.2015Особенности и отличия договоров мены, ренты и дарения. Законодательное регулирование договора. Субъекты и предмет договора. Обмен товаров по договору. Отказ одаряемого принять дар. Запрещение дарения. Отмена дарения. Ограничения дарения. Пожертвования.
реферат [37,6 K], добавлен 24.02.2009Понятие и стороны договора купли-продажи. Содержание договора купли-продажи. Предмет, цена, сроки договора купли-продажи. Основные права и обязанности сторон договора купли-продажи. Виды договора купли продажи. Розничная продажа.
курсовая работа [21,9 K], добавлен 28.05.2005Понятие и характеристика договора продажи предприятия. Условия и форма договора продажи предприятия. Содержание договора купли-продажи предприятия. Правовая природа договора продажи предприятия. Порядок заключения договора продажи предприятия.
курсовая работа [40,7 K], добавлен 21.08.2008История развития гражданского права. Понятие и значение договора, виды договоров. Разграничение понятия договора и обязательства. Содержание, форма и заключение договора, виды договора купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения, мены.
лекция [55,6 K], добавлен 20.08.2009Понятие договора дарения и его место в системе гражданско-правовых договоров. Понятие договора дарения по российскому законодательству. Особенности правового регулирования видов договора дарения. Расторжение договора дарения и отмена факта дарения.
курсовая работа [50,0 K], добавлен 09.02.2011Изучение понятия договора аренды в гражданском праве. Порядок заключения договора аренды, обязанности арендодателя и арендатора. Основания прекращения договора аренды, право арендатора на возобновление договора аренды. Выкуп арендованного имущества.
курсовая работа [33,6 K], добавлен 15.07.2010Понятие и содержание гражданско-правового договора. Классификация, виды договоров. Купля-продажа, мена. Договор дарения, ренты, подряда. Аренда, перевозка, транспортная экспедиция, кредит. Порядок заключения, действия и прекращения договора.
курсовая работа [55,7 K], добавлен 24.04.2006Общая характеристика договора ренты: гражданско-правовой аспект. Правовой механизм регламентации договора ренты. Порядок заключения договора, его содержание и ответственность сторон по договору. Основания и правовые последствия расторжения договора ренты.
курсовая работа [72,8 K], добавлен 28.03.2009
