Развитие оценочной деятельности в России

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Развитие оценочной деятельности в России

2. История и структура организации

Заключение

Список используемой литературы

Введение

оценка недвижимый имущество

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных. Исследование сложившейся в последние годы российской практики оценки показывает, что понятие «недвижимость» многие оценщики трактуют, как различного рода здания, строения, сооружения, квартиры и нежилые помещения. Но в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Прохождение производственной практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области экспертизы и оценки недвижимости. Во время ее прохождения будущий специалист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Целью производственной практики является закрепление теоретических знаний по дисциплинам, соответствующим профилю выбранной специальности, знакомство с организацией, содержанием, приобретение навыков выполнения самих работ реформирования земельно-имущественных отношений.

Задачами производственной практики являются:

- изучить организационную структуру предприятия;

- изучить производственную деятельность предприятия;

- изучить виды, содержание и технологию выполнения основных видов работ на предприятии;

- изучить правовую и нормативную - инструктивную базу на предприятии применительно к основным видам работ.

1. Развитие оценочной деятельности в России

Развитие оценки имущества в России после принятия Закона «Об оценочной деятельности» прошло несколько значимых этапов. Первый этап (1998 - 2000г.г.) характеризовался массовым снижением объема работ по переоценке имущества предприятий. Если в середине 1990-х годов выручка большинства оценочных фирм до 80% состояла из дохода, полученного от переоценки основных фондов предприятий, то в конце 90-х ее доля упала до 10-20% от общего дохода. В течение данного периода многие компании были вынуждены переориентироваться на новые направления оценочной деятельности, связанные с оценкой, прежде всего, рыночной стоимости имущества.

Второй этап развития (2000 - 2003гг.) прошел под флагом лицензирования компаний и стандартизации оценочной деятельности. Были приняты «Положение о лицензировании оценочной деятельности» (утверждено Постановлением Правительства РФ от 11 апреля 2001 года № 285 и от 7 июня 2002 года № 395), «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» (утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519) и другие нормативные документы, призванные регулировать оценочную деятельность в России.. Распоряжением Минимущества России от 27 февраля 2002 года № 500-р определены документы об образовании, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, определен список образовательных учреждений, прошедших согласование образовательных программ в Минимуществе России и фактически получивших право готовить специалистов в области оценки. Именно в этот этап реально заработало законодательство в сфере оценочной деятельности, что послужило также толчком для массового развития и распространения по регионам России профессионального образования в сфере оценки.

В течение данного этапа была начата концентрация капитала оценочных компаний, созданы довольно крупные консалтинговые предприятия в сфере оценки имущества, оценочная деятельность прочно вошла в инфраструктуру рыночной экономики России. Такие крупные государственные корпорации, как РАО ЭС, РЖД, стали активно использовать механизм аккредитации и постоянного сотрудничества с оценочными компаниями. В течение данного этапа развития оценочной деятельности была разработана методика и проведена государственная кадастровая оценка земель.

Третий, сегодняшний этап, во многом выделяется благодаря развитию саморегулирования оценочной деятельности. Возрастание роли существующих к настоящему времени общественных организаций и появление многих новых обусловлено, прежде всего, государственными намерениями сокращения числа лицензируемых сфер деятельности бизнеса и необходимостью контроля качества услуг по оценке. Другим существенным отличием данного этапа от предыдущих является повышение значения таких направлений оценки, как оценка ущерба транспортных средств (АМТС), оценка нематериальных активов, оценка бизнеса предприятий. Согласно принятого первоначально законодательства в сфере оценки , оценочная деятельность была классифицирована по следующим направлениям:

· Оценка стоимости недвижимого имущества;

· Оценка стоимости движимого имущества;

· Оценка нематериальных активов, результатов интеллектуальной деятельности;

· Оценка ценных бумаг, паев, долей в уставном капитале, а также бизнеса предприятий.

Многие оценочные фирмы в начале своей деятельности вообще не заявляли на лицензирование и не занимались определенной согласно данной классификации оценкой нематериальных активов и оценкой бизнеса предприятий. Большинство компаний работало и продолжает работать преимущественно в сфере оценки недвижимости и движимого имущества, которые являются самыми массовыми по количеству отчетов сегментами рынка оценочных услуг. Именно данные направления в оценочной деятельности создают более 50% дохода. Однако в последнее время в развитии оценочной деятельности России наметились определенные тенденции, а именно в области оценки транспортных средств, нематериальных активов и бизнеса предприятий.

В последние годы развитие оценочной деятельности в России прошло несколько очень значимых в своем развитии этапов. Необходимо осознать, что для клиентов оценочных фирм важна не только международная сертификация, соответствие международным требованиям, но прежде всего качество и ширина спектра оказываемых услуг.

2.История и структура организации

Целью независимых оценок является определение стоимости имущества для сделок купли-продажи, для залога при обеспечении кредитов, для внесения неденежных вкладов в уставный капитал предприятий, при реализации избыточных активов предприятий и арестованного имущества. На сегодняшний день основными причинами, вызывающими необходимость проведения оценки предприятия (компании) и его бизнеса, являются: определение стоимости пакетов ценных бумаг предприятий (акций), для чего определяются рыночная стоимость организации и стоимость доли на основании независимой оценки стоимости, приходящейся на оцениваемый пакет ценных бумаг; определение стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям; реструктуризация предприятий: слияние, поглощение, выделение отдельных производств из состава основного; при разработке инвестиционных проектов с применением целевого кредита; для проверки кредитоспособности предприятия (компании) по результатам рыночной оценки.

1.Основные виды деятельности предприятия:

· Оценка жилой недвижимости (квартира, комната, жилой дом);

· Оценка коммерческой недвижимости (нежилое помещение, здание);

· Оценка земельных участков;

· Оценка долевой собственности в недвижимости;

· Оценка арендной ставки объектов недвижимости;

· Оценка оборудования;

· Оценка сооружений;

· Оценка автотранспортных средств;

· Оценка имущества;

· Оценка ущерба автотранспортных средств после ДТП;

· Оценка ущерба имущества после залива и противоправных действий;

· Проведение судебной экспертизы, связанной с определением стоимости объектов недвижимости;

Цели оценки:

· Совершение сделки купли-продажи;

· Заключение договора аренды;

· Оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости;

· Для целей кредитования;

· Постановка имущества на баланс предприятия;

· Принятие управленческих решений;

· Решение имущественных споров, в том числе в судах;

· Определение величины обязательств по возмещению причиненного ущерба;

· Для целей вступления в наследство;

Говоря об оценке недвижимости, стоит начать с того, что же подразумевается под понятием оценка недвижимости. Оценка недвижимости -- это последовательность действий, регламентированная законом «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценочной деятельности, осуществляемая независимым оценщиком для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Заключение

Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей. Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.

Я во вовремя практики приобрела опыт в трудовом коллективе, что благоприятно повлияло на мое прохождение практики.

Так же я научилась : работать с базой данных клиентов ; выезжала на осмотры помещения(квартир) вместе с руководителем; заполняла по образцу документы ; вносила в базу данных паспортные и контактные данные заказчика, рисовала план квартиры и сравнивала его с уже имеющимся и так же общалась с клиентами.

Отрицательных сторон во время прохождения практики я не нашла.

Список используемой литературы

1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

2. Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий: методы и практика: учебно-методическое пособие/Л.В. Попова,

Интернет - ресурсы

1. http://base.garant.ru/

2. http://www.ocenchik.ru/docs/365.html

Размещено на Allbest.ru