Основания возникновения, изменения и прекращения прав на земельные участки

Размещено на http://www.allbest.ru/

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Основания возникновения прав на земельный участок:

1) Возникновение прав на земельные участки из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления.

Предоставление земельного участка для целей, связанных со строительством. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться для целей строительства в собственность, в аренду и ограниченному кругу юридических лиц в постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование.

Отказ в предоставлении земельных участков для строительства в собственность граждан и юридических лиц не допускается, за исключением:

- случаев изъятия земельных участков из оборота;

- установления федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Под предварительным согласованием места размещения объекта понимается проведение мероприятий по информированию о предполагаемом строительстве всех заинтересованных лиц - населения, органов государственной власти и местного самоуправления, и выбору участка для такого строительства с учетом мнения всех заинтересованных лиц. Как правило, предварительное согласование применяется при инвестировании строительства промышленных объектов вне или на территории населенных пунктов, если размещение объектов не вполне соответствует градостроительной документации и правилам землепользования и застройки (зонирование территории). В этих случаях проект размещения объекта промышленного назначения требует серьезного анализа экологических, архитектурных, санитарных и иных аспектов.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.В соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.Закон Самарской области "О земле" от 11.03.2005 г. устанавливает максимальные и минимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

Переоформление прав на земельные участки, возникших до введение в действие ЗК РФ 9. Право постоянного (бессрочного) пользования и право постоянного наследуемого владения граждане и юридически лица обязаны переоформить на права, предусмотренные ЗК (ФЗ "О введении в действие ЗК").

Приобретение прав на земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями.В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане или юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В данном случае выбор права осуществляет собственник здания. Если здание, строение, сооружение находится в общей долевой собственности нескольких лиц и расположено на неделимом земельном участке, то на такой участок может быть приобретено право общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора путем совместного обращения всех со- собственников здания. Размер доли в праве собственности на земельный участок будет равен размеру доли в праве собственности на здание. Помещения в здании, находящемся на неделимом земельном участке, могут оказаться разного правового режима: одним лицам (например, гражданам или хозяйственным обществам) помещения принадлежат на праве собственности, другим - на праве хозяйственного ведения (государственному или муниципальному унитарному предприятию). В таком случае указанные лица имеют право приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Непременным условием такого договора аренды должно быть согласие сторон на вступление в этот договор других лиц, на законных основаниях пользующихся помещениями в данном здании. Использование собственником приобретенного земельного участка не по целевому назначению, если иное не установлено законом, не допускается.

Возникновение прав на землю в связи с переходом прав на здания, строение, сооружение (ст. 35 ЗК РФ). В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. строительство собственность юридический переоформление

Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке в течение 3 лет. Исполнительный орган государственной власти или ОМСУ вправе продлить этот срок (ст.39 ЗК РФ).

2) Возникновение прав на землю из сделок. Возникновение прав на землю из сделок регулируется общими положениями гражданского законодательства и земельным законодательством. Договоры на основании которых происходит переход права собственности на землю: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор ренты, договор пожизненного содержания и с иждивением.

Возникновение прав на земельный участок на основании решения суда.Законодательством определен правовой порядок прекращения прав на земельные участки. Основания прекращения прав на земельные участки бывают:

- добровольные, которые происходят по воле лица (например, в результате сделок);

- принудительные, не зависящие от воли лица (происходящие вследствие события, влекущего прекращение прав на земельный участок (уничтожение земельного участка вследствие стихийных бедствия) и принудительного лишения прав на земельный участок.

Основания прекращения прав на земельный участок зависит от права на земельный участок.

Основания прекращения права собственности на земельный участок:

1) Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам.

2) Отказ собственника от права собственности на земельный участок, который осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (ст. 53 ЗК РФ). При отказе от права собственности на земельный участок он приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством (ст. 255 ГК РФ).

3) Принудительное изъятие земельного участка.

3.1. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

3.2. Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

3.3. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков с находящейся на них недвижимостью или без нее для государственных или муниципальных нужд.

3.4. Конфискация земельного участка - безвозмездное изъятие земельного участка у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.Реквизиция земельного участка - временное изъятие земельного участка у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

3.5. Изъятие земельного участка у собственника ввиду его ненадлежащего использования: не используется в соответствии с его целевым назначением или используется с нарушением законодательства.

3.6. Невозможность выдела в натуре земельного участка участнику долевой собственности при ее разделе (ст. 252 ГК РФ).

3.7. Признание на основании решения суда права собственности на земельный участок (или часть земельного участка) за собственником недвижимости в случаях невозможности сноса здания, строения или сооружения, находящегося на чужом земельном участке.

Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного владения земельным участком и аренды земельного участка.

1) Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

2) Использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

3) Неустранение совершенного умышленного земельного правонарушения.

Правонарушения, совершенные лицами, обладающими правом постоянного (бессрочного) пользования и правом пожизненного владения земельным участком: отравление, загрязнение, порча и др.

Размещено на Allbest.ru