Договор финансовой аренды

«По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. (ст. 665 ГК)». Итак, субъект, которому необходимо получить в пользование определённое имущество, находит его на рынке и обращается к другому субъекту, обладающему финансовыми средствами, с просьбой купить необходимое ему имущество у выбранного им производителя и передать его ему во временное пользование, оговаривая при этом, что, так как имущество и продавец выбраны им, покупатель не будет нести ответственность за качество купленного имущества и за действия продавца. Определение лизинга дано в ст. 1 Оттавской конвенции (УНИДРУА) о международном финансовом лизинге 1988 года, к которому присоединилась РФ в ст. 2 Федерального закона « О лизинге». Нормы конвенции в соответствии со ст. 7 ГК имеют большую юридическую силу по сравнению с внутренним законодательством. Но конвенция предназначена для регулирования международного финансового лизинга (который имеет место тогда, когда одна из сторон этого договора является нерезидентом РФ - находится за рубежом). Конвенция содержит и другие требования, соблюдение которых для её применения обязательно: лизингодатель, лизингополучатель и продавец должен иметь места коммерческой деятельности на территории государств - участников конвенции. Внутренний лизинг предполагает, что и лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ. Лизинг регулируется Конвенцией, нормами ГК о договорах лизинга, Законом о лизинге и подзаконными актами (указы Президента РФ, постановления Правительства РФ и т. д.). Конвенция имеет приоритет по сравнению с нормами гражданского права РФ, нормы ГК превалируют над Законом о лизинге, а подзаконные акты не должны противоречить Конвенции, Кодексу и Закону. На основе Конвенции, ГК и Закона о лизинге выделяют следующие признаки договора лизинга: 1) наличие у лизингодателя цели финансирования (инвестирования), то есть заключения договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в лизинг, а лизинговые платежи выступят превращённой формой дохода на вложенный капитал. Покупка предмета лизинга должна служить средством извлечения дохода, а не простого использования лизингодателем приобретённой вещи. 2) приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг, после заключения договора, причём по выбору лизингополучателя и у указанного последним продавца. Здесь лизингодатель не несёт ответственности за выбор предмета и продавца; 3) использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей; 4) предоставление имущества по договору лизинга одновременно и во владение и в пользование лизингополучателем; 5) передача имущества на определённый срок, близкий к сроку полной амортизации предмета лизинга. В зависимости от длительности этого срока законом о лизинге предусмотрено деление его (лизинга) на типы: долгосрочный (3 года и более), среднесрочный (от 1.5 до 3 -х лет) и краткосрочный (менее 1.5 лет).

2. Особенности составных элементов договора лизинга

Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.

а) Стороны договора лизинга: 1) лизингодатель (лицо, приобретающее в собственность указанное лизингополучателем имущество у определённого продавца и предоставляющее имущество во владение, и пользование по договору лизинга); 2) лизингополучатель (лицо владеющее и пользующееся лизинговым имуществом). В соответствии со ст. 665 ГК договора лизинга может преследовать только предпринимательские цели, сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности, в том числе и некоммерческой юридические лица, когда коммерческая деятельность разрешена им законом (учреждения в силу п. 2 ст. 298 ГК). Чаще всего лизингодателями выступают субъекты, располагающие большими финансовыми ресурсами или имеющие доступ к таким ресурсам: 1) лизинговые структуры, созданные непосредственно в банках; 2) универсальные лизинговые кампании, создаваемые банками; 3) специализированные лизинговые компании, создаваемые крупными производителями машин и оборудования. С договором лизинга тесно связан договор купли-продажи, на основании которого производится приобретение предмета лизинга в собственность лизингодателя, одним из непременных участников лизинговых операций выступает продавец предмета лизинга. Продавцом выступает физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продаёт ему предмет лизинга. На основании договора купли- продажи к продавцу предъявляются требования гл. 30 ГК о купле-продаже.

б) Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК), Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. (ст. 3 Закона). Если предметом является недвижимое имущество, регистрация прав на него производится в порядке, установленном действующим законодательством (п. 1 ст. 20 Закона). Если же предметом является движимое имущество и подлежит регистрации, стороны договора вправе сами выбрать, на чьё имя - лизингодателя или лизингополучателя - оно будет зарегистрировано (п. 2 ст. 20 Закона).

в) Форма договора лизинга, как всякой предпринимательской сделки, должна быть письменной (п. 1 ст. 160 ГК). Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).

г) Срок договора лизинга определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК. Из определения договора лизинга можно сделать вывод, что существенными условиями договора лизинга являются условие о предмете, о продавце предмета, и об исключительно предпринимательской цели использования предмета лизинга. Главный признак лизинга - обязанность лизингодателя купить указанный лизингополучателем предмет лизинга у продавца, определённого лизингополучателем. Любое согласие о лизинге, в котором отсутствует условие о продавце имущества, нельзя квалифицировать, как договор лизинга.

Однако необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трёхстороннюю сделку. Если предпринимательская цель в договоре не оговорена и лизингополучатель владеет и пользуется имуществом в личных целях, то договор лишается специфических лизинговых черт и превращается в простой договор аренды.

При заключении договора лизинга необходимо согласовать следующие условия: 1) объём правомочий лизингополучателя; 2) место и порядок передачи предмета лизинга; 3) порядок балансового учёта предмета лизинга; 4) порядок содержания и ремонта предмета лизинга; 5) перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем; 6) общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя; 7) порядок расчетов (график платежей); 8) порядок страхования предмета лизинга и т.д.