Правовая экспертиза документов

Размещено на http://www.allbest.ru/

Контрольная работа

«Правовая экспертиза документов»

Вариант 2

1. Порядок проведения правовой экспертизы документов по сделкам, относящимся к договорам перевозки пассажиров

По договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа - также доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу, а пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа - и за провоз багажа (ст. 786 ГК РФ).

Договор перевозки пассажира заключается устно (при предварительной продаже билетов) либо путем совершения конклюдентных действий (подача городского транспорта к остановке, посадка пассажиров в транспорт). Доказательством заключения договора является пассажирский билет. Его, однако, нельзя рассматривать в качестве письменной формы договора, поскольку он не подписывается сторонами, как того требует ст. 160 ГК РФ для письменной сделки.

Правовая экспертиза документов - это последовательность определенных действий, направленных на проверку соответствия документов действующему законодательству, а также целям, которые преследуются при подписании данных документов.

Правовая экспертиза документа подразумевает изучение положений договора, соглашения, контракта, учредительного документа, правоустанавливающего, либо иного документа на предмет выявления положений, нарушающих требования действующего законодательства.

Правовое экспертное заключение - это письменный ответ на спорный вопрос применения права, который дается в виде мнения эксперта, подкрепленного судебной практикой и ссылками на нормы законодательства. Правовое экспертное заключение позволяет оценить правовую позицию до обращения в судебные органы.

Правовой оценке могут подвергаться любые документы, участвующие в документообороте предприятия, возникающие в процессе гражданских правоотношений между физическими лицами. На данный момент можно выделить несколько групп объектов, по которым проводится анализ документов:

- документы, подтверждающие право предъявителя (свидетельства о регистрации, праве на наследство, договоры аренды, коносаменты, складские свидетельства и прочее);

- документы, подтверждающие обязательство (вексель, долговая расписка, кредитный договор, соглашение о залоге и подобные документы);

- проекты договоров и соглашений, протоколов разногласий и их согласования;

- проекты документов локально-нормативного характера (правила внутреннего трудового распорядка, приказы, распоряжения, инструкции, положения и прочее);

- документы, содержащие требование (претензии, иски, заявления);

- документы, содержащие деловую информацию (письма, постановления, коммерческие предложения, оферты и т.п.) и прочие документы.

Правовая экспертиза документов включает в себя следующие этапы:

1. Изучение положений договора, соглашения, контракта, учредительного документа, правоустанавливающего документа, а также иного документа на предмет выявления положений, нарушающих требования законодательства.

2. Оценка содержания текста документа (в том числе, анализ наличия существенных условий, необходимых для его юридической силы во избежание признания недействительным в будущем, наличия ссылок на законодательство и др.).

3. Оценка правильности оформления с точки зрения юридической техники (в том числе, анализ наличия необходимых реквизитов документа, правильной структуры, чёткого и грамотного изложения, поиск адресов учреждений и др.).

4. Оценка возможных рисков для Клиента, выявление «опасных» условий договора, в том числе выявляются обстоятельства, ухудшающие положение организации по сравнению с положением её контрагента.

5. Выработка рекомендаций по минимизации потерь, внесению необходимых поправок в текст документа.

6. Для проведения независимой правовой экспертизы документов достаточно предоставить копии исследуемых документов и сформулировать перед специалистом задачу. Документы для проведения экспертизы можно предоставить любым удобным способом: лично, по почте либо в электронном виде по e-mail.

2. Порядок проведения правовой экспертизы документов по сделкам обмена жилых помещений

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, юридическая экспертиза может проводиться негосударственными организациями и специалистами, имеющими должный уровень специализированных знаний и профессиональной компетенции в данной предметной области. Это положение закреплено в статье 41 Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Ст. 168 ГК РФ определяет недействительность заключенной сделки в том, случае, если она противоречит предписаниям законодательных актов.

Ст. 169 ГК РФ определяет недействительность сделки, противоречащей базовым принципам нравственности или правым основам законодательства.

Юридически грамотно составленный договор - это гарантия успешного достижения преследуемых хозяйствующим субъектом целей и задач, а также эффективной защиты его прав и законных интересов. Напротив, некорректный и непродуманный договор практически неизбежно влечет возникновение проблем в гражданско-правовом плане (споры по порядку исполнения договора, взыскание неустоек и штрафов за нарушение условий договора и т.д.).

Юридическая экспертиза проводится специалистом в области современного права, обладающего необходимыми знаниями и должным уровнем компетентности. Специалист в области юриспруденции должен владеть всеми необходимыми понятиями своей предметной области, ориентироваться в последних редакциях нормативных актов, грамотно оперировать вспомогательными документальными базами данных для грамотного осуществления своей экспертной деятельности.

Правовая экспертиза, как правило, проводится по сложившейся методике и состоит из следующих этапов.

1. Постановка задачи исследования. На этом этапе заказчиком исследования в сотрудничестве с экспертом формулируется список вопросов, на которые будет дан ответ, зафиксированный в экспертном заключении. Эксперт участвует в подготовке перечня вопросов для того, чтобы отсечь вопросы, находящиеся за пределами сферы его компетенции.

2. Анализ правильности составления документа, предоставленного для исследования. Формальная правильность составления документа важна для оценки его права на существование в принципе. Дело в том, что неверно сформулированные договоры, контракты, или иные бумаги могут быть признанными недействительными из-за допущенных авторами ошибок.

3. Анализ соответствия исследуемого документа действующим законодательным актам. Документы проверяются на наличие пунктов, прямо противоречащих действующему законодательству. В случае обнаружения положений, не соответствующих нормативным актам, выполнение сторонами своих обязательств по договору признается невозможным, а сам договор - недействительным.

4. Составление экспертного заключения. Экспертное заключение может быть предоставлено заказчику экспертизы устно - в виде особого мнения эксперта и некоторых рекомендаций по исправлению исследуемого документа. Также экспертное заключение составляется по запросу заказчика в письменном виде. В таком случае, оно содержит копии всех проанализированных документов, описание проделанных экспертом исследований, и письменные выводы эксперта в виде ответов на поставленные заказчиков вопросы.

Данная работа комплексная и требует соответствующего комплекса знаний различных специалистов.

При планировании сделки необходимо выполнить ряд действий, направленных на предотвращение возможных неблагоприятных последствий. Фактически это сводится к анализу следующих элементов договора:

1) анализ участников договора:

- сторона по договору (юридическое лицо, обособленное подразделение юридического лица, предприниматель, гражданин, иностранное юридическое лицо и т.д.);

- правильность реквизитов контрагента (актуальность предоставленных юридических и финансовых реквизитов);

- анализ вида деятельности контрагента (наличие у контрагента лицензии (разрешения) на совершение соответствующих видов деятельности - копия лицензии, её проверка);

- проверка полномочий управомоченного лица контрагента.

2) анализ предмета договора (услуга, подряд, купля-продажа, комиссия и пр., и соответствующая конкретизация его предмета - конкретное имущество, подлежащее передаче покупателю, характер услуги и т.д.; в особенности это касается смешанных договоров, по которым одновременно может передаваться имущество и оказываться услуги, работы);

3) анализ даты заключения (срока действия) договора, а также даты совершения операций, исполнение которых предусмотрено договором;

4) анализ порядка определения и формирования цены договора:

- установление цены на каждый вид товаров, работ, услуг;

- цена товара в валюте;

- установление цены в условных единицах;

- соответствие применяемых цен требованиям ст. 40 Налогового кодекса РФ.

5) анализ мер ответственности сторон по договору;

6) специальные положения и действия, которые стороны обязаны исполнить.

3. Порядок проведения правовой экспертизы документов по сделкам, относящимся к договорам аренды

правовой экспертиза документ договор

Вопросы, которые ставятся перед специалистом в области правовой экспертизы:

Правильно ли составлен исследуемый документ?

Соответствует ли исследуемый документ требованиям нравственности и правопорядка?

Каков риск признания исследуемого документа недействительным?

Противоречит ли исследуемый документ действующему законодательству?

Нарушает ли исследуемый документ конституционные права и свободы одного из контрагентов?

Какие ошибки допущены при составлении исследуемого документа?

Какие дополнительные документы надо подготовить для того, чтобы учесть интересы сторон?

Какие пункты исследуемого документа подлежат изменению для того, чтобы документ был правильно составлен?

Какие пункты следует добавить в исследуемый документ для соблюдения интересов сторон (или лица, инициировавшего экспертизу)?

Какие пункты следует исключить из исследуемого документа?

Каков юридический смысл данного пункта исследуемого документа?

Какие обязанности на самом деле ложатся на сторону, подписывающую договор, в результате выполнения данного пункта договора?

Необходима ли дополнительная детализация каких-либо частей исследуемого документа?

Однозначно ли толкование данного пункта исследуемого документа?

Как следует переформулировать пункт документа, чтобы ликвидировать юридическую неоднозначность его толкования?

Содержит ли ошибки или неточности конкретный пункт (пункты) исследуемого документа?

Является ли лицо, завизировавшее документ, уполномоченным для подписания подобных документов.

Содержит ли исследуемый документ положения, ухудшающие положение одной из сторон по отношению к другой стороне?

Может ли исследуемый документ в случае подписания повлечь за собой незапланированные расходы заказчика исследования (например, непредвиденные им налоговые отчисления)?

Методика проведения правового анализа договоров на предмет их соответствия общим требованиям законодательства РФ

- Правильно ли указано наименование сторон в преамбуле договора.

- Совпадают ли наименования сторон, указанные в преамбуле договора, наименованию сторон, указанных в заключительных положениях договора, а также в оттисках печатей сторон.

- Указаны ли в преамбуле договора должность, Ф.И.О. представителей сторон, заключивших договор.

- Подписан ли сторонами каждый лист договора.

- Подписан ли договор, а также приложения к нему двумя сторонами.

- Проставлены ли в договоре число, месяц и год его заключения сторонами.

- Правильно ли сформулировано условие о предмете договора.

- Указаны ли в преамбуле договора документы, подтверждающие полномочия представителя контрагента на совершение данной сделки (устав, положение, доверенность).

- Указаны ли в преамбуле договора номер и дата доверенности физического лица, выступившего представителем стороны при заключении договора.

- Получено ли согласие собственника имущества на заключение крупных сделок, а так же сделок, в которых имеется заинтересованность (ст.22, 23 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").

Ниже представлен пример правовой экспертизы документа по сделкам, относящимся к договорам аренды.

На основании обращения Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Пазлы» Шеремет Л.А. от 21 июля 2009 года адвокат Инютин Александр Михайлович произвел исследование представленных документов (договор аренды нежилого помещения № ПП …… между ООО «Пашня» и ООО «Пазлы», материалов и нормативных правовых актов.

Вопрос: Соответствует ли требованиям действующего законодательства РФ условия представленного проекта договора аренды нежилого помещения между ООО «Пашня» и ООО «Пазлы»?

Ответ: Представленный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержит элементы договора аренды и элементы предварительного договора долгосрочной аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 421 стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании изложенного к заключаемому договору применяются нормы статьи 429 ГК РФ, а также главы 34 ГК РФ.

1. Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество.

Пункт 2.2. Договора аренды определяет нежилые помещения, передаваемые в аренду и, в частности, содержит ссылку схему расположения помещений, которая содержится в Приложении № 2 Договора.

Однако на основании представленной на анализ схемы расположения помещений (Приложения № 2) невозможно определить местонахождение помещений внутри здания, его расположение по отношению к вестибюлям, переходам, лестничных маршам, эскалаторам, иным помещениям в здании и т.п.. Таким образом, представленный на анализ Договор аренды не содержит данные о помещении, позволяющие его идентифицировать.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения.

Так, ВАС РФ в Определении от 24.02.2010 г. № 1576/10 поддержал позицию ФАС Уральского округа от 27.10.2009 № Ф09-8198/09-С3, который признал договор аренды части теплицы незаключенным, поскольку сторонами не была согласована план-схема арендуемой части теплицы.

В Определении от 31 июля 2009 г. № ВАС-9285/09, ВАС РФ указал, что поскольку материалах дела отсутствует план помещения (экспликация), согласно которому можно определить, какое помещение передается ответчику в аренду, технические характеристики объекта, литера, этажность, кадастровый (или условный) номер в договоре, судами сделан правомерный вывод о невозможности идентифицировать объект аренды площадью 386,3 кв. м в общей площади передаваемых помещений 441,4 кв., что привело к выводу о том, что договор аренды признан судами не заключенным.

Аналогичная позиция отражена также в Постановлениях ФАС Московского округа от 05.12.2006, 11.12.2006 N КГ-А40/11884-06, ФАС Поволжского округа от 17.08.2009 N А65-25530/2008, от 24.01.2008 по делу N А65-10181/07-СГ2-24, ФАС Уральского округа от 13.01.2009 N Ф09-10005/08-С6, от 15.11.2006 N Ф09-10136/06-С3 и от 20.03.2006 N Ф09-1694/06-С3, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2008 по делу N А29-1682/2008.

Рекомендации.

Указать в договоре аренды данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. К таким данным относятся местонахождение объекта, его площадь, технические характеристики и иные индивидуализирующие признаки.

Неточное определение порядка возмещения общих коммунальных расходов приводит к отсутствию контроля со стороны Арендатора за определением их размера Арендодателем, что влечет риск возникновения споров.

В соответствии со ст. 4 анализируемого договора арендная плата включает в себя как собственно плату за пользование передаваемыми нежилыми помещениями, так и эксплуатационные и коммунальные расходы в отношении помещений общего пользования торгово-развлекательного центра. Таким образом, арендатор принимает на себя обязательство по несению бремени расходов по оплате пользования частью вспомогательных помещений здания (общего имущества).

В соответствие со сложившейся судебной практикой такое условие в силу принципа свободы договора не может быть признано ничтожным (Постановление ФАС ВВО от 18.11.2009 по делу № А29-7363/2008, Постановление ФАС ЗСО от 24.02.2005 по делу № Ф04-801/2005(8873-А75-17), Постановление ФАС МО от 04.08.2008 № КГ-А41/6846-08).

Размер арендной платы и эксплуатационных расходов определяется в твердом размере. Размер доли общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, определяется пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всех помещений Здания, предназначенных для аренды, исходя из фактически произведенных арендодателем расходов на оплату коммунальных услуг за помещения Здания, относящиеся к Местам Общего Пользования.

Учитывая, что площадь арендуемого по договору помещения, общая площадь помещений, предназначенных для аренды, а также общая площадь помещений Здания, относящихся к Местам Общего Пользования на момент заключения анализируемого Сторонами Договора известны, представляется целесообразным прямо установить в договоре аренды долю общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, выраженную в процентах или дроби.

Также договор предусматривает, что по итогам года арендодатель производит расчет суммы реальной доли в Общих коммунальных расходах, после чего разница между фактически уплаченной арендатором компенсацией и суммой реальной доли компенсируется сторонами.

Рекомендации.

Во избежание споров в дальнейшем:

1) произвести расчет доли участия арендатора в общих коммунальных расходах и закрепить его в договоре в виде процентного соотношения или дроби;

2) предусмотреть обязанность арендодателя по итогам каждого месяца и по итогам года представлять арендатору документы (в том числе счета, выставленные поставщиками коммунальных услуг), на основании которых определяется размер Общих коммунальных расходов.

Надлежащее исполнение одной стороной обязательств по заключенному и имеющему силу договору не может быть поставлено в зависимость от заключения сторонами в дальнейшем какого-либо иного договора.

В соответствии с п. 4.3.1. не заключение сторонами договора на эксплуатацию дополнительного оборудования в определенный срок влечет право Арендодателя приостановить оказание Эксплуатационных услуг по анализируемому договору.

Данный пункт противоречит принципу свободы договора, а также ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды не может быть обусловлено заключением или не заключением сторонами каких-либо иных договоров.

Рекомендации.

Исключить абзац второй п. 4.3.1. из анализируемого договора.

Опечатки в п. 4.5. приводят к неясности относительно сроков платежей

Так, в п. 4.5.1. определяются сроки внесения Базовой арендной платы в части оплаты Эксплуатационных расходов, что противоречит п.п. 4.2., 4.3., которые предусматривают, что Эксплуатационные расходы являются частью не Базовой, а Переменной арендной платы.

Далее, поскольку арендная плата устанавливается за полный месяц аренды, возникает неясность, каким образом будет уменьшаться арендная плата в первый и последний месяц аренды, если дата подписания Передаточного акта и Акта возврата не будет приходиться на первый и последний день соответствующего месяца.

5. Анализируемый договор аренды содержит излишне жесткие условия для арендатора

5.1. Условие о недопустимости зачета арендной платы в счет встречных требований (п. 4.5.5., 4.5.16 Договора).

5.2. Условие об увеличении в двойном размере базовой арендной платы в случае несвоевременного заключения арендатором договора с управляющей компанией, а также начислении неустойки в размере 3000 рублей (п.4.5.7. Договора).

Данное условие не соответствует действующему законодательству, так как арендная плата является платой за пользование арендованным имуществом и не может рассматриваться как форма ответственности за неисполнение обязательств. Фактически данным пунктом устанавливается два вида неустойки:

- ежемесячная в размере арендной платы и

- неустойка в размере 3000 рублей (имеется неясность, за какой временной период она начисляется).

5.3. Условие об установлении ответственности за несвоевременную оплату по договору между арендатором и управляющей компанией (п. 4.5.9 Договора).

5.4. Условие о праве Арендодателя потребовать досрочного внесения арендной платы за следующий месяц срока аренды в течение периода времени, установленного арендодателем в случае однократной просрочки выплаты арендной платы на срок более 5 рабочих дней (п. 4.5.14).

5.5. Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке изменить назначения платежа арендатора (п. 4.5.15)

5.6. Право арендодателя без соглашения с арендатором или судебного решения удовлетворять свои требования к арендатору за счет арендной платы или обеспечительного взноса (при этом размер требований определяется арендодателем в одностороннем прядке) (п. 4.5.17).

5.7. Право арендодателя в одностороннем порядке производить вычеты из обеспечительного взноса в размере, определяемом арендатором (без судебного решения или соглашения с арендодателем) и обязанность арендатора в безусловном порядке пополнять обеспечительный взнос (п. 5.3, 5.5.,5.7.).

5.8. Размер неустойки за просрочку окончания отделочных работ (п. 6.2.) не сопоставим с незначительностью нарушения прав арендодателя

5.9. Перечень документов, которые может потребовать арендодатель от арендатора должен быть закрытым (п. 7.1.5.)

5.10. Арендодатель не может снять с себя ответственность за утрату или повреждение вещей арендатора, вывезенных и хранимых арендодателем.

5.11. В п. 14.1.2. Договора арендодатель вправе потребовать проведения ремонта в срок, определяемый в одностороннем порядке. В случае несогласия арендатора, арендодатель вправе произвести такой ремонт самостоятельно с отнесением расходов за счет арендатора.

5.12. В п. 14.1.4. Договора арендатор принимает на себя обязанность содержать в исправном состоянии инженерные системы арендуемого помещения без разграничения ответственности.

5.13. Положения п. 19.7. устанавливают обязанность арендатора возместить неопределенные расходы арендодателя. По нашему мнению, расходы, произведенные арендодателем в связи с окончанием договора, должны расцениваться как убытки. За которые арендатор несет ответственность, если не докажет, что убытки возникли не по его вине (ст. 401 ГК РФ).

Рекомендации.

1. Исключить п. 4.5.5., 4.5.7., 4.5.9., 4.5.14, 4.5.15, 4.5.16, 4.5.17, 5.3., 5.5., 5.7, 6.2. (в части размера неустойки), 7.1.5., 13.5. (в части освобождения арендодателя от ответственности за сохранность вещей арендатора, п.19.7) Договора

2. Установить периодичность и порядок проведения текущего и капитального ремонта.

3. Разграничить зоны ответственности арендатора и арендодателя за инженерные системы помещения.

6. Стороны Договора не вправе определять налогоплательщика, так как условия и порядок налогообложения может устанавливаться только на законодательном уровне.

Рекомендации

Исключить из п. 4.5.13 Договора следующее положение: «Все налоги, сборы, пошлины, которые в соответствии с действующим законодательством будут подлежать оплате дополнительно к суммам Базовой арендной платы и / или иных платежей арендатора в соответствии с условиями настоящего Договора, оплачиваются Арендатором».

7. Не установлен порядок проведения текущего и капитального ремонта помещений.

В п. 14.1.2. Договора арендодатель вправе потребовать проведения ремонта в срок, определяемый в одностороннем порядке. В случае несогласия арендатора, арендодатель вправе произвести такой ремонт самостоятельно с отнесением расходов за счет арендатора.

Рекомендации.

Определить периодичность проведения текущего и капитального ремонта помещения и порядок его назначения, установить закрытый перечень случаев, когда ремонт проводится арендодателем за счет арендатора.

Не перечислены случаи и основания ответственности арендатора в случае неполучения арендодателем страхового возмещения

В соответствии с п. 15.5. Арендатор обязан возмещать Арендодателю суммы неполученного страхового возмещения или суммы убытков сверх страхового возмещения. Однако основания и случаи такой ответственности арендатора не указываются.

Как представляется, данные положения противоречат ст. 1064 ГК РФ, а также иным положениям ГК РФ о возмещении вреда.

Рекомендации.

Пункт 15.5. договора исключить. Ответственность за убытки определять в соответствии с правилами ГК РФ. В случае причинения вреда ответственное лицо, а также размер причитающегося возмещения должны определяться в судебном порядке.

Не предусмотрен возврат обеспечительного взноса после окончания срока действия договора.

Положения п. 19.8. противоречат принципу прекращения дополнительных обязательств (к которым относится и обеспечение) в случае прекращения основного обязательства.

Помимо этого, удержание обеспечительного взноса приводит к неосновательному обогащению арендодателя.

Рекомендации.

Внести в п. 19.8. Договора положения о том, что арендатору возвращается не только предоплаченная арендная плата и коммунальные платежи, но и обеспечительный взнос.

Положения п. 20.1. Договора относительно права каждой стороны договора исполнить обязательство, не исполненное другой стороной, самостоятельно за счет другой стороны изложены излишне обобщенно. Не ясно, о каких случаях идет речь.

Рекомендации.

Если невозможно определить закрытый перечень таких случаев в договоре, рекомендуется воспользоваться судебным порядком разрешения споров.

Вывод

Анализ договора проводился на предмет

1) грубого несоответствия действующему законодательству;

2) наличие условий, явно не соответствующих интересам арендатора или условий, ставящих арендатора в неравное положение с арендодателем

3) наличия неясных условий, применение которых может привести к судебному разбирательству.

Детальный анализ формулировки каждого пункта Договора не проводился, такая задача не ставилась.

В целом представленный Договор соответствует действующему законодательству, однако содержит ряд положений, которые ставят арендатора в явно неравное положение по отношению к арендодателю. Прежде всего, это положения, позволяющие арендодателю в одностороннем порядке устанавливать наличие нарушения договора со стороны арендатора, определять размер убытков и производить зачет арендной платы и обеспечительного взноса в счет погашения таких убытков.

Литература

правовой экспертиза документ договор

1. Конституция Российской Федерации 1993 года. - М. - 2016.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. - М. - 2016.

3. Бычкова С.Ф. Организация назначения и производства судебной экспертизы. - Алматы, «Жеті жары», 2015.

4. Поврезнюк Г.И. Судебная экспертиза. Практическое пособие. - Алматы, 2014.

Размещено на Allbest.ru

...