Договор найма и его виды

Виды договора найма:

1. Договор найма вещей - это консенсуальный контракт, по которому одна сторона (наймодатель) была обязана предоставить другой стороне (нанимателю) определенную вещь в пользование, а другая сторона - наниматель - была обязана уплачивать за это наймодателю определенное вознаграждение (наемная плата) и по окончании действия договора вернуть вещь в целости и сохранности.

Предметом договора могли быть как движимые, так и недвижимые вещи, но при условии, что они являются не потребляемыми, так как, в противном случае, наниматель не мог бы вернуть вещь по окончании договора.

Наемная плата по общему правилу должна была выражаться только в денежной форме. Исключение было сделано лишь при найме (аренде) земельных участков, где наемная плата могла быть выражена и в натуральной форме (например, в виде доли от полученного на арендованном участке урожая)

В обязанности наймодателя входило не только своевременное предоставление вещи в пользование, но и обеспечение в течение всего срока найма возможности нанимателю спокойно и надлежаще пользоваться вещью. Для этого наймодатель был обязан проводить, в случае необходимости, ремонт переданной внаем вещи, устранять препятствия, которые чинились третьими лицами нанимателю, самому не чинить никаких помех и т. д. В случае передачи вещи с недостатками наниматель был вправе расторгнуть договор или потребовать уменьшения наемной платы.

Риск случайной гибели сданного внаем имущества лежал на наймодателе. В обязанности нанимателя входило пользоваться вещью в соответствии с условиями договора или ее назначением, а также своевременно вносить наемную плату.

Если наемная плата была установлена в натуральной форме (например, урожаем) и наниматель в силу действия непреодолимой силы не смог осуществить платеж (урожай уничтожен), то он освобождался от внесения наемной платы.

Наниматель нес ответственность за любое повреждение вещи, если это произошло по его вине, в том числе и при легкой небрежности.

Если наниматель произвел какие-либо улучшения вещи, то он имел право на возмещение своих затрат только в том случае, если эти улучшения были целесообразны. В противном случае наниматель мог только отделить свои улучшения от вещи, но при этом не должно было быть ухудшения или повреждения вещи. Наниматель имел право сдавать вещь в субнаем, но ответственным перед наймодателем оставался он.

При переходе права собственности на вещь новый собственник мог отказаться от договора и потребовать передачи ему вещи. В таком случае наймодатель нес ответственность перед нанимателем за досрочное прекращение договора.

Договор прекращался с истечением срока Если ни одна из сторон не заявляла об окончании договора, то он продолжался. Смерть одной из сторон не прекращала действия договора.

Договор мог быть расторгнут в одностороннем порядке как наймодателем, так и нанимателем

Наниматель вправе был расторгнуть договор в том случае, если используемая им вещь не приносила желаемого результата. Наймодатель мог расторгнуть договор, если у него возникла острая необходимость в том имуществе, которое он сдал внаем. Такое же право было у наймодателя и в том случае, когда наниматель уклонялся от внесения наемной платы более двух лет подряд

2. Договор найма услуг - это консенсуальный контракт, по которому одна сторона (нанявшийся) принимала на себя обязательство выполнить в пользу другой стороны (нанимателя) определенные услуги, а другая сторона - наниматель - обязывалась оплатить эти услуги.

договор наем имущество рим

Система вещных прав Древнего Рима включала следующие вещные отношения (укажите лишнее): в) завещание.

3. Задача

Римский гражданин Авл Агерий, нуждаясь в земле, оккупировал давно не обрабатываемую землю, находящуюся по соседству, в надежде сделаться со временем ее собственником. Он же арендовал землю у крупного землевладельца-латифундиста.

Вопрос: какой вид вещных правоотношений возник в первом, а какой - во втором случае? Каков порядок защиты этих правоотношений при посягательстве на них третьих лиц?

В первом случае оккупация земли рассматривается как владение. Для наличия владения необходимы были два элемента: фактическое обладание вещью и воля, намерение владеть вещью как своей собственной. Фактическое обладание -- это материальный признак владения. Он состоял в том, что лицо физически держало вещь у себя или находилось на ней. Воля -- субъективный элемент владения. Воля как элемент владения могла быть как у собственника, законного владельца, так и у недобросовестного владельца.

Во втором случае виден такой вид вещных правоотношений как держание. Держание чаще всего возникало на основе договора с собственником вещи (договор аренды, хранения и т. д.).

Юридическое значение различия между владением и держанием заключалось в том, что владельцы могли самостоятельно (от своего имени) защищаться от всяких незаконных посягательств на вещь, в то время как держатель вещи (например, арендатор) вынужден был каждый раз обращаться за защитой к собственнику и сам подавать иск не мог.

4. Анализ документа

Таблица II.

ст. 2. Если одна из таких причин, как тяжкая болезнь или [совпадение дня судебного разбирательства] с днем, положенным для обвинения [кого-либо] в измене, [будет препятствовать] судье, третейскому посреднику или тяжущейся стороне [явиться на судебное разбирательство], то [таковое] должно быть перенесено на другой день.

Анализ: в данной статье говорится, что когда дело шло о суде над изменником, приостанавливалось действие правил, ограждавших интересы отдельного гражданина.

ст. 3. Пусть [тяжущийся], которому недостает свидетельских показаний, идет к воротам дома [не явившегося на разбирательство свидетеля] и в течение трех дней во всеуслышание взывает [к нему].

Анализ: в данной статье говорится, что рассмотрение дела по предъявленному иску могло не состояться в том случае если тяжущемуся не доставало свидетельских показаний, при этом обстоятельстве, он должен был найти свидетеля в течение трех дней.

Список использованной литературы

1. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов / Под редакцией В.С. Нерсесянца. - М.: Издат. группа "Инфа - М - Норма", 1997;

2. Виппер Р. Очерки по истории Римской империи. Издат. Феникс, 1995;

3. Новицкий И.Б. Римское право / Московский университет им. М.В. Ломоносова. - 6-е издание, стереотип. - М.: Гуманитарное знание, 1994;

4. Новицкий И.Б. Римское право Издат. ТЕИС, 1996;

5. Перетерский И.С. Римское частное право - М.: Юристъ, 2001г;

6. Покровский И.А. История римского права. - СПБ.: Издательско-торговый дом "Летний Сад", 1998;

7. Римское частное право. Учебник И.С. Перетенский, В.А. Краснокутский, Е.А. Флейшиц и др.; М.: Юристъ, 2001;

8. Римское частное право: учебник. / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Предорского. - М.: Новый Юрист, 1998

.Размещено на Allbest.ru