Главная Коллекция "Revolution" Государство и право Кадастр застроенных территорий городского поселения Лучок

Кадастр застроенных территорий городского поселения Лучок

Анализ использования и состояния земель поселения. Адресная идентификация объектов недвижимости. Ведение кадастра недвижимости и кадастровый учет в населенных пунктах. Расчет коэффициентов относительной ценности земель поселений для целей налогообложения.

Рубрика Государство и право
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 14.12.2016
Размер файла 679,4 K
рефераты на заказ со скидкой

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

3.1

3.2

3.3

3.4

детских дошкольных учреждений

общеобразовательных школ

торговли, питания, бытового обслуживания

культуры, искусства, здравоохранения, спорта, прочих

0.10

0.15

0.05

0.05

4

Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории. Наличие:

4.1

зон охраны исторических и архитектурных памятников

0,5

4.2

зон регулирования застройки

0.25

4.3

ценных эстетических (ландшафтных) факторов (живописный рельеф, лесные массивы и зеленые насаждения, реки и водоемы)

0.2

4.4

ценных природных факторов (уникальная растительность, водоемы, животный мир)

0.2

5

Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (влияние на состояние окружающей среды антропогенных факторов) (учитываются со знаком «минус»):

5.1

5.2

5.3

5.4

5.5

загрязнение воздушного бассейна

загрязнение территории

загрязнение воды

нарушение шумового режима

прочие отрицательные воздействия (электромагнитные поля, радиация и т.п.)

0.2

0.2

0.2

0.2

0.2

6

Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и антропогенным воздействиям (учитываются со знаком «минус»):

6.1

6.2

6.3

6.4

6.5

6.6

6.7

6.8

6.9

сложный рельеф (крутые уклоны местности)

слабые грунты (просадочные грунты)

высокий уровень стояния грунтовых вод

заболоченность территории

подверженность оползневым явлениям

подрабатываемые территории

подтапливаемые территории

территории со скальными грунтами

сейсмичность (7,8 и 9 баллов)

0.1; 0.2 и т.д. (при наличии 1-го, 2-х и т.д. факторов)

7

Рекреационная ценность территории. Наличие в черте населенного пункта:

7.1

7.2

природно-заповедных территорий (национальные парки, биосферные заповедники, заказники, охраняемые урочища, одиночные памятники природы), рекреационно-природных территорий (курортные зоны и местности, зоны отдыха, туристские зоны и местности)

заповедных и защитных лесных территорий (леса зеленых лесных зон, почвозащитные и полезащитные леса, запретные полосы вдоль рек и водоемов, защитные полосы вдоль железных и шоссейных дорог, прочие леса 1-ой группы), санитарно-защитных природных территорий (зоны санитарной охраны водных источников, санитарные зоны по берегам водохозяйственных водоемов)

0.25

0.15

Таблица 14 - Предварительный расчет коэффициентов относительной ценности территории по оценочным участкам

№ п/п

Факторы и показатели относительной ценности территории

Номера кадастровых кварталов

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

1) Доступность населения к общественному центру города

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

0,5

2

1.1 к административно-общественному центру города

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3

1.2 к историческому центру города

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4

1.3 к общественному центру жилого района «А»

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

1.4 к общественному центру жилого района «Б»

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

6

2) Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории и застройки:

0,47

0,38

0,36

0,48

0,32

0,33

0,32

0,48

0,31

0,33

0,32

0,31

7

2.1 водопровод (водоразборные колонки или ввод в здания)

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

8

2.2 водопровод технический

-

-

-

-

0,05

-

-

-

0,05

-

-

-

9

2.3 канализация (включая групповые автономные системы)

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

10

2.4 отопление

0,06

0,06

0,06

0,06

0,06

0,06

0,06

0,06

0,06

0,06

0,06

0,06

11

2.5 электроснабжение

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

12

2.6 твердое (асфальтовое) покрытие улиц и проездов

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

13

2.7 общественный транспорт

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

14

3) Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения микрорайонного значения. Наличие:

0,51

0,42

0,45

0,40

0,40

0,40

0,40

0,75

0,40

0,40

0,40

0,40

15

3.1 детских дошкольных учреждений

0,3

0,3

0,3

0,3

0,3

0,3

-

0,3

-

0,3

-

-

16

3.2 общеобразовательных школ

0,15

-

-

-

0,15

-

-

0,15

0,15

0,15

-

-

17

3.3 торговли, питания, бытового обслуживания

0,15

0,45

0,3

0,2

0,3

0,2

0,05

0,3

0,3

0,3

-

-

18

3.4 культуры, искусства, здравоохранения, спорта и прочих

0,05

0,05

0,05

0,25

0,25

0,05

0,25

0,05

0,05

0,05

-

-

19

4) Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории. Наличие:

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

20

4.1 зон охраны исторических и архитектурных памятников

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

21

4.2 ценных эстетических (ландшафтных) факторов

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

22

4.3 ценных природных факторов

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

23

5) Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия (влияние на состояние окружающей среды антропогенных факторов) (учитываются со знаком "минус"):

-0,4

-0,4

-0,4

-0,4

-0,4

-0,4

-0,4

-0,4

-0,4

-0,4

-0,4

-0,6

24

5.1 загрязнение воздушного бассейна

0,2

0,2

0,2

0,2

0,2

0,2

0,2

0,2

0,2

0,2

0,2

0,2

25

5.2 загрязнение территории

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

0,2

26

5.3 загрязнение воды

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

27

5.4 нарушение шумового режима

-

0,2

-

0,2

-

-

0,2

0,2

0,2

0,2

-

0,2

28

5.5 прочие отрицательные воздействия (электромагнитные поля, радиация и т.п.).

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

29

6) Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы (учитываются со знаком "минус")

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

30

6.1 сложный рельеф, слабые грунты

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

31

6.2 заболоченность территории, подтопление, грунтовые воды

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

32

6.3 просадочные грунты и прочие явления

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

33

6.4 подверженность оползневым явлениям

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

34

6.5 подрабатываемые территории

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

35

6.6 водная эрозия

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

36

7) Рекреационная ценность территории. Наличие в черте поселения:

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

0,25

-

37

7.1. заповедных и защитных лесных и санитарно-защитных природных территорий

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

0,25

-

38

ИТОГО (1+2+3+4+5+6+7) (У)

2,46

2,36

2,22

2,56

2,76

2,11

2,62

2,47

2,21

2,46

1,91

0,95

39

Коэффициент относительной ценности территории (1+У)

3,46

3,36

3,22

3,56

3,76

3,11

3,62

3,47

3,21

3,46

2,91

1,95

Таблица 15 - Расчёт взвешенных значений коэффициентов относительной ценности территории

Номер кадастрового квартала

Площадь кадастрового квартала, га. (Рi)

Коэффициент относительной ценности территории (qi)

(Pi*qi)

Приведенный коэффициент относительной ценности территории,

1

2

3

4

5

8

12,4

3,84

59,14

1,23

1

14,5

3,49

61,08

1,12

4

16,9

3,34

56,45

1,07

9

5,5

3,17

14,27

1,02

7

2,8

3,13

8,76

1,01

2

7,4

3,11

32,34

1,00

3

8,2

3,02

30,80

0,97

5

4,8

2,83

13,58

0,91

11

3,8

2,73

10,37

0,88

6

6,9

2,64

18,22

0,85

12

3,1

2,62

8,12

0,84

10

4,4

2,59

11,40

0,83

?

105,3

-

399,09

-

Взвешивание коэффициентов выполняется по формуле 3:

, (3)

5.3 Расчёт коэффициентов относительной ценности для отдельных видов функционального использования земель для кадастровых кварталов

Рассчитанные величины коэффициентов относительной ценности территории отражают экспертную оценку, характеризующую жилищно-бытовую функцию. Чтобы получить кадастровые стоимости для других функций (форм использования территории, вида целевого использования земель), необходимо применить соответствующий поправочный коэффициент (К2)

Коэффициент относительной ценности территории, учитывающий целевое использование земель, рассчитывается по формуле 4:

К = К1 * К2, (4)

Результаты расчетов представить в виде таблицы

Таблица 16 - Расчет коэффициентов относительной ценности территории, учитывающих целевое использование земель

Код вида целевого использования земель

Коэффициент К2

23:32:0000001

23:32:0000002

23:32:0000003

23:32:0000004

23:32:0000005

23:32:0000006

23:32:0000007

23:32:0000008

23:32:0000009

23:32:0000010

23:32:0000011

23:32:0000012

Коэффициент К1

1,12

1,00

0,97

1,07

0,91

0,85

1,01

1,23

1,02

0,83

0,88

0,84

1.1

1.0

1,12

-

-

1,07

-

-

-

1,23

-

-

-

-

1.2

1.0

-

-

-

-

0,91

0,85

1,01

-

1,02

0,83

0,88

0,84

2.1

0,6

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

3.3

2.5

2,80

2,50

2,42

2,68

2,28

2,12

2,52

3,08

2,55

2,08

2,2

2,1

3.7

3.0

-

-

-

-

-

-

-

-

3,06

-

-

-

3.8

3.0

-

-

-

-

-

-

-

3,69

-

-

-

-

3.9

2.0

-

2,00

1,94

-

1,82

-

-

2,46

2,04

1,66

1,76

-

3.10

1.0

1,12

1,00

0,97

1,07

0,91

0,85

1,01

1,23

1,02

0,83

0,88

0,84

5.1

1,0

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

6.1

1.0

1,12

1,00

0,97

1,07

0,91

0,85

1,01

1,23

1,02

0,83

0,88

0,84

К1-отражает экспертную оценку характеризующую жилищно-бытовую функцию. К2- поправочные коэффициент учитывающий кадастровую стоимость для других функций.

Заключение

В курсовой работе были поставлены ряд задач:

· проведение адресной идентификации объектов недвижимости;

· формирование объектов недвижимости для целей кадастрового учета;

· ведение кадастра недвижимости и кадастровый учет в г.п. «Лучок»;

· расчет коэффициентов относительной ценности земель г.п. «Лучок» для целей налогообложения.

В результате выполнения работы были получены знания о градостроительном и земельном законодательстве, современных технологиях создания и ведения кадастра, методах и принципах кадастровой оценки земель.

Список использованных источников

[1] http://sudact.ru/regular/doc/Gcm9rOZLiEWj/ - ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (15.11.2015).

[2]http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=76277- Градостроительный кодекс РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ (дата обращения 15.11.2015).

[3] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ - Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 №163-ФЗ (дата обращения 12.11.2015).

[4]http://www.vishagi.ru/kadastrovieraboti.html?_openstat=YmVndW47MjU0Njc3ODMyOzMxMDE1NDcxNjs - Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (дата обращения 03.11.2015).

[5] http://base.garant.ru/12179611/ - Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (дата обращения 03.11.2015).

[6] http://www.rg.ru/2013/05/28/mer-dok.html - Приказ Минэкономразвития России от 28.12.2012 №831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории. (дата обращения 03.11.2015).

[7] http://docs.cntd.ru/document/1200003122 - СП 30-101-98*

[8] проф. Конокотин Н.Г., проф. Севостьянов А.В., доц. Новиков А.В., доц. Севостьянов В.А., ст. преп. Близнюкова Т.В., ст. преп. Клестов М.А, Методические указания «Кадастр застроенных территорий».

[9] https://rosreestr.ru/wps/portal/ - Росреестр (03.12.15)

Размещено на Allbest.ru

...

Страница:


Подобные документы

  • Государственный кадастр недвижимости

    Правовое и информационное обеспечение государственного кадастра недвижимости. Понятие и классификация земель с обременениями в использовании. Земельно-кадастровое деление территорий. Порядок установления границ. Организация процесса учета земель.

    курсовая работа [140,2 K], добавлен 06.12.2014

  • Теоретические основы недвижимости

    Применение принципа налогообложения недвижимости по месту ее нахождения. Изучение особенностей правового положения земельного участка. Ведение российского государственного кадастра недвижимости как функции управления в сфере использования и охраны земель.

    курс лекций [781,4 K], добавлен 04.11.2015

  • Введение государственного кадастра недвижимости

    Рассмотрение современного государственного кадастра недвижимости, его функции: учетная, фискальная и информационная. Принципы и основы проведения мониторинга земель в Российской Федерации. Анализ действующего законодательства по мониторингу земель.

    курсовая работа [145,9 K], добавлен 16.12.2014

  • Кадастровая оценка земель

    Государственный учет объектов недвижимости. Государственный земельный кадастр. Кадастровая оценка городской, сельскохозяйственной земель и земель лесного фонда. Землеустройство и кадастровый учет земельных участков. Порядок установления границ участков.

    контрольная работа [34,8 K], добавлен 01.05.2017

  • Ведение государственного кадастра недвижимости в сельскохозяйственном предприятии "Глебовское НПО" и Раменском районе

    Кадастровый номер и его присвоение. Учёт земель в административном районе (на примере Раменского района). Распределение земель по категориям и формам собственности. Оценка недвижимого имущества и установление обоснованной платы за его использование.

    курсовая работа [41,0 K], добавлен 23.04.2019

  • Государственный земельный кадастр

    Понятие, принципы и содержание государственного кадастра недвижимости. Порядок и особенности осуществления кадастрового учета земель. Ошибки в государственном кадастре недвижимости. Обеспечение контроля в сфере формирования объектов кадастрового учета.

    контрольная работа [29,4 K], добавлен 02.10.2012

  • Осуществление кадастровых отношений

    Документы кадастрового учета объекта недвижимости. Техническая инвентаризация и учет объекта недвижимости. Кадастровая съемка земель. Регистрация прав на недвижимость. Подготовка сведений для постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества.

    отчет по практике [1,7 M], добавлен 03.03.2016

  • Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество

    Ведение государственного кадастра недвижимости в административном районе, его структура и состав. Кадастровая выписка об объекте недвижимости, паспорт и план территории. Проведение работ по межеванию. Государственный кадастровый учет, регистрация прав.

    курсовая работа [53,5 K], добавлен 16.10.2014

  • Теоретические и правовые основы государственного кадастра недвижимости

    История развития земельно-кадастровых отношений в России. Характеристика законодательства в области ведения государственного кадастра недвижимости. Порядок проведения кадастровой оценки земель для установления земельного налога и арендной платы.

    дипломная работа [105,8 K], добавлен 13.05.2014

  • Земли населенных пунктов как градообразующий фактор

    Понятие и состав земель населенных пунктов. Общая характеристика правового режима земель поселений. Современный город и рациональное использование его земель. Проведение землеустройства, планирование рационального использования земель и их охраны.

    контрольная работа [25,6 K], добавлен 03.02.2013

  • Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Ведение государственного кадастра недвижимости в административном районе. Порядок предоставления внесенных сведений в государственный кадастр недвижимости. Понятие и этапы межевания объекта недвижимости. Порядок государственной регистрации сделок.

    курсовая работа [46,4 K], добавлен 26.10.2014

  • Автоматизированные системы государственного кадастра недвижимости

    Государственный кадастр недвижимости как систематизированный свод сведений. Рассмотрение особенностей подготовки межевого плана. Анализ принципов ведения государственного кадастра недвижимости. Способы подготовки кадастрового паспорта земельного участка.

    дипломная работа [129,7 K], добавлен 27.11.2012

  • Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и природных ресурсов

    Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских населенных пунктов, садоводческих и дачных объединений. Методы оценки стоимости недвижимости и земли в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

    курсовая работа [75,8 K], добавлен 18.04.2015

  • Формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков

    Нормативная правовая база единого государственного кадастра недвижимости. Формирование межевых планов в садоводческом некоммерческом товариществе "Садовод" для постановки на кадастровый учет. Расчет стоимости оформления застроенного земельного участка.

    дипломная работа [3,3 M], добавлен 19.11.2015

  • Мониторинг земель, землеустройство и государственный земельный кадастр

    Земельный кадастр как подсистема государственного кадастра недвижимости. Основания и условия для перехода жилого помещения в нежилой фонд. Предоставление документов на государственную регистрацию прав. Организация работ по технической эксплуатации зданий.

    реферат [120,2 K], добавлен 03.03.2015

  • Особенности правового cтaтyca особо охраняемых территории в населенных пунктax (на примере г. Ставрополя)

    Понятие земель населенных пунктов, их состав и общая характеристика, территориальные зоны. Земли особо охраняемых природных территорий в населенных пунктах (на примере города Ставрополя). Общая характеристика правового режима использования земель.

    дипломная работа [808,4 K], добавлен 09.02.2018

  • Земли поселений

    Понятие земель поселений. Черта городских, сельских поселений и порядок ее установления. Состав земель поселений и зонирование территорий. Пригородные зоны. Землями поселений являются земли, целевым назначением которых является использование их для застро

    реферат [14,0 K], добавлен 28.05.2003

  • Правовой режим земель населенных пунктов

    Особенности правового режима земель, порядок предоставления земельных участков из земель населенных пунктов для долевого строительства многоквартирных домов. Проект договора аренды земельного участка. Зонирование территорий при использовании земель.

    контрольная работа [38,7 K], добавлен 01.01.2014

  • Оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Государственный кадастр недвижимости в административном районе. Порядок предоставления внесенных сведений. Проведение работ по межеванию. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    курсовая работа [86,8 K], добавлен 24.05.2015

  • Образование двух земельных участков путем раздела земельного участка

    Нормативно-правовая и научно-методическая основа ведения государственного кадастра недвижимости. Подготовительные работы при образовании земельных участков и составление межевого плана. Обоснование эффективности использования данных кадастра недвижимости.

    курсовая работа [38,5 K], добавлен 09.10.2014

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены