Понятие, субъекты и правовые условия договора подряда

Размещено на http://www.allbest.ru/

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

ПОНЯТИЕ, СУБЪЕКТЫ И ПРАВОВЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА



Содержание

Введение

1. Общие положения о договоре строительного подряда

1.1 Понятие, субъекты, определение договора строительного подряда

1.2 Существенные условия договора строительного подряда

2. Ответственность сторон

2.1 Права и обязанности подрядчика

2.2 Права и обязанности заказчика

Заключение

Литература



Введение

В настоящее время в условиях активного развития рыночных отношений огромное значение уделяется хозяйственным связям между организациями, учреждениями, а так же предприятиями разных форм собственности. Обычно эти связи основаны на исполнении договорных обязательств, например, по выполнению каких-либо работ или оказанию услуг по поставке и купли-продажи товаров, перевозке грузов, аренде помещений, выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, строительству объектов, их капитальному и текущему ремонту, производству товаров, продукции и многому другому. В этих случаях, средствами регулирования товарно-денежных отношений, определяющими и защищающими их права и обязанности, выступают различные виды договоров, которые заключаются между юридическими лицами.

Существует огромное количество хозяйственных договоров, заключаемых организациями, учреждениями или предприятиями любых форм собственности, но особое место среди них занимает договор строительного подряда. Этот договор наиболее часто применим к хозяйственной деятельности всех организаций.

Различают несколько видов строительного подряда в зависимости от характера выполняемых работ: это может быть договор о строительстве объекта, о текущем и капитальном ремонте зданий и помещений, о выполнении монтажных работ и так далее.

Чтобы правильно выполнить проект договора, а в последствие заключить его с подрядчиком, избегая при этом ошибки и неприятные последствия, руководителю организации необходимо знать не только нормы гражданского законодательства, но и иметь представление о судебно-арбитражной практике разрешения споров по договорам имеющегося вида. Необходимость иметь знания на должном уровне на предмет строительного подряда не только руководителю организации, но лицам, так или иначе связанных с несением ответственности при заключении договора строительного подряда, обусловливает актуальность выбранной тематики как темы контрольной работы.

Цель контрольной работы состоит в анализе договора строительного подряда в рамках российского законодательства.

Чтобы достичь поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- изучить понятие, субъекты, определение договора строительного подряда;

- выявить существенные условия договора строительного подряда;

- раскрыть права и обязанности подрядчика;

- изучить права и обязанности заказчика.

Поставленные цель и задачи обусловили структуру контрольной работы, которая состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка. Теоретической основой при подготовке исследования послужили научные работы таких авторов как А.И. Герасимов, В.В. Витрянский, Г.И. Сухова, М.И. Брагинский, Н.Г. Кузнецова. Методологическую основу исследования составил общенаучный диалектический метод познания объективной действительности. Использовались также иные методы исследования: обобщение, исторический, логико-юридический, сравнительно-правовой, системно-структурный.



1. Общие положения о договоре строительного подряда

1.1 Понятие, субъекты, определение договора строительного подряда

Различные виды договоров, заключаемых между юридическими лицами, являются средством регулирования товарно-денежных связей между хозяйствующими субъектами, определяющих их права и обязанности. Среди многообразия хозяйственных договоров, заключаемых предприятиями, учреждениями и организациями различных форм собственности, особое место принадлежит договору строительного подряда как наиболее часто применяемому в хозяйственной деятельности каждой организации. Строительство составляет особую отрасль материального производства. Она отличается тем, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе: создаваемые и подготовленные к вводу объекты, которые, пользуясь терминологией ст. 130 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), прочно связаны с землей, и по этой причине «перемещение... невозможно без несоразмерного ущерба их назначению».

Эти объекты индивидуальны (даже построенные по одному и тому же проекту, они отличаются один от другого) и рассчитаны по общему правилу на продолжительную, обычно многолетнюю эксплуатацию. К этому можно добавить и то, что строительство ведется на открытом воздухе, нередко на действующих предприятиях, продолжается по общему правилу длительное время, в виде общего правила обладает повышенной опасностью для окружающих, вследствие чего проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов, предполагает активное участие заказчика (его представителей) в ходе выполнения работ. Эти и иные особенности строительства предопределили специфику опосредствующих соответствующие отношения договоров.

Договор строительного подряда - вид хозяйственного договора, регламентирующего отношения между сторонами по выполнению подрядчиком строительных работ или строительство объектов в установленный договором срок, с одной стороны, и созданию заказчиком условий для строительной деятельности и оплаты принятых им результатов работы, с другой стороны.

На территории РФ Гражданский кодекс РФ регулирует отношения сторон, участвующих в строительном. Вместе с тем, параграф 37 дает очень размытые понятия касающиеся договора строительного подряда. Даже непосредственно само определение договора п. 1 ст. 740 ГК РФ становится неопределенны, так как предметом его договора выступает «постройка по заданию заказчика определенного объекта либо выполнение иных строительных работ». Вместе с тем, в перечне работ, непосредственно относящихся к строительству, указываются «реконструкция или строительство предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом».

В имеющемся сейчас российском законодательстве так же, особым образом описано включение правил, касающихся договора строительного подряда, включающего в себя работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не было предусмотрено договором. В тех случаях, когда по договору строительного подряда должны проводиться работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей заказчика, к договору сторон применяется положение параграфа, регулирующее права заказчика по договору бытового подряда. В п. 3 ст. 740 ГК РФ, закреплена норма, которая вовсе не исключает субсидиарного применения к имеющимся отношениям не исключающих их норм о строительном подряде ввиду аналогии закона. Стоит отметить, что все кодифицированные акты в области гражданского права, которые предшествовали настоящему ГК, выступали в качестве предмета подряда «выполнение определенных работ по заданию заказчика». Вместе с этим ГК РФ существующий в настоящее время, причисляет к сути подряда не работы сами по себе, а достижение их результата. Исходя из этого можно прийти к выводу, что не регулируемыми становятся договора, или вообще не имеющие вещественного результата (например, договоры услуг), или, имеющие, но все же рассматривающиеся как имеющие самостоятельное значение работы как таковые.

То есть в определенных обстоятельствах они рассматриваются как исполненные, даже если результат не достигнут. К таким договорам можно отнести договоры на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ. Результатом работы, составляющей предмет договора подряда, обычно считается изготовление, обработка или переработка вещи. В таких случаях возникает вопрос о том, какая конкретно из сторон (заказчик или подрядчик) берет на себя обязанности представить материал. ГК РСФСР 1964 г. и Основы гражданского законодательства 1991 г., так же как и новый ГК РФ, предоставляли сторонам возможность предусмотреть в договоре любое решение, но не разрешали варианта, в котором в указанном договоре отсутствуют сведения на этот счет. Для того, чтобы исключить такого рода неопределенность современный гражданский кодекс, заимствуя во многом текст кодекса 1922 г., устанавливает: «Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами».

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В роли заказчика могут выступать любые физические и юридические лица. Однако в рассматриваемой области выполнение функций заказчика, в частности осуществление эффективного контроля деятельности подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда - наличия особого разрешения на данный вид деятельности.

Поэтому на практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект. Таким образом, «в строительном подряде заказчик и инвестор зачастую не совпадают в одном лице». Так «инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование». В соответствии с законодательством Российской Федерации инвестиционную деятельность в рамках договора строительного подряда могут осуществлять как физические лица, так и хозяйствующие субъекты. Это позволяет развивать экономику строительной отрасли на основе негосударственных инвестиций, а также предоставляет заказчику выбор в подборе инвесторов в вопросах, связанных с реализацией строительных программ. Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, в том числе иностранные и международные организации. Инвесторы могут сами выступать в роли заказчиков, если они располагают необходимыми для этого возможностями, или могут возложить эти функции на других лиц. В этом случае между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе чаще всего является либо договором поручения, либо договором комиссии.

1.2 Существенные условия договора строительного подряда

Как и в других разновидностях хозяйственного договора, в договоре строительного подряда должны быть отражены различные существенные условия. Прежде всего, в документе должен быть указан конкретный его вид (а именно договор строительного подряда). Это условие необходимо для четкого понимания предмета договора самими участниками этого договора. Арбитражная судебная практика знает большое количество прецедентов, возникших по причине частичного (в некоторых случаях и полного) непонимания предмета заключаемого договора. Согласно статье 431 ГК РФ в случае толкования договора судом будет принято во внимание только буквальное значение находящихся в нем слов и выражений. Например, в случае, когда правила, описанные выше, не дают возможности определить содержание договора, необходимо выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели договора. При этом во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая переговоры и переписку, которые предшествовали подписанию договора, а так же практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота и последующее поведение сторон. Одновременно с вышеперечисленными условиями договор строительного подряда должен иметь присвоенный ему номер, дату, с указанием города, где он составлен, а также преамбулу, которая выявляет наименование сторон и данные руководителей, от имени которых составляется договор.

Так же преамбула содержит указание правоспособности представителей сторон на подписание договора, названия фирм, на основании чего (уставов или положений) действуют руководители, осуществляющие подписание этого договора.

Опираясь на мировую практику и имея многообразие предприятий различных организационно-правовых форм, нужно знать, что не каждое лицо в силу закона либо устава организации, ее учредительных документов вправе заключать договор или скреплять его своей подписью.

В основе своей договор строительного подряда имеет четкую структуру. К ней относятся: предмет договора, сроки начала и окончания работ, стоимость работ и порядок расчетов, способы обеспечения обязательств, права и обязанности сторон, указание на применяемые в строительстве техническую документацию и смету, контроль и гарантии качества работ, порядок приемки работ, ответственность сторон и риски, порядок разрешения споров, форс-мажорные обстоятельства, указание на срок действия договора, условия порядка внесения изменений и расторжения договора, прочие условия и заключительные положения. Кроме этого, согласно статье 742 ГК РФ в структуре договора предусматриваются вопросы страхования объекта строительства, порядка внесения изменений в техническую документацию и другие условия.

Договор в обязательном порядке должен содержать юридические адреса подрядчика и заказчика, банковские реквизиты: телефоны предприятий, расчетные счета, ИНН.

Договор строительного подряда подписывается сторонами и скрепляется их печатями на каждой странице.

А каждая страница договора отражает сведения о нем - его номер, дату подписания и место составления.

Все эти требования призваны исключить возможную подмену страниц договора либо их утрату сторонами.

С этой же целью все страницы договора прошиваются. Как известно, договор строительного подряда выступает разновидностью договора подряда, в связи с этим немаловажную роль играет включение в договор строительного подряда общих условий о подряде.



2. Ответственность сторон

2.1 Права и обязанности подрядчика

Составляющие содержание договора строительного подряда права и обязанности подрядчика и заказчика охватывают самый широкий круг вопросов, в том числе выходящих за рамки, определенные для собственно подряда вообще и строительного подряда в частности.

Сотрудничество сторон при исполнении подрядного обязательства предполагает совершение действий имущественного характера.

В противном случае при совершении действий неимущественного порядка возможность устранения препятствий, послуживших причиной сотрудничества, вызывает сомнения. С другой стороны, устанавливаемая организационным правоотношением социальная связь должна иметь взаимный характер, связывать обе стороны одновременно.

Очевидно, здесь должна проявляться координация их совместных усилий. Однако при сотрудничестве по исполнению подрядного обязательства в строительстве одна из сторон может занимать пассивную позицию и никаких действий по совместным усилиям для устранения препятствий в исполнении основных обязанностей не совершать, поскольку ее исполнение возникшие препятствия не охватывают.

Например, это следует из анализа ст. 718 ГК РФ и ст. 762 ГК РФ о содействии только лишь заказчика по выполнению работ. Все это позволяет усомниться в природе сотрудничества как организационно-правового правоотношения. Анализ ст. 750 ГК РФ позволяет предположить, что сотрудничество возможно лишь в том случае, когда есть основание или причина. Такой причиной должны рассматриваться препятствия в надлежащем исполнении заказчиком и подрядчиком обязательства. Препятствия возникают потому, что выполняемые строительные работы обладают сложным процессом, обусловленным особым технологическим производственным циклом. Особенности препятствий в надлежащем исполнении заключаются в следующем. Во-первых, они не зависят от воли хозяйствующих субъектов, т. е., возникают объективно и охватываются случаем. Например, при строительстве фундамента после производства земляных работ произошло образование грунтовых вод, которые изначально проектом не предусматривались.

Возникает необходимость устройства дренажной системы. Однако появление грунтовых вод происходит объективно и не зависит от воли сторон обязательства строительного подряда, но они являются препятствием к дальнейшему его исполнению. Соответственно подрядчик и заказчик должны принять все меры, которые, с одной стороны, позволяют закрепить результат уже произведенных работ, с другой - скорректировать условия существующего обязательства. Отсюда совместные действия хозяйствующих субъектов в данном направлении и можно рассматривать как их сотрудничество. Во-вторых, препятствия должны усматриваться только в надлежащем исполнении обязательства. Надлежащее исполнение предполагает исполнение всех условий обязательства, включая предмет, срок и место исполнения. При этом следует обратить внимание, что надлежащее исполнение охватывает все выделенные элементы. Нарушение одного из них приводит к нарушению другого. Например, если нарушается срок или предмет исполнения, то можно вести речь также о нарушении условий обязательства. Следовательно, сотрудничество сторон должно охватывать исполнение любых обязательств.

Обязанностями подрядчика, вытекающие из договора строительного подряда разделяются на:

- обязанности, связанные с соблюдением условий о предмете и качестве работы;

- обязанности, касающиеся сроков выполнения работы;

- обязанности по поводу предоставления материалов и оборудования, необходимых для работы;

- иные обязанности сторон, связанные с выполнением работы;

- обязанности по сдаче-приемке результата работы.

Если подрядчик обнаружил непригодность или недоброкачественность технической документации, он обязан немедленно предупредить об этом заказчика и до получения от него указаний приостановить работу. Подрядчик, не предупредивший заказчика об этих обстоятельствах либо продолживший работу, не дождавшись ответа в установленный срок, или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе в дальнейшем ссылаться на указанные обстоятельства в обоснование своих требований и возражений.

Если заказчик, получивший предупреждение подрядчика, не принимает необходимых мер, то согласно ст. 716 ГК РФ «подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, причиненных его прекращением». В то же время бездействие заказчика не дает подрядчику права на продолжение работы с использованием некачественной документации. В отношении некоторых видов подрядных работ закон установил специальные требования к качеству.

Обязательность этих требований зависит от статуса подрядчика. Подрядчик, действующий с предпринимательской целью, обязан их соблюдать. Для иных подрядчиков такие требования не обязательны.

При этом в обоих случаях стороны на основании п. 2 ст. 721 ГК РФ не лишаются права закрепить в договоре требования к качеству более высокие, чем нормативно установленные. Закон установил повышенные требования к договорным условиям об ответственности подрядчика за некачественную работу. Общие положения об обязательствах п. 4 ст. 401 ГК РФ запрещают включать в договор условие об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства, следовательно, если такое соглашение заключено, оно признается ничтожным. п. 4 ст. 723 ГК РФ устанавливает, что в договоре подряда стороны не вправе устанавливать условие об освобождении от ответственности не только за умышленное, но и за любое иное виновное нарушение условий о качестве. Требования, связанные с ненадлежащим качеством работы, могут быть предъявлены подрядчику при условии, что не качественность выявлена в установленный срок. Этот срок зависит от характера недостатков (явные или скрытые) и от того, установлен ли на работы гарантийный срок ст. 724 ГК РФ.

Когда гарантийный срок не предусмотрен, заказчик вправе предъявить претензии по качеству при условии, что явные недостатки выявлены непосредственно при приемке работы, а скрытые - в срок, установленный законом, договором или обычаями делового оборота. Если законом, договором или обычаями делового оборота такой срок не установлен, заказчик вправе заявить о не качественности при условии, что недостатки обнаружены в разумный срок. Разумный срок должен определяться с учетом предмета подряда и характера обнаруженного недостатка.

«Закон предусмотрел также ответственность подрядчика за недостатки, обнаруженные за рамками гарантийного срока. Имеются в виду «ситуации, когда установленный договором гарантийный срок составляет менее 2 лет и недостатки обнаружены по истечении гарантийного срока, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы, и заказчик доказал, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента». Согласно п. 4 ст. 724 ГК РФ в случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах установленного законом срока обнаружения дефектов, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

Исходя из арбитражной практики обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока. Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу ст. 756 ГК РФ составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена. Например, «Общество (заказчик) и компания (подрядчик) заключили договор от строительного подряда на выполнение работ по устройству кровли жилого дома. Объект принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией по акту. В процессе эксплуатации здания появились протечки кровли, что зафиксировано актом, определен срок выполнения работ по их устранению. Поскольку дефекты не были своевременно устранены, общество, руководствуясь пунктами 5.6, 5.7 договора и ст. 723 ГК РФ, устранило их своими силами и обратилось в арбитражный суд с иском о возмещении ему понесенных затрат.

Суд первой инстанции отказал в иске.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения. Суд кассационной инстанции оставил названные судебные акты без изменения. Суды не учли, что предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу ст. 756 ГК составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

По настоящему делу недостатки в строительных работах обнаружены в пределах пятилетнего срока, в связи с чем отказ в иске по указанному судом мотиву неправомерен. Таким образом, оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в соответствии с п. 1 ст. 304 АПК РФ подлежат отмене. Президиум ВАС РФ постановил: дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд». Для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством подрядной работы, установлен ст. 725 ГК РФ сокращенный срок исковой давности - один год. Однако «в отношении зданий и сооружений, применяется общий 3-летний срок исковой давности, что обусловлено повышенной значимостью и сложностью таких объектов. Поэтому 3-летний срок исковой давности должен применяться не ко всем подрядным работам в отношении зданий и сооружений, а лишь к таким, в которых присутствуют указанные признаки: значимость и сложность».

Обязанности подрядчика, касающиеся сроков выполнения работы. Если иное не установлено нормативно-правовыми актами или договором, в силу п. 1 ст. 708 ГК РФ подрядчик обязан соблюдать не только конечный, но также начальный и промежуточные сроки.

Ответственность за нарушение этих сроков может выражаться в возмещении убытков или уплате неустойки.

Указанные в договоре начальный, конечный и промежуточные сроки согласно п. 2 ст. 708 ГК могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Несоблюдение подрядчиком начального или промежуточного срока дает заказчику право отказаться от принятия исполнения лишь в том случае, когда допущенная просрочка свидетельствует о явной невозможности окончания работ к установленному сроку в силу п. 3 ст. 708 ГК РФ и п. 2 ст. 715 ГК РФ.

Подрядчик не предприниматель вправе выполнить работу досрочно, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами или договором. Подрядчик, действующий с предпринимательской целью, имеет право на досрочное выполнение работы, если это указано в нормативно-правовом акте или договоре.

Обязанности по поводу предоставления материалов и оборудования, необходимых для работы. В ГК РФ закреплен общий принцип: работа выполняется иждивением подрядчика, т. е., с использованием его материалов, оборудования и средств, которые он должен приобретать в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Подрядчик, предоставивший материал и оборудование, отвечает за их качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (замена, соразмерное уменьшение цены либо безвозмездное исправление недостатков в разумный срок).

Исходя из арбитражной практики подрядчик несет ответственность за недоброкачественность предоставленных им материалов и оборудования даже при отсутствии своей вины (например, когда материалы или оборудование имеют скрытые дефекты). Подрядчик несет также ответственность за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц согласно ст. 704 ГК РФ и п. 5 ст. 723 ГК РФ. Эта норма регламентирует отношения между заказчиком и подрядчиком в связи с возможными действиями третьих лиц и не касается отношений между заказчиком и третьими лицами.

Например, «между департаментом (заказчик) и подрядчиком был заключен договор строительного подряда по условиям которого подрядчик обязался выполнить собственными и привлеченными силами работы по строительству объекта. Подрядчик выполнил работы по договору. Выполненные работы были приняты и оплачены заказчиком.

После принятия работ были выявлены недостатки (дефекты), что подтверждено совместным актом обследования по объекту, протоколом технического совещания о ходе строительства объекта, а также перепиской между сторонами. Гарантийным письмом подрядчик обязался устранить замечания, отмеченные в акте обследования и протоколе технического совещания. В присутствии представителей подрядчика был составлен акт обследования по объекту, в котором представителями заказчика были зафиксированы дефекты выполнения работ.

От подписи указанного акта представители подрядчика отказались, о чем имеется запись в акте. Заказчиком в адрес подрядчика была направлена претензия с требованием устранить выявленные дефекты.

Суд пришел к выводу, что подрядчик не доказал, что обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки, произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Суд отклонил доводы подрядчика о том, что недостатки работ связаны с недостатками проектной документации, выполненной третьим лицом, поскольку материалами дела это не подтверждено. Более того, проект фасада с использованием определенных материалов, был исполнен самим подрядчиком, выполнившим спорные работы по своему проекту на свой риск. Доказательства, подтверждающих, что механическое разрушение стеклопакетов произошло по вине заказчика, в материалы дела также не представлены. Суд пришел к выводу о том, что заказчик предъявил к подрядчику требования о безвозмездном устранении недостатков в выполненных работах в пределах установленного контрактом гарантийного срока, и удовлетворил заявленные требования».

Стороны вправе возложить на заказчика обязанность по обеспечению работ материалами и оборудованием. В этом случае в силу ст. 714 ГК РФ подрядчик отвечает только за их не сохранность. При определении ответственности подрядчика следует руководствоваться нормами о хранении. Подрядчик должен использовать материалы и оборудование экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет и возвратить оборудование и неизрасходованные материалы п. 1 ст. 713 ГК устанавливает, что по соглашению сторон они могут быть оставлены у подрядчика с соразмерным уменьшением цены работы.

Если подрядчик обнаружил непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материалов (оборудования), он обязан немедленно предупредить об этом заказчика и приостановить работу до получения от него указаний. Подрядчик, не предупредивший заказчика об этих обстоятельствах либо продолживший работу, не дождавшись ответа в установленный срок или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе в дальнейшем ссылаться на эти обстоятельства в обоснование своих требований и возражений.

С другой стороны, если заказчик, получивший предупреждение подрядчика, не принимает необходимых мер, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, причиненных его прекращением. Однако бездействие заказчика не дает подрядчику права на продолжение работы с использованием некачественных материалов (оборудования). Такие понятия, как немедленное предупреждение заказчика, разумный срок для ответа, своевременное указание заказчика, должны толковаться с учетом конкретных обстоятельств сложившихся правоотношений. При всех условиях названные сроки должны пониматься как краткие, и соответствующие действия должны совершаться сторонами без задержки. Также закон устанавливает иные обязанности подрядчика, связанные с выполнением работы.

Так как подрядчик является специалист и лучше заказчика ориентируется в специфике выполняемой работы и, следовательно, может и должен принимать все необходимые меры для исключения неблагоприятных обстоятельств, которые могут возникнуть в процессе исполнения договора. В связи с этим законодатель возложил на подрядчика обязанность немедленно предупредить заказчика о возможных неблагоприятных последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы.

А также иных не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих годности или прочности результатов работы либо препятствующих ее своевременному завершению. Обнаружив такие обстоятельства, согласно ст. 716 ГК РФ подрядчик должен приостановить работу и далее действовать в том же порядке, что и при обнаружении не качественности (непригодности) документации, материалов, предоставленных заказчиком.

Стадия сдачи-приемки результата работы значима также для перехода риска случайной гибели или случайного повреждения изготовленной (переработанной, обработанной) вещи. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом или договором) указанный риск до приемки заказчиком результата работы несет подрядчик.

Согласно ст. 726 ГК РФ при передаче результата работы подрядчик также обязан предоставить заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора.

Данная обязанность действует в двух случаях: во-первых, если это предусмотрено договором (объем информации должен соответствовать условиям договора), во-вторых, если характер информации таков, что без нее невозможно использовать результат работы по назначению (объем информации определяется характером предмета договора).

2.2 Права и обязанности заказчика

Основные обязанности заказчика состоят в уплате вознаграждения подрядчику и принятии выполненной работы. Обе обязанности тесно связаны, поскольку, по общему правилу, заказчик обязан оплатить выполненную работу по сдаче всей работы подрядчиком.

«Законом или договором может быть предусмотрен и иной порядок выплаты вознаграждения. Интересам заказчика соответствует оплата работы по ее выполнении в целом. Однако это правило предусмотренное п. 1 ст. 711 ГК, является диспозитивным».

Порядок оплаты работы по договору подряда устанавливается в тексте контракта и может выглядеть следующим образом:

- заказчик обязуется оплатить работу после ее окончательной сдачи при условии, что она выполнена надлежащим образом, в согласованный срок или досрочно с согласия заказчика (по общему правилу);

- заказчик оплачивает предварительно всю работу, оговоренную в договоре подряда;

- заказчик оплачивает предварительно работу по отдельным этапам;

- заказчик выдает подрядчику задаток либо аванс.

В случае задержки оплаты произведенных работ заказчик обязан выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной оплатой подрядных работ. При приемке результатов работы решаются в основном три вопроса: каким образом приемка должна происходить, как должны оформляться обнаруженные при приемки недостатки работы и каковы последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязанностей, связанных с приемкой результата выполненных работ. «Получив извещение подрядчика о готовности результата работ к сдаче, заказчик не вправе уклоняться от приемки. В противном случае ему предоставляется еще одни месяц сверх срока, указанного в договоре для приемки. Если заказчик и к этому сроку не приступит к приемке, у подрядчика возникает право, после последующего двукратного предупреждения заказчика на этот счет, продать результат работ, вырученную сумму использовать для погашения долга перед ним заказчика, а остальное перечислить в депозит на имя последнего».

Приемка результата работ удостоверяется актом или иным документом, подписанным сторонами. «Иным документом» может являться любое письменное подтверждение заказчика: сам двусторонний акт, претензия, отметка в самом акте о наличии недостатков, другие письменные документы, приложенные к акту. Никакие устные свидетельские показания, исходя из смысла п. 2 ст. 720 ГК не допускаются.

В арбитражной практике возник вопрос: не утратил ли такую силу акт приемки работ, в котором не указана дата его составления? Указанное обстоятельство в соответствующем деле имело особое значение, поскольку договором было предусмотрено производство расчетов за выполненные работы ежемесячно в трехдневный срок со дня подписания акта о приемке выполненных работ. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ счел возможным в таком случае применить правило п. 2 ст. 314 ГК о «разумном сроке». С учетом этого обстоятельства было определена продолжительность просрочки оплаты. Если заказчик нарушит требования относительно оформления недостатков выполненных работ, она признается принявшим результат работы без проверки.

А это означает, в частности, что при отсутствии иного в договоре заказчик теряет право ссылаться в будущем на такие недостатки, если только они могли быть установлены при обычном способе приемки.

Особый порядок установлен для «скрытых недостатков». Под ними понимаются недостатки, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приемки, и это не было сделано заказчиком исключительно по той причине, что подрядчик принял меры к их сокрытию. Заказчик вправе ссылаться на скрытые недостатки при обнаружении их в определенный срок после приемки, с тем, однако, чтобы в разумный срок после обнаружения таких недостатков подрядчик был уведомлен об этом заказчиком.

Помимо указанных основных обязанностей, по согласию сторона на заказчика могут возлагаться такие обязанности как предоставить подрядчику необходимую информацию, а также определенные условия для производства работ. Например, обеспечить сохранность материалов и оборудования, используемых подрядчиком.

Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (п. 1 ст. 715 ГК). Право заказчика о наблюдении во всякое время за ходом работ призвано способствовать надлежащему завершению подряда.

Но если подрядчик не приступает к исполнению договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715).

Такие права предоставлены заказчику при нарушении подрядчиком сроков начала и окончания работ. Аналогичные права имеет заказчик также в случае, если станет очевидным, что работы не будет выполнена надлежащим образом. При этом заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования вправе отказаться от договора подряда либо поучить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Есть еще одно основание, по которому заказчик вправе расторгнуть договор подряда в любое время вплоть до сдачи ему результата работы. Это - исключение из общей нормы обязательственных правоотношений о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 310 ГК). При отказе от исполнения договора заказчик обязан направить подрядчику соответствующее извещение и уплатить часть установленной цены пропорционально этапу выполненной работ. Также, заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за выполненную работу (ст. 717 ГК).

Кроме того, нормы Кодекса возлагают на заказчика ряд дополнительных обязанностей по отношению к подрядчику, что особенно ярко и специфично проявляется в договоре строительного подряда.

Статья 717 ГК «Содействие заказчика» - это новелла гражданского законодательства. Так заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнение работ. Данные обязанности носят общий характер и не применяются, если они не указаны в самом тексте договора подряда. Иной характер имеют так называемые «встречные обязанности» заказчика.

«Когда нарушение заказчиком своих обязанностей (в частности не предоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи) препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок». При нарушении заказчиком встречных обязанностей подрядчик пользуется более широкими правомочиями, а у заказчика более конкретизирован круг его обязанностей.

При этом возмещение убытков причиненных подрядчику включается не только реальный ущерб, но и упущенная выгода.



Заключение

Рассматривая предложенную тему, можно сделать следующие выводы. В современном, быстро изменяющемся мире стороны, заключающие такие важные договора, как договор строительного подряда, должны четко понимать и представлять цели и обязанности, преследуемые ими при заключении письменного соглашения. В настоящем законодательстве Российской Федерации правоотношения, касающиеся договоров строительного подряда, предусматриваются п. 3 гл. 37 ГК РФ.

Активно применяется и Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, принятое 27 Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, носящее методический характер. Это Руководство предусматривает рекомендации относительно структуры договорных связей, порядка согласования предмета договора и других его условий, имущественную ответственность сторон, основания приостановления работ и прекращения договора и т. д. юридический договор законодательство

В соответствии со ст. 740 ГК РФ существенными условиями договора строительного подряда выступают предмет договора и срок выполнения работ. Предмет договора необходимо твердо разграничивать с его объектом и прописывать в договоре все существенные характеристики и признаки объекта: название, целевое назначение использования, общие размеры, адрес, по которому он должен быть построен.

Правила сдачи и приёмки выполненных работ регулируются ст. 753 ГК РФ. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ выступает сдача результата работ заказчику. Приёмка работ производится в порядке, установленном законом и договором строительного подряда. В результате окончания строительных работ, в целом или по этапам, подрядчик обязан сдать, а заказчик принять выполненные работы немедленно после получения сообщения от подрядчика о готовности объекта к сдаче. Просрочка передачи или приёмки результатов работы автоматически увеличивает риск случайной гибели или повреждения сдаваемого объекта. Законодательно эта норма регулируется п. 2 ст. 705 ГК РФ и ст. 720 ГК РФ. Отношения между сторонами на протяжении всего времени исполнения договора строительного подряда достаточно сложные. И поскольку споры, вытекающие из данного вида договора, возникают очень часто, то постоянно требуются квалифицированные юристы для правильного и грамотного отстаивания в суде интересов одного из контрагентов. Поэтому детальное изучение как теоретических, так и практических моментов, связанных с договором строительного подряда, представляется в настоящее время перспективным направлением деятельности.



Литература

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) (электронный ресурс) Консультант плюс.

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) // (электронный ресурс) Консультант плюс.

3. Абова Т.Е., Кабалин А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 т. Т. 1. Части I, II ГК РФ / Под ред. Т.Е., Абовой, А.Ю. Кабалкина. - 6-е изд, перераб. и доп. - М., 2012.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг (Книга 3) - М., 2012.

5. Брагинский М.И. Совершенствование законодательства о капитальном строительстве. - М.: Стройиздат, 2011.

6. Витрянский В.В. Договор в гражданском кодексе России и в практике его применения // Вестник гражданского права. 2012. №5.

7. Герасимов А. Стартовый флажок юриста // Бизнес-адвокат. - 2012. - №10.

8. Гражданские правоотношения и их структурные особенности: Сборник статей. - Свердловск // Бизнес-адвокат. - 2011. - №15.

9. Гражданское право. В 2-х томах / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К., М.: 2010.

10. Завидов Б.Д. Общие положения о подряде // Российская юстиция. 2012. №14.

11. Кузнецова Н.Г. Подрядные договоры в инвестиционной деятельности в строительстве. - Киев, 2012.

12. Макаров Ю.А. Основы строительного дела: Учебное пособие / под ред. Г.Н. Мельникова. - М., 2009.

13. Синицкая М.Е. Защита интересов граждан по договору бытового подряда, М.: РОСИЗДАТ, 2013 г.

14. Сухова Г.И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда // Вестник ВАС РФ. - 2012. - №5.

15. Юшкевич С.П. Договор строительного подряда. - М. РОСИЗДАТ, 2012.

16. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда: Информационное письмо от 24 января 2012 г., №51 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2012. - №3.

17. Постановление Президиума ВАС РФ от 19 ноября 2012 г., №12354/13 // Вестник ВАС РФ. 2012. №4.

Размещено на Allbest.ru

...