Правовая основа деятельности жилищно-строительного кооператива

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Глава 1. Составьте схему, отражающую систему организационно-правовых форм и разновидностей некоммерческих юридических лиц по российскому законодательству с указанием отличительных признаков и основных правовых актов, регламентирующих порядок их создания и деятельности

Глава 2. Составьте проекты учредительных документов жилищно-строительного кооператива

Глава 3. Составьте предложение о заключении договора, отвечающее признакам оферты и проект договора с участием жилищно-строительного кооператива организационно-правовой формы некоммерческих юридических лиц

Заключение

Список используемой литературы

Глава 1 . Составьте схему, отражающую систему организационно-правовых форм и разновидностей некоммерческих юридических лиц по российскому законодательству с указанием отличительных признаков и основных правовых актов, регламентирующих порядок их создания и деятельности

Некоммерческой организацией является юридическое лицо, которое не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяет полученную прибыль между участниками .

Глава 2. Составьте проекты учредительных документов жилищно-строительного кооператива

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) -- добровольно объединившиеся

граждане и/или юридические лица с целью финансирования строительства жилого многоквартирного дома. При этом, закон предусматривает возможность финансирования не только денежными средствами, но и своим участием, а также поставкой строительных материалов. Отношения участников регулируются уставом кооператива в рамках V раздела

Жилищного кодекса РФ. Правовое регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов обеспечивается 116 статьей Гражданского кодекса РФ «Потребительский кооператив», а также «персональным» пятым разделом Жилищного кодекса РФ -

«Жилищные и жилищно-строительные кооперативы». Согласно ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается «добровольное объединение граждан и

(или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме». При этом как ЖК, так и ЖСК являются потребительскими кооперативами. Устав - это тот самый документ, который определяет не только размер паевых, вступительных и иных взносов, но и регулирует многие другие вопросы: порядок вступления

и выхода и прочее, что связано с деятельностью жилищного кооператива. Финансово-хозяйственная деятельность возлагается на председателя и Правление кооператива. Общее

собрание членов кооператива, как высший орган управления, выбирает и утверждает их кандидатуры.

Поэтому все ключевые решения принимают члены кооператива, и в случае если строительная компания не будет в полной мере выполнять свои обязательства, то они могут

расторгнуть с ней договор. В результате риски, свойственные долевому строительству, в ЖСК сведены к минимуму.

При своевременной выплате паевых взносов членам кооператива гарантировано получение жилья. Каждый член кооператива по завершению строительства становится владельцем квартиры, мест общего пользования, пропорциональных площади жилья, и части участка, на котором возведен дом.

УСТАВ

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА

«Трудовая 7»

1. Общие положения.

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Трудовая 7», именуемый в дальнейшем "ЖСК", является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также управления многоквартирным домом.

1.2. Члены ЖСК своими средствами участвуют в завершении строительства, приобретении и последующем содержании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, город Электросталь, ул. Жулебина, д.9.

1.3. Полное наименование на русском языке - Жилищно-строительный кооператив «Трудовая 7».

Сокращенное наименование на русском языке - ЖСК «Трудовая 7».

1.4. ЖСК имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке. ЖСК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

1.5. ЖСК в установленном порядке вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.

1.6. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов.

1.7. Требования устава ЖСК обязательны для исполнения всеми его органами и членами.

1.8. создается и действует в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации других законодательных и иных нормативных актов.

1.9. Местонахождение ЖСК (постоянно действующего исполнительного органа - Правления ЖСК ) - Российская Федерация, Московская область, город Электросталь, ул. Жулебина, д.9.

2. Предмет и цели деятельности ЖСК.

2.1. ЖСК создан для участия членов ЖСК своими средствами в содержании и управлении многоквартирным домом.

2.2. ЖСК вправе вести следующие виды деятельности:

2.2.1. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества.

2.2.2. Обеспечение членов ЖСК коммунальными услугами.2.2.3. Выступать заказчиком на ремонт жилых (нежилых) помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

2.2.4. Приобретение в собственность или в аренду необходимого для содержания многоквартирного дома инвентаря, агрегатов и технических средств.

2.2.5. Организация охраны, уборки, благоустройства и озеленению придомовой территории жилого дома, его ремонта и содержания.

2.2.6. Защита законных прав и интересов членов ЖСК.

2.2.7. Представление интересов членов ЖСК в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами.

2.2.8. Представление интересов ЖСК в качестве истца и ответчика.

2.2.9. Виды деятельности, для осуществления которых по действующему законодательству необходимо получение специальных разрешений, осуществляются после получения таких разрешений.

2.3. ЖСК кроме указанных в п. 2.2 видов деятельности вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности ЖСК и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги.

3. Прием в члены. Реестр членов ЖСК. Прекращение членства.

3.1. Членами ЖСК, вправе быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и не жилых помещений.

3.2. Право на вступление в ЖСК имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

3.3. ЖСК обязан вести реестр членов ЖСК, в котором должны содержаться следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество члена ЖСК или наименование юридического лица;

2) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность или юридического лица члена ЖСК документа;

3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты (при его наличии) члена ЖСК.

3.4. Член ЖСК обязан своевременно информировать правление ЖСК об изменении сведений, предусмотренных п. 3.3. В случае не предоставления членом ЖСК информации об изменении указанных сведений ЖСК не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.3.5. При реорганизации юридического лица - члена ЖСК, либо смерти физического лица члена ЖСК, их право приемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов ЖСК с момента возникновения у них права собственности на имущество в ЖСК.

3.6. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены ЖСК, подают заявление в письменной форме о приеме в члены ЖСК на имя председателя правления ЖСК, в котором указывают сведения, предусмотренные п. 3.3.

3.7. Заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК.

3.8. Гражданин или юридическое лицо признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов ЖСК.

3.9. Порядок, условия внесения и размер вступительного взноса определяются решением общего собрания членов ЖСК и закрепляются в Положении о взносах в ЖСК.

3.10. Членство в ЖСК прекращается в случае:

1) выхода члена ЖСК, в том числе в связи с отчуждением принадлежащего ему жилого (нежилого) помещения либо доли в праве собственности на принадлежащее ему жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме;

2) исключения члена ЖСК;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК;

4) ликвидации ЖСК, в том числе в связи с его банкротством;

5) смерти гражданина, являющегося членом ЖСК, объявления его умершим в установленном порядке.

3.11. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается в течение 30 дней правлением ЖСК. Выход члена ЖСК утверждается решением общего собрания членов ЖСК.

3.12. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или уставом.

4. Права, обязанности, ответственность членов ЖСК.

4.1. Члены ЖСК имеют право:

1) участвовать в управлении ЖСК и быть избранными в его органы;

2) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми ЖСК;

3) получать от органов ЖСК информацию о деятельности ЖСК в порядке и в объеме, которые предусмотрены Жилищным кодексом и уставом;

4) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов ЖСК и правления ЖСК;

5) приобретать иные права, предусмотренные Жилищным кодексом, федеральными законами.

4.2. Член ЖСК вправе предъявлять требования к ЖСК, касающиеся качества выполняемых работ и оказываемых за его счет услуг. Указанное требование при наличии возможности подлежит исполнению ЖСК в течение 30 дней с момента предъявления требования в порядке, установленном правлением ЖСК и утвержденном общим собранием членов ЖСК.

4.3. Члены ЖСК обязаны:

1) соблюдать устав ЖСК, выполнять решения, принятые органами ЖСК в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные Жилищным кодексом, федеральными законами и уставом;

2) своевременно вносить взносы в порядке, предусмотренном уставом и решениями, принятыми общим собранием и (или) правлением ЖСК в пределах его компетенции;

3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами ЖСК и органами ЖСК;

4) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, федеральными законами.

4.4. Члены ЖСК обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности ЖСК может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

4.5. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.

4.6. Члены ЖСК несут ответственность перед ЖСК за нарушение обязательств по внесению взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов.

Неустойка за нарушение обязательств по внесению взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами ЖСК.

4.7. Направлять доход (или его часть), полученный в результате хозяйственной деятельности ( в том числе и от сдачи в аренду не жилых помещений и оборудования), на оплату услуг технического обслуживания, оплату труда членов правления, членов ревизионной комиссии, бухгалтера, заместителя по хозяйственной части и др., а также на дотации членам ЖСК по квартирной плате при условии, что указанные расходы заложены в годовой бюджет ЖСК.

5. Имущество ЖСК.

5.1. ЖСК имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе. Имущество ЖСК образуется за счет паевых и иных взносов членов ЖСК, доходов, полученных ЖСК от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых ЖСК создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

5.2. Имущество ЖСК формируется за счет:

- вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов ЖСК;

- добровольных имущественных взносов и пожертвований;

- доходов от предпринимательской деятельности;

- доходов от использованной собственности ЖСК;

- доходов в виде процентов;

- других, не запрещенных законодательством поступлений.

Все доходы, полученные ЖСК от своей деятельности, могут быть направлены исключительно на строительство, содержание и благоустройство многоквартирного дома.

5.3. Вступительные членские взносы вносятся членами ЖСК единовременно. Членские взносы вносятся членами ЖСК в порядке, установленном решением общего собранием членов ЖСК;

5.4. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в ЖСК.

5.5. Размер паевого взноса, необходимый для завершения строительства многоквартирного жилого дома и для передачи жилого помещения в этом доме члену ЖСК, определяется решением общего собрания членов ЖСК.

5.6. Форма участия в деятельности ЖСК не может устанавливаться индивидуально для одного члена ЖСК.

5.7. На приобретение или строительство ЖСК жилых помещений ЖСК вправе использовать:

1) паевые и иные взносы членов ЖСК, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов;

2) субсидии и субвенции;

3) кредиты и займы, получаемые ЖСК;

4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности ЖСК;

5) добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.

5.8. ЖСК создает целевые фонды в порядке и в размерах, утверждаемых правлением или общим собранием членов ЖСК.

6. Управление ЖСК.

6.1. Органами управления ЖСК являются:

1) общее собрание членов ЖСК

2) правление ЖСК и председатель правления ЖСК;

3) ревизионная комиссия ЖСК.

6.2. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК.

6.3. ЖСК обязан проводить годовое общее собрание членов ЖСК ежегодно. Годовое общее собрание членов ЖСК проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов ЖСК решаются вопросы об избрании правления ЖСК, об утверждении годового отчета ЖСК и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК. Проводимые помимо годового общего собрания членов ЖСК общие собрания членов ЖСК являются внеочередными.

6.4. Количество голосов, которым обладает каждый член ЖСК на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статья 47 ЖК РФ).

6.5. Член ЖСК вправе участвовать в Общем собрании членов ЖСК как лично, так и через своего представителя. Один представитель может представлять не более двадцати членов ЖСК - физических лиц. Представители членов ЖСК должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена ЖСК, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность), должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации и заверена подписью председателя правления ЖСК и печатью ЖСК или нотариально.

6.6. Созыв и проведение годового общего собрания членов ЖСК и внеочередного общего собрания членов ЖСК осуществляются правлением ЖСК.

6.7. К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относятся:

1) утверждение устава ЖСК, внесение изменений в устав ЖСК или утверждение устава ЖСК в новой редакции;

2) принятие решения о реорганизации или ликвидации ЖСК, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) утверждение внутренних документов ЖСК, регулирующих деятельность органов ЖСК;

4) утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда ЖСК и его использования ЖСК;

5) избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления ЖСК, членов ревизионной комиссии ЖСК, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

6) утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание ЖСК и отчетов об их исполнении;

7) утверждение годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;

8) определение порядка формирования фондов ЖСК, утверждение отчетов об использовании фондов ЖСК.

6.8. Общее собрание членов ЖСК правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности ЖСК вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе правления ЖСК, по требованию ревизионной комиссии ЖСК или по требованию членов ЖСК, составляющих не менее 25 % процентов от общего числа членов ЖСК.

6.9. Общее собрание ведёт председатель, выбранный на Общем собрании . Для ведения протокола собрания - выбирается секретарь.

6.10. Общее собрание членов ЖСК является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов ЖСК.

6.11. Решение общего собрания членов ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в позициях 1,2 пункта 6.7 устава, - более трех четвертей членов ЖСК, присутствовавших на таком общем собрании.

6.12. Внеочередное общее собрание членов ЖСК созывается по инициативе правления ЖСК, по требованию ревизионной комиссии ЖСК или по требованию членов ЖСК, составляющих не менее 25 процентов от общего числа членов ЖСК на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов ЖСК.

6.13. Внеочередное общее собрание членов ЖСК должно быть проведено в течение 30 дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания.

6.14. о проведении общего собрания членов ЖСК направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену ЖСК под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

6.15. В уведомлении о проведении общего собрания членов ЖСК указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, форма проведения общего собрания членов ЖСК (собрание, заочное голосование), место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания, порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам ЖСК при подготовке общего собрания членов ЖСК, и почтовый адрес, по которому можно ознакомиться с указанными информацией или материалами.

6.16. К информации или материалам, подлежащим предоставлению членам ЖСК при подготовке общего собрания членов ЖСК, относятся годовой отчет ЖСК, заключения ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК по результатам проверки годового отчета ЖСК и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК, аудиторское заключение, сведения о кандидате (кандидатах) в правление ЖСК и ревизионную комиссию (ревизоры) ЖСК, проект вносимых в устав ЖСК изменений и дополнений или проект устава ЖСК в новой редакции, проекты внутренних документов ЖСК, проекты решений общего собрания членов ЖСК.

6.17. Указанные информация или материалы должны предоставляться всем членам ЖСК для ознакомления в помещении исполнительного органа ЖСК со дня направления членам ЖСК сообщения о проведении общего собрания членов ЖСК. ЖСК по требованию члена ЖСК обязан предоставить ему копии указанных документов за плату. Плата, взимаемая ЖСК за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление.

6.18. Общее собрание членов ЖСК не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

6.19. Решение общего собрания членов ЖСК может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов ЖСК для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством проведения заочного голосования.

В случае проведения общего собрания членов Кооператива в форме заочного голосования дата окончания приема бюллетеней для голосования и почтовый адрес, по которому должны направляться заполненные бюллетени для голосования, устанавливается правлением ЖСК. Срок заочного голосования не может превышать 30 дней. Подсчет результатов заочного голосования осуществляется счётной комиссией и не может превышать 10 дней. Об итогах заочного голосования правление ЖСК обязано известить членов ЖСК.

6.20. Порядок проведения общего собрания утверждается общим собранием членов ЖСК.

6.21. Член ЖСК вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов ЖСК с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член ЖСК узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов ЖСК решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

6.22. В случае необходимости, ведение ЖСК бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность ЖСК подлежат проверке аудиторской организацией (аудитором).

6.23. Договор с аудиторской организацией (аудитором) заключается от имени ЖСК председателем правления ЖСК или одним из членов правления ЖСК, которые имеют соответствующие полномочия.

6.24. ЖСК обязан обеспечить свободный доступ членов ЖСК к ознакомлению с информацией:

1) о количестве членов ЖСК;

2) об общем размере паевого фонда ЖСК;

3) об общем размере задолженности перед ЖСК членов ЖСК;

4) о затратах на обслуживание кредитов, возмещение убытков кредиторам ЖСК, о совокупных выплатах лицам, состоящим с ЖСК в трудовых отношениях;

5) с иной установленной решениями органов ЖСК информацией.

6.25. ЖСК обязан предоставлять члену ЖСК сведения:

1) о размере перенакопления этого члена ЖСК;

2) об очередности и о планируемых сроках приобретения или строительства жилого помещения ЖСК для этого члена ЖСК;

3) иные касающиеся члена ЖСК сведения, предоставление которых члену ЖСК предусмотрено решениями органов ЖСК.

6.26. ЖСК обязан обеспечить свободный доступ членов ЖСК к ознакомлению со следующими документами:

1) устав ЖСК, внесенные в устав ЖСК и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации ЖСК;

2) внутренние документы ЖСК;

3) выписку из реестра членов ЖСК;

4) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности ЖСК;

5) приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание ЖСК и отчеты об их исполнении;

6) документы, подтверждающие права ЖСК на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности ЖСК;

7) протоколы общих собраний членов ЖСК, заседаний правления и ревизионной комиссии ЖСК;

8) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов ЖСК или копии таких доверенностей;

9) заключения ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК;

10) иные документы, предусмотренные Жилищным кодексом, уставом ЖСК, внутренними документами ЖСК, решениями общего собрания членов ЖСК.

6.27. За не предоставление или нарушение порядка предоставления информации членам ЖСК и соответствующим органам виновные лица несут ответственность перед ЖСК и (или) членами ЖСК за убытки, причиненные ЖСК и (или) членам ЖСК их виновными действиями (бездействием). При этом отсутствие вины доказывается должностными лицами ЖСК.

В целом с правами и обязанностями можно ознакомиться, прочитав гл. 5 Жилищного Кодекса и Устав конкретного ЖСК. Основная обязанность пайщика - внесение паевого взноса в полном объеме или частями, согласно тем условиям, которые предусмотрены уставом. Выполнение пайщиком финансовых обязательств дает ему главное право - право на жилое помещение. Права пайщиков имеют двойную защиту со стороны законодательства.

Во-первых, участие в строительстве путем внесения паевого взноса в ЖСК является разрешенной законом о долевом участии № 214-ФЗ формой работы застройщика. Во-вторых, деятельность ЖСК регулируется Жилищным Кодексом РФ. Еще одной обязанностью пайщика является голосование за принятие новых пайщиков в кооператив. По желанию члена ЖСК это право можно передать, выписав доверенность на имя поверенного лица (Председателя правления).

Глава 3. Составьте предложение о заключении договора, отвечающее признакам оферты и проект договора с участием жилищно-строительного кооператива организационно-правовой формы некоммерческих юридических лиц

ЖСК - это одна или несколько организаций целью, которых является построить один дом и управлять им. Организацией могут быть физические или юридические лица, которые создают ЖСК и нанимают строительную компанию или сам застройщик в роли ЖСК привлекает денежные средства граждан, участвующих в кооперативе.

Отрицательные стороны ЖСК

§ Договор ЖСК не подлежит регистрации в Рос реестре.

§ Договор не застрахован.

§ Члены кооператива не защищены 214 законом.

§ В договоре ЖСК стоимость может повыситься если строительная компания понесёт дополнительные расходы.

§ В договоре ЖСК не указываются сроки сдачи дома в эксплуатацию.

§ ЖСК не выплачивает штраф в случае задержки строительства.

Положительные стороны ЖСК

§ Простая форма договора.

§ Пайщик может пользоваться жилым помещением еще на стадии выплат паёв.

§ Стоимость жилья на много меньше, чем жильё по договору ДДУ.

§ Строительная компания может предложить рассрочку на больший срок.

ДОГОВОР № 4

на организацию работ по содержанию и

текущему ремонту многоквартирного дома.

г. Электросталь « 20 » июня 2016г.

ГУП город Российская Федерация, Московская область, город Электросталь, ул. Жулебина, д.9. именуемое в дальнейшем

"Исполнитель", в лице директора Жвагиньш Валентины Георгиевны действующего на основании Устава, с одной стороны, и жилищно-строительный кооператив «Трудовая 7» действующий в интересах и за счет собственников дома по адресу: Российская Федерация, Московская область, город Электросталь, ул. Жулебина, д.9.именуемый в дальнейшем "Заказчик", в лице председателя правления Сидорова Александра Ивановича , действующей на основании устава, - с другой, именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор на предоставление услуг по содержанию и эксплуатации Многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями законодательства Российской Федерации и нормативными и правовыми актами города Электросталь.

2. Предмет и цель договора

2.1. . Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Московская область, город Электросталь, ул. Жулебина, д.9. находящегося в управлении ЖСК « Трудовая 7.»

Обеспечить соблюдение промышленной безопасности в соответствии с Федеральным законом № 116-ФЗ от 21.07.1997 г. и п.12.1. ПБ-10-558-03.

2.2. Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, осуществлять иную, направленную на достижение цели деятельность, в соответствии настоящим договором. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется предоставление услуг по содержанию и эксплуатации, его состояние, указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) серия, тип постройки___ ;

б) год постройки ____;

в) этажность ____;

г) количество квартир ____;

д) количество проживающих ___;

е) общая площадь с учетом летних помещений _____ кв. м;

ж) общая площадь жилых помещений без учета летних ______ кв. м;

з) общая площадь нежилых помещений 0 кв. м;

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Заказчик обязан:

3.1.1. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору на основании предоставленного Исполнителем счета.

3.1.2. Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.3. Обеспечить доступ Исполнителя в помещения общего пользования для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, а также осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещениях собственников и входящего в состав общего имущества дома, управляемого Заказчиком, а также для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с собственниками время, а работников аварийных служб Исполнителя - в любое время.

3.2. Заказчик имеет право:

3.2.1. Осуществлять контроль над выполнением Исполнителем его обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Исполнителем, связанных с выполнением им обязанностей по настоящему Договору.

3.2.2. Требовать от Исполнителя изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с пунктом 4.3 настоящего

Договора, в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества с предоставлением соответствующего акта о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ, подписанного Сторонами по настоящему Договору.

3.2.3. Требовать от Исполнителя устранение недостатков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по настоящему Договору.

3.2.4. Требовать от Исполнителя неукоснительного выполнения настоящего Договора.

3.2.5. Подтверждать работы по техническому обслуживанию, выполненные в Многоквартирном доме.

3.2.6. Получать ежемесячно экономически обоснованные затраты по Многоквартирному дому, акты выполненных работ, счета и счета-фактур.

3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регулирующих положения, способствующие выполнению цели Договора.

3.3.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с приложениями 1 к настоящему Договору.

3.3.3. Предоставлять иные услуги, связанные с выполнением работ по Договору, собственникам помещений в Многоквартирном доме и прочим законным пользователям помещений в нем.

3.3.4. Организовать круглосуточное аварийное обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников помещений и прочих законных пользователей помещений в доме Заказчика, связанные с выполнением работ по настоящему Договору, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.3.5. Рассматривать претензии Заказчика, оформленные в письменном виде, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

3.3.6. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Заказчика о причинах нарушения. Если невыполненные работы или неуказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).

3.3.7. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Заказчиком. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Исполнитель получил письменную претензию на их устранение.

3.3.8. Выставлять Заказчику платежные требования.

3.3.9. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб и разместить ее в легкодоступных для собственников и пользователей помещений дома местах.

3.3.10. В случае проведения работ, сопряженных с отключением инженерных систем Многоквартирного дома от ресурс снабжения, направить письменное уведомление Заказчику о проведении работ не позже чем за три дня до начала проведения таких работ, а в случаях, связанных с аварийными ситуациями, срочно уведомить Заказчика. При невозможности его уведомления на момент аварии сообщить в заинтересованные организации телефонам, предоставленным Заказчиком.

3.3.11. Направлять Заказчику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости и примерной сметой затрат.

3.3.12. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату.

3.4. Исполнитель вправе:

3.4.1. Самостоятельно определять подрядные организации для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.4.2. Прекращать исполнение услуг в случае просрочки платежей по Договору более чем на 2 месяца

3.4 3. В порядке, установленном законодательством Р.Ф. , взыскивать с Заказчика сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

3.4.4. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений Многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, поставив последних в известность о дате таких осмотров не позднее, чем за три дня до начала работы..

4. Цена Договора

4.1. Цена Договора определяется исходя из перечней услуг и работ по содержанию и

ремонту общего имущества приложение № 2 в размере ______________

(___________________________) рублей в год, в том числе НДС 18%

4.2. Цена Договора и размер платы за содержание и ремонт Многоквартирного дома в течении отчетного периода может корректироваться с учетом новых расценок утвержденных Правительством Москвы.

4.3. Заказчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.4. Оплата по настоящему Договору осуществляется безналичным платежом на расчетный счет на основании платежных документов, предоставляемых Исполнителем Заказчику. Оплата услуг подрядной организации, осуществляющей работы по санитарному состоянию МКД и текущему ремонту принимаются после подписания актов выполненных работ председателем правления по факту выполненных работ.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Исполнитель обязан уплатить Заказчику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения.

6. Порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома, а также по требованию Заказчика либо Исполнителя составляется акт о нарушении условий Договора. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Исполнителем или Заказчиком своей вины в возникновении нарушения Стороны могут не составлять акт. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.2. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью людей, имуществу Заказчика), описание повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Заказчика.

6.3. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Заказчику, второй - Исполнителю по почте заказным отправлением с уведомлением или непосредственно Исполнителю с регистрацией входящего номера документа (акта).

6.4. Исполнитель не реже одного раза в неделю должен проводить обследование санитарного и технического состояния домов, оценивать качество выполнения работ.

Результаты обследования и проверок оформляются актом, один экземпляр которого передается в плановый отдел ГУП ДЕЗ в течение суток.

Прежде чем приобретать жильё, уточните какой застройщик возводит жилой комплекс, его схему строительства, сроки сдачи готовых объектов. Обратитесь к профессиональному специалисту по недвижимости, который знает про застройщиков всё.

Заключение

Вкратце суть метода ЖСК такова. Человек, желающий приобрести квартиру, вступает в кооператив, для чего вносит вступительный взнос - он составляет приблизительно 5% ориентировочной стоимости будущего жилья - и фиксированный регистрационный взнос. После чего член ЖСК начинает накапливать необходимую сумму личных средств, внося ее в кооператив - 50% стоимости квартиры. Этот этап называется накопительным, и длится он в среднем от года до четырех лет. Длительность этого этапа можно программировать самостоятельно - от срока накопления будет зависеть срок предоставления рассрочки. Связь прямо пропорциональная - чем дольше длится накопительный этап, тем дольше будет срок предоставления рассрочки. Как только член ЖСК накапливает необходимые 50%, кооператив предоставляет рассрочку на оставшиеся 50% стоимости жилья, и начинается этап расчета. До выплаты пая гражданин живет в квартире, которая принадлежит кооперативу. После того как выплачен последний пай, квартира оформляется собственность на квартиру и выход из кооператива.

С достоинствами ЖСК мы определились - покупка квартиры в рассрочку на достаточно мягких условиях. В итоге стоимость купленной с помощью ЖСК или ЖК квартиры увеличивается примерно на 10%, в то время как при покупке жилья по ипотечной банковской схеме - на 50-80%.

Еще плюсы: квартиру, находящуюся в собственности ЖСК, можно будет сдавать в аренду; квартира приобретается за ту цену, которая существует на рынке недвижимости на момент накопления вами 50% стоимости. Если ваш ЖСК индексирует накопления, это, безусловно, выгодно; в период расчета с кооперативом не нужно платить налог на недвижимость, предоставляется льгота по налогу на доходы физических лиц при приобретении квартиры в размере до 600 тыс. руб. (с января 2004 г. - 1 млн. руб.); ЖСК является некоммерческой организацией, поэтому освобождена от всех видов налогов; возможность зачета старой квартиры в стоимость приобретаемой. Это плюсы, но есть и минусы. Надежность кооператива оценить очень трудно. Зачастую успех жилищно-строительного кооператива зависит от управленческих и хозяйственных способностей его менеджеров. Все-таки схема приобретения жилья через ЖСК сложна - для того, чтобы купить квартиру одному вкладчику, нужно, чтобы в кооператив вступили минимум 10 новых членов. Для того, чтобы купить квартиры уже им, необходимы еще 100 новичков, и т. д. Торговать мебелью в центре Москвы гораздо легче, чем обеспечивать постоянный приток новых пайщиков и их денег.

некоммерческий юридический учредительный договор

Список используемой литературы

1. Конституция РФ

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья)

3. Жилищный кодекс РФ

4. Примерный устав жилищно-строительного кооператива

Размещено на Allbest.ru

...