Кадастровая деятельность Верхнеколымского района

Размещено на http://www.allbest.ru/

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ВЕРХНЕКОЛЫМСКОГО РАЙОНА

1.1 Физико-географического положения Верхнеколымского района

1.2 Промышленность Верхнеколымского района

2. КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

2.1 Кадастровый паспорт

2.2 Кадастровая документация

2.3 Описание объекта недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

Первые "толчки" к появлению данной специальности берут свое начало в проведении земельной реформы в девяностых годах прошлого века. Тогда земля перестала быть лишь во владении государства, и оказалась полноценным капиталом, который в умелых руках может принести немалую прибыль.

Потому в 1998 году Министерство образования приняло решение и утвердило специальность земельно-имущественные отношения. Что за профессия становится ясно из того, что на рынке торговли земельными участками появилась необходимость в специалистах. Они должны были грамотно произвести оценку того или иного «кусочка» земли.

Земельно-имущественные отношения - что за профессия, что делает специалист? Он должен быть способным произвести грамотную оценку земли и имущества, учет недвижимости, а также знать суть работы в организациях, связанных с недвижимостью и имуществом, в информационном и аналитическом плане, являться специалистом в данном вопросе.

Человек, претендующий на должность в данном роде деятельности, обязан:

- понимать принципы работы рынка, связанного с отраслью, а именно рынка земли, жилья, разбираться в таком вопросе, как ипотека и услуги риелторов;

- знать, как оформлять документы для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, и как составлять планы рассматриваемых в работе участков;

- уметь пользоваться геодезическими и фотографическими инструментами для осуществления съемки земельных наделов и установления границ;

- уметь провести инвентаризацию земель, межевание, а также быть осознанным в вопросе оценки имущества и прав собственности.

Отдел земельных и имущественных отношений - это место, где в первую очередь могут понадобиться специалисты с рассматриваемым образованием. Основными направлениями деятельности данного органа является контроль двух направлений: эффективное использование муниципальных земельных участков, имущества и повышение показателя эффективности, а также своевременность, полнота платежей, выполнение договоров аренды.

Оценка недвижимости - это комплексный и один из самых распространенных и востребованных сегодня видов экспертных услуг. На современном рынке недвижимости взаимодействуют большое количество как физических, так и юридических лиц, нуждающихся в проведении профессиональной независимой оценки. Особо популярными направлениями оценки недвижимости являются:

- оценка коммерческих объектов

- оценка жилых помещений

Необходимость в независимой оценке недвижимости может возникнуть в самых разнообразных случаях. Оценка жилья чаще всего требуется в рамках оформления сделки купли-продажи, завещания, залога, для получения кредита, дарственной и в процессе решения всевозможных судебных споров. Оценка стоимости недвижимости коммерческой и промышленной направленности производится обычно в целях инвестиционного планирования, налогообложения, кредитования и акционирования предприятий.

Целью данной работы является описать Верхнеколымский район и познакомиться с кадастровой деятельностью.

Для достижения цели поставлены следующие задачи:

- описать рельеф территории района;

- изучить климат Верхнеколымского района;

- узнать месторождении почвы;

- исследовать численность населения;

- знакомство с промышленностью Верхнеколымского района.

1. ХАРАКТЕРИСТИКА ВЕРХНЕКОЛЫМСКОГО РАЙОНА

На краю северо-востока Евразии, там, где Якутия стыкуется с самой большой областью России - Магаданской, находится один из 33 районов Якутии - Верхнеколымский. Расположен на северо-востоке республики. Административный центр - посёлок городского типа Зырянка, который от столицы республики, г. Якутска находится на расстоянии: наземным путём - 2440 км, водным - 4282 км, воздушным - 1255 км.

Район образован 30 апреля 1954 года. Документальная (писаная) история района начинается с 1647 года, после того как в 1643 году объединённые отряды Семёна Дежнёва, Дмитрия Зыряна и Михаила Стадухина направлялись с Алазеи на Колыму. В 1647 году на берегу реки Ясачной, впадающей в Колыму, было построено первое Верхнеколымское зимовье, позже ставшее казачьим острогом, затем селом.С 1868 года село Верхнеколымск стало центром христианизации местного населения.Новая страница в истории Верхнеколымского района открылась в 30-е годы XX века с началом промышленного освоения месторождения каменного угля на реке Зырянка. История развития Зырянского угольного бассейна начинается с 1936 года, когда на-гора были выданы первые 8,5 тысяч тонн угля шахтёрами Дальстроя. В то время Верхнеколымский регион входил в орбиту деятельности «Дальстроя НКВД СССР». В его ведомство входили Зырянский угольный разрез, Колымо-Индигирское пароходство, основанное в 1932 году, исправительно-трудовые лагери, подсобные сельскохозяйственные предприятия. Развитие угольной промышленности и пароходства привлекло за собой возникновение новых рабочих посёлков Зырянка, названная по фамилии первопроходца Дмитрия Зыряна, и Угольное.

1.1 Физико-географического положения Верхнеколымского района

Рельеф

Его соседи - Момский, Абыйский, Среднеколымский районы. Площадь района равна 67,8 тыс. кв. км, большая ее часть занята Колымской низменностью. На востоке расположено Юкагирское плоскогорье, на западе - отроги хребта Черского. Основная водная артерия Верхнеколымского района - крупнейшая река северо-востока России - Колыма. Начинаясь истоками двух рек Кулу и Аян-Юрях на восточных склонах хребта Тас-Кыстабыт, она тянется на 2129 км и впадает в Восточно-Сибирское море. В бассейне р. Колымы водится 37 видов рыб: нельма, осетр, муксун, омуль, чир, сиг. В колымских лесах обитают промысловые пушные звери: соболи, песцы, лисицы, белки, горностаи, росомахи, зайцы. Среди крупных диких животных интерес представляют лось и «хозяин тайги» медведь.

Территория Верхнеколымского района расположена на Колымской низменности, в бассейне реки Колыма, входит в Верхоянско-Чукотскую область мезозойской складчатости. Рельеф неоднороден. Здесь Колымская низменность имеет относительно небольшую ширину. С западной стороны Колымская низменность входит в Момский хребет и его восточный отрог хребет Арга-Тас, на востоке - в Юкагирское плоскогорье. На севере района расположено Алазейское плато, а с юга территория района ограничена Полярным хребтом. Юкагирское плоскогорье имеет абсолютные высоты от 1125 до 1185м.Оно изрезано узкими долинами правых притоков Колымы. Момский хребет и его восточный острог Арга-Тас представляют значительное поднятие. Местами абсолютные высоты достигают 1500-2000 м. В вершинах сопок присутствуют каменные россыпи, высокие, крутосклонные хребты с альпийским рельефом.

Поверхность Алазейского плоскогорья сглажена и довольно выровнена. Наиболее высокая его точка составляет 954 метра. Плоскогорье сложено из песчаников и глинистых сланцев палеозоя и мезозоя. Колымская низменность сложена четвертичными озёрно-аллювиальными отложениями, в составе которых преобладают супеси и суглинки. Характерны термокарстовые формы рельефа (котловины, ложбины), связанные с протаиванием и просадкой многолетнего мёрзлого грунта. Преобладают суглинистые и щебёночно-суглинистые породы, пронизанные жилами ископаемых льдов. Глубина залегания вечномёрзлых грунтов колеблется от 60 см до 3 км. Плоская поверхность расчленена речными долинами, но характерную особенность рельефа создают озерно-атласные котловины и заболоченные западины, много кочкарников.

Восточная часть Колымской низменности занята широкой долиной реки Колыма. Левый склон долины очень пологий и незаметно сливается с прилегающей низменностью. Долина реки Колыма изобилует старичными озёрами, соединёнными узкими извилистыми протоками.

Климат

Климат в районе резко континентальный, с холодной, продолжительной зимой и коротким, сравнительно теплым летом. Колебания температуры составляют более 90° С. Средняя температура января -38 °С, июля +12...+14 °С. Осадков выпадает от 250 - 300 мм до ЗО - 400 мм в год. Наличие вечной мерзлоты обуславливает замедленное развитие почвообразовательных процессов. Глубина залегания вечно-мерзлотных грунтов колеблется от 60 см до 3 км.

Вечная мерзлота обусловливает низкий температурный режим почв в течение вегетационного периода, что сказывается на произрастании древесной растительности. Природные условия Верхнеколымского района весьма своеобразны так как территория Колымской низменности часто оказывается под влиянием воздушных масс с Тихого океана. Снежный покров устанавливается одновременно с наступлением устойчивых морозов в начале октября. Через 15-20 дней его высота достигает 10 см. Накопление снежного покрова продолжается до конца февраля. К этому времени его высота достигает 60 см. В отдельные годы толщина снежного покрова достигает более 90 см. Весна начинается в конце апреля - начале мая. Весенние ночи светлые и короткие. Для весны характерно резкое колебание суточной амплитуды температуры воздуха. Лето короткое. Его продолжительность около 80 дней. В конце августа возможны заморозки. Летовозрастает скорость ветра.

Почва

Из полезных ископаемых в районе имеется золото и уголь, который залегает в 60-65 км от Зырянки в бассейне реки Зырянка (левого притока реки Колыма). Зыряно-Силяпский угленосный район (протяжённость около 120 км, ширина - примерно 45 км) является наиболее крупным и изученным в Колымо-Индигирском бассейне. Зырянский угленосный бассейн расположен в области развития угленосных отложений, мощность которых превышает 3000 метров. В наиболее изученной части бассейна выявлено свыше семидесяти пластов угля, из которых пятьдесят два пласта, являются рабочими. Промышленная добыча угля открытым способом ведётся круглогодично с 2000 года на введённом в эксплуатацию месторождении «Нежданинское» с разведанными запасами в 10 миллионов тонн, то есть столько же, сколько добыто горняками за все предыдущие десятилетия. Только в 2000 году на новом месторождении добыто 279 тысяч тонн угля (рис.2).

Рисунок 2 - Добыча угля открытым способом

Они пригодны для производства строительной извести первого сорта и их используют в качестве бутового камня. Месторождение глины расположено в пяти километрах от посёлка Зырянка. Эти глины пригодны для производства строительного кирпича и керамзита. Месторождение песка расположено в одном километре ниже посёлка Зырянка. Пески пригодны для кладочных и штукатурных растворов. Месторождение гравия «Надежда» расположено в четырёх километрах от посёлка Зырянка. Гравий пригодендля дорожного строительства.

Население

Административный центр района - посёлок Зырянка. Населённых пунктов 6, в том числе 5 сельских населённых пунктов, 1 рабочий посёлок;. Население по данным переписи 1989 года - 10,1 тыс. чел., в том числе городское - 6,8 тыс. чел., сельское - 3,3 тыс. чел. В настоящее время численность постоянного населения составляет 6,9 тыс. чел., в том числе городского - 4,8 тыс. чел., сельского - 2,1 тыс. чел. (по данным на 01.01.1999 г.). Плотность населения - 0,1 чел. Основная часть населения (по переписи 1989 года) - русские (62,1%). Здесь также живут якуты(18,3%), эвены (1,9%), эвенки (0,1%), юкагиры (1,8%) и другие национальности (15,8%). Средний возраст населения - 33 года (табл.1).

Таблица 1 - Населенные пункты района

№ Населенный пункт	Тип населенного пункта	Год основания	Численность
1. Зырянка	посёлок городского типа	1937	3347
2. Верхнеколымск	село	1647	365
3. Арылах	село	1942	552
4. Нелемное	село	1956	284
5. Угольное	посёлок	1937	308
6. Утая	село	1941	95

Зырянка- посёлок городского типа, административный центр Верхнеколымского района Якутии (рис.3). Расположен на левом берегу реки Колыма при впадении реки Ясачная. Население 3347 человек. Посёлок возник в 1937 году в связи с разработкой месторождения каменного угля.

Посёлок Зырянка назван в честь первооткрывателя реки Колымы Дмитрия Зыряна, который в 1643 году на стадухинской протоке заложил зимовье, ставшее Нижнеколымским острогом. Тогда же Дмитрий Зырян со своим отрядом, поднявшись вверх по Колыме, основал Среднеколымский острог, а затем и Верхнеколымскую крепость. В 1933 году была организована специальная Верхнеколымская экспедиция, возглавляемая В. А. Цареградским, которая изучала месторождения угля и определила участки для детальной разведки. Возникла необходимость строительства нового посёлка. Сначала посёлок был заложен в устье реки Зырянки.

В 1937 году была основана школа. Статус посёлка городского типа -- с 1954 года. В посёлке с 1954 года выпускается районнаягазета Колымские новости. Среднемесячная зарплата в 1986 году составила 408 рублей, что значительно больше чем по республике и в стране в целом.

Рисунок 3 - Поселок городского типа Зырянка

Верхнеколымский - сельский населённый пункт, центр Верхнеколымского села Верхнеколымского района. Расположен на левом берегу реки Ясачная (левого притока реки Колыма), в 5 км к югу от районного центра посёлка Зырянка. Население - 0,5 тыс. чел. (1989 г.). По данным местной администрации на 01.01.2001 года здесь проживало 375 человек. Основан в 1647 году как острожек русскими землепроходцами под командованием отважного морехода Дмитрия Михайловича Зыряна, являющегося также одним из основателей Нижнеколымского острога. Производственно-функциональный тип поселения скотоводческо-коневодческий. В селе - центральная усадьба совхоза «Верхнеколымский»; основные производства - мясное табунное коневодство, оленеводство и промыслы (рыбной и пышной). Имеются: клуб, дом-музей И. Д. Черского (исследователя Сибири, русского учёного, геолога и географа), средняя общеобразовательная школа, учреждения здравоохранения и торговли. В подчинении администрации села Верхнеколымск до недавнего времени находился расположенный на расстоянии 165 км от него сельский населённый пункт Утая, который стал центром самостоятельного села.

Арылах - сельский населённый пункт, центр Арылахского села Верхнеколымского района. Расположен на берегу озера Усун-Кюёль, в 110 км к северо-западу от районного центра посёлка Зырянка. Образован в 1942 году. Население -- 0,8 тыс. чел. (1989 г.). По данным местной администрации на 01.01.2001 года здесь проживало 593 человека. Производственно-функциональный тип поселения скотоводческо-коневодческий. В селе - центральная усадьба совхоза «Арылахский»; основные отрасли производства -- скотоводство, мясное коневодство, оленеводство, звероводство, пушной промысел. Имеются: клуб, средняя общеобразовательная школа, учреждения здравоохранения и торговли. Арылах и производственный участок Мангазейка принято относить к категории труднодоступных и отдалённых местностей республики. Входившие ранее в состав Арылахского села Верхнеколымского района населённые пункты Мангазейка и Тала-Кюёль. Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 10 июля 1998 года № 322 были исключены из учётных данных административно-территориального деления.

1.2 Промышленность Верхнеколымского района

Предприятия района:

-Филиал Зырянской нефтебазы, снабжающий весь Верхнеколымский район нефтепродуктами;

-ОАО «Колымская судоходная компания», осуществляющее перевозку грузов;

-Верхнеколымский филиал ГУП «ЖКХ» Республики Саха (Якутия), обеспечивающий район теплом и водой;

-Аэропорт Зырянка;

-Зырянский хлебозавод - основной производитель хлебобулочных изделий;

-Зырянский филиал «Сахателеком» и «Почта России», а также другие организации и предприятия.

ОАО «Колымская судоходная компания» - единственное специализированное предприятие речного транспорта в бассейне р. Колымы. Компания создана в марте 1993 года в результате приватизации Зырянского речного порта. Предприятие на 100% обеспечивает потребность регионов в перевозках. На его балансе - ремонтная база, позволяющая качественно ремонтировать флот и перегрузочную технику, а также выполнять сторонние заказы для предприятий региона. Работа компании направлена на создание благоприятных условий развития экономики Колымской группы районов, других районов Республики Саха (Якутия), Магаданской области, Чукотского автономного округа, подъема уровня и качества жизни населения. Колымский район водных путей и судоходства (РВПИС) - филиал Ленского государственного бассейнового управления водных путей и судоходства.

В Верхнеколымском районе действуют прокуратура, суд, ОВД. Одно из главных направлений прокуратуры района - развитие и совершенствование правозащитной деятельности. Коллектив районного суда работает над повышением качества рассмотрения дел, чтобы соответствовать высоким требованиям, которые предъявляют к судам закон и общество. В ОВД по Верхнеколымскому району проходят службу 29 сотрудников.В 1992-1994 годы началась реорганизация отрасли жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). На баланс ЖКХ были переданы котельные речного порта, авиационного порта, сел Арылах, Нелемное, а также жилищный фонд.В настоящее время на предприятии функционируют тепло часть (12 котельных), автотранспортный и деревообрабатывающий цеха, жилищно-эксплуатационные участки п.г.т. Зырянка, сел Арылах и Нелемное, а также отделы главного энергетика и материально-технического снабжения, аварийно-диспетчерская служба. Филиал аэропорта Зырянка ФКП «Аэропорты Севера» имеет грунтовую взлетно-посадочную полосу, может принимать Ан-2, Ан-3, Ан-28, Л-410, Ан-30, Ан-32, Ан-38, Ан-24, Ан-26, Ан-140, вертолеты всех типов. В настоящее время перед аэропортом Зырянка открываются широкие перспективы развития в связи с включением его в опорную сеть аэродромов Российской Федерации в рамках Федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2015 годы)». Зырянский филиал авиакомпании «Полярные авиалинии» выполняет весь спектр авиационных работ в Верхнеколымском, Среднеколымском, Нижнеколымском, Момском, Абыйском и Аллайховском районах (рис.4).

Рисунок 4 - Полярные авиалинии

Сейчас в районе работают более 300 субъектов малого предпринимательства. Из них значительный годовой оборот по сравнению с другими индивидуальными предпринимателями имеют ООО «Прометей», ООО «Карадаг», ООО «Абый», ИП Стебаев А.С., ИП Мартынова С.Ф., ИП Арабов А.О., ИП Малышева Т.П., ИП Пронина, ИП Карпова В.Ф., ИП Таванец Т.Б. Верхнеколымская районная инспекция охраны природы - структурное подразделение Министерства охраны природы Республики Саха (Якутия). В ней работают 12 человек, из них четверо - государственные инспекторы отдела государственного экологического контроля Министерства природы Республики Саха (Якутия), которые являются государственными служащими. Они занимаются контролем исполнения при-родоохранного законодательства в производственной сфере, охраной животного мира, рыбных запасов (рис.5).

Рисунок 5 - Природа Верхнеколымского района

Госинспекторы также заняты охраной и изучением флоры и фауны на территориях ресурсных резерватов республиканского значения: особо охраняемая природная территория (ООПТ) «Бассейн Ожогино», ООПТ «Бассейн Ясачная» и «Сылгы-Ытар», площадь которых занимает 2340717га. Кроме того, на территории района успешно функционируют управление социальной защиты населения Верхнеколымского района, ГУ «Управление пенсионного фонда», Управление Министерства финансов Республики Саха (Якутия) по Верхнеколымскому району, отдел налоговой службы, Зырянский РЭС ОАО «Сахаэнерго», отряд противопожарной службы Республики Саха (Якутия) №13 по муниципальному району «Верхнеколымский район», отдел военного комиссариата Республики Саха (Якутия) по Верхнеколымскому району, Центр занятости населения, газета «Колымские новости», филиал «Почты России». земельный имущественный кадастр недвижимость

Вывод: Верхнеколымский район экологически благополучен. У района свежий воздух, чистая вода, в окружающей природе многообразный животный и растительный мир.

2. КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

2.1 Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт является производным документом Государственного кадастрового учета недвижимости, который в свою очередь осуществляется для наполнения Государственного кадастра недвижимости развернутыми данными о всех учтенных объектах недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещения, правовые зоны).

Кадастровый паспорт -- документ государственного образца, который представляет собой краткую выписку из Государственного кадастра недвижимости. Он содержит все необходимые данные для регистрации прав собственности на земельный участок, помещение, незавершенное строительство и др., а также оформления различных сделок с этим имуществом. Кадастровый паспорт является свидетельством того, что данное имущество действительно существует и зарегистрировано в установленном порядке и является индивидуально-определенной вещью.

Кадастровый паспорт может содержать сведения только об одном объекте недвижимости. В нем указываются следующие данные:

- уникальный кадастровый номер;

- дата регистрации в Государственном кадастре недвижимости;

- место расположения;

- вид и назначение объекта недвижимости;

- уникальные технические характеристики объекта например, площадь расположение на участке;

- данные собственника;

- графическое изображение с выдержкой масштаба.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в органы кадастрового учета с заявлением. Срок обработки заявки не превышает 5 рабочих дней. По истечении этого срока выдается кадастровый паспорт, подписанный ответственными лицами и заверенный печатями, благодаря чему он не подлежит нотариальному заверению. Получить электронную версию этого документа можно, оформив запрос по почте или в интернете на специализированных сайтах.

В выдаче кадастрового паспорта может быть отказано, если объект недвижимости не внесен в государственный кадастр или же в нем есть недостоверные данные.

2.2 Кадастровая документация

Земельно-кадастровая документация на всех уровнях учета включает: базовую, периодически обновляемую (уточняемую) и ежегодно составляемую. Состав документации для каждого уровня учета, ее формы и указания по их заполнению утверждаются Роскомземом. Земельно-кадастровая документация ведется на бумажных и электронных носителях, приоритет отдают записям на бумажных носителях, если иного не установлено законодательством.

Земельно-кадастровая документация района должна отражать изменения, происходящие в использовании земельного фонда. При фиксировании изменений состояния, распределения и использования земельного фонда района земельно-кадастровые документы учитывают общую площадь земель, площадь основных категорий земель и отдельных землепользовании, площадь угодий района и каждого землепользования, сведения о качественном состоянии и оценке угодий.

При земельном кадастре ведется специальная земельно-кадастровая документация, которая подразделяется на текстовую, планово-картографическую и электронно-графическую.

Ответственность за достоверность сведений земельно-кадастровой документации несут руководители органов, на которые возложено ведение государственного земельного кадастра. Мероприятия по внедрению автоматизированного метода работы с земельно-кадастровой документацией финансируются за счет централизуемых средств от взимания земельного налога и арендной платы за землю.

Единство и сопоставимость земельно-кадастровых данных достигаются единством принципов и методов ведения кадастра, а также унификацией земельно-кадастровой документации.

Единство сопоставимость земельно-кадастровых данных обеспечиваются единством принципов и методов ведения государственного земельного кадастра, единой общегосударственной системой уникальной идентификации земельных участков, а также унификацией земельно-кадастровой документации.

Поэтому всякого рода незаконные расширения площадей землевладений путем захвата земель, их прирезки, передача земель одного собственника земли или землепользователя другому собственнику или землепользователю без соответствующего юридического оформления, перевод ценных угодий в менее ценные без достаточного обоснования и другие незаконные изменения, выявленные в процессе текущего земельного кадастра, в земельно-кадастровую документацию не вносятся. При ведении текущего земельного кадастра охвату подлежат, как правило, не все территории, а лишь те части, где происходят соответствующие изменения. Таким образом, существование двух типов земельных кадастров ( основного и текущего) позволяет не только получать необходимые сведения о состоянии и использовании земельного фонда в различных отраслях и предприятиях, но и своевременно осуществлять контроль за использованием и охраной земель, а также защиту прав собственности на землю и землепользование.

После введения основного кадастра в процесс хозяйственного использования земельных ресурсов постоянно происходят изменения в составе, перераспределении качества и продуктивности земель, а также в составе собственников земли и землепользовании. Поэтому для поддержания данных земельного кадастра на уровне современных требований такие изменения должны быть в виде уточнений внесены в земельно-кадастровую документацию и ее первичные записи. В этой связи возникает необходимость ведения текущего земельного кадастра, главной задачей которого является своевременное выявление и внесение в земельно-кадастровую документацию всех законных изменений в распределении и использовании земель, а также выявление и устранение ранее допущенных при составлении основного кадастра ошибок. Законные изменения - изменения, которые предусмотрены земельным законодательством Российской Федерации и направлены на более эффективное использование земель в интересах граждан и государства.

Исходя из закономерностей, выявленных и обобщенных в теории земельного кадастра, научная дисциплина Земельный кадастр изучает задачи, содержание и методику разработки земельно-кадастровой документации, обеспечивающей получение достоверной информации о количестве, качестве и оценке земли.

В целях уточнения и обновления первичных кадастровых данных ведется текущий учет земель, при котором выявляются и регистрируются изменения, происходящие в составе земель, их качественном состоянии и использовании. Собственники земли, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земель обязаны в 2-месячный срок представлять в органы, на которые возложено ведение государственного земельного кадастра, сведения об указанных изменениях, которые после проверки в натуре вносятся в земельно-кадастровую документацию.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается законодательными актами РФ. Субъекты Российской Федерации могут с учетом местных условий и за счет средств своих бюджетов законодательными актами республик в составе Российской Федерации, правовыми актами краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга устанавливать порядок ведения дополнительной земельно-кадастровой документации.

После введения основного кадастра в процесс хозяйственного использования земельных ресурсов постоянно происходят изменения в составе, перераспределении качества и продуктивности земель, а также в составе собственников земли и землепользовании. Поэтому для поддержания данных земельного кадастра на уровне современных требований такие изменения должны быть в виде уточнений внесены в земельно-кадастровую документацию и ее первичные записи. В этой связи возникает необходимость ведения текущего земельного кадастра, главной задачей которого является своевременное выявление и внесение в земельно-кадастровую документацию всех законных изменений в распределении и использовании земель, а также выявление и устранение ранее допущенных при составлении основного кадастра ошибок. Законные изменения - изменения, которые предусмотрены земельным законодательством Российской Федерации и направлены на более эффективное использование земель в интересах граждан и государства.

2.3 Описание объекта недвижимости

Земельный участок: 14:08:020002:58

Статус: Ранее учтенный

Адрес: Республика Саха (Якутия) Верхнеколымский район, п. г. т. Зырянка, ул. Молодежная, д. 5

Кадастровая стоимость: 3 549 981.28 руб.

Форма собственности: публичная

Дата постановки на учет: 13.10.2005

Квартал: 14:08:020002

Район: 14:08

Округ: 14

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)

Разрешенное использование:

По классификатору (код): 145003000000

По классификатору (описание): Для прочих объектов лесного хозяйства

По документу: Для использования под базу материально-технического снабжения (рис.6-10).

Площадь первого этажа составляет 165 кв.м., состоит из 6 комнат:

1)холл (47,9 кв.м.);

2) гараж (22,8 кв.м.);

3) кухня (18,6 кв.м.);

4) туалет (13,8 кв.м.);

5) ванна (13,8 кв.м.);

6) гостиная (48,1кв.м.).

Площадь второго этажа составляет 147.1 кв.м., состоит из 5 комнат:

1) спальня 1 (32,2 кв.м.);

2) холл (51,8кв.м.);

3) спальня 2 (29,5 кв.м.);

4) туалет (16,8 кв.м.);

5) ванна (16,8 кв.м.).

Рисунок 9 - Кадастровый квартал Верхнеколымского района

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В курсовой работе все цели и задачи выполнены. Написана кадастровая документация и сделаны кадастровые паспорта. Приобретенные знания при написании курсовой работы я буду применять в дальнейшей работе и учебе.

Кадастровая деятельность - это выполнение управомоченным лицом работ по подготовке необходимых для государственного кадастрового учета документов на объект недвижимого имущества. Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» таковым управомоченным лицом является кадастровый инженер.

Кадастровый учет - это внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений, подтверждающих существование определенного объекта недвижимости и прав собственности на него.

Межевой план - документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений: о постановке на учет земельного участка или земельных участков;об учете изменений земельного участка; об учете части земельного участка.

Межевой план включает графическую и текстовую части. В графической части отражаются границы земельных участков, их координаты и доступ к образуемым земельным участкам, в том числе путем установления сервитута. В текстовой части содержатся данные, необходимые для внесения в Государственный кадастр недвижимости, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Технический план - документ, необходимый для государственной регистрации объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений.

В техническом плане воспроизводятся сведения, внесенные в ГКН, а также данные о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет, сведения о части (частях) такого объекта недвижимости либо новые данные об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, необходимые для внесения в ГКН.

Технический план здания состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде. Причем контуры и координаты ОКС указываются на земельном участке, на котором расположен объект.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1 Земельный кодекс РСФСР. Принят 25 апреля 1991 г.// Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1991. № 22. Ст. 768.

2 Федеральный закон от 2 января 2000г. № 28-ФЗ « О государственном земельном кадастре» // Собрание законодательство РФ - 10 января 2000 г., - № 2 - Ст. 149

3 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 февраля 2000 г. №С5-7/УЗ-101 «О Федеральном законе «О государственном земельном кадастре» // СПС «Гарант»

4 Варламов А.А., Государственный кадастр недвижимости: учебник.

ГР. МСХ / А.А. Варламов, С.А. Гальченко / Под ред. А.А. Варламова. - М.: Колос, 2012. - С. 678.

5 Ерофеев, Б.В. Земельное право России: [Текст]: учебник/ 9-е изд., перераб. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - 656 с.

6 Волков, С.Н. Землеустройство. Землеустройство в ходе земельной реформы (1991-2005 годы) Т.8 [Текст]: ил. - (учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений) / С.В. Волков, - М.: Колос С, 2007. - 399 с.

7 Борисов Е.А., Дарбасов В.Р. Аграрная реформа в Республике Саха (Якутия) (экономика, опыт, рынок). Академия наук Республики Саха (Якутия). - Якутск: ГУП «Полиграфист». 1997.

8 Матвеев А.С. Структурные преобразования экономики в регионах. Опыт Якутии. - М.: Гуманитарий. 1998.

9 Варламов, А.А. Теоретические и методические положения управления земельными ресурсами и формирования системы государственного земельного кадастра. [Текст]: учебное пособие / А.А. Варламов, - М.: ГУЗ, 2001. - 300 с.

Размещено на Allbest.ru

...